расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей проживающих в коммунальной квартире
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные в коммунальной квартире
Для потребителей, проживающих в коммунальная квартире, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из количества проживающих граждан в такой комнате (комнатах), показаний приборов учета, установленных в комнатах и квартире, для холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, или исходя из жилой площади занимаемой потребителем комнаты в коммунальной квартире для услуги по отоплению.
Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется исходя из жилой площади, занимаемой потребителем комнаты в коммунальной квартире.
В случае если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электроснабжения, и все комнаты такой квартиры также имеют комнатные приборы учета электроснабжения, размер платы за электроснабжение определяется исходя из показаний общего (квартирного) прибора учета и показаний комнатных приборов учета.
Объем электроснабжения, который был использован для освещения мест общего пользования в коммунальной квартире, распределяется согласно количеству проживающих в комнатах коммунальной квартиры.
В случае если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета, но не все комнаты оборудованы комнатными приборами учета на электроснабжение, размер платы определяется исходя из показаний общего (квартирного) прибора учета, комнатных приборов учета, а также на основании условий, указанных в заключенном между потребителями в коммунальной квартире письменном соглашении по оплате электроснабжения, потребленного для освещения мест общего пользования в коммунальной квартире, и являющихся общим имуществом собственников комнат коммунальной квартиры.
Указанное соглашение заключается и оформляется в письменной форме, подписывается потребителями или их уполномоченными представителями, передается исполнителю коммунальных услуг, который производит расчет размера платы за электроснабжение в соответствии с соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данное соглашение было передано исполнителю.
При отсутствии такого соглашения показания комнатных приборов учета не учитываются при расчете размера платы за электроснабжение, а расчет производится исходя из показаний общего (квартирного) прибора учета и количества лиц, проживающих в комнатах коммунальной квартиры.
Для потребителей, проживающих в жилых помещениях общежитий коридорного, гостиничного и секционного типа (при наличии на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) расчет размера платы за коммунальные услуги определяется по методикам, указанным в Правилах для потребителей, проживающих в коммунальных квартирах.
Для потребителей, проживающих в жилых помещениях общежитий квартирного типа, размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами рассчитывается по методикам, определенным Правилами для потребителей, проживающих в жилом помещении многоквартирного дома.
Как начисляется плата за ЖКУ
1. Как начисляется плата за отопление?
В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.
Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».
2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?
В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.
3. Как начисляется плата за газ?
Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;
Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.
Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.
Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.
4. Как начисляется плата за электроэнергию?
5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?
Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.
6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?
Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2021 года единая минимальная ставка составляет 19,52 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.
Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.
Расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей проживающих в коммунальной квартире
Как платить за жилье, если муж и жена развелись?
Если бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жильем, он самостоятельно отвечает по обязательствам оплаты. Он имеет право заключить с управляющей организацией соглашение, в котором будет определен размер его участия в оплате. Если такого соглашения нет, размер расходов бывшего члена семьи нанимателя определяет суд. При этом учитывается доля жилплощади, которая рассчитывается в зависимости от числа всех, кто имеет право пользоваться этой квартирой. Суд обяжет УК «разделить» лицевой счет и выдать бывшему члену семьи отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.
Аналогичная ситуация и в случае, если квартира оформлена в собственность. Сособственники несут обязанность по оплате соразмерно их доле и при необходимости могут требовать заключения с ними отдельного соглашения и выдачи отдельной платежки.
Кто отвечает за оплату, если квартира оформлена на ребенка?
Если собственником жилья (или доли) является несовершеннолетний, обязанность по оплате лежит на его родителях. Причем не важно, живут они совместно с ребенком или проживают в другом жилье.
При этом начиная с 14 лет подросток уже вправе самостоятельно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Когда и кому платить?
Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца включительно (например, за апрель платим до 10 мая). Потребитель услуг сам выбирает, каким платежным документом пользоваться: бумажной квитанцией или электронной платежкой.
Закон разрешает наймодателю, управляющей компании, поставщикам услуг взимать плату при участии платежных агентов и банковских платежных агентов. Внесение платы такому агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилья.
При этом общее собрание собственников вправе принять решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги без посредников, то есть напрямую ресурсоснабжающим организациям.
Какие платежи можно уменьшить?
Плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается исходя из нормативов потребления (например, за воду, если в квартире не установлен счетчик) не взимается за время отсутствия (например, если семья уехала в отпуск). Перерасчет производится на основании заявления собственника или нанимателя с предоставлением документов, подтверждающих временное отсутствие.
