согласие банка на прописку в ипотечной квартире сбербанк
Прописка в ипотечной квартире
Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством. Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)».
Этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов:
В регламенте говорится, что таким основанием могут служить договор найма или поднайма, а также заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, т. е. собственника. Согласие залогодержателя не упоминается.
Таким образом, дополнительные требования сотрудников паспортных столов незаконны и могут быть обжалованы в суде.
С другой стороны, как правило, банки прописывают в договоре об ипотеке требование о необходимости получения согласия на прописку в ипотечную квартиру. А в случае регистрации, например, детей они настаивают на том, чтобы заемщик дал письменное обязательство выписать их в случае наложения на квартиру взыскания.
Кредитные учреждения перестраховываются: все зарегистрированные в квартире будут выписаны так или иначе, если долговое обязательство не будет выполнено и недвижимость придется продавать.
До настоящего времени не было ни одного случая, чтобы банк расторг договор ипотечного кредитования и потребовал досрочный возврат долга в полном объеме из-за регистрации третьих лиц. Тем не менее соглашение подписывается клиентом добровольно, поэтому его следует соблюдать.
Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка
Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Регистрация бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без регистрации, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения банка.
Как правильно оформить регистрацию?
Регистрацию оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Перед обращением к специалистам нужно подготовить следующие документы:
Использование портала Госуслуг
Регистрацию по месту проживания можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:
Услуга оказывается в течение 3 дней. Регистрация в приобретенном помещении происходит в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.
Регистрация позволяет реализовать следующие права:
Человек получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).
Что делать, если право собственности на квартиру оформлено в электронном виде?
Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих права собственников недвижимости. Государственное учреждение выдают только электронные выписки из ЕГРН (согласно 218-ФЗ). Если сотрудники госорганов отказываются принимать цифровое свидетельство, то нужно требовать оформление отказа в письменной форме. Собственник может отстаивать свои права в судебном порядке. Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или МФЦ по месту жительства владельца жилплощади.
Санкции для тех, кто не прописан
Гражданин, выписавшийся из квартиры, должен подать бумаги для постоянной регистрации по новому адресу в течение 7 дней. Срок оформления временной регистрации в жилом помещении составляет 90 суток. Если этот срок будет нарушен, то человеку придётся оплатить штраф в пользу государства (несколько тысяч рублей). Если человек живёт на съёмном жилье, то штрафные санкции будут наложены не только на арендатора, но и на хозяина помещения.
Как прописать ребёнка?
Для регистрации детей необходимо:
Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.
Какие нюансы следует учесть?
В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой недвижимости без ведома банка. Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения.
Самовольная регистрация посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета банка. Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать.
Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой жилье. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет. Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.
Незаконная прописка и «резиновые квартиры»
До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.
В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.
Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».
Получение регистрации в квартире, приобретенной в ипотеку под залогом Сбербанка и не только
Цены на сегодняшнем рынке недвижимости достаточно высокие, поэтому многие граждане средства для приобретения жилья занимают у банков. Наиболее удобной формой займа является ипотечное кредитование. Оно позволяет сразу въехать в купленную квартиру. Проживая на такой жилплощади, клиент постепенно погашает свой долг посредством регулярных платежей. Сбербанк предоставляет хорошие условия по такому типу кредитов, что объясняет их популярность у населения.
Чтобы получить прописку в ипотечной квартире Сбербанка, предусмотрена специальная процедура.
Получение регистрации в квартире, находящейся под ипотекой
Расхожее мнение о том, что претендовать на регистрацию в ипотечном жилище можно только после погашения всех долгов перед банком, является ошибочным. Пока заемщик погашает долг, все права на недвижимость принадлежат финансовому учреждению. При этом клиент обладает правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение, являясь ее собственником. Что касается кредитной организации, то она выполняет роль держателя залогового имущества.
Законы Российской Федерации прямо не запрещают прописываться в ипотечном жилище. Препятствия могут создавать кредитные и паспортные организации, предъявляя завышенные требования. Заемщику следует помнить, что информацию по поводу точного списка бумаг, необходимых для регистрации по месту проживания, может предоставить только ФМС.
