соседка хочет переписать квартиру на меня
Соседка, за которой я ухаживаю, хочет составить завещание на мое имя, чтобы оставить мне квартиру.
Соседка, за которой я ухаживаю, хочет составить завещание на мое имя, чтобы оставить мне квартиру. У нее есть дети и внуки. Возможно ли, что родственники начнут оспаривать завещание? И как мне подготовиться на случай суда?
Ответы на вопрос:
Подготовится Вы можете только одним. Сходить с соседкой к психиатру в день составления завещания и взять справку, что она понимает свои действия по составлению завещания.
Статья 1119 Гражданского кодекса РФ устанавливает свободу завещания, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Однако согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Если у вашей соседки нет наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то соседка, за которой вы ухаживаете, вправе завещать свою квартиру вам. Для этого ей необходимо составить нотариально удостоверенное завещание. Что касается детей и внуков соседки, то они вправе оспорить завещание. Их право обратиться в суд вы не сможете ограничить. Однако для того, чтобы обратиться в суд и оспорить завещание необходимы основания. Если соседка дееспособна и планирует завещать вам квартиру по своей доброй воле, оснований для оспаривания завещания не имеется.
Пусть оформит тогда дарение, тогда не оспорят.
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
Поживешь, хозяином станешь
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что жалоба истицы справедлива, а в решениях, принятых местными судами, есть «нарушения норм материального права».
В далеком 1991 году умерла хозяйка небольшого дома. Наследниками стали ее сын и дочь, каждый из которых получил по половине дома и участка. Еще через пару лет умерла дочь, ее часть дома и участка досталась ее сыновьям. Они оформили каждый на себя по четвертинке.
Доли дарили и передаривали. В итоге собственницей половины дома стала истица.
С тех пор она жила в доме одна. И хозяйка отправилась в суд просить отдать ей чужую половину дома. Райсуд заявил, что гражданка не может считаться добросовестным собственником. А то, что эти люди ни разу не появлялись, ничего не значит. Ведь они официально от своих прав собственников не отказывались.
В статье говорится, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо «утратил право собственности по иным основаниям».
В следующей статье того же кодекса, 234-й, говорится следующее. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Это называется «в силу приобретательной давности». Причем, ссылаясь на давность владения, человек может ко времени своего владения присоединить время, в течение которого этим имуществом владел тот, кто был до него.
По поводу «приобретательной давности» был специальный Пленум Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). Там сказано, как поступать судам, когда они рассматривают такие иски, какое владение считается добросовестным, и как считается давность владения.
Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник «совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом». Достаточно того, что он долгое время «устранился от владения», не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.
Соседка хочет оставить квартиру, если я буду за ней ухаживать.
Соседка хочет оставить квартиру, если я буду за ней ухаживать. Ломаю голову, как лучше оформить-завещанием или договором ренты?
Ответы на вопрос:
Вы уж второй вопрос все ломаете голову., стремясь и сэкономить и получить квартиру. И к советам совсем не прислушиваетесь, слыша только себя.
Без материальной помощи-ренты не бывает
Если хотите СОВСЕМ БЕСПЛАТНО, составляйте завещание, которое соседка может менять хоть по два раза на дню и все разным лицам.
Это будет дляявас опасно, но бесплатно, а то. что не опасно, увы только за деньги.
Как лучше решать Вам.
если хотите рискнуть, соглашайтесь на завещание. Имейте в виду, что при оформлении наследственных прав, Вам придется заплатить, как постороннему соседке человеку, 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Сделок по отчуждению имущества много, рассмотрите вариант дарения, например.
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
Похожие вопросы
Проживаем в служебной квартире без прописки. Соседка хочет оставить нам свою квартиру но мы не знаем как её оформить правильно документально и какой вариант нам подойдёт так как если в реестре отобразится что у нас появилось жильё (хотя пока возможности жить у соседки у нас нет) то мы автоматически лишаемся служебного помещения. Наш вариант только завещание? Так как я понимаю в реестр нас внесут только после смерти хозяйки квартиры? Или есть ещё варианты.
