в какой район екатеринбурга переехать с детьми
Рейтинг микрорайонов Екатеринбурга, откуда хочется немедленно уехать
Рынок вторичной недвижимости выходит из спячки: с начала года на продажу, согласно данным Уральской палаты недвижимости, было выставлено около полутора тысяч новых квартир. 66.RU изучил предложения и выяснил, жители каких районов предпочитают избавляться от квартир и переехать.
На карте отмечены самые непопулярные в Екатеринбурге микрорайоны: цена на жилье здесь падает, а количество квартир, выставленных на продажу, растет.
Четвертый пояс
Наименее привлекательными для жизни в течение нескольких лет остаются микрорайоны четвертого пояса — Шарташ, Лечебный, Птицефабрика, Кольцово, Исток и Горный Щит. Люди оттуда постепенно бегут. Это единственный «пояс», где количество выставленных квартир увеличивается. А цена за квадратный метр ниже, чем даже в городах-спутниках, где стоимость жилья и интерес к нему только растут.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Районы четвертого пояса — это наименее развитые и менее привлекательные территории по сравнению с другими районами города. И уровень цен, а также динамика цены как раз это отражают. Но решение, покупать или нет жилье на окраине города, принимается не только на основании перспектив и возможного бюджета. Часто в это решение закладывается жизненный опыт и сложившиеся коммуникации. К примеру, если все члены семьи работают в Кольцово, вряд ли они захотят переехать на Сортировку.
Третий пояс
Незначительно снизилось количество выставленных на продажу квартир на Сортировке, Синих Камнях, Компрессорном, Химмаше, Елизавете, Чермете — с 1693 до 1584. А квадратный метр подорожал всего на 2 тысячи рублей. Можно сказать, что эти микрорайоны не слишком привлекают екатеринбуржцев.
Второй пояс
Не так много желающих уехать и из Уралмаша, ЖБИ, Эльмаша, Завокзального, Широкой Речки, Академического, УНЦ и Уктуса. За год количество предложений здесь также снизилось с 2785 до 2615. А стоимость квадратного метра выросла более чем на 4 тысячи рублей.
Центр
Он ограничен квадратом Московская — Челюскинцев — Восточная — Большакова. За год объем предложений здесь снизился совсем чуть-чуть: с 809 до 789. Однако цены на квартиры растут быстрее всего, что подтверждает спрос. За год стоимость квадратного метра выросла на 5 тыс. рублей — до 101,8 тыс. рублей. Если не считать сезонных колебаний, то тенденция сохраняется уже несколько лет — люди не хотят уезжать из центра.
«Ценят уют и локацию». Топ-6 престижных домов Екатеринбурга, где живут десятилетиями и не хотят уезжать
Первый пояс
Это Пионерский, Втузгородок, Вокзальный, Заречный, ВИЗ, Юго-Запад, Автовокзал, Ботаника, Парковый, район Шарташского рынка. Судя по тому, как за год упало количество предложений по продажам квартир, эти микрорайоны становятся все привлекательнее, обгоняя даже центр с его дорогим жильем.
Еще год назад на продажу было выставлено 3372 объекта, сейчас — 3037. Это максимальное сокращение числа предложений. «Квадрат» здесь подорожал на 3,5 тысячи рублей — до 76,8 тыс. рублей.
Экологичность, безопасность, инфраструктура. Эксперты назвали комфортные районы Екатеринбурга для жизни с детьми
Новые меры поддержки семей с детьми – введение материнского капитала на первого ребенка и увеличение выплат – побудили многих екатеринбуржцев задуматься о том, чтобы впервые или в очередной раз стать родителями. За этим, как правило, следует логичное решение жилищного вопроса – приобретение квартиры или ее расширение. При этом основным фактором при выборе места проживания молодые родители считают комфорт и безопасность детей.
