справка о рыночной стоимости квартиры для органов опеки

Оценка недвижимости для органов опеки в 2021 году

Отчуждение недвижимости, в которой на законных основаниях зарегистрирован и проживает несовершеннолетний, всегда связано с процессуальными трудностями. Независимо от того, является несовершеннолетний собственником или нет, следует учитывать его интересы при купле-продажи. Контроль соблюдения интересов ребенка осуществляют органы опеки и попечительства. С целью определения равноценности старого и нового жилья производится специальная оценка квартиры для опеки.

Зачем органам опеки оценка квартиры

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.

Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» ).

Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.

Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.

Если же он является совладельцем недвижимости, ситуация усложняется. В этом случае ОО должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.

При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади в м2, но и о стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.

Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки объектов недвижимости.

Чтобы обосновать равнозначность приобретения, нужно проводить оценку в отношении обоих объектов – как продаваемого, так и покупаемого взамен.

Оценка потребуется и в случае переезда, когда одновременная сделка с продажей одной и покупкой взамен другой квартиры не планируется.

Обычно в таких ситуациях опекунский совет требует перевода средства на персональный счет ребенка. Обосновать размер переведенной суммы может лишь отчет об оценке.

Конечно, эта оценка не обязательна для получения разрешения от ОО на куплю-продажу. Однако она может стать единственным весомым аргументом на случай, если сотрудники органов опеки усомнятся в равнозначности приобретения.

Как происходит оценка

Для проведения оценки заказчик заключает договор с субъектом оценочной деятельности. После этого:

Этот же отчет направляется представителям ОО в качестве доказательства соразмерности приобретаемого и продаваемого объекта недвижимости.

Подробнее о процедурных особенностях мероприятия читайте в материале «Как оценить стоимость квартиры».

Пакет документов для оценки

Пакет документов, который потребуется оценщику, не составляет особых сложностей для заказчика. Собственник должен представить стандартные документы, в перечень которых входит:

Оценщик собирает остальные сведения: данные о рыночной стоимости похожих объектов, информацию о недавних аналогичных сделках, фотографии оцениваемого объекта.

Оценочный отчет

Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости. Кроме того, он обязательно должен содержать:

Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.

Подробнее о данных, которые можно внести в отчет, читайте в публикации «Оценка квартиры».

Стоимость оценки

За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).

Закон запрещает привязывать размер вознаграждения к результатам оценки и итоговой стоимости (ст. 16 ФЗ № 135) – это является залогом независимости субъекта оценочной деятельности.

Каждый оценщик волен самостоятельно устанавливать цену своих услуг. Как правило, чем глубже анализ и чем больше применяется методик при проведении оценки, тем выше стоимость работы.

Кроме того, цена зависит от:

Диапазон цен за оценку для ОО обычно составляет от 2,5 до 7 тыс. рублей за один объект.

Заключение

Из всего сказанного можем сделать вывод: оценка квартиры при продаже не обязательна для органов опеки, но станет весомым доказательством соблюдения прав несовершеннолетних владельцев. Она позволит подтвердить, что ребенок получает равноценную замену жилой площади не только по количественным, но и по стоимостным характеристикам. Заказать оценку можно у любого оценщика, который имеет квалификационный аттестат и застраховал свою ответственность. Составленный им отчет передается органам опеки.

8 thoughts on “Оценка недвижимости для органов опеки в 2021 году”

Сильно нынче опеку наделили крутыми полномочиями! Эти чиновники ходят и наглеют, грозят детей забрать в детдом. Как будто без них родственники не разберутся в своих семейных делах…

Я тоже считаю, что в большинстве случаев опека подходит к оценке слишком предвзято, не жилище надо оценивать, а на сколько ребёнку хорошо в этом доме.

Действительно, нет чтобы как то помогать семьям с детьми, они только ходят и оценивают материальное благосостояние опекунов. Льготы и пособия ведь в нашей стране ничтожно мизерные.

Опека должна следить за тем, чтобы при продаже или обмене жилплошади несовершеннолетние дети не страдали и не остались без жилья. Не все же родители думают о будущем своих детей.

