реновация докупить квартиру можно ли отдельную
Как докупить площадь по программе реновации в течение двух лет после оформления равнозначной квартиры в собственность
1. Что и на каких условиях можно приобрести?
Если вы подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначную квартиру в момент переезда, за вами в течение еще 2 лет сохраняется право на приобретение одной квартиры площадью не более 100 квадратных метров со скидкой 10% в дополнение к уже имеющейся. Воспользоваться им можно единожды.
2. Как докупить дополнительную площадь?
Шаг 1. Выберите квартиру на сайте Фонда реновации.
Шаг 2. Соберите пакет документов, оплатите обеспечительный платеж в размере 100 тысяч рублей и подайте заявление на докупку в Фонд реновации.
Шаг 3. Если на выбранную вами квартиру претендует кто-то еще, примите участие в аукционе.
Шаг 5. Откройте лицевые счета на жилищно-коммунальные услуги в новой квартире.
3. Как найти квартиру, которую я могу купить?
Посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу, можно на сайте Фонда реновации (раздел «Покупка в течение 2-х лет»).
Вы можете выбрать квартиру в любом доме, построенном по программе реновации в Москве, если в нем есть квартиры на продажу.
4. Как подать заявление на докупку? Какие документы понадобятся?
Если в семье есть недееспособные граждане, дополнительно потребуются:
2.Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).
1.Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника.
2.Нотариально удостоверенная доверенность на совершение юридически значимых действий (в том числе на участие в аукционе), предоставленная собственнику от иных собственников (в случае если жилое помещение находится в общей долевой собственности — предоставляется в случае подачи собственником второго заявления, учитывая, что данное заявление будет являться автоматически поданной заявкой на аукцион).
При рассмотрении пакета документов в индивидуальном порядке могут быть запрошены дополнительные документы, необходимые для совершения сделки. В частности, если для оплаты договора вы будете использовать заемные средства либо материнский (семейный) капитал или жилищные субсидии и сертификаты.
В назначенное время придите в Фонд реновации с пакетом документов и подайте заявление на докупку.
Обратите внимание: заявление подписывается всеми собственниками предоставленной ранее равнозначной квартиры на личном приеме в Фонде реновации. Подписи за несовершеннолетних и недееспособных граждан ставят их законные представители. Если кто-то из собственников не может присутствовать на встрече, необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя.
5. Как принять участие в аукционе?
Если с вашими документами все будет в порядке и за время рассмотрения вашего заявления больше никто из участников программы реновации не подаст заявление на покупку выбранной вами квартиры, Фонд реновации вынесет решение о заключении договора купли-продажи без проведения аукциона.
Если на выбранную вами квартиру будете претендовать не только вы, Фонд реновации примет решение о проведении аукциона. Вы можете принять участие в аукционе или выбрать другую квартиру, если такая имеется.
Извещение о проведении аукциона публикуется на сайте Фонда реновации.
Начальная цена аукциона — это рыночная стоимость жилого помещения, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Она соответствует рыночной стоимости жилого помещения в вашем районе. Шаг аукциона — 1% начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона.
Победителем считается участник, предложивший большую сумму.
Если после проведения аукциона победитель откажется от покупки квартиры, она будет предложена тому участнику, который сделал предложение о цене аукциона предпоследним. Он имеет право отказаться, обеспечительный платеж ему в этом случае будет возвращен.
Победившему в аукционе и уклонившемуся от исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи, обеспечительный платеж не возвращается.
Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Как обменять квартиру
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Что нужно учитывать
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Как оформят сделку
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.
Как докупить площадь по программе реновации до оформления равнозначной квартиры в собственность
1. Что и на каких условиях можно приобрести?
Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.
На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.
Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года. В этом случае вы можете купить одну квартиру площадью до 100 квадратных метров в дополнение к равнозначной. Подробнее об этом — в инструкции на mos.ru.
2. Как докупить дополнительную площадь?
Шаг 1. Дождитесь письма от Департамента городского имущества Москвы с предложением новой равнозначной квартиры.