Моя тетя (ей 80 лет) имеет сына инвалида 2-ой группы переживает, что после ее смерти сын может оказаться на улице. Квартира оформлена в равных долях. Тетя хочет оформить квартиру на меня только Завещание или договор ренты. Как лучше сделать? Может ли сын оформить свою 1/2 на мать, а она на нас завещание или договор ренты?
Денежных выплат она говорит ей не надо, но это сейчас, а потом скажет что не платили и расторгнет договор. Мне не нужна квартира по ренте, я платить не собираюсь, просто хочется помочь, чтобы брат жил всегда в этой квартире.
У меня вопросы по ренте:
1)Если заключать договор ренты от двоих по 1/2, в рег. палате объединяются доли в одну на меня?
2)Можно составить договор ренты без денежных выплат, а только например просто ухаживать, помогать во всем?
3)Сохраняться ли за ними все субсидии по квартплате?
4)Сколько стоит заключение договора ренты?
1)Если сын делает дарственную на мать, можно ли в этот же день, когда сдали документы на регистрацию оформить завещание от тетя на меня на всю квартиру?
1,Подскажите пожалуйста, какие минимальные выплаты можно указать в договоре пожизненной ренты (без содержания с иждивением) на данный момент-1 МРОТ или 2 МРОТ а?
2.Если закон изменится и завтра такой минимальной суммой будет, например,5 МРОТ-мои выплаты не должны ведь меняться? (только в том размере, который указан в договоре, если я все правильно понимаю?)
3.Могу я потребовать при составлении договора у нотариуса вставить в договор некоторые свои пункты, или договор строго типичен? Например что-то вроде: все ранее достигнутые устные договоренности не имеют юридической силы с момента подписания данного договора. Это на случай того, чтобы потом никто не ссылался на: я думала все будет не так, мы договаривались по другому, я ничего не поняла.
4.Обязательно ли в договоре указывать пункт о выкупе ренты?
Я просто в очень большом замешательстве. Соседка чуть ли не умоляет меня, чтобы я квартиру у нее или по договору ренты оформила или как-нибудь ещё, а я тревожусь. Там есть племянник, которому она ничего не хочет оставлять, но он то все равно уверен, что квартира будет его. Значит и оспаривать будет потом. К тому же пожилые-как дети. Сейчас ей 60.Она в здравом уме, у нас хорошие, добрососедские отношения. Но что будет через некоторое время-неизвестно ведь. Племянник может и настроить ее потом против, а может и опеку оформить и от ее имени выступать.
И хочется и колется. Ведь мне никто деньги не вернет выплаченные, если что.
Заранее спасибо за ответы.
Моя соседка одинокая пожилая женщина, предложила мне ухаживать за ней, до её кончины, за это она завещает свою однушку. Из родственников у неё есть двоюродная племянница, которая воспитывает внука, но живет в другом городе и помощь оказывать не может или не хочет, а ещё у этой племянницы есть одинокий отец которому 89 лет и он так же не проживает со своей дочерью т.к. живет совсем в другом месте. Могут ли эти родственники оспаривать завещание моей соседки если она составит его на меня? И что можно сделать в таком случае, что бы не остаться без наследства?
Ув. Александр Григорьевич Вы ответили на мой вопрос не вникнув в вопрос. Я же написала что это я проживаю в служебной квартире а оставить свою квартиру (приватизированную) хочет соседка. и как это оформить что бы меня не выгнали из служебного жилья. Вы хоть в вопрос вчитывайтесь когда отвечаете. Спасибо! Проживаем в служебной квартире без прописки. Соседка хочет оставить нам свою квартиру но мы не знаем как её оформить правильно документально и какой вариант нам подойдёт так как если в реестре отобразится что у нас появилось жильё (хотя пока возможности жить у соседки у нас нет) то мы автоматически лишаемся служебного помещения. Наш вариант только завещание? Так как я понимаю в реестр нас внесут только после смерти хозяйки квартиры? Или есть ещё варианты.
