в каком году построили мега дыбенко
Мега Дыбенко
Якорные арендаторы: супермаркет электроники и бытовой техники Media Markt, супермаркет товаров для дома и ремонта OBI, мебельный центр Ikea, гипермаркет “Ашан”, супермаркет детских товаров “Детский мир”.
Число арендаторов: 214.
Размещение арендаторов:
Специализированные гипермаркеты, кафе и рестораны, зона food-court, салоны услуг, торговая галерея, зона развлечений.
Зона food-court: Восточный Базар, Крошка-Картошка, McDonald’s, Sbarro, Subway.
Развлечения: Каток, 12-зальный кинотеатр ”Киностар”, детский игровой центр.
Услуги: Credit Europe Bank, аптека, банки, бюро путешествий, парикмахерская, салон красоты, химчистка, фотоуслуги.
Торговая галерея:
Женская и мужская одежда: Adilisik, Bershka, befree, JS Casual, New Yorker, Nice Connection, Caterina Leman, Climona, Motivi, Morgan, Mexx, MoDaMo, Promod, R2, Tatuum, Westland, Zara, Zarina, Henderson, Вещь!, Элегант, New Yorker, Stradivarius, US Polo, Olsen, Jennyfer, Camaieu, Paecocks, O’Shade, Colin’s, Marks&Spencer, Fox, Mothercare, Prenatal, Okaidi, Ochnik, Bison, Romano Botta, Massimo Dutti.
Мужская и женская обувь и аксессуары: Ecco, Athlete’s foot, Carlo Pazolini, Carnaby, Egle, Salamander, TJ Collection, Walking, Vagabond, Nine West, Сити обувь, Accessorize, Aldo, Assortie, Claire’s, Co & Beauty, Lady Collection.
Белье и купальные костюмы: Бюстье, Calzedonia, Women’s Secret, Intimissimi, Эстель Адони.
Одежда для спорта и отдыха: adidas, Reebok, Sportland, Спортмастер.
Парфюмерия и косметика: Lush, The Body Shop, Minomin.
Ювелирные украшения и часы: Swatch, Swarovski.
Дополнительно: Белый ветер цифровой, 38 попугаев, Credit Europe Bank, Связной.
ТЦ «МЕГА-Дыбенко»
Торговый центр «МЕГА-Дыбенко» — один из самых больших торговых центров Санкт-Петербурга и первый мегамолл «Мега», построенный в Северной столице. Это еще один семейный торгово-развлекательный центр, построенный компанией IKEA в 2006 году, крупнейший в Петербурге. Он собрал под одной крышей более 200 магазинов, кинотеатр с 12 кинозалами, каток, работающий круглый год, массу ресторанов и кафе, а также игровые площадки для детей. Этот торговый центр создан специально для тех, кто хочет совершить несколько покупок и при этом нет необходимости ходить из одного магазина в другой на разных улицах города, а можно приехать и купить все в одном месте.
В качестве центров, предоставляющих различные услуги для покупателей, выступают отделения банков, аптеки, бюро путешествий, парикмахерские и салоны красоты, фотоуслуги и химчистка. Тут можно сделать все необходимые покупки, приятно провести время всей семьей и хорошо отдохнуть. Иногда в торговом центре, в коридорах между торговыми рядами проходят различные выставки.
Как и в каждом из 12 центров торговой сети «Мега в России, центральное место тут занимает мебельный центр Ikea, финский универмаг «Стокманн», продуктовый гипермаркет «Ашан», супермаркет товаров для дома и ремонта OBI, супермаркет электроники и бытовой техники Media Markt, супермаркет детских товаров «Детский мир».
«МЕГА-Дыбенко» расположен на востоке Санкт-Петербурга, самая ближайшая станция метро — Улица Дыбенко, она находится в 2,5 км от торгового центра. От нее к «Меге» каждые 15 минут отправляются фирменные бесплатные автобусы. Еще одна станция метро, от которой можно доехать до ТЦ «МЕГА-Дыбенко» — метро «Ломоносовская».
У входов в торговый центр есть гардеробы, где зимой очень удобно оставить лишнюю верхнюю одежду.
У комплекса «МЕГА-Дыбенко» есть масштабные открытая и закрытая парковки на 150 000 автомобилей.
