Права покупателя в случае приобретения на «вторичном рынке» жилья новой квартиры ненадлежащего качества
Права покупателя в случае приобретения на «вторичном рынке» жилья новой квартиры ненадлежащего качества
Памятка потребителя
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Пункт 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает способы защиты прав участника долевого строительства в случае некачественного строительства (безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение расходов на устранение недостатков).
Таким образом, ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства. Способы защиты, предложенные п. 2 ст. 7 указанного Закона, очевидно неприменимы к данной ситуации (покупатель квартиры не является участником долевого строительства). Однако это не означает, что невозможно применить правило о гарантийном сроке, в течение которого допустимо выявление скрытых недостатков, т.к. запрета на применение гарантийного срока к объекту долевого участия в случае смены собственника квартиры Законом не установлено.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В силу п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Таким образом, в отношении договора долевого участия в строительстве действует специальный срок гарантии в 5 лет, установленный Законом № 214-ФЗ. В течение этого срока потребитель в случае, если переданная ему квартира оказалась некачественной, по своему выбору вправе предъявлять требования о безвозмездном устранении недостатков либо возмещении расходов на их устранение как к продавцу, так и к изготовителю (последним является в данной ситуации застройщик).
Покупка недвижимости для абсолютного большинства граждан очень важное событие, к которому люди подходят с исключительной тщательностью и вниманием. Граждане зачастую перебирают десятки вариантов-предложений, прежде чем остановятся на том, что им понравится. Но такой скрупулезный подход не устраивает большинство коммерческих структур, подбирающих варианты.
Ситуация обостряется, когда граждане, пересмотрев все, от покупки в итоге отказываются, а коммерческая организация считает, что ей за работу с проблемным клиентом все равно надо заплатить. Если бывший клиент не спешит раскошелиться, точку в споре может поставить только суд.
А так как подобных конфликтных дел в наших судах немало, разъяснения норм закона для таких споров от Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда могут помочь многим людям.
Выбирала дама долго. Но ни один из предложенных вариантов ей в итоге не понравился.
А вот фирма была уверена, что она с клиентом все равно работала, тратила на нее свое время и нервы. И за это ей надо заплатить.
Так что в Дмитровский суд коммерческая структура принесла иск на сто тысяч рублей. По мнению фирмы, это неустойка, предусмотренная их договором.
Вот как выглядит этот спор глазами судей Верховного суда. Некая фирма и наша гражданка заключили договор «на оказание услуг» по покупке участка в Московской области. Она нашла сама устроивший ее вариант, заключив предварительный договор купли-продажи участка с неким собственником соток.
В договоре с фирмой был некий пункт, который гласил: в случае невыполнения заказчиком условий договора (например, отказ или уклонение от приобретения участка) или нарушения заказчиком обязанностей по этому договору заказчик обязуется заплатить сто тысяч рублей в течение трех дней с момента, как фирма этого потребует.
Ничего у фирмы в итоге дама покупать не стала, и спустя пару месяцев они подписали соглашение о расторжении договора. И в этом соглашении также было прописано условие, которое обязывало гражданку заплатить неустойку, если она ничего не купила.
Первый суд, который рассматривал требование фирмы и ей отказал, пришел к выводу, что при исполнении договора коммерсанты вообще не понесли никаких расходов. Во всяком случае, никаких доказательств тому у них на руках нет. Ну а неустойка, которую они требуют с бывшей клиентки, к фактическим расходам не относится.
Если одной из сторон таких отношений выступает рядовой гражданин и он покупает или заказывает услугу для личных нужд, а другой стороной отношений оказывается фирма или индивидуальный предприниматель, то эти отношения регулируются Гражданским кодексом, законом о защите прав потребителей, другими законами и специальным постановлением пленума ВС (N 17 от 28 июня 2012 года), на котором рассматривалась судебная практика по делам о защите прав потребителей.
В Гражданском кодексе есть статья 782. В ней сказано, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если он оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы. То же самое написано и в законе о защите прав потребителя (статья 32).
Сделка, которая нарушает закон и при этом посягает на права и интересы третьих лиц, ничтожна. Ничтожными пленум ВС назвал и сделки с потребителями, которые не соответствуют нормам гражданского права. По 16-й статье закона о защите прав потребителя условия договора, ущемляющего права потребителя, признаются недействительными.
Поэтому решение областного суда Верховный суд отменил, но оставил решение Дмитровского суда как законное.
Вопрос: Какая часть отношений в жилищной сфере регулируется законодательством о защите прав потребителей?
В жилищной сфере предмет правового регулирования по законодательству о защите прав потребителей находится в очевидной и неразрывной причинно-следственной связи с объектом жилищных прав, в качестве которого, согласно положениям ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматривается исключительно жилое помещение, к которым относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.
