сауна на лоджии в квартире законно ли

Сауна в квартире: как правильно обустроить согласно закону?

Ежедневно каждый из нас всё чаще задумывается над своим образом жизни, питанием, местом проживания и работы. Достигая определенного уровня, мы двигаемся дальше, стремясь к европейским стандартам комфорта. Еще лет 10 назад преимуществами жилого комплекса были расположение в центре города, удобная транспортная развязка. Сейчас люди, наоборот, стремятся уйти от городской суеты, создав максимально «здоровые» условия проживания, таким образом, загородный образ жизни зачастую носит отдаленный характер, где порой нет необходимой инфраструктуры. В этом случае практичным вариантом станет создание своего собственного мини спа-кабинета у себя дома или в квартире, где будет располагаться финская парная, фитобочка, массажное кресло и т.д. В общем, всё то, что подскажет вам фантазия и ваш бюджет.

Расскажем подробнее, какие же потребуются разрешительные документы для размещения финской или инфракрасной кабины в квартире (речь идет как о готовом варианте, так и о сделанном своими руками), во-первых, необходимо согласовать место, т.к. далеко не везде разрешено размещать мини-парную, а именно: нельзя размещать сауны в жилых комнатах и кухнях. Остаются только балкон (лоджия), коридор или ванная.

Для размещения домашней бани на балконе или лоджии потребуется качественная теплоизоляция балкона, а также зимние окна, таким образом, нужно изначально сделать качественный ремонт балкона или лоджии, чтобы в дальнейшем установить там финскую кабину. Но такой вариант размещения инфракрасной или финской парной значительно сэкономит место в квартире, тем более современные балконы и лоджии на данный момент достаточно просторные и многие предпочитают изначально на стадии ремонта всей квартиры продумать дизайн и эксплуатацию этого нежилого помещения для круглогодичного пребывания.

Сауну в коридоре можно установить лишь в том случае, если он обладает достаточной площадью и проходимостью, чтобы после размещения домашней парной, она не мешала в дальнейшем заносить и перемещать мебель. Очень часто, даже в новых квартирах, коридоры узкие, не достаточно просторные для установки сауны. Но даже в недостаточно просторный коридор можно встроить готовую сауну, если она изготовлена по размерам заказчика. Опыт мастеров компании Дары Кедра позволяет сделать домашнюю финскую кабину практически любых параметров.

Сауна в ванной комнате — наиболее популярное и распространенное решение для большинства квартирных типовых планировок. В любом рассматриваемом случае: будь то установка кабины на балконе, в коридоре или ванной, необходимо обратиться за получением разрешительных документов в органы государственной власти.

Основные требования к размещению домашней мини-бани

Список документов для установки финской сауны дома

Возможно, необходимы будут и другие согласования, так как в каждом городе список разрешительных документов отличается. Помните, что разрешение на перепланировку квартиру с учетом установленной сауны потребуется в любом случае, будь то готовая кабина, приобретенная в компании, или сделанная своими руками!

Какой вариант бани может быть размещен в любой квартире?

Если по каким-либо причинам финскую парную невозможно расположить в помещении, то предлагаем остановить свой выбор на кедровой фитобочке. Данная мини-парная не требует согласований с государственными органами и ее возможно поставить в любом месте. К любой фитобочке потребуется парогенератор. Проточный парогенератор требует подключения к водопроводу, а накопительный может быть установлен в любом месте. В среднем, объема воды в парогенераторе хватает на 5-10 процедур в зависимости от выбранной модели. Кедровая мини-парная гораздо дешевле сауны, она не займет много места, а также впишется в любой интерьер.

По воздействию и пользе кедровая бочка и финская парная практически идентичны.
У каждой из бань есть свои особенности, кратко проведем сравнительный анализ.

Средняя комфортная температура принятия процедуры: 80С/45С
Время принятия процедуры: 15 мин/15 мин
Воздействие на головной мозг: есть/нет (голова находится снаружи и не греется)
Потребляемая мощность: 2,3-6кВт/2,5 кВт
Вместимость: 1-6 человек/1-2 человека
Занимаемая площадь: от 2 кв.м/1кв.м
Цена: от 75-80 000 руб/от 21 000 руб

Ниже представлены модели финских саун по готовым размерам и фитобочек. А также мастера компании «Дары Кедра» могут изготовить сауны по предоставленным параметрам. В этом случае кабина будет выглядеть встроенной в необходимое помещение или угол.

Источник

Баня на балконе? Можно, но есть нюансы │ фото + видео

История, после прочтения которой у любого инженера и юриста из сферы ЖКХ зачешется в самых нескромных местах.

Пару лет назад приобрёл квартиру и сделал в ней капитальный ремонт. Ремонт хоть и был с заменой всего и вся но ничего нового в нём не было. Таких ремонтов тут было уже множество. А вот такого варианта утепления и использования лоджии не было.

Дом из кирпича и отделан бетонными панелями под которыми имеется зазор. Было решено демонтировать эти панели для нормального примыкания пристенков. Это была бы не слишком сложная операция если бы не высота 12 этажа и периодически проходящие снизу люди. Пришлось делать ограждение и разбивать плиты. На фото уже вторая сторона, я обнаружил слабые места этих плит и разбивал только в местах крепления. Первую плиту пришлось разбивать на мелкие кусочки

Результат демонтажа. За парапетом тоже была узкая полоска облицовочной плиты. Её тоже пришлось убирать.

На перекрытие прикрепил отлив горизонтальная часть которого находится ниже середины плиты и начал крепить на пену и монтажные грибки пенополистирол толщиной 10 сантиметров

Так как руки у меня стандартной длины то пришлось выполнять все работы поэтапно. Штукатурка с фасадной сеткой и последующая покраска фасадной же краской.

По бокам решил сделать глухие простенки до потолка из газобетона и утеплить тем же пенополистиролом. После штукатурки и покраски в несколько слоёв боковых частей пришла очередь увеличить высоту парапета

На этом фото видно брус 150х100 прикреплённый к верхней плите и закрытый пенополистиролом и так же заштукатуренный и покрашенный. Утепление доходит до верхней части плиты. Отлив сверху тоже удлинён, но все фото в пост просто не уместятся. Утеплитель с газоблоком образуют четверть в которую в последующем без проблем встанет стеклопакет.

Потолок утеплён 10 сантиметрами минеральной ваты и зашит ГВЛВ. Установку окон не выкладываю. Ничего интересного в этом нет.

На полу обрешетка из бруса 50х50 как на потолке в 2 слоя утеплённая той же минватой и закрыта цементострушечной плитой толщиной 24 миллиметра. Все стыки уплотнены пеной. Финальным покрытием был выбран керамогранит. Точно такой же лежит в кухне и коридоре. Подогрев пола сделал греющим кабелем с Али. Разделил на 2 контура. Один в будущей парилке второй в основной части балкона.
Электрику провёл по полу. На этом фото видно коробку электрощита управления будущей каменкой.

Начал монтировать основу парилки. В длину она 145 сантиметров. Стены утеплены 5 сантиметрами минваты, а потолок 10 см. Парилка закрывает одну створку балконного блока и одно стекло лоджии, но в комнате есть еще одно окно так что освещенность не пострадала. Дверь из кедра. Ширина всего 45 сантиметров.

Минеральная вата и фольга. Окно образует небольшое уширение парилки.

Вагонка липа. Высший сорт с ходу купить не получилось, решил не заморачиваться и обшивать тем что нашел. Короткие кусочки для потолка удалось купить высшего сорта.

Длина полка получилась 130 сантиметров, но в парилке очень хочется расслабиться и полежать поэтому сделал вот такой удлинитель бани) В обычное время он складывается вовнутрь и ни как не мешает.

Первый запуск. На удлинителе лежит термометр. Температура легко переваливает за сотню.

Стены были отштукатурены и покрашены фактурной краской.

Какая же лоджия без шкафов. Так как подоконник из-за внешнего утепления получался нулевой ширины то под окном тоже будет шкаф. Между шкафами и стеной остались вентзазоры для прогрева стены воздухом. Как показали 30 градусные морозы стены не промерзают.

На шкаф поставил подоконник.

Финальный вид на парилку.

Электрокаменка мощностью 8 киловатт. Harvia kip 80. Покупалась на авито в соседнем городе самый разгар весенних ограничений. Я думал что покупаю 6 киловатт, а оказалось 8. Мощности много, но запас не мешает. Вводной автомат в квартиру на 64 ампера и дальше проводка тоже соответствующая. Нагрев занимает минут 50. Причём ТЭНы включены не всё время, а периодически отключаются. Итоговые размеры: Длина 130 сантиметров, с удлинителем 185, ширина 90 сантиметров. Ширина полка 50 см. Вдвоём вполне комфортно. Либо вдвоём сидя на полке, либо один лежит, а второй работает веником. Для сохранности ТЭНов и электробезопасности на время использования печку отключаем на щите около двери. Из минусов стоит отметить естественно тесноту и то что приходится часто поддавать так как 2 человеческих тела очень быстро «выстужают» такой маленький объем, а если поддать побольше то становится нестерпимо жарко.

Вид из комнаты. Лоджия примыкает к комнатам и в душ приходится бегать через комнату. Когда ставились окна про баню мыслей еще не было, но открывающаяся створка оказалась ровно такой же ширины как и глухая и получилось поменять их местами. Пока через глухую створку видно фольгу, но в будущем поставлю туда зеркало

Источник

Можно ли построить в квартире сауну или бассейн

Росреестр завершил цифровизацию недвижимости и оказалось, что более половины квартир перестроены. Все это чревато для жильцов серьезными последствиями, однако они продолжают реализовывать свои фантазии, ломая перегородки, увеличивая площади жилых помещений за счет лоджий и балконов.

Житель омской новостройки обратился в управляющую компанию с жалобой: стены начали покрываться грибком, обои пузырятся и отваливаются, двери разбухли и перестали закрываться. Оказалось, что сосед этажом выше установил прямо посреди комнаты бассейн. На вопрос: «Зачем?» он заявил: «Моя квартира, что хочу, то и делаю».

Еще одна омичка перенесла в зал ванную, установив для ее наполнения электрический насос. А когда свет погас и насос перестал работать, в квартире этажом ниже началось настоящее наводнение.

Иногда перепланировка может повлиять на оформление недвижимости.

Подобное происходит сплошь и рядом. Тесные квартиры заставляют жильцов искать способы их расширить. И они объединяют туалеты с ванными, кухни и коридоры с залами, увеличивают площади комнат за счет лоджий и балконов, демонтируют кладовки и вентиляционные шахты, даже не подозревая, что делают это незаконно. И если еще несколько лет назад на самовольные переделки никто особо не обращал внимание, то теперь ситуация резко поменялась. Росреестр завершил цифровизацию недвижимости. И может сравнить существующую планировку с проектной. А в случае расхождений заставить жильцов привести квартиру в законный вид.

В последние годы строители частенько предоставляют новоселам жилье так называемой свободной планировки. Купил студию без перегородок, и обустраивай ее по своему усмотрению. Но на самом деле понятия «свободная планировка» в Жилищном кодексе не существует. А обустройство любого жилья, в том числе и «чернового», регламентируется жесткими стандартами. И даже небольшой сдвиг стены, не совпадающий с техпаспортом, влечет серьезные санкции.

А это влетает в копеечку.

Игнорировать решение суда не получится: к делу сразу подключатся судебные приставы. А дальнейшее упорство вообще может привести к уголовной ответственности и потере жилья. Квартиру выставят на торги и вернут владельцу лишь небольшую часть ее стоимости, поскольку расходы по восстановлению жилья теперь уже лягут на нового покупателя.

По словам специалистов, законы в этой сфере становятся все жестче. За последний год суды вынесли около полусотни решений, обязывающих жильцов привести квартиру в надлежащий вид. И это лишь верхушка айсберга.

Проблема столь серьезна, что в Омске недавно создали центр перепланировок и реконструкций, где можно получить консультацию по поводу изменений жилья. Специалисты пояснят, какие дизайнерские новшества можно узаконить, а какие нет. Помогут оформить техпаспорт.

По словам экспертов, омичей, которые стараются это сделать, становится больше, а пандемия подстегнула этот процесс. С начала года только в администрацию Центрального округа поступило 653 обращения.

Теперь по закону устроить в квартире сауну, или кухню в спальне, или оборудовать чулан на лестничной клетке не получится. А вот перенести полотенцесушитель, демонтировать кладовку, утеплить полы и произвести другие разумные изменения вполне реально. Главное, согласовать проекты и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

. Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища.

. Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников, также лиц, прописанных в данной квартире.

Источник

Сауна на балконе своими руками: глупая авантюра или реальное удобство?

Хозяева квартир, имеющих балконы или лоджии, уже несколько десятилетий успешно превращают эти помещения в полезные и функциональные зоны. Объединение с кухней либо жилой комнатой, перевоплощение бывшей кладовки в гардеробную, зимний сад, мини-кинотеатр, спальня — варианты, ставшие более-менее привычными. Однако это далеко не полный список: фантазия человеческая границ не знает, поэтому новые идеи рождаются постоянно. Одно из новых веяний — сауна на балконе своими руками. На первый взгляд, такой апгрейд кажется слишком смелым, почти безумным. Однако с ним обязательно надо познакомиться поближе, чтобы понять, стоит ли овчинка-баня выделки.

Преимущества и минусы балконной сауны

Русскому человеку больше по душе влажная парилка, однако сухой пар финской сауны — наиболее предпочтительный, практичный и логичный вариант для небольшого помещения, ведь она не требует печки с дровами, которые займут много места и «разведут грязь». Этот вариант для балкона идеален, что подтверждают отзывы многих «банно-балконных первопроходцев». Среди преимуществ самостоятельного строительства компактной парилки:

Самый главный плюс — несомненное удобство: «своей» парной можно воспользоваться в любое время. Сауна на балконе своими руками — идеальный выход для тех домочадцев, которые предрасположены к сезонным простудным заболеваниям, так как инфекции легко находят себе новых жертв и в общественных банях.

Большой минус один: невозможность получения полноценного помывочного узла. Проблемы в этом случае становятся нерешаемыми задачами: хозяевам не удастся сделать надежное подведение воды, удаление стоков — второй камень преткновения. В этот список можно занести накладность и опасность такого варианта, ведь вода станет потенциальным виновником затопления соседей. Однако отсутствие моечного помещения — недостаток, не слишком пугающий банных энтузиастов, ведь путешествие из парной в ванную комнату не отнимет много времени. К тому же такой «побег» чрезвычайно развлечет остальных жителей квартиры.

Основные требования, правила

Сауна на балконе своими руками — в какой-то степени авантюра, поэтому прежде чем приступать к серьезному обдумыванию предстоящей работы, необходимо ознакомиться с некоторыми требованиями и правилами. Их не очень много, они не слишком сложны, но жизненно важны.

Если хозяева после прочтения этого списка не видят особых затруднений, а сооружение продолжает оставаться idee fixe, то можно и нужно приступать к дальнейшим действиям.

Перед началом банных дел

Если владельцев квартиры «обуяло» желание устроить на балконе сауну, то у них есть два пути:

Прежде чем устраивать из балкона зону для оздоровительных процедур, нужно составить план переоборудования небольшого помещения. В нем необходимо учесть:

Если планируется кардинальная реконструкция, то необходимо согласовать свои действия: подготовить все бумаги, затем отнести их в архитектурное бюро и БТИ, получить «добро» от санинспекций, пожарников и т.п. Когда нет желания заниматься этой волокитой самостоятельно, обращаются в юридическую фирму, она сделает работу относительно быстро, избавит владельцев от длительных и мучительных походов по инстанциям.

Материалы для балконной сауны

Изобретать второй велосипед не придется, так как для банного мини-сооружения используются те же материалы, которые обычно применяют для утепления, гидро-, пароизоляции больших «коллег». Поэтому необходимо заранее «затариться» типичным строительным набором. В него входит:

Главные критерии при выборе материалов для сауны на балконе — высокое качество и пожаробезопасность. Традиционный отделочный материал для любой бани — древесина. Лучший вариант — вагонка, изготовленная из лиственных пород дерева. Хвойные растения, выделяющие смолу, для нормальных бань и мини-саун использовать не рекомендуют. Причина — выделение смолы, это вещество не только сильно пахнет, но и не лучшим образом действует на кожу.

Среди претендентов на звание материала для саун находятся:

Хвойные кандидаты — ель, сосна — совсем не подходят для внутренних работ, однако они могут пригодиться для наружной обшивки, либо, в крайнем случае, имеют право претендовать на роль монтажных реек.

Подготовка балкона

Тотальное остекление открытого балкона, если оно еще отсутствует, — первый необходимый шаг. Для обустройства сауны надо выбирать крепкие рамы с двухкамерными-трехкамерными стеклопакетами, чтобы «предбанник» был максимально утепленным. Парилка имеет глухие стены: обычно домашние «умелые ручки» создают или отдельный каркас, или встраивают сауну с одного края балкона.

Слишком узкий балкон может потребовать расширения. Делают его, вынося плиту перекрытия. Так как даже деревянная сауна значительно увеличит вес конструкции, в некоторых случаях наружное укрепление ее подпорками жизненно необходимо.

Утепление

Главные подготовительные работы — гидроизоляция и утепление поверхностей — потолка, стен и пола.

Подготовка пола

Операция «Сауна на балконе своими руками» начинается с утепления пола. Самый образцовый материал для этого — пенополистирол. Работы проводят в такой последовательности:

Утепление стен, потолка

В этом случае можно использовать пеностекло, пенофол либо тоже отдать эту «должность» пенополистиролу.

Достойным конкурентом может стать фольгированный пенополиэтилен, материал тонкий, поэтому идеальный для небольших, узких балконов. Крепят его покрытием наружу, сверху набивают рейки, а уже на них — вагонку.

Утепление потолка проходит аналогично, но небольшая разница все-таки есть. В этом случае используют только тонкий утеплитель. Все остальные этапы неизменны:

Эти подготовительные работы обычно проводят быстро и довольно просто, никаких сложностей они вызвать у мастера не в состоянии.

Коммуникации: проводка с вентиляцией

Сауна на балконе своими руками требует проводки электрических коммуникаций, операция это для бани считается самым ответственным этапом, в этом случае соблюдение правил техники безопасности — необходимость.

Для освещения нужны приборы закрытого типа, полностью защищенные от влаги: например, класса IP54. Оптимальны точечные светильники, имеющие высокий уровень влагоустойчивости. Устройство УЗО в электросети обязательно для исключения короткого замыкания:

Главное правило, гарантирующее безопасность людей: выключатели и розетки должны находиться снаружи «коптилки», но на балконе, светильники — внутри парилки-сауны. Монтируют их на задней стене, обычно в углу, чтобы приборы не мешали сидящим.

Вентиляция — вторая необходимая система. Такие работы проводят во время теплоизоляции балкона и на этапе отделки мини-сауны. Вентиляционное отверстие делают в наружной стене, в ее верхней части. Оптимальный диаметр его — 300 мм.

Стенками вентиляционного канала чаще становится кусок металлической гофрированной трубы. Все щели тщательно заделывают герметиком. В роли заглушки выступает кусок пенопласта, материал вырезают точно по размерам вытяжного отверстия. К нему приклеивают деревянный круг, к которому можно прибить такую же ручку.

Сауна на балконе своими руками

Первый этап — определение размеров — к этому моменту уже должен быть пройден. Что касается рекомендаций, идеальным считают помещение шириной от 800 мм, высотой — от 2100 мм, однако решать этот вопрос только хозяевам мини-сауны.

Изготовление каркаса

Пошагово весь процесс выглядит так:

Если решено использовать инфракрасные светильники, то вместо дерева для двери можно использовать стекло.

Установка печи

Самый безопасный прибор для сауны — печь с ТЭНом. Такой обогреватель для небольшого помещения должен ему соответствовать, самодельные отопительные установки не смогут гарантировать ни бесперебойную работу, ни безопасность людей и квартиры.

Альтернатива этому прибору — более экономичные инфракрасные обогреватели, который в народе называют «искусственным солнцем». Их монтируют по периметру мини-сауны.

Банные полки

Так как сауна на балконе своими руками — строительство скромных масштабов, то и большого количества ярусов в небольшой «коробке» быть попросту не может. Максимальное их число — два. Высота нижнего полка выбирается по желанию хозяев, второй должен находиться от него на расстоянии 400-500 мм.

Лучший материал для сидений — липа, которую пропитывают маслом либо воском. Все лакокрасочные материалы для парилок под запретом. Полки сооружают с помощью стоек-брусьев, которые соединяют перекладинами. На этот каркас настилают доски, хорошо отшлифованные, имеющие закругленные углы. Обязательно оставляют зазоры между элементами, обычно это расстояние — 10-20 мм.

Последний этап — прикрепление к стене вешалок и термометра. Если метраж позволяет, то увлекаться загромождением помещения лишними предметами — столиками или стульями-креслами — все равно не стоит: балкон, ставший баней, вряд ли потерпит дополнительные тяжести. На этом можно считать работы завершенными.

Сауна на балконе своими руками — не такое масштабное строительство, поэтому справиться с задачей можно довольно быстро: иногда на это сооружение мастера тратят всего несколько дней. Главная работа заключается в правильном проведении электропроводки. Если необходимые навыки отсутствуют, то лучше позволить профессионалам делать свое благое, но опасное дело.

Безумие или реальный комфорт? Решать этот вопрос вправе только сами владельцы квартиры. Все зависит от многоэтажного здания, его «года рождения», метража и состояния балкона или лоджии. И от силы желания обзавестись собственным «оздоровительным центром».

Как выглядит конструкция, какие «препоны» ждут на пути к цели, можно узнать из этого ролика:

Источник