«ФедералПресс» уже писал и о том, в каких микрорайонах Екатеринбурга самые качественные детские сады, и о том, где строятся новые школы – все это, безусловно, важно для семей с детьми. Теперь Институт стратегических коммуникаций и социальных проектов составил рейтинг городских территорий, которые лидируют по экологичности, безопасности и качеству детской инфраструктуры. Именно эти параметры, по мнению горожан, важны для здоровья и гармоничного развития ребенка.
Как рассказали «ФедералПресс» в организации, в исследование попали не все территории Екатеринбурга, а конкретные девять локаций, наиболее востребованные у горожан при приобретении недвижимости. Несмотря на то, что при покупке квартиры люди в первую очередь изучают цены, специалисты решили остановиться именно на благополучии территорий в черте города для семей с детьми. В выборку попали Широкая речка, ЖБИ, ВИЗ, Уралмаш, Эльмаш, Пионерский, Заречный, Ботаника и Академический.
При определении этих локаций эксперты остановились на нескольких ключевых критериях. Во-первых, территории находятся на удалении от центральной части города (ее не стали включать в данное исследование из-за высоких цен на недвижимость). Во-вторых, они компактны, их границы обозначены, инфраструктура сформирована и продолжает развиваться. Проще говоря, для жителей этих районов все находится в шаговой доступности. Этим, к примеру, объясняется отсутствие в рейтинге таких микрорайонов, как Солнечный или Юго-Западный. Первый только начинает формироваться в последние два года, а второй пусть и устоялся в представлениях жителей как отдельная локация Екатеринбурга, но территориально не компактен и по-новому формируется с учетом застройки территории частных секторов.
В последние годы столица Урала активно застраивается, развивается и расширяется, улучшается и инфраструктура города. Как поясняют составители рейтинга, основная его цель – показать точки развития в периметре Екатеринбурга, их удобство для семейного проживания. Именно это позволяет определить комфорт для детей за пределами школы или садика.
Экологическое благополучие
Любой родитель хочет видеть своего ребенка здоровым, а это в значительной степени зависит от экологического благополучия окружающей среды. Особенно важен этот показатель в Екатеринбурге, где загрязнение воздуха традиционно высоко. В рейтинге экологическое благополучие оценивалось исходя из площади парков, лесопарков и газонов, видимых со спутниковой карты, а также из доступности и благоустроенности зеленых зон. И, безусловно, удаленности от промышленного производства и возможных выбросов в атмосферу.
Поэтому неудивительно, что первые места по этому показателю в тройке лидеров заняли новые территории Екатеринбурга – Широкая Речка и Академический. Так, на Широкой Речке есть озеро Половинное, которое летом собирает множество купальщиков и рыбаков. Частью микрорайона является поселок Мичуринский, где обустроен небольшой парк с «тропой здоровья» и беседками. С востока (улица Муранова) к Широкой Речке примыкает Юго-Западный лесопарк.
Жители Академического имеют возможность гулять с детьми в Юго-Западном лесопарке, который оснащен пешеходными и велосипедными дорожками, благоустроенной «тропой здоровья». Там можно построить маршруты для детей разного возраста и склада характера – от отдыха в беседке до приключений в маугли-парке или катания на велосипедах.
Кроме того, в Академическом сейчас благоустраивается Преображенский парк, который предназначен не только для активного досуга, но и для проведения различных мероприятий. Он был запроектирован одновременно с новым районом. Это, к слову, уникально для уральской столицы: в черте новых застраиваемых городских территорий не всегда уделяется внимание созданию зеленых зон для отдыха горожан. И даже в ранее сформированных районах города, где имеются устоявшиеся парковые зоны, к их благоустройству имеется много вопросов: отсутствие скамеек и урн, заросшие пруды, отсутствие освещения и много другое.
Дополнительными факторами в пользу Широкой Речки и Академического могут служить удаленность от производств, загрязняющих окружающую среду, и благоприятная роза ветров: воздушные массы в основном идут сюда с лесистых юго-западных окрестностей, а не из центра города. Вдобавок через оба микрорайона протекает речка Патрушиха.
