свежие новости по сносу домов в барнауле в квартире молодежная шевченко
Жителей Барнаула успокоили насчёт сноса частного сектора ради строительства многоэтажек
30 июня в нескольких районах Барнаула прошли встречи с жителями частного сектора по вопросам изменений в Генеральный план города.
На встрече с жителями нагорной части Центрального района, которая состоялась на Аллее ветеранов по улице Аванесова, горожанам разъяснили, что волнения по поводу сноса частного сектора в границах улиц Фомина, Тачалова, Аванесова и переулков Пожарного и Карева напрасны. Также с гражданами обсудили вопросы развития инфраструктуры в нагорной части, освещения и ремонта дорог и другие, сообщает официальный сайт Барнаула.
В администрации Железнодорожного района состоялось заседание рабочей группы по рассмотрению предложений жителей по внесению изменений в градостроительную документацию.
Председатель комитета предпринимательства в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной палаты Марина Ракина выступила перед представителями общественности и рассказала об условиях купли-продажи недвижимости в зоне индивидуальной жилой застройки. По её словам, зонирование никак не влияет на цену имущества и правомочия собственника в его отношении.
Она также объяснила обеспокоенным выкупом земель частного сектора гражданам, что собственник имеет полное право отказать застройщику, который намерен купить землевладение.
Основным вопросом заседания оставалось составление обращения на имя главы города Барнаула по внесению изменений в Генеральный план. Представители общественности активно задавали вопросы и высказывали свои предложения относительно вносимых изменений.
«Мы учли все поступившие предложения и сформировали список улиц, находящихся в зоне многоэтажной жилой застройки, которые, по мнению жителей, необходимо перевести в зону индивидуальной жилой застройки», — проинформировал присутствующих представитель Барнаульской городской Думы Александр Локтев.
Барнаульцы возмущены, что их «нормальную трехэтажку» в центре собрались сносить
Редактор, Недвижимость, 6:04, 10.06.2021
Собственники двух квартир в центре Барнауле добились сноса трехэтажного многоквартирного дома вопреки планам соседей из 60 квартир
Собственники двух квартир в трехэтажке на Профинтерна, 38 пожаловались на протекающую крышу. Но неожиданно спецкомиссия признала весь дом аварийным и потребовала снести. Несогласные соседи уверены: причина в катастрофической халатности ответственных или в умысле претендента на участок. Ведь в результате в тихом центре около парка можно построить большой дом с дорогими квартирами. О ситуации «Толку» рассказал старший по дому Евгений Никоненко.
Как заставить людей съехать с квартир в центре города
По данным ГИС ЖКХ, дом на ул. Профинтерна, 38 – трехэтажка на 18 квартир. В 2019 году жильцы двух квартир на верхних этажах пожаловались на протекающий потолок. Все собственники многоэтажки подписали протокол, чтобы МУП УК «Смарт» наняла экспертов для подготовки техзаключения по состоянию кровли, говорит Никоненко.
Но по какой-то причине в УК пошли дальше и заказали обследование всего дома. Причем не только на «страдающую» 18-квартирную половину (1962 года постройки), но и на 44-квартирную, которая «прилеплена» с торца дома (1937 года постройки).
«Они не имели права делать его, но сделали. Они пригласили экспертов и при этом на осмотр не позвали меня – старшего по дому», – говорит Никоненко.
По его словам, в заключении приведены преимущественно фотографии конструкций старой части дома – той, где было общежитие и которая к ним не относится.
«В отношении нашей части дома забыли упомянуть, что держится она на несущих бетонных столбах. Вот они – целые и крепкие», – стучит он по толстым стенам в квартире.
Вердикт вынесла межведомственная комиссия по оценке жилых помещений (далее комиссия): дом на ул. Профинтерна, 38 аварийный. В июле 2020 года собственники всех 62 квартир получили требование о сносе трехэтажки к июлю 2022-го.
