романовские дачи личный кабинет вход для жителей
Покупателю
Вы долго искали и, наконец, нашли именно то, что нужно – земельный участок на Оке, в заповедной зоне Тульской области, в охраняемом и жилом поселке с готовой инфраструктурой.
Все продаваемые в коттеджном поселке «Романовские дачи» земельные участки имеют полный пакет документов, предусмотренный законодательством РФ для регистрации перехода права собственности: свидетельства на право собственности и кадастровые паспорта.
Обратите внимание, что вся земля в нашем коттеджном поселке Тульской области имеет правильное целевое назначение, что позволяет нашим покупателям незамедлительно приступить к строительству дома.
450 домов заселены
800 метров от ж/д станции
Три своих озера (пляжи, рыбалка)
Своя станция по очистке водопроводной воды, питьевая вода прямо из крана
Свой лесной массив относящийся к территории посёлка
Схема и условия покупки
Схема и условия покупки и оформления земельного участка в коттеджном поселке «Романовские дачи»
— Приезжайте в поселок «Романовские дачи». Наши менеджеры работают каждый день, включая выходные дни и праздники с 10 и до последнего клиента.
— Выбирайте понравившийся вам участок.
— Позвоните в московский офис ( 8(495) 227-15-55, 8(495) 621-32-03) ) и договоритесь о встрече.
Для сокращения времени вашего нахождения в московском офисе, просим вас перед поездкой к нам выслать на электронную почту office@rdachi.ru отсканированные первую страницу и страницу с пропиской паспорта покупателя.
— договора купли-продажи земельного участка (в 3-х экз.),
— договора возмездного оказания услуг на землях общего пользования (в 2-х экз.),
— соглашения о соблюдении условий проектирования условий застройки, технических условий и устройства коммуникаций участка (в 2-х экз.),
— согласия на обработку персональных данных (в 1-м экз.).
Образцы этих документов можно посмотреть на нашем сайте, в разделе Документы.
Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области происходит в течение 18 календарных дней.
При отсутствии полной суммы стоимости участка:
Возможно оформление беспроцентной рассрочки до 1 года на оплату участка.
Максимальный срок рассрочки и условия ее погашения фиксируются в Предварительном договоре купли-продажи.
Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области происходит в течение 18 календарных дней.
Либо возможно оформление ипотечного кредита через банк.
Нашим постоянным партнером являетс ОАО «Сбербанк России».
Пакет документов для оформления ипотечного кредита можно получить у менеджеров банка.
Срок регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области составляет пять рабочих дней (при покупке участка с домом) или четырнадцать дней (при покупке земельного участка).
И – всё! Выбранный вами участок становится вашей собственностью!
Покупка земли для строительства дачи или дома своей мечты – событие очень ответственное и серьезное. Вы должны полюбить эту землю, почувствовать, что именно здесь вам хочется остаться. Поэтому мы никогда не торопим своих покупателей, ведь нам, как и вам, не все равно, кто будет жить в «Романовских дачах».
Внутренняя политика нашей компании ориентирована на каждого клиента индивидуально, мы максимально открыты перед вами и всегда готовы идти навстречу своим покупателям и жильцам.
Часто задаваемые вопросы
На вопросы отвечает руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Романовские дачи»
Ёлохова Мария Святославовна
По сравнению с ближайшими конкурентами, стоимость одной сотки земли в поселке «Романовские дачи» выше на 10-15%. С чем это связано?
Да, действительно, при первом рассмотрении может показаться, что земельные участки в нашем поселке реализуются по более высокой стоимости, нежели у наших ближайших соседей, но это только первое впечатление. Дело в том, что в коттеджном поселке «Романовские дачи» реализация земельных участков начинается строго после прокладки и подведения всех коммуникаций к участкам. А это значит, что дополнительно нашим покупателям не нужно будет доплачивать никаких пакетов для коммуникаций, на участке уже есть электричество, магистральный газ, центральный водопровод и канализация. Кроме этого параллельно со строительством жилых домов активно застраивается и инфраструктура поселка. Уже сейчас на территории «Романовских дач» функционирует мини-маркет, детская игровая площадка, здание Администрации, ведется круглосуточная охрана, заасфальтированы дороги Первой очереди строительства, вырыт пруд и облагорожена лесопарковая зона. Естественно, что такая высокая степень готовности поселка диктует определенные ценовые рамки.
Если мне очень понравился один из участков, но оплатить всю сумму я не могу. Возможно ли приобрести участок в рассрочку или воспользоваться ипотекой?
Да, конечно. Мы даем беспроцентную рассрочку на 12 месяцев с удобным графиком платежей для наших покупателей.
