в какой стране самая дешевая недвижимость у моря
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.
Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.
В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
Рай за копейки: 7 стран, где дешево жить
Где в мире можно жить дешево и наслаждаться жизнью? Давайте узнаем! Я сделал подборку семи отличных мест для жизни за границей у теплого моря за совсем небольшие деньги. Во всех местах я побывал сам и честно рассказываю про плюсы и минусы каждого.
По долгу службы и велению сердца я много путешествую по миру. Миссия моей жизни — найти рай за Земле. Какие мои критерии, спросите вы? Для меня это места со здоровым климатом, потрясающей природой, доброжелательными людьми, интересной культурой, вкусной едой и приятной атмосферой. А если в этих местах еще и жить можно дешево, то это точно просто сказка! На самом деле таких славных мест в мире немало, и во многих я уже побывал. Давайте я расскажу вам, где можно недорого жить за границей и чувствовать себя словно в раю.
Содержание:
Таиланд
Мекка для российских климатических беженцев и дауншифтеров всех сортов. Променять серые будни и холодную погоду на комфортную и приятную жизнь в солнечной Азии — мечта многих. Я и сам когда-то оставил свой любимый Петербург ради здорового климата и солнца Юго-Восточной Азии.
Хороший климат, море, улыбчивые люди, высокий уровень комфорта и низкие цены делают Тай райским местом. Правда, он уже не такой дешевый, как лет 7-10 назад, но здесь все еще можно недорого жить. Раньше москвичи и петербуржцы сдавали свои квартиры и на эти деньги припеваючи жили в Таиланде. После обесценивания рубля в 2014 году этих денег уже не хватит, ведь для комфортной жизни у моря в Таиланде нужно около 1000$ на двоих в месяц.
Сколько надо денег. На скромную квартиру или дом у моря для двух-трех человек потребуется 300-400$ в месяц. За 600-700$ можно арендовать уже более крутые варианты со стильным ремонтом. На еду у нас уходит примерно 300$ в месяц на двоих: в нашем рационе много фруктов и недорогой еды из кафе для местных. Искать и арендовать жилье на неделю, месяц или больше советую на Airbnb — там тысячи вариантов с реальными отзывами, фото и удобными фильтрами для поиска лучшего жилья.
Остров Флориш
Где еще за границей можно жить дешево? Как ни странно, даже в Европе найдутся такие места. Мое главное открытие прошлого года — это Азорские острова, принадлежащие Португалии. Это место не только прекрасно, но и довольно недорого для жизни и отдыха.
Азоры — это рай! А остров Флориш, самый западный в архипелаге, особенно. Только представьте: крошечный клочок земли посреди бескрайних вод Атлантики, такой далекий от большой земли, от цивилизации, шума, суеты и всего бренного. Там вы найдете гармонию, идиллию, спокойствие и красоту. Остров очень зеленый, гористый и живописный. Вас ждут бесподобные водопады, уникальная флора и отличный трекинг. Сюда нужно приезжать, когда хочется сбежать от всего суетного, чтобы побыть наедине с собой, природой и самыми близкими. Все прочее останется где-то очень-очень далеко.
На острове Флориш я с друзьями провёл три чудесных дня, а самым ярким событием стала ночь в нашем домике на берегу моря под натиском урагана Лоренцо. Впечатления на всю жизнь! Также мы провели еще шесть дней на другом азорском острове — Сан-Мигеле.
Сколько надо денег. Португалия — недорогая по меркам Европы страна, а отдыхать на Азорах можно еще дешевле, чем на континенте. Вам хватит 8-12€ на вкусный и сытный обед в ресторане или буфете, за 2-3€ вы купите бутылку неплохого вина, а за 10-15€ — отменного. Неплохо, да? Снять целый дом или стильные многокомнатные апартаменты на 3-5 человек можно за 60-70€ в сутки. А за 600-800€ в месяц можно арендовать дом с потрясающим видом на океан.
Мой фильм про Азоры. Приглашаю вас посмотреть мой небольшой видео-фильм про наши приключения на острове Флориш во время нашествия урагана Лоренцо. Природные красоты и буйство стихии прилагаются. Фильм получился спокойным, почти медитативным.
Водопады на острове Флориш. 
Величественные пейзажи Флориша.
