тинькофф кредит под залог квартиры в чем подвох

Как взять кредит под залог недвижимости

И чем такой кредит отличается от потребительского

Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий оставляет свою недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк продаст его недвижимость, погасит долг по кредиту, а остаток перечислит заемщику.

Зачем брать кредит под залог квартиры или дома

Кредит с обеспечением выгоден, если требуется крупная сумма или ежемесячный платеж по кредиту без обеспечения получается слишком большим.

Где получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности. Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно. Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг.

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог. Кредитную историю лучше проверить в любом случае: в ней могут быть ошибки или незакрытые кредитные карты. Кредитный отчет можно получить в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать список БКИ, в которых хранится ваша кредитная история, можно на госуслугах.

Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.

Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Это зависит от кредитной политики конкретного банка. Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку, чтобы снизить свои риски.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

Требования к апартаментам. Апартаменты — это отдельные помещения, не относящиеся по документам к жилому фонду. Требования к материалу стен и году постройки идентичны квартирам.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно. По документам дом должен быть оформлен как жилое строение. В отдельных случаях рассматривается «жилое строение без права регистрации проживания».

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Какие документы нужны

Банки также могут запросить следующие документы:

Как получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.

Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую. А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно. В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате. Когда обременение наложено, документы из Росреестра нужно предоставить в банк. После проверки документов банк выдаст кредит.

Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости

Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости

Источник

Отзывы о кредитах Тинькофф Банка в Москве

Честно я боялся что в Тинькофф одобрят кредит на каких-то ужасных условиях. Так как во-первых, как-то случайно наткнулся на гневный комментарий в вк в ветке про кредиты. Во-вторых, в банк этот я подал впервые какую-либо заявку. Удивило, что заявку одобрили буквально в течение часа, и для назначения. Читать далее

В Тинькофф не знаю у кого как, а у меня и кредитка, и дебетовая карта есть. Отправил заявку на автокредит, уверенный что все будет ок, но мне одобрили 650 000 руб вместо ВНИМАНИЕ 800 000 рублей. Ставку дали более 15%. У меня кредитный лимит и заработок больше 100 к в месяц, к чему мне тогда вообще к. Читать далее

Было мнение что банк ориентирован на кредитки и проценты астрономические там. А по факту оказалось что условия нормальные абсолютно. Не ожидал даже. Одобрили мне кредит наличными в Тинькофф сразу, деньги получил на следующий день, карту привез курьер. Документы все выслали, график платежей есть. При. Читать далее

Я примерно год назад оставлял заявку и хотел взять кредит наличными в Тинькофф банке, но тогда мне показалось что дорого. Начал пробовать в агрегаторах кидать сразу в каждый банк, но в итоге получил одобрение только от микрозаймов…) Так промотался год, год сидел без нормального ноута, подправил фина. Читать далее

Я обращалась в банк за консультацией еще до оформления заявки, чтобы понять, какие у меня шансы с учетом текущей кредитной нагрузки получить кредит. Во время консультации специалист сказала, что проще всего будет оформить кредит наличными в Тинькофф под залог машины или квартиры. Чтобы не отказали. Читать далее

Уверен, что косяки есть у любого банка. Пока не заметил их у банка Тинькофф, кредит у них я взял относительно недавно, мб всплывут еще, но пока все ровно. Выбрал его кстати благодаря вашему сайту, читал тут отзывы, люди писали что одобряют быстро и идут навстречу тем, у кого нет подтвержденного до. Читать далее

Оформил кредит в Тинькоф 3 месяца назад, даже больше. Три платежа к сегодняшнему дню внес. Хотел бы придраться, но не к чему. Или мне так повезло, или банк реально вырос в топа это я судить не могу. Но чисто по фактам: условия дали хорошие (одновременно через сервис в 3 банка заявки отправлял), карт. Читать далее

Взял в Тинькофф после того как закрыл три в других банках, часть кредитных денег пошла на то, чтоб погасить остаток по небольшому, но дорогущему (39% годовых) кредиту. В сравнении с предыдущими кредитами условия лучше. Как по мне, можно человеку с идеальной КИ и поменьше процент сделать, но тот, чт. Читать далее

Мама брала кредит наличными в Тинькофф банке вот недавно совсем, у нее все хорошо получилось я решила также взять. Не отказали, дали кредит под процент небольшой, кстати. Меньше процент получился чем в Сбере предлагали, а я зп получаю на карту Сбера ведь.

