сколько домов в московской области частных исследование
Программа “догазификации” в Московской области: какова будет реальная стоимость подключения газа?
Что такое программа «догазификации », он же – «социальная газификация»?
Суть программы в том, что если к населенному пункту уже подведен магистральный газопровод, то разводкой трубы к отдельным домовладениям займется местная газораспределительная организация. С жителей населенного пункта за это денег требовать не будут. Не будет за это платить и местный бюджет. За все заплатят сами газовики. Предполагается, что эти расходы затем газовым компаниям будут компенсированы за счет тарифа на поставку газа населению.
Кроме строительства газопроводов в границах населенных пунктов, программа «социальной газификации» так же включает в себя освобождение население от оплаты устройства газоотвода от ближайшей газовой трубы (того самого внутрипоселкового газопровода) до границы земельного участка, на котором располагается газифицируемый дом.
Стоимость строительства этого газоотвода утверждалась в каждом регионе отдельно и зависела от нескольких факторов:
— расстояние от магистральной трубы до границы участка
— объема будущего потребления газа
В Московской области минимальная стоимость строительства газоотвода для дома площадью до 100 кв. метров и расстоянием от магистрального газопровода до границы участка утверждена на 2021 год в размере 66 900 рублей. Если расстояние или планируемый объем потребления больше, то стоимость заметно вырастет. Как именно – определяется в индивидуальном порядке.
Таким образом, если суммировать, то социальная газификация, это:
— освобождение граждан от оплаты строительства газоотвода от магистрали до границ участка
— решение всех вопросов, связанных со строительством газопроводов внутри населенного пункта.
Это сокращает расходы на газификацию дома. В некоторых случаях, например, когда при строительстве газоотвода к дому требуется сделать так называемый «прокол » под дорогой, снижение цены будет радикальным, в десятки раз.
Однако труба на границе участка не равно газифицированный дом. Газопровод необходимо протянуть от забора к дому, сделать ввод в дом, закупить оборудование (счетчик и котел, как минимум). А так же разработать проект, сделать расчет потребления газа и еще много чего. За все это собственнику газифицируемого дома придется заплатить.
И вот вопрос: на какую величину реально сократятся расходы на подключение газа для тех, кто поучаствует в программе «социальной » газификации? Мособлгаз, крупнейшая газоснабжающая организация Московской области, дает вполне вменяемый ответ. С цифрами.
Сколько стоит «социальная газификация» в Московской области?
Сперва, пара слов о том, почему именно Московская область… Дело в том, что новые правила газификации внедряются не по всей России одновременно, а сперва в десятке пилотных регионов. Московская область в них входит. Это с одной стороны.
А с другой – в Подмосковье, особенно ближнем, стоимость газификации всегда была высока. Доступной официальной статистики на этот счет нет, но наш анализ информации по достаточно широкой выборке людей, подключивший газ в последние несколько лет, дает оценку в сумму около 500 000 рублей (включая стоимость газового оборудование).
Так вот, говоря о новой цене газификации… Оценить ее можно, воспользовавшись двумя сервисами, которые «Мосблгаз » запустил на своем сайте.
Первый из них позволяет понять, включен тот или иной населенный пункт в программу догазификации? Это карта, где можно найти свой населенный пункт с помощью функции «поиск » по названию или просто увеличив нужный фрагмент. Кликнув на выбранный населенный пункт, вы получаете сообщение, что населенный пункт либо включен в программу «социальной газификации», либо нет. Выглядит это следующим образом:
Сообщение рассказывает, что населенный пункт включен в программу социальной газификации, и в течение какого срока эта программа будет реализована.
Та же информация, но в виде таблице размещена здесь — https://mosoblgaz.ru/sg/grafik-rabot.pdf
Второй полезный сервис помогает рассчитать стоимость газификации с учетом того, что за трубу к границе участка платить будет не надо.
В калькуляторе необходимо последовательно выбрать:
тип программы газификации
расстояние от границ участка до дома и внутри дома
состав газового оборудования
В результате будет скалькулирована стоимость газификации дома «под ключ».
Тестируя калькулятор, мы задали следующие параметры:
— расстояние от забора до дома 10 метров, еще 5 метров труба идет по дому
— площадь дома не превышает 120 кв. метров
— оборудование включает в себя газовый котел, четырех конфорочную плиту и механический счетчик газа.
