уход за пожилым человеком в москве за квартиру
На пожизненной ренте. Пенсионеров предлагают содержать за счёт их жилья
Схему по содержанию пенсионеров в обмен на жильё предлагают «обелить». Обычно ничем хорошим содержание одиноких бабушек и дедушек в обмен на квартиру не заканчивалось. Если создать государственный фонд, который законно будет проводить сделки, криминал исключат, уверены авторы идеи. Старики получат солидную прибавку к пенсии. А будущие владельцы квартир купят жильё без ипотеки и первоначального взноса. Предложение похоже на финансовую пирамиду, считают в Госдуме. Тем более, такой закон уже есть. Зачем изобретать велосипед, пусть даже с государственным участием?
Жильё одиноких стариков предлагают передавать в государственный рентный фонд. В обмен пенсионеры получают пожизненное содержание, объяснили в Союзе потребителей. С этим предложением его представители обратились к вице-премьеру Марату Хуснуллину, пишут «Известия».
Вопрос закона
33 глава Гражданского кодекса «Рента и пожизненное содержание с иждивением» разрешает проводить такие сделки. Этим пользуются частные фонды и благотворительные организации. Не все они мошеннические. Но громкие прецеденты с обманом и даже гибелью пенсионеров иногда происходят.
Рента станет хорошей прибавкой к пенсии. Фото: garant-konsult.com.
Такие сделки непопулярны в нашей стране из-за низкой правовой культуры и недоверия, считает эксперт площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Павел Склянчук. Молодёжь, которая могла бы стать плательщиками ренты, тоже не торопится ввязываться в сделки. Если что, они и окажутся «крайними».
Механизм можно «обелить» на законодательном уровне за счёт государственного фонда. Во-первых, нужна анонимность пенсионеров и будущих владельцев квартир. Получатели ренты и плательщики будут заключать договоры независимо друг от друга.
Во-вторых, пенсионеры могут по желанию переселиться в специальный пансионат для пожилых людей. Особенно, если им нужна не только финансовая, но и социальная помощь, считает председатель Союза потребителей Петр Шелищ.
Схема похожа на финансовую пирамиду, уверен зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политики и ЖКХ Сергей Пахомов: «Обеспечить безопасность пожилых людей в предложенных условиях невозможно». В профильном комитете идею не поддержали, заметив, что она «вызывает много вопросов». Депутаты понимают сделку так: пожилые люди будут получать систематические рентные платежи из бюджета фонда. Туда деньги будут вносить претенденты на освободившееся жильё.
Другими словами, суть государственного рентного фонда сводится к оказанию посреднических, организационных, информационных и консультационных услуг физическим и юридическим лицам при осуществлении сделок с недвижимостью, что приведет к нарушению федерального закона «О персональных данных», – объяснил Пахомов (цитата по РИА Новости)
Гражданского кодекса достаточно, чтобы регулировать вопросы ренты и пожизненного содержания, уверен депутат. Другой недостаток идеи, по мнению парламентария, – затраты на финансирование, которые не учли авторы идеи.
Как «обелить» схему?
Шелищ предлагает оценивать стоимость жилья пенсионеров за счёт средств фонда. Страховая компания рассчитает примерный срок дожития пожилого человека и положенный пенсионеру ежемесячный платёж. На первом этапе минимальный возраст получателей ренты можно ограничить, добавил Шелищ.
Вместо ренты пенсионеров по желанию могут переселить в пансионат. Фото: franshiza. pro.
Представительства госфонда предлагают сделать в разных регионах России. В зависимости от цены недвижимости установят размер взноса – 20−50 тыс. рублей. Платёж будет зависеть от стоимости жилья, которое хочет получить плательщик. Участник фонда переедет в свободную квартиру, когда внесёт достаточно денег. А его ренту переведут на содержание других пенсионеров.
Получается своеобразная беспроцентная ипотека. Не нужен первоначальный взнос – это упрощает задачу. Но, если у плательщика нет своей квартиры, ему нужно где-то жить. 20 тысяч рублей – немаленькие деньги для жителей регионов. Во многих городах – средняя зарплата. Получается, нужно ещё на что-то снимать жильё и покупать продукты.
