участие в долевом строительстве квартир в казани
Долевое строительство квартир в Казани
Компания «Унистрой» работает на строительном рынке Казани с 1996 года. Приоритетным направлением нашей деятельности является долевое строительство жилья – распространенная форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения объекта привлекает финансовые средства граждан и юридических лиц.
Долевое строительство с компанией «Унистрой» обладает рядом неоспоримых преимуществ:
Основная задача нашей компании – улучшить жилищные условия наших клиентов с различным уровнем достатка. Поэтому каждый обратившийся в «Унистрой» будет приятно удивлен разнообразием предлагаемых вариантов домов и квартир в Казани.
В соответствии с договором долевого строительства застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости. После завершения строительных работ и получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию он передается участникам долевого строительства. В то же время участники долевого строительства обязуются уплатить сумму, указанную в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его эксплуатацию.
Избежать двойной продажи квартиры при участии в долевом строительстве можно с помощью регистрации договора долевого строительства в Государственной регистрационной палате.
В договоре содержится:
Как избежать рисков при заключении договора долевого строительства?
Для начала соберите максимум информации о фирме-застройщике: время основания, сроки сдачи дома (и возможные задержки), качество строительства, используемые строительные материалы, порядок на стройплощадке и т. д. Данные сведения можно найти на сайте застройщика, на тематических площадках, а также в Управлении жилищной политики Казани.
Обязательно проверьте документацию застройщика.
Обратите внимание на следующие документы:
Если вас интересует продажа квартир в Казани на основании договора долевого строительства, проверьте сроки сдачи дома в управлении градостроительных разрешений. Подача заявки на включение данного объекта в план сдачи должна быть выполнена в текущем году.
Узнайте, когда было начато строительство и были ли переносы сроков сдачи дома.
Сотрудничая с компанией «Унистрой», надежным застройщиком с многолетним опытом работы и безупречной репутацией, вы исключаете все возможные риски, которые может предполагать долевое строительство.
Как купить квартиру в строящемся доме: Инструкция для дольщиков от Росреестра Татарстана
Для чего вообще нужны эскроу-счета?
Стоит ли его гражданину подписывать предварительный договор, если он приобретает квартиру в строящемся доме?
Необходимо понимать, что в гражданско-правовых отношениях предусмотрены предварительные договоры, но такой договор не будет зарегистрирован в Росреестре и не защищает от двойных продаж одной и той же квартиры. Дольщик рискует попасть на деньги и лишиться приобретаемого имущества.
Помимо предварительного договора есть еще договор об инвестировании строительства. Пройдет ли такой договор регистрацию в Росреестре?
Нет. Регистрации подлежит только договор об участии в долевом строительстве или договор переуступки права. Только они дают дольщику гарантии, прописанные в федеральном законе об участии в долевом строительстве. И только зарегистрированный в Росреестре договор является основанием для открытия в банке счета эскроу на долевое строительство.
Давайте разъясним: для чего нужны эскроу-счета?
Эскроу-счет – это специальный счет, который открывается в уполномоченном банке, где аккумулируются денежные средства дольщиков. Зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве является основание для открытия этого эскроу-счета. Застройщик не может воспользоваться деньгами дольщиков до завершения строительства, а именно до момента получения разрешения на ввод.
Таким образом, дольщики сохраняют свои денежные средства на этом эскроу-счете до завершения строительства, что является надежной гарантией хранения денег. Строительство же многоквартирного жилого дома застройщиком осуществляется за счет собственных средств либо за счет проектного финансирования.
Необходимые для регистрации документы
Что требуется для регистрации договора долевого участия с использованием эскроу-счета?
Для заключения договора об участии в долевом строительстве с применением механизма эскороу должны быть сведения об эскроу-счете и уполномоченном банке, где он открыт. Банк должен прописать сведения о своем наименовании, фирменном наименовании, месте нахождения, адресе электронной почты, указать телефон. Кроме того, в документе должен быть указан объект долевого строительства и срок его передачи покупателю, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект. Такой договор участии в долевом строительстве подлежит обязательной госрегистрации. Только после этого возникают права и обязанности всех сторон сделки.
Можно ли сейчас приобрести квартиру в строящемся доме без счетов эскроу?
Да, это возможно, но это касается только тех проектов, первые договоры участия в долевом строительстве которых были зарегистрированы до 1 июля 2019 года.
Такие договоры у нас есть и представляются до сих пор, но в таком случае способом обеспечения исполнения обязательств застройщиком являются обязательные отчисления в компенсационный фонд при Фонде защиты прав дольщиков. При государственной регистрации каждого такого договора осуществляется проверка факта уплаты застройщиком этих взносов.