Случаи, когда необходимо получать разрешение банка
Иногда, чтобы прописаться на территории залогового имущества, необходимо согласие финансовой организации. Подобные требования не может предъявлять паспортный стол. При возникновении такой ситуации у клиента появляется полное право на начало судебных разбирательств. Это не касается случаев, когда в ипотечном договоре оговаривается обязательность получения письменного разрешения банка на прописку клиента.
Каким лицам разрешено прописываться в квартире, взятой в кредит
Собственнику квартиры разрешается на свое усмотрение определять круг лиц, которые будут прописаны на его жилплощади. Это касается как временной, так и постоянной регистрации. Каждый из этих случаев имеет свои «подводные камни».
Прописка владельца
В Гражданском кодексе сказано, что права на ипотечное имущество принадлежат покупателю. Владелец в таком случае имеет те же права, как и при выплате полной суммы за квартиру. Продавать ипотечное жилье до полной выплаты кредита запрещается. Сбербанк предоставляет владельцу возможность в любой момент прописаться в квартире, за которую выплачивается кредит. Все этапы регистрации проходят гладко, без дополнительных препятствий. В целом ничего особенного.
Предоставление прописки третьим лицам
Получающие регистрацию в приобретенном на банковский кредит жилище 3-е лица встречают на своем пути немало препятствий. Финансовая организация традиционно оговаривает в соглашении определенные ограничения. Как правило, разрешение на подобную процедуру должно прийти от самого банка. Он таким способом страхуется от непредвиденных ситуаций.
Если в соглашении на предоставление кредит присутствует запрещение на регистрацию третьих лиц без согласия финансовой организации, придется подчиниться этому условию. Нередко банк не дает свое соглашение, несмотря на просьбы клиента. Судя по статистике, оспаривать такой вердикт в суде бесполезно.
Не требуется разрешение только на внесение в регистр людей, являющихся близкими родственниками хозяина жилища – родителей, детей и супругов. Процедура оформления при этом ничем не отличается от стандартной. Что касается 3-х лиц, о своем намерении их прописать необходимо заранее уведомить финансовое учреждение. Решения в каждом случае рассматриваются в индивидуальном порядке. При этом учитываются различные факторы, в том числе – оценка залоговой недвижимости.
Первым делом в кредитное отделение подается заявление. В нем перечисляются факторы, из-за которых владелец желает зарегистрировать данного человека. Время рассмотрения подобных заявлений – одна рабочая неделя.
Если банк даст свое «добро» на прописку 3-го лица, в паспортный отдел отправляются следующие документы:
Осуществлять регистрацию разрешается только в присутствии владельца квартиры, регистрируемых граждан и детей от 14-ти лет. При соблюдении всех этих условий на оформление уходит три дня.
Специфика получения прописки детьми
Больше всего проблем возникает при регистрации в ипотечном жилье детей, не достигших совершеннолетия. Согласно отечественному законодательству, родители обязаны прописать своего ребенка по тому же адресу, по которому прописаны и они. В тех случаях, когда отец и мать зарегистрированы в разных местах, на прописку ребенка требуется письменное разрешение каждого из супругов. Если же ребенок родился во время проживания родителей в ипотечной квартире, он регистрируется там автоматически.
Финансовые учреждения вправе запросить у клиента разрешение снять ребенка с регистрации в кредитной квартире только в тех случаях, когда нарушается договор по внесению регулярных выплат. Подобное согласие предоставляется в письменной форме. Наличие подписи под подобным документом не несет никакой опасности для получателя кредита.
Дело в том, что банк, в случае невыплаты кредита за квартиру, все равно лишит регистрации всех прописанных в ней граждан. После этого недвижимость будет продана для погашения задолженности. Поэтому, если есть желание прописать ребенка, необходимо позаботиться о своевременном внесении очередных платежей по ипотеке.
