в каком году кудрово стало городом
«Сам себя считаю городским теперь я…»: Кудрово стало городом
30 мая Законодательное собрание Ленинградской области приняло сразу в трех чтениях закон о присвоении Кудово статуса города. Теперь его должен подписать губернатор региона Александр Дрозденко. Учитывая, что именно он и был автором законодательной инициативы, сомневаться в его решении не приходится.
«Когда небоскребами все заставлено, глупо называться деревней», — сказал один из депутатов в ходе обсуждения законопроекта. На самом деле не только глупо, но и не по закону. Закон «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области» гласит, что деревня – это «населенный пункт преимущественно с одноэтажной застройкой с численностью населения до 300 человек». А город – «населенный пункт с численностью населения не менее 12 тыс. человек, имеющий как капитальную, так и индивидуальную застройку различной этажности, здания общественного, производственного и иного назначения, развитую систему социальной инженерной и транспортной инфраструктуры, высокий уровень благоустройства территории и преимущественную занятость трудоспособного населения в промышленности».
По данным МО «Заневское городское поселение», в которое входит Кудрово, на 1 января в деревне было зарегистрировано более 22 тыс. жителей. Причем, в областном правительстве признают, что на самом деле там проживает не менее 50 тыс. (местные жители говорят, что около 70 тыс.). В Кудрово введено 2,5 млн кв. м жилья, а до 2020 года будет введено 477,7 кв. м.
Статус Кудрово был изменен, можно сказать, по многочисленным просьбам. Кудровчане уже не первый год жалуются на проблемы с социальной инфраструктурой – огромному району, который активно застраивается новостройками, не хватает дорог, детсадов и школ, полноценной поликлиники, отдела полиции. Наиболее радикальным способом решения этих проблем активисты (а Кудрово повезло с группой активных граждан, в отличие от других районов Ленобласти со схожими проблемами) видели присоединение Кудрово к Санкт-Петербургу (LIVING подробно рассказывал о возможных перспективах такого шага), но не встретили понимания ни в областном правительстве, ни в городском. Тогда они запустили кампанию «Требуем сделать деревню Кудрово городом и отделить от Заневского поселения». Требование удовлетворено ровно наполовину. Административным центром муниципалитета останется городской поселок Янино-1.
Что теперь будет?
Что же в реальности получит Кудрово от своего нового статуса? Расхожее мнение заключается в том, что городские нормативы обеспеченности инфраструктурой отличаются от деревенских, другими словам городу положено больше школ, больниц и всего остального, чего не хватает кудровчанам. На самом деле, это не совсем так.
Вся территория Ленинградской области поделена на три зоны в зависимости от «интенсивности урбанизации». Так говорится в Региональных нормативах градостроительного проектирования. И Кудрово уже давно было отнесено к так называемой зоне А, для которой эти самые нормативы наиболее высоки. Кроме того, они зависят от численности населения того или иного населенного пункта. А вот между городом и деревней в одной и той же зоне документ разницы практически не делает. Одно из исключений – максимальная этажность зданий. В сельских населенных пунктах это 9 этажей, в городских – 12. В Кудрово есть дома и повыше, но тут все законно. Просто действующие нормативы были приняты в конце прошлого года, а ранее они были более либеральны.
Другими словами, Кудрово и в статусе деревни полагалось максимально обеспечивать всем необходимым. Например – поликлиниками в радиусе одного километра от любого дома. Пока что в новоявленном городе есть лишь отделение врача общей практики, а полноценную поликлинику только проектируют. Ускорится ли теперь процесс, зависит лишь от усердия чиновников, статус населенного пункта тут ни при чем.
Зато, по ее словам, теперь администрация Заневского городского поселения рассчитывает на щедрые субсидии со стороны Ленобласти. Но, как пояснили LIVING`у в Правительстве Ленобласти, субсидирование местного бюджета, опять же, зависит не от категории населенного пункта, а от заявок муниципалитета. Причем, деньги выдаются на конкретные проекты, например, строительство дорог и т.п.
Наконец, жители Кудрово надеялись, что у них появятся свои органы власти, к которым можно будет обращаться за решением проблем. Сейчас 50-тысячный населенный пункт не имеет ни своей администрации, ни своих депутатов. Как уже было сказано, им руководят из поселка Янино-1. И в этом смысле тоже ничего не изменится. В областном законе о местном самоуправлении говорится: «Местное самоуправление осуществляется в муниципальных образованиях». А про самоуправление городов в нем не говорится ничего. Теоретически в Кудрово можно создать отдельный муниципалитет. Но такое предложение кто-то должен сначала внести в Законодательное собрание, после чего депутаты должны его принять, а губернатор – подписать.
