в какой стране можно заселиться в чужой дом
Без домные
Еще в начале года, по официальной статистике, порядка 87 тысяч домов в Испании были незаконно оккупированы. И это при том, что далеко не все случаи известны, некоторые собственники боятся сообщать о правонарушении. Насколько эти цифры увеличились за время пандемии, сказать невозможно. Ведь нелегалы занимали дома даже тех, кто из-за коронавируса оказался в больнице или на время переехал к родственникам.
Один такой вопиющий случай произошел, например, в городе Луго в Галисии на северо-западе Испании. Пожилая пара перебралась жить к сыну, а когда через три дня их внучка приехала забрать для них некоторые вещи, в квартире уже проживали «оккупанты». Они забаррикадировались внутри и даже вызвали полицию, чтобы та защитила их от законных владельцев. Арестовали сквоттеров только тогда, когда они вышли из квартиры, ведь полиция в Испании не имеет права силой проникать в жилище, даже если того требует собственник. Ведь по закону тот, кто находится внутри помещения (даже если это вор), имеет на него больше прав, чем владелец, стоящий по другую сторону двери. Правда, ровно до тех пор, пока нарушитель не перешагнет порог. Вот такой юридический казус.
Стоит отметить, что проблема с незаконными «вселенцами» существует уже много лет. Ее корни тянутся в начало 2000-х годов, когда в Испании отмечался строительный бум. Дома росли как на дрожжах, а банки охотно выдавали кредиты на покупку квартир. Все это закончилось в 2008 году, когда грянул экономический кризис. Многие испанцы лишились работы и возможности выплачивать проценты по ипотеке. Десятки тысяч людей были выселены из своих квартир, которые перешли в собственность банков и различных фондов. Однако многие отказались покидать жилье, которое еще вчера было их собственностью, что привело к массе судебных процессов. И тут закон оказался на стороне бывших владельцев.
Дело в том, что, согласно 47 статье Конституции, «все испанцы имеют право на достойное и адекватное жилье». К тому же Испания еще в 1976 году подписала Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, согласно которому нельзя выселить человека, не предоставив ему альтернативного жилья.
Власти этого сделать не могут по той простой причине, что в стране фактически нет государственного фонда жилья. Право человека на жилье в Испании, как это признала ООН еще несколько лет назад, полностью зависит от его финансовых возможностей. Молодые испанцы либо живут с родителями, либо зарабатывают достаточно, чтобы взять ипотеку или снимать квартиру.
А нелегально оккупируют жилье либо те, кто в нем прежде жил на законных основания, но лишился возможности платить по кредиту или за аренду (после резкого увеличения числа безработных из-за пандемии количество таких людей явно возрастет), либо мигранты, незаконно проникнувшие на территорию страны.
Исправить ситуацию должен недавно принятый закон о выселении. Для того чтобы получить обратно свою собственность, владелец должен подать иск, на рассмотрение которого отводится около месяца (хотя обычно гораздо больше). Стоит отметить, что речь идет о частных лицах и госструктурах, управляющих социальным жильем, а не об организациях или банках, владеющих множеством пустующих квартир и домов (они и узнать о проблеме могут только через несколько месяцев).
Но в то же время в Испании сквоттерам дали возможность регистрироваться в городе, где они поселились, чтобы получать пособие по безработице, медпомощь.
Домовладельцы остались недовольны сложившейся ситуацией. Они критикуют власти пиренейского королевства за их пассивное отношение к проблеме. По их мнению, оккупантов надо выселять в 24 часа после жалобы, а не рассматривать этот вопрос в суде. Недавно в местечке Португалете, неподалеку от Бильбао, местные жители были вынуждены своими силами выгонять нелегалов из захваченных ими пустующих домов. И это при том, что в Уголовном кодексе Испании есть несколько статей, предусматривающих тюремный срок за взлом и проникновение, а также за захват имущества против воли владельца.
Почему в некоторых странах Европы и Америки чревато покидать свой дом на выходных, или Как бездомные безнаказанно занимают чужие жилища
Негодующая семья вызывает полицию, а та вместо выдворения самозванцев предлагает обратиться в суд и только после решения в пользу их, владельцев, она поможет захватчиков выселить. А пока длятся суды, которые будут заседать по несколько лет, самозванцы могут продать все вещи и мебель или все загадить так, что потом дом легче будет сжечь, чем отмыть. Но и это еще не все, никто из самопоселенцев не заплатит за коммунальные услуги, а вот пользоваться электричеством, водой и газом будут не стесняясь.