Если финансовая организация отказывается регистрировать ребенка в ипотечной квартире, его родители должны сделать следующее:
Если представитель центра потребует письменное разрешение кредитной организации на регистрацию ребенка, ему следует озвучить статью № 20 ГК и статью № 3 закона РФ № 5242-I. Если это не подействует, родители вправе подать жалобу в вышестоящий орган. По этому поводу желательно получить консультацию у квалифицированного юриста.
Подобные заявления лучше отправлять заказным письмом. При отказе остается один выход – оформлять иск в судебные органы, подкрепив заявление копией отказа. Некоторые банки после этого пробуют вводить штрафные санкции в отношении заемщика. Подобное поведение также можно оспорить через суд.
Регистрация временного типа
Наряду с традиционной постоянной пропиской, в законодательстве России предусмотрена возможность временной регистрации.
Разница между двумя статусами заключается в следующем:
Гражданин, внесенный в регистр на постоянной основе, может прописывать на свое усмотрение родственников, оспаривать или соглашаться на регистрацию 3-х лиц, принимать участие в приватизации недвижимости. Постоянная прописка дает право становиться на очередь в детсад, получать социальную помощь и пр.
У человека, имеющего временный статус регистрации, есть только одно право – жить по указанному адресу. При этом гражданин не лишается своей постоянной прописки. Как следствие, некоторые лица имеют сразу два типа регистрации. Согласно Закону РФ, временная регистрация предоставляет жителям России и иностранцам право проживать в указанном месте на срок от 3-х месяцев.
Случаи, когда возникает нужда во временной регистрации:
Временный статус предоставляют общежития, гостиницы, приватизированные и городские комплексы и пр. Наличие подобной прописки позволяет уменьшить оплату услуг ЖКХ по месту получения постоянной регистрации. Лицо, не выполнившее условия относительно обязательной регистрации, согласно законодательству страны может быть оштрафовано.
Временная прописка в ипотечной квартире может быть получена только с разрешения финансовой организации, предоставившей кредит.
Действовать нужно следующим образом:
Работниками службы осуществляется проверка документации и договора об ипотеке. Претенденту на прописку сообщают о завершении процедуры в личном порядке. После прихода соответствующего уведомления гражданин считается официально прописанным в ипотечной квартире.
Бумаги, необходимые для получения временного статуса:
Работники государственных органов обычно просят хозяина, взятого в кредит, жилья предоставить веские причины, побуждающие его регистрировать третье лицо.
Присвоение статуса временного прописанного лица в ипотечной квартире Сбербанка происходит без всяких проволочек. Кредитные соглашения данной организации не содержат особых ограничений. Главное – вовремя уведомить представителей банка о планируемой процедуре.
Если клиент задерживает свои выплаты про кредиту, его обязывают выписать всех людей, зарегистрированных в ипотечной квартире. В случае принудительного лишения регистрации возникают значительные трудности с дальнейшей реализацией предмета залога.
Как оформляется регистрация
Любой гражданин нашей страны должен иметь прописку, подтвержденную соответствующей печатью в паспорте. Чтобы поменять адрес регистрации, нужно пройти процедуру выписки со старого места проживания. На то, чтобы прописаться по новому адресу, законодательством дается семь дней с момента переезда.
Подобные услуги оказывают следующие учреждения:
Ставить регистрационную печать имеет право только представитель миграционной службы.
Получение прописки в многофункциональном центре
Перед визитом в учреждение нужно собрать необходимые документы. Получивший их сотрудник выдает расписку с перечнем бумаг, которые он принял. МФЦ также предоставляет услуги по присвоению статуса временной регистрации. При этом требуется документальное подтверждение о проживании по данному адресу.
Чтобы получить прописку, необходимо письменное согласие всех владельцев квартиры. Для регистрации в муниципальном доме требуется разрешение местных органов. Если прописку оформляет иностранец, он должен предъявить карту мигранта, вид на жительство или разрешение на работу.
Преимущества онлайн-регистрации
Сайт Госуслуг предоставляет возможность получить прописку, не выходя из дома. Для этого, подающему заявление, достаточно пройти несложную процедуру регистрации. Она включает в себя заполнение профиля и подтверждение учетной записи. Заявку на регистрацию разрешается отправлять только из личного кабинета.