Далее сервис «Мособлгаза » предлагает указать контактный телефон, персональные данные и отправить заявку для рассмотрения.
Вроде бы все четко. Но остается, конечно, главный вопрос: насколько данные, полученные с помощью калькулятора, совпадут с финальной оценкой газификации под ключ, которую выставит «Мособлгаз »?
Если вы уже прошли этот путь, напишите о своем опыте в комментариях ниже. Эта информация будет полезна многим читателям ЭнергоВОПРОС.ру
Сколько домов в московской области частных исследование
Подсчитано количество построенных частных домов в Подмосковье
С начала 2020 года в Московской области построили 13 278 частных жилых домов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Министерства жилищной политики Подмосковья, уточнив, что общая площадь возведенных объектов составляет 2,338 млн «квадратов».
Как рассказали в пресс-службе, в рейтинг округов-лидеров по вводу вошли Истра, в которой построили 960 частных домов, Солнечногорск с показателем 934 дома, Раменский – 883 объекта, Одинцово, где возвели 792 частных дома, Домодедово – 704 ИЖС и Дмитровский – 661.
Как ранее писала «СГ», по данным аналитического отдела Объединенной группы риэлторских компаний (АН «ОГРК»), по итогам сентября 2020 года в Московской области спрос на покупку загородного жилья упал на 15,25% относительно августа этого года.
Эксперты назвали самые перспективные источники финансирования стройки
Программа субсидирования ипотеки стимулировала в 2020 году вложение в жилищное строительство России более четырех трлн рублей (около 4% ВВП), однако теперь она фактически завершена или сильно ограничена для крупнейших региональных рынков жиль. Тем не менее дефицит инвестиций в отрасли сохраняется. Эксперты компании «Метриум» проанализировали имеющиеся модели финансирования жилищного строительства, а также предложили новые схемы вложений для ускорения роста отрасли.
Сладкий дом
Площадки под будущее строительство Группа компаний ЮСК подбирает с особым
Траектория успеха
Где «Эвилин», там качественно, профессионально и надежно
Галина Хованская: «Нет ничего ценнее жизни человека»
Среди самых актуальных проблем, которыми кандидаты в Госдуму РФ восьмого созыва обещают заняться после избрания в первоочередном порядке, большое место занимают те, что связаны с жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ). Будут выполнены все заявленные обещания или нет — мы узнаем в ближайшие четыре года. Однако среди претендентов есть и такие, кто уже помогал людям навести порядок в их домах и решить жилищные проблемы, добиться справедливости и уважения своих прав. В их числе и председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ седьмого созыва Галина Хованская.
Строительство частных домов в России за год выросло в 1,4 раза
Площадь объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введенных в России по итогам ноября 2020 года, составила 4,9 млн кв. м. Это на 42% больше, чем в ноябре прошлого года. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании «Дом.РФ».
По мнению аналитиков, ноябрьский рост частично связан с тем, что на фоне самоизоляции и перевода на дистанционную работу россияне стали больше ценить преимущества индивидуального дома. Примерно 40% россиян в условиях пандемии назвали ИЖС наиболее предпочтительными объектами для проживания. Неудивительно, что граждане все чаще делают выбор в пользу именно такого жилья, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
«По поручению президента разработана дорожная карта развития индивидуального жилищного строительства в России, которая сейчас находится на рассмотрении правительства. Она позволит расшить «узкие» места и высвободить огромный потенциал рынка — в первую очередь, благодаря развитию ипотеки на такое жилье», — добавил он.
По данным Росстата, всего за 11 месяцев в России было построено 64,4 млн кв. м жилья (+1%), из них 34 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилье (+4%).
Что тормозит развитие ИЖС
Сейчас кредиты на покупку и строительство частных домов почти не выдаются. По оценкам «Дом.РФ», доля сделок с ипотекой на рынке не превышает 5% по сравнению с 50–70% в сегменте многоквартирных домов. Оценить и продать частный дом гораздо сложнее, чем типовую квартиру в многоэтажке, поэтому банки несут дополнительные издержки. Также на рынке ИЖС отсутствует коробочный продукт по типу квартир в новостройках со всей необходимой инфраструктурой.