Если гражданин пропустил срок подачи заявления по уважительной причине (например, находился на лечении в стационаре), перерасчет ему обязаны сделать все равно.
Как наказывают неплательщиков?
Собственники и наниматели жилых помещений, несвоевременно или не полностью оплачивающие жилье и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню. Ее размер установлен законом и не может быть увеличен. Тем не менее суд вправе вынести решение о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств и уменьшить ее по своей инициативе.
Что касается коммунальных услуг, их предоставление может быть ограничено или приостановлено при неоплате. Но сделать это можно только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника.
Азбука потребителя: Изучаем услуги ЖКХ. Урок 17: Особенности расчета платы для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, общежитиях различного типа (кроме квартирного типа) и в домовладении
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (далее-ПУ), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Для удобного восприятия рассмотрим информацию в виде таблицы:
вид коммунальной услуги
порядок расчета платы
(кроме установления двухкомпонентных тарифов на гор.воду), водоотведение, электроснабжение, газ
определяется по формуле 7 Правил №354:
15 куб.м*2ч./13ч.*31,62руб./куб.м= 72,96 руб.
39,78 куб.м*2ч./13ч.*31,62 руб./куб.м = 193,52 руб.
250куб.м*2ч./13ч.*4,15руб./куб.м = 159,61 руб.
65 куб.м*2ч/13ч*4,15руб./куб.м = 41,5 руб.
Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и подписано потребителями (уполномоченными представителями) и передано исполнителю. Исполнитель обязан осуществлять расчет платы в соответствии с соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.
При отсутствии соглашения расчет платы определяется без учета показаний комнатных ПУ по формуле 7 Правил № 354 (см. примеры расчетов выше).
определяется по формуле 8 Правил № 354:
3Гкал*15м 2 /70м 2 *1315,97руб./Гкал = 845,98руб.
Объем тепловой энергии, определенный для ком. квартиры исходя из норматива потребления, составил 2,31 Гкал (норматив 0,033 Гкал за 1 м 2 общей площади жилого помещения (П Главы г. Екатеринбурга от 23.12.2005 № 1276)*70м 2 )
2,31 Гкал х 15м 2 / 70м 2 х 1315,97 руб./Гкал = 651,40 руб.
отопление (самостоятельное производство ком. услуги при отсутствии централизованного теплоснабжения)
определяется по формуле 19 Правил № 354:
Рассчитаем, размер отопления, исходя из формулы 18 Правил № 354:
расчет для ХВС: 300куб.м.*78м 2 /7000м 2 *31,62 руб./куб.м= 105,70 руб.
расчет для тепл. энергии: 200Гкал*78 м 2 /7000м 2 *1315,97 руб./Гкал = 2932,73 руб.
расчет для ком. квартиры = 105,70 руб. + 2932,73 руб. = 3038,43 руб.
определяем расчет отопления для комнаты:
3038,43 руб.*18 м 2 /78 м 2 = 701,18 руб.
(самостоятельное производство ком. услуги при отсутствии централизованного ГВС)
определяется по формуле 21 Правил № 354:
302,64 руб.*2ч./13ч.= 46,56 руб.
*размер платы за ком. услугу по ГВС для квартиры, определяется в соответствии с формулой 20 Правил № 354:
определяется по формуле 16 Правил № 354:
Пример расчета по электроснабжению на ОДН:
Объем коммунальной услуги определяется по формуле 17 Правил № 354:
100 кВт.ч*18 м 2 /70 м 2 = 26 кВт.ч
определяем расчет эл. энергии:
26 кВт.ч*2,31 руб./кВт.ч = 60,06 руб.
при наличии ИПУ в жилом доме:
определяется в соответствии с п. 42 по формуле 1 Правил №354:
Показания прибора учета за расчетный период – 16 куб.м. Тариф на ХВС- 23,33 руб./куб.м (П РЭК СО от 15.12.2014г. № 206-ПК МУП «Горкомхоз» МО «г. Красноуфимск»)
16 куб.м*23,33 руб./куб.м = 373,28 руб.
при отсутствии ИПУ в жилом доме:
Размер платы должен разделяться на две составляющих:
— плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении;
— плата за коммунальную услугу, предоставленную при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Пример расчета № 2 (на примере отопления):
115 м 2 * 0,033 Гкал/м 2 *1315,97 руб./Гкал = 4994,11 руб.
22 м 2 *3,040куб.м*31,62 руб./куб.м = 2114,74 руб.