При этом заполняется форма №6 и добавляется стандартный перечень бумаг. Претендент на прописку выбирает удобный для него канал связи, посредством которого ФМС будет информировать его о ходе процедуры. После ее завершения требуется личный визит заявителя, дата и время которого высвечивается в кабинете пользователя. Регистрацию по месту жительства в онлайн-режиме могут получить только граждане РФ.
Заключение
Человек, приобретающий квартиру по ипотеке, имеет право зарегистрироваться в ней сам, и прописать там своих родственников. Законодательство России не содержит по этому поводу никаких ограничений. Подобные запреты должны оговаривать во время оформления кредита. Прежде, чем ставить под ним свою подпись, документацию следует тщательно изучить.
Что касается регистрации людей, не состоящих с владельцем в кровном родстве, то это также возможно. Главное, чтобы запреты по этому поводу не содержались в соглашении. Обзавестись временной пропиской можно только на основании письменного разрешения кредитной организации.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка
Большинство недвижимости сегодня приобретается с помощью ипотеки. В результате сделки жилье переходит в собственность покупателю и одновременно в залог банку. Такое сочетание вызывает много вопросов по использованию кредитной квартиры. Наиболее распространенный из них – возможна ли прописка в ипотечной квартире Сбербанка? Попробуем разобраться в этом.
Регистрационный вопрос при оформлении ипотеки: что говорит закон
Возможность прописки в жилье с обременением оговаривается в федеральном законодательстве. Конкретные указания можно получить из:
Из содержания указанных документов следует, что хозяин жилья (а им при ипотеке выступает заемщик) имеет право распоряжаться имеющейся у него площадью по своему усмотрению, в том числе прописывать в ней сторонних лиц. Но на практике владельцу недвижимости чаще всего приходится руководствоваться не только актами федерального значения, но и региональными постановлениями, и положениями ипотечного договора. Так, чаще всего прописка в доме под ипотекой должна согласовываться с банком, выдавшим на него кредит.
Нюансы оформления регистрации в закладном жилье
Итак, ответ на вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка, положительный. Но у данной процедуры существуют некоторые ограничения. Поговорим о них подробнее.
Существующие ограничения
В Сбербанке типовая форма кредитного договора содержит указание на возможность свободной прописки в жилье под ипотекой:
Все прочие граждане не могут быть зарегистрированы исключительно по желанию собственника. Перед пропиской их данные следует предоставить в Сбербанк, чтобы получить согласие на процедуру.
Важно! Прописка без согласования может привести к тому, что Сбер расторгнет ипотечный договор в одностороннем порядке и потребует от заемщика досрочного полного погашения кредита.
Возможные конфликты
Спорные ситуации, связанные с пропиской, могут возникнуть в двух случаях:
В первом случае заемщик обязан выписать из квартиры всех, кто фигурирует в домовой книге. Об этом при заключении сделки составляется отдельный документ, который подписывается заемщиком. Основанием для выписки здесь будет выступать судебное решение, полученное собственником.
Во втором случае – при сдаче квартиры в аренду – владелец жилья идет на явное нарушение положений кредитного договора. Сбербанк в этом документе четко прописывает, что пока жилье в залоге, сдавать его заемщик не имеет права. В случае нарушения этого пункта договора Сбер может обратиться в суд и добиться полной досрочной выплаты жилищной ссуды.
Когда разрешается регистрироваться в ипотечном жилье
Повторим еще раз, кого можно прописать в ипотечную квартиру от Сбербанка без дополнительных согласований. Здесь нужно отметить:
Для всех прочих категорий граждан прописка, как и временная регистрация, возможна только после получения одобрения от Сбера. Проводить прописку можно сразу после того, как ипотечная сделка была зарегистрирована в Росреестре.
Оформление прописки
Регистрация в квартире оформляется в одной из следующих инстанций:
Граждане, которым не требуется согласования с кредитором, могут обратиться сразу в одну из этих организаций, захватив с собой следующие бумаги:
Важно! Сбер рассматривает заявления о необходимости прописки в течение недели.
