сколько процентов американцев живут в частных домах

Почему американцы живут в просторных домах: ответ эксперта

США – не только страна небоскребов и мегаполисов, это еще и бесконечные территории, занятые просторными частными домами. Как правило, в молодости американцы предпочитают жить в небольших студиях, но получив образование, начав строить карьеру или же обзаведясь семьей, переезжают в личные дома. Причем дом в пригороде, где в паре метров находится жилье соседей, устраивает далеко не всех. Подавляющее большинство американцев стремится приобрести дом с обширной территорией, стоящий особняком в отдалении.

Насколько велик американский особняк?

Большая часть частных домов строилась в США в середине ушедшего столетия. Разумеется, современные особняки существенно отличаются от них.

Архитектор Уильям Рихардс утверждает, что подавляющее большинство американцев выдвигают к домам определенные требования. Они хотят видеть в личном жилье просторный холл, изолированные места для хранения сезонной одежды и обуви, прачечную, несколько спален – для супругов, детей и гостей. Разумеется, важна и просторная гостиная.

Историческое объяснение

Вполне вероятно, что склонность американцев обзаводиться собственными особняками с просторной прилегающей к домам территорией уходит корнями в особенности исторического развития страны.

В далеком прошлом, во времена первых волн переселенцев, правительство признавало право частной собственности на самовольно занятые земли за любым человеком, единственным условием была обработка занятых территорий. Именно так появилось большинство американских ферм, ранчо.

Ученый, историк и социолог из университета Kornel Луис Хайман полагает, что на склонность американцев обзаводиться собственным просторным жильем существенное влияние оказала внутренняя политика правительства.

Социальное объяснение

В конце позапрошлого и в начале минувшего столетия произошел резкий скачок в росте и развитии городов. Это привело к тому, что подавляющее большинство американцев, обосновавшихся в мегаполисах, отчаянно нуждались в жилье. В 1934 году правительство страны основало Федеральное управление жилищного строительства (FHA). И это стало настоящей революцией в вопросе приобретения собственного дома.

Но и это еще не все. В 40-х годах минувшего века президент Рузвельт выступил с инициативой упрощения оформления права собственности на дома и удешевления их выкупа, провозгласив, что нация, живущая на собственной земле, непобедима. Именно на 1940-50 годы в Америке пришелся бум строительства типовых индивидуальных домов.

Чем для американцев является дом?

Собственный особняк для американца – это не только удобное и комфортное жилье. Индивидуальный просторный особняк еще и является символом социального статуса, достижений, успешности в карьере и в жизни, личностной состоятельности.

Приобретение собственного дома – это большое событие, своего рода подведение черты под одним этапом жизни и символическое обозначение наступления новой вехи. Но помимо подтверждения собственной состоятельности и внешнего обозначения благополучия, дома для американцев являются еще и инвестициями.

Приобретение недвижимости в качестве капиталовложения для последующей перепродажи стало популярным в конце прошлого века. Согласно статистическим данным, к концу прошедшего столетия только 40% из всех американцев, живущих в частных особняках, являлись собственниками. Но к 2001 году количество домовладельцев выросло до 68%.

И далеко не все собственники жилья приобретали недвижимость, чтобы показать окружающим, насколько они преуспели в жизни и в профессии. Многие попросту вкладывали свои сбережения, рассчитывая в будущем продать недвижимость с выгодой для себя. И, конечно же, чем просторнее дом и больше прилегающая к нему территория, тем выгоднее его можно перепродать.

Источник

О собственной недвижимости в США. Или «они все бездомные»

Сразу предупреждаю, что фразу «они все бездомные» сказал именно житель США. Мой одноклассник, уже почти 30 лет работающий анестезиологом в Нью-Йорке и живущий в 60 км от города в частном домике. Ну, как частном. вот именно об этом моменте сегодня и хотелось бы поговорить поподробнее.

