сколько платить за частный дом в месяц
До ₽150 тысяч в месяц: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Пандемия за последний год повысила привлекательность загородного жилья. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», количество сделок на загородном рынке Подмосковья в прошлом году увеличилось на 20–30%. Притом что с 2008 года рынок находился в «замерзшем состоянии». Некоторые стали рассматривать коттеджи и дома как место постоянного жительства.
Жизнь за городом — это не только безусловные преимущества (экология, собственная территория, дом), но еще и определенные расходы. Ежемесячно жители коттеджных поселков, помимо коммунальных счетов, должны дополнительно платить управляющей компании за содержание самого поселка. Конечные суммы зависят от класса поселка и его «начинки». Минимальные суммы начинаются от 10 тыс. руб., максимальные — могут превышать 150 тыс. руб. Для сравнения, средняя сумма платежки за все жилищно-коммунальные услуги в Подмосковье составляет примерно 7–9 тыс. руб.
Из чего формируются расходы
Ежемесячные траты владельцев коттеджных поселков формируются из двух составляющих. Во-первых, это расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием инженерной инфраструктуры поселка, мест общего пользования и других объектов, расположенных на его территории. Сюда входит вывоз мусора, охрана и благоустройство территории, уборка и т. д., говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Вторую часть составляют операционные расходы — оплата газа и электричества по счетчикам, а также центрального водопровода и канализации, если они имеются. «Если центральная канализация отсутствует, то в траты добавляется вывоз септика, частота которого разнится (у кого-то раз в год, у кого-то раз в три месяца). Если же нет центрального водоснабжения, а есть скважина, то водой пользуются бесплатно», — добавил эксперт.
В комфорт-классе ежемесячные коммунальные платежи, как правило, включают затраты поселка на охрану, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, поддержание общественных зон в надлежащем виде (детская и спортивная площадки), говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова. В элитном классе добавляются работающие круглосуточно дежурные сантехники и электрики, а также большое количество постов охраны и общественных зон. В таких поселках обычно несколько детских и спортивных площадок — от универсальных до специализированных теннисных кортов или гольф-полей. В элитных поселках часто можно встретить водоемы с пляжем, лодками, катамаранами. Ну и, конечно, озеленение, которое требует особенного ухода. Все это и поднимает стоимость проживания.
Пример расходов
По словам главы девелоперской компании «Insli Недвижимость» Владимира Бурмякова, в стоимость ежемесячных эксплуатационных взносов в коттеджных поселках Insli входит:
Затратные статьи
По словам экспертов, одна из самых затратных статей расходов — охрана поселка. «Постов охраны в коттеджных поселках может быть от одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают от двух до трех человек на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а также патрулирование поселка. Таким образом, поселок вынужден содержать целый штат сотрудников», — рассказывает Анна Власова. Также необходимо поддерживать технические составляющие в исправном виде, например видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. «Как правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их услуги обходятся приблизительно от 200 тыс. руб. в месяц за один пост», — отметила она.
Еще одна затратная статья — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате из административного персонала может быть только управляющий, зарплата которого начинается от 100 тыс. руб. в месяц. «Но если поселок большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, то в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по общестроительным вопросам. Тогда содержание такого штата может обходиться в 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб. ежемесячно», — привел пример директор департамента клиентского обслуживания компаний KASKAD Family Александр Разин.
Эллинг для яхт и аэродром
В элитном сегменте есть поселки с нестандартной «начинкой», за которую тоже нужно ежемесячно платить. «Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами для яхт, собственными полями для гольфа, картодромами и спортивными центрами. Есть даже проект, где на территории находится собственный аэродром для малой авиации», — отметил Александр Разин. Обслуживание этой инфраструктуры тоже ложится на плечи жителей поселка, поэтому суммы в таких случаях могут исчисляться десятками тысяч рублей.
Среди нестандартных и в то же время востребованных услуг — наличие на территории поселка фитнес-центра. «Конечно, его содержание не полностью ложится на плечи собственников, так как к нему есть сторонний доступ у владельцев абонементов. Но в поселках, где есть такая инфраструктура, как теннисные корты, бассейны, обслуживание, конечно, выходит дороже», — добавил Олег Михайлик.