Всегда старался избегать любых историй с кредитами и займами, но этот год выдался очень тяжелым и я в свое время понял, что вообще не тяну и ждать нечего. Подал заявку в Тинькофф банк на кредит наличкой, прочитал все варианты и выбрал без залога. Кредит мне одобрили очень быстро, возможно потому что. Читать далее

ООО «АРСфин», ОГРН 1187746346556. При использовании материалов гиперссылка на bankiros.ru обязательна. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер.

При входе, вы принимаете условия обработки персональных данных

Источник

Кредит под залог недвижимости в Тинькофф — стоит ли брать? Подводные камни

Зачем нужен кредит под залог в Тинькофф

Кредиты — это прежде всего решение ваших финансовых проблем в данный момент. Если у вас много кредитов и вы платите большие проценты сразу нескольким банкам, то стоит выполнить рефинансирование. Но очень часто в рефинансировании отказывают. Это происходит по причине вашего финансового состояния. По меркам банка вы уже не можете выплачивать новый кредит, поэтому следует отказ.

В таком случае остается один вариант — кредит под залог недвижимости. С этим может помочь банк Тинькофф. Предоставить вам кредит под залог вашей квартиры под низкий процент.

Вторая причина оформить кредит под залог — крупная покупка. К примеру, вы решили купить автомобиль и у вас есть вторая квартира. Вы можете ее заложить, а деньги потратить на покупку авто. Ну или любая дорогостоящая покупка. В общем случае ставка по кредиту под залог меньше чем ставка по кредиту без обеспечения(речь о кредитной карте или потребительском кредите)

Третья причина — болезнь ваша или родственника. Когда срочно нужны деньги на операцию, а везде отказывают. Кредит под залог послужит палочкой-выручалочкой. Вы быстро и без проблем получите деньги и сможете оплатить лечение.

Кредит под залог в банке Тинькофф — выбор финансово грамотного человека, который знает, как меньше заплатить банку. Предложением можно воспользоваться, если вы крепко стоите на ногах и можете выплачивать платежи по кредиту. Иначе есть риск потерять вашу недвижимость.

Как получить такой кредит?

Ставка по кредиту хоть и декларируется от 6.9%, но естественно такой ставки не будет. Финальную ставку озвучивает банк исходя из оценки вашего финансового положения.

Плата за подключение к программе страхования согласно тарифам составляет 0.3% от суммы кредита в месяц.
Т.е. при сумме кредита 1 млн. рублей плата будет

. Насколько я понял, это плата в месяц. Т.е. к сумме ежемесячного платежа будет добавляться эта сумма.

Кроме того, нужно будет оформить договор страхования рисков утраты и повреждения Предмета залога. Иначе банк добавит + 0.5% к вашей ставке

Справки и поручители для выдачи не нужны. После подачи онлайн заявки в случае одобрения представитель банка Тинькофф приедет с документами к вам. Их нужно будет подписать. После подписи банк направит документы для регистрации залога в реестре залогов. Это займет до 5 дней, после этого вы получите деньги.

Когда будут переведены деньги по кредиту?

Денежные средства будут зачислены на карту Тинькофф на след. день после регистрации залога Росреестром. В банке есть такая услуга — частичная выдача средств. После встречи с представителем банка и подписания документов можно получить часть средств частично.

Подводные камни кредита под залог в Тинькофф

Подводные камни вытекают из условия кредитования. Они достаточно понятны, если внимательно прочитать условия предоставления займа.

Какую недвижимость Тинькофф банк может взять в залог

Банк не связывается со сложными вариантами объектов, которые можно взять в залог. Ибо риски банка в этом случае достаточно велики.
Вот какие объекты для залога не подходят⛔:

Стоит или нет брать такой кредит?

Если срочно нужны деньги и нигде не дают, то особого выбора нет. Кредит под залог стоит брать. Для финансово грамотного человека если становится понятно, что такой кредит выгоден — однозначно стоит. В пользу банка говорит минимум волокиты с документами. Тинькофф сам зарегистрирует залог и быстро переведет вам деньги. Кроме того риск потери жилья очень сильно дисциплинирует, вы заранее будете просчитывать свои траты и планировать погашение кредита. При залоге вы все равно остаетесь прописаны в жилье

Также нужно оценивать риски. Риск утраты квартиры в случае неуплаты есть. Если сравнить с обычным потребительским кредитом, то лучше взять его. Залог накладывает определенные дополнительные траты в виде страховки от утраты жилья. Этими тратами не стоит пренебрегать. Поэтому если вам предложили потребительский кредит по ставке большей на 1%, чем при кредите под залог, то следует выбрать потребительский кредит.