Согласно несколько устаревшей статистике, в Америке процент населения, имеющий в собственности недвижимость, разнится от штата к штату и составляет, например, для Колумбии 41%, а для Нью-Йорка 53%. Если вы сейчас полезете в интернет искать опровержение моим словам, данные удастся найти только пятилетней давности. Американцы ох, как не любят выносить сор из избы. Тенденции же современности таковы, что всё меньше и меньше народа отваживается на ипотеку, поскольку её просто не потянуть. А уж о покупке собственного жилья без привлечения кредитов остаётся только мечтать, это роскошь для малой части населения. Так вот, этот мой друг сказал, что навскидку сейчас примерно 60% жителей США живёт в съёмных квартирах или домах.

При этом не забывайте, что человек из заметки Что такое “мобильный дом” в США. Рассказ русского эмигранта, который 12 лет живёт в трейлер-парке и тоже считает, что у него свой собственный дом, то есть, так же относится к тем самым 40% счастливцев.

Для сравнения, у нас этот показатель приближается к 90%.

Возвращаемся в Штаты. Квест второй. Попробуйте отыскать во всемирной паутине информацию о том, сколько в США выдано ипотечных кредитов на данный момент. Не найдёте. Это так же тайна за семью печатями. И дело вовсе не в конфиденциальности, гарантированной банками своим заёмщикам.

Просто, если из 40% счастливых владельцев откинуть тех, у кого ещё не выплачена полная стоимость дома, то «чистыми» останется не более 10%. Многим сейчас это покажется странным, ведь Америку, всё-таки, не вчера открыли и уже должны оставаться дома, по которым целиком и полностью выплачены все суммы. Для понимания вопроса давайте вернёмся к заметке Частный дом по-американски или для кого написана сказка “Три поросёнка”?, которая немножко прояснит ситуацию. Каркасно-щитовые технологии постройки американских жилищ предусматривают эксплуатацию лишь в течение 25-30 лет. Для некоторых это как раз срок ипотеки. Так, на всякий случай, напоминаю, всё ипотечное жильё по факту принадлежит вовсе не вам, а банку, выдавшему на него кредит!

А теперь более сложная математика для самых сообразительных:

Выдав клиенту ипотечный кредит на срок 25-30 лет, первые несколько лет банк из сумм выплат гасит, в первую очередь, именно проценты. У нас, кстати, так же. Средняя продолжительность проживания американца на одном месте – 5-7 лет. О как! Получается, он только выплатил проценты, съехал и снова берёт кредит на другое жильё и снова начинает содержать банк, по сути просто арендуя квартиру и всегда оставаясь в долгах. Теперь вы понимаете, почему в США такие низкие ставки по ипотеке? Главное – затянуть человека в это ярмо. Любыми способами.

Хорошо, предположим, что американец никуда не съехал и к старости погасил таки все долги. Что он имеет в сухом остатке? Уже пришедший в негодность дом, который надо сносить или капитально ремонтировать, что будет стоить столько же, за сколько он был куплен изначально. А человеку этому, как правило, уже так хорошенько за 50-60. Новую ипотеку брать?

Ну вот и прикиньте сами, насколько справедлива фраза «они все бездомные».

С одной стороны, если дом регулярно ремонтировать, он может протянуть вдвое дольше, с другой стороны, читал о том, как человек выходил на пенсию в своём доме, местные власти поднимали налоги, и ему не хватало пенсии на проживание в этом доме.

Источник

«В бытовом плане Америка отстает от России на лет 20!» Россиянин рассказал, какие вещи неприятно удивили его в США и почему там евроремонт — признак «лакшери»

Россиянин Назар Илишиев прославился тем, что в своем блоге на YouTube и на своей странице в «ВКонтакте» развенчивает мифы о жизни в Америке. Он снимает довольно провокационные видео, но есть среди них и интересные наблюдения. Не так давно Назар выложил видео, которое вызвало бурную дискуссию. В нем он доказывает, что США не такая уж страна мечты и многие вещи в ней совсем не такие замечательные, как мы привыкли думать.

— Люди здесь подозрительные и вредные, у многих пластиковая натянутая улыбка. Стоит мне выйти с камерой, просто пройтись и снимать для себя, как тут же выходит человек и говорит, что я подозрительно выгляжу, задает вопросы о том, где я живу, как меня зовут, начинает задавать провокационные вопросы, в общем, типичный американец! — сетует Назар.

