справка о рыночной стоимости квартиры для нотариуса

Оценка стоимости квартиры для нотариуса

Вы можете заказать оценку квартиры для нотариуса в режиме онлайн это ускорит получение Вами готового отчета об оценке. Подробнее ознакомится с условиями и ценами Вы можете по ссылке: оценка квартиры онлайн

Цели оценки квартиры для нотариуса

Отчет об оценке стоимости квартиры для нотариуса Вам может понадобиться в случае совершения следующих нотариальных действий:

В соответствии со статьей 333.25 п. 8 Налогового кодекса РФ (ссылка на закон) базой для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство квартиры принимается «. стоимость недвижимого имущества. «, которая «. может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения «.

П. 22 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ (ссылка на закон) определяет размер государственной пошлины «. за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

Нотариусу для оформления права на наследство квартиры понадобятся следующие документы:

Документы, необходимые для проведения оценки стоимости квартиры или комнаты для нотариуса

Заказать оценку рыночной стоимости квартиры или доли в ней значительно проще, чем получать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ. Для проведения независимой оценки, результатом которой является отчет, оформленный в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» необходимы следующие документы:

Источник

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:

Действующие на момент оценки документы БТИ:

Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник

Оценка ценных бумаг для наследства

Если Вы хотите заказать услугу оценки стоимости ценных бумаг для наследства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10, (926) 810-82-59;

Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Оценка ценных бумаг при вступлении в права наследства нужна для точного определения реальной стоимости имущества и его объема. Такая экспертиза является обязательной, ее результаты влияют на размер государственной пошлины, которую должен оплатить наследник. Также оценка играет большую роль и для того, кто получает наследство. Не редкость ситуации, при которых наследуемое лицо просто не в состоянии обеспечивать имущество или выплатить полный размер госпошлины. При возникновении такого случая рекомендуется отказаться от получения наследства.

Ценные бумаги, как объект оценки для наследства

При наследовании ценных бумаг наследник должен получить обязательно свидетельство у нотариуса и оплатить госпошлину. При этом надо учитывать, что ценные бумаги относятся к «спорному» типу имущества, их стоимость может резко измениться буквально за пару дней или стать вообще нулевой. Поэтому перед тем, как приступить к оформлению и оплате пошлины, следует пройти процедуру экспертной оценки. Сделать это достаточно легко, особенно для фондовых бумаг, временные и финансовые затраты на определение стоимости невысокие.

Оценка ценных бумаг требуется для решения следующих задач:

Как происходит оценка?

При экспертизе соблюдаются такие требования:

Что получает клиент? После завершения процедуры оценки заказчик получает на руки полный отчет, обоснованное заключение об актуальной стоимости бумаг на момент экспертизы. Это заключение используется для оформления свидетельства у нотариуса и уплаты госпошлины в размере, соответствующем реальной цене акций, облигаций или других бумаг.

Основные факторы для оценки ценных бумаг для наследства

Для экспертизы используются различные методы, позволяющие максимально точно определить актуальную стоимость. При этом эксперт учитывает не только стоимость бумаг на дату оценки, но и рыночные цены на определенную дату и имущество, находящееся на балансе компании, выпустившей акции. Также при выборе методов оценки надо учесть:

Стоимость и сроки экспертной оценки зависят от типа ценных бумаг. Например, для акций расценки начинаются от 2500 рублей. Ознакомиться со стоимостью и требованиями к пакету документации можно из таблицы, указанной ниже.

Отправьте нам файлы для предварительной оценки (фото, акты и т.д.)

Необходимые документы

Состав пакета документов может изменяться, что зависит от типа активов и других факторов. Для точного определения условий оценки и подготовки документации надо оставить заявку на сайте или проконсультироваться с нашими специалистами.

Экспертная компания «Союз-Эксперт» предлагает услуги в сфере оценки наследуемого имущества. Наши эксперты проконсультируют Вас по всем возникшим вопросам. Обращайтесь по телефону +7(495)236-90-36, либо через форму онлайн заявки.

Источник

Порядок проведения оценки стоимости имущества для оформления наследства

Зачем нотариусу знать стоимость имущества

Оформляя наследство, вы стопроцентно столкнетесь с необходимостью оценить унаследованное имущество. В большинстве случаев наследники не должны уплачивать налог на наследство (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Почему же тогда нотариус требует от вас представить документ об оценке?

На это есть несколько причин:

Оценить необходимо любое имущество, входящее в состав наследства, как движимое, так и недвижимое (квартиру, дом, машину, ценные бумаги и др.), за исключением личных вещей и предметов обихода.

Важно! Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если нотариус все же отказывается выдавать свидетельство, его отказ можно оспорить в суде (порядок оспаривания см. в гл. 37 ГПК РФ). Обычно по таким делам суды принимают сторону наследника, если он докажет, что действительно подавал нотариусу все документы и получил отказ (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2017 по делу № 33-39584/2017).