На первый взгляд может показаться странным расположение на втором месте Уралмаша. Казалось бы, соседство с промзоной не играет ему на руку, но существенную роль, по мнению экспертов, играет обилие зеленых насаждений в районе. Также аналитики уточняют, что более благополучной по этому показателю является западная часть района, прилегающая к парку Победы. Со старшими детьми оттуда можно добраться до озера Шувакиш. В восточной части района расположен лишь небольшой летний парк «Уралмаш», хотя он вряд ли компенсирует влияние промзоны и автомобильного потока по проспекту Космонавтов.
Нижние строчки рейтинга заняли микрорайоны, где парки и лесопарки либо слишком неблагоустроенны и небезопасны для прогулок с детьми, либо отделены от жилых массивов промышленными территориями. Некоторые районы попросту испытывают дефицит зеленых зон, которые выглядят крошечными островками в море многоэтажек.
Например, парка XXII Партсъезда на ВИЗе или Основинского парка в Пионерском поселке явно не хватает для того, чтобы вместить всех желающих. В обозримом будущем ситуация там вряд ли изменится, хотя нельзя не отметить стремление городских властей благоустроить, например, парк XXII Партсъезда. Это касается обновления и других, популярных среди горожан и гостей города, зеленых территорий: преображение Зеленой рощи, смена концепции развития ЦПКиО, долгожданное благоустройство сквера за Оперным театром, Харитоновский сад, парки 50-летия ВЛКСМ и Павлика Морозова, многие другие. Но все они относятся к центральной части города, которая не вошла в исследование специалистов.
«Данные по этому параметру составлялись, исходя из анализа картографических данных. Поэтому ВИЗ, несмотря на соседство с прудом, выглядит менее зеленым по сравнению с другими районами. В данном случае оценивались не только наличие парков и лесопарков, но и газоны, и прочее озеленение районов. К слову, ЖБИ получил хороший плюс, благодаря соседству с Каменными палатками в Шарташском лесопарке», – говорит аналитик Института стратегических коммуникаций и социальных проектов Арсений Никифоров.
Комфорт для пешеходов и велосипедистов
Современным родителям важно и то, насколько комфортно передвигаться по микрорайону пешком, с коляской, на велосипеде или самокате. Поэтому аналитики оценили ширину тротуаров на основных улицах, наличие или отсутствие ограждений, газонов и деревьев, отделяющих пешеходную зону от проезжей части. Известно, что все это серьезно снижает детский травматизм: дети не могут выбежать на проезжую часть или неожиданно вылететь под машину на велосипеде. Учитывали аналитики и наличие пешеходных зон.
Так, первое место в рейтинге по этому показателю занял Уралмаш, где расположен бульвар Культуры. Стоит отметить, что район проектировался в советское время, предполагалось, что по широким улицам жители будут двигаться к заводу. Хороший результат у микрорайона ЖБИ (3 место) с пешеходной зоной вдоль улицы Сыромолотова, Ботанический микрорайон (5 место) с Самоцветным бульваром.
Пример широких тротуаров – микрорайон Академический (2 место): там свободно передвигаются и мамы с колясками, и обычные пешеходы, а для любителей утреннего бега и прогулок есть удобные внутриквартальные аллеи. Подросшие дети могут оценить разветвленную сеть велодорожек, благодаря которым они путешествуют по всему району. Пониженные бордюры на перекрестках создают дополнительное удобство для передвижения с колясками или на велосипедах, чего недостаточно во многих районах города.
Действительно, такая ситуация существует. Но необходимо добавить, что в новых кварталах Академического от подобной схемы застройки отказались и сделали дворы открытыми для пешеходов, но закрытыми от въезда автотранспорта, что делает район более комфортным и безопасным для семей с детьми.