Закон о защите прав потребителя определяет понятие «Потребителя», как конкретного гражданина, имеющего намерения заказать, или приобрести товары, работы или услуги и регулирует взаимоотношения, возникающие между потребителем-гражданином, с одной стороны, и исполнителями, изготовителями, продавцами, с другой стороны.
Исходя из этого, законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения между гражданами-потребителями коммунальных услуг и их исполнителями. В частности, их регламентируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, в приложении № 1 к которым приведены требования к качеству коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
По смыслу положений ст. ст. 36 и 44 ЖК РФ решение вопросов, касающихся предоставления коммунальных услуг, а также определение их конкретных исполнителей изначально осуществляет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое, в частности, осуществляет выбор способа управления многоквартирным домом (см. п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Именно в договоре управления многоквартирным домом перечисляется среди прочего перечень коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги и т.д. (см. ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Причем, согласно положениям ч. 4 ст. 162 ЖК РФ «условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Вопрос: В моей квартире установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения. Сегодня получила счет-квитанцию по оплате ЖКУ, в которой наше ТСЖ начислило мне стоимость холодной воды в соответствии с показаниями моего счетчика плюс какой-то коэффициент потерь, ссылаясь на формулу № 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Правомерно ли такое начисление?
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 2 статьи 157 предусматривает компетенцию Правительства Российской Федерации по установлению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
учитывает объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в конкретном помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета (показатель V ), а
технически неизбежные, обоснованные потери холодной и горячей воды и затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме в виде коэффициента :
D электрической энергии), фактические потребленной за расчетный период,
определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в
многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт/час);
расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за
исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными
приборами учета (куб. м, кВт/час);
помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из
нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт/час).
Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Поскольку размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение по формуле (9) определяется исходя из показаний приборов учета, положения подпункта 1 пункта 3 приложения N 2 к Правилам соответствуют действующему жилищному законодательству.
Формула (9) учитывает также требования статьей 30 и 39 Жилищного кодекса РФ, предусматривающего несение собственником жилого помещения бремени содержания общего имущества.
Собственникам жилых помещений, в квартирах которых не установлены индивидуальные приборы учета, стоимость холодной, горячей воды начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
При определении нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» учитываются нормативные технологические потери коммунальных услуг и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.), определяемой по формуле (3)
i помещении (квартире, жилом доме) (чел.);
чел.; для электроснабжения –кВт/час в месяц на 1 чел.);
k y в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного
обоснованные потери холодной и горячей воды и затраты на общедомовые
Закон РФ «О защите прав потребителей» обязывает потребителя оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем (статья 37).
Из выше указанного следует, что начисление стоимости технические неизбежных и обоснованных потерь холодной и горячей воды собственнику жилого помещения, в квартире которого установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения правомерно.
Версия для печати
Версия для MS Word
Защита прав потребителей
(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области, 2006-2021 г.
Является ли квартира товаром, и подпадает ли сделка по её продаже под действие 40 статьи НК. Или это имущественное право и налоговики вправе проверить цену?
Здравствуйте, Илья Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы — при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
Согласно «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014)
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Товаром же в свою очередь признается — объект гражданских прав, предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот»
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 28.06.2014)
Соответственно в данном случае квартира будет являться товаром, и подпадает под действие ст. 40 НК РФ.
Продавая квартиры, применяющий УСН индивидуальный предприниматель должен помнить, что учет доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой в рамках УСН, должен осуществляться им отдельно от доходов, полученных вне такой деятельности.
И если он имеет в собственности имущество, отвечающее критериям товара, и осуществляет его реализацию, то полученные доходы для него будут доходами от реализации, учитываемыми при исчислении налоговой базы по УСН, даже если этот товар – квартира
(Письмо Минфина от 7 октября 2009 г. N 03-04-05-01/729).
Квартира — это недвижимое имущество, которое не подходит под определение товар. Цену на продаваемое недвижимое имущество устанавливает собственник. Нет обязательства продавать квартиру именно по рыночной цене, иначе не было бы повальных сделок продаж квартир за 1 млн. Если налоговики заподозрят уход от уплаты налога и занижение стоимости, то они должны будут доказать это в судебном порядке.
Квартира не подходит под определение — товар.
Това́р — любая вещь, которая участвует в свободном обмене на другие вещи[1], продукт труда, способный удовлетворить человеческую потребность и специально произведённый для обмена. Предметы, произведённые для личного потребления, в экономическом смысле товарами не являются.
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 40]
6. Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.
При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При определении идентичности товаров незначительные различия в их внешнем виде могут не учитываться.
9. При определениирыночных цен товара, работы или услуги учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях. В частности, учитываются такие условия сделок, как количество(объем) поставляемых товаров (например, объем товарной партии), сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.
Как это все можно отнести к продаже квартиры?
