с чего начать в квартире капремонт
Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1
Однажды утром вы проснетесь и поймете, что готовы начинать ремонт, о котором думаете уже не первый месяц. Сделать первый шаг всегда очень сложно, но хорошо спланированный начальный этап станет залогом успеха всего мероприятия. О том, как сделать капитальный ремонт в старом доме, рассказывает Ася Яшина.
Yeko Photo Studio/Fotolia
Я неплохо представляю, как выглядит квартира, если ободрать стены до бетонной плиты, снести перегородки, которые были когда-то стенами между ванной, туалетом, коридором и кухней, а бывшую спальню завалить десятками мешков пескобетона по 30 кг. Когда мне было 17 лет, родители решились сделать ремонт в квартире, где мы жили. Я тогда только поступила в университет, устроилась работать, и голова моя была занята преимущественно сессией и первой большой любовью, а вовсе не отделочными материалами. На время ремонта мы переехали жить в просторную бабушкину квартиру и прожили там почти год. Иногда в выходные я сопровождала маму на какой-нибудь строительный рынок, и мы вместе выбирали кафель или обои, но в целом, конечно, в суть процесса я не вникала.
О квартире
Пятиэтажный кирпичный дом в ЦАО (Москва) 1957 года. Нетиповая застройка. Трехкомнатная квартира на 1 этаже без балкона. Общая площадь: 80,33 кв. метра. Бюджет: 1,7 млн рублей.
С тех пор прошло десять лет, и теперь с ремонтом столкнулась уже я сама. Ремонтировать предстояло ту самую бабушкину квартиру, где прошлое мое детство и в которой мы с родителями жили во время ремонта. Я долго думала над масштабами бедствия (квартиру много лет сдавали), размышляла о косметическом ремонте, ездила в строительные гипермаркеты, смотрела на плитку и ламинат, самостоятельно рассчитывала стоимость материалов (получалось в формате «плюс-минус миллион»), выясняла, чем Rotband отличается от Axton, и так далее. Фразу «У меня ремонт» я стала употреблять несколько раз в день и в итоге смирилась с тем, что это занятие займет все мое свободное время на ближайшие полгода (а может, и больше). Итак, сначала я расскажу о подготовке к началу ремонта квартиры в старом доме.
Сколько все это будет длиться?
Длительность ремонта будет складываться из двух составляющих: подготовка (выбор бригады и дизайнера) и непосредственно строительные работы. Во-первых, дайте себе не меньше месяца-полутора на подготовку к ремонту. В первых числах декабря я решилась на ремонт, а работы начались лишь в начале февраля (сделаем скидку на затяжные январские праздники). Все это время я общалась со строителями, искала дизайнеров, совместно с ними рассчитывала цены на работы и материалы. Не советую форсировать события, потому что конечный результат зависит не только и не столько от вас, сколько от людей, которые будут все это делать. Во-вторых, я параллельно рассчитывала длительность самих работ. С точностью до дня у вас это никогда не получится сделать, но месяц будет примерно понятен. Примерный расчет я смогла сделать, когда проанализировала данные от пяти бригад и трех дизайнеров. Все они оценивали работы в среднем в два-три месяца под ключ. К этому сроку я добавила еще месяц. И поняла, что ремонт закончится примерно в середине или конце мая. Строителям выгодно работать побыстрее, так как они озвучивают оплату за все работы, а не за время, проведенное на объекте. Но есть нюансы, которые будут тормозить процесс (например, просушка полов после заливки).
Могу ли я жить в квартире во время капитального ремонта?
Нет, нет, и еще раз нет. Даже если вы человек неприхотливый, то жить в таких спартанских условиях никому не под силу. В квартире будет очень пыльно, грязно и шумно. У вас не будет возможности принять душ (какое-то время в квартире не будет сантехники). Кроме того, строители, которые берутся за такой проект, как правило, живут на объекте (так они экономят время на дорогу и деньги на аренду). Вряд ли вам будет комфортно жить с бригадой. Если есть возможность пожить какое-то время у родственников – это идеальный вариант. Если такой возможности нет, подумайте о том, чтобы снимать квартиру на время ремонта. Многие планируют ремонт на лето, когда можно жить на даче. Но имейте в виду, что два-три раза в неделю вам будет необходимо ездить в строительные магазины и покупать материалы.