Индонезийский остров Бали — это второй по популярности филиал рая на Земле после Таиланда. Миллионы людей приезжают сюда отдыхать, сотни тысяч остаются здесь жить. Несмотря на дикую популярность, это все еще довольно дешевое для жизни и отдыха место. По крайней мере, соотношение «цена-качество» здесь на очень хорошем уровне.
Я уже бывал в Индонезии и раньше, но на Бали долгое время ехать остерегался. Знал, что остров сказочный и уникальный, но отталкивало чрезмерное количество туристов, которые давно колонизировали остров. Собравшись с духом, я все-таки поехал и, к счастью, не пожалел. Чтобы не попасть в туристический ад, мы даже не стали соваться на пляжные курорты, а обосновались в Убуде. Туристов там тоже не счесть, но они адекватнее контингента на юге.
На Бали мы успели пожить и в апартаментах, и в уютном тихом отеле, и на приватной вилле. Катались на байке по всему острову, в основном в горах. Объедались волшебными дурианами и другими фруктами, да и вообще там отлично кормят. Балийская культура очень самобытна и интересна, в настоящий эстетический восторг приводит их увлеченность искусством и неугасимое желание окружить себя красотой. Я еще не встречал народов, которые так чтят свои традиции. Если бы все люди поступали так же, мир был бы во сто крат прекраснее. Разочаровывает лишь обилие туристов, шум от транспорта, пробки и жажда туристической мафии нажиться на приезжих.
Сколько надо денег. За месяц жизни на Бали мы потратили 1500$ на двоих, из них примерно 750$ ушли на жилье и 470$ на еду. Если приехать надолго и арендовать жилье сразу на несколько месяцев, то получится дешевле. Узнайте больше в нашем отчете о стоимости жизни и отдыха на Бали.
О том, почему люди сходят с ума по Бали и уезжают туда жить, попытался рассказать в своем небольшом фильме Антон Птушкин. Посмотрите.
Во время нашей жизни в Убуде мы часто ходили гулять в живописные рисовые поля. 
Бали — это рай для любителей вкусно и недорого поесть. Обилие фруктов, смузи текут рекой, классные ресторанчики.
Вьетнам
Наша первая страна в Азии и одна из самых любимых! Если вы хотите реально дешево жить за границей у моря и каждый божий день лопать экзотические фрукты и морепродукты, выбирайте Вьетнам. Здесь дешевле, чем в Таиланде или на Бали, а еще очень удобная визовая политика — можно сделать визу на 3 месяца легко и почти бесплатно.
Сколько надо денег. Во Вьетнаме мы были много раз и суммарно прожили примерно полгода. Обычно на месяц комфортной жизни нам хватает 1000$ на двоих.
Шри-Ланка
Потрясающая природа, замечательные люди, есть горы и пляжи, но самое главное сокровище Цейлона — животный мир. Можно съездить на сафари в один из национальных парков, можно посмотреть на китов, а можно и никуда не ездить — животные живут бок о бок с людьми: приматы разных видов, игуаны, птицы будут окружать вас постоянно. Самое классное место на острове — горная деревушка Элла: там чудесный климат, не так жарко как у моря, очень зелено, красивые горы и много маршрутов для приятных прогулок на природе. Почитайте мой отчет, как я нашел рай на Шри-Ланке.
Правда, есть и недостатки. На Шри-Ланке мне не понравилась еда — нет сильной национальной кухни, мало кафе для местных, а вкусную еду нужно поискать.
Сколько надо денег. На Шри-Ланке мы провели ровно месяц, но совсем не сидели на месте и очень много путешествовали. Объехали почти весь остров и два раза съездили на сафари, но даже несмотря на это расходы получились невысокими — около 1300$ на двоих. А если спокойно жить на одном месте, то получится дешевле.
Сигирия — знаменитая Львиная скала на Шри-Ланке. 
Посмотрите, какие красивые виды в горной Шри-Ланке. Это мы на вершине Эллы Рок.
Филиппины
Филиппины — ещё одна райская страна, где можно дешево жить. Цены примерно такие же как в Таиланде, но туристов меньше, а очаровательных мест даже больше. Мы побывали в Маниле, на островах Себу, Бохоль и Бантаян — последний особенно интересен для тех, кто хочет пожить вдали от цивилизации в райском и недорогом месте. Есть еще 8000 остров на любой вкус, так что выбирать есть из чего.
