самый дорогой дом частный в россии
«Тайная комната», холодильник для шуб и купель: самые дорогие дома на рынке Подмосковья
Согласно данным Knight Frank, в первом полугодии 2021-го, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, загородными домами в элитном сегменте стали интересоваться на 20% больше. «Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья за первые шесть месяцев на 102% превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Здесь также отмечается рост начиная со второго полугодия 2020 года», — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Картография престижных поселков неизменна. По данным рейтинга Savills PMR «TOP-100 самых дорогих загородных домов» (есть в распоряжении Forbes), около 65% лотов из списка предлагается на Рублево-Успенском шоссе — в таких проектах, как «Сады Майендорфа» (13%), Жуковка (10%), Николино (6%). 19% элитных резиденций сконцентрированы по направлению Новорижского шоссе. Остальные объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе. Средняя площадь дома, по данным Savills, составляет 2100 квадратных метров, а средний размер участка — 125 соток.
По словам Михайлика, наибольшим спросом пользуются современные дома из камня и дерева с панорамным остеклением. Красный кирпич, популярный несколько лет назад, уже не востребован. Около 30% покупателей премиальных загородных объектов выбирают готовые дома, но большинство (70%) покупают земельный участок для строительства дома — на рынке представлено мало новых, готовых «под ключ» предложений.
Мы попросили компании Savills, Knight Frank, Kalinka Group, Циан и Авито-Недвижимость предоставить списки самых дорогих лотов, построенных в 2019-2021 годах в Подмосковье и находящихся в продаже сейчас. В шорт-лист вошли восемь домов, соответствующие поставленным критериям. Самые дорогие дома Подмосковья — в фотогалерее Forbes.
Топ-7 невероятно дорогих домов в России
Хоть в чем-то Россия может утереть нос Америке. Даже несмотря на сильное падение курса рубля, цена самого дорогого дома в Подмосковье превышает стоимость любого фешенебельного американского поместья. Сравни.ру нашел семь выставленных на продажу и невероятно дорогих особняков. Остается только гадать, кто именно может позволить себе приобрести такую недвижимость.
В Подмосковье нет моря, гор и круглогодичного солнца, но дома здесь стоят значительно дороже, чем на зарубежных курортах. Сложно предположить, кто может позволить себе приобрести особняк за несколько миллиардов рублей. Для сравнения, весь бюджет на 2015 год города Орехово-Зуево, где проживают 120 тыс. человек – 3,6 млрд рублей. Бюджеты других подмосковных городов такого же порядка.
Столь дорогая недвижимость не покупается в ипотеку – она неликвидна, банку крайне трудно будет продать ее в случае неисполнения обязательств заемщиком, – а «живые» деньги (а не активы) в таком объеме есть мало у кого из российских бизнесменов. По неподтвержденной информации, беглый украинский президент Виктор Янукович купил дом в поселке «Сады Майндорф». В этом поселке располагаются два участника представляемого рейтинга. Видимо, на подобную целевую аудиторию они и рассчитаны.
7. Дом в поселке Заречье – 3 772 431 000 руб. (65 млн долларов)
Трехуровневая усадьба входит в комплекс элитного поселка «Фонд развития международного университета». Площадь дома составляет 2000 кв. м. При строительстве использовались высококачественные строительные материалы. Здесь есть бассейн, спа-комплекс, дом для приема гостей, гараж с мойкой, а также квартира для обслуживающего персонала.
6. Дом в поселке «Сады Майндорф» – 4 236 730 200 руб. (73 млн долларов)
Трехуровневый особняк площадью 2600 кв. м на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД. Дом имеет монолитный тип постройки и уже обставлен мебелью. В нем есть большая гардеробная, тренажерный зал, солярий, бассейн, сауна, винный погреб и кладовая. Поселок окружают озера, похожие на те, что расположены в Альпах.
5. Дом в деревне Сколково – 4 642 992 000 руб. (80 млн долларов)
Особняк в стиле ар-деко возведен по проекту архитектора Наны Геташвили. В нем есть мужские и женские гардеробные, столовая на 14 персон, кинотеатр, спортзал, хранилище для подарков, хаммам, бассейн, комнаты для детей и т.д. Рядом дом для персонала и два гаража на 14 машин. Площадь участка – 2,8 га. До Москвы всего 2 км.
