сосед по даче залез на мою территорию что делать
Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка
В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?
Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.
Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.
Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.
Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)
Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением) с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.
Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.
Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.
Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:
— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер обязан:
1) соблюдать требования Федерального закона «О кадастровой деятельности», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;
5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.
Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция
Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.
Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Пригласите кадастрового инженера
Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Если сосед против
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Подайте иск в суд
После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
Дачный «беспредел»: как бороться с захватом вашей территории?
Наступает лето, а вместе с ним наступают проблемы, связанные с дачей. Вы обнаружили, что соседи самовольно поставили забор на территории вашего земельного участка? Или сделали этот забор сплошным и таким высоким, что он не пропускает лучи солнца.
Что делать? Юристы отвечают на эти и другие вопросы дачников!
Соседи вторглись на чужую территорию. Поставили на вашей земле свой забор или возвели строение. Вариантов, почему они так поступили, может быть несколько. Разбираемся, какие пути решения существуют в каждом случае.
1. Произошла ошибка при межевании земель. Каждый из соседей считает «спорную» территорию своей. В случае наложения границ следует:
Договориться по хорошему не получается? Обращайтесь в суд.
2. Сосед самовольно захватил метры, принадлежащие вам. Застолбил на них свой забор или возвел строение. Все документы, подтверждающие ваши права на данный участок, у вас имеются. Значит, это захват чужой территории, то же, что и воровство.
На заметку
Соседи не тронули ваш участок, но урезали общую дорогу или проезд, да так, что спецтранспорт не проедет.
Согласно п. 5.7 СНиП 30-02-97, на территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц должна быть в красных линиях* не менее 15 м, проездов — не менее 9 м. Проезжая часть улиц в ширину — не менее 7 м, для проездов — не менее 3,5 м.
*Красные линии — границы улиц, проездов.
Такое самоуправство считается нарушением. Жалуйтесь в администрацию дачного общества (СНТ).
Как правило, в документах по застройке СНТ (дачного товарищества) оговорен формат ограждения (в частности, высота) между смежными участками. Обычно забор должен быть не выше 1,5 м. Он должен быть из сетки или штакетника.
Можете смело требовать сноса сплошного забора. На вашей стороне п. 6.2 СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила Российской Федерации. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.), согласно которому индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. С целью минимального затенения территории соседних участков, ограждения должны быть сетчатые или решетчатые, высотой не более 1,5 м.
Сосед отказывается сносить свой забор?
Сосед поставил баню впритык к вашему участку. Или собирается это сделать. Если хозпостройка находится к вашему участку ближе, чем положено, или ухудшена инсоляция вашего участка, то вы вправе просить суд о сносе.
Хозяйственные постройки должны отступать от границ участка на определенное расстояние.
Согласно п. 6.7. СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
Важно! Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Что делать, если сосед залез на мой участок?
Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?
Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?
Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.
Осуществите ряд следующих действий:
Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.
К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.
Обращение в суд, если соседи заняли часть участка
Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.
Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.
Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.
Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.
Затем укажите:
Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.
Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?
О самовольном занятии земельных участков читайте тут.
Документы понадобятся следующие:
В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.
Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.
Среди них можно выделить и следующие документы:
Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.
Что делать, если при межевании произошло наложение участков
На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.
Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».
Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.
Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:
Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.
Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.
В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.
Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.
Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.
При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.
Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.
Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.
Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.
Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.
Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?
Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?
Что можно считать захватом земли
Хорошо, когда соседи живут дружно. Но не всегда нескольким семьям удается сохранить мир. При этом возникают некоторые несогласия, споры. Иногда недобросовестные люди пытаются навредить своему соседу. Так встает вопрос, что делать, если сосед залез на участок и пытается присвоить его часть.
Чтобы ответить на вопрос, что делать, если сосед залез на мой участок, необходимо детально разобрать понятие «самозахват». Самозахватом в России называют незаконное присвоение части земли, принадлежащей другому лицу. При этом не имеет большого значения, кто занял чужую собственность: частное лицо или государство. Захватчиком называют физическое, юридическое лицо, которое самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего другому собственнику.
Внимание! Любой самозахват стоит доказывать в суде. Самостоятельное решение вопроса не допускается.
Право собственности гарантирует обособленность пользования имуществом. То есть воспользоваться землей невозможно не хозяину. Если участок не принадлежит ни одному из соседей, значит, обладатель данной земли – это государство. Право защищает владельца от посягательств третьих лиц на его имущество.
Самое грубое нарушение в области землевладения – это возведение здания капитального строительства. Фактически лицо строит на чужом участке дом, центр или что-то другое. В дальнейшем такая постройка считается самостроем и подлежит сносу.