Сделки будут удобны для родителей, которые хотят подарить квартиру на совершеннолетие ребёнка, считает Шелищ. Действительно, с семейным бюджетом платёж потянуть проще. Плюс ребёнок будет жить в квартире родителей, пока не получит свою.
Как выбрать социальное учреждение для проживания пожилого или ослабленного человека?
Бывают ситуации, когда предоставить должный уход за пожилым человеком в домашних условиях затруднительно. Он ослаблен или не может самостоятельно передвигаться, возникают нарушения памяти, внимания, речи, поведения, а близких людей рядом нет или человек вовсе одинок. Выходом в такой ситуации может стать проживание в социальном учреждении. Важно знать критерии, на которые необходимо обратить внимание при подборе пансионата для проживания.
Первый шаг
К выбору дома-интерната нужно подходить серьезно. Перед принятием решения лучше изучить несколько учреждений, чтобы сравнить и оценить качество обслуживания.
«Прежде чем приступить к поиску, нужно понять, какие именно особенности здоровья имеет пожилой человек. Возможно, для маломобильных людей большая территория будет не так важна, как возможность получать диетическое питание», — говорит Игорь Полубоярцев, начальник отдела научно-методического геронтологического центра «Переделкино».
Подобрав несколько пансионатов, необходимо тщательно просмотреть отзывы. Например, жителям мешает шум при обновлении садовых дорожек. Но эти неудобства временные и скоро пансионат станет еще комфортнее. А вот регулярный недостаток средств гигиены должен насторожить потенциального клиента. Однако, полагаться только на отзывы не стоит, лучше посетить пансионат лично.
Безопасность и медицинская помощь
Пожилым и ослабленным людям может потребоваться ежедневное наблюдение или помощь врачей. В государственных социальных учреждениях есть лицензия на медицинскую деятельность, профессионально подготовленный персонал находится в доме-интернате круглосуточно. Если выбор пал на частный пансионат без медицинской лицензии, следует узнать, как при необходимости организуется процесс оказания помощи. Поинтересуйтесь, как хранятся и выдаются лекарственные средства, которые обычно принимают пожилые и ослабленные люди.
Обратите внимание на запах в пансионате. Если он неприятный, то это свидетельствует не только о редкой уборке помещений, но и о состоянии здоровья жителей и качестве ухода в этом стационаре.
Поинтересуйтесь наличием зоны пожарной безопасности, сигнализации. Уточните, как организуется эвакуация проживающих в случае тревоги, знакомы ли работники с правилами поведения при чрезвычайных ситуациях, проводятся ли регулярные инструктажи.
При посещении дома-интерната нужно обязательно обратить внимание на безопасность окружающего пространства. Поручни и барьеры предотвратят падение, а лифты и широкие дверные проемы позволят самостоятельно передвигаться на кресле-коляске.
Доступная среда
Территория пансионата, а также внутренние помещения должны быть оборудованы подъемниками и пандусами для маломобильных людей. Попробуйте сесть в кресло-коляску и проделать путь по обычным маршрутам из комнаты в столовую, холлы, на улицу. В хорошем учреждении трудностей с передвижением не возникнет.
Обратите внимание, есть ли в доме-интернате лифты. Кресло-коляска должна легко проходить в них, а кнопки расположены так, чтобы маломобильный человек мог дотянуться до них.
Проверьте оснащение учреждения указателями для слабовидящих людей, написанными шрифтом Брайля.
Эти нюансы позволят жителю пансионата выходить по своим делам, не прибегая к посторонней помощи и сохранять чувство собственного достоинства. Кроме того, маломобильный человек сможет сам распоряжаться своим временем, не ждать помощи персонала и выходить на прогулки тогда, когда ему захочется.
Комфорт и оборудование
При осмотре комнаты обратите внимание на мебель. Выдвижные ящики тумбочек, устойчивые стулья и кресла с подлокотниками исключат падения и помогут оставаться самостоятельными как можно дольше. Профессионалы в области ухода используют в работе функциональные кровати и матрасы, подъемники и другое оборудование, которое необходимо для маломобильных и ослабленных людей. Все это пригодится человеку, который вынужден обращаться за посторонней помощью, а также продлит его активный период жизни. Спросите у сотрудников, какие средства они используют для помощи маломобильным проживающим.
