снимала квартиру без договора теперь хозяйка не отдает вещи что делать
Снимал комнату, не чем было платить, хозяйка сменила замки и не отдает личные вещи. Как быть?
Снимал комнату, не чем было платить, хозяйка сменила замки и не отдает личные вещи. Как быть?
Ответы на вопрос:
В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
А можно более простыми словами?
Ответы на уточнение:
Ваши личные вещи удерживать незаконно. Если Вы должник по аренде квартиры, кроме как добровольно или через суд с Вас не вправе ничего взыскивать.
Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в полицию о незаконном завладении Вашими вещами.
С уважением, Блинов А.Е.
Похожие вопросы
Скажите пож-та, как быть мне в моей ситуации. Я проживаю в коммуналке, долевая собственность, в туалете решила заменить унитаз, всех предупредила и сказала цену. Все были не против. В туалет ходит 5 комнат, 4 комнаты собственники сдали, а 5 муниципал не сдает, хозяйка муниципальной комнаты сдает в аренду незаконно комнату квартиранту, хозяйка отказывается платить за унитаз, утверждая, что она умница и ничего платить не обязана. Квартирант платить тоже отказывается. Я поставила новый замок в туалет и ключ ей отказалась давать. Могу ли я заявить на хозяйку муниципальной комнаты? Аудио запись разговора с квартирантом у меня имеется и она подтверждает, что снимает жилье.
Бывшая жена собственник в доли в квартире, в квартире не живёт.Приходит когда вздумается. Боюсь за свои личные вещи. Как быть? Замок ведь поменять не могу. Могу ли я просто закрыть на свой замок одну комнату?
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации.
Мы с мужем снимаем комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире по знакомству.
Изначально мы заехали в комнату хозяйки А по устной договоренности без соответствующего договора и оформления регистрации по месту временного проживания, потом по обоюдному согласию с хозяйкой Б мы переехали в комнату этой же хозяйки. 3-я комната в коммунальной квартире муниципальная, ни одна из хозяек не прописаны в этой комнате. С разрешения хозяйки Б 3 я муниципальная комната была незаконно сдана в аренду. Хозяйка А не знала о сдаче данной комнаты. В связи с этим получился конфликт с хозяйкой А. Сейчас хозяйка А требует нашего выезда и выезда квартирантов с комнаты хозяйки А. И грозится вызвать участкового, мало того поменять входные замки, выставить вещи и сдать все три комнаты через риелтора, в том числе комнату Б без согласия хозяйки Б. подскажите пожалуйста что грозит нам от встречи с участковым, имеем ли мы право не открывать входную дверь комнаты. И что будет в последствие с хозяйкой А если заявить о несанкционированной сдачи комнат без обоюдного согласия хозяйки Б в налоговые органы.
Я покупаю комнату в коммуналке. Однако хозяйка сообщила, что у нее есть еще одна комната, которая была получена само захватом. Она предложила мне ее купить. Однако комната не приватизирована. Хотя хозяйка платит квартплату за две комнаты. Подскажите как быть? Стоит ли связываться со второй комнатой?
Живу в комнате в коммунальной квартире, без договора, т.к являюсь знакомой хозяйки, за комнату арендную плату не плачу. С соседями отношения не сложились, пугают тем что обратятся в налоговую, якобы хозяйка комнаты не платит налоги за сдачу комнаты. О каких налогах может идти речь если комната сдается по знакомству а не за деньги? Могут ли они это доказать?
Хозяйка квартиры сменила замок, там уже сутки без еды находится кот и личные вещи, сама хозяйка отключила телефон, что делать?
Аренда квартира без договора, хозяйка сменила замки, не дает забрать вещи
Добрый день! Снимаю комнату с 28.09.2019 года, договор аренды письменно заключен не был, хотя я просила, хозяева сказали итак без договора нормально. Срок и сумма оплаты оговорены устно. Оплату всегда производила в срок, есть чеки, т.к. оплачивала перевод с карты на карту. 27.03.2020 уехала в другой регион по прописке и застряла там в связи с самоизоляцией, за комнату оплату должна была перечсилить до 30.03.2020, но задержали ЗП, 22.04. 2020 написала хозяйка, что я должна вывезти свои вещи до 27.04, т.к. комната сдана другим людям. Сегодня приехав, обнаружила что в комнату поменяны замки, попасть туда и забрать вещи я не могу. Хозяева на связь не выходят, помимо личных вещей в комнате находятся документы. Подскажите, как быть в данной ситуации, как забрать вещи?
КоАП РФ Статья 19.17. Незаконное изъятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог
Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним дополнительные разъяснения, если вас интересует ещё какой то другой вопрос, или вы планируете заказать составить какой-либо документ, вы можете обратиться в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. По правилам сайта услуги в чате оказываются на.платной основе.
Удачи вам, обращайтесь
Вам необходимо написать заявление в полицию о краже Ваших вещей и документов, если необходима помощь на платной основе, напишите мне в чат.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Уважаемая Екатерина, здравствуйте!