Ситуация очень непростая, не всегда есть надежда на то, что органы опеки способны вынести действительно объективное решение, поэтому мне кажется, что логичнее в этом случае просто стараться избегать сделок с имуществом несовершеннолетних лиц в принципе.

Лучше действительно не трогать то, что тебе не принадлежит даже если ты делаешь это только для чтобы улучшить недвижимость. У органов опеки этим самым можно вызвать подозрения, замучают проверками.

При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Важно правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.

А по мне, это уже перебор. Ребенок всего лишь прописан в объекте недвижимости. А так получается, что при продаже и покупке нового жилья, мы должны выделять соразмерные доли. А если при покупке мы еще и используем МК, то доля ребенка раздувается не померно, что в последующем, если мы решим продать и новую квартиру или дом, создает проблемы с поискам подходящего объекта

Источник

Справка о рыночной стоимости квартиры для органов опеки

Оценка недвижимости для опеки

Оценка имущества, в частности, недвижимости – процесс не слишком долгий, но для человека, не являющегося специалистом, сложный. К тому же обычно необходим официальный документ, подтверждающий факт её проведения и выявленную стоимость. Поэтому проводить её самостоятельно смысла нет, за редким исключением.

Оценка доли недвижимости более сложна даже для профессионалов. Но опытные оценщики берутся за такую работу.

Когда оценка доли в квартире затребована опекой, без профессиональной помощи не обойтись. Туда принимаются только подтверждённые экспертами документы.

В каких случаях нужна оценка доли квартиры для опеки, сколько времени она занимает и куда обращаться? Информированность необходима, чтобы в короткий срок разобраться в этих вопросах.

Когда требуется оценка доли квартиры для опеки

Провести процедуру оценки доли недвижимости для опеки нужно при продаже жилья, если в квартире ребёнок – один из собственников.

Но есть и другие, более редкие случаи, в которых органы опеки на своё усмотрение могут потребовать такой документ:

Когда нужно документальное подтверждение оценки

Подтверждать оценку соответствующим документом нужно почти во всех случаях. Исключение – купля-продажа недвижимости человеком без детей, а также ситуации, когда процесс проводится просто так, для предварительного анализа своих финансовых возможностей.

Когда оценка нужна для опеки, требуется документальное подтверждение процедуры. Исключений нет. Поэтому нет смысла пытаться сделать оценку самостоятельно или привлекать к делу случайных «экспертов» с улицы. Задача ответственная, и выполнить её нужно по существующим правилам. Иногда нужна одновременно оценка доли в квартире для суда и для опеки.

Почему оценка доли считается сложной задачей

Стоимость квартиры оценивается по ряду факторов:

Учитывая такое количество данных, сложно прийти строго к единой цифре, но опытные оценщики её назовут.

Применить то же к оценке доли не всегда получается. Если в документе, подтверждающем право собственности, чётко указано, что гражданину принадлежит определённая комната, оценить её не слишком сложно. К ней будет применена оценка всех факторов. Усложняется процесс лишь тем, что при наличии посторонних соседей невозможно предугадать, в каком состоянии общие помещения будут завтра.

Часто встречается совсем другая ситуация, когда доля указана всего лишь как доля. Например, ¼ или 1/5 в двух- либо трёхкомнатной квартире. Или половина однокомнатной.

Подобные ситуации – не редкость. В 95 % случаев это связано с семейными делами. Частые случаи:

Подобные случаи приводят к тому, что у человека вроде бы и есть кусок жилплощади, но какой – совершенно непонятно. Ещё сложнее, когда он убеждён, что ему принадлежит определённая комната, но остальные жильцы это мнение не разделяют. Здесь оценка недвижимости становится понятием размытым.

Но не стоит пугаться: поскольку подобных ситуаций по стране – тысячи, для них уже придумали решения. Пусть и не самые лучшие, но они есть. Оценщики сумеют назвать цену даже такой доли, и продажа тоже возможна.