Вот что рассказывает Назар:

— Внешне у них доброжелательный настрой, а внутри очень многие люди с мерзким характером. В целом тут люди настроены к друг другу очень подозрительно, и для меня это откровение, потому что, казалось бы, свободная страна, а если ты выглядишь так, что люди от тебя шарахаются, или не гуляешь с собакой или бегаешь, а просто прогуливаешься по улице, то они могут вызвать полицию, атмосфера тут недоброжелательная. Хотя внешне у них улыбочки, культура такая, наполненная фальшью. Люди тут, с моей точки зрения, живут не самые лучшие.

Мне казалось, что если Америка такая продвинутая, технологически развитая страна, то бытовые условия должны быть намного лучше, чем в России. Это оказалось очередным мифом. В бытовом плане Америка отстает от России на лет 20!

Например, на кухне у американцев огромная электрическая плита, от которых русские избавились еще в 90-х. Какие-то встроенные гарнитуры, варочные поверхности, евроремонты, это здесь относится к сегменту «лакшери» и встречается очень редко, простым американцам это недоступно.

Я никогда не ценил центральное отопление (у нас горячая вода идет по трубам), пока не попал сюда. Здесь зимой бывает достаточно холодно, но отопления никакого нет. Ты согреваешь свой дом кондиционером, но полы все равно останутся холодными, стены тонкие, никакого утеплителя и шумоизоляции, постоянно шумовое загрязнение. Вот ты встаешь с утра и, конечно, хочешь нырнуть под горячий душ, только вроде согрелся минут за 15, как горячая вода кончается, т. к. бойлеры.

У нас в России стой хоть часа два под горячим душем, все оперы подряд напевай, а горячая вода будет продолжать литься.

Я жил в Чикаго два года, снимал квартиру в квартирном комплексе. Там машинки для стирки находились на первом этаже для всего дома. Если надо что-то постирать, то надо спуститься вниз, бросить монетки и еще надо ждать в очереди, потому что там стирает свои вещи весь дом и ходишь с этими тазиками. У американцев такое очень часто. Конечно, есть стиральные машины и в квартирах, но это подается как какой-то изыск. По мне так бегать куда-то с тазиками и стирать вещи просто немыслимо.

Конечно, здесь есть специфические высокотехнологические кластеры, такие как Сан-Франциско, Остен, Силиконовая долина, где есть доступ к Интернету. Но это исключение! В России все более продвинуто!Когда я приезжаю в Россию, захожу к себе домой, сразу окунаюсь в привычный комфорт. Для меня существует две Америки:

1) Есть выражение: «Почему, если Америка такая плохая, все звезды сюда едут». Есть Америка как некий ландшафт, аквариум, когда ты просто покупаешь себе дом, когда это просто место, чтобы оторваться от всего повседневного. Но ты институционально не вписан в это общество, у тебя друзья в России, ты можешь их в любое время позвать, у тебя культурные связи с Россией знакомые, родственники и дела. Для тебя Америка – это просто ландшафт, как некая база приземлиться.

2) Если мы говорим о Америке, как о социокультурной среде, в которой человек растет, здесь должен обзаводиться знакомствами, семьей, общаться со всеми людьми и у тебя ничего другого нет, то я бы НИКОМУ этого не советовал! Здесь вы будете несчастным и таким же, как все эти эмигранты, которые сюда приехали и пытаются всячески скрыть тот факт, что внутри они несчастные люди, которые в свое время сделали неправильный выбор. Они тут одни из самых вредных. Часто у этих эмигрантов в голове какие-то непонятные и устаревшие установки. С кем ни поговоришь, особенно с теми, кто «ядом брызжет на Россию», они живут какими-то догмами, такая каша в голове у этих людей.

Мир настолько быстро меняется, что-то, что было 5-10 лет, назад уже не соответствует действительности. Как правило, все эти люди идеологически зашоренные. У них спросишь, что им конкретно не нравится в России, и начинается такой поток нечистот, их внутренняя отрицательная субъективная оценка. Мне жалко таких людей.

