Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
ЖК
Класс
Ближайшая станция БКЛ
Район
Отделка помещения
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
Застройщик
«Архитектор»
бизнес
«Калужская»
Обручевский
без отделки / с отделкой
291,8 / 327,4
ФСК
«Большая Очаковская 2»
комфорт
«Аминьевская»
Очаково- Матвеевское
с отделкой
233,7
ПИК
«Вестердам»
комфорт
«Аминьевская»
Очаково- Матвеевское
без отделки
266,8
«Интеко»
«Событие»
бизнес
«Аминьевская»
Раменки
без отделки / с отделкой
286,2 / 334,1
«Донстрой»
Sydney City
бизнес
«Карамышевская»
Хорошево- Мневники
без отделки / с отделкой
343,0 / 378,7
ФСК
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.
Читайте также
Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
Хорошево-Мневники
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.
Читайте также
Лианозово
Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.
Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии
Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.
Новая Москва — новые локации
Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
Читайте также
Районы с минимальными ценами
Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.
Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.
Самые дешевые квартиры в Подмосковье: в каких городах купить квартиру, чтобы не пожалеть?
Автор: Ксения Плаксина
Квартира возле МКАД в границах Москвы стоит от 5 до 10 миллионов (и это по минимальным расценкам!). И если вы не Джеф Безос, и миллионной зарплаты у вас нет – вряд ли вы купите её легко и быстро. Хорошая альтернатива столичной недвижимости – личные метры в Подмосковье. В некоторых городах возле столицы есть и свежий воздух, и больницы с детскими садами, и развлекательная инфраструктура. Но где в Подмосковье самые дешёвые квартиры? Куда переехать, чтобы не пожалеть? Сейчас расскажем.
Важное предисловие: цены по Московской области и критерии выбора
Подмосковье растянулось от МКАД примерно на 130 км, хотя в некоторых местах Московская область заканчивается в 100 и меньше км от кольцевой дороги. И вроде мелочи жизни — час-полтора езды. Только речь идёт о территориях, прилегающих к мегаполису: путь, занимающий в других местах нашей необъятной страны полтора часа, здесь займёт три, а с серьёзными пробками — 5 и больше. И это только в одну сторону. Да, каждый день на работу не наездишься (полжизни и ползарплаты уйдёт на дорогу).
Тем, кто желает жить и профессионально развиваться в столице, но хочет сэкономить на покупке жилья, нужно рассматривать варианты только ближайшего Подмосковья. Правда, в этом направлении не так много городов, предоставляющих возможность быстро и без проблем добираться до Москвы и обратно утром и вечером. Именно поэтому мы приготовили для вас обзор самых дешёвых квартир в ближайшем Подмосковье, из которого относительно легко доехать до столицы.
Для начала полезно будет узнать среднюю стоимость квартир в Московской области.
Есть сравнить эти цены с цифрами по Москве из другой статьи, то они более вменяемые. Разумеется, можно купить «однушку» за миллион в захолустье или шикарное просторное жильё в престижном месте за десятки миллионов. При этом многие предпочитают золотую середину.
В каком городе Подмосковья самые дешёвые квартиры: ТОП-10
В своих изысканиях мы ограничились вариантами между МКАД и ЦКАД и предоставили вам среднюю стоимость жилья на вторичном рынке и в новостройках.
Расположен в 20 км от МКАД на берегу Москвы-реки. Здесь находится международный аэропорт с одноимённым названием. Его открытие в 2016 году привнесло свою лепту в развитие города и, конечно, в нарушение его спокойствия. Впрочем, этот недостаток скрашивают природные красоты (в основном, водоёмы и леса).
Ситуация с транспортом здесь хорошая. Если на Новорязанском шоссе и других автомобильных дорогах можно наблюдать пробки, которые становятся уже неотъемлемой частью ближнего Подмосковья, то наличие железной дороги с регулярно курсирующими электричками не может не радовать. Примерно за час таким способом можно добраться до Казанского вокзала. Особенно приятным событием станет скорое открытие станции МЦД-3 (конец 2021- начало 2022 года). Плохо, что железнодорожная и МЦД- станция всего одна, и находится она на границе города (станция «Отдых»). Некоторым жителям удобнее добираться до станции «Ильинская», которая расположена на территории города Ильинский.
Жильё здесь разнообразное: есть новые и строящиеся жилые комплексы, старые дома разной этажности, ветхое жильё. А цены более чем приятные.