Но если на территории коттеджного поселка находится развитая дополнительная инфраструктура (ресторан, магазин, спа-комплекс с бассейном), то, как правило, эти объекты самоокупаются и не ложатся бременем на жителей поселка, отметила Анна Власова. Подобные предприятия могут работать не только для местных жителей, но и гостей со стороны, через заказ индивидуальных пропусков.
Сколько это стоит
Конечные суммы за содержание дома в коттеджном поселке сильно разнятся, поскольку зависят от класса, количества домов и инфраструктуры. Кроме того, в одних поселках коммунальные платежи зависят от площади земельного участка (определенную сумму с сотки), в других — равномерно распределяются между всеми домовладениями поселка.
Оплата по счетчикам напрямую зависит от объемов потребления (площади домовладения и количества проживающих), а также использования энергоэффективных решений. Как правило, в комфорт-классе оплата коммунальных ресурсов дешевле, поскольку дома там меньше (200–300 кв. м). В элитных поселках площадь домов начинается от 300 кв. м и достигает нескольких тысяч «квадратов», включая в себя основной дом, гостевой дом, гаражи, спа-комплексы.
По оценкам «Инком-Недвижимости», суммарные траты владельца дома в коттеджном поселке комфорт-класса составляют 10–16 тыс. руб., а в элитном сегменте — от 40 тыс. до 100 тыс. руб. За последние два года эти траты выросли в среднем на 10–15%.
«Конечные расходы сильно зависят от площади дома: чем он больше, тем выше и сами расходы. В среднем обслуживание в самых дешевых поселках обходится от 25 тыс. руб. в месяц, но есть примеры, где стоимость доходит до 150 тыс. руб. в месяц», — добавил Олег Михайлик.
Сколько платят жители коттеджных поселков. Три примера
Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
Дача — самое лучшее место для самоизоляции во время пандемии коронавируса, а период карантина прекрасно подойдет для приведения в порядок документов на дом и участок. Кроме того, близятся майские праздники, когда традиционно стартует открытие дачного сезона (в этом году его, правда, возможно придется перенести. — Прим. ред.).
Рассказываем, о каких налогах и льготах на загородную недвижимость должен знать каждый дачник в 2020 году.
Два налоговых столпа
Сегодня основными для российские дачников являются два налога: земельный налог (на участок) и налог на имущество физических лиц (на дом и другие капитальные строения). При этом под налоговую базу подпадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости — имеют капитальный фундамент и сведения о которых есть в Росреестре или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.
Обязанность по уплате налога на имущество накладывается с момента возникновения права собственности (госрегистрации) и не зависит от гражданства собственника. Исключением является налог на имущество, перешедшее по наследству. В таком случае налог будет рассчитываться с момента открытия наследства, пояснила налоговый консультант компании «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева.
Земельным налогом облагаются участки, которые находятся в собственности или принадлежат на праве бессрочного пользования. «Данные виды налогов рассчитываются налоговой инспекцией по месту нахождения имущества (или земельного участка) по окончании календарного года и направляются собственнику в виде налогового уведомления. Самостоятельно рассчитывать налоги не нужно», — отметила Зайцева.
Налог на имущество и земельный налог принадлежат к местным налогам, поэтому ставки по ним устанавливаются местными органами власти. В случае если местным и региональным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне, пояснил адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. По его словам, для жилых домов, объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 0,5% — для иных объектов, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб.
В 2019 году заработал ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд»: упразднилось понятие «дачное товарищество», остались только садоводческие и огороднические товарищества. Закон закрепил два вида взносов: членские и целевые. До этого же существовало пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные.
Изменился также порядок приема взносов. Раньше в большинстве садовых товариществ взносы можно было оплачивать наличными, сдавая в бухгалтерию. Начиная с прошлого года садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты (принимать взносы, рассчитываться с поставщиками тепла, электроэнергии, воды, газа и так далее) только безналичным способом. Кроме того, с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ (дороги, детские и разворотные площадки) будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке (-0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости), уточнил Бегунов.
1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России к определению налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. Ранее налог на имущество исчислялся из инвентаризационной стоимости имущества. Теперь размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. «Для того чтобы избежать негативных последствий, лучше всего в течение всего календарного года держать на контроле возможные изменения сведений о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости», — советует эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.