И даже если они не сделают этого, участок изымут для муниципальных нужд и его все равно снесут. А собственникам выплатят компенсацию согласно вердикту оценщика (его еще не готовили, – прим. ред.).
При этом дом теперь не является участником программы по капремонту, который для него была запланирована на 2037 год. Все. Его вычеркнули из жизни.
«У нас комфортные условия»
Жильцы 18-квартирной части Профинтерна, 38 возмущены. Они настаивают: их половина в нормальном состоянии. Они показывают целый фундамент в подвальной части, пластиковые окна и ровные стены подъездов, рассказывают о планах на побелку и покраску в одном из них в этом году.
Евгений Никоненко приглашает в свою квартиру: потолки и стены ровные, без трещин и потеков воды. Двери новые, обои красивые, линолеум целый, окна пластиковые, кухня, холл и комнаты просторные. Отличная квартира!
«У нас комфортные условия. Дом не аварийный. Зачем я буду переезжать в маневренный фонд, которого фактически в городе нет? Мне сказали, что положено 6 кв. метров на человека, а у меня около 100 квадратов в центре города», – говорит Никоненко.
Его поддерживает соседка. «Куда мы поедем? Мы здесь 30 лет живем, кто-то и 40. Почему мы должны переезжать отсюда?» – не понимает пенсионерка. Она показывает на свой аккуратный балкон, утверждает, что в ее квартире сделан евроремонт и вообще ее все устраивает.
Идите в суд и платите
«Толк» направил запрос в пресс-службу мэрии о создавшейся ситуации. В ответе, подготовленном юристами, сказано, что все законно:
комиссия получила заявление от двух жильцов с Профинтерна, 38 о признании дома аварийным,
к нему прилагался соответствующий пакет документов,
комиссия нашла основания для признания дома аварийным.
«В случае несогласия с решением комиссии, собственники жилых помещений вправе его оспорить в судебном порядке», – отвечают в пресс-службе мэрии.
Никоненко говорит: для этого надо сделать техэкспертизу, которая докажет, что дом не аварийный. Стоить этот документ будет от 20 до 50 тыс. рублей, которые надо выложить из своего кармана. Плюс судебные расходы.
Халатность или расчет?
Жильцы дома на ул. Профинтерна, 38 обратились в прокуратуру Октябрьского района, которая подтвердила: действия УК «Смарт» незаконны.
В управляющей компании повинились в том, что заказали техэкспертизу на весь дом, а не на кровлю. Они даже вернули деньги на счет трехэтажки, но заключение все равно осталось действительным для комиссии.
Эти и другие стечения обстоятельств, которые привели к признанию дома на ул. Профинтерна, 38 аварийным, заставляют думать о причинах события. Евгений Никоненко склоняется к двум возможным:
Евгений Никоненко намерен идти до конца и отстаивать право жить в своей квартире в центре города. Он настаивает: жильцы двух «подмокших» квартир сами запустили их. Надо вовремя делать ремонт и да, конечно, надо капитально ремонтировать кровлю. Но это не повод для того, чтобы сносить дом на 62 квартиры.
Дальше – больше
В конце 2020 года принят закон о комплексном развитии застроенных территорий. Он пока не начал действовать в большей части регионов, потому что предварительно надо принять региональные и муниципальные подзаконные акты.
Но принципы закона определены: он будет касаться территорий с ветхим жилье. Каким именно – это решат на местном уровне, определив критичный коэффициент износа. Чтобы дом пошел под снос, проголосовать за это должны только две трети жителей. Затем участок через аукцион передается застройщику, который организует расселение, снос и застройку.