В залоговом жилье возможна не только постоянная, но и временная регистрация. Здесь нужно учесть следующие моменты:
Естественно, временную прописку можно оформить только с согласия владельцев жилья. На это нужно обратить особое внимание.
Как прописать ребенка
Если в собственниках ипотечной квартиры при ее покупке присутствовали несовершеннолетние дети, вопрос об их прописке решается очень просто. После регистрации сделки взрослые собственники предоставляют в паспортный стол УК свидетельства о рождении этих детей, а также документы на приобретенное жилье. На основании этого дети вносятся в учетные карточки.
Важно! Необходимость прописки несовершеннолетних обычно дополнительно оговаривается постановлением от органов опеки.
В случае если малыш родился уже после приобретения его родителями жилья в ипотеку, его также можно прописать. Для этого следует получить в местном отделении ЗАГС свидетельство о рождении, а затем предоставить в паспортный стол следующий пакет бумаг:
Процедура займет 7 рабочих дней. По истечении этого срока родители получат назад свои паспорта, в которых будут стоять отметки о рождении и прописке их малыша.
Важно! Чтобы прописать родственников, необходимо согласие банка, выдавшего кредит на квартиру. Но для прописки рожденного в ней малыша никакого согласования не требуется.
Незаконная прописка
Часто владельцы ипотечного жилья пренебрегают необходимостью согласования с банком кандидатур прописанных и оформляют регистрацию без разрешения. Такие действия являются незаконными. Во-первых, банк имеет право контролировать использование заемщиком недвижимости на весь срок выплаты кредита. Ничто не мешает его сотрудникам обратиться в паспортный стол и проверить число жильцов. Ну а во-вторых, выписка из домовой книги в любом случае потребуется при снятии с квартиры обременения. И даже ели на этом этапе банком будут обнаружены лишние прописанные, не согласованные с ним, это может навлечь на хозяев жилья неприятности.
Важно! Если Сбер отказывает собственнику жилья в возможности прописки кого-то из сторонних лиц, это решение можно оспорить в суде. Но обычно судебные инстанции принимают сторону кредитора.
Кстати, чтобы избежать недоразумений, заемщик в ходе оформления жилищного кредита может попросить Сбербанк внести некоторые изменения в кредитный договор. В частности, в этот документ можно включить перечень лиц, которые могут быть прописаны в квартире без согласования с кредитором – поименный или в виде перечисления степеней их родства с владельцем жилья.
Важно! При оформлении прописки следует учитывать количественные нормативы, введенные ФЗ-367. Если владелец ипотечного жилья будет оформлять фиктивную регистрацию, да еще и без ведома банка, ему грозить до 3 лет лишения свободы или принудительные работы.
Санкции за отсутствие регистрации
Согласно действующему законодательству, на территории РФ гражданин не может проживать без прописки более 7 суток. В течение этого срока с момента выписки из предыдущего места жительства он должен подать документы в новый паспортный стол.
Важно! Нарушение этого правила чревато для гражданина административными штрафами.
Однако с распространением ипотеки законодатели внесли изменения в правила прописки. Сегодня на то, чтобы приписаться в залоговое жилье, гражданину отводится до 90 дней. Этот период установлен с учетом сроков оформления ипотечной сделки.
Выводы
Прописка в залоговом жилье – это возможно. Проще всего данный вопрос решается для владельца недвижимости, а также его детей и близких родственников. Лица этих категорий могут пройти регистрацию в залоговом жилье без дополнительных согласований.
Важно! Созаемщики также могут быть зарегистрированы в ипотечной недвижимости на правах владельцев.
Дальние родственники, знакомые и сторонние лица могут быть прописаны в заложенной квартире только после согласования этого действия со Сбером. На данную процедуру обычно уходит около недели. Если банк не одобряет кандидатуру на прописку, собственник жилья может оспорить это решение через суд.
Пренебрежение процедурой согласования может быть чревато для собственников ипотечной квартиры:
Так что лучше не игнорировать условия кредитора. А если необходимость прописать кого-то из посторонних предполагается еще на этапе заключения сделки, стоит попробовать ввести ее в кредитный договор.