В этом году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения в 29 субъектах и земель населенных пунктов в 27 субъектах. С предварительными результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра. Подать замечания в случае обоснованного несогласия с предварительными результатами можно на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующего субъекта.
Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводилась процедура государственной кадастровой оценки, можно узнать в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Кадастровая стоимость участка завышена: что делать
В настоящее время закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости, напомнила Татьяна фон Адеркас из Кадастровой палаты.
Кадастровая стоимость — это результат расчетов, примененных к объекту недвижимости, с учетом тех характеристик, которые указаны в Едином реестре. Недостоверность сведений об объекте базируется на возможных ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости. Для подачи заявления по второму основанию сначала нужно обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта. Возможно, она будет ниже, чем установленная кадастровая. Обратиться по этим основаниям можно через суд или через специальные комиссии.
При расчете кадастровой стоимости эксперты советуют обращать внимание на несколько вещей. Так, например, если у земельного участка отсутствуют границы (не проведено межевание), установить точное местоположение объекта будет невозможно. Это может повлечь за собой не вполне объективное определение оценщиком кадастровой стоимости.
Неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка также может послужить причиной некорректного расчета кадастровой стоимости. Например, при проведении массовой оценки земельный участок с видом разрешенного использования для жилого строительства среди миллионов объектов недвижимости, участвующих в расчетах, может быть отнесен к группе земельных участков, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства. Разница в полученных результатах существенна.
Дачники могут получить ряд налоговых льгот и вычетов. Не облагается налогом на имущество хозяйственное строение или сооружение, площадь которого не превышает 50 кв. м. Например, если на участке есть баня 40 кв. м, то платить налог за нее не нужно. Если построек две, то за вторую также не надо платить. Также налогом не облагаются строения, которые не имеют капитального фундамента — теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы и временные строения.
С 2018 года для многодетных семей предоставляется вычет в размере 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка, отметила Айна Зайцева из «Инком-Недвижимости». По земельному налогу вычет предоставляется инвалидам первой и второй групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам, ветеранам и инвалидам боевых действий, пенсионерам, а также многодетным семьям. От налога на имущество (на один объект недвижимости) освобождены инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, Герои Советского Союза и России, военнослужащие и пенсионеры.
В прошлом году вступил в силу закон, который освобождает от налога на прибыль взносы владельцев садовых или огородных участков, если те не состоят в соответствующих товариществах. Российским дачникам не придется платить налоги: во-первых, если они приобретают, создают или содержат имущество общего пользования; во-вторых, за текущий и капитальный ремонт недостроенных зданий, которые находятся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества; в-третьих, платить не нужно за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Дачники также могут получить льготу, освобождающую от уплаты НДФЛ при получении дохода от реализации продукции, выращенной на собственном сельхозучастке площадью не более 0,5 га, отметил юрист Tax Compliance. «Для получения такой льготы нужно предоставить справку, выданную правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи. Однако стоит помнить, если налоговым органом будет выявлено получение на систематической основе прибыли от пользования имуществом, деятельность физического лица будет приравнена к предпринимательской, а полученный доход от деятельности подлежит обложению НДС», — резюмировал Бегунов.
Для получения льгот необходимо написать заявление в любой налоговый орган, подать его через МФЦ либо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Заявление необходимо представить не позднее 31 декабря. Большинство налоговых вопросов можно решить, воспользовавшись «Личным кабинетом налогоплательщиков». На сайте Федеральной налоговой службы размещен налоговый калькулятор.
Сколько стоит построить дом: 3 истории с расчетами
Читатели Т—Ж вспоминают свои стройки
Кто-то продает квартиру, кто-то влезает в кредиты, кто-то копит всю жизнь, чтобы построить дом, домик или домище.
В кратчайшие сроки или очень, очень долго. Мы попросили читателей Т—Ж поделиться историями строительства — от идеи до переезда — и рассказать, сколько времени, сил и денег они потратили на собственный дом.