В целом в городе и дети, и родители часто страдают от узких и не всегда качественно заасфальтированных тротуаров, а отсутствие велодорожек приводит маленьких спортсменов к конфликтам с пешеходами или рождает опасное желание кататься по проезжей части. Как показывает рейтинг, такие проблемы характерны не только для застройки советских времен, но и для некоторых новых территорий, например, Широкой Речки.
Детская инфраструктура
Если зеленые зоны и широкие тротуары удобны не только для семей с детьми, то следующий показатель отражает наличие и доступность именно «детской» инфраструктуры. В первую очередь это кружки и секции. При составлении рейтинга аналитики не стали ограничиваться чисто количественным показателем, а учитывали среднюю оценку на популярных агрегаторах отзывов – «Яндексе» и «Флампе». Дополнительный балл прибавлялся тем районам, в которых кружки и секции распределены по всей территории, так что родителям не нужно тратить полчаса, отводя на занятия или забирая сына или дочь. Тройку лидеров в результате составили ВИЗ, Пионерский и Академический. В этих районах дети могут совершенствовать самые разные навыки – от футбола, единоборств и хореографии до программирования, робототехники и авиамоделизма. Напротив, на Широкой Речке кружки и секции почти отсутствуют.
Важной составляющей инфраструктуры являются также детские и спортивные площадки и воркауты, которые позволяют юным екатеринбуржцам заниматься вблизи от дома. Для большинства старых районов это пока остается утопией: оборудование площадок зачастую устарело и утратило всякую привлекательность для нового поколения. В качестве положительного примера можно привести Академический: там созданы условия для занятий практически всеми популярными видами спорта (футболом, хоккеем, баскетболом, волейболом, теннисом). А на многочисленных велодорожках могут заниматься юные роллеры и скейтеры.
Вообще спортивные и детские площадки – тренд последних лет, они появляются в самых разных районах. Тем не менее, есть разница в их наполнении. В том же Академическом устанавливают игровые комплексы, которые рассчитаны на детей разного возраста. Есть четкое разделение: создана отдельная инфраструктура для подростков, есть и специальные детские площадки для малышей. Комплексы расположены в каждом дворе: если ребенку наскучит один, родители сразу же могут отвести его к другому. В то же время в других районах современные игровые площадки зачастую находятся только в закрытых дворах.
Несмотря на развитую спортивную и детскую игровую инфраструктуру в Академическом, где застройщик уделяет этому особое внимание, ВИЗ и Пионерский все-таки его опередили. Как отмечает аналитик Арсений Никифоров, этому помогло наличие на их территориях множества кружков и различных секций. Но главное – они сложились годами и продолжают работать, а отзывы (как один из главных критериев в данной позиции) от местных жителей в большинстве только положительные. И если бы не этот нюанс, возможно, что Академический вышел бы в лидеры по отдельному параметру наличия спортивной и детской игровой инфраструктуры.
Безопасность от криминала
Наконец, бесспорно важна для любых родителей безопасность детей. К сожалению, районы старой застройки, такие как Уралмаш, Эльмаш, Пионерский или ВИЗ, получили печальную известность, которая подтверждается и результатами рейтинга. Основным показателем для оценки стало количество закрытых дворов: не секрет, что заборы строят в тех частях города, где жители не чувствуют себя в безопасности и готовы идти на расходы, чтобы оградить свой двор от незнакомцев.
Например, на Уралмаше число таких дворов приближается к сотне. Понятно, что жизнь в постоянном страхе перед тем, что находится за забором, не лучшим образом влияет на психологию ребенка. К тому же огороженный двор все равно рано или поздно придется покинуть – хотя бы для походов в школу или секцию.