Не первый год мы тесно сотрудничаем с ОАО «Сбербанк России» и Акционерным коммерческим банком «Ресурс-Траст». В каждом из этих банков для покупателей коттеджного поселка «Романовские дачи» предусмотрена специальная программа ипотечного кредитования.
Вы предлагаете более 20 утвержденных проектов деревянных домов под постройку. Могу ли я построить дом по своему собственному проекту?
Конечно, вы можете это сделать. Единственно, перед этим вам необходимо ознакомиться с общей архитектурной концепцией поселка и придерживаться общего плана застройки.
Возможно ли сделать перепланировку в уже готовых домах или проектах, которые вы предлагаете на сайте?
Безусловно, архитектор Компании «Романовские дачи» абсолютно бесплатно внесет корректировки в проект в соответствии с вашими пожеланиями и даст квалифицированный совет, относительно функциональности вносимых изменений.
Какова средняя стоимость коммунальных услуг в «Романовских дачах»? По каким тарифам оплачиваются свет, газ, вода?
В настоящее время стоимость коммунальных платежей в нашем поселке составляет 6 160 рублей, что является самым низким показателем среди коттеджных поселков с аналогичными показателями. Хочу обратить ваше внимание, что в эту стоимость входит и оплата обслуживания всей инфраструктуры поселка: охраны, освещения, поддержания чистоты в поселке, эксплуатирующая организация, асфальтирование и очистка дорог.
Так как наш поселок находится в Тульской области, то ежемесячный расчет коммунальных платежей происходит строго по тарифам Тульской области.
Всегда ли в поселке есть вода, нет ли проблем с электричеством?
Еще на начальных этапах строительства поселка «Романовские дачи», компанией было принято решение улучшить стандартные коммунальные мощности. Акцент был сделан на строительстве резервного дизель-генератора для бесперебойной подачи электроэнергии в поселок, станции очистки воды и насосной станции второго подъема воды, что в свою очередь обеспечивает всех жителей поселка сильным напором и чистой, питьевой водой прямо из-под крана. Водоснабжение осуществляется круглосуточно и круглогодично, перебоев в подаче воды нет.
Планируется ли строительство на территории коттеджного поселка «Романовские дачи» поликлиники и детского сада?
Так как некоторые семьи уже выразили своё желание проживать в нашем поселке постоянно, эти вопросы очень насущны для всех нас. Архитектурными планами строительства в «Романовских дачах» поликлиники и детских учебных учреждений не предусмотрено. Наш поселок – это загородная недвижимость эконом-класса, наша главная установка как девелоперов этого проекта – создать максимально комфортные условия круглогодичного проживания в поселке, не создавая ничего лишнего, лишь самое необходимое. Таким образом мы экономим расходы на ежемесячные платежи наших жителей и делаем мечту многих о собственном загородном доме более доступной. Вопросы, связанные с медицинским обслуживанием жителей поселка «Романовские дачи» в настоящее время решены заключением всех необходимых договоров с местной Сосновской поликлиникой на оказание скорой медицинской помощи. Сосновская поликлиника находится в 5 км от «Романовских дач». В ближайшее время в здании Администрации поселка планируется открытие медицинского кабинета.
Недалеко от поликлиники находятся и детский сад со школой. Несколько лет Компания «Романовские дачи» оказывает финансовую помощь Сосновской средней школе, поэтому детей жителей нашего поселка будут всегда рады видеть среди учащихся школы и окажут поддержку в данном вопросе.
Какая существует в поселке инфраструктура для детей?
В настоящее время на территории Первой очереди строительства построена и функционирует детская игровая площадка. Летом планируется закончить облагораживание зоны купания у пруда в центре поселка.
Есть ли возможность прописаться в «Романовских дачах»?
В связи с признанием Конституционным судом незаконности запрета прописываться на даче летом 2011 года, такая возможность появилась и у жителей нашего коттеджного поселка. Несколько человек уже воспользовались своим правом и прописались в своих домах.
Какие люди покупают коттеджи в поселке «Романовские дачи»?
Жители нашего поселка люди самые разные. Это и молодые семьи с детьми, и люди творческих профессий, и бизнесмены, и сотрудники НИИ, и те, кто хочет обеспечить тихий уют для своих родителей.
Когда будет закончено строительство коттеджного поселка?
Вторая очередь уже закончена, третья по строительству закончена, ведутся работы по благоустройству и 2-ой и 3-ей очередей.
Какие коммуникации в данный момент подключены?
У вас ИЖС?