Дом-купол
Где: рядом с Каменском-Уральским, Свердловская область
Сколько потратили: два месяца и 1 170 000 Р
Никогда не хотел свой дом, меня устраивало жить в квартире. Но однажды наткнулся в интернете на картинку купольного дома и захотел себе такой.
На тот момент у меня была однокомнатная квартира, доставшаяся от родителей. Решил продать ее, но дело немного затянулось. Пока искал покупателей, приобрел участок в садовом товариществе за полтора километра от города — с уже подведенным электричеством и вагончиком для хранения материалов. Дело было поздней осенью, поэтому, как я позже узнал от соседей, это была выгодная покупка.
В середине мая пришел готовый каркас, но денег на постройку дома не было. Пришлось выгрузить доски в гараж и ждать продажи квартиры. Было немного не по себе. Успокаивал себя тем, что каркас стоил 121 000 Р — это не такая уж критичная сумма, а сделан он из сухого материала, так что спокойно может храниться несколько лет.
стоил каркас для дома-купола в 2018 году
Покупатели нашлись в конце июня. В начале июля я получил деньги за квартиру и начал стройку.
Стройка
Дом у меня немного необычный: он круглой формы, у него один размер — диаметр, 8 метров. Сначала я выбирал из двух разных конструкций каркаса. Но очень хотел два этажа, а такой вариант был только у одного производителя. Для визуального увеличения пространства второй этаж сделал только на половину дома. Потолки вышли почти пять метров.
Если каркас такого дома продается готовым, то тип фундамента, кровли, утеплителя и отделки нужно выбирать самому. Часть материалов я приобрел заранее и хранил в гараже вместе с каркасом, остальные покупал с доставкой. Это позволило во время стройки почти не ездить по магазинам. Подбирал материалы так, чтобы максимально сократить сроки строительства, хотя из-за этого пришлось немного переплатить. Но для меня именно время постройки было критично, ведь я продал свою квартиру и жил в съемной. Мне повезло: я снимал свою же квартиру у человека, которому ее продал, — сэкономил время и силы на переезд.
Придумал последовательность и технологию работ, которая позволила сделать все быстро: установить фундамент — за день, собрать каркас — за три дня, обшить его — за неделю, утеплить — за полтора дня, сделать септик — за день, вырыть скважину — за два дня. Можно было сделать еще быстрее, но было много несостыковок по времени, и бюджет уже трещал по швам. В итоге на то, чтобы построить дом, мне понадобился месяц, еще две недели — на черновую отделку, столько же — на чистовую, которую я делал полностью сам. В середине сентября я переехал в полностью готовое жилище.
Расходы
Отопление у меня только электрическое. В СНТ газа нет, да и окупается он лишь в том случае, если сразу приобретаешь дом, где уже все подведено.
Я рассчитывал жить в доме постоянно, так как после продажи квартиры других вариантов у меня просто не было. Но во время стройки я познакомился с девушкой и в итоге зиму жил у нее в квартире, а в доме только поддерживал температуру около +15 °C. У меня стоит двухтарифный счетчик электроэнергии, поэтому я купил программируемые обогреватели и настроил их так, чтобы ночью они работали на 100%, а днем — на 50%, и чем теплее становилось на улице, тем реже я их включал. Греющий кабель для водопроводной трубы из скважины тоже работал по таймеру — по 30 минут раз в три часа.
В итоге за январь 2019 года счет за электроэнергию мне пришел где-то на 2 тысячи рублей. А этой теплой зимой я платил вообще не больше полутора тысяч в месяц, хотя при строительстве рассчитывал, что на электричество будет уходить пять-шесть тысяч.
Дом не регистрировал. В оформлении по дачной амнистии мне отказали, потому что дом стоит на землях сельхозназначения. Это можно сделать только через суд. Пока идет процесс оформления в БТИ.
Переезд
Прошлой зимой во время 30-градусных морозов в доме недолго жил один мой знакомый. Он сказал, что поначалу было холодно, но буквально за одну ночь воздух внутри прогрелся до +30 °C и пришлось проветривать.
В общем, я спокоен: в моем куполе действительно можно находиться круглый год.
Горжусь тем, что за два месяца построил такой дом. Правда, он оказался настолько герметичным, что теперь надо делать вентиляцию. Заодно можно будет установить и камин. Но сейчас это не в приоритете.