Некоторые думают, что приобрести право собственности на участок можно и после постройки здания. Конечно, возможность эксплуатировать землю вы получите, но не факт, что суд не признает постройку самостроем. Ведь перед ее возведением никакие бумаги не были оформлены.
Узаконить возведение здания конечно можно, но это будет очень трудно. Нередко собственники сталкиваются с отказом, так как градостроительная комиссия не выдавала разрешения на строительство. И не важно, кому теперь принадлежит земельный участок.
Кроме постройки здания на чужом участке иногда совершаются другие нарушения.
К ним в частности относят:
Последнее случается тогда, когда недобросовестный сосед самовольно пожелал построить забор не на своей территории, а на участке соседа. Фактически он захватывает землю. Однако доказать это можно только через суд или прокуратуру.
Важно! Прежде чем обращаться в вышестоящие органы, попытайтесь поговорить с соседом. Вполне возможно, что он не знает о том, что захватил ваш участок. Бывает так, что документы на землю испорчены или утеряны, поэтому владелец не может определить, где находится граница его части.
Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, читайте тут.
Права собственника
Если мирным путем договориться с соседом, захватившим участок, не получается, то необходимо руководствоваться законом. В России земельные отношения регулируются на основании нескольких нормативно-правовых актов.
К ним относятся:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Вы вправе обратиться в суд не только в случае нарушения неприкосновенности права собственности, но и если сосед нарушает требования СНиП 30-102-99. Например, если сосед построил баню рядом с вашим забором. Этот показатель должен составлять не менее трех метров. В обратном порядке условия не теряют своей актуальности.
Никогда не начинайте решение конфликта с суда или другого вышестоящего органа. Зачастую нарушитель соглашается исправить недостатки в добровольном порядке. Вполне возможно, что человек не знал о нахождении границ своего участка.
Но если соседи не желают идти на примирение, можно обращаться в суд. Обратите внимание на то, что прежде чем задействовать судебный орган, необходимо провести обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта.
Для этого нужно выполнить следующие действия:
Только минуя вышеуказанные шаги, можно обращаться в суд или прокуратуру. При этом стоит позаботиться о проведении экспертизы. Она поможет доказать фактическое несоответствие показателей. Только после этого нарушение считается совершенным.
Для суда понадобится доказать ваше право собственности на участок.
Учтите! Для этого стоит предъявить один из ниже представленных документов:
Существует единственный документ, который подтверждает ваше владение имуществом. Это свидетельство о регистрации права собственности. Оно оформляется после получения права. Подтвердить его вполне возможно справкой из ЕГРН.
Договор аренды или договор безвозмездного пользования также считаются бумагами, способными подтвердить право собственности. Кроме подтверждения владения имуществом истцу необходимо собрать и другие документы.
В частности это:
Обратите внимание на то, что эксперты советуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Судебный орган необходимо привлекать только для взыскания денежных средств, например, морального ущерба.
Порядок действий
Порядок действий при нарушении прав собственности разный. Все зависит от того, установлены ли границы земельного участка. Стоит ознакомиться с каждым из них.
Установленные границы
Если сосед захватил часть вашего земельного участка, а межевание границ проведено, то действия пострадавшего будут следующими:
Запомните! Для суда и прокуратуры необходимо собрать большой пакет документов. Прежде всего, в него входят правоустанавливающие бумаги на дом. Кроме них потребуется собрать доказательства нарушения права.
Если границы не установлены
Если в отношении спорного земельного участка никогда не проводились межевые работы, предусмотрен следующий порядок действий:
Суд не примет заявление к рассмотрению, если процедура досудебного урегулирования вопроса проведена не была.
Посмотрите видео. Что делать, если сосед по даче захватил участок:
Как решить спор мирным путем
Прежде чем обращаться в судебный орган или прокуратуру, обязательно проведите процедуру досудебного урегулирования конфликта. Мирно разрешить спор легче, если процедура межевания уже проведена.
Обратите внимание на несколько важных моментов:
Внимание! Кадастровый работник имеет право:
Акт составляется в любом случае, даже если сосед не согласен с его результатами проведения работ кадастровым инженером.
Заявление в администрацию
Если сосед добровольно отказывается освобождать самовольно занятую территорию, стоит обращаться в местную администрацию. Для этого составляется специальное заявление. Надо заметить, что единой унифицированной формы не существует.
Важно! Но есть информация, обязательная для отражения в нем:
В документе обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты, которые доказывают нарушение права и способны регулировать подобные отношения.
От местной администрации необходимо просить помощи в разрешении вопроса. Она выделит специалиста, который проведет детальную проверку.
На основании действующего российского законодательства все обращения граждан рассматриваются в течение тридцати дней с момента их регистрации. На практике местная администрация принимает решение уже через 2 недели.