Налоговики не вправе проверить цену, исходя из следующего:
Применение ст. 40 НК РФ.
Налоговые органы вправе проверить правильность применения цен по сделкам и вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен.
Как следует из статьи 40 НК РФ, для целей налогообложения принимается цена товаров, указанная сторонами сделки, и предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен (пункт 1).Однако налоговые органы вправе проверить правильность применения цен по сделкам и вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен (пункты 2 и 3). При этом при определении рыночной цены товара учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара сделках с идентичными товарами в сопоставимых условиях; в частности, учитываются такие условия сделок, как количество поставляемых товаров, сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены (пункт 9).
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Таким образом, предусмотренные законом правила формирования цены сделки для отдельных видов товаров также могут оказывать влияние на цену таких товаров.
Приведенные законоположения, будучи направленными на обеспечение уплаты законно установленных налогов и сборов в полном объеме, а также на пресечение случаев уклонения от уплаты налогов и сборов, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте.
Данный вывод содержится в определении Конституционного Суда РФ от 28.05.2013 N 830-О и в постановлении Президиума ВАС РФ от 10 июля 2012 года N 17713/11.
Является ли квартира товаром по закону о защите прав потребителей
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 мая 2016 г. N 41-КГ16-16 При новом рассмотрении дела о взыскании неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда суду необходимо установить характер и цели использования истцом спорного нежилого помещения, применим ли к истцу как к физическому лицу статус потребителя
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Асташова С.В., Киселёва А.П.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 сентября 2014 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 января 2015 г., исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу Булочника М.Е. взыскана неустойка в сумме 15 747 000 руб., в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 7 878 500 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 28 300 руб., а всего 23 663 800 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации Нечаева В.И. от 7 апреля 2016 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.
Названный объект введён в эксплуатацию 30 декабря 2011 г. (т. 1, л.д. 52-53).
После передачи нежилого помещения в собственность истца неоднократно происходили выплески канализационных стоков из внутридомовой системы канализации, которыми данное помещение заливалось.
Возникшие в связи с данным обстоятельством требования истца к ответчику последним оставлены без удовлетворения (т. 1, л.д. 15-20).
На основании определения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 марта 2014 г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, оценив результаты которой, а также допросив в судебном заседании эксперта, суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии существенных недостатков в канализационной системе дома, где расположено помещение, принадлежащее истцу, которые возникли до введения жилого дома в эксплуатацию по причине некачественного выполнения строительно-монтажных и проектных работ (т. 1, л.д. 33-35, 87-121, 143-145).
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований на основании положений Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», суд исходил из того, что Булочник М.Е. приобретал нежилое помещение как физическое лицо, при этом он представил суду эскизный проект по перепланировке этого нежилого помещения в квартиру повышенной комфортабельности (т. 1, л.д. 132-142).
Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что состоявшиеся судебные постановления приняты с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.
При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» этот закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», обязательно выступает потребитель.
Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд. При рассмотрении дела ответчик указывал, что истец является индивидуальным предпринимателем и приобретённое имущество оплачивалось им именно со счёта индивидуального предпринимателя, однако суд данные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, не проверил и оценки им не дал.
При разрешении настоящего спора суду надлежало установить, в каких целях приобреталось это имущество, чего сделано не было.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения имущества.
При рассмотрении дела истец указывал, что он имел намерение перевести приобретённое нежилое помещение в жилое помещение и использовать его для удовлетворения собственных жилищных потребностей.
Однако при рассмотрении дела судом не устанавливались характер и цели использования истцом нежилого помещения (т. 1, л.д. 154).
Истцом в судебное заседание в подтверждение своей позиции был представлен эскизный проект перепланировки нежилого помещения в квартиру повышенной комфортабельности, подготовленный ООО «АртПроект».
В силу положений статьи 67 данного кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Проект перепланировки сам по себе не может свидетельствовать о цели приобретения истцом нежилого помещения в качестве потребителя.
Использование приобретённого Булочником М.Е. помещения в качестве жилого в силу действующего законодательства возможно только при присвоении ему соответствующего статуса.
Доказательства, подтверждающие обращение истца в установленном законом порядке с заявлением о переводе приобретённого им нежилого помещения в жилое помещение, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, судом при рассмотрении дела, не были установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и закон, подлежащий применению.
Допущенные судом нарушения норм материального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:
решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 сентября 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 января 2015 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
(1).jpg "является ли квартира товаром по закону о защите прав потребителей. p1110798(1)(1). является ли квартира товаром по закону о защите прав потребителей фото. является ли квартира товаром по закону о защите прав потребителей-p1110798(1)(1). картинка является ли квартира товаром по закону о защите прав потребителей. картинка p1110798(1)(1). Права покупателя в случае приобретения на «вторичном рынке» жилья новой квартиры ненадлежащего качества")
Обзор документа