Как убрать лэп с участка
Как убрать опору ЛЭП с участка
Часто ко мне обращаются граждане, недовольные тем, что посредине их земельного участка расположены столбы линии электропередач. Как правило, обращаются граждане, которые приобрели его у прошлого собственника с существующим столбом. Соответственно у граждан возникает резонный вопрос: что делать с этими столбами?
Как показывает опыт, сетевая организация не отличается дипломатическими качествами, все письменные претензии остаются не рассмотренными.
Убрать опору ЛЭП с участка можно только совершив ряд действий, направленных на понуждение сетевой организации к демонтажу столбов. Да-да, именно своей, о чем будет указано ниже.
Далее, рассмотрим алгоритм действий, направленных на сетевую организацию с целью исполнить обязательство по переносу линии электропередач.
Добровольный порядок урегулирования спора о переносе опоры ЛЭП с участка
К сожалению, Ленэнерго не та организация, которая отличается возможностью ведения переговоров с ней. Тем не менее, настоятельно рекомендую направлять использовать досудебный порядок урегулирования спора.
В претензии необходимо указать следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:
Примечание: данный перечень не является закрытым. Дело в том, что есть случаи, когда линия электропередач на участке установлена правомерно, хотя и без вашего ведома.
На данном этапе, убрать опору ЛЭП у Вас вряд ли получится, между тем, нельзя недооценивать претензионный порядок.
Основной целью направления претензии является показ сетевой организации недобросовестной перед судом.
Когда опору ЛЭП с участка убрать невозможно
К сожалению, возможны ситуации, когда убрать опору ЛЭП с участка убрать невозможно. Перечислим основные из них:
Примечание: настоятельно рекомендую перед покупкой земельного надела осматривать его в натуре. В случае, если на нем имеется линии электропередач, участок вам безумно нравится и несмотря на это, вы готовы его приобрести, удостоверьтесь, что предыдущий собственник не давал согласия на установку объектов электрохозяйства. Это позволит Вам бороться в судебном порядке.
Способы переноса ЛЭП с участка
Итак, в зависимости от законности установки, существуют два основных способа, как убрать опору ЛЭП с участка:
Все три вышеуказанных способа выглядят вполне приемлемо, но лишь на первый взгляд. Дело в том, что если соглашаетесь на перенос за свой счет, то Ленэнерго выставляет вам счет за перенос одного столба в размере 300 тыс. рублей до 500 тыс. без какой-либо обоснованности цен. Такой кабальный договор направляется сетевой организацией с заведомо понятной целью-чтобы Вы не смогли осуществить перенос даже платно.
Кроме того, в таком договоре множество штрафных санкций в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. в день, которые лягут на Вас. И это притом, что себестоимость работ составляет не меньше 60 тыс. руб., либо вообще порядка 10 тыс.
Примечание: в случае, если единственным способом переноса линии является заключение такого кабального договора, то Вашим единственным вариантом является снижение стоимости договора в судебном порядке.
Перенос ЛЭП с участка, если собственник не давал согласия на установку
Если собственник (предыдущий и нынешний) не давали согласия на установку линии электропередач в границах земельного надела, и Вы не хотите учувствовать в кабальных договорных отношениях, то не спешите подавать в суд с целью демонтажа опоры с. Перед подачей в суд о переносе опоры ЛЭП проделайте следующие действия:
Лишь после совершения всех вышеуказанных действий, Вы можете направлять требования в судебном порядке, приложив к иску кабальный договор, претензию, смету.
Такой способ является наиболее оптимальным. Дело в том, что даже если никто не давал согласия, совершая всю вышеуказанную переписку, Вы создаете видимость, что несмотря на нарушение Ваших прав, действуя добросовестно, вы предлагали сетевой организации устранить за свой счет. В свою очередь, сетевая организация, действуя недобросовестно, направляет Вам кабальный договор, который по стоимости в десять раз превышает смету, составленную для Вас.
Для судьи, вышеуказанное будет свидетельствовать о недобросовестности Ленэнерго.
Примечание: составление претензии, искового заявления, а также всей переписки лучше доверить адвокату, поскольку содержание вышеуказанных документов должно быть со ссылками на нормы законов, а также разъяснений, данных судебными органами.
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
ЛЭП шагает через сотки. Верховный суд: можно ли убрать «посторонние» конструкции со своей земли
Покупая дачу или садовый участок, граждане не всегда знают свои права, если на участке располагается опора линии электропередачи. К сожалению, подобные «довески» к соткам в последние годы перестали быть редкостью. Дело в том, что энергетики никогда не проводили ЛЭП по чужим участкам. Это в прошлые годы не разрешалось. Строили опоры под высоковольтные провода, как правило, по полям, по просекам и прочим необитаемым территориям. Но потом поля стали распродавать под садовые участки, и опоры оказались на частной земле.
Вот разъяснения высокой судебной инстанции. По закону, а в этом случае это Земельный кодекс, собственник может строить на своей земле все что захочет, но в рамках дозволенного: по градостроительным, санитарным, экологическим и прочим нормам (статья 40). По тому же кодексу нельзя делить участок так, чтобы оставшиеся сотки или какие-то ограничения не позволяли использовать землю по целевому назначению.
Составная часть единого комплекса не является самостоятельным объектом
Первоначально охранная зона занимала 1/7 часть участка истца. Позже этот гражданин сам поделил участок на два. Один из них получил новый адрес, кадастровый номер и был собственником продан. И тот, кто купил, теперь просит суд обязать соседа убрать опору ЛЭП с участка, так как она мешает ему строить дом, ведь охранная зона опоры заняла четверть вновь образованного участка.