И это не сцена из очередного триллера, а самая что ни на есть «радужная» реальность многих демократичных с «социальным законодательством» стран Европы и некоторых штатов США. Для них это вполне обычное и более того, привычное дело. Но это еще не все жуткие странности законодательства цивилизованных стран. Как оказалось, суд не всегда становится на сторону владельцев(!), опираясь на то, что они (владельцы захваченного дома/квартиры) могут иметь еще какое никакое жилье, а вот «бедные» захватчики, точно бездомные и поэтому «гуманный» закон может принять сторону воров, особенно если имеются дети.
Такое дикое по своей природе явление имеет определение — сквоттинг (от англ. Squatting) — что означает самозахват зданий, обычно покинутых владельцами.
Интересный факт: Корни такого «законного» воровства уходят в XVII век, когда начался массовый захват земли после буржуазной революции на территории Англии. Причем землю разделили, а вот обрабатывать ее стали не все, именно тогда крестьяне, которых называют диггерами, призывали обрабатывать незаконно отобранные и заброшенные угодья как свои.
Самый большой расцвет это течение получило в середине прошлого века, только тогда «заселяли» покинутые заводы, фабрики склады и т.д. «Жителями» заброшек были различные группы непонятой молодежи или творческие личности, которые обустраивали мастерские, клубы для встреч и тому подобные заведения. Иногда таким образом отстаивали здания, идущие под снос, как правило, имеющие историческую и культурную ценность. И если в те, не столь далекие времена это было благое дело или хотя бы безвредное для окружающих, то теперь такое своеволие должно пресекаться, потому что сквоттеры стали самовольно заселяться в дома с вполне живыми людьми, выставляя законных владельцев на улицу.
Страна сама можно сказать узаконила такой захват, не понимая, что таким образом создала ужасную ситуацию с заселением чужой собственности. Как оказалось, именно на законодательном уровне было принято решение не препятствовать заселяться в любой пустующий дом всем тем, кто взял в ипотеку жилье и не смог оплатить кредит. И случилось это во времена кризиса, нагрянувшего в 2008 году. Причем эту лазейку используют все кому не лень и даже нищие цыгане или беженцы с Востока, которые и не помышляли о кредите на жилье.
А зачем, если его можно просто взять бесплатно (отжать!)? Остается только побродить по благополучным районам, выбрать то, что больше понравится, и дождаться, когда владельцы уедут на пару дней в гости или на отдых. И тогда забираешься в дом/квартиру, меняешь замки и живешь припеваючи на всем готовом и абсолютно бесплатно. Зато законным владельцам придется месяцами оббивать пороги судов, страховых компаний и адвокатов, чтобы вернуть свою недвижимость.
Мало того, что ему надо будет потратить кучу средств на судебные издержки и юридическую поддержку, так еще и за то время, что самовольные поселенцы будут жить в его доме, хозяин обязан платить коммуналку и ипотеку (если она есть). В противном случае отсудить свое же жилье точно не удастся.
А если окажется, что все нажитое вынесено или безнадежно испорчено, все та же полиция снова отправит владельцев в суд, только призывать к ответственности бездомного нищего никто не будет. И что самое непостижимое, даже вполне благополучные жители Испании могут пойти на такой шаг, потому что живут в одном городке, например, а работают в прибрежном районе. И чтобы не мотаться туда-сюда, просто заселяют понравившуюся виллу на побережье, заводят огромных собак и живут бесплатно и беззаботно. Тем более что суды в первую очередь рассматривают иски о жилых площадях, а вот к временным относятся спустя рукава. А это значит, что владельцы очень долго будут добиваться справедливости.
Как правило, европейцы, попавшие в такую ситуацию, проходят все круги ада, доказывая, что являются владельцами, а вот наши соотечественники намного изобретательней. Одни просто дожидаются, пока все захватчики покинут жилье (иногда очень много времени на это уходит), таким же образом как сделали это жулики, забираются внутрь своего дома, меняют замки и уже не покидают его пределов до того момента, пока не установят сверхсовременную сигнализацию. Только после этого можно вздохнуть спокойно и оставлять свои пенаты и отправляться на любое время и куда угодно.
Если владелец заключил договор с охранной службой и сработает сигнализация, представитель службы вместе с полицией имеет право взломать дверь, войти в помещение и арестовать преступника, в других же случаях ничего сделать нельзя. Впрочем и доказать свое право собственности сразу по обнаружению такого беспредела тоже не удастся, любое действие происходит только через суды.
