строительство квартир в рассрочку в могилеве

Могилевский кооператив предлагает жилье в рассрочку: чем рискуют потребители, и что говорит Закон?

Вроде не Мавроди

Квартиры в складчину

Пока государство обсуждает внедрение механизма системы стройсбережений, просчитывая ее устойчивость и риски с учетом негативного опыта программы «Рациональный дом», в Могилеве активно работает потребительский кооператив «Жилищный баланс», открывший офисы в Минске, Гродно, Гомеле, Витебске и Бресте. Цель, обозначенная в уставе, — объединение паевых взносов, приобретение недвижимости в кооперативную собственность и дальнейшее ее распределение среди членов кооператива в соответствии с участием каждого.

Гражданам предлагают стать членом организации, заплатив вступительный взнос — 5% от стоимости желаемой квартиры. И в течение определенного периода (минимум полгода) накапливать деньги, внося их на счет кооператива под 1,5% годовых. Когда будет собрана оговоренная сумма учетных паев, можно выбирать недвижимость. «Жилищный баланс» ее приобретает, вселяет людей по договору найма, которые затем выкупают жилье (в рассрочку до 15 лет), а также платят проценты за владение и пользование недвижимостью — собственностью кооператива и за пользование средствами паевого фонда организации. Можно рассчитаться раньше, тогда меньше будет переплат, которые на этапе выкупа в минувшем году составили 11,1% годовых.

Вам это ничего не напоминает? Лизинг, например? Только описанный в другой терминологии: паи, взносы — и тем самым не подотчетный, как лизинговые организации, Нацбанку.

Каждый четвертый метр — наш

— В стране строится 4 миллиона квадратных метров жилья в год, мы можем миллион финансировать через несколько лет. Но за ориентир взяли 330 тысяч квадратных метров, чтобы избежать риска падения спроса на жилую недвижимость в будущем.

Минуточку внимания: миллион квадратных метров — это четвертая часть годовой программы страны, 330 тысяч квадратных метров — практически десятая часть. Понимаете, на какие деньги замахивается структура, которую в 2014 году зарегистрировали Е.Раитин и группа его единомышленников? Но что будет, если разросшаяся система пошатнется и граждане массово побегут требовать деньги обратно? Ведь сегодня компания не подотчетна ни Нацбанку, ни Минстройархитектуры, ни Могилевскому горисполкому. Никому. Ее балансы, как в садовом товариществе, например, проверяет только ревизионная комиссия. Высший орган управления — общее собрание. Хотя деятельность по факту сродни банковской. Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры, высказал сомнения в устойчивости системы:

— Какие гарантии? Стол и стулья в офисе или 135 квартир на 720 семей?

Как сообщили в пресс-службе Минстройархитектуры, этот частный проект руководство и специалисты сейчас внимательно изучают и готовы вернуться к его обсуждению, когда будет полная и ясная картина о происходящем.

Кто гарант?

Как быть?

Вопрос немаловажный. Сотни судеб уже вплетены в систему и миллионы рублей. Почему бы своевременно не ввести внешний надзор, аудит и мониторинг деятельности разросшейся компании, которая тогда, возможно, могла бы стать базой системы стройсбережений, если есть во всем происходящем рациональное зерно?

Галина Емельянова, заместитель начальника отдела строительства Могилевского горисполкома:

— Могилевский горисполком не поддерживает методику работы ПК «Жилищный баланс», однако правом вмешиваться в деятельность самостоятельных юридических лиц не обладает, в связи с чем препятствовать его работе в настоящее время нет законных оснований. Когда к нам звонят люди и интересуются, можем высказать только личное мнение о возможных рисках.

Денис Паршин, адвокат Гомельской областной коллегии адвокатов:

— Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, доходы и прибыль кооператива не могут распределяться между его членами. В случае возникновения в финансовом году убытков члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев покрыть их путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован судом по требованию кредиторов. При этом члены кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в установленных законодательством случаях и пределах. В случае банкротства потребительского кооператива рассуждать о возможности полного возмещения его членам стоимости паенакоплений, образованных за счет внесения паевых взносов, можно исключительно в теоретической плоскости. Поскольку расчеты с данной категорией кредиторов производятся в последнюю очередь, на практике, как правило, имущества организации-банкрота оказывается недостаточно.