Разработанная дорожная карта как раз и предлагает решение проблемы — это комплексная застройка частных домов по типовым проектам, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой. Также планируется создать специальный ипотечный продукт и распространить принципы эскроу-счетов, которые действуют на рынке новостроек и на рынке индивидуального строительства домов.
В будущем индивидуальное жилищное строительство должно стать одной из точек роста российского рынка жилья и ключевым фактором достижения целей нацпроекта «Жилье и городская среда». Согласно ему, в России к 2030 году должно ежегодно строиться 120 млн кв. м жилья, на ИЖС должно приходиться 50 млн кв. м. Для сравнения, в 2019 году ввод индивидуальных домов составил 38,5 млн кв. м, или 47% общего ввода.
Мнение экспертов
Стандартизация и промышленное строительство индивидуальных домов позволят в обозримые сроки нарастить выдачу ипотеки в этом сегменте в масштабах всей страны, считают эксперты. По мнению главы Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, систематизация сегмента ИЖС позволит повысить доступность частных домов: застройщики смогут получить проектное финансирование, покупатели — взять доступную ипотеку, воспользоваться теми же льготными программами, которые сегодня существуют при покупке жилья в новостройках. «Работа по этому направлению должна продолжаться, тем более уже многое сделано: есть разработанные стандарты, «Дом.РФ» запустил соответствующие кредитные программы. Рынок рано или поздно должен стать полностью понятен застройщикам, банкам и покупателям — от этого выиграют все», — добавил Николай Алексеенко.
Согласен с ним глава архбюро А61 Дмитрий Морозов: развитие рынка индивидуального жилищного строительства должно идти системно, следуя современным стандартам как при финансировании проектов, так и по формированию комфортной застройки. По его словам, сейчас часто встречается хаотичный девелопмент, который не учитывает особенности города, его архитектурную и историческую ткань. При этом спрос на индивидуальное жилье в регионах огромен. «Поэтому важно упорядочивать застройку, при комплексном развитии территорий следить за достаточной обеспеченностью социальной, коммерческой и спортивной инфраструктурой, формировать современный архитектурный облик таких районов, которые станут органичным развитие для города», — считает архитектор.
По мнению первого заместителя главы концерна «Крост» Марины Любельской, стимулирование ИЖС позволит в будущем создать комфортную среду и улучшит качество жизни миллионов российских семей. «Уже сегодня на индивидуальное жилье приходится приличная доля объема строительства жилья в стране. Необходимо развивать ипотеку и для этого сектора жилья. Важно, чтобы все проекты комплексного развития сегодня имели доступ к проектному финансированию, который создаст необходимые гарантии не только застройщику, но и покупателям», — отметила эксперт.
В декабре «Дом.РФ» запустил пилотную программу льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для молодых семей с детьми. Кредит на строительство жилого дома можно оформить по ставке от 6,1%. Планируется ограничить суммы кредитов до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах России. Программа продлится до 1 июля 2021 года.
Статистика и реальность. Сколько людей живет за МКАДом в Московском регионе на самом деле?
Пресс-релиз, Москва, 23/01/2018: Население Москвы и Подмосковья приблизилось к отметке 20 миллионов жителей согласно данным федеральной службы государственной статистики (далее ГКС) за 2017 год. На данный момент публикуются данные по районам Москвы, городам и поселкам городского типа (далее пгт) Подмосковья. Нет данных по сельскому населению в малых пунктах. Сколько же живет людей за МКАДом? Какие районы Москвы и Подмосковья активно застраиваются и заселяются?
Команда наших картографов провела объемную и сложную работу по оцифровке всего Подмосковья, обновлению жилого фонда Москвы и крупных городов. Давайте ознакомимся с основными показателями Москвы и Подмосковья.
Согласно статистике за 2017 год, население Москвы составляет 12 380 664 человек. Плотность 4 739 человек на кв.км.
Рис. 1. Плотность по районам г. Москва
Данные ГКС по Новой Москве отстают от реальности. Частный сектор занимает большую ее часть и если брать расчет 1 семья = 1 дом, то населения по данным просто не хватает. Согласно данным ГКС в Новой Москве 339 231 человек, по нашим же расчетам население в этих районах составляет 447 967 человек.
В таблице представлены данные ГКС и наши расчеты. Частный сектор перевешивает по населению весь район, а ведь есть еще и многоэтажные здания.