Особенности процесса оценки

Иногда бывает так, что оценка всей квартиры уже проводилась, и собственники полагают, что достаточно разделить цену на доли в процентном соотношении. Комнаты разные, как и их состояние; также имеют место описанные выше сложные случаи. Поэтому нужен хороший специалист.

Есть ли формула оценки?

В интернете можно найти формулы, по которым якобы можно вычислить цену доли в квартире. Одна из них:

Но это очень приблизительные данные. А главное – вычисляя самостоятельно, невозможно получить документ об оценке. Поэтому тратить время на попытки оценить «вручную» просто бессмысленно.

Как увеличить стоимость доли

В подавляющем большинстве случаев владелец заинтересован в том, чтобы цена доли была выше. Когда речь идёт о документах для опеки, этим вопросом озадачивается родитель или опекун.

Можно предпринять некоторые действия, как платные, так и бесплатные, после которых специалист, с большой вероятностью, выставит более высокую цену. Положительные факторы, влияющие на стоимость, на примере оценки для покупки:

Документы для проведения процедуры оценки

Перечень документов может различаться, в зависимости от конкретного случая и цели. Основные бумаги, которые стоит подготовить:

Полный пакет документов нужно собрать после консультации оценщика, к которому планируется обращаться. Это избавит от лишней траты времени: всё будет подготовлено заранее.

Этапы оценки

Процедура проводится довольно быстро, если заранее подготовиться к ней. Этапы её прохождения:

Где заказать оценку в Москве

При выборе организации, которая будет решать эту задачу, очень важны профессионализм и опыт сотрудников, а также репутация компании. В ООО «Профсервис» можно заказать надёжную оценку высочайшего качества.

Это именно тот случай, когда на опыт и знания профессионалов можно положиться, не переживая за правильность результата. Требуется оценка квартиры для опеки в Москве? Нужно, чтобы всё было сделано идеально? Тогда вам сюда.

Преимущества обращения к нам:

Компания «Профсервис» аккредитована в Сбербанке. Это ещё один фактор, говорящий о высоком уровне надёжности. Если вам нужно получить отчет об оценке вашей доли в квартире, обращайтесь к нам! Разрешайте свои задачи легко с участием профессионалов.

Как мы работаем

1. Обращение в компанию

Вы можете позвонить, оставить
заявку на сайте, связаться с нами через
окно консультанта на сайте или приехать в офис.
Все консультации по вопросам оценки — бесплатны.

2. Предоставление информации

Оставив ваши контактные данные
С вами свяжется представитель компании
для уточнения необходимой информации
и требуемых для проведения оценки документов.

Источник

Оценка квартиры для органов опеки

Про покупке или продаже квартиры совершеннолетними дееспособными собственниками проведение оценки квартиры для отдела опеки не требуется. Однако, если объектом продажи или покупки является жилье, принадлежащее недееспособному лицу, то отдел опеки может потребовать проведение оценки. Закон не регламентирует правила определения цены для продажи жилья несовершеннолетнего. Рассмотрим, как провести оценку квартиры для органов опеки.

Оценка квартиры для органов опеки

Обязанностью отдела опеки является защита имущественных прав граждан, которые не могут самостоятельно их защищать. К таким лицам относятся несовершеннолетние лица и граждане, лишенные дееспособности в судебном порядке.

При продаже их жилья потребуется получить предварительное разрешение на продажу от отдела опеки. Для получения постановления потребуется обратиться в отдел по месту постоянной регистрации недееспособного собственника.

В большинстве случаев специалист не запросит оценочный отчет. Особенно, если денежные средства от продажи поступают на счет несовершеннолетнего или на покупку новой жилплощади.

Зачастую отдел опеки потребует оценочный отчет в следующих случаях:

Целью истребования оценочного отчета является необходимость сравнения стоимости продаваемой и предоставляемой квартир. В случае, если жилье значительно дешевле, то разницу в цене придется положить на счет недееспособного собственника.