Кроме того, теоретически могли пострадать владельцы газовых плит. В городах для таких категорий жителей выше тариф на электроэнергию. Но в Кудрово таковых нет, уверяют муниципалы.
Кто следующий?
По данным LIVING, сейчас областные власти обсуждают вопрос перевода в категорию города поселка Мурино – еще одной зоны новостроек на границе с Петербургом. Там также официально зарегистрировано уже около 20 тыс. жителей, а реально живет гораздо больше. Что же касается Нового Девяткино, то оно, по имеющейся информации, пока что останется деревней. Впрочем, выходит, что особой разницы нет.
«Это отдельный микромир» Пробки, дружины и русское чудо: как живет самый богатый город России
Москву потеснили — в рейтинге самых богатых городов России столицу обогнали два небольших пригорода Санкт-Петербурга. Кудрово — новая столица самых обеспеченных жителей России. Правда, «богатый» статус пока не помог городку избавиться от дефицита детских садов и школ, а скорой помощи, как и полиции, там и вовсе нет. Зато граждане проявляют таланты кооперации. Народное вече с золотым отливом — в материале «Ленты.ру».
Первое место в рейтинге городов с самыми обеспеченными россиянами Кудрово присвоила компания Domofond. Аналитики учитывали ответы жителей из 200 городов страны. Респонденты отвечали на вопросы о том, достаточно ли им получаемого дохода на комфортную жизнь, устраивает ли их уровень цен в магазинах рядом с домом и насколько справедливыми они считают свои расходы на ЖКХ и другие регулярные траты.
Средний по стране показатель обеспеченности населения составил 3,9 балла (это, к слову, на 0,4 пункта ниже, чем годом ранее). Получившие бронзу рейтинга москвичи оценили свое благосостояние в 5,2 балла, а петербуржцы с 4,9 балла и вовсе оказались на девятой строчке рейтинга. А вот золото и серебро досталось двум пригородам Северной столицы — Кудрово (5,8 балла) и Мурино (5,3 балла).
Смычка города и деревни
Кудрово активно застраивается с 2006 года и сейчас представляет собой фактически пригородный район бюджетных высотных жилых комплексов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города, по имеющимся в распоряжении «Ленты.ру» данным «Авито Недвижимость», составляет 90,9 тысячи рублей. В среднем по Петербургу первичный метр стоит 109,7 тысячи.
Кудрово иногда называют микрорайоном-миллионником, имея в виду чрезвычайно плотную заселенность. В действительности, конечно, о миллионах речи не идет: по официальным данным, население района незначительно превышает 31,5 тысячи жителей. Неофициальные оценки дают гораздо большую цифру. Еще в 2017-м местный портал Vsekudrovo попытался оценить этот параметр, прибегнув к анализу городского рынка новостроек. На тот момент в эксплуатацию было введено около 51 тысячи квартир — это дало авторам публикации основание утверждать, что население Кудрова уже достигло как минимум 100 тысяч жителей. Совсем беспочвенным такое утверждение не назовешь: действительно, большинство россиян по-прежнему проживают кучно — на одного человека приходится меньше одной комнаты. Так что нехитрая арифметика не исключает цифры в 100 тысяч жителей и даже больше — во всяком случае, в ближайшей перспективе. Тезис подтверждается и количеством людей в районных группах в соцсетях: сообщество «Кудрово здесь» насчитывает более 100 тысяч подписчиков, «Я люблю Кудрово» — около 80 тысяч человек.
К 2040 году, по прогнозу областных властей, в Кудрове будут проживать 202 тысячи человек. Все они, судя по характеру застройки, будут жить в жилых комплексах стандарт- и комфорткласса.
Материалы по теме
«Люди ходить боятся»
«Дорогих квартир в Кудрове нет, их там просто изначально не строили. Нет и многокомнатных квартир — разве что единичные случаи, и то, как правило, они появляются в результате перепланировки, — рассказывает руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев. — Стоимость студий начинается от 2 миллионов в той части, что ближе к парку Оккервиль, рядом с “Мега Дыбенко” цены уже от 3 миллионов. “Двушки” и “трешки” — маленькие, дешевые: верхняя ценовая планка в районе 10 миллионов рублей. Дороже — это исключение, хотя можно найти и за 15 миллионов, но я не очень понимаю, кому такое чудо чудное надо. Человек с 15 миллионами рублей, поехавший в Кудрово, вызывает вопросы».