Что делать с мебелью?
Все зависит от размеров квартиры. Если она хотя бы двухкомнатная, то крупногабаритную мебель можно обернуть строительной пленкой и двигать из комнаты в комнату. При этом всю посуду, текстиль, постельное белье, одежду придется увозить. В квартире во время ремонта будет очень пыльно, и никакая упаковка не спасет вещи. В лучшем случае они не испортятся, но вы разоритесь на химчистке. Есть альтернативный вариант – на время ремонта снять контейнер для хранения вещей и мебели. Это довольно популярная услуга в крупных городах. Стоимость хранения рассчитывается в квадратных (или кубических) метрах контейнера, помноженных на календарные дни (если вам понадобится продлить хранение или, напротив, забрать вещи раньше, то это можно сделать без штрафов и пени). Один квадратный метр стоит примерно 40 – 50 рублей в день. На 4 кв. метрах помещаются диван, два кресла, кухонная плита, стиральная машина, холодильник, шкаф, несколько больших сумок. Считаем. Три месяца ремонта – это примерно 90 календарных дней. 4 кв. метра в сутки обойдутся вам в 160 – 200 рублей. Стоимость за весь период хранения (в Москве) составит 14 400 – 18 000 рублей.
Параллельно с упаковкой вещей и поиском места жительства на время ремонта стоит заняться поиском рабочих и дизайнера. Об этом – в следующей части.
Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ
Начальный этап капитального ремонта
На начальном этапе, ремонт в квартире, необходимо начать с составления проека ремонта. Он должен состоять из:
Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.
Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом. А к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на проэкте – наоборот, он сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются свежие замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.
Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.
Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов, а так же технологии их монтажа. По этому, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.
После утверждения чертежей до начала ремонта в квартире, выполняется устройство временных сетей – вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонт в квартире, без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.
Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д.
Одноразовый инструмент для кап ремонта в квартире :
Одноразовый инструмент для ремонта, подразумевает под собой расходный материал, который нам понадобится. Это:
Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью.
Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.
Демонтажные работы (ремонт в квартире)
Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах. Сносятся все не нужные и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер). А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.
Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.В конце концов договорится в какое время вы будете делать ремонт в квартире, чтобы особо не мешать соседям.
Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.
Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.
Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.
Основной монтаж
Дверные и оконные проемы
Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.
Дверной проем подготовленный под установку арки.
После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник. Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров. Если конечно речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.
На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.
Сантехнические работы
К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.
Прокладка коммуникаций в ванной комнате.
Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:
.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:
Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование – залог сжатых сроков ремонта.
Гидроизоляция пола в санузле.
Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)
Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители подрядчиков.Они в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.
Радиаторы отопления
Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.
Штробление стен под электрику
Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).
В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.
Подготовка пола
Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.
Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.
Финишный монтаж
На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).
Зашивка радиаторов отопления
Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.
Обшивка коммуникаций
В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.
Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.
После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.
Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.
Потолки
После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.
Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.
Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно. Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.
Чистовая отделка стен
После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).
Завершающий этап ремонта квартиры
Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется:
Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.
Последний штрих – монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.
Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.
С чего начать ремонт: пошаговая инструкция
Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.
Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE
Определяемся с типом ремонта
Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.
Капитальный ремонт включает:
Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.
Выбираем дизайн интерьера
С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.
Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.
Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.
Кто будет делать ремонт в квартире?
Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.
Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.
Выбор необходимых материалов
Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
Прогноз бюджета на ремонт
Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.
Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:
В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.
План ремонта комнат
После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.
Последовательность работ при ремонте
Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:
Комментарии эксперта
Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:
— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.
Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:
Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.
Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.
Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.
Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.
Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.