4. Дом в деревне Калчуга – 4 642 992 000 руб. (80 млн долларов)
В Калчуге, что на Рублево-Успенском шоссе проживали Иосиф Сталин и Феликс Дзержинский. Возможно, кому-то покупателей этот факт покажется важным, чтобы отдать предпочтение этому месту, по сравнению с рядом расположенными Барвихой и Горки-2. Выставленный на продажу особняк состоит из трех уровней общей площадью 400 кв. м, площадь участка – 400 соток. Дом построен в форме замка, рядом пруд. Под боком Москва-река.
3. Дом в Новогорском микрорайоне Химок – 5 049 253 800 руб. (87 млн долларов)
Дом «Тюэн» располагается в одном из поселков на Ленинградском шоссе, в 5 км от МКАД. Площадь постройки – 347,9 кв. м, она выполнена в нормандском стиле. Отличительная особенность – оригинальная отделка дымоходов, а также кованые шпили. Площадь участка – 19,82 соток. Неподалеку есть живописный парк.
2. Дом в поселке «Сады Майндорф» – 5 223 366 000 руб. (90 млн долларов).
Дом площадью 3,3 тыс. кв. м расположен на Рублево-Успенском шоссе в хуторе Одинцовский. Особняк выполнен во французском стиле. Фасад белый, с золотыми элементами. Внутри много лепнины и хрусталя. Площадь участка составляет 1,1 га. Перед оплатой 5 млрд руб. претендентам стоит ознакомиться с соседними зданиями. Через дорогу на карте значится туберкулезный диспансер. Хотя не исключено, что он также элитный.
1. Резиденция в Бельгийской деревне – 11 607 480 000 (200 млн долларов)
Победителем рейтинга стала резиденция в коттеджном поселке класса де-люкс неподалеку от Калужского шоссе. Она состоит из кирпичного дома площадью 555 кв. м, гостевого дома – 55 кв. м и дома для персонала с гаражом – 155 кв. м. Собственники обещают отделку высочайшего уровня – витражи, художественный паркет, антикварную мебель, систему «умный дом» и т.д. Ремонтные работы проводились мастерами из Италии.
Для сравнения самый дорогой дом в США продается за 140 млн долларов (8,4 млрд руб.). Он располагается в Ист-Хэмтоне, неподалеку от Нью-Йорка. Площадь постройки 3 тыс. кв. м, а земельного участка – 11,2 акров. Есть библиотека и четыре каминных зала.
Топ-10 самых дорогих домов в России
Несмотря на то, что Москва не может похвастаться большим количеством солнца и жары, дома там стоят намного дороже, чем на европейских курортах. Особенно отличилось Подмосковье с его элитными поселками и деревнями. Там соседствуют известные люди: звезды, политики, спортсмены, бизнесмены. Другим просто не по карману купить здание, ценник которого начинается от миллиарда рублей, а также нести расходы на его обслуживание. Тем не менее, владельцы наиболее шикарной недвижимости предпочитают оставаться в тени и не раскрывают своей личности.
Поэтому неудивительно, что наш рейтинг, в котором собраны 10 самых дорогих домов России, сосредоточен именно на столице. Все эти коттеджи объединяют редкие строительные материалы, антикварные предметы внутреннего интерьера и огромные участки, но у каждого из них есть и свои особенности, такие как кинотеатры, комнаты для подарков, спа-салоны или спортзалы.
10. Особняк в Николино, 1,6 млрд р
Огромный дом площадью в 1,7 тысяч квадратных метров удобно расположился на одной из самых элитных территорий Москвы – на Успенском шоссе. За 1,6 миллиарда рублей его хозяин получил не только шикарный дом, но и 135 соток земли в Николино. На этом участке растут вековые деревья, которые только украшают местность.
Наблюдать за ним можно из утеплённой беседки, где оборудована даже кухня-гостиная. Кроме этого, на территории нашлось место для просторного гаража и гостевого домика. Ландшафтный дизайн разноображен за счет пруда и маленького ручейка. А детская площадка с игровым комплексом позволит малышам весело проводить время недалеко от дома.
Коттедж в Николино с 8 спальнями, кабинетами, библиотекой имеет также цоколь, в котором хозяева могут провести время в бассейне, сауне, спортзале или небольшом собственном кинотеатре.
9. «Умный дом» в Успенском лесу, 1,9 млрд р
Футуристический дизайн здания в Успенском лесу сразу приковывает к себе внимание. Десятиметровые кедры, окружающие дом в стиле «хай-тек», только усиливают общий контраст с природой.