Своей статистикой с «Лентой.ру» поделились в агентстве недвижимости «Невский простор» — и там похожие цифры. Средняя стоимость студии в новостройках Кудрова (всего на первичном рынке продается 19 ЖК) — 2,65 миллиона рублей, минимальная — 2,1 миллиона. Средняя площадь такого предложения — 26,8 квадратного метра.
Стоимость полноценных «однушек» варьируется от 2,9 до 5 миллионов рублей, «двушек» — от 3,3 до 7,2 миллиона. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры — 8,2 миллиона рублей. На вторичном рынке и цены, и площади похожи — город застраивается достаточно давно, и многие квартиры в новых домах, включая студии, продаются уже как вторичные.
Богатые тоже плачут
Огромные объемы небольших недорогих квартир в приличных, в общем-то, ЖК — рабочий способ решения жилищного вопроса, заставляющий вспомнить о советской типовой застройке. Но у этой медали есть и обратная сторона: облик города — классическая иллюстрация ставшего в последние годы популярным определения «человейник». Типичная фотография Кудрова — ряды разноцветных высотных корпусов занимают собой весь кадр, уходя за горизонт. Средняя высотность новостроек в городе — 21 этаж, это третий по стране показатель.
Главная же проблема — инфраструктура. Кудрово часто ошибочно называют районом Петербурга (на самом деле это город Всеволожского района Ленобласти), и сделать такую ошибку легко. Территория города примыкает к Невскому району Петербурга, она находится внутри Кольцевой автодороги, ближайшая станция метро — «Улица Дыбенко» — расположена примерно в двух километрах от жилой застройки, что для области, в общем-то, рекордно близко.
Материалы по теме
Парадные метры.
Но до 2016 года, уже активно застраиваясь и заселяясь, Кудрово оставалось в статусе деревни, с деревенскими же нормативами инфраструктуры: 10-12 лет тому назад, когда большая стройка только начиналась, население деревни Кудрово составляло около сотни человек. В итоге в этом стремительно появившемся на карте области крупном современном городе фиксируется дефицит поликлиник, школ и детских садов.
С последними, впрочем, ситуация выправляется — острый дефицит был компенсирован уже к 2016 году: застройщики ждали присвоения Кудрову городского статуса и планировали в своих ЖК инфраструктуру уже по городским нормативам. В результате свои детские сады были запроектированы в ЖК «Новый Оккервиль», «Вернисаж», «Лондон», «Австрийский квартал» и других — сейчас в городе, по статистике риелторской компании «М16-Недвижимость», насчитывается около трех десятков ДОУ. Но в основном это частные платные заведения, возникшие рыночным образом — как ответ на острую потребность горожан.
В 2016-м в Кудрове начали активно строить школы — в том числе и государственные. Есть отделение Всеволожской клинической межрайонной больницы (клиника государственная, но обслуживает не все адреса в Кудрове), есть несколько частных клиник. И все же власти Ленобласти признают дефицит инфраструктуры в городе — в марте 2019-го было принято официальное решение о пересмотре генплана города, который был принят еще в 2013-м, по «деревенским» нормативам, и рассчитывал на вдвое меньшее количество населения.
Если школ, детских садов и больниц просто не хватает, то подстанций скорой помощи в городе нет вообще — вызывать приходится из Всеволожска. Скорая помощь может ехать на вызов полтора-два часа — это сразу ставит под вопрос привлекательность города как минимум для пожилых людей и молодых родителей. «За восемь месяцев жизни в Кудрове я увидела скорую помощь два раза, — рассказывает петербургская фотохудожница Анна Гофман, в 2019 году в качестве творческого эксперимента временно переехавшая в Кудрово. — У местных жителей есть поговорка: в Кудрове жить нормально, но только без детей и без машины. Люди, которые работают, учатся, лечатся в Петербурге, встают очень рано. Нормальная ситуация, когда в 5:30 утра я слышу стук каблучков — кто-то из соседей выезжает на работу. Те, кто не ездит на машине, идут 40 минут до метро в любую погоду». Впрочем, как говорит Гофман, подобные районы — не петербургская, и даже не российская диковинка: «Такое есть и в Париже, и в Брюсселе. Жопа — не только в Кудрове и не только в России».
Материалы по теме
«А из нашего окна боль и пустота видна»
Покупательская аудитория Кудрова напоминает столичную Новую Москву: как рассказывает Анна Гофман, квартиры в городе покупает молодежь, молодые семьи, много приезжих — все это активные люди, для которых покупка собственной квартиры здесь становится важной жизненной вехой. И эта энергия им пригождается: поскольку инфраструктуры в районе мало, приходится пользоваться петербуржской. То же самое относится и к рабочим местам. А дорога в город и обратно, особенно в часы пик, для жителей Кудрова превращается в настоящее испытание.
