поменять квартиру в московской области на дом в московской области
Переезд в Подмосковье: можно ли квартиру в столице поменять на коттедж
Продажа московской квартиры в спальном районе покроет 90% стоимости коттеджа в ближайшем Подмосковье или три дома в дальнем Подмосковье. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, посвященном загородному рынку.
Двухмесячный режим самоизоляции привел к рекордному спросу на загородную недвижимость. После карантина некоторые задумались о покупке загородного дома взамен квартиры. Аналитики ЦИАН решили узнать, на какую загородную недвижимость можно обменять среднестатистическую квартиру в Москве.
Для того чтобы качество жизни после переезда было сопоставимым, эксперты учитывали только дома под ключ со всеми необходимыми коммуникациями, построенные не более 20 лет назад. В обзоре учитывались коттеджи общей площадью не более 200 «квадратов» и бюджетом не более 35 млн руб. (без учета элитного класса).
Аналитики рассматривали дома по тому же направлению, где находятся квартиры, в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье.
Дом по тому же шоссе, что и квартира
По оценкам ЦИАН, в среднем по спальным районам Москвы бюджет покупки квартиры составляет 10,7 млн руб. против 7,6 млн руб. за небольшой подмосковный дом. Разница — 41%.
Самый выгодный обмен квартиры на загородный дом могут провести жители ЮВАО (Кузьминки, Капотня, Люблино и Марьино), где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке равна 9,8 млн руб., а бюджет покупки дома (Егорьевское, Новорязанское, Новокаширское шоссе) — всего 6,1 млн руб. Разница — 61%.
В полтора раза стоимость квартиры превышает цену среднего дома и на востоке (в ВАО). Средняя цена квартиры (районы Восточное Измайлово, Гольяново, Ивановское и Новогиреево) — 9,2 млн руб. против 5,8 млн руб. за средний дом по Горьковскому или Новорязанскому шоссе. Разница — 59%.
В остальных округах разница в бюджете квартиры и дома меньше. В ЗАО — 52%, ЮАО — 46%, СЗАО — 29%, СВАО — 27%, ЮЗАО — 23%.
Ближнее Подмосковье (до 20 км от МКАД)
Если рассматривать ближнее Подмосковье, то денег от продажи московской недвижимости хватит не на полную стоимость коттеджа. По подсчетам ЦИАН, средняя цена квартиры в спальном районе Москвы (10,7 млн руб.) покрывает 92% стоимости дома, расположенного в ближнем Подмосковье (11,6 млн руб).
В денежном выражении доплата за переезд к стоимости, вырученной от продажи квартиры, в среднем составит 900 тыс. руб.
Только жители САО смогут провести равнозначный обмен без доплаты: 10,6 млн руб. за квартиру против 10,5 млн руб. за дом по Ленинградскому/Дмитровскому шоссе. В остальных локациях придется доплатить, максимальная разница в 13% отмечена для жителей ЮЗАО.
Среднее Подмосковье (20–60 км от МКАД)
Если рассматривать средний пояс Подмосковья, то на деньги от продажи столичной квартиры можно купить не только дом, но и автомобиль, а в некоторых случаях — два.
Самая большая сумма после покупки дома останется у жителей САО (3,8 млн руб.), ЗАО (3,5 млн руб.) и ЮВАО (3,5 млн руб.), чуть меньше — в ВАО и ЮАО (3,4 млн руб). Минимальная сумма после приобретения дома останется у клиентов из СВАО (2,2 млн руб.), что также позволяет купить иномарку.
Дальнее Подмосковье (более 60 км от МКАД)
Для тех, кто готов обменять квартиру у МКАД на коттедж в дальнем Подмосковье, на сумму от продажи можно купить не один, а сразу два или даже три дома.
«Больше всего повезло жителям ЮЗАО, где средняя цена квартиры составляет 12,7 млн руб., а стоимость дома в Дальнем Подмосковье по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 млн руб. Таким образом, продав квартиру, можно купить сразу три дома в области», — отмечается в исследовании.
