что значит ремонт под ключ в квартире что в него входит
Что собой представляет ремонт «под ключ»
В настоящее время ремонт «под ключ» выбирают многие. В этом случае можно в полной мере абстрагироваться от различных забот и хлопот. Все задачи возьмёт на себя исполнитель. Представленную форму взаимоотношений можно назвать оптимальной и максимально эффективной.
Ремонт квартир под ключ — это оптимальный выбор, если стоит задача оптимизировать время, и сэкономить финансы.
Почему ремонт «под ключ» стоит поставить в приоритет? Если доверить каждый рабочий момент отдельным специалистам, то в итоге может получиться не совсем качественная картинка. Гораздо лучше и проще доверить работу слаженной команде специалистов, которые уже умеют работать друг с другом и могут гарантировать качественный результат.
Когда речь идёт о ремонте «под ключ», участие клиента минимальное. Ему необходимо лишь в деталях объяснить специалисту, какой должна быть квартира мечты. Затем останется передать ключи от квартиры представителю фирмы, оплатить аванс (если это необходимо) и проконтролировать процесс по этапам. Профессионалы возьмут на себя все работы, включая дополнительные и подготовительные. Они помогут подобрать и закупить материалы по выгодной цене, а также доставят их в пункт назначения. Исполнители также помогут избавиться от мусора.
Ремонт «под ключ» — это выбор тех, кто желает получить качественный результат. Когда предполагается сотрудничество со строительной компанией, то все договорённости фиксируются в договоре. В этом случае клиентам предоставляются гарантии. Они могут быть уверенными в том, что результат будет в полной мере соответствовать изначальной картинке.
Ремонт «под ключ» включает следующее:
Ремонт «под ключ» — это хороший выбор. Вариант можно найти на любой бюджет. Услуга гораздо доступней, чем может показаться на первый взгляд.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Ремонт «под ключ» от застройщика в Барнауле: каким бывает и кому он выгоден
Предложения купить квартиру от застройщика с полной отделкой все чаще появляются на рынке недвижимости Барнаула. Предложения для многих заманчивые – купил и сразу въехал, не мучаясь с ремонтом. Однако на деле может оказаться все не так радужно, как хотелось бы. Рынок квартир «под ключ» и отзывы владельцев изучил журнал «Алтайская стройка».
Дешево и некачественно
Журналисты издания опросили барнаульцев, которые приобрели квартиры с полной отделкой «под ключ» у застройщиков несколько лет назад, и выяснили, что многие были очень недовольны «наследием строителей» и в итоге почти сразу все переделывали.
Люди жалуются на дешевые и некачественные материалы, которые использовались при отделке квартир. В том числе — несовременные радиаторы, дешевые металлические раковины и ванны, некачественные входные и межкомнатные двери, линолеум, обои и пр.
В итоге все это приходилось отдирать, выбрасывать и переделывать, а потому неудобств у владельцев квартир было еще больше.
«Мы несколько лет назад вселились в новостройку, которую приобрели с ремонтом от застройщика, не зная подводных камней. Не скажу, что было совсем всё ужасно, но кое-что сразу же пришло в негодность. В первую очередь – тонкая входная дверь, которую можно было легко погнуть рукой. Затем повылетали круглые ручки на межкомнатных дверях, рамы на балконе дребезжали при малейшем дуновении ветра, а допотопные радиаторы портили весь внешний вид», — рассказал Николай Сергеенко.
Однако эксперты этим жалобам не удивляются. Как пояснил председатель правления Союза строителей «Регионального объединения работодателей Алтайского края» Александр Мишустин, раньше застройщики предпочитали делать стандартную отделку экономкласса, чтобы не слишком ощутимо это сказывалось на стоимости квартир. «Она была рассчитана на то, чтобы покупатель зашел и какое-то время пожил там, а затем уже сам решал, будет ли он что-то менять…Через год-два дом всё равно даст усадку, после чего целесообразно делать капитальный ремонт, воплощать какие-то дизайн-проекты. Конечно, жалобы были, ведь у людей разные запросы и вкусы: одному нравятся голубые обои, другой хотел бы вообще стены покрасить, а не обклеивать. И эти требования часто не совпадали с предложениями застройщиков».
