смета ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке с материалами
Во сколько может обойтись ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ
Потенциальных покупателей жилья интересует, сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке. Затраты на превращение помещения с черновой отделкой в полноценное жилье можно определить по усредненным показателям, но лучше составить подробную смету.
Как рассчитывается ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке
Стоимость ремонтных работ зависит от первоначального состояния жилища.
Застройщик может сдавать квартиры:
Окончательная цена формируется с учетом еще нескольких составляющих:
Играет роль и срок, который владелец квартиры отводит на выполнение работ.
В какую сумму выйдет
Ремонт квартиры экономкласса в крупных городах в среднем обойдется в 15 000 руб./кв. м. Весь объем работ для жилья площадью от 70 кв. м будет стоить 1 млн руб. В сумму входит только оплата ремонта: светильники, мебель, текстиль покупаются отдельно.
Дополнительно придется заплатить и за замену дверей и стеклопакетов. Но сейчас застройщики сразу устанавливают металлопластиковые окна — их чаще всего хозяева оставляют. На входе монтируют металлические двери, стоимость которых начинается от 50000 руб.
Подбор специфических отделочных материалов (венецианского стекла, паркета из дуба и т. д.) и сантехники премиум-класса приведет к удорожанию ремонта.
Если у потенциального покупателя нет денег даже на бюджетный ремонт, ему надо обратить внимание на квартиры, реализуемые уже с чистовой отделкой. Стоят они почти столько же, сколько и квартиры с черновой отделкой, но вселяться в них можно сразу. На строительном рынке на долю такого жилья приходится 15% от общего количества предложений.
Стоимость косметического ремонта
Чистовую отделку квартиры приходится обновлять каждые 5-7 лет. Такой вид ремонта называется косметическим. Он не затрагивает имеющуюся планировку, его задача — освежить интерьер.
В перечень работ входят:
Замена труб, межкомнатных дверей, окон, электропроводки к косметическому ремонту не относятся.
В конечную цену входят суммы, затраченные на:
Сэкономить средства можно на каждой из статей расхода:
На этапе отделки экономить надо разумно: хозяину не стоит браться за выполнение работ, если у него нет никакого опыта в этом деле. Кроме того, не следует нанимать слишком дешевую рабочую силу, поскольку ждать от таких специалистов качественной работы не приходится.
При выборе строительной бригады рекомендуется сравнить их прайс со средними расценками на отдельные виды работ, руб./кв. м:
Среднестатистическая строительная фирма отремонтирует квартиру за 3-5 тыс. руб./кв. м (по полу).
Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры с материалами
Затраты на приведение новостройки в жилое состояние можно рассчитать по формуле З = П х Ц, где:
Уровень ремонта и значение Ц:
Более детальный предварительный расчет делают с раскладкой всего объема работ на этапы.
Чтобы получить общую сумму затрат, надо сложить все результаты расчетов по статьям.
Смета на отделку квартиры
Определение затрат по усредненным показателям позволяет примерно оценить возможные затраты. Для их уточнения необходимо составить смету. Крупные строительные компании с этого начинают свою работу. Стоимость составления смет они включают в общую цену. В небольших фирмах приходится заказывать сметный расчет за отдельную плату: они запрашивают за него 5-10% от стоимости строительных работ.
Если хозяин квартиры заказывает проект в дизайнерском бюро, он автоматически получит и смету, поскольку этот раздел является обязательной частью проектной документации. Исполнителя можно заранее ознакомить с максимальной суммой, которую заказчик готов потратить на ремонт. Проектировщики впишутся в нее, подобрав соответствующие материалы.
Сметный расчет можно выполнить и самостоятельно: работа эта несложная, но затратная по времени.
Для этого сначала надо составить списки:
После этого приступают к выполнению замеров и подготовке планировок. На эскизе отражают все ниши, проемы, перепады высот, разность ширины комнаты возле противоположных стен. Чем точнее выполнить эту работу, тем меньше ошибок будет при расчете потребности материалов и объема работ.
Если предполагается перепланировка, делают два чертежа — демонтажный и монтажный.
Кроме того, чертят планы:
Теперь можно приступать к составлению смет.