Нет. Статус земли в «Романовские дачи» – под дачное строительство.
Какие документы будут выданы по факту покупки земельного участка и дома в Вашем поселке?
По факту покупки земельного участка и дома выдаются:
Каковы сроки оформления в собственность земельных участков и жилых домов?
Срок оформления земельного участка – 18 рабочих дней.
Срок оформления земельного участка с домом – 5 рабочих дней.
Как можно забронировать понравившийся участок?
Понравившийся участок можно забронировать на одну неделю по телефону, указанному на сайте. Либо непосредственно в отделе продаж на Романовских дачах, без каких-либо обязательств.
450 домов заселены
800 метров от ж/д станции
Три своих озера (пляжи, рыбалка)
Своя станция по очистке водопроводной воды, питьевая вода прямо из крана
Свой лесной массив относящийся к территории посёлка
Скидки, рассрочки, ипотека
Природа и экология
Коммуникации с 1-го дня проживания (уже входят в стоимость земли) :
Вы оставляете заявку
и мы вам перезваниваем
Встречаемся на объекте
Вы выбираете понравившийся
дом или участок
Вы наслаждаетесь удачным приобретением
Преимущества готового коттеджного поселка по Симферопольскому шоссе
«Романовские дачи» гармонично сочетают в себе превосходную природу Заокского района и столичный комфорт. Поселок расположен по направлению Симферопольского шоссе. Поездка из Москвы на личном транспорте займет около 60 минут. Рядом расположена одноименная ж/д станция.
Поселок находится в экологически чистой зоне. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, крупные стройки и свалки, негативно влияющие на экологию местности и здоровье человека. «Романовские дачи» окружены хвойными и лиственными лесами, которые удивляют своим великолепием, чистым воздухом, обилием грибов и ягод. Река Ока позволит насладиться зеркальной гладью воды, безопасным купанием и щедрой на улов рыбалкой.
Поблизости находится Приокско-Террасный заповедник, населенный редкими представителями флоры и фауны.
«Романовские дачи» – идеальный вариант для отдыха, постоянного проживания, а также для тех, кто желает вырастить здоровых детей и поправить свое здоровье.
Площадь участка:
12,24 соток
Площадь дома:
157 м 2
цена:
6 500 000 руб.
Площадь участка:
12,11 соток
Площадь дома:
194 м 2
цена:
6 653 000 руб.
Площадь участка:
11,02 соток
Площадь дома:
200 м 2
цена:
6 825 000 руб.
Площадь участка:
11,02 соток
Площадь дома:
238 м 2
цена:
6 912 000 руб.
Площадь участка:
12,2 соток
Площадь дома:
233,8 м 2
цена:
7 900 000 руб.
Площадь участка:
12 соток
Площадь дома:
198 м 2
цена:
7 940 000 руб.
Площадь участка:
10,5 соток
Площадь дома:
125 м 2
цена:
8 500 000 руб.
Площадь участка:
16,35 соток
Площадь дома:
107,2 м 2
цена:
10 200 000 руб.
Площадь участка:
22,8 соток
Площадь дома:
342 м 2
цена:
11 500 000 руб.
Живописные пейзажи и развитая инфраструктура поселка
Облагороженный лесопарк, водоем с собственным пляжем и зона для проведения барбекю порадуют любителей как спокойного, так и активного отдыха. От «Романовских дач» легко и быстро можно добраться до баз отдыха, историко-художественных комплексов и других достопримечательностей, расположенных в районе.
Территория коттеджного поселка освещена и заасфальтирована. Для гостей работает отдельная парковка. Жители могут не волноваться за свою безопасность – работает круглосуточная охрана, КПП, имеется ограждение.
К каждому участку подведен водопровод, канализация, электричество, газ. Для жителей доступен высокоскоростной интернет и телефония. Все коммуникации входят в стоимость земли.
На территории коттеджного поселка по Симферопольскому шоссе работает здание администрации, медпункт, мини-маркет. Для детей и взрослых открыты безопасные игровые и спортивные площадки. Улицы очищаются от снега, а мусор своевременно вывозится.
Проживая в «Романовских дачах», вы будете наслаждаться природой, и пользоваться всеми необходимыми удобствами города для спокойной и комфортной загородной жизни.
Готовый дом на участке 3-36
Cтоимость объекта 6 912 000 руб., из них стоимость дома составляет 5 700 000 руб., стоимость земли (11,02 сот.) — 1 212 000 руб..
Двухэтажный дом из бруса с верандой, лоджией и балконами.
