размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную в москве
Обмен квартир в Москве
Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?
Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.
Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!
Гарантии вашей безопасности:
Прямой обмен квартиры
Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.
Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:
Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.
Стоимость услуги
Обмен квартиры на квартиру с доплатой
Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.
Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.
Стоимость услуги
Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве
Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?
Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!
Стоимость услуги
Необходимые документы
Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:
В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.
Звоните прямо сейчас:
Технологии быстрой продажи недвижимости
Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:
Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.
Обменять 3х комнатную квартиру
Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.
Найдено объектов: 9
Москва, Клинская ул.
Москва, Южнобутовская ул. 101
Москва, Дежнева пр-д 38А
Москва, Полярная ул. 19
Москва, Новоподмосковный 2-й пер. 3
Москва, Славянский бул. 1
Славянский бульвар м.
Москва, Борисовские пруды ул. 16к5
Москва, Гжатская ул. 8
Славянский бульвар м.
Москва, Ясный пр-д 11А
Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.
Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?
Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:
Варианты обмена
Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:
Способы обмена
Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?
Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую
Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.
Обмен трехкомнатной квартиры на большую
Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.
Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.
Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные
Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.
На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.
Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?
Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.
В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.
Что необходимо для успешного совершения сделки?
Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.
Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.
Выписаться с места жительства.
Где оформляются и куда подаются документы?
Для обмена потребуются:
Паспорта всех участников сделки.
Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.
Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.
Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.
Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.
При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.
Когда обмен невозможен?
Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:
На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.
Жилье непригодно для проживания.
Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.
Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.
Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.
Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.
Нюансы
Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.
Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные
Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.
По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.
И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.
О возможности
Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?
Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.
А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.
Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.
Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.
О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.
Законодательный регламент
Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.
Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.
Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.
Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.
Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.
Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.
Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.
Варианты
Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?
Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.
Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.
Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?
В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.
Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.
Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.
Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.
Причины размена
Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:
Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.
Способы
Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:
Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.
Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.
Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.
Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.
На двухкомнатную и однокомнатную
Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:
На две однокомнатные
Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?
В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:
С чего начать?
Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.
Куда обратиться?
Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?
Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.
Для обмена понадобится:
Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.
Сроки и стоимость оформления
Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.
Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.
Когда могут оказать в оформлении?
В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).
Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Варианты обмена 3-х и 4-х комнатных квартир на 2-х комнатные с доплатой и иные. Основные этапы сделки
Причин, по которым владельцы многокомнатных квартир хотят обменять свое жилье, большое количество. В первую очередь – это необходимость разъехаться бывшим супругам или родителям с детьми.
Также многие не видят смысла в большой жилплощади, за которую необходимо ежемесячно платить. В любом случае, грамотный подход к размену квартиры позволит избежать ошибок и потерять лишнее время и средства.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как и на что можно обменять трехкомнатное жилье?
При подборе вариантов для обмена жильем следует учитывать, что цены за квадратный метр устанавливаются не только по состоянию и расположению квартиры, но и количеству комнат. Чем их меньше, тем дороже метраж.
На 1, 2 или 3 однушки
Самым простым для собственника трехкомнатной квартиры будет найти на обмен 1 однокомнатную квартиру с доплатой. Если необходимо получить 2 однокомнатных жилья, то скорее всего инициатору обмена придется доплачивать самому.
Сложнее всего будет тем, кто желает получить 3 однокомнатные квартиры за 1 трехкомнатную. Этот вариант допустим, только если недвижимость находится в престижном районе, имеет большой метраж и современный ремонт. Иначе доплата будет равна практически еще одной однокомнатной квартире.
На двушку
Вариант поменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное также часто встречается при договорах обмена, будет владелец 2-х комнатной квартиры производить доплату или нет, зависит от того, как оценят специалисты стоимость одного и второго жилья. Такой вариант подходит тем, кто хочет переехать в более престижный район, при этом согласен потерять в количестве метров.