Оформляются они в виде таблиц, в которых указываются:
В качестве примера можно рассмотреть смету на обустройство полов в 3-комнатной квартире площадью 80 кв. м:
| Наименование работ | Количество | Цена за единицу, руб. | Сумма, руб. |
| Заливка цементной стяжки | 80 кв. м | 350 | 28000 |
| Кладка доски половой массивной | 73 кв. м | 450 | 32850 |
| Установка уголков, плинтусов, молдингов | 68 пог. м | 140 | 9520 |
| Гидроизоляция пола в санузле | 7 кв. м | 1500 | 10500 |
| Кладка плитки керамической напольной | 7 кв. м | 1100 | 7700 |
| Итого | 88570 |
Аналогично составляются таблицы по всем видам работ и применяемым по каждому разделу материалам. Итоговые цифры суммируются.
Смета на отделку трехкомнатной квартиры
Действительна на апрель 2020 г.
Практически каждый ремонт новой квартиры начинается с выравнивания поверхностей по которым в дальнейшем будет проводиться отделка. В этом разделе сделан расчет стоимости черновой базовой подготовки трехкомнатной квартиры в новостройке к дальнейшим работам. Межкомнатные перегородки возводятся из гипсовых пазогребневых блоков (ПГП), выравниваются гипсовой штукатуркой стены по периметру квартиры. Пол санузла гидроизолируется обмазочной гидроизоляционной мастикой.
| Строительство межкомнатных перегородок | м² | 65 | 650р. | 42 250р. |
| Штукатурка стен гипсовой штукатуркой | м² | 125 | 600р. | 75 000р. |
| Устройство песчано-цементной стяжки пола | м². | 80 | 850р. | 68 000р. |
| Устройство гидроизоляции пола санузлов | м². | 7,5 | 500р. | 3 750р. |
| Итого | 190 200р. | |||
| Применяемый материал по разделу | ||||
| Блок гипсовый пазогребневый | шт. | 147 | 250р. | 36 750р. |
| Блок гипсовый пазогребневый влагостойкий | шт. | 50 | 280р. | 14 000р. |
| Клей гипсовый монтажный “Волма монтаж” 30кг | шт. | 10 | 300р. | 3 000р. |
| Штукатурка гипсовая «Волма-холст» 30кг | шт. | 70 | 290р. | 20 300р. |
| Грунт универсальный «Старатели» 10л | шт. | 4 | 450р. | 1 800р. |
| Бетоконтакт «Старатели» 20кг | шт. | 1 | 1 300р. | 1 300р. |
| Маяки оцинкованные 6мм | шт. | 100 | 25р. | 2 500р. |
| Уголок малярный пластиковый | шт. | 13 | 60р. | 780р. |
| Пескобетон м300 40кг | шт. | 200 | 130р. | 26 000р. |
| Керамзит фр.10-20 | шт. | 300 | 45р. | 13 500р. |
| Гидроизоляция Кобус 5кг. | шт. | 2 | 800р. | 1 600р. |
| Лента гидроизоляционная LITOBAND | шт. | 2 | 1 400р. | 2 800р. |
| Итого применяемого материала | 121 530р. |
Расчет стоимости электромонтажных работ включает следующее количество электроприборов:
| Прокладка кабеля электрического и слаботочного | точка | 64 | 500р. | 32 000р. |
| Сборка щита (установка УЗО и автоматов) | модудь | 16 | 500р. | 8 000р. |
| Штрабление под кабель, сверление под подрозетники | 10 000р. | |||
| Установка подрозетников | шт. | 48 | 100р. | 4 800р. |
| Установка электроприборов (розетки, выключатели) | шт. | 48 | 200р. | 9 600р. |
| Установка точечных встроенных светильников | шт. | 8 | 350р. | 2 800р. |
| Установка вентиляторов | шт. | 2 | 350 | 700р. |
| Установка потолочных плафонных светильников | шт. | 1 | 500р. | 500р. |
| Установка люстр | шт. | 4 | 1000р. | 4 000р. |
| Установка звонка электрического в комплекте с кнопкой | шт. | 1 | 500р. | 500р. |
| Итого | 72 900р. | |||
| Применяемый материал по разделу | ||||
| Кабель электрический NUM 3х1.5 | м.п. | 250 | 37р. | 9 250р. |
| Кабель электрический NUM 3х2.5 | м.п. | 250 | 59р. | 14 750р. |
| Кабель электрический NUM 3х6 | м.п. | 15 | 183р. | 2 745р. |
| Кабель телевизионный SAT 703 | м.п. | 50 | 35р. | 1 750р. |
