приватизация квартиры новости последние новости в 2020

Приватизация жилья официально стала бессрочной

Что стряслось?

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней 🇷🇺

Кого это касается?

Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.

В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.

Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части, или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.

Как было раньше?

До 1992 года большая часть жилья в Советском союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.

С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.

Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.

25 лет назад Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили все ограничения и продлили бессрочно.

У меня договор социального найма, что делать?

Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.

Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придётся ее всё-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.

Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.

Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.

Сколько времени занимает приватизация?

По закону о приватизации у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.

И что, квартира станет моей бесплатно?

За квартиру вы не платите: фактически государство дарит вам жилье, в котором вы сейчас живете. Вам нужно будет только оплатить государственную пошлину.

После приватизации вам придется платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.

А много неприватизированного осталось?

По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации, — это чуть больше 9 млн квартир.

А как у других?

Бесплатная приватизация жилья — уникальная программа, аналогов которой нет в мире. Благодаря ей доля собственников жилья в России выше, чем в Западной Европе и США. В европейских странах тоже проходила приватизация, но нигде она не была бесплатной.

В Германии, на территории бывшей ГДР, в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.

В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.

В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.

Источник

Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021

Приватизация жилья – это безвозмездное переоформление в собственность граждан РФ объектов недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда. Рассмотрим процедуру подробнее.

Зачем приватизировать жилье

Главное преимущество приватизации заключается в том, что человек получает право собственности на квартиру и в дальнейшем сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и это не единственный плюс.

Основные преимущества приватизации:

Из минусов можно отметить необходимость уплаты налога на имущество после того, как квартира перейдет в собственность.

Закон о приватизации в России

Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.

До какого года бесплатная приватизация жилья в Москве. Сроки

Возможность бесплатной приватизации продлевалась несколько раз. В итоге власти внесли поправки в законодательные акты и отменили сроки.

Теперь воспользоваться правом приватизации жилья в Москве и по всей России могут все граждане на бессрочной основе.

Ограничение срока отменено ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 г.

Условия, как проводится и с чего начать приватизацию

Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.

Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.

Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.

Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.

По договору соцнайма

Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.

Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.

После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:

Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.

Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.

Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

Приватизация общежития

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.

Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.

Служебное жильё

Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора.

В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.

Если заявитель сирота

Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.

Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.

По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.

Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.

Если есть несовершеннолетние дети

При приватизации в договор передачи жилплощади включаются несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заявителем или отдельно от него, но не утратившие права пользования данной недвижимостью. Несовершеннолетние граждане, которые принимают участие в приватизации, сохраняют право на однократное бесплатное переоформление жилья в будущем (после достижения 18-ти лет).

Дети, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на участие в приватизации. Это допустимо лишь в интересах несовершеннолетнего ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства.

Для врачей и медработников

У врачей и любых медицинских работников нет каких-либо привилегий в вопросе приватизации жилья. Однако они могут воспользоваться возможностью получения государственной субсидии.

Кроме того, для медиков доступны социальные ипотечные программы. Они отличаются от обычных сниженной процентной ставкой.

Можно ли приватизировать жилье через Госуслуги

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги, если такая возможность предусмотрена в регионе направления документов. Для этого необходимо зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте по ссылке.

Найти нужную услугу можно, воспользовавшись поиском по порталу. Далее необходимо заполнить заявление, следуя подсказкам системы. К заявлению прикладываются отсканированные документы.

После рассмотрения заявления будет назначена дата, в которую следует явиться с оригиналами документов в МФЦ или муниципалитет.

Нужно ли оформлять согласие

Граждане, зарегистрированные в приватизируемом жилье, могут:

Во втором и третьем варианте оформляется письменный отказ. Он заверяется нотариально.

Даже после того, как гражданин откажется от приватизации, он не утрачивает права пользования жилым помещением. Оно неотчуждаемо даже в том случае, если квартира в дальнейшем будет продана – новый владелец не сможет выселить «отказника».

Если жильцы не желают заниматься бумажной волокитой и тратить время на переоформление, они могут воспользоваться услугами юридических фирм или агентств недвижимости.

В этом случае потребуется оформить на специалиста компании доверенность. В тексте документа необходимо четко прописать, какими именно полномочиями и для каких целей обладает доверенное лицо.

Приватизация через суд. Цена услуг юриста.

Если уполномоченные органы отказывают в приватизации жилья, переоформить объект в собственность можно только в судебном порядке с помощью обращения к юристу. Для этого необходимо оформить исковое заявление и обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Цены на услуги опытного адвоката формируется индивидуально, исходя из конкретного случая.

Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить:

Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. В случае принятия положительного решения его необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Юрист поможет приватизировать квартиру гораздо быстрее

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизировать квартиру или жилое помещение?

Приватизация – это бесплатная государственная услуга. Однако придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре, а также за работу нотариуса.

Если недвижимость оформляется в собственность нескольких человек, размер госпошлины и все сопутствующие расходы делятся поровну.

При подаче заявлений через портал Госуслуги действует скидка на оплату госпошлины в размере 30 % от размера платежа. Оплатить потребуется в онлайн-режиме.

Может ли юридическое лицо приватизировать квартиру

Услуга приватизации жилья из государственного или муниципального фонда доступна только для граждан РФ (физических лиц). Юридические лица не обладают таким правом.

Если у вас остались вопросы, касающиеся приватизации, вы можете задать их профессиональному юристу.

Источник

Новости

Добавить ГАРАНТ.РУ в ваши источники

Граждане по своему усмотрению смогут приобретать земельные участки или улучшать свои жилищные условия.

Этот и другие законопроекты о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ внесены вчера в Госдуму.

Напомним, закон вступит в силу с 1 сентября.

Она продлится 5 лет.

Законопроект о «соседском» праве поступил в Госдуму.

Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение Госдумы.

Соответствующий законопроект поступил в Госдуму.

Они отражаются на обособленном коде бюджетной классификации.

Речь идет о возможности сохранения за малым бизнесом преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых памятников истории и культуры.

При ответе на этот вопрос важно понимать, является ли заключение договора для этой стороны обязательным.

В их числе: начало весеннего призыва, законопроект об освобождении граждан от двойной платы за отопление на основании квартирных и общедомовых счетчиков, а также планы по предоставлению налоговых льгот многодетным семьям.

Причем подача предложений претендентов о цене продаваемого имущества в запечатанных конвертах будет исключена.

Сейчас порядок такой регистрации определяют сами площадки и запрашивают различные пакеты документов.

А ЕГРН планируется дополнить реестром сведений о государственном и муниципальном недвижимом имуществе.

Однако новое правило не освобождает собственников помещений от уплаты соответствующих взносов.

Решить эту проблему предлагается за счет передачи полномочий общего собрания представителю собственников, проведения общего собрания путем электронного голосования и реализации других инициатив.

Такое положение было предложено в качестве поправки к законопроекту о капремонте ко второму чтению.

Должен ли адвокат объяснять необходимость получения запрашиваемых сведений? Какие обязанности предпринимателей в сфере гражданской обороны могут отменить?

Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская рассказала о планах на осеннюю сессию.

То же касается некоторых других категорий граждан.

В соответствии с действующим законодательством, этот срок истекает для всех 1 марта 2017 года.

Таким образом планируется сократить дефициты региональных бюджетов.

В ОП РФ состоялось нулевое чтение соответствующего законопроекта Минэкономразвития России.

Предполагается, что это снизит нагрузку на местные бюджеты.

Речь идет о помещениях профсоюзов и иных общественных организаций по состоянию на 4 июля 1991 года.

Предполагается, что это защитит права тех, кто сегодня ожидает расселения из ветхих и аварийных домов.

Сегодня такое правило не установлено в Жилищном кодексе РФ.

По новым правилам он не может составлять более пяти рабочих дней с момента подведения итогов торгов.

Предполагается, что такую возможность утратят и российские организации, прямо или косвенно контролируемые подобными компаниями.

Не исключено, что это не последнее продление ее сроков.

Обзор ключевых законодательных инициатив, правовых событий и нормативных актов текущей недели.

В случае его одобрения воспользоваться правом на бесплатную приватизацию граждане смогут до 1 марта 2017 года.

Сейчас в Правительстве РФ обсуждается вопрос о продлении этой программы еще на год – до 1 марта 2017 года.

Ранее Минстрой России сообщил, что Правительство РФ уже одобрило инициативу о продлении сроков такой приватизации на год.

Обзор ключевых законодательных инициатив, правовых событий и нормативных актов текущей недели.

По словам главы Минстроя России Михаила Меня, кабмин решил продлить срок бесплатной приватизации жилья еще на год.

С ее помощью москвичи могут ознакомиться с алгоритмом действий по получению данной услуги, с комплектом необходимых для этого документов, а также узнать сроки ее предоставления.

Обзор ключевых правовых событий и нормативных актов 2015 года.

По действующему законодательству программа бесплатной приватизации жилых помещений закончится 1 марта 2016 года.

Речь идет о нежилых помещениях площадью до 150 кв. м.

Это правило будет действовать в случае перевода общежития в фонд социального использования – в том числе и после окончания срока бесплатной приватизации жилья.

Такая мера применяется для возврата в собственность государства жилья, которое было незаконно приватизировано и затем продано третьему лицу.

Такой запрет планируется распространить и на российских юридических лиц, подконтрольных офшорным компаниям.

Обзор ключевых законодательных инициатив, правовых событий и нормативных актов текущей недели.

Россияне, еще не воспользовавшиеся этим правом, смогут оформить право собственности на свои жилые помещения до 1 марта 2016 года.

Общественники считают необходимым принятие Постановления ВС РФ о порядке рассмотрения дел об истребовании жилых помещений у данной категории граждан.

Также может быть установлена ответственность за непредставление сведений об учете и управлении федеральным имуществом

Сейчас с ними заключается договор социального найма.

Обзор ключевых законодательных инициатив, правовых событий и нормативных актов текущей недели.

Право на бесплатную приватизацию планируется сохранить для отдельных категорий граждан.

Предлагается сохранить возможность бесплатной приватизации жилых помещений до 1 марта 2018 года.

Обзор ключевых законодательных инициатив, правовых событий и нормативных актов текущей недели.

По действующему законодательству такое право будет отменено с 1 марта 2015 года.

Действующее законодательство предусматривает ее окончание в апреле 2015 года.

Также предлагается ввести запрет на участие в приватизации для офшорных компаний.

Правила будут разрабатывать Правительство РФ и уполномоченные им органы исполнительной власти.

Сбыт конфиската будет регулироваться не федеральным законом, а постановлением Правительства РФ.

Речь идет, в частности, о сферах дорожного строительства, транспорта, ЖКХ, образования, охраны, общественного питания.

Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение Госдумы.

ГУП и МУП останутся только в сфере обороны и безопасности страны.

Правительство Москвы утвердило административный регламент предоставления госуслуги по возмездному отчуждению такого недвижимого имущества.

Речь идет о компаниях несырьевого сектора, не относящихся к субъектам естественных монополий и организациям оборонного комплекса.

Федеральный закон подписан Президентом РФ и вступил в силу 1 июля 2013 года.

Такие параметры заложены в прогнозный план приватизации на указанный период.

Соответствующий законопроект принят Мосгордумой.

Срок исполнения заявок в среднем будет составлять три месяца.

Прямые поступления в федеральный бюджет должны составить не менее 427 млрд руб.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник