прочистка вытяжки в квартире платно или бесплатно
Кто и как должен почистить вентиляцию в квартире
Вентиляция многоквартирного дома – это сложная система вентканалов, которые пронизывают собой все здание, заходя в каждую квартиру. Именно через ни и происходит отвод воздуха из помещений. Но со временем вентканалы и шахты уменьшаются в сечение за счет мусора, жировых и масляных отложений, что приводит к ослаблению оттока воздушных масс. А значит, вентиляция дома начинает работать некорректно. То есть, приходит время подумать над вопросом, как почистить вентиляцию в доме.
Зачем чистить вентиляцию
Поддерживать корректную работу вентиляционной системы надо из чисто гигиенических соображений. Ведь ослабление вытяжки приводит в первую очередь к снижению воздухообмена, который узаконен санитарными нормами проживания. Выходящий в вентшахту отработанный воздух забирает с собой частички пыли, излишнюю влажность, а также различного рода микроорганизмы, которые негативно влияют на здоровье человека.
Поэтому к чистке вентиляции в квартире особое отношение. Но, как показывает практика, ею-то хозяева квартир практически не занимаются. Редко кто пытается что-то сделать, чтобы увеличить воздушный отток. Но и это помогает слабо. Поэтому надо разобраться в процессе чистки вентиляции, и если есть возможность проводить ее регулярно. Если не самостоятельно, то хотя бы раз в два-три года вызывать специалиста.
Когда необходимо чистить
Понятно, что мало кто открывает вентиляционную решетку, чтобы заглянуть в вентканал здания. Поэтому стоит обращать внимание на некоторые признаки того, что вентиляционный канал стал меньше своего первоначального размера. Вот несколько таких признаков, которые сильно бросаются в глаза.
Точно скажет о том, что прочистка вентиляции в квартире необходима. Особенно, если она эксплуатируется много лет. Определить необходимость поможет поднесенное к вентиляционному проему бумажная салфетка. Если салфетка осталась у вентиляционного канала, значит, вентиляция работает хорошо. Если салфетка не держится, то надо бить тревогу. Канал замусорился, а вентиляция не работает.
Точно также можно проверить, если приложить к проему кусочек туалетной или газетной бумаги. Если он прилип к решетке, значит, вентиляция работает по своим параметрам. Если упал, то проблема серьезная, и решать ее надо срочно.
Вообще, доводить до такого состояние вентиляционную систему многоквартирного дома нельзя. Ведь эта сеть имеет несколько уровней, равных количеству этажей. И в каждую квартиру от вертикальной шахты отходят каналы. Поэтом случается и такая ситуация, когда горизонтальный канал из квартиры вроде бы чистый, но отток воздуха слабый. Причина – засорен вертикальный общий канал. И здесь помочь себе каждый не сможет, потому что требуется чистка общей вентшахты, за которую отвечает управляющая компания. А для нее установлены точные нормы, как часто чистить вентиляцию многоквартирного дома, которые она, к сожалению, не выполняет.
Причины засорения вентиляционных каналов
Основная причина засорения – это большое скопление пыли, грязи и жира на стенках каналов и шахт. К сожалению, так устроена вентиляция многоквартирного дома, в которую попасть трудно. Это узкие каналы, по которым отработанный воздух из квартир, особенно из кухни и санузла, выходит на улицу. Двигаясь по системе, расположенные в нем частицы оседают на стенках каналов, увеличиваясь с годами в толщине в виде грязевого слоя. Отсюда и уменьшение сечения воздуховодов.
Другая причина – обвал кирпичной кладки, из которой во многих домах и сооружается вентшахта. Отремонтировать кладку очень сложно, а иногда возможным, поэтому придется жить с такой некорректноработающей вентиляцией.
Третья причина – попавшие внутрь вентиляции и умершие мелкие животные и птицы. Некоторые птицы сооружают в каналах гнезда, закрывающие собой часть проема.
Четвертая причина – установленная кухонная вытяжка, воздуховод которой врезают в вентканал. Причина достаточно серьезная, ведь сама вентиляция многоквартирного дома должна обеспечивать воздухообмен внутри квартиры из расчета 90 м³/час. А это в 5-10 раз меньше, чем производительность современных вытяжек. То есть, при включении бытового прибора в вентшахте образуется избыточное давление, которое выталкивает находящийся в ней воздух по каналам в соседние квартиры. То есть, о вентиляции многоквартирного здания можно уже не говорить.
Как почистить вентиляцию в квартире своими руками
Переходим к основному вопросу статьи, который всегда был актуален, и сегодня его задают многие владельцы городских квартир: как своими руками прочистить вентиляцию в квартире. Как уже было сказано выше, если управляющие компании в точности выполняли бы свои обязанности, то отпадала бы необходимость чистить вентиляцию самостоятельно. Но дела обстоят так, что никто не хочет заниматься вашими квартирами кроме вас самих. Поэтому придется проводить все мероприятия без специалиста.
Хотя необходимо отметить, что чистка горизонтального канала – это малоэффективная операция, потому что без чистки вертикального стояка это всего лишь косметические меры. Но даже они могут немного увеличить тягу воздуха. Итак, что нужно сделать:
Других вариантов очистить вентиляционный канал из своей квартиры нет. Конечно, если не пригласить специалистов, вооруженных специальной техникой. При проведении этих работ надо обязательно быть внимательным. Осторожность в этом деле стоит на первом месте, потому что внутри вентиляционных проходов могут оказаться осиные гнезда, жилища ящериц и других мелких грызунов.
Куда обратиться, если не получается прочистить самостоятельно
Сразу надо оговориться, что чистка вентиляции в многоквартирном доме – это обязанность специальной организации, которая заключила договор с управляющей компании. Самостоятельно проводить чистку вертикальной вентшахты запрещено. Да и сделать это подручными инструментами и приспособлениями качественно невозможно.
Поэтому надо прийти в офис управляющей компании и оставить письменное заявление, обозначив в нем номер подъезда и номер дома. Все дело в том, что на один подъезд часто устанавливается одна вертикальная вентиляционная шахта. Поэтому искать ее будет просто, если указан номер подъезда.
Приехавшие по вызову специалисты сначала должны сделать замеры скорости воздуха в системе вентиляции. Один замер со стороны квартиры, другой изнутри веншахты. После чего определяются, какие мероприятия будут произведены. Кстати, кроме чистки предлагается провести дезинфекцию или ремонт.
Обратите внимание, что вопрос, кто должен прочищать, точно определяет ответственность сторон. То есть, управляющая компания сама этим не занимается. Она просто следит за требованиями жильцов многоквартирного дома и за их исполнением со стороны своих сотрудников или лиц, с кем есть договоренность о проведении тех или иных мероприятий. Но требовать выполнение работ жильцы должны с управляющей компании.
Полезные советы и рекомендации
Начнем с того, что дадим главный совет – чистить вентиляцию в квартире самостоятельно нельзя. Но если выхода другого нет, то не лезьте в вертикальный стояк. Ваши возможности ограничены, поэтому можно лишь прочистить горизонтальный вентканал, который соединяет шахту с квартирой. Как это делать, вы теперь знаете.
Иногда сами владельцы квартир виноваты в том, что внутренний воздухообмен снижен или полностью отсутствует. В процессе проводимого ремонта ими закрываются отделочными материалами вентиляционные проемы. Во-первых, этого делать нельзя. Во-вторых, если это все же произошло, то постарайтесь исправить ситуацию и довести ее до нормальной. В противном случае повышенной влажности, неприятных запахов, плесени и грибков вам не избежать.
Если все же принято решение провести чистку воздуховодов своими руками, то постарайтесь к этому мероприятию подготовиться основательно. Для этого вам потребуются вышеописанные инструменты и приспособления, а также надежная стремянка.
Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома
Чистая вентиляция — свежий воздух в вашей квартире!
Пн-Пт: с 9:00 до 19:00
Сб-Вс: с 10:00 до 17:00
Мы уже писали, кто и с какой периодичностью должен проверять вентиляцию в многоквартирных домах. Теперь давайте разберем, в каких случаях собственник жилья может самостоятельно очистить вентиляцию в квартире, а когда необходимо прибегать к услугам специалистов.
Как часто надо чистить вентиляцию?
По санитарным нормам вентиляционная система в жилых зданиях требует периодической очистки.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже одного раза в три года. Эти работы должна проводить организация, по обслуживанию многоквартирного дома или привлекать специализированные компании.
Принцип устройства вентиляционных каналов естественной вентиляции в многоквартирных домах можно разделить на два типа:
1. Для каждой квартиры выделены индивидуальные вентиляционные каналы (из кухни и санузла каналы напрямую выходят на крышу здания). Данная система характерна для многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно.
Очистка такой системы можно производиться сверху вниз как через крышу здания или технический этаж, так и непосредственно из квартиры. Как правило, для выполнения таких работ привлекается специализированная компания.
2. Из квартиры выходят индивидуальные каналы-спутники высотой в среднем 2 метра, а затем соединяется с общим сборным вентиляционным каналом. Данная система характерна для многоквартирных домов более пяти этажей.
В данном случае требуется очистка как индивидуальных каналов квартиры, так и общего сборного канала.
Существуют три основных типовых проекта отвода отработанного воздуха за пределы здания:
1. Все вентиляционные каналы вертикально выходят через кровлю дома.
2. На техническом этаже здания имеется горизонтальный сборный канал (лежак). При таком проекте здания обслуживание и чистка вентиляционных каналов затруднительна.
3. Проект здания с теплым чердаком. Здесь все каналы заканчиваются на техническом этаже, а воздух выходит за пределы здания через одну общую вентиляционную шахту. Данный проект наиболее удачный с точки зрения работоспособности естественной вентиляции в летнее время года.
Проверяем и чистим вентиляционную решетку
Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.
Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.
Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.
Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.
Этапы проверки и очистки вентиляционных каналов многоквартирного дома
Проверка вентиляции на тягу
Первый этап обследования вентиляции — проверка на тягу специальным измерительным прибором. Измеряется скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и рассчитывается воздухообмен в помещении в кубических метрах за один час.
Проверка необходима прежде всего самим владельцам объектов недвижимости с целью выявления проблем с воздухообменом в помещении — наличие или отсутствие тяги в вентканалах. К сожалению, (за исключением газифицированных домов, где проверяется только кухня) ни одна жилищная компания не будет заниматься проблемами вентиляции в квартире без инициативы самого собственника.
Исправно работающая вентиляция в вашей квартире обеспечивает свежий и чистый воздух, создающий для вас комфортные условия для проживания и здоровый микроклимат в помещении.
Видео-инспекция вентиляционных каналов и дымоходов
Второй этап обследования — видеоинспекция внутренней поверхности вентиляционных каналов. Система видеоинспекции позволяет мастеру выявить возможные дефекты в системе вентиляции, места засора и завалы, наличие посторонних предметов и их характер.
Информация, полученная с камеры видеоинспекции необходима специалисту для определения степени загрязнения вентиляционного канала, оценки как технического, так и санитарного состояния каналов вентшахты.
Устранение (пробивка) завалов в каналах вентиляции перед прочисткой
При обнаружении засоров проводятся работы по их устранению. За время эксплуатации вентиляционной системы в вентканалы разными путями попадают различные инородные предметы, которые со временем полностью или частично закупоривают вентиляционный канал. Чистка вентиляции без пробивки завалов невозможна.
Инородные предметы могут попасть в вентиляцию еще со времен строительства здания, после ремонта кровли, ремонта или переустройства помещения соседями сверху. Со временем на них нарастает слой пыли и грязи, что ведет к полной закупорке канала вентиляции.
В случае, если видеоинспекция показала наличие таких завалов, то перед прочисткой вентиляции производятся работы по их устранению.
Очистка вентиляции от пыли и грязи
При необходимости, выполняется непосредственная чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других отложений.
Нередко, проблемы с воздухообменом в помещении возникают не только по причине естественного отложения пыли и жира на каналах вентиляции, но и после проведенного ремонта. Строительный мусор скапливается в вентиляционной шахте, который препятствует нормальной циркуляции воздуха. Необходимость периодической очистки вентиляции в многоквартирных домах каждые три года прописана в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Акт проверки эффективности работы вентиляции
По итогам выполненных работ или по отдельной заявке при проверке работоспособности вентиляционных каналов, мы составляем акт проверки вентиляции, который включает:
Деньги за воздух, или Как не стать жертвой «вентиляционных» мошенников
Что нужно знать, если вам настойчиво предлагают услугу по прочистке вентиляции, корреспондент агентства «Минск-Новости» узнал у начальника юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Минска Алексея Скалдина.
— Алексей Викторович, кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирных домах?
— Специализированные организации, с которыми ЖКХ районов (товарищества собственников, ЖСПК) заключают договоры. Они периодически проводят техобслуживание вентканалов, в том числе чистят их специальным оборудованием, которое опускают в шахту со стороны крыши или из подвала. В квартиру могут зайти, когда жители обращаются в ЖЭС или в службу «115» с жалобами на плохую тягу. Кстати, если она нарушается в одной квартире, то такие же проблемы появляются и в других, а значит, нужно прочищать весь внутридомовой канал. Стоимость этих услуг включена в техобслуживание жилого дома — первая строчка в жировке. Дополнительно жильцы ничего не платят.
— И вдруг раздается звонок в дверь. Незнакомый человек уверенным тоном заявляет, что пришел обследовать и прочистить вентиляцию. А заканчивается всё подписанием договора. Доверчивые люди, в основном пенсионеры, оказываются должны за «услугу» 165 рублей. Это законно?
— В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 года № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» приведен образец типового договора на оказание услуги по техническому обслуживанию жилого дома. В нем, в частности, указано, что исполнитель (то есть организация, заключившая договор с ЖКХ района) обязан производить техобслуживание вентиляционных и дымовых каналов (шахт), за исключением внутриквартирных. Вот этим исключением, видимо, и будет прикрываться фирма, если дело дойдет до суда. Дескать, не вмешиваемся в общедомовой канал, а прочищаем только внутриквартирный. Но это всего лишь часть отверстия в стене от решетки до шахты длиной сантиметров пять. На нем может только пыль осесть, которая убирается мокрой тряпкой за несколько секунд. Также под внутриквартирным вентканалом можно подразумевать воздуховод от вытяжки над плитой.
— В обращениях в редакцию о вытяжке не упоминается, а говорится о том, что незваные «специалисты» засовывали в саму шахту что-то вроде пылесоса или вентилятора минут на 5–10. А в прикрепленной к договору «Заявке на выполнение работ» указана «Чистка вентиляции».
— Сторонние организации не имеют права вмешиваться в работу вентиляционных и дымовых каналов (шахт). Что касается заявки: если вы подписали договор, значит, обратились за помощью. Сам документ — обычный договор подряда, точнее, его разновидность о возмездном оказании услуг. Небольшие фирмы чаще всего такими и пользуются. Никакой конкретики в пунктах, подробностях о выполненных работах, ссылок на нормативно-правовые акты.
— Можно ли вести речь о мошенничестве? Люди обращаются с заявлениями в милицию, но не знают, поможет ли это.
— Приведу пример. В начале 2000-х годов был период массовых жалоб на «оконщиков»: они брали предоплату за установку стеклопакетов и исчезали или иными способами уклонялись от выполнения работ по схожим договорам. Чтобы вывести такую фирму или предпринимателя на чистую воду, достаточно было провести пару оперативно-разыскных мероприятий. Но они осуществляются только после возбуждения уголовного дела, чтобы собрать доказательную базу. А там уже два варианта. Если есть признаки состава преступления, производятся задержания подозреваемых, материалы передаются в прокуратуру и дальше — суд. Если нет — уголовное дело прекращается. В нашем случае, когда явных признаков мошенничества не просматривается, катализатором для принятия решения о возбуждении уголовного дела может стать большое количество заявлений пострадавших от действий работников фирмы. Поэтому заявления в РУВД все-таки стоит писать, по ним как минимум проведут так называемую доследственную проверку.
Фото pixabay.com
— Подписантам договора, которые отказываются платить, организация направляет письма, предупреждает о больших суммах за неустойку, угрожает судом. Как реагировать?
— Можно или дождаться повестки в суд (есть сомнения, что до этого вообще дойдет), или предпринять ответный ход: подать в суд исковое заявление о расторжении договора. Это будет сложный процесс, много подводных камней. Предстоит большой пласт работы с Гражданским кодексом. Есть постановление пленума Высшего хозяйственного суда, касающееся заключения, изменения, расторжения договора… Самостоятельно человек без юридического образования не справится. Поэтому необходимо обратиться к адвокатам по гражданским делам — они имеют опыт, знают, на что обратить внимание, какие доводы привести, чтобы доказать: человек заблуждался, заключая договор. Например, фирма подает свою услугу как нечто жизненно важное. Адвокату нужно это опровергнуть. Он может спросить у ответчика: чем докажете, что вентиляция плохо работала? А потом вызвать в суд представителей ЖКХ и попросить представить их акты обследования вентиляции, в которых будет зафиксировано, что она в исправном состоянии. Также может затребовать у ответчика данные замеров, подтверждающие, что на момент прочистки вентиляции скорость потока воздуха не соответствовала нормативным значениям, а после прочистки стала соответствовать. Или поинтересоваться: где у вас акт об уничтожении «вычищенных» отходов? И так далее. Выиграть такой суд вполне возможно. Напомню, что все судебные издержки (госпошлина, расходы на услуги адвоката) ложатся на проигравшую сторону.
— Ездить в эту фирму и качать права бессмысленно?
— Конечно. Только к адвокату — и в суд. К сожалению, подобные инциденты происходят из-за правовой неграмотности населения. Молодое поколение более мобильное: если чего-то не знают, тут же откроют Интернет и всё выяснят, позвонят, уточнят. А люди в возрасте в таких ситуациях зачастую ведут себя пассивно, на них легче надавить. Вопрос и в специфике услуги. Все знают: если, к примеру, образовался засор канализации или возникли проблемы с отоплением — это в ЖЭС. А вентиляция не на слуху. Мало ли что с ней случилось, вот и пришел человек с проверкой и договором.
Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. В наше время их гораздо больше.
Справочно
Самый простой способ проверить тягу — открыть форточку и приложить к закрывающей вентиляционное отверстие решетке лист бумаги или салфетку. Если они прилипнут — всё в порядке.
За чей счёт в квартире должен производиться ремонт (чистка) вентиляционной шахты?
Ответы на вопрос:
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания.
«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»
«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
Таким образом, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электропривод, относятся к текущему ремонту.
То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
УК должна сама проверить работу вытяжки и произвести работы, если вытяжка не работает. Вентиляция в квартирах относится к общему имуществу дома, за которые вы платите деньги УК. Проверка работы вентиляции в квартирах кирпичных домов производится не реже 3 раз в год.
Похожие вопросы
Будут проверять вентиляцию в квартирах. Правление кооператива. Какие у меня права? Делали ремонт пол стены убрали а,короб от вентиляции остался. Живу на первом этаже. Когда делали ремонт снесли пол стены а вентиляционный короб оставили. Так он мусором заполнен. До 9 этажа у всех вентиляция полностью снесена. Волнуюсь что заставят коробку ковырять)))
В квартире установлен штатный металлический, квадратный воздуховод с площадью сечения 225 кв. см. (15 см.*15 см.). Круглое отверстие соединяющие воздуховод с вентиляционным блоком в почти три раза уже и имеет площадь сечения 79 кв. см. (диаметр отверстия 10 см.). Из за того что отверстие в вентблоке заужено воздухообмен в квартире не соответствует нормативным показателям.
Зауженное отверстие воздуховода возможно результат брака при строительстве дома или результат «ремонта» Управляющей компании, неизвестно. Дом 2006 г.в., я собственник с 2010 г. живу на верхнем этаже, зауженное отверстие находится в видимой доступности с технического этажа. Управляющая компания (УК) обязана периодически осматривать вентиляционные каналы дома и в случае выявления несоответствий осуществлять ремонт или замену деталей вентиляции для обеспечения соответствия технических регламентов. УК сейчас обвиняет застройщика, который ввел в эксплуатацию квартиру с зауженным вентиляционным отверстием. Обоснованы ли обвинения УК? Должна ли УК сама выявлять и за свой счет устранять подобные технические неисправности?
В квартире установлен штатный металлический, квадратный воздуховод с площадью сечения 225 кв. см. (15 см.*15 см.). Круглое отверстие соединяющие воздуховод с вентиляционным блоком в почти три раза уже и имеет площадь сечения 79 кв. см. (диаметр отверстия 10 см.). Из за того что отверстие в вентблоке заужено воздухообмен в квартире не соответствует нормативным показателям.
Зауженное отверстие воздуховода возможно результат брака при строительстве дома или результат «ремонта» Управляющей компании, неизвестно. Дом 2006 г.в., я собственник с 2010 г. живу на верхнем этаже, зауженное отверстие находится в видимой доступности с технического этажа. Управляющая компания (УК) обязана периодически осматривать вентиляционные каналы дома и в случае выявления несоответствий осуществлять ремонт или замену деталей вентиляции для обеспечения соответствия технических регламентов. УК сейчас обвиняет застройщика, который ввел в эксплуатацию квартиру с зауженным вентиляционным отверстием. Обоснованы ли обвинения УК? Должна ли УК сама выявлять и за свой счет устранять подобные технические неисправности?
Возможно ли пробить отверстие в потолке (плита) тех.этажа для усовершенствования вытяжной вентиляции верхних (последних) этажей? Т. е. продлить и вывести наружу вентиляционный короб наверх. Так как в данный момент вентиляционный короб выходит на тех. этаж и вытяжная вентиляция не работает должным образом, что является следствием обратной тяги в квартиру.
Летом прошлого года стали счастливыми обладателями новой квартиры на 2 этаже с интересной особенностью-вентиляционный короб монтируется начиная с 3 этажа (так по проекту), у нас в санузле и ванной только отверстия в потолке. Поначалу жена радовалась, что эти помещения большей площадью (за что мы и заплатили соответственно). Сделали ремонт, казалось бы живи и радуйся. Но 25.01. 2016 г нашу квартиру затопило и протечка произошла как раз из вентиляционных отверстий да ещё в таком количестве, что привело к значительному материальному ущербу. Виновник затопления квартира на 5 этаже, причина банальная-разорвало кран. Но пострадала реально только наша квартира-ведь вся вода каким-то образом вылилась через вентиляционный короб прямо в нашу квартиру. Но ведь вода в вентиляции. Короб не должна попадать, если он смонтирован правильно. Я написал обращение в фирму-застройщик об этом факте, но получил ответ, что якобы все выполнено правильно в соответствии с проектной документацией и срой надзор разрешил ввод объекта. И мне по всем вопросам надо обращаться к виновнику затопления. Но пока суть да дело, в феврале т.г. опять наша квартира пострадала от протечки воды из квартиры на 6 этаже и опять через вентиляционные отверстия! По сути мы становимся заложниками и сточной ямой для квартир всего стояка! Я считаю, что при производстве СМР были недобросовестно выполнены работы по монтажу вентиляции. Короба. (я правильно сформулировал?) Прошу Вашей помощи, что делать? Ведь мы находимся в отчаянной ситуации.
Не так давно пришло предписание явиться в суд в качестве ответчика по вопросу отсутствия вентиляции в моей квартире. Удивило то, что, во-первых, из ЖЭКа никто не звонил, т.е. решить вопрос адекватно желания у власти не возникло, во-вторых, вентиляция в квартире есть и давно. Таким образом возник вопрос: на каком основание мне пришла повестка в суд.
Что мне делать в этой ситуации? Как вести себя в суде и какие доказательства применять. Кроме логики и документов о наличии вентиляции, если у них есть магическая справка, отменяющая наличие вентиляции в квартире?!
Какие есть варианты решения проблемы, кроме восстановления? Могут ли меня заставить в принудительном порядке восстанавливать вентиляционный короб, не проверяя его (т.к. делали с учетом, чтоб не заблокировать вентиляцию)?
И вообще, какими законами руководствоваться при решении данной проблемы?