перенос кухни в коридор в двухкомнатной квартире
Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры
Перепланировка в квартире может включать перенос кухни в коридор, холл, прихожую. Так часто делают, чтобы расширить площадь жилых комнат и удобнее их расположить.
Есть ограничения и правила, которые нужно соблюдать:
Расскажем в статье подробнее, что еще нужно учитывать, если решили перенести кухню в коридор или расширить ее за счет коридора.
Куда можно двигать кухню
Расположение кухни в квартире зависит от того, на каком этаже квартира находится и какая планировка у соседей сверху и снизу.
Общие правила по расположению кухни в квартире:
Вот схема, как эти правила работают:
В коридор кухню можно перенести независимо от того, на каком этаже она находится. Главное требование: никаких жилых комнат под кухней этажом ниже и никаких ванных комнат и туалетов — этажом выше.
Общие правила написаны исходя из того, что у всех квартир друг над другом в одном подъезде планировка одинаковая. Однако на практике не всегда бывает так, потому что люди двигают границы помещений при перепланировке. Поэтому перед тем, как согласовывать перепланировку, мы обязательно проверяем, где фактически находятся кухня, коридор, жилые комнаты в квартирах сверху и снизу.
Какой минимальный размер кухни
Минимальный размер для кухни зависит от того, изолированная это кухня или кухня-ниша. То есть если это отдельная комната — требования одни, а если объединенная кухня-гостиная — другие.
Для изолированной кухни минимальный размер — 8 м2. Это требование не зависит от числа комнат в квартире.
Для кухни-ниши минимальный размер — 5 м2, если квартира однокомнатная, и 8 м2 — если комнат две, три или больше.
На кухню меньшей площади разрешение от Мосжилинспекции не получить, а без разрешения перепланировка будет незаконной. Это практика по Москве. В других субъектах РФ она может отличаться.
Лайфхак: из любой квартиры в ходе перепланировки можно сделать однокомнатную, переведя часть комнат в нежилые. По документам это будет, например, кабинет или гардеробная. Тогда площадь кухни-ниши может быть 5 м2, и это согласуют. Правда, не всем этот вариант подходит, так получается, что в большой квартире всего одна жилая комната.
Важно, чтобы форма кухни была прямоугольной. Допускается один выступ, но если границы кухни будут зигзагообразными, Мосжилинспекция это не одобрит.
Если переносите кухню в коридор, можно сделать искусственное освещение, а светлую комнату, где раньше была кухня, переделать, например, под кабинет. У жилых комнат минимальная площадь — 8 м2.
Пример устройства кухни-ниши.
Посмотреть дизайн-проект квартиры в современном стиле целиком (ЖК «ЗИЛАРТ»)
Что делать с газовой плитой
Переносить на другое место можно только кухню с электрической плитой. Любая попытка передвинуть газовую плиту на другое место требует согласования с Мосгазом и разработки соответствующего проекта. К прокладке газовых труб очень строгие требования. По жилым комнатам проводить их нельзя.
Кроме того, при переносе кухни в коридор очень часто делают кухню-нишу, которая объединяется с гостиной. По кухням с газовыми плитами есть особенность — нельзя полностью сносить стену между такой кухней и жилой комнатной. Даже если кухня никуда не переносится, а остается на своем месте. Можно сделать в такой стене гигантский проем, но сверху, справа и слева должна остаться часть стены, хотя бы по 15 см.
Лайфхак: ставить дверь между кухней и гостиной необязательно.
Раньше было требование — обязательно ставить между газифицированной кухней и жилой комнатой дверь, которая позволит изолировать одно помещение от другого. Но в 2020 году это требование сняли: хозяева квартир оставляют между кухней и жилой комнатой дверной проем любых размеров, а ставить туда дверь или нет, решают сами.
Пример: в этой квартире сделали большую арку между кухней с газовой плитой и жилой комнатой, двери не ставили. Хозяева обратились к нам, чтобы узаконить перепланировку. Все узаконили без проблем.
Смотреть проект целиком (pdf, 11,7 Мб).
