причины по которым могут отказать в приватизации квартиры
Как вернуть право на долю в квартире после приватизации?
В 2008 году я находился в местах лишения свободы, моя мать приватизировала квартиру, для этого она у меня взяла нотариальный отказ от приватизации. Я был прописан в этой квартире, когда был маленьким. После семейного скандала, связанного с новым мужем матери, я был вынужден уйти из дома на улицу. Мать пыталась через суд выписать меня, но даже суд ей отказал. У меня растет дочь, нет возможности приобрести собственное жилье. Как можно получить долю в квартире?
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Поэтому, если вы сами не выразите намерения изменить место жительства, никто у вас право пользования этой квартирой не отберет. Выселить принудительно вас нельзя.
Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ и ст. 20 Гражданского кодекса РФ дети должны проживать с одним из родителей. Поэтому ребенка можно зарегистрировать без согласия собственников жилья по месту жительства любого из родителей или законных представителей.
Ваша дочь после регистрации по месту вашего жительства будет иметь право пользования этой квартирой, аналогичное вашему. А вот заставить вашу мать поделиться с внучкой своей долей в праве собственности на квартиру нельзя. Нет такой нормы в законе.
Вы можете предложить вашей матери взаимовыгодное соглашение, по которому вы добровольно снимаетесь с регистрации в ее квартире за определенную денежную компенсацию. В итоге вы с дочерью получите деньги, а ваша мама уже не будет вынуждена «терпеть» вас в своей квартире.
Отказ в приватизации квартиры
Приватизация квартиры – это право любого гражданина РФ. Однако далеко не всегда и не все могут его реализовать. Что может пойти не так, на каком основании последует отказ и возможен ли он в принципе – читайте в этой статье.
Могут ли отказать в приватизации квартиры?
Да, могут. На основании того же закона №1541-1, согласно которому граждане РФ имеют право на приватизацию, им же могут и отказать. В основном по той причине, что человек каким-то образом не соответствует требованиям, указанным в документе.
Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания
Все причины для отказа можно условно разделить на 2 категории: обоснованные и необоснованные. Первые, как и следует из названия, являются следствием недостаточно правильно понятного заявителем законодательства. Они абсолютно законны и приватизировать недвижимости в обход не получится – сначала придется устранить причины.
Необоснованные причины для отказа нигде конкретно не указаны и фактически такого перечня не может существовать в принципе. По общим правилам, сюда относят любые основания, которые идут вразрез с действующим законодательством. Частично их можно исправить «на месте», но проще всего сразу же обращаться в суд и таким образом защищать собственные права.
Обоснованные причины для отказа
Обоснованные причины отказа в приватизации в свою очередь можно разделить на внешние (те, которые не зависят напрямую от заявителя, чаще всего, связанные с особенностями жилья), и внутренние. Последние уже связаны непосредственно с самим человеком, его поверхностным подходом к процедуре или желанием «обойти систему».
Внешние причины отказа в приватизации
В данную категорию попадают причины, связанные с запретом на приватизацию тех или иных объектов, что автоматические предполагает отказ в приватизации такой недвижимости. Невозможно приватизировать:
Внутренние причины для отказа
Вторая группа обоснованных причин отказа в приватизации связана непосредственно с заявителем. Сюда относят:
Кроме всего прочего, сюда же можно отнести принципиальное несогласие на приватизацию со стороны одного из жильцов. Без согласия всех (или получения нотариально заверенных отказов от участия в процедуре) прописанных в жилье людей произвести процедуру невозможно.
Единственный способ справиться с этой проблемой – убедить любым способом несогласного в необходимости данных действий. Как альтернатива может рассматриваться вариант с выписыванием человека из жилья, но срабатывает это лишь в отдельных случаях, когда совпадают все факторы.
Необоснованные причины
Логично что любые другие причины можно считать необоснованными. Самый распространенный пример – наличие долгов по квартплате за жилье. Формально, если следовать букве закона, это не может являться причиной отказа, так как ничего подобного нигде не сказано.
Но фактически, такой долг автоматически переходит на муниципалитет, с чем тот категорически не согласен. В результате, даже при попытке решить проблему через суд, человек все равно обычно обязан сначала оплатить все долги (или, как минимум, переписать их на себя лично) и только потом повторять попытку приватизации.
Что делать, если отказали в приватизации?
Если в приватизации отказали, то тут есть два варианта решения: исправить причину или обращаться в суд. В том случае, когда причина является обоснованной вариантов фактически нет – нужно исправлять причину, так как обращение в суд ничего не даст. А вот в случае с необоснованными причинами нужно уже рассматривать каждую ситуацию индивидуально.