У меня следующая ситуация. Моя бабушка оформила завещание на свою квартиру на меня, мою сестру и мать. Теперь она хочет продать мне свою квартиру или составить договор ренты пожизненного содержания с иждивением (что именно: продажу или ренту, мы пока не решили). Мать и сестра возражений на данный момент не имеют.
1. Должна ли бабушка расторгнуть завещание прежде чем оформить куплю/продажу (составление договора ренты) или это не обязательно?
2. Если все-таки необходимо расторгнуть завещание, может ли она это сделать уже после продажи квартиры (составление договора ренты)?
3. Расторгнуть завещание можно только у того нотариуса, у которого оно было составлено или необязательно?
У меня соседка пожилая женщина переписала квартиру на соседку год назад в случае.
У меня соседка пожилая женщина переписала квартиру на соседку год назад в случае смерти чтоб похоронила и ухаживала соседка не появляется не проведет и бабушка решила аннулировать все это возможно если даже документы на соседку переделали.
Ответы на вопрос:
Можно, но в данном случае нужно смотреть что была за сделка, какие есть доказательства (ст.178 ГК РФ, ст.55-56 ГПК РФ). Это сделать сложно. Просто так, из за того что она передумала ни один суд сделку не признает недействительной и не вернет все обратно.
Обратитесь в полицию пусть проведут проверку ст. 141-144 УПК РФ тут есть признаки мошенничества ст. 159 УК РФ.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Как посторонние люди могут забрать часть наследства даже без завещания
Так уж сложилось исторически, что наследство — это дело сугубо семейное. Вот и сам закон, определяя состав очередей наследников, следует поступательно «от самой близкой родни к дальней»: сначала дети, родители и супруг, затем братья сестры, дедушки, бабушки и так далее.
Поэтому в идеале наследство не должно выйти за пределы семьи и достаться посторонним людям. Но на то он и идеал, чтобы быть редкостью.
Примеров, когда наследниками становятся далеко не родственники, в жизни предостаточно.
Разумеется, чаще всего виновником тому является завещание: в нем наследодатель может указать в качестве своего наследника абсолютно любого человека и даже организацию.
Родственные отношения при этом никакого значения не имеют. Конечно же, родственники далеко не всегда в восторге от того, как завещатель распределил свое наследство, — но если такова его последняя воля, сетовать на несправедливость, по меньшей мере, некорректно.
Приведу несколько таких примеров:
Не жена, но наследница
Однако сожительница с этим мириться не пожелала и обратилась в суд, требуя признать ее законной наследницей. А поводы у нее для этого были:
по закону наравне с родственниками наследовать могут также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (кого он содержал, постоянно предоставляя средства на проживание).
Сожительница представила в суде документы, подтверждающие, что она:
Падчерица против родного сына
Очевидно, что вероятность наступления такого случая крайне невелика. Но с учетом вышеописанного правила о наследниках-иждивенцах пасынки и падчерицы могут пройти «без очереди».
И вот пример: мужчина жил в «гражданском браке» с женщиной, с ними же — ее несовершеннолетняя дочь. Но произошел несчастный случай, и мужчины не стало. К наследству были призваны его родной сын и отец (наследники первой очереди).
Сожительнице не удалось признать себя наследницей (ни инвалидности, ни пенсии у нее не было — нетрудоспособность не подтверждалась). Но она добилась наследства для своей дочери: девочка была несовершеннолетней (т.е. нетрудоспособной), проживала вместе с наследодателем в одной квартире и находилась на его иждивении (своих доходов у нее не было).
Все признаки наследника, как говорится, налицо — так что пришлось сыну с отцом разделить наследство с падчерицей.
Поэтому, даже в отсутствие завещания, нельзя гарантировать, что наследство достанется только родственникам: у посторонних тоже есть шанс стать наследником!