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ). Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст. 3 закона № 135-ФЗ).

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки. Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. переоценка проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь. Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Нюансы оценки имущества по типам

Рассмотрим особенности определения стоимости отдельных видов имущества для целей вступления в наследство.

Оценка квартиры (жилого дома)

В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров.

Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной. В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика.

Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация. Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром. Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов.

Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение.

Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения.

Учитывая положения ст. 333.24 НК РФ, дающие наследнику право выбора способа оценки имущества, отказ нотариуса незаконен (апелляционные определения Московского областного суда от 08.10.2014 по делу № 33-22379/2014, Верховного суда Республики Башкортостан от 24.11.2015 по делу № 33а-20000/2015, Московского городского суда от 08.11.2017 по делу № 33-39584).

Оценка автомобиля

Для определения стоимости автомобиля придется воспользоваться услугами оценщика — заказать отчет о рыночной оценке. Иные способы оценки автомобиля для наследства недоступны (подп. 7 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Оценщик даст объективное представление о реальной стоимости автомобиля, оценив его техническое состояние, внешний вид и востребованность на рынке на дату открытия наследства.

Для оценки автомобиля для нотариуса по наследству оценщик потребует от вас следующие документы:

Отчет об оценке автомобиля для вступления в наследство может быть подготовлен как с осмотром, так и без него. Стоимость работ варьируется от 1500 до 10 000 руб.

Оценка ценных бумаг

Если в состав наследственного имущества входят ценные бумаги (акции, облигации и т. д.), они также обязательно должны быть оценены. Единственным вариантом оценки ценных бумаг для нотариуса является рыночная оценка (подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций для вступления в наследство оценщику необходимо представить:

Оценка бизнеса (доли в ООО)

Для оценки доли в ООО для наследства также доступен только один вариант — провести его рыночную оценку. Согласно п. 2.6 Методических рекомендаций, утвержденных Координационно-методическим советом нотариальных палат ЮФО, СКФО, ЦФО РФ 28–29.05.2010, госпошлина за выдачу свидетельства на долю в ООО рассчитывается исходя именно из рыночной стоимости, а не номинальной.

Для оценки доли в ООО для нотариуса необходимо представить оценщику:

Оценка земельного участка

Подтвердить оценку земельного участка для наследства наследник может двумя способами на выбор (подп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

Последнее представляется более простым и менее затратным мероприятием. Выписка из ЕГРН заказывается в МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра, выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Однако на практике можно столкнуться с тем, что кадастровая стоимость участка существенно выше рыночной. В этом случае выгоднее сделать рыночную оценку участка на дату смерти наследодателя: это позволит уплатить нотариусу меньшую госпошлину.

Обратите внимание! При несогласии с кадастровой оценкой наследник может оспорить ее. В некоторых субъектах РФ действует специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Если в регионе комиссия отсутствует, оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке.

Итак, когда нотариус просит представить ему документ об оценке имущества для наследства, вы должны помнить, что:

Источник

Оценка рыночной стоимости имущества для расчета государственной пошлины при наследовании: отчет или справка?

Оценщик, бизнес-консультант, приглашенный судебный эксперт, член СРОО «Экспертный Совет», к. э. н., доцент департамента финансов НИУ «Высшая школа экономики»

специально для ГАРАНТ.РУ

Некоторые оценочные компании оказывают услугу, связанную с оценкой рыночной стоимости имущества для целей расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Заказчиком такой услуги выступают наследники имущества, а пользователем информации, которая отражается в документе, – нотариусы.

На практике мне часто приходится сталкиваться с тем, что Заказчик просит подготовить справку о рыночной стоимости наследуемого имущества для нотариуса. В ней указывается рыночная стоимость оцениваемого имущества. Данная услуга пользуется спросом, поскольку стоимость подготовки такой справки объемом 1-2 страницы невелика – как правило, от 1 тыс. руб. в зависимости от вида имущества. Хотя должна быть подготовлена не просто справка с указанием рыночной стоимости имущества, а полновесный отчет, стоимость подготовки которого заведомо выше стоимости справки. В противном случае имеет место нарушение Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества требует применения специальных стандартов оценки.

Вместе с коллегами из СРОО «Экспертный Совет» мы проанализировали ситуацию, связанную с оказанием подобной услуги, и сделали некоторые выводы, которыми мне хотелось бы поделиться.