Источник

Продажа квартир в новостройках в Могилеве 2021

Долевое строительство в Могилеве

Долевое строительство – один из трех механизмов приобретения нового жилья в Беларуси. Подразумевает финансирование покупателями строительства жилого дома своими личными средствами. Несмотря на некоторые риски, данный способ решения «квартирного вопроса» очень распространен во всех областных центрах, в том числе – в Могилеве.

Ситуация на рынке первичного жилья

Могилев – третий по численности город страны, расположенный на сравнительно небольшом расстоянии от Минска (200 км), Киева (380) и Москвы (500 км). Отличается развитой промышленностью и социальной сферой, что делает его привлекательным для работы и жизни.

В последние 5-7 лет строительная отрасль города переживает подъем. Появляются новые интересные проекты, в которых предлагается комфортабельное жилье с современными планировками. Знаковыми компаниями, осуществляющими деятельность в области строительства в Могилёве являются «УКС Могилёва», ОАО «Могилевский домостроительный комбинат», ООО «Юрстроймаш».

Наиболее интенсивно новостройкам застраиваются следующие микрорайоны:

Большинство новостроек в них – панельные, высотой 9 этажей. Квартиры реализуются посредством участия в долевом строительстве. Это жилье эконом-класса, но с качественной черновой отделкой и высокими показателями тепло- и звукоизоляции.

Тенденции и перспективы

После длительного периода снижения цены на жилье в новостройках Могилева стабилизировались. Город динамично развивается – сегодня его население уже превышает 380 тыс. человек. Удачное расположение, высокий промышленный потенциал привлекают жителей районных центров Могилевской области, других регионов страны.

Это позволяет надеяться на то, что в дальнейшем рынок долевого строительства города будет расти. Продолжится интенсивная застройка микрорайонов Казимировка и Спутник, других жилых кварталов.

Источник

Строительство квартир в рассрочку в могилеве

Почему быть членом нашего кооператива безопасно?

Почему быть членом нашего кооператива безопасно?

В кооперативе предусмотрена развернутая система гарантий

Вы всегда сможете забрать деньги

Вы всегда сможете забрать деньги

Документами предусмотрена возможность досрочно выйти из кооператива, забрав вложенные средства с индексацией
Примеры выхода здесь

Документами предусмотрена возможность досрочно выйти из кооператива, забрав вложенные средства с индексацией
Примеры выхода здесь

Каждый член кооператива имеет право голоса при принятии важных решений

Каждый член кооператива имеет право голоса при принятии важных решений

Вся информация о деятельности кооператива находится в открытом доступе на официальном сайте

Вся информация о деятельности кооператива находится в открытом доступе на официальном сайте

Осуществляется ревизионной комиссией.
Членом ревизионной комиссии может стать любой член кооператива

Осуществляется ревизионной комиссией.
Членом ревизионной комиссии может стать любой член кооператива

Инструмент внутреннего страхования
от непредвиденных расходов. Его размер постоянно увиличивается.
Можно ознакомиться
на официальном сайте

Инструмент внутреннего страхования
от непредвиденных расходов. Его размер постоянно увиличивается.
Можно ознакомиться
на официальном сайте

Часто задаваемые вопросы

В каком городе я могу приобрести квартиру?

В каком городе я могу приобрести квартиру?

Наш кооператив является в некотором смысле «коллективным дольщиком», то есть может приобретать квартиры как на вторичном рынке, так и заключать договоры долевого строительства.

Структурные подразделения открыты в Минске, Могилеве, Гродно, Витебске, Гомеле и Бресте.
Отсутствие офиса в вашем городе все равно позволяет вам заключить договор и приобрести квартиру. С полным списком городов, в которых мы приобретаем недвижимость, можно ознакомиться на нашем сайте.

С вашей стороны необходимо только самостоятельно изучить условия приобретения квартиры в рассрочку через кооператив. Предварительно это можно сделать на официальном сайте. А затем записаться на консультацию или заключение договора.

Наш кооператив является в некотором смысле «коллективным дольщиком», то есть может приобретать квартиры как на вторичном рынке, так и заключать договоры долевого строительства.