Верховный суд напомнил Гражданский кодекс, в котором сказано, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения этой вещи или изменения ее назначения, поступает в оборот как единый объект и считается неделимой вещью. К таковым относятся автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод: составная часть единого и недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. И составная часть единого объекта не может быть признана самовольной постройкой.
Местному апелляционному суду придется решать спор заново.
Текст: Наталья Козлова
Можно ли убрать с участка опоры ЛЭП и провода?
– Как убрать опоры ЛЭП и провода с участка?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Первое и основное – выяснить собственника (балансодержателя) ЛЭП. Как правило, это региональный отдел энергоснабжающей организации. Далее, приложив свои документы на собственность в отношении земельного участка, а также материалы кадастровой съемки, подтверждающей наличие (значит, объект ЛЭП учтен) или отсутствие (неучтенный ЛЭП, отключенный и/или проведенный и используемый самовольно) ЛЭП, формируете письмо в адрес балансодержателя с просьбой о переносе опоры ЛЭП с Вашего участка. В случае отказа, изучив его мотивы, принимаете решение о разрешении данного спора в судебном порядке.
Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
Все зависит от того, какой мощности ЛЭП. Дело в том, что есть определенные зоны, которые могут препятствовать строительству. Следовательно, чтобы убрать опоры, необходимо обратиться в Мосэнерго.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:
Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП. Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП. Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела. Соответственно, наличие ЛЭП в этом случае рассматривается в качестве ограничения (обременения) участка.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если по Вашему земельному участку проходят линии высоковольтных электропередач, то на Вашу землю наложено обременение и ограничение в использовании. Вы можете это проверить, заказав полную выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые данные (план) и все существующие обременения. Если они есть, то убрать опору не представляется возможным в принципе. Если же обременений и ограничений в праве собственности нет, а на кадастровой карте Вы увидели, что зона ЛЭП обозначена дальше, то либо Вы неправильно понимаете границы своего участка (и Вам надо заказать межевание), либо при постройке ЛЭП допущена ошибка, и опору поставили не на том участке. Как ни странно, такое бывает. Во втором случае Вам предстоит долго и муторно выяснять, кто так «ошибся» и чьи это опоры. Возможно, Вы этого так и не узнаете: все будут отпираться, и выяснится, что этой опоры нет вообще, но трогать ее нельзя. Или же Вы найдете, чья она, и сможете договориться с этой организацией о выкупе Вашего земельного участка по рыночной цене, чтобы закрыть вопрос с непонятно как оказавшейся на нем опорой.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
ЛЭП шагает через сотки
Вот разъяснения высокой судебной инстанции. По закону, а в этом случае это Земельный кодекс, собственник может строить на своей земле все что захочет, но в рамках дозволенного: по градостроительным, санитарным, экологическим и прочим нормам (статья 40). По тому же кодексу нельзя делить участок так, чтобы оставшиеся сотки или какие-то ограничения не позволяли использовать землю по целевому назначению.
Первоначально охранная зона занимала 1/7 часть участка истца. Позже этот гражданин сам поделил участок на два. Один из них получил новый адрес, кадастровый номер и был собственником продан. И тот, кто купил, теперь просит суд обязать соседа убрать опору ЛЭП с участка, так как она мешает ему строить дом, ведь охранная зона опоры заняла четверть вновь образованного участка.
Верховный суд напомнил Гражданский кодекс, в котором сказано, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения этой вещи или изменения ее назначения, поступает в оборот как единый объект и считается неделимой вещью. К таковым относятся автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод: составная часть единого и недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. И составная часть единого объекта не может быть признана самовольной постройкой.
Местному апелляционному суду придется решать спор заново.
Верховный суд: можно ли убрать опоры ЛЭП со своей земли
Покупая дачу или садовый участок, граждане не всегда знают свои права, если на участке располагается опора линии электропередачи.
К сожалению, подобные «довески» к соткам в последние годы перестали быть редкостью. Дело в том, что энергетики никогда не проводили ЛЭП по чужим участкам. Это в прошлые годы не разрешалось. Строили опоры под высоковольтные провода, как правило, по полям, по просекам и прочим необитаемым территориям. Но потом поля стали распродавать под садовые участки, и опоры оказались на частной земле.
Вот разъяснения высокой судебной инстанции. По закону, а в этом случае это Земельный кодекс, собственник может строить на своей земле все что захочет, но в рамках дозволенного: по градостроительным, санитарным, экологическим и прочим нормам (статья 40). По тому же кодексу нельзя делить участок так, чтобы оставшиеся сотки или какие-то ограничения не позволяли использовать землю по целевому назначению.
Первоначально охранная зона занимала 1/7 часть участка истца. Позже этот гражданин сам поделил участок на два. Один из них получил новый адрес, кадастровый номер и был собственником продан. И тот, кто купил, теперь просит суд обязать соседа убрать опору ЛЭП с участка, так как она мешает ему строить дом, ведь охранная зона опоры заняла четверть вновь образованного участка.
Верховный суд напомнил Гражданский кодекс, в котором сказано, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения этой вещи или изменения ее назначения, поступает в оборот как единый объект и считается неделимой вещью. К таковым относятся автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод: составная часть единого и недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. И составная часть единого объекта не может быть признана самовольной постройкой.
Местному апелляционному суду придется решать спор заново.