Довольны и счастливы
Впрочем, ряд покупателей квартир отделкой довольны. Так, жительница Барнаула Татьяна Степанова утверждает, что ее все устроило в новенькой квартире, которую она взяла в ипотеку: «Мы недавно вселились в трехкомнатную квартиру с отделкой, в которую входит покраска потолков, обои на стенах, линолеум и плинтуса на полу, штукатурка и окраска стен в ванной. Поскольку купили ее в ипотеку, то лишними средствами на шикарный ремонт не располагали. Приобрели только всю необходимую мебель и заселились. Тем более у нас не было времени, потому что свою старую квартиру мы уже продали. Нынешней отделкой пока вполне довольны – всё чистое, новое, приятные ненавязчивые оттенки, приемлемого качества материалы. Решили, что пока поживем так, тем более у нас маленькие дети, которые могут что-то сломать или испортить. А когда они уже подрастут и этот ремонт устареет, постепенно будем обновлять его».
Барнаулец Олег Савицкий, который, как он признается, купил квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, тоже доволен ремонтом: «Мы купили небольшую квартиру для последующей сдачи в аренду. Стоимость этой отделки застройщик заложил совсем небольшую, но на выходе получается готовое помещение, где ничего не нужно делать – с обоями, линолеумом, окрашенными потолками, сантехникой. И пусть даже все материалы простенькие, но для квартирантов, которые не склонны бережно относиться к чужому, это даже шикарно».
Эксперты согласны, что покупателям, которые после покупки квартиры несколько стеснены в средствах, приобретать квартиру с отделкой очень удобно: «У покупателей, которые берут банковские средства и ограничены в средствах на ремонт, появляется возможность включить в ипотеку стоимость отделки вместе с ценой квартиры. И учитывая то, что доля таких клиентов достаточно высока, можно сказать, что ремонт от застройщика «под ключ» всё-таки довольно востребован. Также эта услуга интересна тем, кто покупает квартиру в инвестиционных целях. А еще иногородним, которым в силу каких-то обстоятельств или нехватки времени проблематично осуществить ремонт самостоятельно», — поясняет ведущий менеджер отдела продаж ИСК «Алгоритм» Марина Кирильчук.
Что хочу, то и заказываю
Застройщики подтверждают, что в последнее время ситуация с отделкой квартир меняется к лучшему. Во-первых, теперь зачастую учитываются пожелания клиентов, и застройщик заранее договаривается о комплектации квартиры. Кроме того, сегодня многие показывают, как будет выглядеть квартира, в шоу-румах. При этом покупателю предлагают несколько вариантов ремонта.
«Требования клиентов возрастают, и застройщики должны идти им навстречу. Лично я считаю, что отделка «под ключ» должна быть, только ее надо подразделять на несколько классов: стандарт, комфорт и премиум, например. Основную массу жилья целесообразно вводить готовым, а какую-то часть, например, элитное (когда дольщик претендует на шикарный ремонт), можно сдавать только с общими элементами, типа сантехнической и электрической разводок или с эксклюзивной отделкой по индивидуальному заказу», — поясняет Мишустин.
В этом случае покупатель заранее знает, каким будет ремонт в его квартире, и избежит неприятных сюрпризов. Но главное преимущество, как уверяют эксперты, – это экономическая выгода и для производителя, и для потребителя.
Застройщик получает возможность дополнительно заработать, немного повысив стоимость квартиры. При этом все материалы и приборы он закупит оптом, а значит, себестоимость данной услуги будет для него не слишком высока.
Покупателю же эта отделка «под ключ» здорово облегчает жизнь. Ведь в этом случае он действительно может сразу же вселиться в приобретенное жилье, не тратя время и силы на затяжной ремонт.
Что входит в отделку квартиры «под ключ»?