Если хотите устроить кухню-нишу в зоне коридора, но у вас газовая плита, можно просто заменить ее на электрическую — это будет составной частью проекта перепланировки.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Как поставить электрическую плиту
Газовую плиту можно заменить на электрическую, для этого нужно учесть это в проекте перепланировки и узнать, какова выделенная мощность на квартиру, то есть сколько киловатт выдержит ее проводка.
Если дом старый, он может быть не рассчитан на высокие нагрузки, которые дает электроплита, и во время ее работы в квартире все время будет выбивать пробки.
По нашей практике, достаточно 3—4 киловатт на однокомнатную квартиру и 5—6 на двух- или трехкомнатную, чтобы мы могли согласовать по проекту замену газовой плиты на электрическую.
Часто возникает вопрос, где брать справку о том, какая мощность выделена на квартиру. Ее должно выдать ТСЖ или управляющая компания дома. Иногда специалисты таких компаний не выдают справку, а отправляют в Мосэнергосбыт. Это неправильно: Мосэнергосбыт распределяет электрическую энергию на дом, но не конкретно по отдельным квартирам. Определить, сколько киловатт выделено на ту или иную квартиру, задача управляющей компании.
Если попадете в такую ситуацию, скажите сотруднику управляющей компании или ТСЖ, что уже спрашивали в Мосэнергосбыте и там вам сказали, что обращаться нужно именно в управляющую компанию.
Лайфхак: если сотрудник управляющей компании или ТСЖ не выдаст вам справку и отправит в Мосэнергосбыт, скажите ему, что уже туда обращались и вам сказали, что за справкой нужно идти именно в управляющую компанию.
Как правильно перенести кухню в прихожую?
Ваш репост изменит интернет 🙂
Продуманная перепланировка с переносом кухни в коридор является одним из самых выигрышных вариантов обустройства малогабаритной квартиры. Кухня, совмещенная с прихожей, в значительной мере экономит пространство оставшейся площади, позволяя использовать его максимально рационально.
Правила и нормативы
Перенос кухни в прихожую разрешен при условии, что:
При расчете кухонного гарнитура рекомендовано отходить от привычных стандартов. Так, например, правильным будет установить столешницу не 60 см, а 500-550 мм и использовать варочную поверхность с двумя конфорками.
Банальные шкафчики можно оборудовать с учетом двойного использования помещения (кухня + прихожая):
Согласование
Реализованные проекты
Удачный пример перепланировки в однокомнатной квартире. Благодаря переносу кухни, у хозяев появилась дополнительная комната. Подробнее про этот проект.
Холодильник также может служить удачным разграничительным элементом между типичной меблировкой коридора и частью, где начинается кухня.
Подсветка, установленная в дно подвесных шкафчиков, поможет добавить света в темное, узкое пространство. Дополнительное освещение используется не только для удобства приготовления пищи, но и в качестве ночника (востребовано в семьях с маленькими детьми).
Чтобы избежать излишнего загромождения пространства, лучше использовать открытые полки вместо верхних шкафчиков.
Одним из компромиссных вариантов совмещения, является увеличение пространства посредством замены полноценной стены на невысокую перегородку, выполняющую функцию барной стойки. В этом случае не страдает общая площадь коридора (она остается прежней), а вот квадратура самой кухни увеличивается за счет выноса некоторых элементов (стулья, обеденная зона) за пределы комнаты.
Закругленная столешница минимизирует вероятность травмирования об острые углы гарнитура в ограниченном пространстве.
Очень выигрышно смотрится контрастная мебель. Глянцевая столешница визуально увеличивает помещение и является объединяющим акцентом для темных фасадов и белой бытовой техники.
В зонировании пространства между коридором и комнатой должны принимать участие не только различная цветовая палитра в оформлении мебели, но и материалы, используемые в отделке пола.
В интерьере кухни-прихожей, рекомендовано использовать по максимуму светлые тональности, глянцевые и стеклянные поверхности.
При правильном подходе, кухня станет одним из самых рационально обустроенных мест в квартире.
