черновая отделка квартиры это как в новостройке

16.12.202308.09.2023 admin 0 Comments

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Надо осмотреть в и проверить все

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Источник

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

Покупая квартиру, вы обычно получаете площадь со стандартной планировкой и готовой отделкой. Чаще всего, отделочные работы проведены не лучшим образом. В целях удешевления строительных работ используют материалы не самого хорошего качества. Но теперь есть возможность приобрести жилье в строящемся доме. Такое жилье стоит дешевле, поскольку внутри сделана только черновая отделка квартиры. Это позволяет выполнить планировку комнат и оформить интерьер по индивидуальному проекту.

Понятие черновой отделки

В современном жилищном строительстве готовая квартира представляет собой коробку с минимальной внутренней отделкой. В ней выполнены только обязательные черновые работы, которые позволяют сдать жилье в эксплуатацию.

Черновая отделка помещения – это базовые работы, которые выполняют перед декоративным чистовым оформлением. Состоит она из нескольких этапов, проводимых в соответствии с СП, которые регламентируют производство работ.

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

Виды черновых работ

Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

Выполнять черновой ремонт нужно с особой тщательностью. Новое здание в первый год подвержено усадке, поэтому при некачественно выполненных работах на штукатурке или стяжке могут образоваться трещины.

Черновая отделка стен

Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

Черновая отделка потолка

Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

Черновая отделка пола

Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.

Рекомендовано к прочтению: Мастер на час

В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.

Отопительная система и водоснабжение

Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.

После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления

Внимание!В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования.

Окна и двери

Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.

Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком

Электропроводка

Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки. Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире. В этом случае могут понадобиться демонтажные работы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонт прихожей в панельном доме своими руками

Качественно выполненные отделочные работы являются хорошим подспорьем в процессе проведения чистовой отделки. Если вы выполняете их самостоятельно, соблюдайте все нормативные требования.

Источник

Черновая отделка квартиры

Черновая отделка квартиры – это важный и обязательный этап капитального ремонта, который во многом определяет планы на дальнейшее обустройство помещений. В этой статье разберем: что такое черновая отделка, этапы чернового ремонта, как посчитать стоимость таких работ и последующего ремонта, как выглядит ремонт от черновой отделки до финиша.

Черновая отделка квартиры

Что такое черновая отделка?

Черновая отделка квартиры – это базовый ремонт, пренебрегать которым не стоит. Это предварительный этап, предполагающий большой комплекс «грязных» капитальных работ, подготовительных к последующим косметическим и декоративным.

Что включает черновая отделка квартиры?

К обязательным составляющим любой черновой отделки в квартире относятся:

Весь необходимый демонтаж, например, если речь идёт о квартире во вторичке и в ряде других случаев.

Производится с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси. Также на этом этапе выполняется внутренняя теплоизоляция пола, если это необходимо.

В случае, если это необходимо. Возможно, этого и не будет требоваться на конкретном объекте.

В некоторых случаях, когда это предусмотрено, производится в рамках черновой отделки.

В разных случаях это осуществляется по-разному. Всё зависит от понимания значения «черновая отделка в квартире»: иногда речь о выравнивании с минимальным допуском неровностей или кривизны, а иногда о грубых штукатурных работах, к которым нужны дополнительные предчистовые работы, о которых вы можете также прочитать в нашей статье.

Зачастую это самая дешевая входная дверь и простейшие модели окон, если речь о ремонте от застройщика. Если это заказной ремонт, то вы можете выбрать то, что посчитаете удовлетворительным – по качеству, надежности и внешнему виду.

В квартире должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Если речь о новостройке, разводка труб не всегда производится по умолчанию застройщиком, также может отсутствовать подключение для плиты.

Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые установлены отопительные радиаторы.

Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета, также производится укладка кабелей и устройство подрозетников.

Гидроизоляция пола должна прокладываться во влажных местах квартиры, но это далеко не всегда считается обязательной частью черновой отделки.

Черновая отделка комнаты

Черновая отделка в новостройке

Т.к. четкого и унифицированного определения «черновой отделки в новостройке» не существует, застройщик во многом сам определяет перечень работ и состав проводимых мероприятий. Чаще всего покупатель квартиры в новостройке с черновой отделкой получает самый необходимый минимум работ, без проведения которых недвижимость нельзя сдать в эксплуатацию:

Черновая отделка в новостройке

Но так как у застройщика нет цели проведения добротного ремонта (упор все-таки на стройку), то и качество отделки, как правило, невысокое. А есть ли альтернативы? Да, зачастую провести черновой ремонт в новостройке легче и дешевле с нуля. Тогда не придется ничего ломать и переделывать, избавляться от некачественных материалов, заново выравнивать стены, потолок, заливать стяжку пола.

Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы

С чего начинается черновая отделка?

Любой ремонт начинается с планирования. Чтобы понимать, с чего начинать черновую отделку в новостройке или вторичном жилье, нужно ответить на следующие вопросы.

Потребуется ли изменение планировки квартиры? Нужно ли сносить перегородки или устанавливать дополнительные?