Сколько надо денег. За месяц жизни и путешествий мы потратили примерно 1000-1100$ на двоих. В те времена мы затягивали поясок потуже: жили скромно, питались просто, но зато много где побывали и отлично провели время. С 1500$ вы будете чувствовать себя очень комфортно.
Мальдивы
В моем списке райских и недорогих стран Мальдивы занимают довольно шаткую позицию. И дело не только в дороговизне отдыха на этих островах, но и в том, что на самом деле Мальдивы — это рай с большой натяжкой. Однако многие люди уверены, что именно там находится настоящий Эдем и что входная плата туда крайне высока. Оба утверждения я могу оспорить.
Начну с хорошего! Белоснежные мальдивские пляжи и лазурный океан — это очень красиво! Еще больше впечатляет подводный мир островов, и что самое приятное, вам не нужно быть ни миллионером, ни профессиональным дайвером, чтобы увидеть эту красоту. Достаточно приехать на любой остров, где живут местные жители, надеть маску с трубкой и нырнуть в воду. Вы увидите кораллы, рыбок всех форм и раскрасок, мурен, черепах и акул. Я встретил всех этих замечательных товарищей во время снорклинга, ну а плавать в двух метрах от настоящей акулы и смотреть, как она охотится — это просто за гранью фантастики. Ради этого потрясающего опыта точно стоит слетать на Мальдивы!
Теперь о грустном. Несмотря на всю эту красоту, у Мальдив куча недостатков. На крошечных плоских коралловых островах нереально скучно, цены дичайшие, еда просто отвратительная, а местные не шибко дружелюбны и приятны. Съездить сюда на несколько дней хоть раз стоит, но жить здесь постоянно — не дай бог каждому!
Сколько надо денег. Ну а что касается цен, то отдохнуть на Мальдивах можно достаточно дешево. Например, мы за 10 дней потратили там столько же, сколько и в Крыму за две недели: 700$ на двоих. В бюджет заложено все, кроме авиабилетов: отели, питание, транспорт, бытовые расходы. Конечно, это дороже, чем жить в Таиланде или на Бали, но все-таки это не тысячи долларов, с которыми обычно ассоциируется отдых на этих островах. Читайте мои советы, как дешево съездить на Мальдивы.
Другие дешевые страны
Где еще можно дешево жить за границей у теплого моря?
В Азии подойдут Индия, Малайзия, Камбоджа, а также другие острова Индонезии, кроме уже упомянутого Бали. Во всех этих местах цены и стоимость жизни будут примерно как в Таиланде и Вьетнаме. Поближе к нам тоже есть приятные и недорогие для жизни места: Турция и Грузия.
Относительно недорого жить у моря можно и в Европе: в Черногории, в Португалии и на Канарских островах.
Про поиски рая
Вы, вероятно, спросите: ежели ты, братец, нашел уже рай, да еще и неоднократно, чего же ты продолжаешь скитаться по миру вместо того, чтобы остановиться и спокойно обосноваться в одном из этих славных мест. А я вам отвечу: уж такова моя неугомонная натура! Дитя забайкальских степей, в душе я кочевник и не могу сидеть на одном месте. По крайней мере, пока. Возможно, на старости лет и я угомонюсь, но пока продолжу свои поиски рая на Земле в надежде однажды найти идеальный и безоговорочный Эдем без единого намека хоть на какой-то недостаток. И если такое случится, оставляю за собой право умолчать о находке и оставить ее при себе.
Так выглядит Рай по версии Босха. (Иероним Босх. Сад земных наслаждений, фрагмент | wikipedia.org). 
Так выглядит парень, который неугомонно ищет рай на Земле.
Дешевое жилье на морском побережье
Сегодня многие россияне интересуются приобретением недвижимости за рубежом на морском побережье. Но иногда возникают вопросы, где самая дешевая недвижимость у моря, и какой стране отдать предпочтение.
В предлагаемой статье приводится краткий обзор недорогих объектов на берегу моря, чтобы у желающих приобрести жилье сложилась объективная картина особенностей подобного рынка в различных странах.
Самые доступные варианты недвижимости можно найти в Болгарии, Египте, Таиланде, Турции, Торревьехе (Испания).
Обратите внимание!
В некоторых странах и регионах невозможно или затруднено приобретение земли прямо на берегу, можно ее только арендовать (Шарм-Эль-Шейх) или приобрести на компанию (Турция).
Рассмотрим эти и другие страны подробнее, чтобы получить лучшее представление об уровне цен и возможных вариантах.