Как можно быстрее обратитесь в полицию с заявлением о краже личных вещей, тем более в квартире остались Ваши документы.
Что делать если хозяева квартиры не отдают вещи.
Что делать если хозяева квартиры не отдают вещи.
Ответы на вопрос:
писать заявление в полицию и если не отреагируют, подавать исковое заявление в суд.
При условии, что у вас имеется достаточно доказательств тому, что вещи принадлежат вам, их удерживают хозяева квартиры. Можете обращаться в суд!
Если доказательств нет, обратитесь с заявлением о самоуправстве (краже, вымогательстве) зависит от обстоятельств, в полицию!
Используйте иные возможности для сбора доказательств.
Для начала обратитесь к участковому либо в полицию с заявлением.
Для обращения в суд должны быть письменные доказательства, подтверждающие нахождение вещей в квартире, например, договор аренды квартиры.
Похожие вопросы
При договоренности о съеме квартиры мы поменяли замок в двери. Должны ли мы отдавать ключ хозяину? Ведь в квартире есть дорогие вещи. Что в этом случае делать?
2) 1 хозяина не пускают в квартиру
3) продать квартиру невозможно, так как другой хозяин против. У 1 хозяина перекупить долю второго возможности нет.
Что делать в данной ситуации? Как изъять свою долю 1-му хозяину?
Мы нашли себе квартиру, дали задаток в счет оплаты квартиры в рукописном виде, хозяину квартиры. Через 10 дней мы передумали покупать квартиру, т.к узнали что квартира очень сырая и постоянно требует замены всех полов, а хозяин скрыл это факт, хотя мы неоднократно спрашивали про пол, говорили что проблем с полом нет, это первый этаж. Аванс не хотят отдавать, что нам делать, спасибо.
Если в бараке проживает два хозяина, один хочет чтобы его жилье признали ветхим и дали квартиру, а другой хозяин не хочет, что делать в таком случае? Дадут ли одному хозяину квартиру, если другой не хочет?
Квартира находится в Алматы, хозяин проживает в России, у меня доверенность от хозяина квартиры, выясняется, что квартиру продали по доверенности липовой, что делать и куда обращаться?
Что делать если после покупки квартиры бывший хозяин не хочет отдавать ключи от квартиры ссылаясь на отсутствие нового жилья?
Хозяин квартиры умер, а в квартире остался прописан хозяина родственника. Что нужно делать прописку?
Хозяин квартиры умер, а в квартире остался прописан хозяина родственника. Что нужно делать прописку?
Снимали квартиру без договора. Хозяин выгнал и не отдаёт наши вещи. Как поступить?
Снимали квартиру без договора. Хозяин выгнал и не отдаёт наши вещи. Как поступить?
Ответы на вопрос:
Напишите заявление в полицию. То что он сдавал вам квартиру без договора-это его проблемы и это неуплата налогов. А ваше проживание там вполне могут подтвердить соседи. Так что не бойтесь-пишите, думаю после первого появления у него полиции-все образуется.
Похожие вопросы
Муж выгнал из квартиры и не отдает личные вещи. Есть ли закон с помощью которого я смогу забрать личные вещи?
Снимал комнату, не чем было платить, хозяйка сменила замки и не отдает личные вещи. Как быть?
Квартиранты снимали у меня квартиру (без договора) не отдали ключи и съехали (вещи свои не забрали) и написали на меня заявление о пропаже своих вещей, так как мною был поменян замок в комнате. Участковый требует с меня объяснений. Может ли эта ситуация перерасти в уголовное дело и по какой статье? Чем мне это грозит? Как защищаться? Что говорить участковому чтоб не навредить себе? Он советует уладить дело миром, но как? Свидетелей нет, как будет доказываться моя вина?
Что делать если хозяева квартиры не отдают вещи.
Арендаторы разбили дорогой телевизор, а обвиняют в этом мою кошку
Сдавал в краткосрочную аренду свою личную квартиру, пока жил в другой стране. Был один нюанс: квартиру сдавал вместе с кошкой, поскольку не мог взять ее с собой. Через полтора месяца жильцы сообщили, что на моем дорогом OLED-телевизоре появились горизонтальные и вертикальные полосы. Когда вернулся, мы составили акт приемки, где указали этот недостаток, и я обратился в официальный сервис компании. Мастер сообщил, что матрица имеет механические повреждения вследствие физического воздействия — нажатия или удара, и зафиксировал это в акте диагностики.
Жильцы утверждают, что никакого физического или иного воздействия не было и, возможно, телевизор повредила наша кошка, когда их не было дома. Но дело в том, что за шесть лет кошка никогда не прыгала на телевизор. Он стоит на высокой тумбе, а место предполагаемого повреждения матрицы находится в самой верхней части телевизора. Если бы она даже прыгнула — могла бы только поцарапать, а следов царапин на телевизоре нет.