Источник

Сколько процентов американцев живут в частных домах

Как писали классики, Америка страна одноэтажная. Не в смысле что дома одноэтажные, а в смысле что частные. Даже в больших городах «частный сектор» начинается совсем недалеко от центра, в Москве бы это было Садовое кольцо, а то и Бульварное. А учитывая, что центр в американских городах почти весь не жилой, то живущими в нём можно вообще пренебречь. Но всё же в домах живут не все, около 15% живет в многоквартирных, но малоэтажных комплексах. Частные дома тоже могут быть не совсем отдельно стоящие, а иметь одну общую стенку, так называемый, дуплекс, а бывают и по 3-4 вместе склеенных дома. Но две трети всё же составляют отдельные дома. Что касается типа владения, то собственниками являются две трети американцев. Остальные снимают, сами или при помощи государства.

Подавляющее большинство домов построено из дерева: делается деревянный каркас из досок и обшивается с внешней стороны фанерой, которая потом штукатурится или обшивается сайдингом. С внутренней стороны обшивается гипсокартоном, а внутрь стены кладётся утеплитель. Даже 3-4 этажные дома строят так. Это отличная технология, если не экономить: делать каркас из широких досок, класть толстый слой утеплителя и т.д., ­– коммуникации легко прокладываются, и легко в последствии ремонтируются, строить быстро и много разных иных преимуществ перед кирпичным домом. К сожалению, почти все дома построены по абсолютному минимуму. Это как из бетона можно сделать хрущёвку, а можно монолит с двойными перекрытиями и двойными стенами между квартирами. Так вот, в Америке – хрущёвки: с очень низкими потолками (

2.50), плохо держащие тепло, и пропускающие любой шум.

Большинство крыш делают из дранки (скажем так, деревянные черепица). Последнее время стали вместо деревяшечек использовать кусочки рубероида. Кто побогаче делает крышу из черепицы, если стиль дома позволяет. Бывает просто целиком заливают битумом. Железные крыши встречаются редко. Шифера не встречал. Часто в крышах делают окна, чтобы было светлее.

Фундамент обычно залитая бетонная плашка или периметр. Подвалы есть у половины, но в сейсмоопасных районах на западном побережье их почти нет. У многих есть камины. И практически у всех гаражи.

Возраст больше половины домов в Америке – около 30-40 лет. По площади большинство домов от 100 до 200 кв. метров. Размер участка – 4-8 соток (рядом с Манхеттеном будет 2, а где-то очень далеко запросто и гектар). Количество комнат меряют спальнями, обычно 3, но бывают и 1 и 5. Есть гостиная и, бывает, «family room», русского аналога я не знаю, можно считать, что вторая гостиная. Санузлы совмещенные, количество обычно либо равно количеству спален (обычно в новых домах), либо меньше. Очень часто есть «половинный» санузел – без ванны, только унитаз и раковина. Часто встречает гардеробная и кладовки.

Отопление у всех своё, как правило газово-воздушное: по всему дому проложены воздуховоды и газовый нагреватель периодически гоняет тёплый воздух (или кондиционер холодный, летом). Следующие по распространённости – это электрические батареи. Водяное отопление встречается очень редко, тёплый пол вообще почти никогда.

Горячая вода у всех тоже своя. Стоит большой бак (литров на 200-300), который постоянно подогревается, как правило газом. Проточные нагреватели, вроде наших газовых колонок встречаются редко. Считается что это менее экономично при сильном разбросе потребления, т.е. если у вас два душа в доме, то либо вода будет холодная если двумя сразу пользоваться, либо много газа расходоваться впустую если только мыть руки. Понятно, что есть современные интеллектуальные системы, но большинству они не доступны.

Теперь можно поговорить про отделку. Обоями перестали пользоваться, наверное, после войны, теперь красят. Обои есть, но теперь это скорее предмет роскоши. На полу паркет или ковёр, мода периодически меняется, очень часто под ковром скрывается паркет. В кухне и санузле обычно линолеум или, у людей побогаче и в новых домах, плитка, а то и мрамор. Та же история со стенами в санузле, только вместо линолеума пластиковые панели «под плитку». Сами ванны, кстати много меньше советских и сделаны из пластика. В новых домах, которые по площади обычно сильно больше любят ставить джакузи. А в совсем старых (или богатых новых) можно увидеть привычный нам чугун. В половине случаев в место ванн стоят душевые кабины. Интересный факт, что стандартно душ намертво вмонтирован в стену на высоте человека – никакого шланга нет. Биде в Америке, в отличие от Европы, тоже почти нигде не увидишь.