За полтора года, которые прошли с момента постройки, я покрасил стены, почти доделал откосы у окон. Хочу сделать крышу над верандой. Особых проблем за это время не возникло. Правда, оказалось, что для такого дома обычные пластиковые окна не подходят: они не рассчитаны на то, чтобы в углах стояла вода, и начинают протекать. Да и решение обшить дом железом оказалось несовершенным: этот материал подвержен расширению на солнце, из-за чего периодически подтекает вода в местах примыкания окон и приходится заново их герметизировать. Эту проблему я еще не до конца решил, но уже есть идеи, как это сделать.
Мы с моей девушкой живем в доме с начала мая: уезжаем на все лето, а в холодное время возвращаемся в квартиру. Но пока я постоянно жил в квартире с ремонтом, мне было скучно — и уже зимой хотелось быстрее уехать на дачу. В квартире жить комфортнее, в доме — душевнее.
Большой семейный дом
Где: под Брянском
Сколько потратили: 3 года и 6 000 000 Р
Я родился и вырос, как и многие в нашей стране, в маленьком старом доме без каких бы то ни было удобств. Со временем туда провели газ и воду, но на большее денег не хватило. Поэтому, когда я начал работать и появилась возможность, решил построить родителям хороший дом за городом.
Строили его уже ни много ни мало десять лет назад. Все делали с нуля, на новом месте. В наших краях земля недорогая, и мы решили найти участок побольше и поближе к цивилизации, с хорошей дорогой рядом. К стройке подошли основательно, пространство не экономили. По примерным подсчетам оказалось, что разница в стоимости 100 и 200 м² невелика, если включать в эту сумму всю отделку, прокладку коммуникаций и мебель. Построили дом площадью 220 м²: с большой кухней, просторной гостиной, тремя комнатами, теплым гаражом с входом из дома и двумя совмещенными санузлами.
Дом каменный. Цокольный этаж — из железобетонных блоков, перекрытие — железобетонные плиты. Первый этаж — пеноблоки внутри и кирпич снаружи, перекрытие деревянное. Мансардный этаж деревянный, крыша покрыта металлическим профлистом.
Проект составляли своими силами. Не делайте так, если в этом не разбираетесь. Хоть в итоге все и вышло как мы хотели, но по ходу работы нам часто приходилось переделывать конструктивные решения из-за неучтенных мелочей вроде труб вытяжки в санузлах. Разумнее было бы сразу заказать проект профессионалу и поработать вместе с ним, чтобы учесть все пожелания и инженерные нюансы.
Стройка
Стройка по готовому проекту длилась год. Первый этап — возведение основания — затянулся на три месяца: нужно было расчистить и подготовить участок, засыпать и залить основание, установить блоки, сделать армопояса. Важно, что каждый этап выполнялся не большой бригадой со своей спецтехникой, а более скромными командами.
При наличии накоплений и адекватной бригады строительство — процесс довольно приятный: видишь, как воплощается в жизнь твоя задумка.
Мы своими силами заказывали технику, привозили материалы — и, надо сказать, не всегда эффективно: то погрузчик у поставщика песка не работал, то железобетонные блоки вдруг закончились, то водитель Камаза не вышел на работу после бурного праздника. Такими темпами за год сделали цоколь, на зиму строительство заморозили.
В следующем сезоне возвели коробку, установили кровлю, вставили окна и двери. Параллельно оформляли документы на подключение коммуникаций — потратили на этот процесс очень много нервов, денег и времени на походы по инстанциям. Провели электричество, но подключиться к газу так и не успели. Снова заморозили.
На третий сезон наконец начали внутреннюю отделку. Это намного более нудный процесс, чем строительство. Нам пришлось искать бригады для каждого типа работ. На каких-то этапах работали сами: красили, клеили обои, устанавливали сантехнику. Часто ссорились из-за мелких разногласий, но быстро приходили к общему знаменателю.
Работали на нас снова два дяди Васи, а не бригада из десяти человек, но делали все хорошо и достаточно быстро. Мы сами покупали и привозили все материалы и инструменты. За лето успели подключить отопление, доделать стены, подбить потолки, развести электрику. Оставались полы, обои и всякие мелочи.