Совсем иная среда формируется в новых районах. В Академическом действует сразу несколько факторов, которые избавляют жителей от необходимости строить заборы и повсюду сопровождать детей. Самая известная система – это уникальная сеть из четырех тысяч видеокамер, которая охватывает не только дворы и улицы, но и подъезды, лифты, выходы на крышу. Вся информация поступает в офис службы безопасности, которая в случае необходимости направляет группу быстрого реагирования. К тому же дети могут и сами позвонить в службу или нажать тревожную кнопку в любом подъезде. В результате Академический добился самого низкого в Екатеринбурге уровня преступности и известности в качестве района с добрососедскими отношениями.
Более того, сам район спроектирован так, чтобы дети все время находились в безопасности. В нем преобладают открытые пространства и хорошая освещенность.
Достаточно высок показатель безопасности и на Широкой Речке: хотя она и не имеет таких преимуществ, как Академический, она также является новым районом без криминальной репутации. Далее в рейтинге идут относительно новые районы: Заречный, ЖБИ и Ботаника.
«Стандарты меняются»
Как видно из итогового рейтинга, ближе всего к лидеру показатели у ЖБИ (2 место), Ботаники и ВИЗа (делят вместе 3 место) – относительно новых районов, где продолжается современная застройка. Напротив, модернизация Уралмаша, Пионерского и Эльмаша, возникших в 1920-30-е годы, требует гораздо больше затрат. Интересен пример Широкой Речки: район по своему географическому расположению имел возможность повторить успех Академического, но бедность пешеходной и детской инфраструктуры привела к серьезному отставанию.
«Стандарты жизни, разумеется, меняются – возможно, не слишком быстро, но то, что требовал человек от окружающей среды, от города двадцать и тем более пятьдесят лет тому назад, отличается от того, что мы бы хотели видеть вокруг себя сейчас. Старые районы, которые были спроектированы полвека назад, конечно, стремятся к современным удобствам, но не всегда это можно осуществить. Те районы, которые формируются «с чистого листа», имеют больше шансов на подобные решения», – отмечает аналитик Института стратегических коммуникаций и социальных проектов Арсений Никифоров.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин, Полина Зиновьева
На ПМЖ в Екатеринбург
Екатеринбург стоит на четвертом месте в списке городов-миллионеров России. Это делает его привлекательным для желающих найти лучшее место. Еще в советский период здесь был создан мощный промышленный комплекс, и он стал одним из немногих, сохранивших свой производственный потенциал.
Расположение Екатеринбурга на карте
Работа и зарплата
Всего в Екатеринбурге в 2021 году действует около 220 заводов различного производства. Вакансии для рабочих профессий есть всегда. Зарплата обычного заводского работника находятся на уровне 30 – 32 тыс. руб. специалисты высокой категории могут получать до 37 тыс. руб. в месяц. Статистика средней зарплаты в России – здесь.
Неквалифицированный труд: дворники, грузчики, уборщики оценивается максимально в 16 тыс. руб. Работа в сфере услуг и торговли остается низкооплачиваемой. Средняя заработная плата в Екатеринбурге в 2021 году составляет 32 857 руб.
Среди самых высокооплачиваемых должностей находится, конечно, руководящий персонал. Зарплата у руководящего персонала в различных направлениях составит около 57 тыс. руб., однако это еще не предел. Самая выгодная рабочая профессия – сварщик. Специалист высокого класса может получать более 80 тыс. руб. в месяц.
Качество жизни в Екатеринбурге глазами экспертов – занимательное видео.
За последние годы в регионе сильно возрос спрос на IT-специалистов. Зарплата рядового сотрудника может доходить до 100 тыс. руб., руководителя – и того больше. Это активно развивающееся направление с практически неограниченным ростом дохода.Работа в городе есть, успех в ее поисках во многом зависит от самого соискателя и его послужного списка. Высококлассный специалист с хорошим резюме не останется без работы. Молодым людям, только что закончившим обучение, будет немного сложнее, и заработная плата на первых порах будет ниже, чем у ведущих специалистов.