Заявление в Земельный комитет
Зачастую земельные споры связаны с отказом нарушителя убирать продукты жизнедеятельности с чужой территории. Можно привести один такой пример. Граждане Иванов И. И. и Смирнов А. А. — соседи по даче. Они имеют смежный земельный участок, не разделенный забором. Здесь они ведут хозяйственную деятельность. Весной гражданин Иванов решил расширить свой земельный участок путем посадки овощей на территории Смирнова А. А. Он установил заграждения.
Смирнов выказал свое недовольство и потребовал очистить площадь, но Иванов отказался это делать. В результате Смирнов обратился в земельный комитет с заявлением о захвате земли. В этом случае применяется статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации. Это положение гласит, что собственник вправе самостоятельно очистить захваченную территорию.
Обратите внимание на важный момент! Если нарушитель использовал чужой земельный участок для получения прибыли, собственник вправе взыскать с него сумму компенсации. Подобные действия служат поводом для подачи искового заявления в суд.
Учтите! Самовольное занятие земельного участка – это административное правонарушение. За него предусмотрено наказание в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.
Наказание – это чаще всего штраф. Его размер определяется в процентном соотношении к кадастровой стоимости земельного участка.
Если кадастровая цена не установлена, то суд избирает наказание в виде штрафа в размере:
Если захватчик занял территорию, у которой нет собственника, проблем с оформлением участка не возникнет.
Для легализации права стоит обратиться в местный земельный комитет и подать пакет документов:
К административной ответственности привлекаются те лица, которые совершили следующие действия:
Под самозахватом земельного участка понимается не только самовольное его использование, но и нарушение требований, установленных СНиП.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в земельный комитет:
Решение спора через суд
Если соседи отказываются примиряться, утверждают, что в ваших документах содержится ошибка, можно обращаться в суд. Не забудьте провести процедуру досудебного урегулирования вопроса.
Дела, связанные с разрешением земельных споров, рассматривает районный судебный орган. Территориальное предназначение имеет значение. Иск подается по месту нахождения спорного земельного участка.
Заявление обязательно составляется в письменном виде. Единой установленной формы не существует. Однако территориальные подразделения судов имеют право разрабатывать собственные бланки.
Любой иск включает в себя следующую информацию:
Готовый бланк искового заявления можно скачать на официальном сайте судебного органа. Обратите внимание на то, что он предоставляется в виде образца. Если вы написали заявление не по этой форме, но отразили в нем необходимую информацию, то исправлять ничего не нужно.
Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право требовать возврата земельного участка собственнику. А статья 304 ГК РФ гласит, что все препятствия эксплуатации должны быть устранены.
Исковое заявление суд вправе рассматривать в течение двух месяцев с момента его регистрации. После этого назначается место и дата проведения заседания, о чем стороны оповещаются в письменном виде. Чаще всего направляется повестка.
На суде все стороны имеют право защищать себя, представлять доказательства по делу. Каждый из участников может не свидетельствовать против себя, но отказываться от дачи показаний не может.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о нарушении границ земельного участка:
Ответственность соседа за захват земельного участка
Самозахват земельного участка – это административное правонарушение, которое предусмотрено статьей 7.1 КоАП РФ. В соответствии с этим положением лицо, нарушившее право, наказывается штрафным взысканием.
Размер штрафа напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Простые люди, то есть физические лица, обязаны уплатить в государственную казну от 1 до 1,5 процентов. Но общая сумма не должна быть меньше пяти тысяч рублей.
Если спор ведется в отношении земельного участка, кадастровая стоимость которого не определена, то размер штрафного взыскания составит от пяти до десяти тысяч рублей.
Кроме наложения штрафа суд обяжет:
Нарушитель привлекается к параллельной ответственности за незаконное возведение постройки на чужом участке при наличии такового. Расходы возлагаются на истца. Но если вина ответчика доказывается, то общая сумма подлежит взысканию с него.
Что делать, если произошло наложение участков
Наложение границ случается довольно часто. При этом каждый из соседей прав. Для разрешения конфликта потребуется привлекать специалистов кадастровой службы. Они обязаны сравнить ранее выданную документацию и повторно провести работы по межеванию земель.
Если работники кадастра отказываются выполнять положенные действия, можно обратиться в суд. Он обяжет определить владельца межи.
Чаще всего наложение границ происходит по причине неправильного отражения информации в документации. Если после прошлого проведения работ прошло много времени, то виновных определить очень сложно.
Без участия кадастрового инженера определить кто прав, а кто виноват, не получится. По результатам собственникам выдаются новые документы.
Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.