«Я поселилась в Кудрове ради экономии: семья моей подруги купила в пригородах и спальных районах Петербурга несколько квартир под сдачу в аренду, и одна из них долго пустовала, — рассказывает петербурженка Наталья Скокова. — У меня были перебои с работой, и в результате подруга пустила меня пожить в этой квартире за оплату коммунальных услуг. Прожила так несколько месяцев, сейчас у меня дела получше: я снова снимаю квартиру в Приморском районе. В Кудрово по своей воле не вернусь: до ближайшего метро минут 40, выезды из города встают намертво. Не представляю себе, как отсюда люди к 9 утра ездят на работу — по-моему, пробки в районе рассасываются часам к 10:30-11, не раньше». Но, как ни странно, таких жителей в городе меньшинство — по словам Анны Гофман, которая в рамках исследовательского проекта провела несколько десятков интервью с кудровчанами, для них характерен серьезный местечковый патриотизм.
Деревня Кудрово стала городом
На карте Ленинградской области появился новый город.
Такое решение принял губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.
Он поддержал жителей деревни Кудрово и инициировал закон о присвоении статуса города многотысячному населенному пункту во Всеволожском районе.
Законодательное собрание одобрило закон о присвоении нового статуса деревне.
30 мая Кудрово официально стала городом.
По официальным данным в Кудрово зарегистрировано около 20 тысяч человек. Проживает – до 50 тысяч.
Петербуржец Сергей обратился в общественную приемную Мойки78 и рассказал о неудобствах, которые испытал, заказав чехол для любимой гитары с доставкой DPD.
Жизнь в Кудрово: часть 1
Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня впущу вас в свою жизнь. Расскажу о небольшом, но ярком городе, который расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Это город Кудрово. Там я и живу, как вы уже поняли. И, конечно же, хочу поведать о жизни этого молодого города, чем он живет и чем дышит. Думаю, эта статья будет любопытна тем, кто планирует переезд в Северную столицу или Ленобласть.
Как известно статус города он получил недавно, в 2018 году, а до этого Кудрово считался деревней, хоть и строительство было уже вовсе не деревенским.
История Кудрово
А вот история происхождения названия и самого населенного пункта жутко запутанная и неоднозначная. Кудрово переводится с финского как «Кривая Гора». Одни утверждают, что деревня Кудрово упоминалась на картах давно, аж в 1500 году, другие с этим мнением не согласны и считают, что упоминания эти вовсе не об этом, а о другом Кудрово, которое географически находилось не в этом месте. Третьи заявляют, что название дано в честь некоего помещика Кудрова и в самом деле в центре Кудрова есть остатки помещичьей усадьбы, но нигде нет документального подтверждения ни одной из этих версий.
Кудрово условно делится на Северное и Южное. Северное Кудрово расположено на правом берегу реки Оккервиль, оно начало развиваться чуть раньше Южного, но сегодня уже одинаково развиты обе части. По некоторым прогнозам судьба у города такая же, как у Приморского района Санкт-Петербурга, который сначала был больше жилым, а потом стал полноценным городским районом с хорошо развитой инфраструктурой.
Думаю, побродить в дебрях истории Кудрово вы и сами сможете, если захотите, а теперь поделюсь более полезной и интересной информацией.
Кудрово сегодня
Итак, для начала скажу полное название: Ку́дрово — это город в Заневском городском поселении Всеволожского района Ленинградской области.
Кудрово расположен недалеко от станции метро Дыбенко. Его яркие новостройки виднеются уже от самого метро. Поэтому, при желании, можно пойти пешком. Но большинство людей ездят на автобусах.
Сегодня Кудрово это городок с многоэтажной жилой застройкой. Дома здесь оригинальные, «веселые». Кстати, застройщики заботятся о наличии необходимой социальной инфраструктуры, поэтому активно строятся детские сады и школы. Например, в нашем дворе 2 детских сада, прямо под окнами. Жилой площади также строится очень много и некоторые застройщики сразу предусматривают подземные паркинги для автомобилей жильцов. Можно также пользоваться услугами платных автостоянок.
Автобусы в Кудрово ездят регулярно, ждать не приходится. Остановка расположена за метро, если перейти дорогу через трамвайные пути. Маршрутов также несколько, в зависимости от того, куда вы хотите добраться. Если вам нужно в северную часть, в сторону жилого комплекса Новый Оккервиль, то садитесь на маршрутку № 692. Если же в южную часть города, то выбираем маршрут 596А – таких маршрутов 2, поэтому внимательно читайте на автобусе, по какому маршруту он направляется: либо это Европейский проспект, либо Пражская улица. Конечная остановка у этих маршрутов одна – это парк Мега Дыбенко. Цена билета 35 рублей, оплачивается наличными или картой Подорожник.