Внутренне наполнение техникой в среднем стандартное – плита, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины, измельчитель отходов в раковине. Интересный факт, что привычного верхнего света в комнатах в домах массовой застройки нет, предполагается наличие ламп и торшеров. Качество техники как правило очень среднее, но она кондовая и ломается редко, поэтому можно запросто встретить ровесников какой-нибудь советской «Эврики».

Хочу отметить, что описанное – это так, как живёт подавляющее количество американцев, и, в общем, это сильно лучше чем то, как в среднем живут в России, про туалет на улице тут никто не слышал.

Про цены говорить сложно, разброс огромный. Считается, что средняя цена дома в Америке 200 тысяч. Но в местах скопления народа и работы, вроде Нью-Йорка, таких цен нет. Так такое среднее стоит от 400. А в хороших районах (для москвичей = в которых в принципе возможно жить) от 800. Квартиры в среднем стоят от 100 в захолустье до 2 миллионов на Манхеттене.

О ценах на газ и свет. Тут сложно дать какие-то средние цифры, т.к. это зависит от размера и типа жилья, климата и привычек семьи. Из своего опыта могу сказать, что небольшую квартиру протопить будет стоить тридцатку в месяц, а дом две-три сотни. Так же и с электричеством. Вода долларов 50-100 в месяц, мусор 20-40. У квартир и, часто, у домов ещё есть «квартплата» за общее: газоны и дорожки вокруг, спортзал и бассейн, сауна и т.д. – это может быть как 50 долларов, так и 1000 в месяц (в среднем всё-таки 200-400), зависит не только от «крутости комплекса», но и от жадности управляющей компании – тут всё как в Москве. Ещё не стоит забывать и о налогах на недвижимость, он очень разняться от штата к штату: где-то 1% от стоимости, а где-то 5, обычно чем дороже место, тем налог меньше.

Источник

Жизнь в США: квартирный вопрос стоит ребром на горле американцев

Квартирный вопрос в США и секреты популярности «коливинга»

Рассказываем, как правительство защищает людей от выселения во время пандемии за счёт арендодателей и как рынок решает проблему доступности жилья простым американцам.

«Люди важнее прибыли. Нет работы = нет аренды» – имеется в виду, что без работы, никто не сдаст тебе жильё.

Так уже вышло, что последние несколько статей можно объединить общей темой «рынок обещал, но не сделал»: мы уже говорили об образовании, медицине и энергетике. А поскольку пандемия и последовавший локдаун в начале мая 2020 года только по официальным данным оставили безработными 24.9 миллионов человек (больше чем в годы Великой депрессии), у безработных остро встал вопрос крыши над головой.

Разбираемся сколько на самом деле в Америке собственников жилья, как правительство защищало права безработных и почему в последние годы стало набирать популярность такое явление, как «коливинг», вокруг которого пресса начала городить массу романтических мифов.

Кому грозит выселение

Акция протеста против выселения арендаторов жилья в штате Мэриленд

«Мне совершенно точно тогда грозит выселение. Да, я подам заявку на госпомощь, но как быстро я ее получу? Здесь выселение грозит многим, не только мне. Но некоторые даже не говорят по-английски, они просто не могут заявить о своей проблеме. Большая часть этих людей работает в сфере услуг. Многие еще так и не успели вернуться к работе. Да, различные места начинают вновь открываться, но многие еще закрыты», – рассказала журналистам Раба Хассан, переехавшая из Судана в США пять лет назад.

Другой пример, из личного опыта: когда мы съезжали в 2020 году из нашей арендованной квартиры в связи с покупкой собственного жилья, супервайзер нашего ЖК очень сокрушалась на этот счёт, предлагая и 2 месяца льготного проживания в квартире, если продлим с ними контракт еще на 1 год и скидки до 50% на ЖКХ, так как среди 100+ квартир, мы входили в те 20%, кто всё ещё исправно платил арендную плату и не использовал государственный мораторий на выселение в связи с локдауном и безработицей.

У этого моратория есть один нюанс. Это не директивный запрет на выселение должников, а программа, по которой стоимость аренды будет возмещена из бюджета, а поэтому расторжение договора за неуплату возможна только через суд.