Обратите внимание, есть ли в жилых комнатах кнопка вызова персонала. Нажмите ее и засеките время реакции сотрудников. Уточните, доступны ли выключатели освещения маломобильным людям, имеется ли дежурный «ночной» свет.
Санузел должен быть оборудован специальными поручнями в зоне душа, раковины и туалета, надежно прикрепленными к стене. Такие приспособления позволяют не прибегать к посторонней помощи и проводить гигиенические процедуры самостоятельно. Ванная с высокими бортами, как в квартирах, — не подойдет для пожилого или ослабленного человека. Лучше, если, слив душевой находится на одном уровне с полом. Это предотвратит травмоопасные ситуации и облегчит прием душа.
Питание и досуг
Попросите попробовать пищу, приготовленную для жителей пансионата, уточните, есть ли диетический стол. В городских домах-интернатах шестиразовое питание, меню не повторяется в течение 21 дня. В рацион обязательно включают фрукты, мед, джемы.
Обратите внимание, как организован досуг проживающих: проводятся ли занятия, концерты и спектакли, есть ли помещение для личных увлечений. Не стесняйтесь попросить видеозаписи и фотографии прошедших мероприятий, расспросить об этом персонал или поискать информацию на сайте учреждения.
Познакомьтесь с кем-то из проживающих, узнайте его мнение о жизни в этом пансионате. Во время разговора обратите внимание на состояние одежды, волос и ногтей собеседника. Ухоженный внешний вид будет говорить о внимательном и заботливом персонале.
Выбор пансионата не ограничивается только этими критериями. Организация безопасности, питания и медицинского обслуживания — необходимая база оказания помощи в социальном учреждении. Также нужно обратить внимание на обращение персонала к жителям, и иметь возможность связаться с сотрудниками и проживающими по телефону или видеосвязи в любое время суток.
Городские пансионаты для ветеранов труда
Если пожилой человек выбирает для проживания государственное учреждение, нужно обратиться с заявлением в районный центр госуслуг «Мои документы». Все данные и заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра направляются в Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы, который выдает «путевку» в один из домов-интернатов города. Сотрудники Департамента стараются учесть территориальные предпочтения человека, а форму пребывания — временную, постоянную или пятидневную выбирает сам претендент.
Справочно:
В столице работает 32 дома-интерната. Они предназначены для постоянного или временного проживания пожилых людей и инвалидов 1-й и 2-й групп с постоянной регистрацией в Москве.
По вопросам размещения и проживания в городских домах-интернатах можно обратиться в Координационный центр стационарного социального обслуживания города Москвы по телефону: 8-495-276-11-55. Горячая линия работает с 8 до 20 часов, без перерыва и выходных. Обращения также принимаются по электронной почте: Socialdom@mos.ru.
Ознакомиться с реестром поставщиков социальных услуг Департамента труда и социальной защиты населения Москвы можно
Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы
Уход за одинокими пожилыми в обмен на квартиру
Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.
Способы передачи имущества
Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.
В случае если близких родственников или денег на частный пансионат /сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.
Оформляется она с помощью следующих документов:
Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.
Завещание на имя ухаживающего человека
Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.
Риски заключаются в том, что завещание в любой момент можно аннулировать либо переписать. Это могут сделать родственники пенсионера или даже он сам. Встречаются совсем обидные случаи, когда потенциальные «наследники» годами заботятся о старичке, а после его смерти оказывается, что завещание давно переписано на других людей.
Сделать здесь ничего нельзя. Это вполне законно. Пожилой человек в любой момент может изменить свое решение, если сочтет, что уход за ними осуществляется на ненадлежащем уровне. Завещание в этом случае аннулируется либо переписывается в пользу третьих лиц.
Для оформления завещания необходимо собрать следующие документы:
Документ пишут от руки. Подписывают в присутствии двух незаинтересованных свидетелей и нотариуса.
Дарственная
Для того чтобы не остаться на улице, в дарственной необходимо прописать условие пожизненного проживания пенсионера в данной квартире. Однако оно не гарантирует, что старику будет оказываться хоть какая-то материальная помощь и уход.
Ввиду этого следует тщательно подбирать кандидатов для заключения соглашения. В идеале это хорошо знакомые люди, в порядочности которых пенсионер не сомневается.