Таб.1 Разница в статистических данных и расчетах Рилос
Рис. 2. Распределение городского населения в домах по районам г. Москвы и городам Подмосковья
Активно сдают готовые дома в Балашихе, Люберцах и Новой Москве, чем дальше от столицы, тем меньше новостроек можно встретить. Ниже представлены карты с распределением частного сектора и многоэтажных домов для Москвы и городов Подмосковья.
Рис. 3. Многоэтажные дома г. Москвы и городов Подмосковья
На территории Новой Москвы располагается много СНТ и дачных поселков, однако, население частного сектора достаточно большое.
Рис. 4. Частный сектор г. Москвы и городов Подмосковья
Так какие районы в Москве и города Подмосковья самые густонаселенные? Ниже вы увидите таблицу с ТОП – 20 районов.
Таб.2. Расчет городского населения по домам. Самые густонаселенные районы и города в Москве и Подмосковье.
Если брать Подмосковье, то естественно там преобладает частная застройка. Количество жилых частных домов (без учета СНТ и дачных поселков) составляет более 530 тысяч домов. Среди самых активно развивающихся районов – Раменский, Домодедовский и Красногорский. Меньше всего застроенных территорий в восточной части Подмосковья, такие как Егорьевский и Шатурский районы.
Население Подмосковья составляет 7 423 470 человек, на долю сельского приходится 1 360 484 человек, которые проживают в более чем 4000 населенных пунктов с населением от 3 до 33 000 человек.
Рис. 5. Плотность Подмосковья
Как и в случае Новой Москвы, для районов Подмосковья ощущается острая нехватка количества жителей согласно статистическим данным (1 360 484 человек). Исходя из наших подсчетов, для районов не досчитались 730 161 жителей. Безусловно, среди частного сектора много домов, которые используются как дачные, но количество постоянно проживающего населения, как правило, очень большое.
Таб.3. Разница в статистических данных и расчетах Рилос по Подмосковью.
Рис.6. Сельское население Подмосковья по районам, расчет по домам.
Рис.7. Частный сектор Подмосковья
Рис.8. Многоэтажные дома Подмосковья
Запад Подмосковья является одним из ключевых направлений для строительства новых домов, как многоэтажных (Красногорский район), так и коттеджных комплексов (Истринский район). В восточной части активно развивается Раменский район.
Таб.4. Население по домам Подмосковье Топ-10
В таблице ниже представлена сводная информация по населению. Данные от ГКС и наши расчеты.
Таб.5 Сводная таблица по городскому и сельскому населению в Москве и Подмосковье.
На территории Москвы и в крупных городах Подмосковья ведется застройка многоэтажными домами со средним количеством этажей равным 17. Если говорить о Подмосковье, то новостройки начинаются с 2 этажей (таунхаусы) и до 14 этажей в среднем. Балашиха – город с весьма внушающим количеством новых домов, которые уже сданы или еще строятся. К сожалению, это негативно сказывается как на экологической ситуации, так и на градостроительной, поток людей, которые едут в Москву на работу только увеличивается и создает все больше транспортных проблем.
Рис.9. Новостройки Москвы и Подмосковья
Мы сделали расчет, отталкиваясь от показателей объема здания, среднего метража на человека, чтобы получить значения максимального количества потенциальных жителей в еще строящихся домах. В таблицах ниже представлены ТОП 10 и 20 для Подмосковья и Москвы.
Таб.6. Распределение новостроек по районам Подмосковья ТОП-10 и максимальное количество людей проживающих в них.
Таб.7. Распределение новостроек по районам г. Москвы и городам Подмосковья ТОП-20 и максимальное количество людей проживающих в них.
Таб.8. Сводная таблица по Москве и Подмосковью
Развитие Московского региона стремительно, дома растут на любом свободном участке, но часто не там где требуется реальная замена старого жилого фонда, а там, где земля стоит дороже. Западное направление достаточно давно считается элитным. Поэтому там так много нового жилья и много строящихся домов. Вероятно, скоро наступит пресыщение, и это направление снизит темпы. Что начнут застраивать дальше? Восточная часть под вопросом, особенно удаленные районы, так как там неподходящая местность. Торфяники, заболоченная местность – слишком дорого обойдется строительство. Юго-восточное направление тоже не самое перспективное, промышленные районы не самые привлекательные. Наибольшая вероятность застройки в Северном, Северо-восточном и Южном округе. Активное развитие Подмосковья – огромный плюс для ритейлеров и их бизнеса. Потенциальных локаций для развития сети, с хорошим трафиком, становится все больше. Остается только грамотно подойти к открытию новых точек.