На 2021 год наибольшее число свободных вакансий было в сфере торговли и услуг. Второе место занимают производственные предприятия, здесь сосредоточено 12% от всего рынка туда. В области IT и интернета наблюдается постоянный рост рабочих мест. Именно эта область постепенно стремиться на лидирующие позиции. Учитывая хороший уровень заработной платы, программистам открываются хорошие возможности в Екатеринбурге.
Для того чтобы устроиться работать на предприятие, лучше не искать посредников, а напрямую обратиться в отдел кадров.
Чтобы понять, есть вакансии или нет, достаточно телефонного звонка. Если места есть, останется пройти собеседование, где необходимо показать свой уровень подготовки.
Стоимость жизни
Стоимость продовольственной корзины в Екатеринбурге соответствует средним ценам по стране. Цены на продукты питания, как и везде, подвержены сезонным колебаниям, поэтому точную стоимость рассчитать сложно.
Проезд на общественном транспорте
Проезд в городском общественном транспорте стоит 28 руб., с использованием специальной электронной карты – 26 руб. Стоимость одной поездки в метро – 32 рубля. С учетом того, что большинство едут на работу с пересадками, на дорогу в день уходит около 100 руб.
Электронные карты не всегда принимаются в маршрутном такси, здесь все зависит от компании перевозчика. Кроме того по отдельным направлениям можно добраться на метро или на обычной электричке. В отличие от других городов, сеть метрополитена еще слабо развита, есть только одна ветка.
87% жителей Екатеринбурга считают, что этот город удобен для жизни
Аренда квартиры и коммунальные услуги
Цены на аренду недвижимости в Екатеринбурге немного выше других крупных городов, но, тем не менее, ниже столичных. Однокомнатная квартира в центре обойдется минимум 18 тыс. руб. в месяц, на окраине немного дешевле – около 15 тыс. руб. Стоит учесть, что в эту цену не входит оплата коммунальных услуг, они, как правило, оплачиваются отдельно. На коммунальные услуги уйдет еще около 5 тыс. руб. в месяц.
Стоимость недвижимости
Цены на недвижимость сопоставимы с любым другим областным центром. В спальном районе можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру за 1 млн. 500 тыс. руб.
Стоимость квадратного метра колеблется от 50 до 100 тыс. руб. (цена зависит от удаленности от центра и общей благоустроенности района).
Условия жизни
Достижением Екатеринбурга последних лет стало его исключение из списка самых грязных городов России. На улицах действительно стало намного чище, но это лишь видимые изменения.
Статус промышленного центра предполагает наличие большого количества выбросов в воздух вредных веществ. Несмотря на очистные сооружения, чистым воздух назвать сложно. Тем, кто приехал из чистого региона, жизнь в Екатеринбурге покажется сложной.
Одной из глобальных проблем на дороге становятся бесконечные пробки. Многие горожане тратят по 2 часа в день, чтобы добраться до работы и обратно. Московских масштабов проблема еще не достигла, но сложившаяся тенденция не радует. Тем, кто собрался переехать на ПМЖ, стоит заранее изучить маршруты и объездные пути.
Не обошла Екатеринбург и всероссийская проблема с детскими садами. Чтобы попасть к 3 годам в сад, приходится с младенчества стоять в очереди на место. Приезжим эта проблема покажется особенно острой. В любом случае, в первую очередь всегда берут тех, кто проживает на определенной территории. Без прописки практически невозможно попасть в списки.
В целом, город достаточно благоустроен. В каждом районе есть торговые и развлекательные центры, магазины шаговой доступности, школы и детские сады. Есть где провести время с пользой или просто отдохнуть.
Переезд в Екатеринбург – это отличная альтернатива Москве. Особенно выгодно будет тем, чья профессия востребована в регионе и хорошо оплачивается. Для остальных может оказаться привлекательным низкая стоимость жизни, по сравнению со столицей. Хорошие специалисты здесь всегда в цене, поэтому люди с хорошей рабочей профессией могут найти для себя достойное место.
Интересное видео о сравнении жизни в Москве и Екатеринбурге.