Также встречаются и желающие расширить площадь проживания за счет переезда в спальный район города или пригород.
На однушку и двушку
Если обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное и однокомнатное, то доплату придется производить собственнику 3-х комнатной квартиры, так как общая стоимость 1 комнатной и 2-х комнатной квартиры в большинстве случаев больше, чем 3-х комнатной.
На трешку
В этой сделке все зависит от того, какова рыночная стоимость одной и второй квартиры. Случаи таких обменов актуальны, если владельцы собираются переехать в другой город или район в связи с работой или семейными обстоятельствами.
На дом
При обмене квартиры на частный дом необходимо учитывать оценочную стоимость недвижимости, а также географическое расположение. Вариантов договора может быть несколько: чаще всего доплачивает владелец квартиры, иногда оба жилища оказываются равноценными и совсем редко доплачивает хозяин частного дома. Последнее бывает, если жилье находится в глубинке и не имеет удобств.
Варианты размена 4-х комнатного жилья с доплатой или нет
Обмен четырехкомнатной квартиры производится по тем же правилам, что и трехкомнатной. При составлении договора обязательно учитываются общая и жилая площадь, район и отдаленность от метро, кадастровая и рыночная стоимость, а также состояние дома и самого жилья.
Владельцы квадратных метров вправе принимать решение по условиям сделки. Если обе стороны устраивает предмет обмена и доплата или ее отсутствие, то договор может быть заключен.
В зависимости от того, сколько собственников жилья принимает участие в сделке, заключается договор мены или купли-продажи. В первом случае при необходимости доплаты, собственник, который ее получает, должен учитывать, что необходимо заплатить налог 13% от суммы, прописанной в договоре.
На однкомнатное (1 или несколько)
Если владельцу требуется взамен своей четырехкомнатной квартиры получить одну или две однокомнатных, то ему будет полагаться доплата. Когда обмен происходит на три и более однокомнатных квартир, то стоимость жилья будет равноценной. При поиске вариантов стоит не забывать, что квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 4-комнатной.
На 1 или 2 двушки
Приобрести двухкомнатную квартиру взамен четырехкомнатной можно также с доплатой. Но если необходим размен на 2 квартиры с 2 комнатами в одном населенном пункте, доплата будет существенной. Как вариант, можно рассмотреть недвижимость в соседних городах и поселках.
На трешку и однушку
Этот вариант, так же как и предыдущий, предполагает доплату со стороны владельца 4-комнатной жилплощади. Если такой возможности нет, стоит подумать об обмене на одно- и двухкомнатные квартиры. В этом случае доплата будет намного меньше.
Основные этапы сделки
Процесс обмена жилья происходит в несколько этапов:
С чего начать и куда обратиться?
Чтобы произвести обмен своего жилья на другое, необходимо выполнить несколько действий:
Прежде чем оформлять сделку, необходимо:
Какие требуются документы и куда их подавать?
Для совершения сделки понадобятся следующие документы:
Собрав пакет документов, необходимо подать его в МФЦ или Росреестр.
Регистрация сделки
Подать бумаги можно лично или с помощью доверенного лица (в последнем случае потребуется нотариальная доверенность). После подачи документов обеим сторонам выдается справка с указанием даты, когда нужно явиться за документами на новую собственность. В указанную дату новым владельца выдаются свежие выписки ЕГРН.
Стоимость и сроки
Срок подготовки новых документов и регистрации обмена регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ ст. 16 от 13.07.2015 года. При подаче документов в Росреестр максимальное количество дней 7, при обращении в МФЦ – 9.
При обмене трех- и четырехкомнатных квартир следует внимательно изучать договор и четко обговаривать каждую деталь сделки. Рекомендуется заключать ее с помощью юристов и риелторов. Тогда собственники минимизируют риск мошенничества и смогут разменять жилье на выгодных условиях.