Перенос кухни в коридор (согласование)
Квартирный вопрос – краеугольный камень счастливой семейной жизни, а дополнительная комната в квартире решает множество проблем. Одним из вариантов, как на законных основаниях получить дополнительную комнату, сделать перенос кухни в коридор. Такая перепланировка возможна если будут выполнены все требования нормативных документов, а проект перепланировки подготовлен специализированной организацией.
Если вы приняли решение о переносе ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, регламентирующими данный процесс. Это точно улучшит взаимопонимание между вами и проектной организацией. По крайней мере, обе стороны сэкономят время на обсуждении деталей перепланировки.
Заявка на перенос кухни в коридор
Цены на перенос кухни в коридор
Правила и Акты при переносе кухни в коридор
Если вы приняли решение о переносе ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, регламентирующими данный процесс. Это точно улучшит взаимопонимание между вами и проектной организацией. По крайней мере, обе стороны сэкономят время на обсуждении деталей перепланировки.
Если ваша квартира находится не на первом этаже, а также у вас нет газовой плиты, то для переноса кухни в коридор предстоит ответить на следующие вопросы:
Также, необходимо обратить внимание, что на освободившейся территории вы не сможете устроить жилую комнату (спальню или детскую), если у соседей сверху на этом месте находится кухня и они не собираются по вашему примеру делать перепланировку. По крайней мере, в проекте рекомендуется указать, что новое помещение будет либо гардеробной, либо кабинетом. А как реально будет использоваться помещение – решать вам.
Что делать если в квартире установлена газовая плита
508-е постановление Правительства Москвы запрещает объединять кухню с газовой плитой с другим помещением. Поэтому, практически невозможно зарегистрировать перепланировку, при которой газовая плита будет перенесена на другое место, так как убедить комиссию в том, что у вас не объединение, а расширение, практически невозможно. Но, если вы все еще уверены в необходимости переноса кухни с газовой плитой в коридор, вам придется заглушить газ на «старом» месте, а новое кухонное пространство оборудовать электрической плитой, для чего понадобится увеличить потребляемую мощность до 7-9 квт. Либо использовать маломощную электроплиту если увеличение мощности невозможно или неоправданно дорого. Для того чтобы отказаться от газа в своей квартире и не нарушить закон, необходимо:
Что делать если квартира расположена на первом этаже
Считается, что квартира на первом этаже не совсем удачный вариант для проживания, но в случае переноса кухни в коридор, жильцы первого этажа могут выбрать любое удобное помещение, ведь пункт 24 ПП РФ № 47-ПП утрачивает своё значение! И при наличии естественного освещения и вентиляции кухню можно расположить, где угодно. Так же это касается и квартир, под которыми расположены нежилые помещения.
Что делать если в новом доме предусмотрена свободная планировка
При покупке квартиры в современных новостройках, если дом не построен по типовому проекту, внутри квартиры вы не найдете стен. Это называется свободной планировкой. Но такая формулировка мало соответствует действительности. Свобода, в данном случае, регламентирована почти также, как и в хрущевке. В квартирах свободной планировки вы не имеете права располагать комнаты и помещения по своему усмотрению. Перед началом ремонта рекомендуем ознакомится с архитектурными чертежами дома. На них вы увидите, где по замыслу автора проекта должны находится кухня, жилые комнаты санузлы, прихожие и так далее. Идею автора нарушать не стоит. Именно на проект дома ориентируется жилищная инспекция при утверждении проекта перепланировки. Вам не согласуют проект если вы решите разместить кухню в зоне санузла или жилой комнаты, по причинам описанным выше. Но, понимая, где в вашей квартире располагается коридор вы сможете принять адекватное решение о переносе кухни.
Кухня – ниша, как один из вариантов перепланировки.
В большинстве случаев, при переносе кухни в коридор получается длинное и узкое помещение – кухня-ниша, на подобие камбуза в морской яхте. Это проходной или сквозной вариант, при котором по одну сторону коридора расположена бытовая техника, по вторую – шкафы. Обеденный стол со стульями вынужденно располагается в гостиной. Возможно, такой вариант покажется не совсем удобным, однако он считается наиболее практичным и компактным, а при хорошем дизайне и отделочных материалах – оригинальным. А в вашей семье может появится дежурный по камбузу!