Двухэтажным домом можно управлять с помощью телефона – благодаря специальному приложению все коммуникации легко контролировать. Это модная сейчас технология, которая активно распространяется в Америке, а теперь добралась и до нашей страны.
Свой мини-спа-салон, а также две кухни и кабинет расположились на первом этаже. На втором этаже более спокойная обстановка: игровая, гостиная, детская и спальни. В цоколе можно приятно провести время в винной комнате или в кинотеатре.
8. Особняк от Carlo Scagnelli, 3,7 млрд р
Вычурный особняк в стиле прованс хорошо знаком обитателям Рублево-Успенского шоссе: даже на фоне великолепия домов, расположенных там, здание кажется дворцом. Эксклюзивный проект для него готовило известное архитектурное бюро Carlo Scagnelli. Отдельные требования у дизайнеров были к строительным материалам – они все имеют натуральный состав и привезены большей частью из Австрии и Италии.
Интерьер поддерживает внешнее впечатление и выполнен в стиле позапрошлого столетия. Но «начинка» у особняка вполне современная: помимо бесчисленного множества спален и ванных комнат там можно найти и винный погреб, и спа-зону с бассейном, и игровую.
7. Особняк в Заречье 3,8 млрд р
Монументальный дом в поселке Заречье расположен в элитном месте. При строительстве 2000 кв.м. здания были использованы лишь высококачественные материалы. Не экономили и на внутреннем убранстве – хозяева особняка за 3,8 миллиарда рублей получили возможность пользоваться спа-комплексом и бассейном в ежедневном режиме.
Кроме того, на участке есть отдельный дом для гостей, а также предусмотрена квартира для прислуги. Даже в гараже все продумано до мелочей, ведь помещение оборудовано собственной мойкой.
6. Дом в «Сады Майндорф», 4,2 млрд р
Монолитный дом в поселке «Сады Майндорф» будто только что сошел с картинки. Здание со всех сторон окружают озера, из-за чего кажется будто расположен он в Альпах, а не в Подмосковье.
Внутреннее убранство с продуманным интерьером лишь усиливает это впечатление. Хозяевам не обязательно отлучаться из дома, ведь все самое необходимое у них под рукой: от бассейна с сауной до тренажёрного зала и солярия. Правда, и заплатить за это пришлось немало – 4,2 миллиарда рублей.
5. Особняк в Сколково, 4,6 млрд р
Один из самых дорогих домов нашего рейтинга расположился в научном сердце страны – деревне Сколково. Близость к Москве – город находится в 2 км – и уникальный дизайн предопределили высокую стоимость строения. Дизайнер Нана Геташвили длительное время работала над проектом дома в стиле ар-деко, и другого похожего особняка в стране не найти.
Внутри здания есть столовая, в которой одновременно отобедать могут 14 человек, спортзал, комната для подарков, бассейн, хамам, несколько детских, гардеробных и спален.
Персонал живет в отдельном доме. А в просторных двух гаражах поместятся до 14 автомобилей.
4. Особняк в Калчуге, 4,6 млрд р
Деревня Калчуга, что расположилась на Рублево-Успенском шоссе, когда-то была излюбленным местом для отдыха Иосифа Сталина. Именно поэтому здесь сейчас все чаще приобретают недвижимость даже несмотря на то, что рядом расположены столь популярные места как Барвиха и Горки-2.
Самым приметным особняком в деревне является дом за 4,6 миллиарда рублей, о котором и пойдет речь. Трёхуровневый шикарный коттедж выстроен в форме замка. Ощущение монументальности и роскоши усиливает находящиийся рядом пруд, а чуть поодаль – сама Москва-река. Площадь земли – почти 400 соток, что создает образ целого поместья, на котором можно развернуться.
3. Дом «Тюэн» в Химках, 5 млрд р
Особняк, получивший название «Тюэн», находится в элитном микрорайоне Химок. Дом нельзя не заметить – архитекторы включили в проект своеобразную отделку дымохода, а кованые шпили создают иллюзию средневекового замка, а не коттеджа.
Площадь участка довольно скромная – всего около 20 соток. Зато рядом можно найти красивый парк, где в любое время года есть как провести время.
2. Особняк в «Сады Майндорф», 5,2 млрд р
Еще один дом в нашем рейтинге из поселка «Сады Майндорф» стоит уже 5,2 миллиарда рублей. Его площадь – более 3000 квадратных метров. Роскошный фасад белого цвета имеет вкрапления золотых элементов. Весь облик здания отсылает к французской культуре.