Договор дарения также составляется с участием нотариуса. Необходимо оплатить услуги нотариальной конторы и госпошлину, сделать копии дарственной.
Договор дарения следует предоставить в Росреестр, присовокупить к нему паспорта, справку о составе семьи, написать заявление о переоформлении собственности. Через 3–5 рабочих дней новые владельцы получат выписку из ЕГРН, в которой будут подтверждены их права на квартиру.
Соглашение пожизненной ренты
Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты ( ст. 583 ГК РФ ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.
Как и в случае с завещанием, договор ренты можно аннулировать, если плательщики перестанут добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. В документе стоит заранее указать размер штрафа, который они дополнительно выплатят пенсионеру за нарушение условий соглашения. Его размер — от 30 до 50% стоимости квартиры.
В Москве добросовестный уход в обмен на жилье дает 10% годовых
Уход за пожилым человеком в обмен на жилье бизнес непредсказуемый и обманчивый. Порой он может принести баснословную прибыль, а порой, наоборот, оставить ни с чем. Первое чаще всего случается с безжалостными и циничными. Второе — с добросердечными растяпами от добра добро ищущих. В этой ситуации рубиконом выглядят государственные услуги в данной сфере. Бюджет, как известно, лишнего не предложит, но и умереть с голоду не даст.
Варианты по уходу за стариками в обмен за жилье
Ключевым в данном бизнесе является жилье. Именно варианты его оформления на человека, осуществляющего уход за престарелым домовладельцем, и предопределяют исход самой сделки. Недвижимость оформляется тремя способами:
Первый способ, завещание, является наиболее выгодным для домовладельца и наименее предпочтительным для ухаживающего за ним. Завещание не только можно оспорить в суде, но и переписать без уведомления упомянутых в нем лиц. То есть домовладелец может попросту обмануть и переписать завещание на другого человека. Это тот случай, когда возможность остаться ни с чем наиболее вероятна.
На фоне этих двух крайностей есть третий путь — договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты. В первом случае пенсионер получает не только деньги, но и фактическую помощь. Во втором — довольствуется лишь ежемесячными денежными выплатами. В обоих случаях недвижимость переходит ухаживающей стороне лишь после естественной смерти пенсионера. Тот, в свою очередь, не может передать при жизни свою недвижимость кому-либо другому. Разорвать оба договора можно, но только через суд, причем зачастую лишь с компенсацией издержек каждой из сторон.
Чаще всего престарелые домовладельцы заключают договор пожизненного содержания с иждивением. Это позволяет им не только получать наличные деньги, но и физическую помощь, что особенно важно. Интересным становится рентабельность бизнеса при заключении договора пожизненного содержания с иждивением как наиболее распространенного и самого равноправного для обеих сторон сделки.
Рентабельность бизнеса
Хотя оказывать услуги пожизненного содержания с иждивением могут как физические, так и юридические лица принадлежащие частным собственникам, законодателем моды в данном бизнесе является государство. Именно оно обладает наибольшими возможностями по оказанию данных услуг, а следовательно предопределяет ценовую политику. В Москве от лица государства за пенсионерами ухаживает ГУП «Моссоцгарантия», созданное в 1994 году.
То есть при всех равнозначных условиях государство берется дохаживать пенсионеров в течение 18 лет (для инвалидов) и 13 лет (для обычных людей). В течение данного периода клиентам выплачивается единоразово 3% от рыночной стоимости их недвижимости, а также ежемесячно предоставляется платеж в размере от 0,5 до 2 прожиточных минимумов. Он составляет сейчас в столице 17 396 руб. То есть каждый месяц пенсионер-домовладелец получает от государства от 8 500 до 35 000 руб. Размер данных выплат варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, которая принадлежит домовладельцу и передается за оказываемые государству услуги.
Возрастные категории граждан
Рыночная стоимость жилого помещения
Объем содержания в месяц
(величина ПМ на душу населения в Москве)
Возрастные категории граждан
Рыночная стоимость жилого помещения
Объем содержания в месяц
(величина ПМ на душу населения в Москве)
Разумеется, точных данных по характеристике недвижимости, находящейся на руках у пенсионеров нет. Но зная, что средняя стоимость квартиры в Москве составляет 13 млн. руб, можно предположить, что именно такой недвижимостью обладает и большая часть людей, дохаживаемых государством, что вынуждает последнее осуществлять им ежемесячный платеж в размере двух прожиточных минимумов или 35 000 руб.