В этом случае дольщики, как и раньше, перечисляют деньги напрямую застройщикам. Они поступают не на эскроу-счета, а на специальный счет застройщика, который открывается именно для строительства многоквартирного жилого дома.
Чем занимается Фонд защиты прав дольщиков?
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства – это первая в России публично-правовая компания, которая регулирует отношения между застройщиками и дольщиками. При нем создан компенсационный фонд, куда строительные организации перечисляют средства при каждой сделке – 1,2%. Фонд является финансовой защитой, которая спасает от всех непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть в новостройке.
Продать недостроенное жилье нельзя, только уступить
Можно ли продать недостроенное жилье, если гражданин решил отказаться от участия в долевом строительстве?
Вы, как участник долевого строительства, не можете продать квартиру. Но вправе переуступить еще недостроенное жилье, полностью расплатившись с застройщиком либо с переводом долга на нового дольщика.
Как правильно это сделать?
Договор уступки может быть заключен только на основании прошедшего государственную регистрацию договора долевого участия и может быть оформлен до момента подписания передаточного акта с застройщиком. То есть законодательство допускает уступку права требования до подписания акта приема передачи.
Теперь рассмотрим другую ситуацию. Гражданин узнал от знакомых, что продается квартира в недостроенном доме по доступной цене по договору уступки. Есть ли риски при такой сделке? Насколько они велики?
Риски есть всегда, но чистоту сделки можно проверить путем заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах долевого участия. Причем информацию надо запрашивать не на квартиру, поскольку как объект недвижимости она еще не существует (строительство не завершено), а на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом. Именно в этой выписке отражаются сведения о наличии обременений. Это может быть наложенный арест или ипотека.
Естественно, вас должна насторожить слишком низкая цена на квартиру. Обычно это признак того, что она находится в проблемном доме. Проверить это можно на сайте Наш.дом.рф, где выставляются все проблемные дома. Причем не только по Казани, но и по всей России.
Главные рекомендации: проверяем репутацию застройщика и документы
Давайте дадим общие рекомендации. Что необходимо предпринять гражданам, желающим вступить в долевое строительство?
Во-первых, нужно провести мониторинг репутации застройщика, у которого вы намерены приобрести объект долевого строительства. Эту информацию можно найти в свободном доступе в интернете. Для этого нужно зайти на сайт интересующего вас застройщика и посмотреть, какие объекты он предоставляет. Самый надежный способ это сделать – проверить ресурс Единой информационной системы жилищного строительства.
Она раскрывает все сведения не только о самом застройщике, но и обо всех его объектах строительства. Система обладает таким ресурсом, поскольку находится под контролем Фонда защиты прав граждан. Здесь же вы можете выбрать интересующего застройщика и найти проект новостройки. Самое главное, что там вы сможете обратиться к проектной документации, проверить разрешение на строительство, проектные декларации и так далее. Вам необходимо внимательно изучить проектную декларацию, потому что в ней содержится вся информация о возводимом объекте.
Во-вторых, вы можете обратиться в офис продаж, где застройщик вам обязан предоставить всю документацию касательно этой новостройки. При встрече с представителем застройщика нужно выяснить, есть ли документ, подтверждающий право компании на земельный участок, на котором будут идти строительные работы. Это может быть либо право собственности на землю, либо договор аренды земельного участка, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Также необходимо удостовериться, что у строительной компании есть действующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона об участии в долевом строительстве, которое должно быть выдано контролирующим органом. На территории Казани это Управление жилищной политики исполкома.
Возврат материнского капитала, новые права застройщика и другие нововведения в законе
В июле этого года в долевом строительстве был принят ряд законодательных нововведений. В чем их суть?
Действительно, с 13 июля этого года федеральный закон №202 внес изменения в законодательство о долевом строительстве. Они учитывают интересы как застройщиков, так и дольщиков, что значительно упрощает работу с документами.
Теперь после получения разрешения на ввод и постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома застройщик в праве без доверенности обратиться за государственной регистрацией права собственности дольщика в Росреестр. При этом залог земельного участка или права его аренды, зарегистрированный в пользу участников долевого строительства, будет погашаться Росреестром Татарстана без заявления одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома.
Кроме того, у застройщиков появилась возможность быстрее распорядиться денежными средствами, хранящихся на эскроу-счетах. Сейчас они могут воспользоваться ими после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а не дожидаться момента регистрации права на первую квартиру в этом доме. Раньше это могло затянуться на три месяца, сейчас все проходит гораздо быстрее.