Внутреннее убранство тоже не уступает – лепнина, хрусталь, дорогое дерево и другие материалы. Участок занимает территорию более 1 гектара.
Несколько смазывает впечатление от здания лишь любопытное соседство – буквально черед дорогу находится тубдиспансер.
1. Резиденция в Бельгийской деревне, 11,6 млрд р
Абсолютным лидером рейтинга является резиденция бизнес-класса, находящаяся в коттеджном поселке «Бельгийская деревня». Оценивается она в 11,6 миллиарда рублей. В такую сумму входит монументальное здание в 555 квадратных метров, чуть уступающий ему гостевой дом, а также отдельный коттедж, в котором может разместиться персонал, и гараж.
Отдельно стоит сказать об отделке: всеми ремонтными работами занимались мастера из Италии. Поэтому витражи и паркет стали практически произведениями искусства. Антикварная мебель в комнатах оценивается в кругленькую сумму. Несмотря на классическое наполнение, в коттедже установлена система «умный дом», которая значительно упрощает его обслуживание.
Самые большие и дорогие коттеджи в России на сайте Недвио
Загородная недвижимость считается самой дорогостоящей. Причиной тому отнюдь не количество квадратных метров жилой площади (хотя и это тоже), а подход, с которым реализовано то или иное архитектурное решение. Самые дорогостоящие образцы частных домов оформлены в виде поместий и особняков. Они отличаются пышностью и тяготеют больше к классической архитектуре.
Самые богатые загородные дома красуются не на океаническом побережье в Америке, а на родных просторах – в России. Владельцы этих шедевров по большей мере остаются в тени, ведь трудно представить себе возможность купить дом за миллиарды рублей. Что особенного в роскошных особняках и где можно увидеть легендарные дома – подробнее об этом в нашей публикации.
Современные дорогие коттеджи — размах и богатая отделка
Как правило, элитный дом строят из долговечных, качественных и самых дорогостоящих строительных материалов. Отделка фасада и внутренней части постройки проходит под пристальным вниманием дизайнера с именем и известностью в определенных кругах.
Мебель для шикарного дома изготавливается исключительно из дорогих материалов и редких пород дерева. В отдельных случаях имеет место коллекционирование и реставрация редких антикварных предметов интерьера.
Если говорить о географическом месторасположении, то самые богатые экземпляры загородных домов расположены в Подмосковье и крупных курортных городах.
Среди состоятельных российских бизнесменов также модно приобретать недвижимость в других странах. Это не только хороший актив, но и вклад в личный комфорт. Если площади дворового поместья не достаточно для личной свободы, всегда можно купить выставленный на продажу остров или средневековый замок в окраинах европейских городов.
На что может рассчитывать потенциальный покупатель?
Начиная с 2013 года по всей стране поднялись ценники на приобретение квартир и частных домов. Не уступают в цене и офисные помещения, склады, коттеджи в дачных поселках. Альтернативный вариант – покупка земли под строительство, стал настоящей панацеей для желающих сэкономить.
Так, средняя цена на загородное жилье в Московской области колеблется в пределах 7-10 млн. руб. В то же время самые дорогостоящие объекты на рынке могут стоить десятки и сотни миллионов рублей. В основном они сосредоточены в пригородах Москвы, самой столице, Санкт-Петербурге, Геленджике и Сочи.
Что можно увидеть на просторах 500 и более квадратных метров? – Изысканный интерьер, который уходит в крайность. Зачастую это ярко выраженный барокко, классика или венецианский стиль, всем своим видом заявляющий о дороговизне. Если умножить это все на количество комнат, ценник за коттедж становится более обоснованным.
Альтернативный вариант – полное погружение в хай-тек. Это использование самой современной встроенной техники, систем умного дома и различных ноу-хау.
Топ-10 наиболее дорогостоящей недвижимости в России
Резиденции из элитной категории оцениваются в сумму от 25 млн. руб. Предельный показатель роскоши — 6,5 млрд. за загородный особняк.
Основным оценочным фактором является месторасположение объекта. На основании этих показателей и сформирован рейтинг наиболее респектабельной недвижимости по версии профильных агентств.
1-е место
Самый дорогостоящий особняк в России находится на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье. Характеристики постройки – до 2 тыс. кв. м. площади, придомовой участок 2 га, территория элитного поселка. Этот дом возглавляет рейтинг фешенебельной недвижимости страны в силу дороговизны и размаха в отделке. К слову, особняк до сих пор не продан.
