расстояние между деревянными домами при строительстве частного дома
Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?
Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.
Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.
Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):
для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.
Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС
Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.
Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками
При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.
Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.
Расстояние от дома до границы участка
Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:
Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.
Расстояние между домами
При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.
Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения
| Материал постройки | Расстояние |
| Оба дома бетонные | Минимальное расстояние составляет 6 м |
| Бетон и дерево | Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м |
| Камень (или другой материал) и дерево | При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м |
| Оба дома деревянные | В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м |
Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.
Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.
Ищете выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.
Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка
Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.
Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек
| Строение | Расстояние |
| Туалет | Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м |
| Компост | Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца |
| Баня | В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома |
| Септик | Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления |
В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.
Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.
Расстояние между постройками: на участках ИЖС и СНТ по нормам СНиП
Расстояние между постройками – нормы жилищного строительства, регламентированные СНиП, санитарными и противопожарными нормативами, требованиями и инструкциями. Требования к соблюдению расстояний между объектами застройки достаточно жесткие и обязательны для выполнения на любом участке частного землевладения. Закон не запрещает строить на земельном участке здания целевого и хозяйственного назначения. Но он предусматривает соблюдение определенной удаленности между постройками на землях ИЖС и СНТ, которую определяют нормативы, разработанные с учетом всех необходимых предосторожностей.
Почему важно соблюдение удаленности при постройке
Расстояние между постройками на участке заложено в нормы, которые необходимо соблюдать, независимо от того, к какому типу собственности относится землевладение. Несоблюдение или игнорирование обусловленной дистанции между строениями может привести к административной ответственности или даже сносу строения, возведенного с нарушениями.
Нормы расстояний, на которые следует ориентироваться, регламентируются сводом норм и правил, разработанным на основе многолетней практики индивидуального и масштабного строительства.
Основными документами, на которые следует ориентироваться при постройке на землевладениях различного типа и где можно найти нормы расстояний между постройками на участке ИЖС, могут стать:
Индивидуальное жилое строительство регламентируется и документами, в которые внесены исправления в последние годы.
Застройщик должен ориентироваться не только на своды норм и правил, принятые на общефедеральном уровне.
Существуют отдельные распоряжения местных и региональных властей, корректирующие поправки, внесенные администрацией, советом кооператива или правления. Они иногда имеют отношение к отдельно взятому некоммерческому объединению или товариществу.
Федеральный Закон № 66 не случайно предусматривает необходимость следования разработанной проектной документации, заверенной в соответствующих контролирующих органах. Утверждение проекта на бумаге дает возможность землевладельцу или землепользователю произвести строительство по всем правилам, соблюдая расстояние, каким оно должно быть.
Заверяя в органах власти готовую схему, застройщик может быть уверен, что все требования им выполнены. Что после возведения ограждений и сооружений любого типа он не встретит нареканий со стороны надзирающих органов.
Что необходимо учитывать
Обустройство земли, находящейся в собственности, имеет определенные нюансы, которые учитываются в отдельных официальных документах. Именно эти нормативы учитывают и местные органы власти, и судебные инстанции в случае недовольства соседей и обращения их с судебными исками.
Для жилищного строительства на участке ИЖС предусмотрен свод правил СП 11-106-97, это документ, регламентирующий планировку и постройку в частном секторе. Для правильного размещения строений на даче есть СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011.
Необходимость его принятия продиктована относительно небольшими размерами наделов, где указания на то, каким должно быть удаление построек, определяется для типовых размеров не менее шести соток. Нормы строительства, предусмотренные в этих нормативных документах, диктуют необходимость соблюдать дозволенный минимум для дачных участков и частных домов.
Определяя, какое расстояние требуется, они ориентируются на санитарные и пожарные нормы, соблюдение законных прав не только владельца данного участка, но и людей, проживающих на соседних участках.
В основополагающих правилах застройки определяются следующие показатели:
В числе параметров, которые регулируются этими нормативами, находится и высота забора (она может быть разной с фасадной стороны и на меже граничащих наделов). Удаление между жилыми домами и забором, между хозяйственными постройками и изгородью попадают под категорию «противопожарные расстояния и нормы санитарно-гигиенического направления».
Проведением намеченного строительства следует озабочиваться и стартовать с ним только после проведенного размежевания. Для этого нужно обратиться в кадастровое учреждение, работники которого выставят границы между соседями по закону.
Только после этого можно составлять план застройки, на котором непременно учитывается:
Поскольку человеку, не имевшему ранее дела с подобным планированием, затруднительно учесть сразу все составляющие, за утверждением плана обращаются в соответствующее учреждение.