Как перенести кухню в коридор: правила, документы, дизайн
Для обитателей малогабариток решение перенести кухню в коридор кажется заманчивым. Особенно если объединить коридор с гостиной — тогда получится просторная общественная зона. На первый взгляд, перенести кухню легко: пара шкафчиков, плита и холодильник встроятся в любое пространство. Но важно помнить, что далеко не в каждой квартире такое перемещение возможно.
Правила и нормативы
1. Перенос разрешен, если:
2. Перенос затруднен, если:
Как согласовать проект
Вы не сможете согласовать перенос самостоятельно – в любом случае вам потребуется помощь компетентной организации. По законодательным нормам, любое изменение местоположения кухонного пространства требует подготовки технического проекта, который могут выполнить только архитектурные компании, имеющие членство в СРО (саморегулируемой организации).
На основании имеющихся чертежей, эскизов, замеров, исходных данных по дому, архитектурные компании готовят специальный «Проект переустройства квартиры». Вместе с правоустанавливающими документами, планом БТИ и техническим заключением от автора проекта дома этот проект нужно представить в жилищную инспекцию.
Интерьерные решения при переносе
Кухня, перенесенная в коридор, автоматически становится частью общественного пространства – даже если она не присоединяется к гостиной, ее назначение больше не ограничивается только рабочим функционалом. Если ваши домашние и гости с порога оказываются в кухне, подумайте о том, как создать в ней расслабляющую и одновременно динамичную атмосферу для общения и отдыха.
1. Близость входной двери несет с собой отголоски мегаполиса, подсказывает выбор предметов и фактур из экстерьера. Используйте кирпичную кладку или модный бетон, фотографии городских улиц и светильники в индустриальном духе.
2. Соедините брутальные мотивы в отделке стен и декоре с теплотой дерева и пестрыми узорами керамики — эти традиционные материалы всегда дарят уют и настраивают на релакс.
3. Обычно перенос кухни в коридор означает очень компактную организацию пространства. Используйте Г-образную планировку гарнитура, которую легко «достроить» барной стойкой — даже если в комнату не поместится диван, телевизор и обеденный стол, вы создадите уголок для общения прямо у «горячего цеха».
4. Выбирайте встроенную технику — прячьте за одинаковыми фасадами все необходимые приборы. Пусть цвет кухни немногим отличается от цвета стен — так помещение будет казаться больше.
5. Если место для отдыха или обеденная зона в пространстве присутствуют, выделите их с помощью цвета и света. Светлый диван с яркими подушками или красивая люстра над столом отвлекут внимание от кухни и позволят удачно зонировать даже самое маленькое пространство.
Перенос кухни в коридор в двухкомнатной квартире
Дачи для тех, кому не хватило на коттедж в Колодищах. Как живут и почем продают дома в СТ «Трактор» у красивого леса
Госзастройщик выставил на продажу квартиры у метро «Ковальская Слобода» для всех желающих. Условия и цены
УКС выставил на продажу для всех желающих «двушки» и «трешки» в каркаснике на Беды. Показываем, как сейчас выглядит этот дом
Под Минском продается огромный заброшенный санаторий. Стоимость, как у хорошего коттеджа
«В исполкоме на меня смотрели большими глазами». Минчанин арендовал офис, а потом сделал из него полноценную квартиру с отдельным входом
Цена на дешевые участки возросла в 7 раз. Итоги аукциона по продаже земли в Минском районе
Спрос упал, несмотря на студентов. Что происходило в августе на рынке аренды квартир в Минске
Госзастройщик предложил новую партию квартир для «очередников» в доме на Притыцкого. Глянули, как идет стройка
«Поставил роллеты на все 10 окон и не жалею». Поговорили с собственником загородного коттеджа и узнали, как роллетные системы влияют на микроклимат в доме
«Айрон» показал, какими будут дома в самом большом квартале таунхаусов в Гродно
Черный, один этаж, из утепленного клееного бруса. Смотрите, какой крутой дом построил автогонщик для своих родителей под Минском. И всего за 90 дней
Есть вариант в 5 километрах от Минска. На аукцион выставили участки с недостроями у Ратомки и Фаниполя
Ландыш-2005 в Силичах: такую дачную архитектуру выбирают минчане, у которых есть свободные деньги
Нашли самую дорогую квартиру-студию в Бресте. Вот как она выглядит изнутри
«За дизайнерами иногда надо доделывать». Архитектор ответил на вопросы о своей работе и рассказал о ценообразовании
А где брать на ремонт потом? Как говорится, голова без мозгов
Цена трехкомнатной квартиры с социальной отделкой. и никаких понтов.