Шаг 2. Обратитесь в центр информирования по переселению для написания заявления на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру (не подписывайте его).
Шаг 3. Выберите квартиру на сайте Фонда реновации.
Шаг 4. Соберите пакет документов, оплатите обеспечительный платеж в размере 100 тысяч рублей и подайте заявление на докупку в Фонд реновации.
Шаг 5. Если на выбранную вами квартиру претендует кто-то еще, примите участие в аукционе.
3. Когда придет письмо из Департамента городского имущества? Что в нем будет?
Как только новый дом будет готов к заселению, письмо вам доставит сотрудник Департамента городского имущества по адресу освобождаемой квартиры. Если вас не будет дома, он оставит письмо в вашем почтовом ящике. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет. Вам также будет доступна персональная инструкция, которая будет обновляться по мере прохождения этапов переселения.
В письме будут указаны:
4. Как получить проект договора на равнозначное жилье?
После получение письма с предложением равнозначной квартиры от Департамента городского имущества Москвы обратитесь в центр информирования по переселению для написания заявления на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру.
Он выдается при предъявлении:
Вам необходимо получить проект договора для ознакомления, но не подписывать его. Докупка квартиры взамен предоставляемой вам равнозначной квартиры будет невозможна после подписания проекта договора.
5. Как найти квартиру, которую я могу купить?
Посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу, можно на сайте Фонда реновации (раздел «Докупка в момент переезда»).
Помните, что вы можете выбрать квартиру либо в том же доме, где вам предоставлено равнозначное жилье, либо в другом доме, построенном по программе реновации, но расположенном в том же районе, что и предоставленное вам равнозначное жилье (для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов — в том же административном округе).
6. Как подать заявление на докупку? Какие документы понадобятся?
Обратитесь в Фонд реновации Москвы по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2). Выясните, какой пакет документов необходим именно вам для подачи заявления на докупку, запишитесь на прием.
Оплатите обеспечительный платеж в размере 100 тысяч рублей. Деньги перечисляются на расчетный счет Фонда реновации и в случае проведения аукциона становятся обеспечением заявки на участие. В случае заключения договора платеж входит в его оплату. Если вы проиграете аукцион, деньги вам вернут в течение 7 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.
В назначенное время придите в Фонд реновации с пакетом документов и подайте заявление на докупку.
Обратите внимание, что заявление подписывается всеми собственниками (нанимателями) квартиры в переселяемом доме на личном приеме в Фонде реновации. Подписи за несовершеннолетних и недееспособных граждан ставят их законные представители. Если кто-то из собственников (нанимателей) не может присутствовать на встрече, необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя.
7. Как принять участие в аукционе?
Если с вашими документами все будет в порядке и за время рассмотрения заявления больше никто из участников программы реновации не подаст заявление на докупку на выбранную вами квартиру, Фонд реновации вынесет решение о заключении договора мены с доплатой либо договора купли-продажи без проведения аукциона.
Если на выбранную вами квартиру будете претендовать не только вы, Фонд реновации примет решение о проведении аукциона. Вы можете принять участие в аукционе или выбрать другую квартиру, если такая имеется.
Извещение о проведении аукциона публикуется на сайте Фонда реновации.
Начальная цена аукциона — это рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Она соответствует рыночной стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения по вашему району. Шаг аукциона — 1% от начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона.
Победителем считается участник, предложивший большую сумму.
Если после проведения аукциона победитель откажется от покупки квартиры, она будет предложена тому участнику, который сделал предложение о цене аукциона предпоследним. Он имеет право отказаться, обеспечительный платеж ему в этом случае будет возвращен.
Собственнику или нанимателю, победившему в аукционе и уклонившемуся от исполнения своих обязательств по заключению договора мены или договора купли-продажи, обеспечительный платеж не возвращается.
8. Как заключить договор и оформить право собственности?
Если отселяемая квартира находилась в собственности, то с собственниками заключается договор мены.
