планировка на 3 квартиры на площадке

План трехкомнатных квартир

Многих новоселов интересует ответ на вопрос, как лучше организовать жилое пространство. Для большой семьи ценным является каждый сантиметр площади, поэтому крайне важно грамотно ее использовать. Например, при планировке трехкомнатных квартир следует предусмотреть место для совместных посиделок, в то же время выделить личное пространство для каждого жильца квартиры. А какие бывают планы трехкомнатных квартир, рассмотрим в статье.

Особенности советских планировок

Отличительной характеристикой 3-комнатной квартиры служит наличие в ней проходного пространства. Планировки советских «трешек» различаются между собой по годам возведения дома и используемым стройматериалам. В кирпичном доме бывают отдельные, смежные и проходные комнаты. Зачастую старые здания имеют недостаточно толстые стены и ванную, совмещенную с санузлом.

Железобетонные стены в панельных домах не могли похвастаться отличной тепло- и звукоизоляцией.

Квартиры были обязательно с проходной комнатой, что не позволяло рационально использовать имеющиеся метры. В пятиэтажке часто были узкие коридоры и маленькие ванные.

В «сталинке»

Постройки такого типа возводились в 1933-1960 годы. Сталинский дом отличался довольно нестандартными планировками: в нем были высокие потолки до 3-х метров, большие по квадратуре комнаты и просторная кухня. Подобные дома строили, руководствуясь дворянскими нормативами, на основании чего велось составление авторских проектов. Типовыми «сталинками» города начали застраиваться в 50-х годах, в которых жилые помещения были значительно скромнее первоначальных проектов. Площадь квартир разнилась: это зависело от проекта здания.

В «хрущевке»

В постройках той поры 3-комнатное жилье нередко подвергалось перепланировкам со стороны жильцов. Причинами изменения пространства жилья становились маленькие площади отдельных зон квартиры. Однако перепланировка в домах с устаревшими материалами требует знания особенностей старого здания, из-за чего могут возникнуть сложности при реализации самостоятельного проекта.

А также «хрущевки» характеризовались потолками высотой от 2,5 м, раздельной ванной, одинаковыми по площади изолированными комнатами, составляющими метраж 12-15 м2. На такой жилплощади есть широкие подоконники, кладовая, комнаты имеют достаточную звукоизоляцию. Бывают и балконы, в очень редких случаях их два, за исключением первого этажа.

«Хрущевки» сменили «сталинки», типовые постройки начали строить в конце 50-х вплоть до 80-х годов, они были малогабаритными. На протяжении такого длительного периода архитекторы старались модифицировать проекты зданий, чтобы получить улучшенные версии домов.

В первых «хрущевках» были невысокие потолки, непродуманные планировки и тесные помещения. Комнаты по этим проектам были проходными и смежными. Наибольшая по площади комната располагалась рядом с кладовой. Планировки 3-комнатных квартир данного типа имели недостаточные показатели тепло- и звукоизоляции стен.

Большинство «хрущевок» того времени отличаются маленькими кухнями, а также небольшими темными прихожими. Обычно при входе в квартиру располагался узкий коридор, который не давал необходимого простора, и в нем было затруднительно разместить все вещи.

С 1960 по 1975 годы в хрущевских «трешках» площадь составляла 44 м2, из которых 32 м2 отводилось на жилые помещения. Площадь кухни при этом не превышала 6 м2, поэтому жильцам было тесновато. К концу 70-х гг. началось строительство новых девятиэтажек, и площадь 3-комнатных квартир увеличилась до 53 м2.

В «брежневке»

Постройки брежневского периода называют модернизированными версиями хрущевских многоквартирных домов. Общая площадь была увеличена, комнаты были изолированными, предусматривались большие окна, имелись специальные ниши над дверью для установки антресолей. Если в «хрущевках» встречались балконы, то в «брежневках» возводились просторные лоджии.

Квадратура «трешки» находилась в диапазоне от 48 м2 до 56 м2, что по современным меркам не так много. Планировки «брежневок» менялись, появлялись некоторые модификации в постройках.

План квартиры в современном строении

Современные дома отличаются в меру высокими потолками, продуманным расположением жилых и нежилых комнат и возможностью сделать перепланировку. Можно придумать много вариантов перепланировки с размерами комнат, изменяя их площадь по своему усмотрению.