При этом Москва остается главной стройплощадкой страны. В планах властей стоит застройка земли, прилегающей к МКАД, что может составить 10 миллионов кв.м. жилья. Москва создает большую конкуренцию Подмосковью в сфере недвижимости, что может негативно сказаться на стоимости жилья и там и там. В перспективе так и вовсе стать долгостроем. И снова встает вопрос, кто займет все новые дома? Те, кто попал под реновацию? Те, кто приезжает в Москву в поисках лучшей жизни? Ответ узнаем через несколько лет.
Рекордный 2020-й: как пандемия повлияла на загородное жилье Подмосковья
Главным трендом на рынке загородного жилья Подмосковья в 2020 году стало увеличение спроса, который разогрел цены на аренду и покупку домов, отмечают эксперты, опрошенные редакций «РБК-Недвижимость».
Вместе с аналитиками рассказываем о главных итогах этого года на первичном и вторичном рынках, а также рынке аренды загородного жилья в Московской области.
Ажиотажный спрос
Эксперты называют 2020 год рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи. Предыдущий рекорд был зафиксирован с середины по конец 2000-х годов (за период с 1991 года), отмечают эксперты.
Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей. Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось втрое в сравнении с 2019 годом, показывают данные ЦИАН. В последние годы спрос на куплю-продажу загородного жилья стагнировал, особенно это касалось объектов класса бизнес и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.
С началом режима самоизоляции в компании «Метриум» наблюдали рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество звонков с запросами увеличилось на 52% по сравнению с прошлым годом. Основной прирост пришелся на апрель — май: количество обращений выросло на 66% в годовом выражении. По предварительным итогам года, количество сделок на загородном рынке Подмосковья увеличилось на 20–30%. Подобного никто не ждал — с 2008 года рынок находился в замерзшем состоянии, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания. Как при аренде, так и при покупке клиенты интересовались наличием в пешей доступности магазинов, аптек, частных детских садов, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время успел накопиться отложенный спрос. Если раньше, в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, то в этом году спрос сместился в сторону участков размером 9–10 соток и небольших домов площадью 150–250 кв. м. Покупатели хотят объект под ключ: эргономичный дом с панорамным остеклением, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью. А подобных домов на нашем рынке очень мало. Такой фактор и задал основной тренд на земельные участки в этом году. Второй тренд текущего года — летние дачи. Активно продавались участки площадью 7–8 соток с щитовыми домиками. В мае и июне звонки по таким объектам зашкаливали.
Аренда загородных домов
На рынке долгосрочной аренды загородных домов объем предложения, по данным компании «Инком», составляет более 3,3 тыс. домов — год назад показатель был на уровне 2,5 тыс. Причина роста связана с тем, что многие из сдававших жилье долгосрочно, временно решили заработать на краткосрочной аренде, поясняют аналитики компании. В этом году предложение на рынке прибавилось и за счет собственников, которые не смогли продать дом, решив сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса, поясняют эксперты.
На рынке загородной аренды этой весной спрос, по оценке компании «Миэль-Аренда», вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене. 90% запросов в компанию в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости — некоторые наниматели, снявшие круглогодичные дома во время весеннего ажиотажа, провели там лето и до сих пор не отказались от аренды, отмечает руководитель отдела в «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева. Востребованность длительного найма загородных домов в четвертом квартале в компании «Инком-Недвижимость» также не могут назвать повышенной — число сделок было примерно на том же уровне, что и годом ранее.
Но даже высокий спрос весной и летом этого года не слишком повысил цены в массовом сегменте (классы стандарт и комфорт) — клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета. Тем не менее, по оценке «Инком-Недвижимости», для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. Более половины заявок на подбор вариантов, 57%, — в бюджете ниже 90 тыс. руб. в месяц; 27% спроса — на лоты по цене от 90 тыс. до 130 тыс. руб.; 16% — на высокобюджетные предложения. Ассортимент предложения высокий. По данным компании, можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб. в месяц.