Болгария
Сегодня в Болгарии представлено множество подходящих предложений, позволяющих выгодно приобрести жилье на черноморском побережье. Желающим сэкономить, можно купить недорого коттедж в сельском районе.
Ассортимент характеризуется большим разбросом цен и особенностей недвижимости. Предлагаются квартиры (апартаменты) площадью от сорока до четырехсот квадратных метров. Еще один вариант – приобрести земельный участок на берегу Черного моря.
Сегодня выгоднее всего покупать недвижимость с разработанным проектом и последующей постройкой. Такое предложение обойдется наиболее дешево. Продолжительность воплощения проекта в реальность не самая большая – около года.
Стоимость квадрата недвижимости на морском берегу сегодня колеблется в пределах от 400 до 1100 евро, в зависимости от стадии строительства и удаленности апартаментов от моря.
Цены на недвижимость варьируются в зависимости от вышеуказанных критериев, приведенных для апартаментов, и составляют от 15 т. евро за студию и от 20 за квартиру с одной спальней. В определении стоимости учитывается обеспеченность инженерными коммуникациями.
Также сегодня предлагается широкий ассортимент участков земли на берегу Черного моря, размерами от 0,02 до 0,1 гектара.
Италия
Из всех возможных вариантов приобретения дешевой недвижимости в Европе у моря, Италия – один из наиболее предпочтительных. Страна славится мягким климатом и знаменитыми курортами. Однако местное жилье не отличается дешевизной, поэтому желающему купить квартиру или дом для летнего отдыха придется раскошелиться.
Здесь характерны следующие особенности рынка:
Обратите внимание!
Наряду с большой престижностью и степенью комфорта, объекты в Италии характеризуются одним из наибольших уровней стоимости. Мы приводим данные по ней для формирования полного представления о рынке.
Греция
Самая дешевая недвижимость за границей у моря после Турции, Болгарии и Египта предлагается в этой стране. Подобная ситуация в Греции сложилась в связи с тем, что за кризисные годы стоимость снизилась до сорока процентов. В ходе покупки недвижимости сегодня существует возможность снизить первоначальное предложение до пятнадцати процентов – продавцы идут на существенные уступки.
Краткий обзор дешевой недвижимости на берегу моря по регионам:
Если сравнивать с Испанией и Италией, стоимость недвижимости в Греции существенно ниже, но сегодня она постепенно возрастает.
Турция
В Турции предлагается приобрести жилплощадь на берегах Черного, Средиземноморского, Эгейского и Мраморного морей. Как и в остальных случаях, сегодня расценки на жилплощадь в Турции зависят от удаленности от побережья и инфраструктуры, а также характеристики объекта. Квадрат жилья на популярных курортах (в Бодруме, Анталье или Мармарисе) стоит около 2500 евро. Немного поменьше придется заплатить за пригород. За время кризиса снижения не произошло, а сегодня цены продолжают возрастать.
Испания
В отдельных регионах Испании уровень цен сегодня следующий:
Албания
Еще двадцать лет назад Албания относилась к закрытым странам Европы. Но за последнее время ситуация изменилась. На знаменитом курорте Шенджин предлагается прекрасная жилплощадь, а сам район превратился из рыбацкой деревни в очень красивый город. В связи с особенностями рельефа (горной местностью) застройка осуществляется вдоль берега, и, хотя этот курорт уступает испанским и итальянским, местные предложения по приобретению жилья – достаточно перспективное капиталовложение.
Недорогая жилплощадь здесь стоит от 25 тысяч в европейской валюте, но стоимость немного превышает болгарскую по причине большей площади квартир – для самой маленькой начинается от сорока квадратных метров. Популярные ставки за квадратный метр дешевых объектов – ниже 1000 евро.
Обратите внимание!
Принимая решение о приобретении жилплощади за границей, необходимо детально изучить требования местных законов, регламентирующих продажу жилья иностранцам.
На каком бы варианте не остановился российский покупатель, сегодня существует реальная возможность приобретения дешевых квартир у моря за границей. Это позволит обеспечить прекрасное место для летнего отдыха в кругу семьи и друзей. Постоянное возрастание стоимости по данной сфере в Европе и по всему миру гарантирует сохранность инвестированных средств, тем более что цена на квартиры и дома в Европе не больше аналогичной в Москве и других крупных российских городах.