Там разрешают начать строительство, если схема согласуется со всеми существующими правилами. Если есть несоответствие, вносятся коррективы, которые гораздо легче сделать на бумаге, чем в уже готовых сооружениях.
Размещение построек на участке
СНиП – не законодательное постановление, однако следует учесть, что именно его основные положения учитывает суд в рассмотрении исков промеж соседями. Противопожарные расстояния в нем не прописаны, а требования пожарной безопасности нередко просто невыполнимы из-за небольшого размера земельных наделов. Хозяева участков, допускающие значительные погрешности по отношению к СНиП, нередко аргументируют это отсутствием закона, обязывающего выполнять его требования.
Однако хозяин, построивший птичник или баньку на более близком расстоянии к соседнему забору, рискует понести ответственность по решению суда, куда вправе обратиться проживающие рядом. Баня или душевая на расстоянии менее 8 м – это уже и нарушенная противопожарная безопасность, и возможные претензии к игнорированию санитарных правил. Особенно если баня не оборудована необходимыми дренажными приспособлениями.
Туалет и гараж
Расстояние между домом и туалетом зависит от типа возведенного строения. На дачном участке разрешены три типа, но деревянный «скворечник» не может быть ближе к нему, чем в 12–15 м, равно как и не допустимо меньшее удаление до сараев с домашними животными и птицей, а также погребом.
С 2015 г. ограничения коснулись и гаражей. Они могут быть пристроены к дому, но при условии соблюдения норм противопожарной безопасности, а именно: хорошего состояния проводки, оборудованного щита и огнетушителя, отсутствия отопления.
Гараж, построенный отдельно от жилища, регламентирован строительными нормами на метровом удалении от разграничения. При этом измерение осуществляется от выступающего фрагмента. Предусмотренное расстояние от соседской постройки для проживания составляет 6 метров. Со своим зданием его можно строить не ближе, чем в 2 метрах.
Хозпостройки
От строений для жилья следует удалять и хозобъекты (минимум – 4 метра), пункты санитарного назначения – душевая и баня – 8 м, если нет центральной канализации. Если у баньки или сауны деревянные стены, то противопожарная инспекция вправе потребовать и более значительного удаления. Например, требуемое расстояние для удаления дымной – 12 м.
Дистанцирование выгребной или компостной ямы, сортира и колодца не может составлять по санитарным нормам меньше 8 метров.
До размежевания с соседским забором должно оставаться 4 м, если хозпостройка не относится к птичнику или сараю для содержания животных, между домом для проживания и забором соблюдается трехметровая дистанция. Это тоже усредненная норма, изменяемая при определенных особенностях постройки.
Если оба соседних дома находятся на одной линии, правильном удалении от забора, общее расстояние составляет 6 м. Но оно может быть увеличено до 8, если хоть одно строение возводилось с деревянными элементами. А требуемая удаленность между деревянными домами и другими постройками вариабельного предназначения иногда запрашивается и более 15 метров.
Правильное расположение зданий и построек на приусадебной территории гарантирует отсутствие претензий со стороны проверяющих инстанций. В СНТ нередко приняты некоторые отступления. Они закрепляются в основных документах, хранящихся в руководстве и одобренных в садовом объединении. Но они, в основном, определяют высоту уличного ограждения, его внешний вид и границу, а расстояния по СНиП изменяют, если площадь участка мала и не соответствует 0,6 га.
Типы участков и допустимые постройки
Минимальные расстояния между постройками могут зависеть от типа земельного надела. Владения разными видами собственности предусматривают не всегда одинаковые возможности для строительной активности хозяина. Поэтому руководствоваться следует документами, относящимися к конкретному виду, на который имеются права и документы:
Расстояния между строениями, возводимыми на разных типах участков, находящихся в собственности, могут варьироваться в зависимости от нормативных документов, принятых для этого типа землевладения.
Соблюдение предписанных норм обязательно и для владельца, и для арендатора, поскольку они продиктованы практическими соображениями.
Целесообразность в удалении на определенное расстояние – в соблюдении противопожарной и санитарной безопасности, законных прав людей, проживающих по обе стороны от разграничения. В случае несоблюдения правил и норм соседи вправе обратиться с жалобами или исками в соответствующие инстанции.
Расстояние между частными домами
Два частных дома обязательно должны находиться на определенном расстоянии, которое регламентируется действующими нормативами, требованиями, нормами (архитектурные, экологические, городские, ветеринарные, санитарные). Разработаны также требования к освещенности комнат солнечными лучами через оконные проёмы, пожарной и гражданской безопасности, охраны памятников архитектуры, вод, расположенных на поверхности земли и подземных.