Пример. Гражданка К. обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну. Взамен она попросила бабушку ребенка выделить ему долю в частом доме. Однако стоимость благоустроенной квартиры и цена ½ доли в частом доме могут значительно различаться. Отдел опеки решил, что имущественные права ребенка нарушаются. Женщина обратилась в специализированную организацию для проведения оценки. Оценочный отчет подтвердил, что имущественное положение ребенка не ухудшилось. На основании отчета орган опеки выдал разрешение на продажу.

Алгоритм действий

Процедура оценки квартиры или доли недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, закреплена в ФЗ от 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Порядок действий:

Важно! Проведение оценки не требуется при принятии ребенка под опеку или при усыновлении. Перечень документов для получения заключения о возможности быть кандидатом в замещающие родители содержится в постановлении Правительства от 2008 года № 423. Специалист не имеет требовать документацию, не указанную в нормативном акте.

Оценка проводится по состоянию рыночных цен на день обращения заявителя. Она считается действительной в течение 6 месяцев со дня обращения.

Выбор организации

Для проведения оценки необходимо обратиться в специализированную организацию. Необходимо провести рыночную оценку квартиры. Нельзя принести в отдел опеки справку о кадастровой или инвентаризационной стоимости.

Обязательным условием является наличие у оценочной компании лицензии на данный вид работ. При подборе оценщика необходимо проверить наличие его сведений в реестре оценщиков. В противном случае отдел опеки может отказать в принятии оценочного альбома.

Важно! Гражданин свободен в выборе организации. Поэтому принуждение к обращению в определенную компанию со стороны специалистов отдела опеки недопустимо.

Заключение договора

Основанием для проведения оценки является заявление гражданина. Кроме того, заявитель заключает с компанией-оценщиком контракт на выполнение работ.

Сведения, которые должен содержать документ

Оплата услуг проводится зависимости от правил работы организации. В большинстве случаев, компания запрашивает полную предоплату.

В [current_date format=’Y’] году стоимость работ по оценке различаются в зависимости от фирмы. Максимальный и минимальный уровень законом не предусмотрен.

Например, в Москве и Московской области отчет оценки для опеки обойдется заказчику в 3500 – 4500 р. При проведении срочных работ стоимость увеличивается.

Стоимость оценки доли в квартире значительно выше. В 2021 году за оценку комнаты или доли в квартире придется оплатить от 4500 р до 5500 р.

Срок подготовки отчета редко превышает 3 дня. Однако гражданин может просить ускорить работы за дополнительную плату. Стоимость может возрасти в 2 раза. Но документ будет выдан в течение 24 часов.

Предоставление документов

При оформлении документа, заявитель обязан предоставить компании необходимую информацию. Гражданин должен доказать, что заказывает оценку на законных основаниях.

Перечень документации:

В качестве доказательств полномочий представителя несовершеннолетнего представляются:

Посещение квартиры

Обязательным условием является посещение квартиры. Если организация предлагает провести работы без личного посещения, то необходимо выбрать другую компанию.

Специалист назначает конкретное время. Заявитель обязан предоставить оценщику доступ в квартиру.

Альтернативным вариантом является передача специалисту ключей от квартиры. Такой вариант можно использовать, если в квартире нет ценных вещей. Например, она приготовлена к продаже и вещи заранее вывезены.

При посещении оценщик должен осмотреть состояние квартиры, этаж, ремонт, наличие недостатков.

Итоговая стоимость квартиры редко зависит от наличия дорогого ремонта. Оценщик в первую очередь обращает внимание на район, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, год постройки дома.

Оформление отчета

Отчет может быть оформлен в виде письменного документа в бумажном виде или на электронном носителе. Информация не должна допускать двоякого толкования.

Отчет должен содержать следующие сведения:

При оформлении бумажного экземпляра отчета, бланк оформляется в печатаном виде, прошнуровывается, пронумеровывается, опечатывается.

При подготовке отчета в электронной форме, бланк подлежит закреплению специализированной электронной усиленной печатью.

В случае продажи жилого помещения, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, потребуется получить разрешение отдела опеки. В ряде случаев специалист может запросить оценочный отчет. Перед предоставлением документа целесообразно изучить административный регламент по предоставлению муниципальной услуги. Если в перечне документов отчет об оценке отсутствует, то специалисты не имеют право его запрашивать.