Отмечаем и то, что Фонду защиты прав дольщиков добавили функцию застройщика, а органы прокуратуры получили доступ к Единой информационной системе ИЖС, где хранятся все сведения о проектах и застройщиках. Она сможет проверять их, что также является гарантией надежности.
Кто-то из участников долевого строительства уже воспользовался нововведениями?
Да, мы рады сообщить, что в сентябре в Татарстане впервые было подано заявление застройщика на регистрацию права собственности дольщика. Было принято положительное решение. Росреестр ведет работу по популяризации такого нововведения, потому что это очень хорошие перемены как для застройщика, так и для дольщика. Прежде всего, это избавляет потенциального собственника от необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр Татарстана. Застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из ЕГРН.
Когда стоит насторожиться? Оплата за наличку и ранние взносы за коммуналку
Хочу заключить договор долевого участия в строительстве квартиры. С какого момента я должен вносить платежи за коммунальные услуги за будущую квартиру?
Этот пункт не является существенным условием договора, но он может быть прописан как дополнительное условие. По закону обязанность по оплате коммунальных услуг должна возникнуть с момента передачи квартиры.
Если договор содержит пункт, что дольщик должен вносить взносы за коммуналку с момента сдачи дома в эксплуатацию, это должно насторожить дольщика, потому что чревато дополнительными тратами. В это время он еще не является полноценным собственником, и у него нет подтверждающих документов.
В интернете много объявлений, в которых указано, что оплата только наличными. Почему? В чем здесь подвох?
Если предусмотрена оплата только наличными, то тоже стоит насторожиться. Это может быть проблемный дом, от которого он хочет побыстрее избавиться. В этом случае рекомендую сделать выписку из МФЦ о зарегистрированных договорах, проверить, является ли он проблемным. Важно также спросить у продавца о наличие проблемных ситуаций – возможно у них нет каких-либо документов, и они хотят быстрее провести сделку. То есть чистоте сделки необходимо уделить в три раза больше внимания. Это однозначно настораживающий момент.
Число договоров долевого участия с использованием эскроу в Татарстане выросло в 10 раз, несмотря на коронавирус
Как много договоров долевого участия с обязанностью внести деньги на счет эскроу заключено в Татарстане с начала года? Как это число изменилось с прошлого года?
Всего в 2020 году было зарегистрировано 14 тыс. 22 договора долевого участия, включая договоры по эскроу. Это примерно столько же, сколько и годом ранее (14 тыс. 318 – в 2019 году). То есть мы видим, что как ни странно, коронавирус никак не повлиял на заключение договоров долевого участия. У нас действовала электронная регистрация, то есть можно было удаленно представить документы для участия в долевом строительстве, используя электронную подпись.
«Понятие «совесть» не знакомо застройщику!»: третья волна долгостроев Казани подобралась к ЖК «Жардин»
Казалось бы, вот-вот в Татарстане достроят наследство «Свея» и «Фона» и истории обманутых дольщиков останутся в прошлом. Но увы: появились проблемы в ЖК «Мелодия», «Поколение», и вот теперь в отчаянии покупатели ЖК «Жардин». Дом бизнес-класса на 30 квартир в Советском районе Казани ООО «Мегаполис» не сдает уже полгода. В фонде поддержки дольщиков РТ уже оценивают достройку в 50 млн рублей. В «Мегаполисе» все же намерены сдать дом до конца 2021 года, хотя первый банкротный иск уже в арбитраже. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Пока объект только рискует стать проблемным. Чтобы дольщики пятиэтажки на 30 квартир с подземной парковкой получили статус обманутых, нужно решение суда о признании застройщика банкротом
Вслед за обманутыми в ЖК «Мелодия» и «Поколение» пойдут покупатели квартир в «Жардин»?
Арбитражный суд РТ рассматривает первый банкротный иск на 8,6 млн рублей к ООО «Мегаполис» — застройщику жилого дома бизнес-класса «Жардин» на улице Аэропортовской в Советском районе Казани. Заявление подал кредитор Артур Максимов. Об этом на минувшей неделе сообщили в фонде поддержки дольщиков Татарстана. В «Мегаполисе» «БИЗНЕС Online» сказали, что в суд поступил только иск, а само дело арбитраж еще не открыл. «Кроме того, в настоящее время проходят переговоры с кредитором по данному вопросу, решение положительное, и к концу месяца иск будет отозван», — заявил застройщик.
