рейтинг районов москвы по стоимости аренды квартир
Риелторы назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья
За год съемное жилье подорожало во всех округах Старой Москвы, прирост составил в зависимости от местоположения и комнатности квартиры от 1% до 11%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков риелторской компании «Миэль» (расчеты не учитывают Зеленоград).
Единственным исключением, по данным риелторов, стали двухкомнатные квартиры в Южном АО столицы — их средняя ставка аренды снизилась за год (май 2021 года к маю 2020 года) на 2%. Такую динамику в компании объясняют локальными колебаниями предложения. Сам же рост цен за год отмечается на фоне прошлогоднего снижения ставок в первые месяцы пандемии и действия в Москве жестких ограничительных мер.
«Важно понимать, что 2% для двушек Южного АО — это разница порядка 860 руб. в месяц, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — В целом же за год цены на долгосрочную аренду выросли по всем округам. В прошлом году в это время был самый разгар пандемии, уже было много отказов от съемщиков, которые понимали, что дистанционная работа и самоизоляция продлятся долго, и некоторые собственники снижали цены, чтобы привлечь новых клиентов».
Самый значительный рост — на 11% с мая 2020 года — в компании фиксируют в сегменте однокомнатных квартир Центрального АО. Существенно — на 10% — выросли средние ставки также на однушки Восточного и Северо-Восточного АО. Однокомнатные квартиры — сегмент с самым существенным приростом средних ставок, отмечают в «Миэль»: за год прирост в оставшихся округах составил от 6% до 9%. Максимальный прирост в сегменте двухкомнатных квартир — 8% (ЗАО и ЮЗАО), в ЮАО ставка снизилась, в остальных округах прирост ограничивается 3–7%. Самый большой прирост в сегменте трешек составляет 5% (САО и ЮВАО), в остальных округах это 1–3%.
Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья
Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.
Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.
В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.
Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.
Как считали
Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).
По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.
«Яндекс» назвал округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья
С мая 2020 года по май 2021-го в Москве заметно выросли средние ставки долгосрочной аренды трехкомнатных квартир в Северном и Северо-Западном административных округах, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалах «Яндекс.Недвижимости».
Средняя ставка предложения аренды трешки в САО в базе «Яндекса» за год выросла на 37,4%, до 116,8 тыс. руб. Показатель СЗАО увеличился на 23%, до 80 тыс. руб. «Одной из причин повышения цен на аренду в СЗАО и САО стала смена образа жизни горожан. Пандемия спровоцировала переход от поездок в офис к удаленному или смешанному формату работы, и люди стали больше обращать внимание на то, что окружает их каждый день, пока они дома: инфраструктуру, парки или лесные массивы неподалеку, — пояснили в «Яндексе». — Некоторые районы в САО и СЗАО можно назвать одними из самых зеленых в Москве. Неудивительно, что спрос на квартиры в них вырос, а соответственно, поднялась и арендная ставка». Аналитики обращают внимание, что самый заметный рост отмечается именно в сегменте трехкомнатных квартир.
Максимальный рост в сегменте двушек составил 23,2% за год, такая динамика отмечена в ЦАО. Самый существенный прирост ставки на однокомнатные квартиры — на 8,4% — также отмечен в центре города. Этот тренд в компании связывают с увеличением объема предложения — часть арендаторов уехала из города, часть сменила округ проживания. Кроме того, за счет отъезда экспатов на рынок вышли квартиры верхнего ценового сегмента.
«Смена привычного сценария жизни из-за пандемии привела к возросшему интересу к более просторному жилью — двушкам и трешкам, — прокомментировали в «Яндексе». — Дома теперь не только отдыхают, но и работают, а значит, жилой площади должно быть больше».
Риелторы назвали районы Москвы с самыми дешевыми съемными однушками
Самые низкие ставки аренды однокомнатных квартир среди административных округов Москвы зафиксированы в Восточном АО. Средняя стоимость съема однушки составляет здесь 31,9 тыс. руб. в месяц, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге (см. таблицу) риелторской компании «Миэль-Недвижимость».
В тройку округов с самыми дешевыми съемными однушками также вошли Юго-Восточный АО (32,8 тыс. руб. в месяц) и Южный АО (33,52 тыс. руб.), самые дорогие округа — ЦАО (54,9 тыс.) и ЗАО (39,2 тыс.).