В 2,5 раза бюджет квартиры превышает стоимость дома и в спальных районах ЗАО: 13,1 млн руб. против 5,4 млн руб. за дом. Купить два дома также можно и жителям СЗАО, CВАО, ВАО, ЮВАО. Единственное исключение — это ЮАО, где в дальнем Подмосковье удастся купить только один дом — разница в цене со средней квартирой составляет 1,8 раза.
Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.
Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?
Прямой обмен
Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.
В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Тонкости сделки
Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.
Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.
В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.
Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.
Список документов
Загородный trade-in
Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.
Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.
Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.
После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.
Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.
Как обменять квартиру в Москве на дом в Подмосковье
Нередко жители мегаполисов задумываются об обмене квартиры на коттедж за чертой города. Причины могут быть разными: одним надоела городская суета, другие выбирают экологически чистые условия для своей семьи, кто-то меняет место проживания с целью увеличения площади жилья и улучшения жилищных условий.
Особенности обмена квартиры на загородный дом
Достойной альтернативой московской квартире может стать дом, расположенный не дальше 10–15 км от МКАД. Выбирая для обмена недвижимость в Подмосковье, следует обращать особое внимание на удобство подъездных путей для личного автотранспорта и на возможность добираться до города на общественном транспорте.
Современные коттеджные поселки имеют всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Здесь есть магазины, торговые и развлекательные центры, школы, детские сады, больницы. При возведении подобных жилых комплексов учитывается красота и обустроенность не только отдельных домов и дворов, но и всего поселка в целом. Поэтому все объекты благоустраиваются и оформляются в единой архитектурной концепции, а жильцам запрещается ставить заборы вокруг своего участка, сносить и возводить постройки.
Существует два типа загородного жилья:
Таунхаусы подразумевают жилье с отдельным входом, палисадником и гаражом, но с общей перегородкой. То есть здесь есть соседи, но их меньше чем в городских панельных зданиях. Стоимость такого загородного жилья ниже, чем цена коттеджей.
Коттеджи – это отдельный дом для одного хозяина без соседей. В зависимости от класса («элит» или «эконом») различается уровень комфорта, площадь и цена такого дома.
Возможные варианты обмена
Для обмена вы можете выбрать любой тип дома в коттеджном загородном поселке. Однокомнатная квартира в Москве в среднем стоит 6–7 млн руб., поэтому возможен обмен такого жилья на таунхаус, расположенный в 30 км от города, или на коттедж, но гораздо дальше. Двухкомнатную недвижимость стоимостью около 10 млн руб. можно поменять на коттедж в 30–40 км от МКАД или на таунхаус, находящийся в 15 км от Москвы. Владельцы трехкомнатных квартир стоимостью около 15 млн руб. могут рассчитывать на большой дом (площадью около 200 м2) в охраняемом коттеджном поселке всего лишь в 10–20 км от города.
Иногда при обмене квартиры на дом в Подмосковье владельцы городского жилья выбирают более дешевые таунхаусы и рассчитывают получить доплату, чтобы произвести ремонт в своем новом жилище. Тот, кто ограничен в финансах, может выбрать другой вариант – не приобретать готовый дом, а купить землю и построить дом самостоятельно. В этом случае строительство растянется на несколько лет, это удобно для тех, кто не может заплатить всю сумму сразу.
Этапы проведения сделки
Если вы хотите сразу же обменять свою недвижимость на загородное жилье, то вас может ожидать разочарование. Слишком мала вероятность такой ситуации, что вы найдете коттедж, который понравится вам, и чтобы при этом ваша квартира понравилась владельцу этого дома. Такие случаи крайне редки. Поэтому для того чтобы осуществить обмен квартиры на коттедж в Подмосковье, потребуется провести альтернативную сделку. Это означает, что необходимо одновременно провести две сделки купли-продажи недвижимости.
Не всегда возможен равноценный обмен, нередко требуется внесение доплаты. Сложности при обмене недвижимости обычно возникают из-за различий в сроках регистрации сделки и особенностей оформления договоров в разных административных единицах. Кроме того, перед совершением сделки необходимо произвести проверку дома на юридическую чистоту. Из-за всех этих нюансов произвести обмен самостоятельно крайне затруднительно. Рекомендуется обращаться за квалифицированной помощью к агентствам недвижимости.