И тут по нашему району прошелся ураган: ограбили несколько недостроев, включая наш.
Помимо плитки и ламината утянули батареи отопления и часть инструментов. После этого мы установили сигнализацию — жаль, что не сообразили раньше. Украденные отделочные материалы стоили 150 тысяч рублей, их пришлось покупать заново, но из-за инфляции цены уже выросли — нам пришлось отдать за тот же товар на 20 тысяч больше. Было очень обидно. Но на четвертый сезон мы все-таки въехали в дом, а к концу лета установили новые батареи.
Расходы
В итоге вышло 6 млн рублей, вполне приемлемо. Недешево, но у нас получился хороший современный дом с качественной отделкой и новой мебелью. Люди платят такие же деньги за квартиру в Москве.
Во-вторых, иногда просто выбирали более дорогие элементы, чем планировали. Например, кухня, санузлы и бытовая техника вышли почти в полтора раза дороже первоначальной сметы. Не стали покупать дешевую фурнитуру, технику, столешницы — и не пожалели: за пять лет ничего не сломалось. А средства для наружного благоустройства у нас появились, когда мы продали старый дом — уже после переезда в новый. Брать из старого дома, кроме микроволновки, было нечего: в целях экономии не обновляли ничего до переезда.
Повезло, что успели построиться за несколько лет до резких скачков цен.
Переезд
Домом довольна вся семья, ведь при проектировании учитывались предложения всех будущих жильцов. Сейчас здесь живут в основном родители, но дети тоже бывают по месяцу. Жилплощади хватает с запасом.
Многие интерьерные решения мы позаимствовали у платформы Houzz. Например, обычно у нас почему-то ставят дешевые мелкие плинтусы под цвет пола, а мы установили высокие МДФ-плинтусы под цвет дверных проемов. Гости уже несколько раз фотографировали их и говорили, что хотят сделать у себя так же. В такие моменты гордость зашкаливает. Другой пример — долго сомневались, делать ли большую кухню, совмещенную с гостиной. А сейчас не нарадуемся.
В доме постоянно появляются какие-то мелочи, которые требуют небольшого ремонта, но все это в основном можно сделать своими руками. Идет бесконечная достройка: уже закончили отделку на изначально закрытом мансардном этаже, недавно установили более легкое и красивое ограждение вместо относительно дешевого профлиста. В планах была еще постройка бани, но с ней как-то не сложилось. Да и огородом почти не занимаемся — вместо него у нас теперь двор с газоном.
В основном преимущества загородной жизни чувствуются, когда есть свободное время. Забываешь, что нужно искать где-то место для парковки. Привыкаешь к тишине, к возможности посидеть за шашлыками во дворе, к тому, что порядок зависит только от вас самих, а не от всех обитателей подъезда, как в многоквартирных домах. А главное — и в доме, и на участке просторно. Найти большую квартиру нереально — может, только в крупных городах, но это будет очень дорогая покупка.
Домик за городом
Где: Подмосковье
Сколько потратили: 10 лет и 3 000 000 Р
Живу в Москве в тесной квартире вдвоем с мужем, работаю в офисе. В 2004 году решила расширить жилплощадь, думала, что лучше: подмосковная квартира в ипотеку или строительство собственного дома. Выбрала дом, поскольку его можно строить постепенно, не влезая в кредиты, а пока копишь деньги на следующий этап, можно замораживать стройку. Так я и делала: купила 13 соток в Подмосковье, зимой копила деньги, а с мая по сентябрь тратила их на строительство.
Стройка
Стройка длилась десять лет. Хорошо, что у меня был прораб, который все делал качественно и не воровал. Он сам нанимал команды рабочих. Это не так хлопотно и более надежно, чем заниматься подобным самому, — но, конечно, дороже. С заморозкой строительства на зиму проблем не возникало: коробка дома строится сразу под временную крышу — рубероид, который нужно менять раз в год. Проемы окон и дверей на зиму закрываются пленкой.
Гораздо больше проблем от воров, которые могут вынести окна или что-то еще, пока дом пустует. Увы, так произошло и со мной. Когда дом был еще нежилой, у меня украли отопительную печь и стройматериалы. Железная дверь не спасла: вошли через окно. Обращалась в полицию, но воров не нашли.