Сначала проанализируем законодательную базу, которая сложилась к настоящему моменту и касается исчисления госпошлины нотариусом в рамках дел о наследовании имущества. Речь идет о следующих нормативных документах:

Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1115 ГК РФ ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В силу ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

На основании ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ о нотариате, взимают госпошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

Быстро и правильно рассчитать госпошлину поможет наш калькулятор

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и (или) по завещанию госпошлина (нотариальный тариф) уплачивается детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., другими наследниками – в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

Между тем подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ не установлено, что предельный размер госпошлины (нотариального тарифа) должен исчисляться за совершение нотариального действия, связанного с выдачей свидетельства о праве на наследство, исходя из совокупной стоимости всего наследуемого имущества.

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость имущества, не предусмотренного подп. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-05-05-03/43416 при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство для правильности исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу его наследникам должен быть представлен документ об оценке наследуемого имущества.

Из анализа данных нормативных документов следует, что оценочные компании при поступлении заказа на оценку имущества с целью наследования не должны ограничиваться справкой о рыночной стоимости имущества, а должны выполнять полноценный отчет об оценке рыночной стоимости в соответствии c Законом № 135-ФЗ, учитывая федеральные стандарты оценки. Дело в том, что понятие рыночной стоимости обязывает выполнять отчет об оценке рыночной стоимости согласно федеральным стандартам оценки. Предоставляя заказчику справку о рыночной стоимости, оценочная компания рискует дважды: нарушая положения Закона № 135-ФЗ в части выполнения требований федеральных стандартов оценки № 1, № 2 и № 3, а также рискуя в случае ситуаций оспаривания наследства оказаться перед необходимостью предоставить отчет о рыночной стоимости для судебных органов, которого изначально не было сделано. Поэтому лучше с самого начала не брать на себя такой риск, а оказать заказчику услугу по оценке рыночной стоимости в соответствии с Законом № 135-ФЗ, следуя федеральным стандартам оценки.

На практике часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заказчик – физическое лицо не предоставляет все необходимые документы, которые нужны для выполнения требований федеральных стандартов оценки, руководствуясь соображением экономии своих денежных средств тем, что нужна только справка о рыночной стоимости. В этом случае от него целесообразно получать официальный отказ от предоставления документов и заключить договор «неоценочный», на осуществление консалтинговых услуг, где прописать, что такие услуги оказываются вне рамок Закона № 135-ФЗ. Это необходимо для того, чтобы в случае оспаривания наследства в судебном порядке не было претензий ни к оценщику, ни к саморегулируемой организации. Данный способ, как правило, подходит для консультативных услуг. Скорее всего, этот подход устроит далеко не всех нотариусов. Ведь, согласно нормативным документам нотариусу нужно заключение о рыночной стоимости имущества. А это обязывает оценщика оказать услугу, результатом которой будет выполнение отчета о рыночной стоимости.

Из всего вышесказанного вытекает следующая рекомендация. Поскольку нотариусам нужна рыночная стоимость наследуемого имущества для расчета госпошлины, то необходим отчет о рыночной стоимости по стандартам федеральных стандартов оценки в строгом соответствии с Законом № 135-ФЗ. В случае оспаривания наследства в судебном порядке именно этот документ будет приниматься во внимание. Поэтому оценщикам нецелесообразно брать на себя риск подписания всякого рода справок о рыночной стоимости, которые стоят недорого, но в случае возникновения спора о наследстве вынудят оценщика все-таки изготовить полновесный отчет. Но это будет уже нарушением законодательства об оценочной деятельности, которые обязывают оценщика следовать стандартам при подготовке отчета о рыночной стоимости.

Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства:

Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества. В рамках данного дела, определяя размер компенсации за доли в наследственном имуществе, суд исходил из фактической рыночной стоимости автомобилей на основе отчета о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 ноября 2014 г. по делу № 33-14715/2014).

Банк обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитету Финансов Правительства Санкт-Петербурга, гр-ке N, действующей в интересах несовершеннолетней гр-ки X, гр-ки Z о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества в сумме 5 081 357 руб. 47 коп., обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 3,4 млн руб., взыскании в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры 10 тыс. руб. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2016 г. по делу № 33-21706/2016).

Банк обратился в суд с иском к АМО СП «Объячево», ТУ Росимущества в РК о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между кредитной организацией и гражданином был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1,3 млн руб. на приобретение квартиры под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. На основании договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности гражданина на приобретенную квартиру. Заемщик умер. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены. Согласно информации нотариуса Прилузского нотариального округа, наследственное дело закрыто в виду отказа наследника от принятия наследства, в связи с чем администрации МР «Прилузский» было направлено заявление о выявлении выморочного имущества. В последующем банк обратился с претензией к АСП «Объячево», на что АСП «Объячево» дала ответ об отсутствии финансовой возможности разрешения вопроса. Учитывая изложенное, банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 560 439 руб. 9 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 970 тыс. рублей, взыскании судебных расходов. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости, на основании которого была определена рыночная стоимость имущества (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 марта 2018 г. по делу № 33-1781/2018).

Источник