Но бывает и другое развитие событий, правда оно не всегда заканчивается благоприятно для владельцев. Когда в семье есть пара тройка крепких мужчин или на худой конец сочувствующих друзей/соседей, они или выманивают жуликов из дома, или просто вышвыривают и повторяют все те же действия, что и первые. Единственное, что рукоприкладство должно быть настолько нежным и тихим, чтобы ничего доказать было нельзя и никто не услышал. В противном случае эти маргиналы могут вызвать полицию, и за такие деяния хозяина точно посадят, а вот настоящие преступники будут жить в его квартире и за его счет.
И самое страшное, что дошло уже до того, что таким промыслом начала заниматься настоящая мафия (румынская), которая требовала выкуп у владельцев за их же жилье! К счастью, власти Испании обратили на эту проблему внимание и приняли закон. разрешающий выдворение «окупасов» (так теперь Европа называет тех, кто захватил чужие владения) без длительной судебной волокиты.
До 2012 года такой произвол царил и в Великобритании, причем тоже на законных основаниях любой маргинал мог нагло забрать землю, завод или дом. К счастью, домовладельцев такой произвол был прекращен, хотя это касается только жилой недвижимости, а вот склад, офис или фабрику сквоттеры могут беспрепятственно заселять, если они пустуют.
Но и это еще не все, в той же цивилизованной Великобритании до сих пор существует и активно действует служба ASS (Advisory Service for Squatters), предоставляющая бесплатную юридическую помощь сквоттерам. И если доходит до суда, то владелец выкладывает огромные суммы на адвокатов и различные издержки, а беспредельщиков защищают (зачастую довольно результативно) бесплатные юристы.
Не лучше дела обстоят и во Франции, там так же хозяину нужно успеть заявить о незаконном вторжении в течение 48 часов, в противном случае только через суд получится вернуть свою недвижимость. Но таким захватом продвинутые «okupas» промышляют только в холодную пору, ведь даже если хозяин вовремя кинется и обнаружит наглых поселенцев в своем пустующем загородном особняке, то вышвырнуть сквоттеров все равно не удастся. Французские законы защищают своих бездомных граждан, утверждая, что даже преступника выселить в зимнее время из чужого дома нельзя.
Уже дошло до того, что любой обнаглевший арендатор снимает дом/квартиру на 1 месяц, а потом подает в суд на признание его прав на жилье! Естественно, хозяин начинает судебные тяжбы, на которые уходят десятки тысяч дол. и несколько лет. А наглые съемщики живут все это время в квартире абсолютно бесплатно и их «законную» позицию защищает опытный адвокат тоже задарма.
Совсем недавно произошел подобный случай, когда 4 матери-одиночки объявили себя организацией, борющейся с бездомностью, и захватили особняк в Окленде (все тот же штат Калифорния). Этот дом приобрела девелоперская компания и планировала сдавать в аренду студентам или преподавателям, потому что рядом находится университет Беркли. Но не тут-то было, темнокожие мамочки решили, что их детишкам этот благоустроенный дом больше пригодится.
Какая гуманность бы не была, но при взгляде на «несчастных» мам сложно поверить, что они голодают, да и захватили они не запущенное и заброшенное здание, а новенький и благоустроенный особняк.
Почему за границей чревато покидать свой дом на выходных, или Как бездомные безнаказанно занимают чужие жилища
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Негодующая семья вызывает полицию, а та вместо выдворения самозванцев предлагает обратиться в суд и только после решения в пользу их, владельцев, она поможет захватчиков выселить. А пока длятся суды, которые будут заседать по несколько лет, самозванцы могут продать все вещи и мебель или все загадить так, что потом дом легче будет сжечь, чем отмыть. Но и это еще не все, никто из самопоселенцев не заплатит за коммунальные услуги, а вот пользоваться электричеством, водой и газом будут не стесняясь.
И это не сцена из очередного триллера, а самая что ни на есть «радужная» реальность многих демократичных с «социальным законодательством» стран Европы и некоторых штатов США. Для них это вполне обычное и более того, привычное дело. Но это еще не все жуткие странности законодательства цивилизованных стран. Как оказалось, суд не всегда становится на сторону владельцев(!), опираясь на то, что они (владельцы захваченного дома/квартиры) могут иметь еще какое никакое жилье, а вот «бедные» захватчики, точно бездомные и поэтому «гуманный» закон может принять сторону воров, особенно если имеются дети.
Такое дикое по своей природе явление имеет определение — сквоттинг (от англ. Squatting) — что означает самозахват зданий, обычно покинутых владельцами.