После постройки дома периодически текла крыша, это решалось специальной металлической лентой для изоляции стыка крыши с дымовой трубой. Еще спустя время появились трещины в бетонной отмостке вокруг дома. Чтобы их заделать, пришлось искать специальную твердеющую пасту для бетона.
Тем, кто хочет строиться в Подмосковье в местности с глинистыми почвами, нужно обязательно делать дренаж вокруг дома или по периметру участка. Это уменьшит наполненность почвы влагой и пучинистость грунта зимой. Кроме того, хотя бы раз в год нужно залезать на последний технический этаж и проверять состояние кровли и трубы. Периодически надо залезать и в подполье: оценивать состояние канализационных и водопроводных труб.
Важно следить за печью и дымоходом: они изнашиваются, их надо вовремя менять. Печь-камин лучше ставить чугунную, потому что стальная со временем может стать пожароопасной. По этой же причине вокруг камина должна быть зона, покрытая металлическим листом или камнем, а труба должна быть прямой: иначе в ней накапливается сажа, которая может загореться.
Расходы
Стоимость дома — около 2 млн рублей. И еще миллион ушел на чистовую отделку и водоснабжение.
Если рассчитывать на деньги от продажи квартиры, то дом можно только купить, а не построить.
У нас длительные бюрократические процедуры регистрации домов, а надолго оставаться без прописки рискованно. Знаю много случаев, когда без медицинского полиса отказывали в помощи в больницах.
Чтобы рассчитать расходы на постройку дома, нужно стоимость материалов умножить на два. Вторая часть — стоимость услуг по строительству. Затем надо добавить средства на коммуникации: электричество, газ, водопровод или скважину. Сумма зависит от близости к Москве или другому крупному городу: чем ближе, тем больше. Для среднего по отдаленности Подмосковья я закладывала бы порядка 1—1,5 млн рублей.
После этого надо добавить расходы на решение кадастровых вопросов и регистрацию дома. Они зависят от того, есть ли проблемы с координатами и границами участка. При отсутствии проблем эта услуга будет стоить примерно 100 тысяч рублей.
Далее идут расходы на внутреннюю отделку дома. У меня получилась примерно такая же сумма, как на строительство. Ограждение, выравнивание, ландшафтный дизайн, улучшение дороги перед участком — это еще минимум 200 тысяч. Расходы на баню — от 150 тысяч за готовую «бочку» до 500 тысяч и более за большой домик. За частично забетонированный двор и навес перед крыльцом отдадите еще порядка 200 тысяч.
У нас своя скважина, рыли ее уже после окончания строительства. Вода в зависимости от глубины залегания обойдется от 50 тысяч за простой неглубокий колодец и до миллиона рублей и больше за глубокую скважину. Колодец лучше, он долговечнее. Но если вода глубоко, то он становится сложным, дорогим и опасным сооружением. Раз в семь лет меняем водяной насос, он стоит 20 тысяч рублей. Воду греем электробойлером, за электричество в месяц платим около тысячи.
Переезд
Мне больше по душе жизнь в своем доме. Здесь просторнее, больше зелени и меньше народу, своя нехлорированная вода и даже баня. Но в будни я все равно продолжаю жить в тесной квартире. Не решаюсь переехать в дом насовсем, потому что поблизости нет высокооплачиваемой работы и нормальных больниц. Прописку я тоже намерена сохранить московскую. Если бы у меня был маленький ребенок, я бы предпочла, чтобы он ходил в городскую школу.
А вот самоизоляцию я провожу в своем доме, и сейчас здесь гораздо лучше, чем в квартире: просторнее, есть двор с навесом, сад и огород. Ночью можно полюбоваться всем звездным небом, а не только его частью, видной с балкона. Можно подышать свежим воздухом, погулять в лесу и по полю, затопить баньку, послушать пение птиц.
В доме у меня собственный туалетный септик, своя скважина и запас бензина для генератора, поэтому здесь я не завишу от коммунальных служб. Кроме того, в погребе можно хранить больше продуктов и в случае проблем с их доставкой в магазины будет легче пережить это время на запасах.
Живете за городом и счастливы? Станьте героем нашего нового материала.