Пока объект только рискует стать проблемным. Чтобы дольщики пятиэтажки на 30 квартир с подземной парковкой получили статус обманутых, нужно решение суда о признании застройщика банкротом. Дом возводили с 2019 года по старым правилам «долевки» без эскроу-счетов, а сдать планировали в IV квартале 2020-го. Работы встали осенью прошлого года, рассказал побывавшему на месте корреспонденту работник соседнего дома на улице Аэропортовской. Окруженная строительными лесами пятиэтажка по-прежнему за забором, входная калитка закрыта. Работы не ведут, людей нет. Вокруг тишина, изредка слышны проезжающие мимо машины.
Признаки проблем появились летом 2020 года. Тогда дольщики оставили первые гневные комментарии на сайте бесплатных объявлений. «Как думаете, на сколько лет еще затянется эта песня? Застройщик забил на все свои стройки», — написал пользователь под ником Lu Li. «Обман, обман, обман… Понятие „совесть“ не знакомо застройщику», — в отчаянии отправляют следующее сообщение.
К сожалению, мы продолжаем ощущать на себе наступление третьей волны обманутых дольщиков.
«Жардин» не единственный проект группы связанных между собой компаний. Учредитель ООО «Мегаполис» Дмитрий Елин также владелец и директор ООО «Инвест-Строй Торг» — застройщика ЖК «Поколение» на улице Аделя Кутуя. Этот дом уже включили в реестр проблемных объектов. Добавим, что до конца 2018 года директором ООО «Инвест-Строй Торг» был Марат Саттаров, учредитель ООО «ПИК+» — этот застройщик не выполнил обязательств по ЖК «Мелодия» на пересечении улиц Комиссара Габишева и Сафиуллина. По данным фонда поддержки дольщиков РТ, в этих двух объектах уже 300 обманувшихся, к которым, «ожидаемо, добавятся покупатели квартир в ЖК „Жардин“».
В 2020 году застройщик ЖК «Жардин» привлек подрядчика, с которым определили порядок расчетов и сроки завершения строительства — 30 июня 2021 года. Однако компания оказалась недобросовестной и не выполнила обязательства
Дом готов на 70%. Застройщик обещает возобновить строительство, но фонд обманутых дольщиков сомневается
В фонде поддержки дольщиков РТ озвучили причину появления нового долгостроя, все квартиры которого уже проданы. В 2020 году застройщик ЖК «Жардин» привлек подрядчика, с которым определили порядок расчетов и сроки завершения строительства — 30 июня 2021 года. Однако компания оказалась недобросовестной и не выполнила обязательства. « Стоимость завершения строительства дома возросла, источник финансирования работ не определен», — пояснил «БИЗНЕС Online» Иван Новиков.
У застройщика другая информация. «Для достройки дома требовалось изменение цветового решения фасада. Именно это и затормозило строительство с декабря прошлого года», — заявили в «Мегаполисе». И добавили, что теперь управление архитектуры и градостроительства Казани выдало положительное решение. «БИЗНЕС Online» запросил у исполкома города информацию о том, делало ли управление архитектуры замечание застройщику по цвету фасада. « К концу месяца строительство будет возобновлено и, учитывая 70-процентную готовность дома, завершено за три месяца со сдачей к концу года», — заявил застройщик и добавил, что разрешение на строительство продлили до конца 2021 года.
В фонде обманутых дольщиков сомневаются в том, что «Мегаполис» сдаст «Жардин». По словам Новикова, достройка объекта предварительно оценивается в 50 млн рублей. У дома не завершили фасад, не провели внутренние работы, инженерные коммуникации, благоустройство.
По данным единой информационной системы жилищного строительства, средняя цена квадратного метра в «Жардин» на момент реализации составляла 96,4 тыс. рублей. Участники рынка недвижимости Казани рассказали, что «Мегаполис» не зарекомендовал себя в строительстве бизнес-класса. «Квартиры продавались по средней рыночной стоимости, но многих останавливало отсутствие большого опыта застройщика, проблемы с другими домами», — говорят собеседники. Председатель гильдии риелторов РТ Андрей Савельев добавил, что банкротство застройщиков домов бизнес-класса — редкость для Казани, поскольку жилье такого сегмента возводят устойчивые компании.
«Стоимость завершения строительства дома возросла, источник финансирования работ не определен»
Как одна группа компаний подняла третью волну долгостроев. Ущерб оценивают в 58 млн рублей
Казань пережила две мощных волны появления обманутых дольщиков. Первая — в 2008 году, когда в городе появилось 75 проблемных объектов. Большинство удалось достроить к 2014-му. Вторую волну с 30 проблемными домами в 2015-м главным образом создали «Фон» и «Свей». К концу 2020-го в РТ было 9 долгостроев, а в начале 2021-го осталось 7. Их активно достраивают: только в июле завершен самый старый долгострой на улице Достоевского, вводится в эксплуатацию последний корпус ЖК «Молодежный».