Источник

Отзывы на Под залог квартиры от Тинькофф Банка

Тинькофф Банк

В очередной день платежа я расслабился (в тинькофф нет навязчивых назойливых звонков в день оплаты) и допустил баланс меньше чем платеж, опомнился я Читать далее.

В очередной день платежа я расслабился (в тинькофф нет навязчивых назойливых звонков в день оплаты) и допустил баланс меньше чем платеж, опомнился я уже после 21:00, когда они фиксируют списание на оплату кредита. Закинул и через день спросил о просрочке – да, она есть. Я спросил про испорченную историю в БКИ, но они, так как я в тот же день пусть и опозданием закинул денег, успокоили, что в БКИ не будет что я просрочник. Также банк в свое время отключил страховку без вопросов. Очень радует обслуживание! Скрыть

Кредиты для меня нечастая история, поэтому очень боялась брать такой большой кредит как взяла в Тинькофф Банке полгода назад. Так как сумма большая, Читать далее.

Кредиты для меня нечастая история, поэтому очень боялась брать такой большой кредит как взяла в Тинькофф Банке полгода назад. Так как сумма большая, то автоматически предлагается оформление залога. В моем случае под квартиру. Про само оформление особо не буду писать – все итак написано. Но вот недавно пропустила платеж на буквально день – не было никаких угроз, кипиша коллекторов или другого кошмара – просто позвонили приятным голосом напомнили, а у меня зарплата задерживается и соцвыплата тоже задерживалась. Но в день сразу после даты платежа погасила – простили просрок. Человеческий подход! Скрыть

Взял кредит под залог квартиры. Должны были перечислить 70 тысяч рублей после подписания. Прошло 6 дней, денег нет, кормят завтраками на горячей линии

Взял кредит под залог квартиры, так как брал большую сумму. Сначала выдали часть и сразу на карту, остальное после регистрации залога в росреестре. Читать далее.

Взял кредит под залог квартиры, так как брал большую сумму. Сначала выдали часть и сразу на карту, остальное после регистрации залога в росреестре. Относительно быстро со всем справился банк, кредитными средствами удобно распоряжаться – бесплатно, например, снял все в банкомате тинькофф крупной пачкой. Спасибо Тимуру сотруднику банка, все объяснял после выдачи первой части кредита, реально молодец Скрыть

До пары миллионов тинькоф дает кредиты просто так, а вот на суммы больше им нужен какой-то залог – либо авто, либо квартиру. Мне как раз нужна была Читать далее.

До пары миллионов тинькоф дает кредиты просто так, а вот на суммы больше им нужен какой-то залог – либо авто, либо квартиру. Мне как раз нужна была большая сумма, при этом не ипотека, так как есть своя небольшая квартирка. Именно в тинькофф по итогу одобрили под желаемый мной процент кредит в залог моей квартиры, возможно потому что у меня там кредитка и дебетовка. Порадовало, что никаких сложных сборов документов у них нет, все документы на кредит привозит курьер на мой адрес, оформляет выдачу кредиту. Через несколько рабочих дней поступает окончательное решение. Мне достаточно быстро одобрили!твердая Пятерка за сервис! Скрыть

Мне все понравилось! И ставка, и сумму одобрили чуть больше даже, чем мне нужно было. Часть до нужной суммы просто погасила досрочно из тела самого Читать далее.

Мне все понравилось! И ставка, и сумму одобрили чуть больше даже, чем мне нужно было. Часть до нужной суммы просто погасила досрочно из тела самого кредита:)) Благодаря тинькоффу купили с семьей все, что нужно, спасибо! Рекомендую) Скрыть

Здравствуйте, друзья по несчастью и те, кого мой отзыв возможно спасёт от попадания в финансовую ловушку и сохранит время, деньги и нервы.И так Читать далее.

Источник

Кредит под залог недвижимости в Тинькофф

Кредит под залог недвижимости в Тинькофф: до 15 000 000 рублей наличными

Кредит под залог недвижимости в Тинькофф – простой способ получить крупную сумму наличными под небольшую процентную ставку. Оформление кредита под залог недвижимости гарантирует наиболее выгодные условия.