Структурные подразделения открыты в Минске, Могилеве, Гродно, Витебске, Гомеле и Бресте.
Отсутствие офиса в вашем городе все равно позволяет вам заключить договор и приобрести квартиру. С полным списком городов, в которых мы приобретаем недвижимость, можно ознакомиться на нашем сайте.

С вашей стороны необходимо только самостоятельно изучить условия приобретения квартиры в рассрочку через кооператив. Предварительно это можно сделать на официальном сайте. А затем записаться на консультацию или заключение договора.

Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?

Что случится, если я окажусь последним членом кооператива?

Эта ситуация, конечно, сильно утрированная, но давайте её представим.

Учитывая вышеизложенное, многие, правильно понявшие систему, сами захотели бы остаться последним членом кооператива. Но, к счастью для проекта «Жильё в рассрочку», потребность в жилье бесконечна в процессе воспроизводства поколений.

Могу ли я вступить в кооператив, если у меня нет первоначального взноса?

Да, можете. Наличие первоначального взноса сокращает период накопления. Чем больше этот взнос, тем короче накопительный этап. Если первоначального взноса нет (нулевой взнос), то ваш период накопления будет соотноситься с периодом выкупа ориентировочно как 20/80.

Учётный пай (УП) является единым знаменателем при взаиморасчётах между членами кооператива. Можно представить его, как своеобразную «валюту», только такую, которая не обесценивается по отношению к недвижимости, в отличие от доллара или других валют. Если квартира, которую вы покупаете, находится в престижном месте в центре города, то квадратный метр в ней будет стоить, к примеру, 1,25 УП, а если ваша квартира в каком-нибудь дальнем селе, то в ней квадратный метр будет стоить, например, 0,4 УП.

Когда вы выполняете накопительную программу, ваши накопления номинируются в учётных паях, а когда кооператив для вас покупает квартиру, то он использует ваши накопления для приобретения этой конкретной, выбранной вами квартиры. Та денежная сумма в белорусских рублях, которой вам не хватает для покупки, выделяется кооперативом, и в момент сделки снова переводится в учётные паи, которые вы затем и выкупаете.

Учитывая вышеизложенное, накопительные программы и программы выкупа в учётных паях позволяют точно соблюсти экономическую справедливость между всеми членами кооператива.

Источник

Внимание! Спецпредложение на двухкомнатную квартиру в Могилёве

В связи с переездом одного из наших членов кооператива в другой город, освобождается новая квартира в городе Могилёве, которую можно приобрести в рассрочку, сроком до 10 лет, без осуществления накопительного этапа.

Информация о недвижимости:

Условия покупки:

Предложение действительно как для участников ПК «Жилищный баланс», так и для тех, кто пока что не является членом кооператива, но готов им стать. Подробную информацию о приобретении квартиры можно узнать у наших консультантов, по телефону:

ПК «Жилищный баланс»
ОБЪЕДИНЯЕМ СИЛЫ – ПРИБЛИЖАЕМ БУДУЩЕЕ!

Источник

Новостройки в Могилеве

Продажа квартир в новостройках в Могилёве на Domovita.by: вся информация о планировке, ценах, застройщиках.

Жилой дом на ул. Якубовского, 70 – современный многоквартирный новострой в уникальном месте.ЛокацияЖД на ул. Якубовского, 70 в Могилеве находится в микрорайоне «Спутник» Ленинского района ря. Подробнее

Жилой дом «Дипломат» – современное здание с практичными квартирами эконом-класса, расположенное в перспективном микрорайоне города.Особенности расположенияЖД «Дипломат» в Могилеве находится. Подробнее

Жилой дом №34 в мкрн Спутник – высотное здание-башня с собственной инфраструктурой и разнообразными по формату и планировке квартирами.РасположениеЖД №34 в мкрн Спутник в Могилеве находится. Подробнее

Жилой комплекс «Менжинский» – комфортабельный дом небольшой этажности в центре города, с эргономичными современными квартирами.Локация комплексаЖК «Менжинский» в Могилеве находится в квартал. Подробнее

Многоквартирный жилой дом №28 по генплану в микрорайоне жилой застройки Спутник с благоустройством прилегающей территории в г. Могилеве (3-я очередь строительства), запроектирован кирпичным. Подробнее