В случае если отдел опеки неправомерно запрашивает документ необходимо защищать свои права. Оспорить отказ можно в судебном порядке. Для этого необходима помощь юриста. Опишите проблему дежурному юристу и получите бесплатную консультацию немедленно.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник

Справка о рыночной стоимости квартиры для органов опеки

Мы находимся по адресу: г. Краснодар, ул им. Мусоргского М.П., д. 1/4, помещ. 8, 13

Ваши вопросы: antanta.krd@mail.ru

Оценка рыночной стоимости в Краснодаре

Работаем с 2012 года

ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ, ВС выходной
(без перерыва на обед)

+7 (861) 217-15-52
+7 (900) 283-52-52

>> Услуги по оценке имущества

Справка о стоимости для предоставления в органы опеки

При сделках с недвижимым имуществом, покупателям и продавцам квартир и комнат приходится обращаться в различные государственные учреждения, собирать различные документы, необходимые для проведения сделки. Тем, у кого есть дети в возрасте до 18 лет, необходимо получить согласование в отделе опеки и попечительства в различных ситуациях, для этого проводится независимая оценка квартиры для опеки или дома/коттеджа для органов опеки (официальное название – отделы опеки и попечительства).

Оценка для предоставления в органы опеки производится если квартира меняется на большую по площади, район не хуже, количество комнат увеличивается. А как быть в случаях, когда, например, меньше площадь, но лучше район? Или небольшая квартира в Краснодаре на большую в области? В таких случаях, необходимо провести оценку для предоставления в органы опеки.

Отдельно стоит сказать о двух категориях – ипотеке и новостройках. К квартирам, приобретаемым по ипотеке, первоначально отношение было настороженное. Но годы шли, и сотрудники опеки к ипотеке стали относиться лучше – этому, вероятно, способствовал и тот факт, что кредиты в основном все выплачивают.

А вот с новостройками ситуация с точностью до наоборот. Первоначально инспекторы по опеке их очень любили: дома новые, просторные. Но после того как по стране прокатилась волна митингов обманутых дольщиков, отношение поменялось. Много рисков, а опекунский совет несет полную ответственность за принятые решения.

Оценка квартиры для опеки, предоставление справки о стоимости – одна из часто востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

Источник

Оценка квартиры для органов опеки (оценка для опеки и попечительского совета)

1. ЗАКЛЮЧЕНИЯ о рыночной стоимости

2. ПОЛНОЦЕННОГО ОТЧЕТА об оценке рыночной стоимости

Оба варианта опекунский совет принимает, однако в ряде случаев инспекторы из опеки настоятельно рекомендуют проводить именно полноценную оценку. Вызвано это, в первую очередь недоверием к различного рода таблицам типа WINNER, которые приносят люди в качестве доказательства стоимости продаваемой или покупаемой квартиры.

В чем же отличия двух документов?

ВНИМАНИЕ!

Не стоит путать листок из WINNER, на котором в кратком виде есть самый минимум о квартире, и заключение эксперта!

Немного о самой функции органов опеки:

Для справки:

При переезде ребенка в другой город возникает интересная ситуация: стоимость недвижимости на новом месте жительства даже с учетом кратного увеличения площади может оказаться меньше, чем стоимость продаваемой квартиры. Так часто случается при переезде семьи из Москвы в другую страну. Совсем недавно нам пришлось изрядно потрудиться с поиском аналогов загородному дому, покупаемому в окрестностях Берлина взамен трехкомнатной квартиры на Хорошевском шоссе Москвы. Из трехкомнатной квартиры с видом на третье транспортное кольцо ребенок переезжал в дом с четырьмя спальнями, яблоневым садом и беседками! При этом фактически стоимость дома была чуть чуть меньше, чем квартира на Хорошевке. Но Инспектору нужны цифры!

Для осуществления сделки продавцу дома в Германии пришлось пересматривать ее стоимость, доплачивать при этом налог. Что поделаешь, таков закон!

Источник