Как считали
В «Миэль» оценили средние ставки аренды в базе, с которой работают риелторы (в нее входят районы Старой Москвы, исключая ЗелАО). Элитные объекты в статистике не учитывались.
Район Москвы, в котором аренда однокомнатной квартиры обойдется дешевле всего, также расположен в ВАО — это район Восточный, где средняя ставка составляет 23,14 тыс. руб. в месяц. Второе место — у района Молжаниновский (24,5 тыс.), третье — у Капотни (26,5 тыс.). Четвертое и пятое места с небольшим отрывом занимают Внуково (26,62 тыс.) и Бирюлево Западное (26,64 тыс.). Средние ставки ниже 30 тыс. руб. в месяц зафиксированы еще в 12 районах:
В «Авито Недвижимости» оценили для РБК стоимость аренды жилья в районах Новой Москвы. Минимальная ставка — 22 тыс. руб. в месяц — зафиксирована в поселении Вороновское Троицкого АО.
В «Миэль» указывают, что однокомнатные квартиры — самые востребованные у столичных арендаторов. «Однушки всегда сдаются быстрее, чем многокомнатные, поскольку именно они интересуют большинство арендаторов», — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. В среднем однокомнатная квартира находит своего арендатора примерно за две недели, отмечает эксперт, и чем дешевле квартира, тем быстрее это происходит.
Риелторы составили рейтинг районов Москвы по стоимости аренды жилья
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» составил рейтинг аренды квартир по районам «старой» Москвы.
На сегодняшний день общее количество квартир, выставленных в аренду, в границах «старой» Москвы составляет 6 313 лотов, в том числе 1 374 предложений по аренде отдельных комнат, говорится в сообщении компании «Азбука Жилья».
Наибольшее количество квартир в аренду, по данным «Азбуки Жилья», расположено в Пресненском районе – 494 лота. Далее 376 квартир можно арендовать в Тверском районе. Тройку лидеров замыкает район Хамовники с 353 квартирами. Все три района входят в ЦАО. На вторичном жилом рынке данные районы также являются лидерами по количеству предложения. Здесь сосредоточено 47% предложения вторичного рынка ЦАО.
В районах Хамовники, Крылатское и Покровское-Стрешнево среднее значение ставок аренды выше, чем в целом по городу. Запрашиваемая средняя ежемесячная стоимость аренды в Хамовниках составляет 625,7 тыс. руб. в месяц, в Крылатском – 528,4 тыс. руб. в месяц и в Покровское-Стрешнево – 489,9 тыс. руб. в месяц. Если Хамовники закономерно возглавили данный рейтинг, то, к примеру, район Крылатский выделился за счет предложения в аренду многокомнатных квартир площадью от 300 кв. м и выше, расположенных на уникальном месте на Островном проезде по соседству с Гребным каналом в окружении природно-исторического парка. Стоимость аренды в месяц может достигать более 1 млн. руб. Предложения подобного характера есть и в районе Покровское-Стрешнево, вблизи парковой зоны.
При анализе квартир площадью от 25 до 35 кв. м. наибольшее значение средней стоимости аренды зафиксировано в районе Басманный – 90 тыс. руб. в месяц. Далее следует районы Замоскворечье и Хамовники – по 80 тыс. руб. На третьем месте Тверской район, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 75 тыс. руб. в месяц Наименьшая средняя стоимость аренды квартиры в обозначенном по площади диапазоне отмечена в районе Бибирево и составляет в среднем 17,9 тыс. руб. в месяц. Также, наиболее дешевое предложений можно найти в Зеленограде и в пос. Внуково (21-23 тыс. руб. в месяц). Внутри МКАД бюджетные предложения представлены в Дмитровском районе и районе Ивановское. Арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 23,9 тыс. руб. и 24,6 тыс. руб. в месяц соответственно. Оба этих района сравнительно небольшие и расположены вплотную к МКАД.
В целом по Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 45,7 тыс. руб., двухкомнатных квартир – 89,6 тыс. руб., трехкомнатных – 199,4 тыс. руб.
Рейтинг районов по стоимости аренды однокомнатных квартир (от 25 до 35 кв. м) в Москве