Многоквартирный жилой дом по улице Алексея Пысина – современное здание с просторными бюджетными квартирами, расположенное в перспективном микрорайоне.Локация зданияЖД по ул. Алексея Пысина в. Подробнее

Жилой дом №19 по переулку 1-й Южный – новое здание средней этажности с бюджетными квартирами и благоустроенной территорией.РасположениеЖД №19 по переулку 1-й Южный в Могилеве находится в Окт. Подробнее

Неактуальные новостройки:

Жилой дом на ул. Чигринова – бюджетные просторные квартиры в доме категории эконом, который расположен недалеко от реки в экологически чистой местности.Локация новостройкиЖД №5 на ул. Чигрин. Подробнее

Жилой дом №2 на ул. Якубовского – недорогие квартиры в кирпичном здании, расположенном в экологически чистой местности рядом с большой парковой зоной.Где расположенЖД №2 на ул. Якубовского в. Подробнее

Квартиры в строящемся многоквартирном, 3-х этажном кирпичном доме повышенной комфортности по улице Лазаренко, 59 в г. Могилеве.Своя дворовая территория, детская площадка, стоянка, высокие по. Подробнее

Новостройка расположена по пр. Пушкинский в г. Могилеве.Преимущества:Кирпичные стеныТрехкамерные стеклопакеты SalamanderУтепление 140 ммЗастекленные лоджииРегуляторы теплаМеталлическая дверь. Подробнее

«Многоквартирный жилой дом №4 по генплану в квартале многоквартирной жилой застройки в границах улиц Чигринова, Аллейной, Надеждинской в г.Могилеве» (кирпичный дом, 10-этажный, ОАО «Стройтре. Подробнее

Дом на пересечении пр. Пушкинского и ул. Габровская разместился в Октябрьском районе города Могилева. По своему типу дом является кирпичным. Квартиры в доме на пересечении пр. Пушкинского. Подробнее

Дом № 4 по ул. Фатина разместился в Октябрьском районе города Могилева. По своему типу дом является панельным. Квартиры в доме № 4 по ул. Фатина оснащены стеклопакетами. В подъездах устано. Подробнее

Дом № 24 в мкр-не. «Казимировка» разместился в Ленинском районе города Могилева. По своему типу дом является панельным. Квартиры в доме № 24 в мкр-не. «Казимировка» оснащены стеклопакетами. Подробнее

Квартиры в новостройках

Новостройки Могилева по низким ценам

Выгодно купить новую квартиру, не владея полной информацией о состоянии первичного рынка недвижимости в Могилеве, очень сложно. Сайт Domovita.by помогает покупателям в решении квартирного вопроса и позволяет продавцам быстро информировать о действующих предложениях, акциях, ценах, условиях продажи жилья.

Приобрести квартиру можно в проектируемых или готовых для проживания домах, продажа осуществляется на любом этапе строительства. У вас есть 2 варианта поиска квартиры в новостройке:

Купить квартиру в Могилеве в новостройке можно в рамках долевого строительства, по предоплате, в рассрочку и кредит.

На сайте представлены самые разные предложения по продаже нового жилья с возможностью сортировки по классу, стадии строительства, этажу, варианту планировки и отделки, площади, цене и др. Вы сможете напрямую связаться и купить квартиру от застройщика в Могилеве или Могилевском районе.

На сайте можно найти массу другой полезной покупателю информации:

Для обстоятельного выбора будет полезно взвесить сочетание цены и качественных характеристик новостройки, а также сравнить стоимость новой квартиры с жильем на вторичном рынке. Обязательно рассмотрите предложения в разных районах Могилева или ближайших населенных пункта, чтобы ориентироваться в ситуации на рынке. Не стоит забывать, что кроме приобретения недвижимости в собственность, существует аренда квартир у государства и частных лиц. Это не может стать полноценной заменой собственному жилью, но дает возможность отсрочить окончательное решение, прожить определенное время на съемной квартире в ожидании подходящего варианта для покупки или окончания строительства.

Domovita помогает быстро найти нужные объявления по запросам пользователя, настраивать выдачу информации тремя способами, в т.ч по расположению объекта на карте, фильтровать выставленные на продажу квартиры по нескольким параметрам. Это позволяет всем желающим купить новостройку в Могилеве видеть актуальные данные и экономить свое время.

Источник