| Интернет кабель FTP 5е | м.п. | 50 | 36р. | 1 800р. |
| Труба гофрированная ПВХ 20мм | м.п. | 500 | 8р. | 4 000р. |
| Труба гофрированная ПВХ 25мм | м.п. | 15 | 9р. | 135р. |
| УЗО АВВ 63А/0.03mA | шт. | 1 | 2 300р. | 2 300р. |
| Автомат АВВ 63А | шт. | 1 | 270р. | 270р. |
| Автомат АВВ 16А | шт. | 9 | 200р. | 1 800р. |
| Автомат АВВ 10А | шт. | 4 | 200р. | 800р. |
| Щит электрический АВВ 24 модулей | шт. | 1 | 2 300р. | 2 300р. |
| Подрозетники | шт. | 48 | 8р. | 384р. |
| Клипсы 16мм | шт. | 800 | 2р. | 1 600р. |
| Итого применяемого материала | 43 884р. |
Расчет стоимости сантехнических работ включает следующее количество сантехприборов:
| Разводка труб канализации и водоснабжения | точка | 8 | 3 500р. | 28 000р. |
| Сборка коллекторного узла стояков водоснабжения | точка | 2 | 4 000р. | 8 000р. |
| Установка ванны | шт. | 1 | 3000р. | 3 000р. |
| Установка унитаза | шт. | 2 | 2 000р. | 4 000р. |
| Установка умывальника | шт. | 2 | 2 000р. | 4 000р. |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 2 000р. | 2 000р. |
| Подключение стиральной машины | шт. | 1 | 2 000 | 2 000р. |
| Подключение кухонной мойки | шт. | 1 | 2 000 | 2 000р. |
| Итого | 53 000р. | |||
| Применяемый материал по разделу | ||||
| Труба 16мм TECE(сшитый полиэтилен)Германия | м.п. | 50 | 143р. | 7 150р. |
| Редуктор давления HONEYWELL (Германия) | шт. | 2 | 2 390р. | 4 780р. |
| Коллектор горячей и холодной воды FAR (Италия) | шт. | 6 | 1 350р. | 8 100р. |
| Прочий материал | 35 000р. | |||
| Итого применяемого материала | 55 030р. |
Смета ремонта трехкомнатной квартиры включает отделку плиткой санузла и ванной комнаты, отделку стен помещений обоями, оконных откосов пластиковыми панелями.
| Отделка керамической плиткой стен санузла | м² | 32 | 1500р. | 48 000р. |
| Отделка керамической плиткой пола санузла | м² | 7,5 | 1500р. | 11 250р. |
| Шпатлевание стен под обои | м² | 220 | 250р. | 55 000р. |
| Отделка откосов пластиковыми сэндвич панелями | м.п. | 25 | 450р. | 11 250р. |
| Итого | 125 500р. | |||
| Применяемый материал по разделу | ||||
| Клей плиточный «Церезит СМ11» 25кг | шт. | 10 | 280р. | 2 800р. |
| Шпатлевка «Ветонит ЛР+» 25кг | шт. | 10 | 620р. | 6 200р. |
| Грунт универсальный «Старатели» 10л | шт. | 5 | 450р. | 2 250р. |
| Сэндвич панели в комплекте | м.п. | 25 | 450р. | 11 250р. |
| Итого применяемого материала | 22 500р. |
В этом разделе рассчитана финишная чистовая отделка трехкомнатной квартиры.
| Оклеивание стен обоями | м² | 220 | 300р. | 66 000р. |
| Монтаж натяжного потолка в комплексе | м² | 80 | 700р. | 56 000р. |
| Укладка ламината | м² | 75,5 | 350р. | 26 425р. |
| Монтаж плинтуса пластикового | м.п. | 70 | 250р. | 17 500р. |
| Установка межкомнатных дверей в комплекте | шт. | 5 | 4 000р. | 20 000р. |
| Итого | 185 925р. |
Стоимость строительно-отделочных работ на квадратный метр площади квартиры — 7 907 руб.
Стоимость применяемого строительного материала на кв. метр площади квартиры — 3 036 руб.
| Разгрузо-погрузочные работы | 25 000р. |
| Транспортные расходы | 20 000р. |
| Стоимость строительно-отделочных работ | 607 575р. |
| Стоимость применяемого материала | 242 944р. |
| Всего | 895 519р. |
Типовые сметы:
Смета на ремонт трехкомнатной квартиры
Настоящая смета на ремонт и отделку трехкомнатной квартиры площадью 111 кв.м. в недавно сданной новостройке без ремонта составлена с учетом разводки слаботочной электрики. Стены оказались довольно ровными, поэтому на выравнивание некоторых фрагментов ушло не так много времени и материалов.