Интересный факт: Корни такого «законного» воровства уходят в XVII век, когда начался массовый захват земли после буржуазной революции на территории Англии. Причем землю разделили, а вот обрабатывать ее стали не все, именно тогда крестьяне, которых называют диггерами, призывали обрабатывать незаконно отобранные и заброшенные угодья как свои.
Самый большой расцвет это течение получило в середине прошлого века, только тогда «заселяли» покинутые заводы, фабрики склады и т.д. «Жителями» заброшек были различные группы непонятой молодежи или творческие личности, которые обустраивали мастерские, клубы для встреч и тому подобные заведения. Иногда таким образом отстаивали здания, идущие под снос, как правило, имеющие историческую и культурную ценность. И если в те, не столь далекие времена это было благое дело или хотя бы безвредное для окружающих, то теперь такое своеволие должно пресекаться, потому что сквоттеры стали самовольно заселяться в дома с вполне живыми людьми, выставляя законных владельцев на улицу.
Страна сама можно сказать узаконила такой захват, не понимая, что таким образом создала ужасную ситуацию с заселением чужой собственности. Как оказалось, именно на законодательном уровне было принято решение не препятствовать заселяться в любой пустующий дом всем тем, кто взял в ипотеку жилье и не смог оплатить кредит. И случилось это во времена кризиса, нагрянувшего в 2008 году. Причем эту лазейку используют все кому не лень и даже нищие цыгане или беженцы с Востока, которые и не помышляли о кредите на жилье.
А зачем, если его можно просто взять бесплатно (отжать!)? Остается только побродить по благополучным районам, выбрать то, что больше понравится, и дождаться, когда владельцы уедут на пару дней в гости или на отдых. И тогда забираешься в дом/квартиру, меняешь замки и живешь припеваючи на всем готовом и абсолютно бесплатно. Зато законным владельцам придется месяцами оббивать пороги судов, страховых компаний и адвокатов, чтобы вернуть свою недвижимость.
Мало того, что ему надо будет потратить кучу средств на судебные издержки и юридическую поддержку, так еще и за то время, что самовольные поселенцы будут жить в его доме, хозяин обязан платить коммуналку и ипотеку (если она есть). В противном случае отсудить свое же жилье точно не удастся.
А если окажется, что все нажитое вынесено или безнадежно испорчено, все та же полиция снова отправит владельцев в суд, только призывать к ответственности бездомного нищего никто не будет. И что самое непостижимое, даже вполне благополучные жители Испании могут пойти на такой шаг, потому что живут в одном городке, например, а работают в прибрежном районе. И чтобы не мотаться туда-сюда, просто заселяют понравившуюся виллу на побережье, заводят огромных собак и живут бесплатно и беззаботно. Тем более что суды в первую очередь рассматривают иски о жилых площадях, а вот к временным относятся спустя рукава. А это значит, что владельцы очень долго будут добиваться справедливости.
Как правило, европейцы, попавшие в такую ситуацию, проходят все круги ада, доказывая, что являются владельцами, а вот наши соотечественники намного изобретательней. Одни просто дожидаются, пока все захватчики покинут жилье (иногда очень много времени на это уходит), таким же образом как сделали это жулики, забираются внутрь своего дома, меняют замки и уже не покидают его пределов до того момента, пока не установят сверхсовременную сигнализацию. Только после этого можно вздохнуть спокойно и оставлять свои пенаты и отправляться на любое время и куда угодно.
По сведениям Novate.Ru, если владелец заключил договор с охранной службой и сработает сигнализация, представитель службы вместе с полицией имеет право взломать дверь, войти в помещение и арестовать преступника, в других же случаях ничего сделать нельзя. Впрочем и доказать свое право собственности сразу по обнаружению такого беспредела тоже не удастся, любое действие происходит только через суды.
Но бывает и другое развитие событий, правда оно не всегда заканчивается благоприятно для владельцев. Когда в семье есть пара тройка крепких мужчин или на худой конец сочувствующих друзей/соседей, они или выманивают жуликов из дома, или просто вышвыривают и повторяют все те же действия, что и первые. Единственное, что рукоприкладство должно быть настолько нежным и тихим, чтобы ничего доказать было нельзя и никто не услышал. В противном случае эти маргиналы могут вызвать полицию, и за такие деяния хозяина точно посадят, а вот настоящие преступники будут жить в его квартире и за его счет.
И самое страшное, что дошло уже до того, что таким промыслом начала заниматься настоящая мафия (румынская), которая требовала выкуп у владельцев за их же жилье! К счастью, власти Испании обратили на эту проблему внимание и приняли закон. разрешающий выдворение «окупасов» (так теперь Европа называет тех, кто захватил чужие владения) без длительной судебной волокиты.