Аналитики назвали самые продаваемые новостройки Подмосковья
В январе — июне на рынке новостроек Московской области было заключено 35,5 тыс. сделок купли-продажи. Средняя стоимость лота по итогам полугодия составила 5,9 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 128 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
В рейтинге ЦИАН представлена первая двадцатка жилых комплексов Подмосковья — лидеров по проданным лотам за шесть месяцев этого года. ЖК идут в порядке возрастания количества проданных лотов — от 20-го места к 1-му.
«Микрогород в лесу»
Количество проданных лотов: 542 Сегмент: комфорт Адрес: г.о. Красногорск, п. Отрадное Общая площадь: 350 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 149 тыс. руб. Этажность: 15 Девелопер: ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ РФ)
Комплекс находится в шести км от МКАД на северо-западном направлении от столицы. До станции метро «Пятницкое шоссе» 10 минут на автомобиле или на общественном транспорте.
«Люберецкий»
Количество проданных лотов: 545 Сегмент: эконом Адрес: Люберцы, улица Юности Общая площадь: 450 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 144 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: ГК ПИК
Жилой комплекс расположен на границе микрорайона Некрасовка и Люберецкого района, в четырех км от МКАД. До станции метро «Лухмановская» пять минут пешком, до станции «Выхино» и железнодорожной станции «Люберцы-1» — 10 минут на общественном транспорте.
«Спутник»
Количество проданных лотов: 552 Сегмент: комфорт Адрес: Красногорск, улица Липовой Рощи Общая площадь: 320 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 182 тыс. руб. Этажность: 36 Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в 200 м от МКАД, есть прямой выезд на Новорижское шоссе. За семь минут можно добраться на транспорте до метро «Мякинино». 25 минут пешком займет дорога до метро «Строгино» и пять минут пешком до метро «Липовая роща».
«1-й Лермонтовский»
Количество проданных лотов: 560 Сегмент: эконом Адрес: Люберцы, Проектируемый проезд, 4037 Общая площадь: 200 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 134 тыс. руб. Этажность: 27 Девелопер: ДСК-1
Рядом с жилым комплексом расположен лесопарк. До станции метро «Некрасовка» пять минут на автомобиле или общественном транспорте.
«Новые Котельники»
Количество проданных лотов: 573 Сегмент: эконом Адрес: Котельники, мкрн Новые Котельники Общая площадь: 220 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 119 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: концерн «Русич»
Квартал расположен на границе с городом Дзержинский, рядом с ним есть собственный оборудованный пляж, а зимой — горнолыжный спуск с подъемниками. До станции метро «Котельники» 20 минут на транспорте.
«Столичный»
Количество проданных лотов: 649 Сегмент: эконом Адрес: Балашиха, улица Калинина Общая площадь: 460 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 123 тыс. руб. Этажность: 18 Девелопер: «Главстрой Девелопмент»
Жилой комплекс в центральном районе города Железнодорожный. ЖК будет состоять из 24 жилых корпусов и объектов инфраструктуры. Главный минус — отсутствие поблизости станций метро и МЦК. Станция «Железнодорожная» расположена в 1,8 км от ЖК.
«Жулебино Парк»
Количество проданных лотов: 673 Сегмент: эконом Адрес: Люберцы, улица Летчика Ларюшина Общая площадь: 280 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 157 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: ГК ПИК
Комплекс находится в Люберцах Московской области, в инфраструктуру входят два детских сада, школа, а также детская и взрослая поликлиники. В пяти минутах ходьбы расположена станция метро «Котельники».
«Новоград Павлино»
Количество проданных лотов: 685 Сегмент: комфорт Адрес: Балашиха, мкрн Павлино Общая площадь проекта: 440 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 124 тыс. руб. Этажность: 23 Девелопер: ГК МИЦ
Комплекс расположен в семи км от МКАД по Носовихинскому шоссе. В транспортной доступности станция метро «Некрасовка» — до нее добираться 10-12 минут.
«Люберцы Парк»
Количество проданных лотов: 703 Сегмент: эконом Адрес: Люберцы, улица 8 Марта Общая площадь: 240 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 137 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: ГК ПИК
Проект включает десять жилых корпусов, два детских сада, школу, детскую поликлинику и два надземных паркинга. Рядом расположен Наташинский парк. В 10 минутах ходьбы — станция метро «Лухмановская», в 15 минутах — железнодорожная станция «Ухтомская».
«Люберцы»
Количество проданных лотов: 728 Сегмент: эконом Адрес: Люберцы, улица Барыкина Общая площадь: 460 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 151 тыс. руб. Этажность: 18 Девелопер: Группа «Самолет»
Микрорайон расположен на берегу озера Черное, в 7,5 км от МКАД. За 15 минут можно добраться на автомобиле до МКАД, за 20 минут — до станции метро «Некрасовка», а в четырех км находится железнодорожная станция «Люберцы-1».