Лично знаю семью, которая владеет несколькими квартирами здесь, в штате Вашингтон, они сдавали их, покрывая тем самым обе ипотеки. Но жильцы одной из квартир решили воспользоваться правом не платить аренду этой семье, а семья в свою очередь не может позволить себе оплачивать ипотеку, дополнительного источника дохода просто нет, поэтому уже они воспользовались опцией не платить ипотеку в связи с пандемией. В итоге, все эти долги копятся как снежный ком, вот только владельцам квартиры рано или поздно придётся расплачиваться перед банком, а вот их арендаторы совершенно не спешат съезжать, дав тем самым возможность ребятам найти тех, кто будет в состоянии платить аренду и уж тем более начать выплачивать свой долг. Поэтому сейчас они судятся и хотят выселить жильцов, а судебные издержки это тоже деньги. Ребята в диком стрессе и подумывают продать жильё после суда и больше никогда не связываться с рынком аренды в США, нервы дороже.

И как сказал представитель счётной палаты США Дуглас Райс: «Вы не можете просто взять эти деньги и раздать нуждающимся. Потребуются многие месяцы, чтобы распределить их по стране». Вот только кредиторы ждать не собираются. А по словам арендаторов решение о выселении остаётся на усмотрение судьи и всё сильно зависит от города и штата. Многие судьи просто игнорируют мораторий, введенный ЦКЗ и действуют в прежнем режиме, поставив выселения должников на поток.

«Они [правительство] просто оставляют нас один на один с нашей местной судебной системой. Всё дано на откуп штатам, чьи судьи сами решают, что является основанием для выселения, а что нет»,

– Ханна Адамс, юрист из Луизианы.

Заместители шерифа Лос-Анджелеса подходят к квартире должника, чтобы провести выселение 13 января 2021 года

После начала эпидемии и до моратория, введенного 4 сентября, ещё при Трампе было зафиксировано 284 490 выселений, а за следующие полгода их было 163 700. Запрет формально действует, но в нём масса лазеек, которыми спокойно пользуются лэндлорды.

Просто так за неуплату выселять нельзя, зато можно найти массу других поводов, чтобы через суд выставить людей на улицу и поискать более платежеспособных клиентов не дожидаясь федеральной помощи. И самое главное, как показало исследование, на которое ссылается The New York Times, треть графств (область штата) в Америке вообще не ведёт статистику принудительных выселений. И массы безработных должников просто не оказалось в списках на пособие.

Выселенная, вопреки мораторию, Роза Джексон стоит рядом со своими вещами сложенными под окнами своего бывшего жилья.

Так что на бумаге и в заявлениях политиков люди защищены, а в реальности к ним уже вламывается полиция и вытаскивает жильцов с вещами на улицу. И таких людей в зоне риска миллионы по всей стране. Это касается и должников по ипотечным кредитам, хотя Байден и им продлил мораторий на выселение: в теории их нельзя лишить права выкупа заложенной недвижимости, а также преследовать по суду.

Считается, что 66% американцев владеют жильём, но в реальности эти показатели гораздо ниже, ведь в эти проценты входят дома и квартиры, взятые в ипотеку лет на 30. То есть на самом деле, владеют домами банки, которым «владельцы» оплачивают аренду. Зачастую, первые пять лет «владелец» платит банку исключительно проценты по кредиту и только потом начинаются отчисления в счет основной части кредита, если «владелец» не внёс большой первоначальный взнос в 15-20% и выше.

Более 10 миллионов домовладельцев, по оценке администрации Белого дома, не выполнили в срок своих обязательств по ипотеке. А что бывает, когда «владелец» не справляется с выплатами, показал кризис 2008 года – банкиры их просто выкидывают на улицу и конфискуют жильё. Поэтому кстати, многие американцы и предпочитают именно арендовать жильё, а не брать ипотеку.

И за последние 15 лет доля даже таких фантомных собственников снизилась на 5%. А американцы от 18 до 34 лет просто вынуждены оставаться жить с родителями (за тот же период их число выросло на 10%), а когда находят работу (если находят), то просто не хотят влезать в очередную кабалу. Тем более на многих висят ещё и студенческие кредиты, о которых вы можете почитать в предыдущей статье.