Наименование ремонтных работ
Количество
Цена
Сумма
Гидроизоляция пола в совмещенном санузле
Вырезание отверстий под светильники
Устройство декоративных ниш
Слаботочная проводка согласно проекту
Вывоз строительного мусора на свалку
Итого:
667500
Как получить смету на ремонт трехкомнатной квартиры
Чтобы получить рабочую смету на ремонт Вашей трехкомнатной квартиры, Вам достаточно заказать дизайн-проект: вместе с ним Вы получите смету на строительные и отделочные работы и материалы. Если же дизайн-проект Вам не нужен, Вы можете получить типовую смету на отделку своей квартиры, составленную на основе квартиры аналогичной планировки и площади. Для этого достаточно прислать нам план Вашей квартиры (горизонтальный, ситуационный, БТИ), скачать и заполнить небольшой бланк и прислать его нам вместе с планом на электронную почту.
Сколько стоит смета на ремонт квартиры
При заказе дизайнерского проекта интерьера квартиры Вы получаете смету на ремонт как наше предложение по отделке совершенно бесплатно. Если Вы заказали не весь проект целиком, а только планировочное решение, Вы также получаете смету бесплатно. Если же Вы не заказывали никакого проекта, то Вы можете получить индивидуальную смету по результатам выездной устной консультации нашего специалиста.
Как получить типовую смету
Но что делать, если Вы не заказывали ни проект, ни планировку и даже ни консультацию дизайнера? В таком случае у Вас есть возможность бесплатно получить типовую смету. Она составлена по максимально похожей на Вашу квартиру планировке и содержит примерно такой же объем работ. Зная стоимость отдельных видов работ по квадратуре, Вы можете высчитать точную стоимость ремонта своей квартиры.
Как получить индивидуальную смету
Если же Вы хотите получить индивидуальную смету, то Вам нужно вызвать к себе на объект нашего специалиста: он проведет обмеры помещения, составит техзадание на ремонт, проконсультирует Вас и составит индивидуальную смету на отделку именно Вашей квартиры.
Во сколько обойдется ремонт под ключ в новостройке
Еще на этапе сделки по приобретению жилья в новостройке каждый покупатель задумывается, в какую стоимость ему обойдется ремонт под ключ. Существует два основных способа расчета сметы: отдельно по работам или по квадратным метрам по полу. В этой статье мы постарались максимально подробно расписать все этапы ремонта в новостройке, чтобы вы понимали, какой объем работ предстоит провести и на какие моменты стоит обратить особое внимание.
Из чего складывается стоимость ремонта в новостройке?
 | разработка дизайн-проекта Этот этап не является обязательным для всех. Однако, если у вас нет четкого представления ни о цветовой гамме будущих помещений, ни об отделочных материалах, рекомендуем все-таки обратиться к профессионалам. Дизайн-проект может быть как очень подробным, так и схематичным, просто задающим настроение. От этого и цена его будет варьироваться. |
 | перепланировка Сегодня все чаще к нам обращаются владельцы квартир со свободной планировкой, чтобы сделать ремонт в новостройке с возведением стен. Однако бывают и такие ситуации, что стены в квартире есть, а их расположение совсем не устраивает хозяина. Незаконная перепланировка может обернуться большими проблемами, поэтому мы рекомендуем все делать законно, с соблюдением технических регламентов. Конечно, на это придется выделить отдельный бюджет, но официальное согласование перепланировки того стоит. |
 | устройство электромонтажных и сантехнических коммуникаций В отношении сантехники стоимость будет зависеть от количества сантехнических приборов, которые вы планируете подключать, от вида труб, которые вы захотите разводить в своей квартире, от необходимости замены радиаторов отопления.В отношении электрики окончательная цена работ будет также зависеть от числа розеток, выключателей и осветительных приборов, от необходимости разводки телевизионного и интернет-кабеля, от сборки электрического щита внутри квартиры. |
 | установка кондиционеров Стандартный монтаж кондиционера предполагает протяженность трассы до 5 погонных метров. Если у вас нестандартная ситуация, приготовьтесь к увеличению сметы на ремонт в новостройке. Также стоит определиться с количеством кондиционеров. Подумайте, возможно не стоит их устанавливать в каждом помещении? Это будет существенная экономия! |