«Измайловский лес»
Количество проданных лотов: 767 Сегмент: эконом Адрес: Балашиха, мкрн Новое Измайлово Общая площадь: 350 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 130 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: ГК ПИК
Комплекс расположен в районе Балашихи, примерно в 800 м от МКАД по Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура включает в себя три детских сада, школу, торговый центр и поликлинику. До станции метро «Шоссе Энтузиастов» примерно полчаса на транспорте, до станции метро «Новогиреево» — 20 минут.
«Большое Путилково»
Количество проданных лотов: 790 Сегмент: эконом Адрес: г.о. Красногорск, д. Путилково Общая площадь: 250 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 173 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в 500 м от МКАД, есть выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе. За 10-15 минут на транспорте можно добраться до четырёх станций метро: «Планерная», «Сходненская», «Митино» и «Пятницкое шоссе».
«Южная Битца»
Количество проданных лотов: 792 Сегмент: эконом Адрес: Ленинский г.о., п. Дрожжино, район Южная Битца Общая площадь: 370 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 161 тыс. руб. Этажность: 25 Девелопер: ДСК-1
Комплекс расположен в трех км от Москвы между Симферопольским и Варшавским шоссе. В инфраструктуру входят четыре детских сада, две школы и поликлиника. В 15 минутах езды расположена станция метро «Улица Старокачаловская», в 25 минутах — станция метро «Аннино».
«Пехра»
Количество проданных лотов: 817 Сегмент: комфорт Адрес: Балашиха, улица Яганова Общая площадь: 170 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 116 тыс. руб. Этажность: 26 Девелопер: «Гранель»
Комплекс находится в восьми км от МКАД, недалеко от Щелковского шоссе. До станции метро «Щелковская» добираться на транспорте примерно 35 минут.
«Новая Рига»
Количество проданных лотов: 828 Сегмент: комфорт Адрес: г.о. Красногорск, дер. Глухово Общая площадь: 140 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 134 тыс. руб. Этажность: 8 Девелопер: «Гранель»
Проект представляет собой девять восьмиэтажных домов и расположен в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До станции метро «Тушинская можно добраться на автомобиле за 30 минут.
«Бригантина»
Количество проданных лотов: 889 Сегмент: комфорт Адрес: Долгопрудный, Заводская улица Общая площадь проекта: 210 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 143 тыс. руб. Этажность: 24 Девелопер: «Гранель»
ЖК расположен в пяти км от МКАД в западной части города Долгопрудный. В пяти минутах езды от комплекса расположена станция МЦД «Долгопрудная», а в 20 минутах — станция метро «Ховрино».
«Томилино Парк»
Количество проданных лотов: 992 Сегмент: эконом Адрес: г.о. Люберцы, п. Томилино, улица Крымская Общая площадь: 410 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 124 тыс. руб. Этажность: 18 Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в Люберецком районе Московской области, на территории жилого комплекса и поблизости есть детские сады, школы, больницы, крупные торговые центры и другие объекты инфраструктуры. Рядом с домами есть автобусные остановки, за 15 минут можно добраться до станции метро «Котельники». В 5 км находятся железнодорожные платформы «Красково» и «Томилино».
«Императорские Мытищи»
Количество проданных лотов: 938 Сегмент: эконом Адрес: г.о. Мытищи, дер. Болтино Общая площадь проекта: 260 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 119 тыс. руб. Этажность: 7 Девелопер: «Гранель»
Жилой комплекс расположен в семи км от МКАД, граничит с Пироговским лесопарком и Пироговским водохранилищем. До станции метро «Медведково» 15 минут на автомобиле.
«Бутово Парк 2»
Количество проданных лотов: 946 Сегмент: эконом Адрес: Ленинский г.о., п. Дрожжино Общая площадь: 840 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 125 тыс. руб. Этажность: 27 Девелопер: ГК ПИК
Комплекс расположен между поселками Дрожжино и Бутово в трех км от МКАД по Варшавскому шоссе. Примерно в получасе езды на автомобиле находятся станции метро «Улица Старокачаловская» и «Бульвар Адмирала Ушакова».
«Пригород Лесное»
Количество проданных лотов: 1 485 Сегмент: эконом Адрес: Ленинский г.о., д. Мисайлово Общая площадь: 750 тыс. кв. м Цена 1 кв. м: 127 тыс. руб. Этажность: 18 Девелопер: Группа «Самолет»
«Пригород Лесное» расположен в 7 км от МКАД. В 15 минутах езды от квартала — станция метро «Домодедовская». Рядом с домом есть остановки общественного транспорта. Добраться до центра Москвы можно по Домодедовскому шоссе.