Новостройки выгодно отличаются от своих предшественников разнообразием площадей. Можно подобрать жилплощадь с различными жилыми помещениями. В новостройках санузел положено размещать рядом с кухней. В противовес советским постройкам, площади нынешних трехкомнатных квартир стали более вместительными, ведь добавились балконы и остекленные лоджии.

Нередко делается открытая планировка, при которой не предполагается наличие изолированных комнат. Студии дают возможность хозяевам возвести стены в нужных местах. Следует учитывать, что для внесения изменений в планировку необходимо получить согласование и составить индивидуальный проект. В первую очередь стоит определиться с функциями, выполняемыми тем или иным помещением. После чего разделить пространство по зонам.

«Распашонки» представляет собой вариант 3-комнатной квартиры, выходящей окнами на разные стороны многоэтажки. Комнаты находятся напротив друг друга. В таких квартирах практически всегда бывают балконы и лоджии. Существует несколько способов планировки подобных помещений, наиболее часто можно увидеть планировку в форме буквы «Г», когда коридор выходит в санузел и, изгибаясь, приводит к проходной комнате и кухне, где находятся выходы в изолированные жилые помещения.

В варианте «квадратик» предполагается наличие 4-х выходов в отдельные комнаты из коридора.

Коридор можно сделать функциональным за счет размещения в нем шкафа-купе для вещей или дивана для гостей. Такие квартиры лучше всего подходят для уединения, так как у них нет общих стен, а также имеют хороший обзор из окон. «Распашонки» легки для проветривания.

Интересные идеи

Правильное зонирование позволяет извлечь максимум пользы из комнатного пространства. От того, кто будет проживать в данной квартире, зависит и будущая планировка, чтобы каждый жил с комфортом и мог заниматься своими делами.

Если в трехкомнатной квартире планируется проживание двух взрослых, можно воплотить несколько задумок планировки. Можно оставить гостиную и спальную комнату для хозяев, а в другой – сделать кабинет. В нем можно обустроить домашний офис, либо использовать его как уголок для творчества.

Когда в «трешке» проживают две пары, лучшим вариантом будет оставить две изолированные спальни и общую гостиную – для совместных посиделок. Если в семье есть один ребенок, то одна, наибольшая по квадратуре, комната отводится под гостиную, вторая – под родительскую спальню и третья – под детскую. Для маленького ребенка оптимально подойдет небольшая комнатка, находящаяся рядом с родительской спальней.

Когда у семейной пары двое детей примерно одинакового возраста, можно поселить их в детской вместе. Тогда останется гостиная и спальня для родителей. Если же дети разнополые, то в определенном возрасте потребуется раздельное проживание, чтобы у каждого была своя комната. Когда дети разного пола и возраста, им нужные отдельные спальни. Поэтому предлагается отказаться от полноценной гостиной, чтобы выделить каждому ребенку по своей спальне. В вариантах с просторной кухней она становится местом для проведения общего досуга.

Для «трешки» с метражом в 55 кв. м важно грамотно распределить свободное пространство и выделить функциональные зоны. На небольшой площади можно удобно разместить прихожую, ванную, гостиную, мини-кабинет, спальню и кухню, ориентируясь на потребности хозяев. При наличии лоджии можно задействовать ее по максимуму, например, как место для хранения.

При квадратуре 80 кв. м найдется больше способов перепланировки, можно реализовать рациональный дизайн-проект. Можно увеличить метраж жилых комнат за счет сокращения метража коридора, объединить маленькие комнатки в одну большую или соединить кухню с другой комнатой. В любом случае потребуется получить разрешение на проектную работу, особенно это касается несущих стен. Возможно выбрать любую конфигурацию внутренних стен, переходов между комнатами и способов зонирования.

Источник

О недвижимости Республики Беларусь

Брежневки. Описание и типовые планировки Вск, Янв 23. 2011

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Серии и планировки

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатная — 38-53 кв.м. 3-комнатная — 49-67 кв.м. 4-комнатная — 58-76 кв.м.				помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м кухня: 6-7 кв.м
СЕРИЯ 1-464А
5-этажные панельные дома				1966-1973 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,2 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

3-комнатные
(1966-1967 г.г.)3-комнатные
(1967-1970 г.г.)4-комнатные
(1966-1967 г.г.)