2-ое место
Уютный дом в Москве в уникальном заповеднике Серебряный Бор, окруженный вековыми лесами и собственной территорией в 1,2 га вблизи Москвы-реки. Цена по запросу, но учитывая стоимость земли в этом районе, позволяет говорить о сумме свыше миллиарда рублей.
3-е место
Элитный дом в английском стиле со старинной мебелью площадью 950 м2 (расположен в пригороде Санкт-Петербурга). Цена 1 млрд. рублей. Дом выставлен на продажу, территория участка 92 сотки. Помимо жилого пространства, в поместье есть комфортная спа-зона, теннисный корт, бассейн, зал с камином и застекленный сад.
4-ое место
Дом в Краснодаре, расположенный на участке площадью 16 соток. Декоративная отделка выполнена в дворцовом стиле на жилой территории в 795 кв.м. В наличии стандартный набор из домашнего кинотеатра, шикарного спа и обустроенной придомовой территории. Собственник владения готов расстаться с ним за символическую сумму – 295 млн. руб.
5-ое место
Дом на берегу Волги в центре города Тольятти. Он стоит 200 млн. руб. и расположен на природоохранной территории.
Поместье занимает 2 га площади и включает в себя живописный фонтан, причал с яхтами, маяк, частный закрытый пляж, пруды и прочие элементы ландшафтного дизайна. Неоспоримым преимуществом является экологически чистая зона, прекрасно подходящая для отдыха.
6-ое место
Далеко не вся элитная недвижимость тяготеет к столице. В пригороде Нижнего Новгорода (120 км. от населенного пункта) выставлен на продажу дом площадью 463 кв. м. Его цена 160 млн. руб.
Отделка в традиционном русском стиле включает в себя кухню с русской печью, территорию с крытым бассейном, залом для камина, бальярдной и профессиональным теннисным кортом. Для охраны дома выделен отдельный домик и хранилище средств безопасности.
7-ое место
Вилла, занимающая 7-е место по стоимости в России, расположена на берегу водохранилища в Ростовской области. Ее стоимость оценивается в 160 млн. руб.
Отдельного внимания заслуживает очаровательная внутренняя отделка и оформление ландшафта. Над украшением поместья работал светский российский дизайнер.
8-ое место
Дом площадью 690 кв.м., построенный на берегу Плещеева озера (Ростовская обл.). Цена виллы 122 млн. руб., есть гараж на несколько автомобилей и богемная отделка помещений. Тишина и уникальная атмосфера места делает этот объект особо привлекательным для покупателей.
9-ое место
Поместье площадью 640 кв.м., расположенное недалеко от берега реки Обь. Этот дом отличается шикарной, но современной отделкой, панорамным остеклением и яркой неоновой подсветкой. Его рыночная цена 120 млн. руб. В эту сумму включена меблировка и находящаяся в частном доме бытовая техника.
10-е место
«Аутсайдером» в рейтинге богатых домов является поместье, находящееся в Казани. Дом выполнен в стиле шале и располагается в непосредственной близости от Волги. Стоимость недвижимости 120 млн. руб. За эти деньги новый владелец получить не только дом с мебелью и техникой, но и водный мотоцикл, снегоходы, квадроциклы и катер.
В десятку лучших не попали коттеджи и дачи, стоимость которых находится на уровне ниже 100 млн. руб. Также мы сознательно ограничили присутствие в рейтинге Московской и Лениградской областей, выбрав только самые дорогие предложения. В противном случае вся «десятка» самых дорогих коттеджей в России состояла бы только из них.
Где искать дорогое жилье?
Стать счастливым обладателем описанных выше объектов сможет каждый желающий, готовый заплатить за шик и благородство. Если у вас есть мечта купить элитный особняк, лучше всего искать информацию о продаже в эксклюзивных источниках. Многие нанимают риэлтора, который специализируется на выборе исключительно дорогой недвижимости или обращаются в агентство.
Нынешние собственники жилья премиум класса, как правило, не хотят фигурировать в процессе лично. Многим удается скрывать свою причастность к объекту даже на этапе оформления документов.
Наличие элитной недвижимости является показателем статуса и определенного уровня жизни. Собственник большого дома вместе с комфортом делит также большие расходы на эксплуатацию и содержание частных владений. Чтобы содержать большую площадь в порядке нужны управляющие и прислуга. Поэтому фактическая стоимость дорогостоящего жилья по факту оборачивается еще большими расходами.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.