Порядок действий
Строго определенного порядка решения проблемы с отказом в приватизации не существует, однако если следовать логике и закону, то примерная пошаговая инструкция может выглядеть таким образом:
Процедура
Если решить проблему «по-хорошему», то есть, не привлекая суд, невозможно, то к этой процедуре нужно готовиться очень тщательно. Проще всего нанять опытного юриста, который все сделает вместо заявителя. Как доказывает практика, такой подход позволяет значительно повысить шансы на успех и сократить затраты времени/усилий.
Сначала обязательно нужно затребовать письменный отказ. Об этом было сказано уже несколько раз, но так как именно на основании этого документа и будет строиться все дело, не лишним будет напомнить еще раз. Даже если заявитель стесняется или ему прямым текстом отказывают в выдаче данной бумаги ее нужно требовать. Вплоть до обращения к начальству. В самом крайнем случае можно записывать на видео (хотя нередко и это запрещают делать).
На основании отказа (или видео) следует составить заявление. В нем обязательно нужно честно указать все факторы и причины обращения в суд. К иску прикладываются документы (подробнее см.ниже) и все это вместе направляется в суд.
Есть несколько вариантов: лично принести или направить по почте. Второй вариант проще и быстрее, однако первый намного надежнее. Особенно если потребовать от принимающей стороны копию поданного документа с отметкой о получении. Тут уже никто не сможет проигнорировать иск якобы на том основании, что он «не поступал» или «был утерян». Второй фактор все равно может использоваться, но теперь обосновать его будет намного сложнее.
При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину. Это обязательно. В теории, от ответчика потом можно потребовать компенсацию, однако сумма тут небольшая, а проблем много, так что особого смысла нет. Квитанция выдается в суде. С ее помощью в любом банке (или в режиме онлайн, но лучше через банк) оплачиваем госпошлину и прикладываем квитанцию с отметками банка к заявлению.
После этого останется только дождаться заседания суда. На нем обязательно нужно присутствовать. На практике, почти 50% всех дел закрывались в пользу того лица, которое присутствовало на суде, при условии, что представителя второй стороны не было. Разумеется, это касается лишь спорных ситуаций, однако свои шансы всегда лучше увеличивать любыми доступными способами.
После получения решения нужно дожидаться, пока оно вступит в силу. Чаще всего дается 1 месяц, в течение которого вторая сторона может подать на апелляцию. И лишь после этого можно требовать выполнения условий решения.
Исковое заявление и документы
Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец такого документа:
К заявлению нужно прикладывать примерно такой пакет бумаг:
Расходы
При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину – это и будет единственным типом расходов. Несмотря на то, что вопрос фактически касается имущества, он относится к неимущественным, ведь нужно не просто потребовать жилье в собственность, а оспорить отказ в приватизации – а это два разных понятия. В результате, на основании пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, заплатить нужно всего лишь 300 рублей.
Сроки
В законодательстве нет конкретных сроков рассмотрения подобных дел, так что все весьма индивидуально. Н практике, в среднем заявка рассматривается около 2-4 месяцев. Иногда дольше, но меньше – крайне редко. И еще около 1 месяца следует ждать, пока решение вступит в силу. Преимущественно из-за таких значительных сроков и рекомендуется по возможности решать проблему «по-хорошему». Разумеется, тогда, когда это в принципе возможно.
Судебная практика
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?
Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.
Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.
Причины и основания
Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.
За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.
В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.
Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.
Несоответствие статуса жилого помещения
Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:
С особенностью самого объекта недвижимости может быть связана ещё одна причина отказа.
Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.
Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.
О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.
Причины, связанные с личностями участников
По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.
Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.
Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?
По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.
Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.
Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.
В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.
Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.
Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.
Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).
О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.
Несоответствие документов
Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.
Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.
Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.
При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.
У дома нет официального хозяина, потому и разрешение на приватизацию дать некому.
В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.
Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.
Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.
Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.
Отказали в приватизации квартиры: что делать?
Обращайтесь в суд
В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?
Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.
На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.
Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.
Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:
Исковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.
Предмет иска определяется именно этими мотивами.
В заявление должны содержаться следующие пункты:
По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление, с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.
Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.
Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:
Юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян
Как показывает судебная практика, шансы оспорить отказ от участия в приватизации и признать право собственности на долю в квартире — крайне малы.
Оспорить в суде отказ от участия в приватизации квартиры и признать прав собственности на долю в квартире, в вашем случае, можно по следующим основаниям:
1. Если сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (см. ст. 177 ГК РФ). Для установления вышеуказанного обстоятельства, в рамках судебного разбирательства, необходимо: проведение судебной психиатрической экспертизы; предоставление справок из поликлиники, выписок из истории болезни и иных доказательств (например, свидетельские показания).
