строительная фирма построила дом в котором только трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры
Оказывается, в Москве строят доступное жилье. Вот как оно выглядит
Недорогая квартира в Москве — звучит как оксюморон. Разве может жилье в Москве стоить дешево? Так рассуждают многие покупатели. И, честно говоря, нельзя сказать, что они не правы: недвижимость в столице действительно стоит дорого, а цена квадратного метра все время растет.
В поисках доступного жилья «РБК-Недвижимость» перебрала множество вариантов — и в итоге обнаружила жилой комплекс в черте МКАД с невысокими ценами. Студию здесь можно купить за 4,5 млн руб., однокомнатную квартиру — за 6 млн руб., двушку — за 8 млн руб. В жилом комплексе есть даже четырехкомнатные квартиры по цене от 11 млн руб. Рассказываем, что нужно знать о нетипичной новостройке в Москве.
Где находится и кто застройщик
Новостройка с доступными квартирами называется «Светлый мир «Станция «Л»…». Это пять домов, расположенных в районе Люблино на юго-востоке столицы. «Станция «Л» в названии — это не только станция метро «Люблино», до которой можно дойти пешком за 20 минут. По словам застройщика, Л — это еще и отсылка к любви и гармонии, которые ищет каждый покупатель нового жилья.
В тех же 20 минутах от новостройки находится станция «Братиславская». А на машине путь до Садового кольца займет 25 минут.
Застройщик — петербургская компания Seven Suns Development. Девелопер хорошо известен на рынке Северной столицы: в портфеле компании несколько успешных объектов, два из которых возведены на Васильевском острове — в историческом центре города.
И если в Петербурге Seven Suns работает с 2013 года, то в Москву застройщик пришел не так давно. «Светлый мир «Станция «Л»…» — третья (и самая масштабная) новостройка, которую девелопер возводит в столице. В будущем этот жилой комплекс станет самым крупным объектом Seven Suns в Москве.
Можно предположить, что для застройщика этот ЖК станет чем-то вроде визитной карточки: показательным примером того, как компания умеет строить комфортное жилье. В таких условиях девелопер обычно очень старается сделать все на совесть и точно в срок.
Когда построят и какие квартиры
Строительные работы вблизи Люблинской улицы уже начались. Первый из пяти корпусов жилого комплекса будет готов в 2023 году. Окончательный срок ввода в эксплуатацию всех пяти домов — 2025 год.
И таких домов стоит подождать. «Светлый мир «Станция «Л»…» — это добротный комфорт-класс, где все сделано для жильцов. К примеру, здесь не будет никаких скошенных углов или круглых стен, которые так любят некоторые архитекторы. В Seven Suns не стали гнаться за впечатляющими макетами, а просто спроектировали жилье для людей: квадратные и прямоугольные комнаты, разумные планировки, никаких излишеств вроде извилистого коридора.
Большое количество квартир в продаже — сразу 3908 лотов — позволило застройщику предусмотреть все удобные планировки в рамках одного ЖК. К примеру, здесь можно найти четырех- и трехкомнатные квартиры одной и той же площади — чтобы покупатели с одним и тем же бюджетом покупки могли подобрать наиболее удобный для себя вариант.
Дома возводят по надежной монолитной технологии, а все квартиры продаются сразу с отделкой. В санузлах по умолчанию устанавливают сантехнику, а пол со стенами выкладывают кафельной плиткой. В комнатах и на кухне заранее монтируют радиаторы отопления, выключатели и приборы освещения. Будущим жильцам не нужно думать об электропроводке или обоях — эти заботы взял на себя застройщик.
Сантехника и чистовая отделка в «Светлом мире «Станции «Л»…» идет в подарок каждому покупателю. В составе подарка — натяжные потолки, межкомнатные двери и даже ламинат. Не самое частое предложение для комфорт-класса в черте МКАД.
Наконец, в каждом корпусе обустроены индивидуальные кладовые для хранения вещей. Отличный шанс освоить лыжи или завести велосипед, тем более что недалеко от новостройки находится несколько парков, где будет удобно кататься зимой и летом.
Какими будут дворы
Любые достоинства современной новостройки может перечеркнуть неудачный двор. К счастью, «Светлый мир «Станция «Л»…» смог этого избежать. В обширных общественных пространствах между домами нового квартала установят экологически чистые детские площадки фирмы Kompan. Она делает игровые элементы для малышей и детей постарше из робинии — дерева, которое особенно хорошо подходит для современных площадок.
Для взрослых застройщик обещает обустроить понятные WorkOut-зоны с тренажерами под открытым небом. Понятными они станут в прямом смысле: на каждом агрегате девелопер разместит подробную инструкцию и даже QR-код. Если навести на него телефон, можно будет посмотреть видеоурок о том, как использовать конкретный тренажер.
Между детскими и спортивными площадками в «Светлом мире «Станции «Л»…» разобьют скверы и рощи, которые выдержат московскую зиму. Специально для люблинской новостройки Seven Suns заказал большое количество хвойных и лиственных растений, кустарников и цветов из лучших питомников России. В результате здесь высадят только те растения, что биологически приспособлены к нашему климату.
Но главное — само пространство между домами отдали людям, а не машинам. Прогулочные маршруты создадут безбарьерную среду, чтобы перемещаться по кварталу было одинаково легко мамам с колясками, спортсменам, пожилым и людям с чемоданами — минимум ступенек, максимум съездов с перилами и малым углом наклона. Автомобили можно будет оставить на наземной парковке — но въехать в защищенную зону «Светлого мира» не сможет никто.
Кому обратить внимание на новостройку
«Светлый мир «Станция «Л»…» отлично подойдет для семей с детьми, — считает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. — Развитую инфраструктуру района гармонично дополнят собственное кафе, соседский досуговый центр для жителей, точки для отдыха и развития».
Действительно, совсем рядом с новостройкой находятся сразу две известные школы — лицей имени Седакова и школа имени Артема Боровика. Здесь же — пять детских садов и благоустроенный парк героев Отечественной войны 1812 года.
Ну а фишка всех проектов Seven Suns — развитая инфраструктура на первых этажах. В новостройках этой компании внизу всегда открываются химчистки, парикмахерские и другие полезные заведения. В случае со «Светлым миром «Станцией «Л»…» все уже продумано: там разместятся кафе, отделение банка, салон красоты, фитнес-центр и магазины.
«Seven Suns Development создает не просто жилые комплексы, а полноценную среду, где понятие «дом» не ограничено отдельной квартирой, а распространяется на весь квартал», — резюмировал Бушуев.
«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома
Опыт читателя Т—Ж
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.
Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.
Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.
Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.
Геология
В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.
Получение разрешения на строительство
В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.
К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.
Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.