Если в декабря 2019 года средняя ставка аренды коттеджа в Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 93,7 тыс. руб. в месяц, а дачи — 47,9 тыс. руб., то в декабре этого года — 98,7 тыс. руб. и 50,6 тыс. руб. соответственно.
В 2021 году столь ажиотажного спроса на аренду загородных домов не предвидится, поэтому цены сохранятся на текущем уровне с небольшим ростом в весенне-летний период (на 2–4%), что объясняется сезонностью, прогнозируют в компании ЦИАН.
Загородная первичка и вторичка
Средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Московской области, по данным ЦИАН, составляет сегодня 77,6 тыс. руб., что на 17% выше, чем год назад. Столь значительный рост во многом связан с дефицитом ликвидных предложений — новых поселков практически не строится, а на вторичном рынке много уже морально устаревших объектов недвижимости, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН.
«В среднем цены на загородном рынке выросли на 21,9%. В прошлые годы цены росли из-за вымывания с рынка более дешевых лотов, тогда как в продаже оставались в основном дорогие объекты. В этом году они росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«С учетом ажиотажного спроса на коттеджи в 2021 году возможен рост предложения от инвесторов, в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно. Но это вряд ли позволит решить проблему ликвидного предложения — рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться, что сдержит средние цены на рынке», — прогнозирует Кирюхина. По ее словам, возможен рост интереса к таунхаусам — промежуточному варианту между квартирами и домами.
Объем первичного предложения от застройщиков на загородном рынке домов не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить загородный рынок на первичный и вторичный, считают аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в продаже в Московской области сегодня доступно 3,9 тыс. коттеджей (на землях ИЖС), год назад на выбор было порядка 4,6 тыс. лотов. Таким образом, падение за год составило 15%.
Если рассматривать все первичное предложение на рынке с учетом земельных участков в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.) и 2% — дуплексами (без изменений).
По итогам третьего квартала на подмосковной вторичке в продаже находится 27,7 тыс. объектов, это на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Инком-Недвижимости». 49% предложения составляют коттеджи, 38% — участки без подряда (УБП), 8% — дачи и 5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).
Ипотека на загородку
Банки увидели запрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на загородном рынке увеличилось количество ипотечных сделок, а «Дом.РФ» запустил пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья. В 2021 году есть перспектива, что несколько банков могут выпустить продукт с невысокими ставками по кредиту, считает руководитель отдела в «Миэль. Сущевский» Татьяна Ананьева.
В компании «Инком-Недвижимость» называют появление доступной ипотеки на загородном рынке одним из главных трендов этого года. С программой льготной ипотеки связывают основные надежды по развитию рынка после завершения пандемии. Высокий интерес сохранится до окончания пандемии, а льготная ипотека сможет поддержать спрос уже после ее завершения, считает Таганов.
Прогноз на 2021 год
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранится и в следующем году, но уже не по причине пандемии, а потому, что клиенты получили возможность оценить все преимущества загородной жизни. К тому же в 2021 году многие продолжат работать удаленно, и долгий путь до офиса перестанет быть препятствием к переезду за город. Льготная загородная и сельская ипотека также будет способствовать интересу покупателей. Кроме того, мы ожидаем появления новых интересных проектов в коттеджных поселках — этому станет способствовать повышенный спрос при дефицитном предложении.
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Рынок загородной недвижимости в 2021 году мне видится позитивно. Ментальность людей в связи с событиями этого года изменилась, потребители перестали откладывать на потом строительство дома своей мечты. Скорее всего, зимой участки покупать не будут, так как за снегом не видно рельефов земли. Останется хороший спрос на готовые дома под ключ. И, возможно, с началом весны будет повышенный интерес к садовым некоммерческим товариществам. Пока мы не знаем, какой запас отложенного спроса остался. Поэтому продавцам загородных домов мы советуем выходить на рынок сейчас и не поднимать цены.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— До конца пандемии из-за того, что большая часть людей будет находиться на удаленном режиме работы, спрос будет оставаться довольно высоким — на уровне второй половины 2020 года. После завершения пандемии возможны два сценария развития событий: если пилотная программа льготной ипотеки продлится и будет хорошо действовать, то спрос не упадет, но если она завершится или окажется неэффективной, спрос упадет до тех значений, на которых он находился до начала пандемии.