Как митинговали жильцы аварийных домов Барнаула и о чем попросят Мишустина
Люди бояться погибнуть под завалами в собственных квартирах и просят власть ускорить процесс расселения и предоставления им иного жилья либо денежной компенсации
Чиновники Барнаула могут временно парализовать застройку города на его благо
Редактор, Недвижимость, 6:04, 04.06.2021
Градостроительные проблемы Барнаула стали чересчур горячими, и чиновники хотят навести порядок в старой части города руками застройщиков
От всех желающих строить дома в Барнауле могут потребовать разработать проект планировки микрорайона, в котором он вырастет. И если раньше некоторые могли «откупиться» просто эскизными идеями, то сейчас от них ждут юридически состоятельный документ. На его подготовку уходит до двух лет. Без него точечные проекты многоэтажек руководство комитета по строительству мэрии предлагает откладывать.
Об этом шла речь на градосвете 3 июня при защите проекта многоэтажки в пер. Трудовом, 28а.
Разрабатывать такие документы должна администрация города. Но на деле получается, что это предлагают выполнить застройщикам, решившим возвести свечку, например, в частном секторе.
Логика понятная: там, где вчера проживало десять человек, поселится 150 и их жизнь надо организовать, а еще подумать, как территория будет застраиваться в дальнейшем. Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников настаивает: только так можно «железно» обосновать проектные решения. Например, количество парковок, квартир, площадь озеленения.
Чаще всего чиновников устраивали эскизные наброски – картинки с примерным размещением многоэтажек, соцобъектов и расчетами по количеству населения. Исключением были некоторые участки в городе, выделенные генпланом под комплексное развитие территории. Например, около ТРЦ Galaxy.
Надо делать по-другому
На градосовете 3 июня риторика мэрии изменилась. Комментируя презентацию дома в переулке Трудовом, 28а компании «СтройМонолит», представители администрации потребовали от застройщика качественно другой проект планировки квартала.
«Над этим проектом [пер. Трудовой, 28а – прим. ред.] надо работать. Как сотрудник администрации я хочу обратить внимание, что это уже очень горячая тема. Много писем и недовольства граждан. Этот дом будет «горячим», поэтому проект должен быть безукоризненным, чтобы у нас не возникало никаких сомнений и мы могли ответить на все вопросы граждан, – заметил Владимир Бутаков, замначальника комитета по строительству».
«Застройщику надо обратиться в органы самоуправления с заявлением о подготовке документации по проекту планировки территории. Разработать его в соответствие с требованиями законодательства, пройти общественное обсуждение, а уже тогда выносить вопрос на градостроительный совет», – прокомментировал Антон Воробьев, начальник комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула.
Что это даст?
В зависимости от пощади, стоить такой документ будет около 1 млн рублей, узнал «Толк» у барнаульских архитекторов. Но проблема в том, что на подготовку уйдет от года до двух лет, говорят эксперты, которые уже проходили через это. Только на процедуру общественных обсуждений надо заложить больше трех месяцев.
Таким образом, реализованное настойчивое пожелание со стороны администрации города будет иметь два противоположных эффекта:
Решение пока отложили
Решительный настрой руководителя комитета по строительству администрации городе поддержали не все члены градосовета. Традиционно за полный и легитимный пакет документов выступил главный архитектор края Виктор Четошников. Но заместитель главы администрации по градостроительству Андрей Федоров заметил:
«Давайте будем объективными: с больной головы перекладываем на здоровую по проектам планировки». Он отметил, что застройщики и проектировщики дома на ул. Трудовом, 28а выполнили почти все требования. Им осталось только четко понять обеспеченность будущих жителей социальными объектами: школами, садами, поликлиниками.
Проект дома в пер. Трудововом, 28а отправили на доработку. В новой версии в нем будет 70 квартир, паркинг, игровая площадка, которая станет доступна жителям соседнего многоэтажного дома.
Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин заметил, что заключение градостроительного совета в любом случае носит рекомендательный характер:
«Если застройщик уверен, что его проект соответствует нормам, то он может оспаривать решения администрации в суде. Другое дело, что это может затянуться надолго».