Квартирный вопрос и жизнь в машине

Считается, что на аренду жилья нужно тратить не более 30% дохода (и не более 36% в случае ипотеки, американские банки обычно используют такой показатель как Debt-to-income, то есть соотношение кредитного долга семьи к её общему доходу), тогда это не требует экономить на других товарах и услугах. Но, никто из американцев, получающих минимальную зарплату не может позволить себе снимать трехкомнатную квартиру (две спальни и гостиная), а двухкомнатную квартиру (одна спальня с гостиной) не могут снять до 95%. Для этого им бы потребовалось работать по 97 часов в неделю и 79 часов соответственно – в два раза больше стандартной рабочей недели.

«Красоты» большого американского города.

Согласно исследованию Института Брукингса от 19 ноября 2019 года, низкооплачиваемых рабочих, получающие меньше 16 долларов в час в возрасте 18-64 года – 44% от всех рабочих в стране. 57% низкооплачиваемых рабочих работают на полную ставку весь год и у 40% есть дети, что сразу резко повышает базовые расходы. Для многих малоимущих семей это означает, что на еду, лекарства и другие необходимые вещи остается очень мало или вообще ни цента.

И на самом деле возможность снимать однокомнатную квартиру или студию около 30 квадратных метров – это тоже очень даже неплохо. Но цены на недвижимость в крупных городах такие, что и такое жилье постепенно становится роскошью. «Многие из нас думали, что во время восстановления экономики, когда рынок труда восстановится, доля людей живущих с родителями снизится. Но этого не произошло», – сказал аналитик Pew Research Center Ричард Фрай.

Люди, живущие в машине

«Глядя на рынок недвижимости городов западного побережья, не только безработные считают машину оптимальным выходом», – пишет издание Slate. В одном только Лос-Анджелесе таких людей более 15 000. «Я встречал людей в Сиэтле, работающих на Amazon, которые арендуют фургон и живут в нём просто припарковавшись на обочине», – говорит автор исследования о бездомности Грэм Прасс. Таких в Сиэтле в 2016 году было только по официальным данным по меньшей мере 3 725 человек.

Власти видят проблему, но не собираются её решать. Вернее, не собираются решать в пользу бездомных людей. Во многих городах просто запретили жить в машинах (это к вопросу о том, что якобы только в России борются с проблемами просто запрещая что-то). С 2006 по 2016 в 186 крупнейших городах количество штрафов таким жильцам выросло на 143%. А власти Сиэтла издали 20 указов, криминализирующих жизнь в машинах.

Вот так выглядит типичный жилой фургон

«Поскольку цены на элитную недвижимость снижаются, то застройщики стараются максимизировать прибыль за счёт каждого квадратного фута, включая подвальные помещения, пока покупатели ищут выгодное предложение на переполненном рынке»,

– пишет журналист NYT Стефанос Чен

Конечно, можно сказать, что они сами выбрали такое жильё, но по приблизительным оценкам, более 300 000 человек живёт в подвалах Нью-Йорка и далеко не всегда на таких квадратах. А когда сотни тысяч живут в подвалах, то явно не от того что всегда мечтали об этом.

Можно пенять на неолиберальную политику последних лет, но базовые законы рынка неизменны. Приведу слова сказанные Энгельсом в мае 1872 года, европейского философа и экономиста:

«Рост современных больших городов приводит к искусственному, часто колоссальному повышению стоимости земельных участков в некоторых районах, в особенности в центре города; возведенные на этих участках строения, вместо того, чтобы повышать эту стоимость, наоборот, снижают ее, так как уже не соответствуют изменившимся условиям; их сносят и заменяют другими.

В первую очередь такая участь постигает расположенные в центре рабочие жилища, наемная плата со сдачи которых, даже при величайшей скученности, никогда не может, или во всяком случае крайне медленно может превысить известный максимум. Их сносят и строят на их месте магазины, склады, общественные здания. В результате, из городских центров рабочих оттесняют на окраины; жилища для рабочих и вообще маленькие квартиры становятся редкими и дорогими, а зачастую их и вовсе не найти, так как при таких условиях строительная промышленность, для которой дорогие квартиры представляют гораздо более выгодное поле для спекуляции, строит жилища для рабочих лишь в виде исключения».