До 2012 года такой произвол царил и в Великобритании, причем тоже на законных основаниях любой маргинал мог нагло забрать землю, завод или дом. К счастью, домовладельцев такой произвол был прекращен, хотя это касается только жилой недвижимости, а вот склад, офис или фабрику сквоттеры могут беспрепятственно заселять, если они пустуют.
Но и это еще не все, в той же цивилизованной Великобритании до сих пор существует и активно действует служба ASS (Advisory Service for Squatters), предоставляющая бесплатную юридическую помощь сквоттерам. И если доходит до суда, то владелец выкладывает огромные суммы на адвокатов и различные издержки, а беспредельщиков защищают (зачастую довольно результативно) бесплатные юристы.
Не лучше дела обстоят и во Франции, там так же хозяину нужно успеть заявить о незаконном вторжении в течение 48 часов, в противном случае только через суд получится вернуть свою недвижимость. Но таким захватом продвинутые «okupas» промышляют только в холодную пору, ведь даже если хозяин вовремя кинется и обнаружит наглых поселенцев в своем пустующем загородном особняке, то вышвырнуть сквоттеров все равно не удастся. Французские законы защищают своих бездомных граждан, утверждая, что даже преступника выселить в зимнее время из чужого дома нельзя.
Уже дошло до того, что любой обнаглевший арендатор снимает дом/квартиру на 1 месяц, а потом подает в суд на признание его прав на жилье! Естественно, хозяин начинает судебные тяжбы, на которые уходят десятки тысяч дол. и несколько лет. А наглые съемщики живут все это время в квартире абсолютно бесплатно и их «законную» позицию защищает опытный адвокат тоже задарма.
Совсем недавно произошел подобный случай, когда 4 матери-одиночки объявили себя организацией, борющейся с бездомностью, и захватили особняк в Окленде (все тот же штат Калифорния). Этот дом приобрела девелоперская компания и планировала сдавать в аренду студентам или преподавателям, потому что рядом находится университет Беркли. Но не тут-то было, темнокожие мамочки решили, что их детишкам этот благоустроенный дом больше пригодится.
Какая гуманность бы не была, но при взгляде на «несчастных» мам сложно поверить, что они голодают, да и захватили они не запущенное и заброшенное здание, а новенький и благоустроенный особняк.
Некоторые европейские страны удивляют еще и другими правилами и нововведениями, оказывается власти некоторых населенных пунктов Италии сами дарят дома или продают целые замки за 1 евро, только на определенных условиях.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Жуткие законы Испании или как легко потерять свою квартиру
Увидел в посте https://pikabu.ru/story/ispaniya_bez_prikras_tsyigane_558246. слово «ocupas» и решил рассказать свою историю на сей счёт.
Так уж получилось, что семья у меня не богатая, но с достатком, поэтому мы с родителями часто путешествовали по Европе в конце нулевых-начале десятых. Однажды гостили мы на вилле лучшего друга отца под Барселоной. Мама как-то ушла за хлебом, а вернувшись, ошарашила всех заявлением: «мы покупаем квартиру, я обо всем договорилась». Вот так у нас и появилась недвижимость за границей. Выбор пал на хорошую трехкомнатную квартиру в новом доме в городе Камбрилс, что под Барселоной.. При чем Квартира находилась на последнем этаже, а это означало, что и часть крыши, называемая в Испании солярием, принадлежала нам. К слову, это очень круто, потому что все испанцы любят обустраивать лишние метры на крыше, устанавливая там мангалы, бассейны и в принципе создавая летнюю веранду наверху. Так вот, вернёмся к истории. В 2013 году родители покупают квартиру в Испании. Да, то решение было спонтанным, но вроде как ни о чем мы не жалеем. Протусив два летних месяца в Испании, обустраивая своё гнездышко, мы спокойно улетели в Москву с мыслями, как круто теперь будет отдыхать у СЕБЯ дома следующим летом.
Той же зимой отец установил дополнительную защиту в квартиру, поставив решётки на балконе и двери на крышу, установив сигнализацию и на всякий случай расширив страховку. Стоит ли говорить, насколько неприятно было на душе от осознавания собственной беспомощности в тот момент? В итоге квартиру отмыли и привели в божеский вид. Убытки были не велики: наркоманы лишь набросали мусора по всей квартире и украли несколько комплектов постельного белья и дрель, хотя у нас больше, кроме мебели, ничего и не было. А те соседи стали хорошими друзьями моей семьи и мы теперь почти каждый вечер ходим друг к другу в гости, когда прилетаем в Испанию.