прием квартиры в новостройке с отделкой фирмы

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.

Когда можно принимать квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».

Какие документы нужны для принятия квартиры

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».

Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой

К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.

Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:

На что смотреть в квартире

Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.

Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

Входная дверь

Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

Стены, пол, потолок

Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.

«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».

Вентиляция

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Трубы, краны, радиаторы отопления

Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки

Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

Как документально оформить принятие квартиры

Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».

Как не принять квартиру, если нашлись недостатки

Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».

Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.

«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».

Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.

Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов

Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.

«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».

Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.

Источник

Приемка квартиры с отделкой

Если Вы хотите заказать услугу приемки квартиры в новостройке с отделкой, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Компания «Союз-Эксперт» предоставляет услуги по экспертной приемке квартиры с отделкой. Специалистом будет выполнен полный комплекс работ для выявления недостатков и дефектов, включая обследование жилья с использованием профессиональных инструментов. Это позволяет заказчику предъявить претензии к застройщику, потребовать безвозмездное устранение несоответствий или материальную компенсацию.

Обследование квартиры экспертами проводится при помощи средств контроля, отвечающие требованиям ГОСТ 8.002-86 и ГОСТ 8.326-89. Все измерения проводятся по ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений». В кратчайшие сроки эксперты компании выявят все дефекты и составят заключение, которое может использоваться при обращении в суд для взыскания компенсации.

Что входит в экспертизу квартиры с отделкой в новостройке:

Экспертная приемка квартиры: на что обратить внимание

Квартира с отделкой – это возможность для покупателя сразу после сдачи дома заселиться и начать пользоваться жильем. Качественно проведенные работы означают наличие:

Но далеко не всегда застройщики выполняют обязательства в полном объеме. Отделка может быть выполнена некачественно или с использованием худших материалов, чем это указано в договоре. Все это означает дополнительные финансовые расходы для покупателя, избежать которых можно, заказав экспертизу при приемке квартиры. Специалистами будет выполнена проверка качества:

Для выполнения экспертизы используются профессиональное оборудование и инструменты:

Все дефекты отражаются в экспертном заключении.

Стоит ли принимать квартиру самостоятельно?

Приемка квартиры с отделкой – ответственный процесс, требующий максимального внимания от покупателя. Именно поэтому на первоначальном этапе и при самостоятельном осмотре необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

Важно понимать, что визуальный осмотр точных данных не дает. Для проведения экспертизы используются специальные инструменты, позволяющие выявить все дефекты, включая скрытые. Это позволяет избежать обмана со стороны застройщика и подрядчиков, своевременно предпринять действия по устранению нарушений или получить документы о соответствии отделки и качества строительства установленным нормам.

Компания «Союз-Эксперт» предлагает экспертную приемку квартиры с отделкой. Мы специализируемся на предоставлении профессиональной экспертной деятельности, выполнении срочной экспертизы в различных областях. Специалисты нашей компании готовы предоставить любую помощь в данной сфере, проконсультировать по вопросам экспертизы состояния квартиры и отделки при ее приеме. Заказать услугу можно по телефону +7(495) 236-90-36 или воспользоваться услугой «обратный звонок» на сайте.

Источник

Приемка квартир в новостройках

в новостройках от 15000 ₽

+7(926)527-72-74

90% новостроек сдаются с нарушениями и строительными недостатками

Несоответсвие СНИП Несоответствие заявленной площади Некачественные швы Плохо открывающиеся окна

Не работающая электропроводка Неровные полы и стены Осыпающаяся штукатурка

Стоимость профессиональной приемки квартиры в новостройке от 15000 ₽

Не имея опыта и соответствующего оборудования, сложно выявить все замечания, особенно мелкие. А ведь 5 недостатков, за устранение которых вы заплатите по одной-две тысячи рублей, да плюс материалы, это уже 10-20 тысяч рублей – вот сумма, которую вы заплатите своим отделочникам, если это не устранит застройщик.