 | устройство стяжки В зависимости от перепадов стяжка варьируется по высоте. Чем толще стяжка, тем больше вам потребуется расходных материалов, и работа будет стоить дороже. Не рекомендуем экономить на данным этапе. От качества стяжки зависит то, как ляжет выбранное вами напольное покрытие, будь то ламинат, плитка или массивная доска. |
 | выравнивание стен и потолков Подготовка поверхностей под покраску требует более тщательного подхода. Приготовьтесь к расходам на материалы и на оплату работ мастеров. Если вы решите клеить самые обычные виниловые обои, цена за выравнивание стен будет ниже. Также стоимость ремонта в новостройке будет варьироваться в зависимости от вида потолков, которые вы выберете. Мы предлагаем нашим клиентам несколько вариантов: натяжные, из гипсокартона, оштукатуренные и покрашенные. |
 | финишная отделка стен и потолков В зависимости от выбранных чистовых материалов будет меняться и стоимость ремонтных работ. Есть разница в укладке обычной керамической плитки и мозаики, ламината и массивной доски, поклейке виниловых и фотообоев. |
 | укладка напольных покрытий Чем дороже материал вы выбираете, тем больше будет стоить работа по монтажу. Эконом-вариант – это укладка линолеума или ковролина. Стандарт-вариант – монтаж ламината. Премиум-вариант – укладка штучного художественного паркета или монтаж массивной доски. |
 | монтаж межкомнатных дверей Двери бывают разные. Если вы делаете выбор в пользу дверей из массива натурального дерева, стоимость монтажа будет в разы выше по сравнению с установкой дверей из МДФ. |
 | установка электрических приборов Чем дороже люстры и светильники, которые вы подбираете, тем больше вам придется заплатить за их установку. Согласитесь, монтаж люстры за 10 000 рублей и за 100 000 рублей не может стоить одинаково. |
 | установка сантехники Современные тенденции в дизайне помещений – это установка унитазов с инсталляцией вместо обычных унитазов, душевых кабин вместо ванн, монтаж встроенных настенных смесителей вместо обычных. Все это приводит к удорожанию ремонта. |
Ответьте на 6 вопросов и получите предварительный расчет стоимости Вашего ремонта!
Примерная стоимость ремонта
Вариант расчета сметы по квадратуре пола:
Все чаще от наших заказчиков можно слышать вопрос: “Сколько стоит ремонт по полу?” Подобный тип просчета дает только ориентировочное представление о стоимости ремонта и не позволяет учитывать особенности индивидуальной отделки.
В нашей компании для ориентира установлены такие расценки:
Выбирая подобный тип просчета, будьте бдительны и не становитесь жертвами рекламных ходов недобросовестных подрядчиков. Сейчас на многих сайтах можно встретить цену и 1900 р/м2, и даже 690 р/м2! Но соответствует ли данное предложение действительности, и кто будет работать у вас по таким ценам? Задумайтесь!
Вариант расчета сметы по работам:
Примерная смета на ремонт 1 комнатной квартиры
Площадь: 39 м2
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 274 000 рублей, в том числе:
Примерная смета на ремонт 2х комнатной квартиры
Площадь: 56 м2
Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 444 000 рублей, в том числе:
Примерная смета на ремонт 3-х комнатной квартиры
Площадь: 74 м2
Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 537 000 рублей, в том числе:
Доверяя ремонт в новостройке компании «Дело Мастера Боится», вы обретаете надежного партнера, который поможет реализовать практически любую дизайнерскую задумку. Мы предлагаем доступные цены, высокий уровень сервиса, дополнительную помощь по закупке материалов, многоступенчатый контроль качества. У нас нет типовых расчетов и усредненных вариантов. Хотите узнать, сколько будет стоить ремонт именно вашей квартиры? Оформите бесплатный вызов специалиста на составление сметы работ! Мы ждем ваших обращений!
Материалы для ремонта
Перечисленные выше сметы не включают в себя стоимость отделочных материалов. Наша компания не стремится навязывать дополнительные услуги. Если заказчики предпочитают закупить материалы самостоятельно, мы подготовим необходимый перечень с указанием наименований, брендов и количества. Если же у вас нет времени, мы готовы взять закупку материалов на себя.
Как правило, стоимость материалов для проведения ремонта эконом-класса будет равняться стоимости самих ремонтных работ. В случае отделки премиум-класса цена на материалы может быть увеличена в разы.
Как удешевить ремонт в новостройке? Лайфхаки от «ДМБ»