2. Если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (см. ст. 178 ГК РФ). Заблуждение считается существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Срок для оспаривания отказа от участия в приватизации, и собственно, сделки по передачи квартиры в собственности, составляет 3 года.
При этом следует обратить внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, сохраняет за собой право бессрочного пользования данной квартирой. Поэтому ни ваша мама, ни последующие собственники не вправе будут выселить вас из квартиры, препятствовать вам в пользовании и проживании в квартире. Если, вдруг, возникнут указанные неправомерные ситуации, смело обращайтесь в суд.
Основания отказа в приватизации жилого помещения и порядок его обжалования
Приватизация социальных квадратных метров — шанс человека получить собственное жилище не влезая в грабительские кредиты и не вешая на себя ярмо ухода за строптивым лежачим родственником.
Тем более неприятным может стать открытие — оказывается государство вовсе не всегда идет навстречу гражданам в этом плане…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О понятии расприватизации или деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, на какой срок продлили приватизацию в России, а также о том, сколько она будет стоить по окончании этого срока.
Причины
Могут ли отказать в приватизации квартиры? Каковы основания для этого?
Да, могут, и об этом прямо указано в Законе РФ № 1541-1, посвященном приватизации и всему, что с ней связано.
Каковы причины? На самом деле, по самым неожиданным поводам — смешно рассчитывать, что государство бесплатно согласно отдать в частные руки то, что еще вчера принадлежало ему.
Возможно ли, что отказ в связи с перерывом в прописке? Причин на самом деле больше, чем может показаться на первый взгляд.
Итак, какой статус помещения не даст совершить данную процедуру:
О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.
Помимо этого существуют также иные основания для отказа:
О том, как поступить, если утерян ордер на квартиру, читайте в нашей статье.
Варианты действий
Собственно, здесь варианта только два:
В каком случае вообще последний пункт имеет смысл?
Только в том, если можете подтвердить, что действия госорганов неправомерены и на самом деле право приватизировать данные квадратные метры у вас имеется.
Само собой разумеется, что такую процедуру даже не стоит начинать без поддержки опытного адвоката, специализирующегося по жилищным вопросам.
Даже, если успех дела кажется очевидным и гарантированным — помните, второй стороной в суде является государство, которое совсем не настроено менять свое решение и отдавать что-то, тем более недвижимость.
Итак, когда обжалование возможно:
О том, как определить, приватизирована квартира или нет, с чего начать процесс, можно ли сделать это через МФЦ, а также о том, должны ли принимать в этом участие несовершеннолетние дети, узнайте на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также письменного отказа от участия в ней можете скачать также у нас.
Если есть долги по ЖКХ
Отдельно следует задать вопрос — правомерен ли отрицательный ответ гос.органов, если у жильца накопился долг по оплате «коммуналки»? Обычно бывает следующая картина: жилец приходит в Управляющую компанию за выпиской из домовой книги и копией финансово-лицевого счета.
А чиновники смотрят на то, как человек платит за ЖКУ и если оказываются какие-либо «хвосты», отказывают в выдаче официальных бумаг, напирая на то, что в этом случае оформление в личное владение недвижимости невозможно.
Да и в жилищном отделе администрации упирают на то, что в пакет обязательной для процедуры документации непременно входит справка об отсутствии штрафов и задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.
Правы ли они? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.
Да, конечно, госслужащие не вправе чинить препятствие в становлении хозяином помещения, выданного государством.
Ваша обязанность запросить необходимые для процедуры бумаги, обязанность Управляющей компании — их выдать.
Они — не прокуратура, не судебные приставы и не суд, наказывать их никто не уполномочивал. Юридические сайты Интернета на случай столкновения с чересчур много о себе возомнившими паспортистками, советуют поступить так:
Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
Но это на тот случай, если гражданин настроен, что называется «на принцип». Лучше же поступить так: как можно скорее оплатить имеющиеся долги. Дело еще и в том, что Управляющая компания может подать ответный иск о выселении должника.
Выселить с первого раза, особенно если вы настроены платить, конечно не выселят, но нервы помотают изрядно.
О каком оформлении недвижимости в личное владение в этом случае вести речь, тут бы без жилья не остаться.
Потому обязательно идите в Управляющую компанию и договаривайтесь о рассрочке — если уж так получилось, что задолженность слишком большая. С вас возьмут обязательство погасить долг после оформления в собственность вашего жилища.
Получив на руки документ, можно идти к паспортисткам. Они выдадут необходимые бумаги.
И лучше с этим не бороться, потому как платить все равно заставят, а как можно скорее искать средства для того, чтобы покрыть задолженность — ведь отложенная процедура оформления далеко не самое серьезное, что может постигнуть. Особенно если платежи не вносились уже значительное время.
О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров теперь из своего кармана, узнайте на нашем сайте.