Супрематический этюд. Но идея перепланировки хороша. Печально, что это должны делать архитекторы на стадии эскизов, Нойферта им в руки
Я тоже ЗА то, чтобы максимально использовать пространство.
Я бы жила в таком. Цветовая гамма понравилась. Сейчас дизайнеры каждому второму делают все в белом цвете. Слишком одинаково получается.
А у вас не как у всех. Возьму на вооружение какие-то вещи даже.
из двух полноценных комнат сделать одну-это грамотно?
Странная логика. Вот есть у людей ххх денег на квартиру и yyy на ремонт. По вашему обязательно нужно покупать квартиру за ххх+yyy и ремонт вообще не делать? Остальное «как нибудь само потом».
А зачем тогда вообще им квартиру покупать?
У нас солнечная сторона, плюс пятнадцатый этаж с которого открывается неплохой вид. Мы сделали широкий барный подоконник, на котором можно сидеть и пить кофе. Кстати лоджии мы утеплили. Да и в спальне не к чему много света.
Я тоже ЗА то, чтобы максимально использовать пространство.
Я бы жила в таком. Цветовая гамма понравилась. Сейчас дизайнеры каждому второму делают все в белом цвете. Слишком одинаково получается.
А у вас не как у всех. Возьму на вооружение какие-то вещи даже.
Цена трехкомнатной квартиры с социальной отделкой. и никаких понтов.
В современных квартирах почему-то принято проектировать огромные прихожие и коридоры.
Дошло до того, что видела планировку однушки, в которой 1/3 метров общей площади были прихожей и коридором!
На мой вопрос: Зачем такой коридор? Все что я хочу сделать в прихожей, это снять обувь и пальто. Все. Может лучше было бы сделать побольше жилую комнату?
Мне недоуменно ответили: Так Вы же шкаф сюда поставите и все в него разместите.
Да. Но я хочу, чтобы мои юбки, блузки и т.п. висели в спальне все же, а не в прихожей.
Данная перепланировка понравилась.
Единственное, что вместо барной стойки я бы все же предусмотрела какой вариант, где можно позавтракать/пообедать одному или вдоем. Чтобы не раскладывать стол возле дивана ради двоих человек. Ну или продумать более удобную для этого барную стойку.
Студия Dia, Дмитрий Воюнков, Алеся Милославская, спасибо большое Вам! Квартира получилась такая какую мы хотели! A&A
В современных квартирах почему-то принято проектировать огромные прихожие и коридоры.
Дошло до того, что видела планировку однушки, в которой 1/3 метров общей площади были прихожей и коридором!
На мой вопрос: Зачем такой коридор? Все что я хочу сделать в прихожей, это снять обувь и пальто. Все. Может лучше было бы сделать побольше жилую комнату?
Мне недоуменно ответили: Так Вы же шкаф сюда поставите и все в него разместите.
Да. Но я хочу, чтобы мои юбки, блузки и т.п. висели в спальне все же, а не в прихожей.
Данная перепланировка понравилась.
Единственное, что вместо барной стойки я бы все же предусмотрела какой вариант, где можно позавтракать/пообедать одному или вдоем. Чтобы не раскладывать стол возле дивана ради двоих человек. Ну или продумать более удобную для этого барную стойку.