«МЕГА Дыбенко» изменит облик из-за масштабной реновации
В компании Ingka Centres в России (управляет сетью ТЦ «МЕГА») рассказали подробности масштабного двухэтапного проекта по реновации ТЦ «МЕГА Дыбенко», расположенного под Петербургом. Предполагается, что финальной частью первого этапа проекта (начался три года назад с интеграции «ИКЕА» в состав «МЕГИ») станет открытие весной 2021 года пешеходного моста, который соединит торговый центр с парком и близлежащими жилыми кварталами в Кудрово. Второй этап реновации, предполагающий обновление молла, завершат в 2025 году; его оценочная стоимость составит более 3 млрд рублей. Основная часть работающих в регионе ТЦ морально устарела, но не все имеют средства на проведение реконцепции, подчеркнули собеседники РБК Петербург, комментируя действия владельцев «МЕГИ».
Новая реальность
На первую часть проекта по обновлению торгового комплекса «МЕГА Дыбенко» было потрачено 2,7 млрд рублей. Как сообщила генеральный директор Ingka Centres в России Софья Трофимова, большая часть работ уже завершена. Первый этап, занявший три года, включал интеграцию «ИКЕА» в состав торгового центра. За счет создания новой галереи площадь ТЦ увеличилась более чем на 5 тыс. кв. м. Общий объем реконструкции составил свыше 39 тыс. кв. м. В новой галерее разместили магазин H&M, магазин сезонных товаров «ИКЕА», двухэтажный ресторан и нескольких новых входов.
В рамках второго этапа компания сосредоточится на обновлении фасадов молла, витрин магазинов, запустит процесс рекластеринга (новая группировка арендаторов внутри ТЦ — ред.). Заключающим этапом станет модернизация зоны ресторанов и кафе с увеличением площади фудкорта. Ранее сообщалось, что второй этап реновации «МЕГИ Дыбенко» предполагает увеличение арендопригодной площади торгового комплекса на 20 тыс. кв. м.
«При реализации второго и последующего этапов реконструкции мы будем смотреть на новую «постковидную» реальность. Но не отказываемся от наших планов», — подчеркнула Софья Трофимова. По ее словам, полностью завершить процесс модернизации «Меги Дыбенко» собираются ориентировочно в течение 4 лет (точные сроки уточнят после завершения разработки проектных решений). Инвестиции во второй этап не раскрываются.
Председатель совета директоров Группы компаний Ingka в России Патрик Антони заявил, в свою очередь, что компания планирует дополнительно инвестировать в развитие бизнеса в России около 1 млрд евро. Правда, большая часть этих денег будет потрачена не в Петербурге. Ingka Centres планирует обновление своих торговых центров в Москве («Мега Химки» и « Мега Белая Дача»), а также в Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону.
Вторая очередь — дороже
По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции во второй этап модернизации «Мега Дыбенко» могут составить 3-4 млрд рублей — затраты будут выше, чем инвестиции на первом этапе, так как площадь увеличится на 20 тыс. кв.м. Региональный директор департамента управления строительными проектами Colliers International Игорь Темнышев также оценил возможный объем инвестиций в порядка 4 млрд руб.
«ТЦ «Мега Дыбенко» был введен в эксплуатацию в 2006 году. По прошествии 12 лет активной работы, собственник начал полномасштабную реконцепцию проекта, которая коснулась не только экстерьеров, но и несет в себе масштабные изменения: частичная смена планировочных решений, увеличение площадей, создание инфраструктуры на территории парковки. С точки зрения цикла жизни объекта недвижимости, в частности, торгового центра, это своевременное и правильное решение», — считает Валерий Трушин.
По его словам, несмотря на то, что рынок торговой недвижимости — один из самых развитых, качественные проекты реконцепции пока единичны. «Большинство даже самых успешных проектов работают без смены концепции уже более 10 лет. Хотелось бы, чтобы «МЕГА» стала ориентиром для собственников в этом направлении — потребительская модель давно изменилась и продолжает трансформироваться», — уверен он. При этом в IPG.Estate не ожидают бума реконцепции в 2021 году, поскольку перед владельцами на текущий момент стоят более важные задачи по стабилизации пошатнувшегося в 2020 году бизнеса.
Как уже сообщал РБК Петербург со ссылкой на экспертов, к концу 2020 года в Петербурге почти 1,5 млн кв. м. торговых центров нуждалось в реконцепции, По прогнозам Colliers International, к 2023 году объем «устаревших» торговых площадей вырастет более чем в 1,7 раз. Более 68% классических торговых центров в Петербурге были построены более десяти лет назад — это порядка 1,4 млн кв. м. По данным Colliers International, за последние пять лет реконцепция была проведена только в десяти торговых центрах Санкт-Петербурга. В большинстве своем обновлению подверглись объекты старше 10 лет — это 300 тыс. кв. м, а также торговые центры старше 5 лет — 260 тыс. кв. м.