СЕРИЯ 1-ОПБ
5-этажные панельные дома (для малосемейных)				1966-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,46 м дополнительно: лоджии, встроенные шкафы
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)				1967-1970 г.г.
на площадке 2 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы

1-комнатные (1966-1967г. г.)
2-комнатные (1966-1967 г.г.)
2-комнатные (1967-1970 г.г.)
3-комнатные (19671970 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Источник

50 вариантов проектов трёхкомнатной квартиры

В сегодняшней статье мы расскажем вам о возможных планировках трёхкомнатной квартиры, которые были разработаны талантливыми мастерами и дизайнерами.

Давайте насладимся представленной фотосъёмкой и рассмотрим уникальные замыслы и решения, реализованные в этих макетах рационального и многофункционального убранства.

Апартаменты с тремя спальнями представляют собой превосходный вариант для жизни и проведения самых разнообразных мероприятий. В такая квартире можно выделить отдельный зал для детей, создать комфортное пространство для соседа или оборудовать небольшое помещение в качестве офиса или будуара для супружеской пары.

Предложенные в этом рассказе фотографии демонстрируют различные способы организации пространства, с помощью которых каждый сможет создать дом своей мечты в любой стилистической манере.

1 Проект от Jeremy Gamelin.

Эта колоритная резиденция — идеальный вариант планировки для любителей наслаждаться музыкой. Квартира представлена двумя спальнями и просторной гостиной. Одна из комнат оснащена стереосистемой и полками для хранения пластинок; она имеет выход на уютную веранду. Небольшая кухня и кабинет гармонично дополняют облик жилого пространства.

Эта мансарда обладает несколькими спальнями с полностью естественным и эстетическим дизайном интерьера. В отделке использованы нейтральные коричневые и серые тона. Проектом предусмотрены четыре отдельных открытых патио площадки.

Это просторное жильё было бы идеальным для семейной пары. Квартира включает в себя индивидуальную ванную для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в прихожей.

Зоны отдыха на свежем воздухе завершают этот современный роскошный макет.

Еще одна интересная планировка обладает самой большой спальней с белыми мраморными полами, зоной для отдыха и приёма гостей, а также гардеробной.

Оформление этих апартаментов выдержано в нейтральной бежевой оттеночной палитре с интересными акцентами в виде древесины и колоритных предметов интерьера.

Следующая схема убранства схожа с предыдущим вариантом. Отличие состоит в ином расположении комнат и смещении стилистических нюансов.

Рациональная расстановка мебельного гарнитура и грамотное зонирование позволяют владельцам провести время в комфортных и располагающих условиях.

В квартире с небольшой площадью тоже возможно удобно организовать пространство. Разделение санузла делает её идеальным вариантом для жизни братьев и сестёр. В главной спальне расположена собственная ванная и гардеробная. Кухня оборудована барной стойкой и просторной обеденной зоной.

Представляем вам ещё один пример планировки, которая подойдёт маленькой семье. Два будуара позволят домочадцам уединиться.

При этом удобная и современная гостиная достаточно вместительна для семейных торжеств, а окна, выходящие на две стороны, делают её светлее и визуально расширяют.

Этот небольшой и интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Для размещения братьев и сестер предусмотрена дальняя комната.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет в тёплое время года устраивать застолья на свежем воздухе. При этом площадка имеет два входа: из гостиной и спальни.

В этом макете стандартные окна переделаны в панорамные. Они пропускают внутрь много дневного света. Спальни размещены крайне рационально, чтобы на оставшейся площади можно было организовать рабочую зону и помещение для хранения вещей. Террасы, которые находятся с двух сторон дома, дают много возможностей для расслабления и приятного досуга.

Этот интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением оттенка морской волны. Такое оформление навевает воспоминания о Cape Cod или любом другом приморском городе.

Небольшие спальные зоны размещены вокруг просторной гостиной с патио, что оставляет достаточную площадь для полнейшего расслабления.

Доказательство того, что вам не нужны лишние квадратные метры – следующая схема дизайна. Главный будуар с ванной и две небольшие комнатки для детей и гостей создают идеальную обстановку.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы-купе, которые делают эту конструкцию стильной и практичной.

Простая дизайнерская мебель в этих апартаментах делает помещение просторным, наполненным светом и воздухом. В то же время квартира включает в себя всё необходимое для комфортной и приятной жизни.