И вот теперь пошла третья волна, которую запустили связанные друг с другом застройщики ЖК «Мелодия», «Поколение» и, возможно, «Жардин». Еще один проблемный дом в конце 2020 года появился в Елабуге.
«Есть несколько рискованных объектов. Коллеги держат их на контроле, — отмечал в 2020 году во время визита в Казань гендиректор фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, бывший руководитель ИнтехБанка Константин Тимофеев. — Надо понять и причину происходящего. Что это? Некачественный проект, нерасторопность бизнесмена или нарушение закона?»
В случае с 18-этажной «Мелодией» возбуждено уголовное дело. СКР по РТ считает, что руководство ООО «ПИК+» собрало с дольщиков 54 млн рублей на подземную стоянку, а на финальном этапе строительства оказалось, что паркинга нет. В конце декабря прошлого года у владельцев ООО «ПИК+» Саттарова и Артема Исламова прошли обыски. Нагрянули силовики домой и к директору ООО «Инвест-Строй Торг» и ООО «Мегаполис» Елину и некоей Наргизе Садыковой.
В июне 2021 года в отношении застройщика 20-этажного ЖК «Поколение» на улице Аделя Кутуя тоже возбудили уголовные дела. Компанию «Инвест-Строй Торг» и ее руководителя подозревают в злоупотреблении полномочиями и привлечении денег граждан с нарушением законодательства об участии в долевом строительстве. По версии следствия, подозреваемый предоставил безвозмездные займы себе и коллегам на 4 млн рублей, что привело к ухудшению финансового состояния фирмы и неисполнению обязательств перед 120 дольщиками.
Участие в долевом строительстве квартир в казани
Большие города и столицы – это не только широкие возможности для поиска работы, развития промышленности и бизнеса, но и стабильное увеличение населения в результате естественного прироста и прибытия граждан из других населенных пунктов. Успешно развивающиеся города постоянно пополняются новыми жителями, их границы все время расширяются. Все это повышает актуальность вопроса о необходимости пополнения жилищного фонда новыми квартирами в новостройках Казани.
Дети вырастают, создают свои семьи, конечно, им нужно иметь отдельное жилье. Приезжие из других городов в первую очередь ищут место, где они могли бы жить. Поэтому вопрос покупки комфортного жилья стоит остро для многих людей.
Компания «Унистрой» – это крупный девелопер с многолетним опытом работы в сфере строительства и реализации жилой недвижимости в Казани и др. городах, заслуживший безупречную репутацию. На данный момент застройщик является лидером в сфере строительства по Республике Татарстан и входит в ТОП-27 девелоперов России по объемам введенного и строящегося жилья.
Сотрудничество с Унистрой – это удобно и выгодно
Одним из основных принципов нашей деятельности является тщательный контроль всех этапов строительства, начиная от проектирования будущего здания и заканчивая передачей ключей от квартиры с готовым ремонтом (или с черновой отделкой) новым владельцам.
Принципы нашей работы:
Покупка квартир в 2021 году
Желая купить квартиру в Казани, граждане могут не только приобрести готовую жилплощадь в сданных в эксплуатацию домах, но и «забронировать» жилье в объектах, находящихся на стадии строительства. Выбирайте подходящую по месторасположению, планировке и другим параметрам квартиру и становитесь обладателями комфортабельного жилья в продуманных до мелочей ЖК. На сайте Унистрой можно в режиме реального времени следить за ходом строительства своего дома.
Отдел регистрации нашей компании берет на себя подготовку всей документации для заключения договора купли-продажи квартиры. Поэтому вам не придется тратить время в очередях в МФЦ и прочих государственных структурах. Все бумаги можно оформить в нашем офисе или представитель компании готовый пакет бумаг привезет в любое удобное для покупателя место и время.
Цена квартир в Казани в 2021 году
Узнать стоимость квартиры можно, посетив офис продаж застройщика, в телефонном или онлайн режиме. В Унистрой можно купить квартиру несколькими способами, в зависимости от ваших материальных возможностей и семейных обстоятельств. Если личных сбережений на покупку жилья по полной стоимости недостаточно, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой или оформить ипотеку в одном из банков-партнеров. Выгодные условия не создают финансовую нагрузку на бюджет и позволяют стать собственником жилплощади в новостройке, не имея крупной суммы.
Если вы мечтаете купить квартиру в современном и комфортабельном жилом комплексе от надежного застройщика с безупречной репутацией – приходите или звоните в офис продаж Унистрой. Здесь помогут подобрать подходящее жилье и варианты покупки, исходя из всех ваших требований и финансовых возможностей.