сколько дней росвоенипотека рассматривает документы на квартиру
Приобретение квартиры на вторичном рынке
 |
Жилое помещение, приобретенное участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
Получив Свидетельство, участник НИС обращается за получением ипотечного кредита в кредитную организацию (далее – кредитор). При обращении к кредитору следует:
1) выяснить сумму предоставляемого ипотечного кредита ;
2) уточнить требования кредитора к приобретаемому жилому помещению ;
3) получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;
Подбор жилого помещения осуществляется исходя из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).
Участник НИС может выбрать жилое помещение самостоятельно или при помощи риэлтора. Если участник НИС не может присутствовать по месту приобретения жилого помещения, то представлять его интересы при совершении ипотечной сделки (с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжений денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение) может иное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке).
Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться.
Владелец выбранного жилого помещения может настаивать на внесении аванса (задатка), что нежелательно, т.к. отказ кредитора в предоставлении кредита не является для владельца жилого помещения основанием для возврата полученного задатка.
Продавец жилого помещения должен быть своевременно проинформирован о том, что сумма средств, предоставленных по договорам ЦЖЗ и ипотечного кредита, а также личные средства участника (при наличии), могут быть перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилое помещение.
Выбрав жилое помещение, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.
Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии). Договор банковского счета должен содержать условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения участника в случаях, предусмотренных Правилами, в том числе в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение в течение 3 месяцев с даты поступления первоначального взноса стоимости жилья на банковский счет участника НИС.
Для получения ЦЖЗ участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:
1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
2) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
3) заверенная кредитной организацией, в которой участником открыт банковский счет, копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
4) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
5) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения. Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения) не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник НИС представляет в Учреждение и кредитору следующие документы:
1) копия договора купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;
2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
3) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
Кредитор после получения указанных документов перечисляет на банковский счет продавца средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС в счет оплаты жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения.
Учреждение после получения и рассмотрения указанных документов предоставляет участнику ЦЖЗ путем перечисления средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, на его банковский счет для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Порядок действий по военной ипотеке
Перед тем, как приступать к покупке квартиры по «Военной ипотеке», необходимо четко понимать смысл этого термина.
Под «Военной ипотекой» принято считать способ использования ЦЖЗ (целевого жилищного займа), который предоставляется участникам НИС со стороны государства. Военная ипотека предусмотрена для погашения первоначального взноса по приобретаемой квартире, а также для ежемесячной оплаты обязательств контрактника по кредиту.
Порядок действий по оформлению и реализации военной ипотеки
Процесс оформления военной ипотеки оговорен законодательно и складывается из нескольких пунктов.
1.При поступлении на службу, военнослужащий должен предоставить своему командиру воинской части рапорт о намерении стать участником НИС. По истечении трех лет офицеру можно подавать рапорт на получение Свидетельства, которое позволит получить военный кредит.
3.Законодательством РФ предусмотрена покупка квартир как во вторичном жилье, так и в первичном жилье (это могут быть новостройки на разных стадиях строительства).
Сегодня большим спросом у военнослужащих пользуются новостройки, так как на начальных стадиях строительства их цена не такая высокая, как в уже сданном доме.
Выбор квартиры – очень хлопотное и трудное дело. Поэтому обратившись к экспертам Военного Переезда, у которых большая база данных о продаваемых квартирах, можно в короткий срок выбрать понравившийся вариант и оформить сделку.
Подбирая квартиру, офицер должен понимать, что стоимость квартиры может быть в пределах суммы складывающейся из размера первоначального взноса по договору ЦЖЗ и суммы кредита, предоставляемой банком.
Если стоимость жилья выше максимальной суммы, то разница оплачивается за счет военнослужащего.
4.После того, как военнослужащий определиться с выбором квартиры, начинается процесс обсуждения, сбора документов и подписания договоров.
Обращаясь к экспертам Военного Переезда, военнослужащий может с помощью квалифицированных специалистов выбрать банки с выгодными ставками по программе военной ипотеки. Срок оформления документации в банках немного отличается друг от друга, но принципы оформления у всех одинаковые.
Со стороны военного, для выдачи военной ипотеки, банк должен получить копии паспорта (все страницы в развороте) и Свидетельство. После этого пишется заявление-анкета на кредит. Через несколько дней (до 5 дней), после проверки достоверности личных данных, банк дает свой ответ.