Справка
Торговый центр «МЕГА Дыбенко» был открыт в 2006 году. Его арендопригодная площадь составляет 147,68 тыс. кв. м, в его составе работает 187 магазинов. В Петербурге под управлением Ingka Centers также находится торговый центр «МЕГА Парнас». Его арендопригодная площадь — 107 тыс. кв. м., в ТЦ работают 140 арендаторов.
Кроме того, в Петербурге находятся три дизайн-студии «ИКЕА» (в ТРК «Атлантик Сити», ТРК «ЛЕТО» и на Невском проспекте). Четвертая студия откроется в первой половине 2021 году в ТРЦ «Жемчужная Плаза».
В целом под управлением Ingka Centres в России находится 14 торгово-развлекательных центров «МЕГА» и 17 магазинов «ИКЕА». В компании работает 14 тыс. сотрудников. В 2020 году торговые объекты компании посетили 300 млн человек.
МЕГА-эксперимент в Кудрово
Шведы начали масштабную реконструкцию ТРК «МЕГА-Дыбенко». Для начала магазин ИКЕА интегрируют в торговый комплекс, а в Кудрово перекинут пешеходный мост. На это потребуется около 3 млрд рублей.
Шведы начали масштабную реконструкцию ТРК «МЕГА-Дыбенко». Для начала магазин ИКЕА интегрируют в торговый комплекс, а в Кудрово перекинут пешеходный мост. На это потребуется около 3 млрд рублей.
Работы по интеграции гипермаркета ИКЕА в ТЦ идут полным ходом, с частичным закрытием некоторых площадей. Главный вход в обновлённый комплекс организуют со стороны «Мега-парка», открытого в 2017-м. Мост через парк приведёт пешеходов сначала на красивую террасу, а затем в ресторанный кластер. Здесь откроются четыре панорамных ресторана, в том числе обновлённое и расширенное до 2000 кв.м заведение от ИКЕА. Подкрепившись, можно двигаться дальше – к гипермаркету ИКЕА и торговым галереям. В ходе реновации общая площадь комплекса увеличится на 5000 кв.м. Эти работы завершатся в апреле-мае 2020 года.
На второй стадии (сейчас для неё готовится проект) девелопер построит 20 000 кв.м дополнительных площадей и обновит интерьеры ТЦ. В комплексе появятся новые магазины и развлечения для детей, фитнес-центр, спа-зона, кластер спортивных магазинов, зона киберспорта; фуд-корт расширится вдвое. Откроются в новом формате универмаг H&M, детская площадка, а также комьюнити-центр, размер которого вырастет до 400 «квадратов».
Затраты на реализацию второго этапа, а также сроки работ обещают обнародовать после утверждения проекта. Нововведения коснутся и парка у ТЦ: «Открытые зоны становятся стартом для нового бизнеса. В нашем парке открылись индийское кафе и велокафе, скоро запустим верёвочный парк», – рассказывает управляющий ТРК «МЕГА-Дыбенко» Наталья Петелина. Здесь же проходят местные праздники и гуляния.
«Мы поражены креативностью кудровчан, они в отсутствие инфраструктуры сами придумывают разные активности, буквально с нуля. Например, занятия физкультурой для мам с колясками», – говорит Олег Паченков, эксперт-урбанист, директор Центра прикладных исследований Европейского университета в Петербурге.
Глава областного Комитета экономического развития и инвестиционной политики Дмитрий Ялов удивился, узнав, что «МЕГА-Дыбенко» даёт 5000 рабочих мест: «Для сравнения: в Ленобласти самое большое количество рабочих мест – 8000 – на Тихвинском вагоностроительном заводе. Так что «МЕГА-Дыбенко» вполне можно назвать градообразующим предприятием».
Заявленная реконцепция связана с глобальным изменением отношений людей к ТЦ. По данным Олега Паченкова, с 2010-го по 2013-й торговые центры США потеряли около 50% посетителей. Наступила эра глобализации и новых цифровых технологий, в результате многие граждане стали приобретать товары на площадках типа Amazon и пр. Затем оффлайн-торговля немного отыграла свои позиции, но не полностью. Владельцы ТЦ серьёзно задумались о реконцепции.
В «МЕГА-Дыбенко» покупателей не убавилось, ежегодно комплекс посещают 15 млн человек. Через дорогу в Кудрово проживают 80 000 человек, а в ближайшие годы их число удвоится. Тем не менее компания решилась на эксперимент.