Среднего срока жизни дохаживаемых пенсионеров мы не знаем. Также нам неизвестна средняя продолжительность заключенного контракта. Однако если предположить, что пенсионер заключил договор пожизненного содержания с иждивением по достижению 65 лет и дожил до среднестатистических 78 лет, то суммарный объем полученных за это время платежей составит 5 460 000 руб. К ним добавятся те самые 3% от рыночной стоимости жилья, выплачиваемые единоразово. Из расчета средней стоимости квартиры они составят 390 тыс. руб., что в сумме дает 5 850 000 руб. Именно столько, по ориентировочным подсчетам, государство платит московскому пенсионеру за то, чтобы получить принадлежащую ему квартиру стоимостью в 13 000 000 руб. Чистая прибыль от добросовестного исполнения договора пожизненного содержания с иждивением составляет 7 150 000 руб. или 123% от вложенной суммы.
Если учесть что сотрудничество в среднем длится 13 лет, то ежегодный доход от него составляет 9,4% в год. Для сравнения средняя арендная доходность офисной недвижимости в Москве составляла осенью прошлого года 9,75%. Склады и магазины приносили доход в размере 11,75% и 10% соответственно. Средний размер по банковским депозитам в рублях был равен 6%.
Разумеется, это весьма приблизительные подсчеты. Но других в данном бизнесе подвести невозможно. Участвующие в этом деле структуры не заинтересованы делиться информацией.
Фактически в России можно бесплатно жить везде. Основаниями для этого являются отсутствие денег, работа, религиозные убеждения, гостеприимство или ничейная недвижимость.
Уход за пожилыми в Москве
Чтобы начать, уточните пожелания к сиделке
Средняя стоимость услуги
У большинства специалистов
Уход за пожилыми — отзывы
109 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 88 — положительные.
Николай оставил отзыв
Елена оставилa отзыв
Лидия оставилa отзыв
Сиделки для лежачих больных, Сиделки с проживанием
Элеонора оставилa отзыв
Надежда оставилa отзыв
Мария Владимировна оставилa отзыв
Даниил оставил отзыв
Сиделки, Гигиенические процедуры
Анастасия оставилa отзыв
Сиделки для лежачих больных, Сиделки с проживанием
Юля оставилa отзыв
Сиделки для лежачих больных
Заработайте на том,
что делаете лучше всех
Услуги, востребованные клиентами в этом году
Цены: от 100 до 500 ₽ / ч
Цены: от 1000 до 3300 ₽ / усл.
Цены: от 100 до 1600 ₽ / ч
Цены: от 100 до 1500 ₽ / ч
Цены: от 200 до 800 ₽ / ч
Цены: от 200 до 900 ₽ / ч
Цены: от 200 до 500 ₽ / ч
Цены: от 200 до 1000 ₽ / ч
Цены: от 200 до 700 ₽ / ч
Цены: от 200 до 700 ₽ / ч
Цены: от 200 до 700 ₽ / ч
Смотрите также
Цены: от 2000 до 5000 ₽ / усл.
Цены: от 2000 до 5000 ₽ / усл.
Цены: от 2000 до 5000 ₽ / усл.
Цены: от 2000 до 5000 ₽ / усл.
Цены: от 300 до 1000 ₽ / ч
Цены: от 600 до 10 000 ₽ / усл.
Цены: от 2000 до 5000 ₽ / усл.
Цены: от 100 до 300 ₽ / кв.м
Цены: от 100 до 500 ₽ / кв.м
Уход за пожилыми и престарелыми людьми — вынужденная мера, с которой сталкиваются современные граждане, чьи родственники нуждаются в поддержке. Найдите на Профи подходящего специалиста, изучив проверенные отзывы. Выбирайте сиделку в зависимости от длительности посещений, выполняемых функций и стоимости услуги.
Уход за пожилыми и престарелыми людьми можно организовать на дому, а также на территории медицинских учреждений в зависимости от ваших потребностей. Также сиделка может быть приходящей или постоянно проживающей вместе с вашим близким человеком.