примеры ремонта квартир в домах ii 18
Варианты перепланировок квартир серии II-18
Фото дома серии II-18
План несущих стен дома серии II-18
Видео о серии II-18
Описание серии II-18
ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Очень распространенная в Москве серия блочных домов разной этажности, которые строились по проекту МНИИТЭП в 60-70 гг.
НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ:
Наружные стены в II-18 возведены из керамзитобетонных блоков (40 см), внутренние – из керамзитобетонных блоков (39 см).
ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Проект домов этой серии предусматривал наличие 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.
В 12-этажных домах серии II-18 предусмотрено два пассажирских лифта.
Во всех квартирах, расположенных выше третьего этажа, имеются балконы. В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В остальных – раздельный.
Общая площадь однокомнатных квартир в 12-этажных домах серии II-18 составляет 35 м², двухкомнатных – 37-48 м², трехкомнатных – 64 м².
Разделение квартирных помещений осуществляется также за счет гипсобетонных перегородок (8 см).
Перекрытия многопустотные плиты (22 см), опирающиеся на внутренние несущие и наружные торцевые стены.
ОСОБЕННОСТИ:
Первые дома II-18 строились восьмиэтажными. Затем возводились 9-этажные здания. Постепенно количество этажей увеличилось до 12-ти.
Результатом усовершенствования домов серии II-18 стали блочные дома серии И209А.
С точки зрения перепланировки особенно интересна двухкомнатная квартира с проходной жилой комнатой.
Но проем в несущей стене в ней разрешают делать только начиная с 6-го этажа.
3 варианта планировки двушки в типовом блочном доме
Дома типа II-18/9 довольно распространены среди блочных зданий в Москве, их можно встретить во многих районах города.
Это высотный одноподъездный дом с 8–9 этажами. Его наружные стены выполнены из крупных керамазитных блоков, толщина стен 400 мм. В здании установлены лифт и мусоропровод.
Квартиры в таких домах только одно- или двухкомнатные. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны.
Общая площадь квартиры 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра.
Сегодня мы рассмотрим варианты планировки двушки в доме этой серии для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи с ребенком и пары среднего возраста.
Вариант №1: квартира для холостяка
Для холостяка квартира – его личное пространство, которое нарушают лишь дружеские посиделки. Именно поэтому в этом варианте было решено объединить кухню и гостиную, добившись тем самым открытого пространства, идеального для проведения вечеринок.
За счет встроенного холодильника под столешницу кухни рабочая зона увеличилась и появилась дополнительная секция для напитков – мини-бар.
В этой же зоне находится удобный раскладной диван, который также используется в качестве места для сна.
ТВ установлен на подвижном кронштейне, что позволяет его просмотр из любого угла помещения.
Одна из главных проблем квартир в доме типа II-18/9 –микросанузел, рассчитанный на сидячую ванну. За счет коридора его площадь увеличилась. Таким образом, удалось комфортно разместить душевую, раковину, стиральную машину и унитаз (в данном случае удобно установить угловой).
Коридор также был расширен за счет комнаты справа, в которой находится домашний кабинет хозяина квартиры. Последний получился компактным, но с удобным столом, дополнительным шкафом и домашней библиотекой. На прилегающем к комнате балконе устроена небольшая зона отдыха и хранения: установлены откидные кресла и небольшой столик, а также навесные полки.
Плюсы: увеличились санузел, кухня и коридор; имеется изолированный кабинет.
Минус: отсутствие полноценной двуспальной кровати, вместо нее используется раскладной диван.
Вариант №2: квартира для молодой семьи с ребенком
Обустроить комфортное пространство для каждого члена семьи из трех человек и не потерять площадь стало нашей главной задачей при планировке этой квартиры.
Изначальная планировка помещения подверглась минимальным изменениям – поменялось лишь расположение дверей.
В результате использования душевого отсека в санузле удалось выделить место под вертикальную стиральную машину. Несмотря на компактное расположение, каждый предмет сантехники имеет свободный доступ.
На кухне появились угловая стенка, обеденный стол, рассчитанный на 4 человек, и угловая двухсекционная мойка. Здесь возможно найти место и для посудомоечной машины.
В спальне установлена полноценная двухместная кровать с персональными приставными тумбами и боковой настенной подсветкой для чтения книг. В целях сохранения прохода к балкону рабочий стол выбран компактных размеров. Гардероб угловой, секционный.
За счет использования минимальной площади для коридорной зоны вход в детскую проходит через спальню родителей. Рационально использована площадь: в комнате нашлось место как для игровой зоны, так и для развивающей, учебной. Над столом и кроватью установлены настенные полки для книг и игрушек. Справа от кровати предусмотрено место для гардероба.
Плюсы: отдельная детская и комната для родителей способствуют здоровой атмосфере в семье.
Минусы: маленькая прихожая и санузел. Вход в детскую через спальню, но это компенсировано сохранением большей жилой площади.
Московские панельные и блочные дома. Часть вторая. Серия II-18
Раз уж мы пошли с блочных домов, то нелишне будет рассказать о прародителе. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol ), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами.
Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2. Блочный дом вопреки расхожему мнению, что блок — это целая комната (хотя и такие дома бывали), сделан из блоков, размеры которых меньше, чем размер панели, которая, как правило идёт «на комнату». Стыки блоков хорошо видны. Кстати, одно время считалось, что блочный дом однозначно выигрывает у панельного, и этому есть объяснение: толщина наружных стен — 40 см! А внутренних несущих — 20 см! Заметьте: если в 1МГ-601Д (о них тоже будет рассказано) облицовка внешних стен была плиткой, то в II-18/9 — штукатурка и покраска. В доме есть один пассажирский лифт, выходы из которого находятся на межэтажных площадках рядом с мусоропроводом. По тем строительным правилам (сейчас не знаю) в зданиях от 6 этажей полагался один лифт, а от 10 — два. Однако это было очень затратно, поэтому в Москве было обилие пяти- и девятиэтажных домов — требовалось доступное жильё в огромных количествах. Конечно же жильцы до сих пор «благодарны» при попытке доставить в квартиру что-то крупногабаритное, особую «благодарность» выражают те, кто живёт на последних этажах. Балконы небольшие, не рассчитаны на большую нагрузку, поэтому ставить 1000 литровый аквариум или дедушкину библиотеку на застеклённый тёплый балкон не стоит. Утрирую, но всё же. Классическое тяжёлое остекление на балконах II-18 не обрушивает их не в последнюю очередь из-за заложенного многократного предела прочности. Балконы начинаются с третьего этажа — попытка предотвратить попадание воров в квартиры через них. В домах исключительно одно- и двухкомнатные квартиры (3 и 5 соответственно). По имеющейся у меня информации, торцевые комнаты нередко промерзали, а сам дом имел неравномерную усадку ввиду использования разных фундаментов для фасадных и внутренних стен. Понятное дело, что раз дома шли для очередников, то и площади, и оснащение их было попроще: совмещённые санузлы с сидячими ванными, например.
Немного удивительных фактов.
На основе блочных II-18/9 были разработаны и построены в ограниченном количестве кирпичные II-18/8 (восьмиэтажки), в которых, несмотря на кирпичные стены, остались все те же самые недостатки. При этом высота восьмиэтажки была такой же, как у блочной девятиэтажки.
На Нахимовском проспекте и Проспекте 60-ти летия Октября есть II-18, соединённые между собой, а на Волгоградском проспекте к II-18 пристыковали новые дома «улучшенной индивидуальной планировки».
В более продвинутой II-18/12 используется уже два лифта и появляются трёхкомнатные квартиры, полноразмерные ванные и раздельные санузлы (кроме однушек). Есть и спаренные из двух корпусов дома (например, на «Войковской»).
В финальной И-209А довели этажность до 14, увеличили количество квартир с балконами или лоджиями, а также высоту потолков и в общем-то победили большинство недостатков серии II-18.
Однако к этому моменту панельные дома уже безоговорочно перехватили пальму первенства и массовое чистое блочное строительство ушло в историю.
Перспектива же имеющихся II-18 неясна. С одной стороны, они планировались к сносу в рамках переселения (и вроде как даже в рамках нынешней реновации), даже снесли парочку на Нижегородской улице (правда, в рамках расширения проезжей части), однако ещё полно пятиэтажных домов с худшими потребительскими свойствами, которые хотят снести гораздо быстрее. С другой стороны есть проекты по улучшению домов, хотя и вполне затратные. Некоторые дома в других районах уже подверглись санации и выглядят вполне презентабельно. Впрочем, время покажет.
PS Необычное челябинское решение II-18 vedmed1969.livejournal.com/2378306.html
PPS Как обычно жду исправлений, дополнений и желаний продолжать. Читайте описание у фотографий
Список серий. Оглавление.
Серия дома II-18. Планировки с размерами, перепланировка квартир.
Серия II-18 это самая распространённая хрущевка, подросшая до лифта. Эти дома массово строились как в Москве, так и в Подмосковье. Начав с 8 этажей, серия получила наибольшее распространение в виде блочной одноподъездной девятиэтажки. Часто эти дома располагали попарно.
Эти версии серии II-18 для ясности обозначают как II-18-01/8 и II-18-01/9, где цифра 1 означает наличие всего одного подъезда, а в конце указывают этажность. В некоторых изданиях эти серии умнеют более полным индексом, например II-18-01/9МИБ, где последняя буква указывает на блочное исполнение.
Квартиры в этих домах не отличаются удобством планировки, как и у многих их современников. Некоторая специфика, такая как сидячие ванны в однокомнатных квартирах и лифты, расположенные на междуэтажных площадках, стали отличительной чертой серии.
Такие моменты, как смежные планировки и потолки высотой 248 см с кухнями площадью мене 6 кв. м. на общем фоне домов той эпохи уже не удивляют.Тем не менее, по сравнению с массовой панельной безлифтовой застройкой это был шаг вперед.
Фотографии домов серии II-18-01
Первые дома серии появились в Москве в 1958 году и на общем фоне пятиэтажек сразу стали именоваться башнями. Последнюю девятиэтажку серии в столичном регионе завершили в 1972 году.
В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:
Кухни площадью 4.8-5.6 м² соответствовали принятым нормам.
Планировка этажей серии II-18 с размерами
Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.
Версии серии II-18
Хоть серия и является в массе своей блочной, часть домов по этому проекту построили из кирпича, и они подучили индекс II-18-01/8 МИК и II-18-01/9 МИК, где последняя буква как раз и обозначает материал стен – кирпич.
Позже появилась 12 этажная версия этих башен II-18-01/12, в которой изменилось положение лифта – один иди парой они стали размещаться на лестничной площадке этажа, что гораздо удобнее.
Более редкой версией серии является II-18-02/9, которая представляет собой две совмещенных секции по одному подъезду. Двухподъездный вариант дома чаще встречается в 12 этажной версии II-18-02/12. Двухсекционные дома также имели версию из кирпича, но это скорее исключение.
Фотографии отремонтированных домов II-18
В столице многие дома серии прошли через капитальный ремонт, при котором заменили не только коммуникации, но и снизили потери тепла. Помимо энергосберегающего остекления и современных пластиковых рам, дома получили слой внешней теплоизоляции, решивший проблему промерзаний, и современную отделку.
Дома II-18-01 на старых фотографиях
Новоселам нравилось в первую очередь сама возможность въехать в новый дом с лифтом. Не стоит забывать, что переезд в хрущевку чаще всего означал прощание с комуналкой.
Блочные дома серии II-18 довольно широко распространены в Москве. Это одноподъездные (редко 2-хподъездные) «башни» (их еще называют «пеналами»). Их начали строить в 60-е годы, наряду с пятиэтажными хрущевками в районах массовой типовой застройки. Квартиры в данных домах – это небольшие однушки и двушки, также предусматривались и 3-х комнатные квартиры. Этажность — 12 (II-18/12), либо 9 этажей (II-18/09). Автором серии является институт ГУП МНИИТЭП.
Как и все дома, построенные в то время, II-18 имеют известные недостатки – малую площадь помещений и их неудобное расположение. Часто это пытаются исправить перепланировкой. Дома этой серии имеют ряд конструктивных особенностей, которые следует учитывать при планировании работ и проектировании. Рассмотрим несколько примеров перепланировки квартир в этой серии.
В 1970 году построили этот 12-этажный блочный дом, где расположена двухкомнатная квартира. Это дом типовой серии II-18. Площадь квартиры, в которой проводилась перепланировка, 39 м².
Если внимательно посмотреть на те демонтажно-строительные мероприятия, которые проводились при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-18, то будет видно, что все они были направлены на избавление от недостатков изначальной планировки помещений.
«Болевой точкой» квартиры являлись маленькие размеры туалета (5) и ванной (4), в которых было проблематично разместить современную сантехнику. При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 их объединили.
При устройстве совмещенного санузла провели демонтаж ненесущей перегородки и заложили дверной проем в туалет. А согласно нормам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», выполнили гидроизоляцию пола в помещении.
При этом положение сантехнических приборов не изменилось.
Площадь коридора (6) расширили за счет встроенного шкафа (1а), который демонтировали. А дверной проем между шкафом и комнатой (1) заложили.
Кстати, в процессе перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 заложили дверной блок в ненесущей перегородке между двумя жилыми комнатами.
Между кухней (3) и коридором убрали дверной блок, и с привлечением сотрудников Мосгаза перенесли газовую плиту. Мойку на кухне при выполнении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 также переставили.
Устройство проема в несущей стене в блочном доме серии II-18
Данная квартира самая распространенная с точки зрения перепланировки.Это двухкомнатная квартира с проходной комнатой. Большинство вариантов перепланировки «крутиться» вокруг одного момента — устройство проема в несущей стене для изолирования средней комнаты. Значительная толщина несущей стены (до 50 см) требует довольно мощного усиления новообразованного проема рамой из швеллеров или неравнополочных уголков. Все остальные перегородки в данной квартире не являются несущими.
Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18
На этом примере мы можем видеть, что проект перепланировки, о котором так мечтают многие владельцы небольших двухкомнатных квартир, а именно — присоединение кухни к жилой комнате, вполне реализуем в серии II-18/09. Квартира, которую мы рассматриваем, удовлетворяет всем строительным нормам: кухня не газифицирована, простенок между кухней и жилой не относится к несущим элементам, а потому демонтировать его и разделить помещения кухни и комнаты при помощи зонирования разрешили при согласовании проекта.
Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается.
Это допустимо только на первых этажах, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение. Данный вариант перепланировки один из самых распространенных и он практически тупиковый с точки зрения согласования. Зачастую собственники спрашивают, как же так?….ведь всем понятно что это коридор, почему же нельзя на нельзя расширить ванную, ответа на этот вопрос толком нет. Если из документов следует, что это жилая площадь, значит это жилая площадь и расширяться ванной на нее нельзя.
Зато мы можем прокомментировать почему так получилось. В те года когда проектировались данные дома существовали нормы, по которым все равно минимальные площади жилых комнат должны были выдерживаться и вероятно для экономии и «выхода» большей площади, жилые комнаты проектировали меньшей площадью, но до норм «вытягивали» плюсованием к жилой данной части коридора.
Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры.
Перепланировка комнаты-пенала с устройством проема в несущей стене
Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную.
Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий.
Перепланировка в блочном доме как правило связана с двумя ключевыми моментами: стены между комнатами нельзя демонтировать и обязательно будет совмещен санузел. Эти же моменты мы увидим и в проекте перепланировки, который наша компания разработала для трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18, фото:
В состав перепланировки вошли следующие ремонтно-строительные работы:
План квартиры после перепланировки, фото:
Как мы уже не раз повторяли в своих статьях, блочные и панельные дома имеют такую конструктивную особенность как сантехническую кабину из-за чего у каждого владельца такой квартиры возникает понятное желание демонтировать ее и расширить таким образом свой санузел. В этом же случае расширили не только санузел, но и кухню за счет площади коридора. Остальные мероприятия, как остекление балкона, устройство встроенных шкафов и устройство полов также можно отнести у типичным.
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные «башни», однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).
Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12).
Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02).
Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей, о которых можно подробнее узнать здесь.
Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные — некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток.
Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине.
Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.
В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).
Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.
Фото домов серии II-18
II-18 Планировки с размерами
Строительный план дома серии II-18
Перепланировка квартир в серии II-18
Дома серии II-18
По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.
Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.
В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х — начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч.
12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.
Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта).
С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.
Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.
Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.
Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.
Особенности квартирных планировок
В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.
К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие».
Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.
Технические характеристики
| Альтернативное наименование: | II-18 |
| Регионы строительства: | В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны). |
| Технология строительства: | блочный |
| По периоду строительства: | хрущевка |
| Годы строительства: | Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975 |
| Перспектива сноса: | Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: | 1 (иногда 2) |
| Количество этажей: | 8, 9 или 12 |
| Высота потолков: | 2.50 м |
| Балконы/лоджии: | Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж |
| Санузлы: | в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные |
| Лестницы: | без общего противопожарного балкона |
| Мусоропровод: | с загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
| Лифты: | Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг) |
| Количество квартир на этаже: | 7 (в отдельных домах — 8) |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9 |
| Вентиляция: | естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле |
| Стены и облицовка: | Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки. |
| Тип кровли: | плоская, покрытие — рулонное |
| Производитель: | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент) |
| Проектировщики: | САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП). |
| Достоинства: | Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир). |
| Недостатки: | Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки. |
Московские панельные и блочные дома. Часть вторая. Серия II-18 — DRIVE2
Раз уж мы пошли с блочных домов, то нелишне будет рассказать о прародителе. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами.
II-18/9 собственной персоной
Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2. Блочный дом вопреки расхожему мнению, что блок — это целая комната (хотя и такие дома бывали), сделан из блоков, размеры которых меньше, чем размер панели, которая, как правило идёт «на комнату». Стыки блоков хорошо видны.
Кстати, одно время считалось, что блочный дом однозначно выигрывает у панельного, и этому есть объяснение: толщина наружных стен — 40 см! А внутренних несущих — 20 см! Заметьте: если в 1МГ-601Д (о них тоже будет рассказано) облицовка внешних стен была плиткой, то в II-18/9 — штукатурка и покраска.
В доме есть один пассажирский лифт, выходы из которого находятся на межэтажных площадках рядом с мусоропроводом. По тем строительным правилам (сейчас не знаю) в зданиях от 6 этажей полагался один лифт, а от 10 — два. Однако это было очень затратно, поэтому в Москве было обилие пяти- и девятиэтажных домов — требовалось доступное жильё в огромных количествах.
Конечно же жильцы до сих пор «благодарны» при попытке доставить в квартиру что-то крупногабаритное, особую «благодарность» выражают те, кто живёт на последних этажах. Балконы небольшие, не рассчитаны на большую нагрузку, поэтому ставить 1000 литровый аквариум или дедушкину библиотеку на застеклённый тёплый балкон не стоит. Утрирую, но всё же.
Классическое тяжёлое остекление на балконах II-18 не обрушивает их не в последнюю очередь из-за заложенного многократного предела прочности. Балконы начинаются с третьего этажа — попытка предотвратить попадание воров в квартиры через них. В домах исключительно одно- и двухкомнатные квартиры (3 и 5 соответственно).
По имеющейся у меня информации, торцевые комнаты нередко промерзали, а сам дом имел неравномерную усадку ввиду использования разных фундаментов для фасадных и внутренних стен. Понятное дело, что раз дома шли для очередников, то и площади, и оснащение их было попроще: совмещённые санузлы с сидячими ванными, например.
II-18/9 кирпичный. Пусть и нестандарт, но для понимания того, как выглядели восьмиэтажки, вполне приемлемо
На основе блочных II-18/9 были разработаны и построены в ограниченном количестве кирпичные II-18/8 (восьмиэтажки), в которых, несмотря на кирпичные стены, остались все те же самые недостатки. При этом высота восьмиэтажки была такой же, как у блочной девятиэтажки.
На Нахимовском проспекте и Проспекте 60-ти летия Октября есть II-18, соединённые между собой, а на Волгоградском проспекте к II-18 пристыковали новые дома «улучшенной индивидуальной планировки».
II-18/12 спаренный и после санации
В более продвинутой II-18/12 используется уже два лифта и появляются трёхкомнатные квартиры, полноразмерные ванные и раздельные санузлы (кроме однушек). Есть и спаренные из двух корпусов дома (например, на «Войковской»).
В финальной И-209А довели этажность до 14, увеличили количество квартир с балконами или лоджиями, а также высоту потолков и в общем-то победили большинство недостатков серии II-18.
Узнаёте? Это — ваш любимый II-18. C ним можно сделать так…
… а можно так (снос на Нижегородской улице)
Перспектива же имеющихся II-18 неясна.
С одной стороны, они планировались к сносу в рамках переселения (и вроде как даже в рамках нынешней реновации), даже снесли парочку на Нижегородской улице (правда, в рамках расширения проезжей части), однако ещё полно пятиэтажных домов с худшими потребительскими свойствами, которые хотят снести гораздо быстрее.
С другой стороны есть проекты по улучшению домов, хотя и вполне затратные. Некоторые дома в других районах уже подверглись санации и выглядят вполне презентабельно. Впрочем, время покажет.PS Необычное челябинское решение II-18 vedmed1969.livejournal.com/2378306.html
PPS Как обычно жду исправлений, дополнений и желаний продолжать. Читайте описание у фотографийСписок серий. Оглавление.
II-18/12
Фото блочного дома II-18 без капитального ремонта
По способу постройки дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только «башни», то есть здания с одним подъездом, с одно- двух- или трехкомнатными квартирами. Этажность в серии II-18/12 составляет 12 этажей, в II-18/9 — 9 этажей, высота потолков — стандартная для того периода — 2.64 метра.
В подъезде имеется два пассажирских лифта, загрузочный клапан мусоропровода расположен на межэтажной лестничной площадке.
Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Варшавская.
Наличие двух лифтов и мусоропровода, а также большие кухни и раздельные санузлы во многих квартирах следует отметить как достоинства домов серии II-18/12.
Возможность изолировать смежные комнаты в двух и трехкомнатных квартирах также является особенностью данной серии. К недостаткам следует отнести неравномерную осадку различных частей дома.
Что касается перспективы сноса, то дома серии II-18/12 не подлежат сносу.
Не всем нравится поголовный капитальный ремонт (санация) домов серии II-18/12:
«милые несчастные II-18. теперь они выглядят, как пластиковые пакеты молока из лего для бедных.»
Наружные и внутренние стены представляют конструкцию из керамзитобетонных блоков. Их толщина составляет 400 и 390 мм, перегородки в доме гипсобетонные, в качестве перекрытий используются многопустотные панели, толщиной в 22 сантиметра.
Варианты планировок квартир в серии домов II-18/12 (поэтажный план):
Многосекционный вариант 1
Многосекционный вариант 2
Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
Перепланировка Экономия «эконом-класса» в доме II-18
Двухкомнатная квартира общей площадью 39м2 в доме серии II-18. Реализованный проект. Сметы.
Ремонт двухкомнатной квартиры общей площадью 39 м2 в панельном доме серии II-18. Сметы. Читать далее…
Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.
Перепланировка квартир домов серии II-18
Серия II-18 включает несколько вариантов многоэтажек, построенных в разное время. Первые варианты на 8 и 9 этажей II-18-01/08 МИБ и II-18-01/09 МИБ были спроектированы и построены в 1957-1960-ых годах. Блочные дома этого типа построены практически во всех районах Москвы. Второй вариант – II-18/12. Это 12-и этажные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.
Все дома выполнены в виде так называемой «башни», поскольку имеют всего один подъезд. Основное преимущество домов заключается в широком шаге несущих стен, что позволяет более свободно осуществлять перепланировки. Дома серии II-18/12 встречаются помимо Москвы также в Московской области и городах России, в частности, в Твери.
Внутренние помещения в зависимости от конструкции имеют как смежные (гостиная является проходной), так и изолированные комнаты. Для домов этой серии разработаны планы перепланировок, не требующие согласования.
Представленныев в данном разделе перепланировки квартир домов типовой серии II-18 не затрагивают несущие конструкции. Проведение перепланировки не требуют разработки проекта переустройства и предварительного осмотра квартиры.
Характеристики дома
Схема типовых секций с размещением квартир
 |
Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии II-18 ПДФ, 2 МБ
Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.
Проекты перепланировки квартир в домах серии II-18-01/12
225 квартир серии II-18-01/12 было у нас в работе!
Дома серии II-18-01/12 – это блочные здания-башни с одним подъездом. Реализацией таких проектов занимался Завод ЖБИ №2, который сейчас носит название Комбината железобетонных конструкций №2 и входит в производственный дивизион Главстроя. Дома возводили до 1972 года, поэтому купить жилье в таком здании можно только на вторичном рынке.
| Год постройки | 1962-1975 |
| Этажность | 12 |
| Тип дома | Блочный |
| Материал стен | Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см.Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см.Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см. |
| Материал перекрытий | Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см. |
| Материал фасадов | Штукатурка – только в ходе санации, облицовка мелкой квадратной плиткой. Цвета: белый (наиболее распространен), бледно-голубой, светло-бежевый. |
| Отопление | Центральное, водяное |
Особенности планировки
В домах 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с высотой потолков 2,64 м, со смежными и изолированными комнатами. На каждом этаже по 7 (реже – по 8) квартир. Инженерные коммуникации размещены в техническом этаже и техподполье.
В каждой квартире, начиная с третьего этажа, есть балкон. В 1-комнатных вариантах санузлы совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны стандартные. Площадь кухонь в 1- и 3-комнатных квартирах 9-9,7 м2, в 2-комнатных – 6-9,5 м2. Внутренние стены сложены из керамзитобетонных блоков, перегородки из гипсобетона.
Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок
Перепланировки квартир в II-18-01/12 возможны, так как большинство внутренних стен ненесущие. Необходимо учитывать, что большая часть домов такого типа включена в первоочередные программы капитального ремонта.
Выполнять перепланировку в II-18-01/12 лучше после капремонта, когда будут заменены коммуникации, оконные блоки, облицовка фасадов и завершены другие работы. Можно заняться проектом и в процессе капитального ремонта.
Перепланировку в серии II-18-01/12 необходимо оформлять документально. Работы с несущими стенами, перенос сантехники и ряд других работ требуют разрешения надзорных органов.
Мы можем вам помочь!
Перепланировка квартир серии II-18 в Москве
Планировавшиеся к сносу блочные дома II 18 01 МН (01/09 МИ, 18/12) с несущими стенами из керамзитобетонных блоков, называемые в обиходе «два — восемнадцать», власти Москвы решили санировать.
Возросший поэтому интерес к типовой серии II-18 подогревают ее возможности в плане изменения планировки трех-, двухкомнатных и однокомнатных квартир.
В статье рассмотрены варианты перепланировки жилых площадей и кухонь за счет устройства перегородок в домах данного типа.
Типовая схема расположения квартир в доме серии II-18
В конце 50-х годов прошлого века вместе с доминировавшими тогда пятиэтажными хрущевками в Москве по проекту «II 18 01 МН» начали возводить экспериментальные одноподъездные дома, имевшие 8 этажей. Впоследствии они стали расти вверх.
Так появилась 9-ти и 12-этажные модификации. Увеличение высоты застройки не сказалось на плане размещения квартир в зданиях. Их количество на этаже равно 7-ми (с одной трехкомнатной) либо 8-ми (без трешки).
В первом случае, согласно проекту, на одном этаже размещаются:
Характерной особенностью, сделавшей фактически беспроблемной перепланировку в домах II – 18 / 09, II – 18 / 12, стало превалирование в них не несущих межкомнатных перегородок.
Указанное выше обстоятельство — действенный фактор, который привлекает внимание инвесторов вторички к жилью в московских многоэтажках серии II 18 – 01 МН. Не меньший интерес для покупателей и владельцев жилищ в упоминаемых «панельках» представляют варианты изменения типовой планировки квартир. На этом моменте целесообразно остановиться отдельно.
Варианты перепланировок дома серии II-18
Неоспоримым достоинством жилья в рассматриваемых нами постройках является то, что во всех квартирах (одно-, трех- и подавляющем большинстве двухкомнатных) несущие стены расположены по периметру. Внутриквартирные перегородки — за исключением единичных диафрагм жесткости — нагрузки не несут. Это предоставляет самый широкий простор для фантазии перепланировщиков.
Для изменения конфигурации жилищ обычно применяются такие приемы, как:
С наиболее привлекательными — по нашему мнению! — идеями можно познакомиться в этом разделе сайта. На возможность их воплощения влияют конструктивные особенности зданий, с которыми мы познакомимся ниже.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало.
До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.
Из-за их формы и белой (иногда — светло-бежевой) краски, которой окрашивались наружные стены, башни иначе еще называют «пакетами молока» и «пеналами».
Другие особенности серии:
Конструкционные особенности зданий не могли не сказаться на планировке квартир. Кратко охарактеризуем и этот момент.
Особенности квартирных планировок
Кроме указанного выше удобства выполнения перепланировки, квартиры в домах серии II 18 – 01 МН отличает ряд других характерных особенностей. К последним обычно относят то, что:
Однако, несмотря на имеющие место отрицательные моменты, дома данной серии неплохо зарекомендовали себя в эксплуатации. Это подтверждают и их технические параметры.
Технические характеристики
Основные сведения по данному вопросу для удобства представим в виде следующей таблицы.
| Спецификация | Значение |
| Серия | II – 18 |
| Геолокация массовой застройки | Север и северо-запад Москвы, Подмосковье, Центральный и Приволжский ФО |
| Строительная технология | блочная |
| Альтернативное наименование | «Пенал», «Пакет молока» |
| Период возведения | 1958-1975 г.г. |
| Количество секций | проектное — 1, экспериментальное — 2 и 3 |
| Этажность | 8 / 9 / 12 |
| Балкон | с 3-го по 12-й этажи |
| Проектировщик | САКБ АПУ г. Москвы, нынче — МНИИ ТЭП |
| Изготовитель | З-д ЖБИ № 2 |
| Плюсы | Большая, в сравнении с другими хрущевками, кухня; Раздельные туалет и ванная в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах; Благоприятные условия для выполнения перепланировки. |
| Минусы | Неравномерная усадка; Маленькие прихожие; Смежные комнаты; «Сидячие» ванные в малогабаритных квартирах. |
Рассматриваемые нами дома по характеристикам во многом схожи с кирпичными девятиэтажками II-29. Главное подобие состоит в расположении несущих стен по периметру жилищ. По этой причине интересующимся изменением планировки квартир в II – 18 – 01 МН могут показаться небезынтересными идеи перепланировки 1, 2 и 3 х комнатной квартиры в II – 29. Рекомендуем познакомиться и с ними.
Таким образом, посетителям сайта «Планодел.РФ» мы рассказали о нюансах конструкции многоэтажных башен с несущими стенами из керамзитобетона и познакомили с вариантами работ по изменению конфигурации жилья.
Надеемся, данная статья была полезной. Вопросы, касающиеся перепланировки двухкомнатной квартиры в II 18, — и не только! — задавайте по телефону +7(495)151-11-69.
Звоните — наши эксперты ответят быстро, компетентно, исчерпывающе.