Как правило, в отделку «под ключ» входят: ламинат на полу, натяжные потолки и осветительные приборы, обои на флизелиновой основе (иногда под покраску), кафельные полы в санузле и прихожей, плитка на стенах в ванной, сантехнические приборы (чаще всего чугунная ванна или душевая кабина, раковина, унитаз, смесители), металлические входные и шпонированные межкомнатные двери.
Цена – по 4-6 тыс. рублей за каждый кв. м плюсом к основной стоимости кв. м.
Что входит в базовую комплектацию?
Базовая комплектация, как правило, предполагает штукатурку потолков и стен, стяжку полов, установку окон и откосов, металлических входных дверей, радиаторов, счетчиков отопления, воды и света в каждой квартире. Сантехнические приборы обычно не предусмотрены – только разводка водопроводных и канализационных сетей, а электропроводка – по периметру квартиры (иногда с установкой розеток и выключателей).
Где в Барнауле предлагают квартиры в разных вариантах отделки?
Да много где. Например, и в базовом варианте, и с отделкой «под ключ» квартиры предлагают в таких компаниях, как: ЖК «Адмиралъ» от ИСК «Союз», ЖК «Крылья» и «Литерный» от ИСК «Алгоритм», ул. 80 Гвардейской дивизии, 52 от ИСТК «Дельта», ЖК «Матрешки» от ИСК «Вира-Строй», дома в квартале «Лазурный-2» от ООО «Жилищная инициатива» и прочие.
Что такое ремонт под ключ
Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.
В общем смысле
Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.
Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Плюсы и минусы ремонта под ключ
Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:
Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.
«Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?
Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.
Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.
Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.
Минусов есть только два, да и те относительные:
Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.
Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?
Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?
Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?
Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.
Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.
Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.
Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?
Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).
Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.
Среди последних можно выделить следующие манипуляции:
Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.
Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.
Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.
Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.
После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.
Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.
Ремонт под ключ: плюсы и минусы
Преимущества и недостатки комплекса строительных работ «под ключ»
Ремонт под ключ: плюсы и минусы
Содержание статьи: ремонт под ключ, плюсы и минусы, преимущества и недостатки комплекса строительных работ «под ключ», что такое ремонт под ключ, цена и стоимость ремонта под ключ.
Что такое ремонт под ключ
Ремонт «под ключ» из своего названия предполагает полное отсутствие забот со стороны хозяина (собственника, заказчика). Это удобная и эффективная форма взаимоотношений со строителями при подготовке квартиры к ремонту. Взяв на каждый процесс ремонта отдельно взятую компанию, в результате можно получить некачественно выполненную работу.
Что входит в понятие ремонт под ключ? В такой услуге предусматривается всего ДВА главных события:
Все промежуточные работы возьмут на себя профессионалы, выполняющее полный комплекс работ – от разработки дизайна интерьера до вывоза строительного мусора. Однако в жизни не всё так идеально, потому что каждая из сторон договора строительного подряда преследует свои цели. Прежде всего это касается ОБЪЕМА и КАЧЕСТВА оказываемых услуг.
Чтобы не оказаться в конце ремонта у «разбитого корыта» заказчику приходится всё же периодически контролировать работу строителей. Как правило, ремонт состоит из следующих важных этапов:
Первые два этапа являются наиважнейшими для определения общей стоимости работ. Поэтому заказчик, как правило, не устраняется от участия в согласовании и утверждении сметы после передачи ключей; а наоборот, очень активно участвует в этом процессе. Тем более, что большинство официальных ремонтных бригад предлагают выезд для замера, обсуждения дизайна и сметы — бесплатно.
Стоимость и объем услуг
Чтобы лучше понять, что именно влияет на конечный счет услуги ремонт под ключ, предлагаем вам ознакомиться со списком наиболее важных факторов:
Дизайн и ремонт помещений бывает разным, а потому нужно консультироваться заранее о стоимости воплощения в жизнь тех или иных идей, задумок. Прежде всего нужно определиться с объемом работ. Как правило объем работ укрупненно представляют в виде 4 видов ремонта:
Чем дороже материалы и креативнее идеи, тем стоимость проделанной работы будет выше.