Если же вы хотите произвести обмен коттеджа на квартиру в Москве, то осуществить подобную сделку будет немного проще благодаря обилию хороших предложений на рынке недвижимости.
Обмен недвижимости в Московской области
СРОЧНО продаю или обменяю участок 18сот., под ИЖС. Участок прямой формы. Адрес участка: Московская, обл., г.Солнечногорск, ул. Ленинградская, участок при д.30. Участок не ограждена и свободен от построек.
Продаю или меняю дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СНТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой.
Обмен коммерческая недвижимость 106 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.Первая линия. В доме 1180 квартир. Зальная планировка. Высота потолка.
Обмен помещение свободного назначения 46 кв. м. в 19 км от Москвы. В центре города Старая Купавна в новом шести секционном 17 ти этажном доме на 1180 квартир. Центр города.Первая линия.Отдельный вход сос.
Обменяю 2-ух комнатную квартиру в Одинцово на дом в, Одинцовском районе. Один собственник, больше 15 лет в собственности. Изолированные комнаты, санузел совместный. Чистый подъезд, приятные соседи, зеленый.
Рассмотрим обмен: есть 2 комн. квартиры в Зеленограде в корп. 1824, 4/14 эт, 55 кв.м + 1 к.кв. корп. 418, 6/14 эт., 38 кв.м на 4 комнатную квартиру в Зеленограде или большую трехкомнатную.
Меняю 1/2 доли в 3х ком квартире 5/9 этаж. Общей площадью 66 м2. жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли 1 800 000 руб. с мебелью. холодильником и стиральной машинкой. Щета ЖКХ разделены, в центре.
Меняем новый жилой дом на квартиру в Зеленограде или Солнечногорском районе. Условия обмена обсуждаются дополнительно. Адрес дома: Московская область, Солнечногорский район, СНТ Кочергино, вблизи Хоругвино. Дом.
Выгодный обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье
Введите параметры объекта в поля и мы подберем для вас
подходящие варианты.
Обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье — популярная сделка на Московском рынке жилья. Число обращений в наше агентство с целью совершения таких сделок, непрерывно растет. Сегодня обмены загородного жилья на городское и наоборот происходят уже не по необходимости, как это было в кризис, а по осознанному желанию наших клиентов. И мы рады им в этом помочь!
Особенности сделки обмена квартиры на дом:
Объекты находятся в разных административных единицах, где различаются правила оформления. Сроки регистрации сделок в Москве чаще всего отличаются от сроков регистрации в Московской области. Продавцы загородного жилья зачастую стремятся избежать процесса оформления в регистрационной палате другого административного субъекта.
В Москве и Московской области различаются юридические требования к форме договоров, особенно в важнейших пунктах — порядке расчётов и передачи недвижимости.
Опыт и профессиональные связи наших специалистов позволяют правильно и оперативно решать все возникающие вопросы, согласовать интересы сторон, и наиболее выгодно для клиента провести порученную операцию по обмену квартиры на дом в Подмосковье. Обращаясь в агентство «Капитал-Недвижимость» — вы экономите своё время, деньги и нервы!
Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по всем нюансом сделки «Обмен квартиры на дом», возможным районам обмена и размере доплаты — в зависимости от вашей конкретной ситуации
Многие жители Москвы с удовольствием бы осуществили выгодный обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье.
Многие загородные дома и участки расположены в экологически благоприятных районах Подмосковья, в окружении лесных массивов, поблизости от водоемов
Площадь дома больше площади квартиры;
Наличие прилегающей территории, на которой можно разбить сад, выращивать овощи или соорудить место для отдыха
Загородная инфраструктура постоянно развивается и зачастую предлагает жителям Подмосковья лучшие возможности, чем жителям городских квартир.
Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!
Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52
Этапы сделки «Город – Загород» (Обмен квартиры на Дом в Подмосковье):
Агентство «Капитал-Недвижимость» ежегодно осуществляет большое количество межотраслевых сделок (город-загород) и имеет огромный опыт в этой сфере.
Подбор объекта для покупки по общей базе всех предложений на рынке;
Оценка квартиры, поиск покупателя на отчуждаемый объект;
Одновременное проведение сделок продажи одного имущества и приобретения другого.