На ул. Северо-Западной в Барнауле на месте бани построят дом с пентхаусами
Компания «Иншаат» построит многоэтажный дом не месте общественной бани на ул. Северо-Западной, в котором будут интересные архитектурные решения
Поскупившийся продать застройщику дом барнаулец вынужден отдавать его за бесценок
Собственник части дома на улице Молодежной, 109 в Барнауле, который когда-то желал выручить за него 15 млн рублей, теперь продает его за 700 тысяч. Ранее участок с половиной строения, принадлежащие данному лицу, намеревался приобрести застройщик «Гранид». Однако владелец недвижимости запросил за нее неподъемную цену, и фирма отказалась. Теперь объявление о продаже участка за бесценок появилось на сайте «Авито», сообщает «Толк».
По данным источника, часть дома и земельный участок площадью более пяти соток на улице Молодежной, 109 в 2017 году оказались в центре скандала – застройщик высотного дома на улице Молодежной, 111, компания «Гранид» Николая Гражданкина, спорила с хозяином половины дома. Многоэтажка, которую возводила фирма, стоит на углу с переулком Революционным. Под площадку застройки попала и половина дома на улице Молодежной, 109. Выкупить вторую половину застройщик не смог: хозяин запросил за имущество 15 млн рублей. Такое предложение не уложилось в экономику новостройки, и «Гранид» отказался от покупки.
Кроме того, в 2017 году СМИ писали о скандале: дом на Молодежной, 109 пыталась снести администрация Железнодорожного района по решению суда, так как он выходил за «красную линию». Однако собственник Леонид Горбунов тогда отстоял свое имущество. Он заявил, что по решению суда чиновники могут снести только одну стену, а для этого нужен проект. В итоге строение уже несколько лет стоит без одной стены.
Теперь же на «Авито» появилось объявление о его продаже. Дом и 5,12 сотки земли оценили в 700 тысяч рублей. Это предложение на 100 тысяч дешевле, чем было ранее, сказано в объявлении.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Мэрия Барнаула рассказала, как застроит частный сектор около ТРЦ Galaxy
Частный сектор в квартале «Строитель» / Фото: amic.ru, Екатерина Смолихина
Строительство новых домов в центре Барнаула организовано на месте участков, выкупленных у частников. Начальник комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Дмитрий Аристов заверил горожан, что они имеют право остаться в своих домах и не продавать их девелоперам, пишет “Вечерний Барнаул”.
К Дмитрию Аристову в ходе прямой линии обратилась жительница Барнаула Екатерина Ивановна Ананьева. Она сказала, что представляет жителей проезда Кемеровского, улицы Молодежной и переулка Ядринцева.
«Дайте нам, пожалуйста, ответ: будет ли застраиваться эта территория или пойдет под снос», – спросила она и заверила, что хотела бы остаться в своем доме.
Чиновник заявил, что новые дома на этой территории строятся на месте участков, которые выкупают девелоперы. Горожане сами вправе распоряжаться своей недвижимостью.
Застройщик может выкупить такой участок, если договорится с собственником, подчеркнул чиновник. Он добавил, что для территории, ограниченной улицами Молодежная, Челюскинцев, Папанинцев и переулком Ядринцева утвержден план комплексной застройки (группа кварталов «Строитель», напротив ТРЦ Galaxy).
Что хочет видеть мэрия на месте частного сектора
Участок квартала «Строитель» занят преимущественно ветхим частным сектором и промзоной. Он входит в число перспективных для реновации: именно для него в первую очередь мэрия разработала проект планировки. Это позволит грамотно организовать смену ветхих строений на новые.
Согласно этому проекту, количество жилья на участке должно увеличиться с 44 тыс. кв. метров до 168 тыс., а население – с 1,8 тыс. до 7 тыс. человек. Многоэтажные дома предлагается разместить по периметру квартала, а внутри него отвести участки под социальные здания, например, детсад и школу.
Такой проект планировки – это руководство к действию девелопера. Он может выкупить участок и расположить на его месте здание, которое рекомендовано.