«Как студенческие общежития, только для взрослых»

Общее жильё с койкоместами

В 2018 году IKEA провела международный опрос, в который попали и США. Выяснилось, что коливинги продолжают завоевывать всеобщую благосклонность.

Респонденты также поделились, что хотели бы делить между собой домашние обязанности – например, уборку помещения. Они не против общего интернета, коммунальных услуг или рабочих пространств. А больше всего людей беспокоит нехватка личного пространства.

«Больше всего мне нравится то, что у меня появились друзья не только с работы. В Техасе целый день я проводил в офисе, потом приходил домой к жене. Я не общался ни с кем, кроме коллег на работе», – поделился Мика Бэйлор в интервью Business Insider. Опрашиваемые также рассказали, с кем хотели бы делить коливинговое пространство. В самом верху списка оказались «честные, аккуратные и внимательные соседи».

И нет ничего плохого в стремлении к социализации, но это естественно ведёт к появлению семей и даже детей, а вот с ними резиденты «коливинга» мериться не хотят. Большинство готовы к такому формату проживания, но при условии если с ними будут жить одиночки и пары без детей. Резиденты готовы мириться с домашними питомцами, но не с детьми или подростками.

Основная причина жизни в «коливингах» – это нехватка денег

«Я хотел найти себе жильё в аренду, но мне нужна была хорошая кредитная история. Нужно было предоставить налоговые декларации. Ну и всякие такие вещи. Если ты здесь учишься, то у тебя будет это. Но если ты мигрант, то ничего такого у тебя нет», – рассказал CNN программист Райан Захид, приехавший из Пакистана.

Еще одно помещение для коливинга с оплатой за койкоместо

Проблемы с жильём возникают и у внутренних мигрантов, и тех, кто по разным причинам не может предоставить справку о доходах, им слишком далеко ехать на работу или банально нет денег, а снимать квартиру размером с чулан Гарри Поттера желания нет. «Я снимал крошечную студию площадью всего 200 квадратных футов (

Создатель всего это великолепия Эльвина Бек с гордостью рассказывает, что когда она только начинала в 2012 году, эти койки снимали вчерашние студенты, которые ещё не успели найти достаточно высокооплачиваемую работу. А сегодня резидентами «коливинга» всё чаще оказываются люди около 30 лет и старше. «Как студенческие общежития, только для взрослых», – справедливо всё это называет CNBC. Но многие ли мечтают после 30 лет жить в общежитии?

Горькая ирония еще и в том, что жилья в Америке, которое даже не могут продать, построено столько, что хватит не только чтобы расселить такие вот общежития, но и раздать по жилому помещению каждому бездомному. В 2019 году на примерно 500 000 бездомных приходилось около 17 миллионов пустых домов. А из-за заоблачных цен в том же Сан-Франциско например, пустых домов в 5 раз больше, чем бездомных. В Майами и вовсе 17% всей жилой недвижимости пустует.

В качестве заключения вновь хочется вспомнить одного европейского философа:

«Как разрешить жилищный вопрос? В современном обществе он решается совершенно так же, как всякий другой общественный вопрос: постепенным экономическим выравниванием спроса и предложения, а это такое решение, которое постоянно само порождает вопрос заново, то есть не дает никакого решения.

В больших городах самые мерзкие свиные хлева всегда найдут себе съемщиков; где, наконец, домовладелец, в качестве капиталиста, не только имеет право, но, в силу конкуренции, в известной мере даже обязан беспощадно выколачивать из своего домовладения наиболее высокую по размеру наемную плату. В подобном обществе жилищная нужда вовсе не случайность, она – необходимый институт».

Америка, конечно, очень богатая страна и пока рано говорить о «хлевах» как о новой норме, но это мы ещё не говорили об американских гетто, где это уже стало реальностью. Но и в более благополучной Америке парадоксальным образом (а на самом деле закономерно) превышение предложения над спросом не привело к снижению цен, а ровно наоборот – цены продолжили расти. Так же происходит и в других случаях, когда дело касается вещей первой необходимости, образования и лекарств, о которых можно прочесть в предыдущих статьях.

Бездомные Нью-Йорка