Николай, вопрос, с одной стороны, очень простой, а с другой стороны, скорее всего, без суда его решить невозможно. Но доказать невиновность кошки и взыскать деньги за элитный телевизор все-таки можно.
По закону за вред имуществу отвечает тот, кто его причинил. Если, конечно, он не докажет, что не виноват. Например, если толкнуть человека и он упадет и разобьет при этом вашу любимую вазу, получится, что непосредственный вред причинил он. Но виноват ли он в том, что упал? Нет, виноват тот, кто его толкнул. Вопрос в таких спорах всегда только в том, как доказать виновность того, кто причинил вред.
Ответственность за вред имуществу
Но для арендных отношений это работает иначе. Очень часто договоры составлены так, что арендодатель вправе предъявлять требования о возмещении вреда как тому, кто причинил вред, так и виновному лицу — по своему выбору. То есть договор дает собственнику право не разбираться, кто виноват.
В случае если арендатор не виноват, но расплатился с собственником за причиненный вред, он может потребовать настоящего виновника возместить затраты. Это называется «регрессные требования». Но это не ваш случай.
Уточню, что правильнее говорить «наем», а не «аренда». В аренду имущество берут только юридические лица. Физические сдают и берут жилье внаем. Поэтому все вопросы будут регулироваться главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения. А если в ней есть пробелы — тогда следует руководствоваться нормами закона об аренде.
Договор и опись имущества
Когда сдаете квартиру, вы передаете ее во временное владение и пользование нанимателю. То есть квартира выбывает из вашего контроля и попадает под контроль нанимателя. Вы не можете влиять на то, что с ней происходит, так, как влияете, когда сами в ней живете.
Обычно на рынке найма жилья никто не заморачивается с составлением договора, актов приема-передачи, описи имущества. Считается, что это сложно, требует затрат, времени и может отпугнуть нанимателей, которые пойдут искать хозяев попроще. Но это нежелание связываться с бюрократией в последующем усложняет жизнь вот в таких ситуациях. Поэтому, если вы вообще не подписывали договор или подписали договор, но не описывали имущество в квартире, доказать что-либо будет очень непросто, хотя и не невозможно.
Наниматель обязан обеспечивать сохранность помещения, потому что получил его во владение по договору. И обязан вернуть в том виде, в котором принял, с учетом естественного износа. Но помещение, которое описывается самим договором, и имущество в помещении — разные вещи.
Чтобы в суде можно было доказать, за что именно отвечает наниматель, я рекомендую всегда составлять опись особо ценного имущества, которое вы передаете вместе с квартирой, и описывать в договоре ответственность нанимателя за сохранность этого имущества. Если есть опись и наниматель принял исправный телевизор, а вернул сломанный — значит, должен заплатить.
Часто в договорах пишут, что наниматель «несет ответственность за все имущество, которое находится в квартире». Так тоже можно. Но нужно помнить, что в этом случае именно вам, как собственнику, потребуется доказать, что сломанный предмет вообще был в квартире на момент заключения договора. И, более того, что вы передали его нанимателю целым и рабочим.
Без договора придется идти на разные ухищрения: искать свидетелей, фотографии, видеозаписи, которые помогут в суде доказать, что дорогой телевизор все-таки был в этой квартире. Потому что без описи в суде наниматель может не моргнув заявить, что никакого телевизора, пока он снимал квартиру, там не было. И что вы поставили его потом, сломали и теперь требуете у него денег.
Теперь о том, что делать с кошкой и телевизором
Все опять упирается в договор. Я сомневаюсь, что в договоре вы описывали, что сдаете квартиру со своей кошкой. Вы удивитесь, но домашние животные с точки зрения закона — это имущество. А за вред, который причинило ваше имущество другому, отвечаете вы. Поэтому если кошка выступает предметом договора, а наниматели смогут доказать ее вину — то, как бы смешно это ни звучало, отвечать будет кошка. Вернее — вы, как ее хозяин.
Но вероятно, в договоре никакой кошки не было, поэтому ситуация для вас упростится. Доказать вину кошки как раз должны наниматели. И тут словами не отделаешься. Если вы описывали передаваемое имущество и там был рабочий телевизор, доказать, что он сломался из-за кошки, должны именно наниматели.
Хорошо, что вы составили акт о неисправностях. Еще лучше, если наниматели в нем расписались. Как минимум вы избавлены от необходимости доказывать, что телевизор вообще был. Тем более у вас есть заключение экспертизы, что повреждения механические. Поэтому, если был договор, опись имущества или если наниматели расписались в акте о поломке телевизора, вы можете требовать возмещения вреда у них. Для этого направьте им письменную претензию по месту жительства. Или сразу обращайтесь в суд. О том, как подать иск, мы уже писали.
Теоретически техническая экспертиза может даже установить силу, которая воздействовала на экран. И это может оправдать несчастную кошку, поскольку докажет, что лапами такое не сделать. Но это экзотический способ. Доказывать это понадобится только в случае, если суд по невероятному стечению обстоятельств встанет на сторону нанимателей и обвинит во всем ваше животное.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.