Общая площадь дома: 238 м2
Высота потолков 1 эт. = 2,85 м
Высота потолков 2 эт. = 3,00 м
Форэскизный проект по ландшафтному дизайну выполнен с расчётом двух земельных участков
Привязка дома к участку. Дом располагается ближе к дороге в самом высоком месте участка и сориентирован так, что Большая открытая летняя веранда дома выходит в глубину участка. С веранды открывается обзор всего участка и вид на водоем.
Основной вход в дом реализован со стороны дороги, летний вход со стороны участка через веранду.
Все помещения в доме раздельные, за исключением Гостиной, объединенной с Кухней. При этом Кухня и Гостиная имеют самостоятельные выходы на веранду. Объединение Гостиной и Кухни дает визуальный простор. Над гостиной выполнен второй свет с внутренним балконом 2-го этажа. При необходимости вместо второго света легко устроить дополнительную спальню на 2-м этажа.
Спальных комнат на 1-м этаже — одна, на 2-м этаже — две при наличии второго света и три без него.
Спальня 1-го этажа — может быть использована как гостевая спальня, либо спальня для пожилых родителей, либо ее можно как кабинет.
Санузлов в доме два. Санузел 1-го этажа предполагает размещение душевой кабины, унитаза, раковины и стиральной машины. Санузел 2-го этажа-ванну (или душевую кабину), биде, унитаз и раковину.
Топочная устроена как отдельное помещение с самостоятельным уличным входом, расположенным на веранде, что дает доступ обслуживающего персонала к котельному оборудованию без прохождения через дом.
Площадь топочной, при условии использования настенного котла, позволяет так же разместить в котельной стиральную машину и гладильно-сушильный комплект оборудования.
Также на 1-м этаже имеется Холл, объединяющий выходы из спальни, Кухни-Гостиной и санузла. В холле расположена удобная двух-маршевая междуэтажная лестница, ведущая на 2-й этаж.
На 2-м этаже предусмотрены большой Санузел, Гардеробная и три Спальных комнаты (или две при наличии второго света). Две спальни оборудованы лоджиями.
По верху свай выполнена обвязка из бруса сечением 200*200 мм, закрепленная к оголовкам свай с помощью анкеров.
Материал стен и перегородок:
Стены из Бруса евро-профиль камерной сушки, сечением 190*140 мм (толщина стены*высота венца). Порода древесины — хвойные, преимущественно сосна.
Перегородки каркасные. Стойки, перемычки, нижняя и верхняя обвязки выполнены из бруска сечением 50*100 мм.
Вертикальное крепление венцов бруса выполнено деревянными нагелями и резьбовыми шпильками d12 мм.
Тип соединения угловых сопряжений брусьев в чашку, утеплена холлофайбером.
Балки перекрытия фундамента (пол 1-го этажа): — брус 100*200 мм, доска 50*200 мм смонтированы с шагом не более 600 мм. Сечения балок рассчитаны исходя из нормативно-полезной нагрузки на перекрытие 200 кг/м2. По верхнему обрезу балок во всех помещениях 1-го этажа уложен ходовой настил из обрезной доски сечением 25*100мм, в дальнейшем используемый на черновой пол.
Балки междуэтажного перекрытия — брус 100*200 мм, доска 50*200 мм смонтированы с межосевым шагом не более 600 мм. Сечения балок рассчитаны исходя из нормативно-полезной нагрузки на перекрытие 200 кг/м2. По верхнему обрезу балок во всех помещениях 2-го этажа уложен ходовой настил из обрезной доски сечением 25*100 мм, в дальнейшем используемый на черновой потолок.
В оконных и дверных проемах установлена «окосячка» из Т-образного деревянного профиля сечением 100*200 мм. Примыкание профиля к стене выполнено через утеплитель холлофайбер.
Антисептическая обработка произведена в следующих элементах конструкций стен:
Междуэтажная лестница — черновой вариант, выполнена из доски 50*200 мм.
В оконных проемах этажей устанавливаются пластиковые двухкамерные стеклопакеты с наружным ламинированием. Двухкамерный стеклопакет (4-10-4-10-4). Планки деления: внутри стеклопакета шириной 18 мм.
С уличной стороны оконные и дверные блоки обрамлены наличниками из строганной доски 23*140 мм.
Покраска дома с уличной стороны:
Покраска дома с уличной стороны включает в себя покраску стен, карнизов, наличников, потолков террасы, крыльца и балкона. Схема покраски: 1-й слой — базовый (био-защита), 2 и 3-й слои — отделочные (декоративная функция + защита от ультрафиолета). Примененные ЛКМ Боритекс.
Выход на террасу — Пластиковый дверной стеклопакет.