Магазины в Кудрово на какой угодно запрос. Огромнейшая Мега, там найдете все: Икеа, Оби, Ашан, свой кинотеатр, фудкорт, можно провести там весь день. Также магазин Лента, их целых 3, самая крупная – в Новом Оккервиле. Так что с покупками проблем нет.
Рестораны в нашем городе тоже не редкость. Вот самые популярные из них: для любителей грузинской кухни отлично подойдет «Хачо и Пури» с изумительными национальными блюдами, приготовленными на дровяной печи; в компании есть любители европейской и азиатской кухни? – ваш вариант ресторан «Евразия», а также «Токио-Сити», «Трезвая утка», «Бахрома». Каждый найдет заведение по предпочтениям, на любой вкус и кошелек. Голодными здесь вы не останетесь.
Есть 2 отделения Сбербанка: Один в южной части города, другой в северной. Там и получите полноценное обслуживание, никуда выезжать не надо.
Отделений Почты России в Кудрово два: одно расположено на Пражской улице, второе – на Ленинградской. Для меня отделение на Пражской удобнее, так как находится ближе и там организована электронная очередь.
Апетки в Кудрово есть везде, практически в каждом доме.
Присутствуют, конечно, и минусы проживания, но где их нет? Поскольку Кудрово относится к Всеволожску, то, соответственно, и поликлиника тоже находится там и это крайне неудобно.
Поэтому приходится обращаться в частные клиники и медицинские центры. Одна из популярных частных клиник – это Семейный доктор в Кудрово, их 2: на Столичной улице и Ленинградской в Новом Оккервиле. Туда можно прикрепиться и попасть на прием к врачу по ОМС, а также можно вызвать врача на дом и потом получить больничный. Я прикрепилась, но гость я там редкий.
Для себя я выбрала то, что поближе, медицинский центр «Альфа мед» на Европейском проспекте. Мне нравится, сдаю там анализы и обращаюсь к врачам по надобности. Пока проблем не было.
Еще один нюанс – вызов Скорой помощи. Мне, слава богу, вызывать не пришлось, но, как я наслышана, едет бригада из самого Всеволожска и это не быстро. Поэтому часто встречаются в Кудрово питерские машины частной скорой помощи, такие как «Приоритет», но они, к сожалению, платные.
Есть и приятные новости: поликлиника в Кудрово будет. Сейчас полным ходом идет строительство, сдача проекта планируется в конце 2022 года. Строительство идет на территории около парка «Оккервиль».
Недавно, в 2020 году, в южной части Кудрово было открытие Пожарной части. Думается, что на такое количество жилых многоквартирных домов, пожарная часть должна быть не одна, но и наличие хотя бы одной это уже хорошо. Пожары в Кудрово случаются и немало, поэтому важно, что о нашем городе думают и помогают расти и развиваться.
Облегчает дела с документами и экономит время наличие МФЦ. Находится он по адресу пр. Строителей, здание №33. График работы МФЦ в Кудрово: ежедневно с 9:00 до 21:00, в понедельник с 10:00.
Паспортный стол в Кудрово свой, ехать за оформлением регистрации, например, никуда не нужно. Туда я и обращалась, когда переехала.
Отмечу, что отделения полиции здесь тоже нет, но слышала, что в скором времени будет. Пока что по некоторым вопросам мы все-таки привязаны к Всеволожску. Но город развивается и скоро, думаю, инфраструктура наполнится необходимыми организациями.
Еще одна тема, волнующая жителей Кудрово и не только, – это вопрос с метро. Когда же будет и будет ли? Дат было произнесено много. Разговоров тоже много на эту тему. Был назван ориентировочный год открытия 2025. Но все это не точно. Так что жителям остается только ждать и верить. Его нам не хватает, потому что пробки в часы пик – это существенный минус, который крадет драгоценное время.
Вот такая моя жизнь в Кудрово и мои взгляды. Много еще можно рассказывать о городе, в котором живешь. Думаю, в общих чертах информации достаточно. В Кудрово еще много интересного, поэтому, чтобы не утомлять вас длинным рассказом, напишу вторую часть о достопримечательностях этого красочного города, моих наблюдениях и так далее.
Как доехать:
Адрес: м. Дыбенко
Южное Кудрово
Маршрут № 596А — пр. Европейский
Маршрут № 596А — ул. Пражская
Северное Кудрово (Новый Оккервиль)