Особенности установления порядка расчёта платы:
— с даты, указанной в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, или в заявлении потребителя, поданном исполнителю в соответствии с пп. «к» п.34 о начале потребления предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в случае отсутствия у потребителя ИПУ;
2. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
3. Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется по формулам 25-27 Правил №354 (индивидуальное потребление) и по формулам 28-30 Правил № 354 (общедомовые нужды).
Исполнитель обязан при обращении потребителя производить проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (п.31 Правил № 354).
Способы восстановления нарушенных прав:
Нарушение исполнителем коммунальных услуг порядка расчета размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на индивидуальные или общедомовые нужды влечет административную ответственность по ст. 7.23.3 (нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД), ст.14.6 (нарушение порядка ценообразования), ст. 14.7 (обман потребителей) КоАП РФ. В целях привлечения исполнителя к административной ответственности по вышеуказанным статьям, гражданину рекомендуется обратиться с письменным заявлением в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее-Департамент). При этом, производство по административным делам по ст. 7.23.3 КоАП РФ осуществляется Департаментом самостоятельно, а для рассмотрения вопроса о привлечении к ответственности по ст. 14.6, 14.7 КоАП РФ материалы проверки направляются в Управление Роспотребнадзора по Свердловской области.
Создание сайта Екатеринбург — Медиасайт
Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения
«Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области»
Адрес: 620078, г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 3
Регистратура (прием анализов): ул. Гагарина, 49, +7 (343) 362-87-87, ПН-ПТ с 8-30 до 11 часов
Приемная: +7 (343) 374-13-79
Факс: +7 (343) 374-01-91
Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире?
Под коммунальной квартирой понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, находящихся в собственности различных лиц (предоставленных различным лицам по договорам социального найма).
Собственники и (или) наниматели жилых помещений в коммунальной квартире обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги (ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ).
В общем случае плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Размер платы рассчитывается исходя из объема потребления коммунальных услуг.
1. Порядок определения объема потребления и расчета платы за коммунальные услуги
Плата за коммунальные услуги в коммунальной квартире рассчитывается по определенным формулам (п. 50 Правил № 354; Приложение № 2 к Правилам № 354).
Ниже рассматривается несколько примеров для расчета платы за коммунальные услуги.
1.1. Расчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению
В данном случае плата рассчитывается по следующей формуле (п. 7 Приложения № 2 к Правилам № 354):
1.2. Расчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению в случае отсутствия общеквартирного прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии при наличии обязанности установки такого прибора учета
В данном случае плата определяется по следующей формуле (п. 7 (1) Приложения № 2 к Правилам № 354):
1.3. Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению
Плата за отопление определяется по следующей формуле (п. 8 Приложения № 2 к Правилам № 354):
1.4. Расчет платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды
Плата определяется по следующей формуле (п. 18 Приложения № 2 к Правилам № 354):
Отдельные формулы установлены для случаев самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), а также в случаях установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду (п. п. 50, 54 Правил № 354; п. п. 21, 23, 28, 29 Приложения № 2 к Правилам № 354).
Также предусматриваются особенности расчета платы за электроснабжение в зависимости от оборудования комнат в коммунальной квартире индивидуальными приборами учета электроэнергии.
1.5. Расчет платы за электроснабжение, если квартира и все комнаты оборудованы приборами учета электроэнергии
Так, если квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную отдельному потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии со следующей формулой (п. 9 Приложения № 2 к Правилам № 354):
1.6. Расчет платы за электроснабжение, если приборы учета установлены в квартире и части комнат
В случае если в квартире установлен общий прибор учета, но не у всех комнат установлены индивидуальные приборы учета, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире, порядке оплаты таких платежей (например, назначенным для этого ответственным собственником, вносящим оплату централизованно).
Такое соглашение оформляется в письменной форме и подписывается потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями.
2. Порядок оплаты коммунальных услуг
В коммунальной квартире, как правило, разделены лицевые счета. Поэтому каждый собственник и (или) наниматель комнат будет уплачивать плату за коммунальные услуги, исчисленную с учетом вышеприведенных расчетов. Платежные документы будут оформлены на каждого из них отдельно (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 69 Правил № 354).
Плата за коммунальные услуги по общему правилу уплачивается ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
За несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в установленных размере и порядке (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Существуют различные способы оплаты коммунальных услуг. Потребитель по своему выбору вправе, в частности (п. 65 Правил № 354):
1) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием банковских счетов или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет;
2) поручать внесение платы за коммунальные услуги другим лицам;
3) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период (месяц) частями, не нарушая при этом установленный срок внесения такой платы;
4) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)