В ходе осмотров выявляются и нарушения, устранение которых может обойтись и в 100 000 руб. А выезд специалиста по приемке квартир стоит от 15000 руб.

Потратив всего 15000 руб на услугу по приемке квартиры, вы компенсируете эти расходы, и сэкономите гораздо больше, если все дефекты строительства устранит застройщик, а не вы.

Источник

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
В НОВОСТРОЙКЕ С ОТДЕЛКОЙ

в Москве и Московской области

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Приемка квартиры – очень важный процесс, которому следует уделить должное внимание. Особенно это важно, если вы купили квартиру в новостройке с отделкой, так как в ходе отделочных работ застройщик может попытаться скрыть серьезные недостатки или сэкономить на материалах. Такая экономия застройщика может привести к более серьезным последствиям, поэтому важно своевременно обнаружить все недочеты.

Многие считают, что квартиры в новых жилых комплексах отличаются высоким качеством, но на самом деле даже самые именитые застройщики сдают квартиры в ненадлежащем виде и состоянии. Это могут быть нарушение планировки, несоответствие общей площади квартиры, заявленной в документах, неполадки в инженерных системах (канализация, электропроводка, отопление и.т.д.). По закону застройщик должен исправить дефекты, которые были обнаружены в ходе приемки квартиры. К сожалению, из – за неподготовленности и желании сэкономить на приемке квартиры, многие владельцы выполняют ее самостоятельно, что в дальнейшем приводит к упущению недоделах и удалению их вовремя за свои деньги, что значительно повышает общую цену недвижимости.

Что из себя представляет процедура?

Обследование включает в себя осмотр жилья вместе со специалистом, в конце приемки подписывается акт приемки – передачи квартиры или формируется документ со списком недочетов. В ходе приемки специалист проверяет выполнила ли строительная организация свои обязанности и соответствует ли квартира строительным и эксплуатационным нормам.

Если ранее вы не сталкивались со сферой строительства и не обладаете специальными знаниями в данной сфере, то точно упустите важные детали и недоделки со стороны строительной компании. Наши специалисты имеют необходимый набор знаний и профессиональное оборудование. Наш специалист проведет детальный осмотр и произведет необходимые замеры и зафиксирует данные в акте в двух экземплярах, один для застройщика, чтобы потребовать исправления нечетов или компенсации ремонта. Услуга помощи специалиста в приемке квартиры в новостройке с отделкой поможет сэкономить деньги и с уверенностью заселиться в надежное жилье, в котором будет комфорт и уют. Наши специалисты помогут вам избежать махинаций со стороны застройщиков, ведь 95% квартир застройщики передают с недостатками и если их упустить, то вам придется брать деньги из своего кошелька, чтобы в дальнейшем их устранить, также возможно могут понадобиться юридические услуги, которые мы предоставим, так как застройщик может отказаться от компенсационных платежей и ремонта.

Порядок приемки проведения процедуры

Первый этап – это приглашение со стороны организации, которые должен известить владельцев, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию и они приглашены на процедуру приема. В уведомлении, которое отправляется по правилам почтой, содержится информацию о дате предоставления ключей и о дате записи на передачу недвижимости. По Федеральному закону №114, ст. 8, у застройщика есть возможность передать недвижимость а одностороннем режиме, если вы не реагируете на обращение больше 60-ти дней. В упомянутую дату вы приезжаете с удостоверение личности и ДДУ. Если на осмотре найдены дефекты, то составляется акт с недочетами, где фиксируются требования. Если на процедуре присутствует не сам покупатель, то на него оформляется доверенность, которая заверяется у нотариуса. Характеристики квартиры, такие как высота потолков, общее количество метров, отделка указывают в ДДУ в пункте «Параметры объекта». Для приемки квартиры лучше выбрать светлое время дня, потому что естественное освещение позволит вам оценить не только состояние самой недвижимости, но и территории вокруг дома.

Особенности приёмки недвижимости с отделкой в новостройках

Перед тем, как поставить свою подпись в акте, который является согласованием двух сторон для заселения, нужно хорошо проверить все комнаты и если выявляются дефекты, предъявить претензии застройщику. Покупая недвижимость с чистовой отделкой, владельцы надеятся, что жильё полностью подготовлено для жизни, без дополнительных затрат, поэтому приемка таких квартир включает в себя проверку не только строительных работ, но и отделочных.

Чистовая отделка квартиры означает, что квартира подготовлена к заселению и проживанию:

Приемка квартиры в новостройке с отделкой специалистом от нашей компании включает в себя:

После того, как специалист осмотрит все визуально, он перейдет к замерам всех показателей с помощью профессионального оборудования, чтобы не упустить ни один недочет. Приемка квартиры в новостройке с отделкой специалистом гарантирует, что вы избежите обмана или потери денег. Для непрофессионала приемка квартиры в новостройке с отделкой достаточно трудный процесс. Наш специалист правильно составит официальное заключение, на основании которого застройщик будет должен выполнить одно из представленных вариантов:

1. Полностью устранить дефекты. Срок исправления обговаривается с покупателем и фиксируется в новом документе

2. Компенсировать владельцу стоимость устранения недочетов

3. Снизить стоимость в договоре

Дополнительные услуги

Помимо стандартного набора услуг, мы предоставляем и дополнительные, такие как тепловизионный осмотр, замер радиационного фона, замер уровня аммиака в воздухе, измерение ЭМИ. Также мы можем сделать подробный план квартиры в электронном виде.

Частые дефекты в квартирах в новостройках

Самостоятельная приемка квартиры

Мы настоятельно не рекомендуем производить приемку квартиры в новостройке с отделкой самостоятельно без помощи нашего специалиста, но если вы все-таки решились на этот шаг, то вот краткая инструкция:

Этап 1. Приглашение от застройщика

Срок окончания строительства указан в договор ДДУ. Если строительная компания не успевает к заявленной дате, то не более, чем за 2 месяца до конца этого срока, он должен отправить уведомление и предложить новую дату, закрепленную в договоре. Выдача ключей от квартиры и ввод дома в эксплуатацию могут происходить с большим промежутком времени, вы сможете въехать в квартиру после того, как дом будет принят госкомиссией.

В ДДУ также указано за какой период строительная компания должна предоставить ключи владельцам, каждый организация сама определяет этот временной период, обычно он составляет 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Владельцы получают сообщение о том, что строительство окончено за месяц до получения ключей, уведомление приходит по почте заказным письмом, также уведомление может прийти сообщением на телефон или в виде звонка.

Этап 2. Инструменты

Очень важно договориться с застройщиком о приемке квартиры в светлое время суток, утром или днем. Это позволит с большей вероятностью увидеть все огрехи и дефекты, присутствующие в квартире. Но в любом случае, если такой возможности нет, то во время приемки выручит фонарик, который позволит увидеть темные углы и другое полезное оборудование и предметы:

Этап 3. Знакомство с соседями. Совместная приемка.

Знакомство с соседями может быть полезным по двум причинам. Первая – если вы принимаете квартиру самостоятельно, то они подскажут вам на что обратить внимание. Вторая – если вы заказываете приемку у специалистов, то совместная приемка может быть намного дешевле. Часто в соц. Сетях ведутся паблики покупателей квартир в комплексах, где они делятся информацией о нарушениях, которые были в предыдущих очередях приемок. Обычно дефекты переходят из одной квартиры в другую, особенно, если находятся в одной очереди сдачи. Если дефекты связаны с лифтом и общими участками жильцов: подъезд, чердак, подвал, то вы можете подать коллективную претензию строительной организации.

Этап 4. Проверка документов

Этап 5. Осмотр дома

Первое что нужно посмотреть – это придомовая территория, затем места общего пользования. Недочеты в таких местах, как подъезд, чердак, подвал также необходимо записывать и требовать исправления. Нарушения в подъезде, различные трещинки и сколы свидетельствуют о том, что недочеты будут и в квартире. Нужно проверить входную дверь, качество штукатурки, работает ли лифт. Владельцам квартиры на 1-м этаже желательно внимательнее отнестись к проверке подвала, нужно договориться с застройщиком об этом. Не должно быть протечек труб, плесени, запахов, в подвальном помещении должно быть сухо. Покупателям квартир на последних этажах нужно осмотреть технический эта, чердак и посмотреть крышу дома.

Этап 6. Осмотр квартиры

Для того, чтобы понимать что проверять, в первую очередь, нужно повторно ознакомиться с договором. В ДДУ есть характеристики квартиры, описание материалов исполнения, описаны ремонтные работы.

Этап 7. Составление акта приема-передачи или дефектного акта

Все недочеты, которые вы найдете в ходе приемки квартиры необходимо занести в дефектный акт. В нем также стоит записать адрес дома, название застройщика, реквизиты. Подписание данного акта со стороны застройщика означает, что он согласен с претензиями. Нужно составить две копии, одну для вас, вторая – строительной компании.

После того, как застройщик исправит дефекты, вас пригласят на повторную приемку, если все исправлено и новых недочетов нет – подписывается акт приема – передачи. Если дефекты остались или появились новые, то не стоит подписывать акт приема-передачи.

Если владелец не нашел серьезных недостатков недвижимости, но отказывается подписывать документы, то строительная компания может произвести одностороннюю передачу.

Какие ошибки совершают при самостоятельной приемке квартиры

Организация может предложить вам провести приемку до ввода дома в эксплуатацию. Это может означать, что он хочет, чтобы вы также подписали дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акты осмотра и приемки передачи, уведомление об окончании строительства без указанной даты.

Этого нельзя делать, так как застройщик может это использовать против вас.

Нельзя подписывать также акт до самой приемки квартиры в новостройке с отделкой, если даже там указана правильная дата.

Не нужно самостоятельно назначать встречи с представителями застройщика и подписывать какие-либо документы до приемки. Застройщик обязан вас уведомить по почте о том, что готов к передаче квартиры. Приглашения по телефону смс и электронной почте не являются официальными, поэтому на них не нужно реагировать, иначе это может ударить по вашему карману.

Записывайте все дефекты, как существенные, так и самые мелкие. После этого составляйте акт с недочетами и передавайте застройщик, ждите исправление и договаривайтесь о повторной приемке и получайте официальное письмо с приглашением на повторную приемку.

К частым существенным дефектам можно отнести:

Вам может отказать МФЦ в праве собственности и придется повторно запрашивать акт у застройщика.

После получения письма у вас есть 60 дней, чтобы провести приемку квартиры в новостройке с отделкой. Необходимо записаться на приемку в этот срок и отправить письмо с описью вложения на юр. Адрес строительной компании. Письмо будет гарантировать вам защиту от односторонней передачи квартиры.

Это может привести к тому, что придется потратить дополнительную сумму для признания права собственности на квартиру, если дело дойдет до суда с застройщиком.

Если вы проверяете квартиру в новостройке с отделкой и это закреплено в договоре, то оформляется два акта, на прием квартиры и прием отделки.

Список оборудования для процедуры приемки

Чтобы выявить простые недоделки вам понадобится ряд инструментов:

Стандартная комплектация квартиры с отделкой

Пожалуйста, ознакомьтесь со стандартными параметрами квартир в новостройках с отделкой. Нужно учесть тот факт, что каждый застройщик может менять условия ДДУ и дополнять или, наоборот, убирать какие – то характеристики. Этапы приемки связаны с комплектацией недвижимости, нужно ознакомиться с договором перед приемкой, чтобы понимать все ли обещания выполнены и соответствует ли качество исполнения документации.

Что проверяется кроме квартиры?

Владельцы имеют право выдвигать требования не только по своей недвижимости, но и по подъездку, подвальным и чердачным помещениям, если есть недоделки, так как они являются общей собственностью всех жильцов дома.

Среди частных дефектов:

Источник