Этот дизайн придаёт значение внешнему окружению и признаёт важность частной жизни. Здесь каждый будуар имеет отдельный балкон, позволяя жильцам при необходимости уединиться. Для общения предусмотрены столовая и просторная кухня.

Оригинальное убранство выдержано в синих, коричневых и бежевых тонах. Выглядит такой интерьер стильно и привлекательно.

Эти апартаменты – светлые и просторные, хотя, возможно, им не хватает отделений для хранения вещей. В комнатах оборудованы лишь небольшие шкафы, создающие очаровательную минималистскую обстановку.

Следующая планировка отличается рациональностью и практичностью. Большое количество помещений для расслабления и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

Эта схема представляет собой функциональный интерьер. Здесь присутствует вместительный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной.

Этот макет отличается большой площадью, которая позволяет организовать спальные и рабочие помещения с учётом пожеланий всех проживающих.

В данной квартире предусмотрено объединение гостиной, столовой и кухни. Изолированными остались только спальни, что даёт возможность побыть в одиночестве, когда это необходимо.

Большой и чрезвычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим исполнением и нейтральной оттеночной палитрой в убранстве.

Этот вариант подойдёт для небольшой семьи с детишками.

Минималистская очаровательная квартирка со скромным метражом.

Трёхкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, который делает её превосходным уголком для безмятежного отдыха или временным убежищем для путешествующих руководителей.

Этот красочный шедевр создан при помощи белой плитки, выложенной от пола до потолка, и ярких акцентов. Он вполне может стать идеальным местом для пляжного отдыха семьи или компании друзей. Каждая комнатка имеет отдельный санузел. А несколько балконов оставляют достаточно площади для наслаждения солнечными ваннами.

Оригинальная мансарда с вместительными modern art террасами.

Потрясающее художественное произведение, выдержанное в контрастной цветовой гамме.

Яркие красочные апартаменты со скромной площадью.

Исключительная трёхкомнатная квартирка с миниатюрными помещениями.

Светлые просторные террасы превращают это жилье в роскошный вариант для любой семьи.

Большая лоджия с несколькими выходами и изумительным декором позволит членам семьи отдыхать и наслаждаться свежим воздухом в приятных комфортных условиях.

В этом проекте нашлось место даже для размещения гаражного бокса.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить пространство под гараж на два автомобиля, а также площадку на открытом воздухе.

Великолепная конструкция необычного дома.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре проводить время в комфортных условиях и атмосфере уюта.

Однотипная меблировка спальных комнат компенсируется оригинальным декором вместительной гостиной.

Просторный гостевой салон одновременно выполняет функцию обеденной зоны и кухонного уголка.

Креативное размещение комнат позволит членам семьи идеально распланировать пространство.

Нестандартные приёмы в оформлении интерьера создают изумительную атмосферу. А три балкончика позволяют организовать персональные зоны отдыха для каждого из жильцов.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет жилье светом и уютным теплом.

Яркое цветовое оформление освежает интерьер, привнося в него нотки позитива и особенное очарование.

Встроенные шкафы-купе и отдельная кухня делают это жильё современным и очень удобным.

Тщательно продуманное расположение креативной мебели позволяет превратить этот дизайн в крайне привлекательный и необычный.

В этом дизайне функциональные области помещения оформлены в разных цветах: санузел имеет голубой оттенок, гостиная — зелёный, спальня — коричневый.

Изумительно нежный интерьер в бежевом исполнении. Цветовыми акцентами на нейтральном фоне выступают тёмные оконные рамы и яркий текстиль.

Обратите внимание на следующий макет. Здесь каждая из трёх спален оборудована персональным санузлом, а хозяйские апартаменты также имеют выход на небольшую террасу. Это прекрасный уголок для комфортной жизни.

Потрясающая стильная квартирка с двумя балкончиками отделана фактурными материалами в спокойной цветовой гамме. Качественный мебельный гарнитур гармонично дополняет образ.

Мы представили вашему вниманию исключительную подборку планировочных решений для трёхкомнатной квартиры, которые впечатляют интересным исполнением и функциональностью.

А вам понравились эти творческие задумки? Поделитесь своим мнением в комментариях ниже.

Интерьерная фотосъёмка и материал для статьи предоставлены интернет-порталом Home Designing.

Источник