Особенности и преимущества кредита под залог квартиры

У банка имеется список условий как к заемщику, так и к закладываемой недвижимости, но их несложно соблюсти: заемщик должен быть совершеннолетним гражданином РФ с регистрацией, а квартира – в многоквартирном доме в РФ, не имеющая дополнительных обременений.

Калькулятор ежемесячных платежей

Актуальные тарифы

Как оформить и получить кредит под залог недвижимости в Тинькофф Банке

Как получить деньги

Деньги Тинькофф перечисляет на оформленную на человека карту Tinkoff Black. Это дебетовая карта, которой можно пользоваться как обычной дебетовой картой со всеми преимуществами. С нее можно свободно снимать деньги. Также по ней держатель получает кэшбек и процент на остаток.

Калькулятор одобренной суммы

Вы узнаете предварительно одобренную сумму, которую банк сможет вам выдать. Расчет носит информационно-справочный характер и не является гарантией, так как у каждого банка индивидуальные условия.

Расчет является приблизительным и не является окончательным, поскольку банк принимает во внимание множество других параметров анкеты. Подайте сейчас заявку на сайте и получите моментальное решение онлайн.

Способы пополнения без комиссии

Частые вопросы

Отзывы клиентов

Доброго времени суток! У меня возникла потребность в деньгах, и я решил обратиться в банки «Тинькофф». Менеджер предложил мне вариант взять кредит под недвижимость. Заявку довольно долго проверяли, но в итоге деньги на карту пришли. Так что всем рекомендую.

Лохотрон тот ещё, процент под залог недвижимости больше,чем у потребительских кредитов, больше 20 процентов,даже не 16

Андрей, добрый день. Процентная ставка по кредиту под залог недвижимости устанавливается для каждого заемщика индивидуально по результатам оценки множества параметров и составляет от 5,9% до 30% годовых.

Ставка указана некорректно — никаких 5,9 даже близко нет, одобряют ближе к 12 %
Все банки врут в рекламе, но не настолько же

Сергей, добрый день. В соответствии с действующими тарифами, процентная ставка устанавливается для каждого заемщика индивидуально в диапазоне 5,9%—30% годовых.

Одобрили 2.2млн под 16.5% годовых (от страховки отказался).

А капитальный гараж может быть предметом залога по такому кредиту? Или только квартира?

Олег, здравствуйте. В качестве залога может выступать квартира в многоквартирном доме на территории РФ без обременений.

Сотрудники банка, по-моему мнению, ведут себя как мошенники. Никакого текста, все устно, лишь бы заманить. Процент банка реально от 10%, никаких 5,9 %. Вся информация по кредиту расплывчатая, никакой конкретики. Разочарован.

Похожие предложения

Подбор кредита

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта Бробанк.ру. Условия использования смотрите здесь.

Сервис не занимается деятельностью по предоставлению банковских услуг и выдаче займов. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Brobank.ru обязательна.

ИП Ярошевский Д.И. ИНН: 423082922740. ОГРНИП: 318420500081301. Свидетельство на товарный знак № 779639 от 15.10.2020.
Политика конфиденциальности, Пользовательское соглашение

Наша главная цель — помочь вам

Мы стремимся помочь нашим пользователям принимать правильные и финансово-грамотные решения. Наши редакторы, эксперты и авторы придерживаются строгой редакционной политики для создания честного и точного материала. Советы, рекомендации и инструменты, созданные нашими сотрудниками, являются объективным, основанными на фактах и ​​не подвержены влиянию наших рекламодателей.

Как мы зарабатываем деньги

Бробанк является самостоятельным и независимым от банков сервисом подбора и сравнения финансовых услуг. Чтобы создавать для вас полезные материалы и инструменты, мы вынуждены размещать на сайте предложения от наших партнеров-рекламодателей, за которые можем получать компенсацию если вы нажмете на эти партнерские ссылки. Именно так мы зарабатываем деньги. Денежная компенсация может повлиять на рассматриваемые продукты, категории и рейтинги, которые мы составляем для вас. Это не влияет на те советы и рекомендации, которые мы вам даем в наших материалах. Наши сотрудники не общаются с рекламодателями и не получают от них деньги за продвижение партнерских продуктов.

Источник