Если квартира в переселяемом доме была в долевой собственности, то право собственности на новую квартиру оформляется в тех же долях. Если квартир приобретается несколько, то каждая из них оформляется в тех же долях, что и старая.
Если отселяемая квартира находится в социальном найме, то с нанимателями заключается договор купли-продажи. Все зарегистрированные в квартире станут собственниками в новой квартире в равных долях. Оформить квартиры в соцнайм в случае докупки дополнительной площади нельзя.
Изменить или разделить доли можно будет самостоятельно после реализации своего права на докупку по программе реновации.
Если по приобретаемым квартирам проводился аукцион, то Фонд реновации заключает договор с победителем. Не ставший победителем оформляет в Департаменте городского имущества договор на равнозначную квартиру.
Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан подлежат обязательному нотариальному заверению.
Затем необходимо произвести оплату денежных средств по договору и зарегистрировать право собственности в Росреестре
Как приобрести дополнительную площадь по программе реновации
1. Кто может приобрести дополнительную площадь по программе реновации?
2. Что и на каких условиях можно купить?
Участники программы реновации могут:
Если вы оформляете докупку до оформления договора на равнозначное жилье, приобретаемая квартира обязательно должна находиться в доме, построенном по программе реновации, расположенном в том же районе Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом. Если в течение двух лет после — в любом доме, построенном по программе реновации, в Москве.
Право на докупку дополнительной площади предоставляется однократно.
3. В какой момент можно воспользоваться правом на докупку жилья?
Участники программы реновации могут воспользоваться своим правом на докупку:
4. Как рассчитывается стоимость?
Размер доплаты рассчитывается по формуле:
Р = ((П1 – П2) × Ц) – 10%, где
Р — размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи;
П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи.
5. А если на одну и ту же квартиру претендует несколько семей?
Если на одну и ту же квартиру, находящуюся в собственности Фонда реновации, претендует несколько участников программы реновации, проводится аукцион. Квартира достается участнику, предложившему большую цену.
6. Как можно оплатить дополнительные квадратные метры?
Для оплаты дополнительной площади вы можете воспользоваться личными или заемными (ипотека) средствами, материнским капиталом, жилищной субсидией, государственным жилищным сертификатом.
Обратите внимание: Фонд реновации сотрудничает с несколькими банками. Оформить кредит в них можно без первоначального взноса. Получить одобрение банка на ипотечный кредит и подписать кредитный договор нужно после подачи заявления на докупку квадратных метров в Фонд реновации, но до подписания договора мены или договора купли-продажи. Подробнее о банках-партнерах можно узнать на сайте Фонда реновации.
7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Если у вас остались вопросы по приобретению дополнительной жилплощади по программе реновации, позвоните по телефону: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2).
Другую информацию о программе реновации вы можете узнать:
Квадрат в квадрате
Новоселы могут купить дополнительную жилплощадь
Подать заявление можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру. В первом случае доплатить придется за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором же случае можно дополнительно к имеющейся равнозначной квартире приобрести еще одну квартиру по ее рыночной стоимости, но со скидкой в десять процентов. Какой из вариантов приоритетнее, решать вам.
Важно знать, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу предлагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации в разделе «Покупка в течение двух лет».
Что нужно сделать, чтобы приобрести дополнительные квадратные метры?
— Получить от департамента городского имущества Москвы проект договора на равнозначную квартиру и взять договор на ознакомление, не подписывая его. Заявление на докупку в Фонд реновации нужно подать в течение 30 дней с даты получения проекта договора.
— Выбрать варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.
— Записаться на прием для личной подачи заявления о докупке к специалисту Фонда реновации по телефону: +7 (495) 651-07-97 (далее нужно выбрать в голосовом меню кнопку 2).
— Подготовить необходимый для подачи заявления пакет документов.
— Приехать в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, дом 13.
— Подать заявление о докупке с приложением обязательного пакета документов.
После этого Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление). В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.