Заказывая ремонт под ключ, человек должен точно знать, какой вид ремонта он хочет получить. Зачастую с этим возникают проблемы, потому как фраза «чтобы красиво и недорого» не является ответом на чётко поставленный строителями вопрос. Поэтому настоятельно рекомендуем заранее определить для себя перечень ремонтных работ, которые необходимо будет выполнять для преображения жилища.
Ремонт под ключ в новостройке
Как правило, квартиры в новых домах продаются без ремонта, чтобы жильцы самостоятельно могли выбрать нужный дизайн. У подобного варианта имеются следующие характерные особенности:
Преимущества ремонта под ключ (ПЛЮСЫ)
4. Это экономит время. В более развитых странах нет такого понятия «выйти в отпуск, чтобы сделать ремонт», ведь там люди не знают, что такое самостоятельный ремонт и отделка квартир. Отпуск, выходные и праздники – время для отдыха телом и душой, а не для пробежки по строительным магазинам или стояния со стремянкой во время поклейки обоев. Доверив свой дом опытным рукам профессионалов, можно со спокойной душой отдохнуть на славу, а после получить приятный сюрприз – совершенно новую, красивую квартиру. Особенно это актуально для занятых людей, для которых каждая секунда имеет вес золота. В столь динамичном современном мире не хочется тратить впустую ни минуты, поэтому лучше довериться специалистам и провести свободное время с семьей.
6. Это не оборачивается лишними затратами. Ремонт под ключ предусматривает чёткую постановку цели и суму, в которую нужно вложиться исполнителю. Все нюансы оговариваются при заключении сделки. Заказчик видит перечень всего, что будет сделано, куплено, заказано. Это исключает возможное подорожание услуг, что часто бывает при частном вызове наугад.
Недостатки ремонта под ключ (МИНУСЫ)
1. Поручая комплекс услуг одной фирме, вы вынуждены будете быть с ней «до конца», несмотря на то, что вам однажды может разонравиться работа подрядчика.
2. Не имея опыта заключения крупных сделок по ремонту, не удастся обойти все «подводные камни» ремонта квартир (дач, домов, помещений)
3. Не имея визуального представления того как должна выглядеть квартира после ремонта, можно столкнуться с собственным разочарованием от увиденного ремонта.
Как избежать ошибок
Заказывая в строительной компании ремонт квартиры «под ключ», обратите внимание на следующие моменты:
Советы юристов в отношении договора подряда
Договор с подрядчиком на ремонт под ключ следует сделать рамочным, указав в нем общие параметры сотрудничества: предмет (выполнение ремонта в конкретной квартире), общие начальный и конечный сроки их выполнения, ответственность подрядчика за нарушение сроков, подсудность по месту жительства заказчика и иные положения по усмотрению сторон.
Конкретные работы на объекте, их стоимость, требования к качеству работ и их результату, порядок и срок оплаты, сроки выполнения лучше фиксировать в дополнительных соглашениях к договору, что позволит заказчику не поручать подрядчику сразу обширный фронт работ и не оплачивать исходя из общей цены аванс, а посмотреть, как подрядчик справится с частью работ и имеет ли смысл с ним работать дальше. На практике нередко при проведении ремонта владельцы квартир неоднократно меняют рабочие бригады из-за их халатного и недобросовестного отношения к своим обязанностям.
Помимо этого такой способ оформления отношений позволит заказчику в случае спора с подрядчиком воспользоваться специальными гарантиями, предоставленными ему Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»: возможность взыскания компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от всех присужденных сумм, освобождение от уплаты государственной пошлины по требованиям до 1000000 руб. и др. Нередко на практике подрядчики заключают договоры подряда как обычные граждане, не регистрируя коммерческую организацию или ИП, не декларируя доход от своей предпринимательской деятельности, которой они фактически занимаются. Такое положение вещей не только нарушает закон, но и ущемляет права добросовестного заказчика, который вправе претендовать на предоставление ему повышенных гарантий правовой защиты как потребителю.