Как будет расположена мебель и крупная бытовая техника?

Какие будут использованы осветительные приборы? Как их нужно разместить?

Будет ли в помещении организована центральная или приточная вентиляция? Планируется ли установка кондиционера?

Нужны ли теплые полы?

Требуется ли шумоизоляция?

От того, какие ответы даны на эти вопросы, зависит начало и последовательность чернового ремонта в квартире. Все этапы отделки взаимосвязаны. Например, от выбора места расположения мебели, крупной бытовой техники и осветительных приборов зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток. Если решено сделать теплые полы, то следует спланировать прокладку труб с учетом расстановки мебели.

Обратитесь к специалистам строительной фирмы «Прораб НЕВА» в Санкт-Петербурге, чтобы узнать, с чего начать черновую отделку в вашей квартире.

Черновая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА»

Качественный черновой ремонт квартиры приходится делать как в новостройке, так и при покупке вторички. Черновая отделка в новостройке не требует очистку от старой штукатурки, краски или обоев. Иное дело вторичка. В этом случае наши бригады:

Начало черновой отделки квартиры

Жители СПб могут заказать ремонт в квартире с черновой отделкой у профессионалов за минимальную цену. Стоимость черновой отделки квартиры можно посчитать на нашем сайте или у консультантов. В последнем случае сумма будет более точной.

Предварительно можно просчитать примерную сметную стоимость по отдельным циклам работ:

(от старых обоев, краски, шпатлевки)

(грунтовка поверхности, оштукатуривание стен)

(линолеума, ковролина, ламината, плиток ПВХ)

(подготовка основания, устройство финишной стяжки)

(от краски или шпатлёвки)

(грунтовка поверхности, оштукатуривание)

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Стоимость черновой отделки: от чего она зависит?

Чтобы определить, сколько стоит черновая отделка, требуется составить план работ. В первую очередь цена ремонта зависит от его объема и сложности. Также на стоимость черновой отделки квартиры влияют следующие факторы:

Уровень профессионализма мастеров. Иногда начинающие строители предлагают дешевые услуги, чтобы привлечь клиентов. Следует помнить, что ошибки в черновом ремонте могут привести к низкому качеству чистовой отделки. Для их исправления потребуются дополнительные расходы. Поэтому нужно обращаться к проверенным мастерам.

Предоставление гарантии и ответственность организации. «Прораб НЕВА» дает 2-летнюю гарантию на выполненные работы.

Срочность. Иногда владельцы нового жилья хотят как можно быстрее переехать. В таком случае строителям приходится работать активнее. Срочный ремонт дороже, но в иногда это позволяет сэкономить. Например, если в ожидании готовности ремонта заказчику приходится снимать жилье.

Определить приблизительную цену ремонта можно самостоятельно. Прайс на основные виды работ представлен на сайте строительной компании. Более точную сумму можно получить после выполнения замеров и составления сметы.

Черновая отделка поверхностей: стен, пола и потолка

Черновая отделка стен может быть выполнена цементной или гипсовой штукатуркой, шпаклевкой. Цементная штукатурка — универсальный материал. Она имеет хорошие защитные свойства, препятствует накоплению влаги. Гипсовая штукатурка более простая в работе. Шпаклевка — завершающий этап черновой отделки. Для небольшого помещения можно купить готовый состав. В остальных случаях рекомендуется использовать сухие смеси, которые разбавляют водой.

На стадии черновой отделки пола укладывают гидроизоляцию и утеплитель, при необходимости прокладывают трубы для теплого пола. Существует три способа обустройства чернового пола:

Конструкция с деревянными лагами самая дешевая. Недостаток такого варианта — со временем может появиться скрип. Бетонная стяжка простая, долговечная и универсальная. Черновая отделка сухой стяжкой также подходит для любого напольного покрытия. Такой пол можно использовать сразу после монтажа. Недостаток сухой стяжки — покрытие «боится» влаги.

Процесс черновой отделки потолка зависит от того, какое выбрано финишное покрытие. Если планируется покраска, то необходимо создание ровной поверхности. Для этого используется специальная грунтовка и шпаклевка. Если в квартире будет натяжной или подвесной потолок, в создании идеально ровной поверхности нет необходимости.

Подробную информацию о материалах, используемых для черновой отделки поверхностей, можно получить у замерщика на этапе планирования работ.

Ремонт квартиры с черновой отделкой

Но ремонт квартиры с черновой отделкой – это только первый этап. Если Ваш бюджет позволяет, наша компания выполнит и все остальные работы, чтобы жилье приобрело завершенный привлекательный вид. Сразу за черновыми работами, выполняется предчистовая отделка. Это промежуточный этап перед декорированием.

Чистовая отделка завершает комплекс услуг. После этого квартира становится полностью готовой для новоселья. Останется лишь внести мебель. Все коммуникации и системы снабжения будут подключены, и жилье будет комфортным и уютным. Наша компания предоставляет гарантию на все произведенные работы. А чтобы стоимость была минимальной, мы дадим вам хорошую скидку.