Обжалование
В районный суд общей юрисдикции подается исковое заявление в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц. Основание для принятия иска — письменный отказ гос.органов в приватизации с указанием причины, почему такое решение принято.
Если хотите от суда признания вашего права на участие в процессе (ст. 12 ГК РФ), то сроки подачи заявления не ограничены.
Исковое заявление обязательно содержит в себе:
Разумеется, придется приложить доказательства в виде документов — например, что дом, заявленный как аварийный, таковым на деле не является, а также следующие документы:
Однозначно сказать, сколько времени займет принятия решения у суда, нельзя. Это будет зависеть от всех обстоятельств дела. Также не следует забывать, что вторая сторона может обжаловать решение судьи — на это отводится месяц.
Если же суд склонился в сторону ваших аргументов и спорить с этим никто не стал, можно говорить о возобновлении попыток оформления собственности.
То есть получается, что даже если отказали — не повод опускать руки. Если, конечно, есть причины побороться (а они есть чаще всего).
Но если причиной отрицательного решения служит ваш долг по коммунальным услугам — оплатите его как можно скорее или пишите обязательство, гарантирующее выплату.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Здравствуйте!
В принципе, суд, это конечная инстанция для обращения за защитой своих прав. Не уверен в перспективах обращения в городскую управу. но в в прокуратуру попробовать обратиться стоит — что они ответят на это. В случае чего, вы вправе их привлечь как соистцов в судебном процессе.
Здравствуйте, Анна. Вам только обращаться в суд и в суде отстаивать свои права на оформление жилья в свою собственность.
мне через суд приватизировали недвижимость, но в администрации отказались регистрировать т.к. приставы наложили запрет.законно это или нет
Здравствуйте, Марк!
По идее жилплощадь уже является вашей собственностью. На каком основании наложен запрет? Нужно сначала узнать причину, а затем уже действовать.
Пусть дадут письменный ответ о том, на каком основании наложен запрет. Разбирайтесь в законности с письменным отрицательным ответом. Если это не законно, они быстро все исправят.
Может ли психически нездоровый человек приватизировать свое жилье в собственность
Остап, здравствуйте. Может, законом это не запрещается, если данный человек зарегистрирован и проживает в помещении, которое хочет приватизировать.
Добрый день Остап, этот человек может подать заявление и заключить договор приватизации. Однако если в последствии он будет признан судом недееспособным и не отдающим отчет своим действиям, то в таком случае сделка может быть признана недействительной и аннулируется.
Законно ли отказали в оформлении, если документы прошли проверку в Казначействе?
Игнатий, здравствуйте. Отказать в оформлении жилья в свою собственность вам могут только по очень веским причинам, которые вы, к сожалению, не указали. Препятствовать вам в этом процессе без особых оснований органы не имеют право и это считается самопроизволом.
Игнатий, здравствуйте. Вы не объяснили нам причину отказа, поэтому ответить на ваш вопрос сложно. Опишите нам причину отказа и мы поможем вам разобраться в данной ситуации.
Будучи зарегистрированной по адресу первой квартиры, находящейся в муниципальной собственности, ваша племянница имела право на участие в приватизации, поскольку была наделена правами пользователя. Совершая действие по снятию с регистрационного учёта, ваша сестра обязана была получить одобрение органа опеки, т. к. со снятием с регистрационного учёта племянница утрачивает права пользователя, а вместе с ними право на участие в переводе в собстввенность первой жилплощади. Так как вторая жилплощадь получена, то надо полагать, что это также муниципальное жильё. Выясните с сестрой обстоятельства снятия с регистрационного учёта. Если орган опеки принимал участие в этом, то оснований для отказа в нет. Если не принимал, то снятие с регистрационного учёта, а это сделка, поскольку является действием, изменяющим права и обязанности племянницы, не соответствует требованию закона, а значит, недействительна, т. к. влечёт отказ от принадлежащего племяннице права на оформление в собственность первой квартиры.
Обоснование: ГК РФ (ст. 37), Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) (ст. 2).
Здравствуйте Алена, отказать могут только в том случае если вы не зарегистрированы по адресу данной квартиры на момент подачи заявления. Если жилье муниципальное, значит должен быть заключен договор социального найма, попросите основного нанимателя включить вас в этот договор как члена семьи или просто совместно проживающего с основным квартиросъемщиком и оформите постоянную регистрацию по этому адресу, если это еще не сделано. После этого подавайте документы. В случае отказа требуйте обоснования в соответствии с конкретной статьей закона.
По закону власти администрации должны перестраховаться и обязаны послать запрос туда, где вы были зарегистрированы с 06.12.1994 по 20.06.1995. Если за вами в этот период не числится недвижимое имущество, то они не имеют права отказать.