Расстояние между частными домами по закону
Существует 2 понятия, которые имеют первостепенное значение при расшифровке нормативов:
При строительстве жилья следует обратить внимание на действующие нормативы:
Части хоз строений (крыша, навес) или самого дома согласно существующим нормативам не могут выступать дальше 50 сантиметров.
Что учесть при строительстве частного дома
Основные нюансы:
Жилье разрешается возводить в 5 м от границы надела с улицей и в как минимум в 3 м до разъездного проезда.
Особенности строительства на территории кооперативов и садовых товариществ
Стройка на земле – собственности кооператива (товарищества) осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Жилье может находиться в 15 м (это наименьшее значение) от лесополосы.
От жилища до ограды, разделяющей наделы, разрешен интервал в 3 м и больше, само ограждение – до 1,5 м высотой и исключительно в виде решётки или сетки.
Какое расстояние должно быть между частными домами
Когда находящийся по соседству земельный надел пустой и какие-то строения на нём отсутствуют, то начинает действовать приоритетное право первого застройщика. Жильё и хозпостройки разрешено возводить, отступив от границы между участками всего на 1 м.
Если владелец соседнего надела земли применил право первого застройщика и возвел строения ближе 3 м от границы между наделами, то расстояние меряется от построек, имеющихся на наделе соседей. Если окна соседствующего жилья будут ближе 6 м, то муниципалитет проект не пропустят.
От многоэтажного дома до жилых домов
Существуют специальные нормативы для жилых строений, располагающихся в городе. СП 42.13330.2011 гласит, что наименьший интервал между зданиями (их длинными сторонами) составляет:
Многоэтажные жилые дома
Расстояние между жилой постройкой и любой другой увеличивается в следующих случаях:
Между домами соседей в частном секторе
Промежуток между жильём (либо до границы надела) вымеряется от цоколя или стенки дома. В случае, когда пороги, навесы, крыша выдвинуты не дальше чем на половину метра. Если они выдвинуты сильнее, чем на 50 сантиметров, то промежуток меряется от краешка (крыша, навес, порожек) или их проекции на почве.
От надворных построек до забора
От санитарных построек до забора разрешен промежуток 4 м. Жилой дом, согласно существующим нормативам, может находиться в 3 м от ограды. Хозсараи для животных и птичники размещаются в 4 м от границы между соседствующими наделами.
Требования к заборам и зеленым насаждениям
Согласно нормам деревья могут расти дальше 4 м от жилья, хозсооружений и ограждения между наделами. В зависимости от высоты зеленых насаждений предусмотрены следующие нормативы их расположения:
Расстояние между домом и хозяйственными помещениями
При проектировании местоположения хозпостроек следует иметь в виду, что жильё и туалет должны разделять 12 м.
Гаражи
На земельных наделах гаражи могут возводиться 2 типов:
Для стоящего отдельно гаража до жилища на соседствующем наделе и собственного жилища составляет 5 м. От изгороди, отделяющей участки, гараж разрешается строить в 1 м, то есть достаточно обеспечить стекание осадков с крыши на свою землю.
Между жильем и баней (сауной) разрешено 8 м. Баню (сауну) можно построить в 1 от ограды (обеспечение стекания осадков с крыши на свой участок).
Сараи
Птичники и хозсараи для скота разрешено строить в 12 м от жилья. Это объясняется тем, что при более близком размещении подобного сооружения в дом будут пробиваться шумы, неприятный запах.
Важно: если сарай (летняя кухня, навес) примыкают к жилью, то помещение для хозяйственных животных должно иметь отдельный выход, находящийся в 7 м от входа в жилые помещения.
Требования пожарной безопасности
Сколько метров будет между жильем на соседних наделах земли, зависит от индивидуальных характеристик домов, климатических условий, облицовочных материалов. Какой будет норма расстояния в конкретном случае можно узнать в МЧС (здесь учитывается степень огнестойкости постройки и класс конструктивной пожароопасности).
Требования снип
Промежуток между соседствующими домами нужен для полноценного техобслуживания зданий и использования по назначению близлежащих земель (игровые площадки для детей, оборудование).
В случае нарушения норм и требований относительно интервала между жилыми частными строениями хозяина участка обяжут снести постройку, а зачастую и оштрафуют. Все возникшие разногласия с соседями придется урегулировать, причём достигнутое соглашение необходимо изложить в письменной форме и заверить.
Закона как такового о размещении строений на частной земле нет. Утверждены лишь нормативы, действующие при возведении зданий на земле садового товарищества. Чтобы обезопаситься от проблем, возникших в результате неверного расположения жилища и хозпостроек, следует обратиться в Администрацию для уточнения места возведения жилья.