Сколько дней росвоенипотека рассматривает документы на квартиру
В Минобороны России порядок оформления Свидетельства установлен приказом Министра обороны РФ от 24 сентября 2020 г. № 477 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).
В соответствии с пунктом 45 Порядка каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), изъявивший желание получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ), подает рапорт на имя командира воинской части по форме согласно приложению № 13 к Порядку. Рапорт подлежит регистрации в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 46 должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно приложению № 14 к Порядку и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
РУЖО формирует сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган).
Регистрирующий орган на основании сводных сведений, представленных РУЖО, формирует сводные сведения по Минобороны России и не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем получения сведений от РУЖО, представляет в ФГКУ «Росвоенипотека».
ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, полученных от регистрирующего органа до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС Свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в регистрирующий орган.
Регистрирующий орган в течение одного месяца со дня поступления Свидетельства обеспечивает его доведение до участника НИС путем направления его почтой (экспресс-почтой) через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно участнику НИС.
Сколько дней росвоенипотека рассматривает документы на квартиру
Жилое помещение, приобретенное участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
Получив Свидетельство, участник НИС обращается за получением ипотечного кредита в кредитную организацию (далее – кредитор). При обращении к кредитору следует:
1) выяснить сумму предоставляемого ипотечного кредита ;
2) уточнить требования кредитора к приобретаемому жилому помещению ;
3) получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;
Подбор жилого помещения осуществляется исходя из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).
Участник НИС может выбрать жилое помещение самостоятельно или при помощи риэлтора. Если участник НИС не может присутствовать по месту приобретения жилого помещения, то представлять его интересы при совершении ипотечной сделки (с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжений денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение) может иное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке).
Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться.
Владелец выбранного жилого помещения может настаивать на внесении аванса (задатка), что нежелательно, т.к. отказ кредитора в предоставлении кредита не является для владельца жилого помещения основанием для возврата полученного задатка.
Продавец жилого помещения должен быть своевременно проинформирован о том, что сумма средств, предоставленных по договорам ЦЖЗ и ипотечного кредита, а также личные средства участника (при наличии), могут быть перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилое помещение.
Выбрав жилое помещение, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.
Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии). Договор банковского счета должен содержать условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения участника в случаях, предусмотренных Правилами, в том числе в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение в течение 3 месяцев с даты поступления первоначального взноса стоимости жилья на банковский счет участника НИС.
Для получения ЦЖЗ участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:
1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
2) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
3) заверенная кредитной организацией, в которой участником открыт банковский счет, копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
4) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
5) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения. Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения) не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник НИС представляет в Учреждение и кредитору следующие документы:
1) копия договора купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;
2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
3) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
Кредитор после получения указанных документов перечисляет на банковский счет продавца средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС в счет оплаты жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения.
Учреждение после получения и рассмотрения указанных документов предоставляет участнику ЦЖЗ путем перечисления средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, на его банковский счет для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Военная ипотека: кому предоставляется
Военнослужащие в России имеют возможность льготного приобретения жилья. Один из самых распространенных способов — участие в накопительно-ипотечной системе (НИС), которая помогает военным с жильем.
Как работает ипотека для военных?
С 2005 года в России действует накопительно ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2021 году он составляет 299 081,2 рубля. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство.
Правила военной ипотеки регламентируются следующими нормативными актами:
Приказ Росгвардии от 14.03.2017 № 79 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации»;
Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена служба в войсках».
Кто может стать участником военной ипотеки?
Это военные в разных званиях, независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.
Некоторые категории включены в НИС в обязательном порядке:
Профессиональные военные с первым контрактом о прохождении службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;
Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;
Офицеры, призванные на военную службу из запаса;
Военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;
А также иные категории военных.
Другим надо подать рапорт на включение в реестр участников. Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:
Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
Лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
Мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет на момент 1 января 2005 года;
А также иные категории, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.
Как оформить военную ипотеку?
Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.
Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный займ. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно.
После этого банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и в течение 3 месяцев оформляется договор приобретения жилья (купли-продажи или ДДУ). Далее нужно застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?
С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.
Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки.
Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.
На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?
Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола — 45 лет) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2021 году платеж составит 24 923 рубля в месяц). Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, т.е может быть оставлен на том же уровне или увеличен. Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита. Если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала.
Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?
Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным причинам менее чем через 10 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.
Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:
После службы сроком более 20 лет;
По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.
В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).
Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.
Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?
Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?
Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.
Причинами отказа могут стать:
В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой банк или некредитную организацию.