«Торговые центры перестали быть просто местом для шопинга: они эволюционируют и превращаются в пространство для встреч, отдыха и общения. Гости не только совершают покупки, но и занимаются спортом, посещают выставки, обедают в кафе и ресторанах, гуляют в парках», – рассуждает Наталья Петелина.
Шведы хотят превратить «МЕГА-Дыбенко» в общественное пространство, где у посетителей будет больше возможностей для общения и новых впечатлений.
По данным источника NSP, реконструкция «МЕГА-Дыбенко» – пилотный проект компании Ingka Centres (владелец ТЦ «Мега»). Если он будет успешным, такой подход распространят и на другие комплексы. «МЕГА-Парнас» это вряд ли затронет в ближайшие годы: там поблизости нет такого объёма жилья. А вот у планируемого ТЦ «Мега» в Ломоносовском районе, скорее всего, будет уже новая концепция, так как рядом компания «Строительный трест» возводит крупный ЖК «NEWПИТЕР».
В «Меге» прокомментировали неожиданное решение властей Ленобласти
Правительство Ленобласти запретило работу торговых центров площадью более 25 тыс. кв. м. в районах с наибольшим числом заболевших коронавирусной инфекцией. Под запрет попали открытые на днях торговые центры «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко». Владелец ТЦ не понимает причин такого решения, заявляя, что торговые центры соблюдали все требования органов власти.
Новое закрытие
Поправки, ограничивающие работу торговых центров, внесены в постановление правительства Ленобласти от 11 мая и подписаны губернатором области Александром Дрозденко. Под запрет попадают все крупные ТЦ, расположенные во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Тосненском, Кировском, Бокситогорском, Кингисеппском, Ломоносовском, Приозерском, Тихвинсом, Волосовском и Киришском районах.
Новое постановление также запрещает работу магазинов с площадью зала более 400 кв. м, если у них нет отдельного наружного выхода. При этом вне зависимости от площади магазина и торгового центра, в котором он расположен, разрешена работа продовольственных магазинов, аптек, магазинов с товарами первой необходимости, детскими товарами, товарами для сада и огорода, мебелью и строительными товарами. Посетители всех торговых объектов обязательно должны быть в масках, персонал — в масках и перчатках.
Как сообщает пресс-служба правительства Ленобласти, основанием для закрытия торговых центров площадью более 25 кв. м. стало предписание Роспотребнадзора в связи с неисполнением требований обеспечения безопасности покупателей при организации работы торговых центров. Напомним, 15 мая под Петербургом открылись «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко» (разрешение на открытие торговых центров содержалось в ранее принятом постановлении регионального правительства). Как сообщает «Фонтанка», 16 мая в обе «Меги» поступили анонимные сообщения с угрозами взрыва, после чего из «Меги Парнас» эвакуировали 1,7 тыс. человек, из «Меги Дыбенко» — 1,2 тыс. человек. При этом, по данным издания, эвакуация проходила без соблюдения социальной дистанции.
Потраченные миллионы
Как сообщили РБК Петербург в пресс-службе Ingka Centres (владеет торговыми центрами «Мега»), в данных момент прокуратора Ленобласти проводит проверку соблюдения санитарно-эпидемиологических норм в торговых центрах «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко». В пресс-службе уверяют, что торговые центры соблюдали все требования органов власти. «В «Меге Парнас» и «Меге Дыбенко» 15 и 16 мая посещаемость составила 42% и 50% соответственно по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Система подсчета посетителей в режиме реального времени позволила нам контролировать количество людей, находящихся в «Мегах» единовременно, в соответствии с требования властей. По предварительной оценке, затраты компании на подготовку к открытию двух торговых центров превышают 5 млн рублей», — говорится в сообщении Ingka Centres.
Это не первый раз, когда правительство Ленобласти вначале вводит послабления для работы бизнеса в период пандемии, а потом их отменяет. Так, в начале текущей недели областная власть разрешила работу веранд общепита на всей территории Ленобласти, а через день по требованию Роспотребнадзора ввела запрет на работу общепита в районе «красной зоны» (в которую входят Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Тосненский и Кировский районы). Некоторые рестораторы уже вложили деньги в запуск точек, однако перед открытием получили запрет от местных властей. По мнению генерального директора сети «Чайникофф» Михаила Гусейнова, изменчивые решения правительства негативно сказываются на бизнесе. «Считаю, что в этой ситуации областное правительство повело себя некорректно — такие важные решения, как разрешение на возобновление деятельности, должны приниматься взвешенно, а не меняться ежедневно без веских на то причин. Иначе спасительные для бизнеса меры могут оказаться губительными», — говорит собеседник РБК Петербург.