правила пользования общим двором в частном доме на двух хозяев
Земля общего пользования между соседями
Представьте: после долгой зимы приезжаете на дачу, а проехать к участку нельзя. Сосед зимой не сидел сложа руки, а построил гараж. Постройка мешает не только проехать, но и пройти к участку. Рассмотрим, что делать, если захвачена земля общего пользования между соседями, как устранить препятствия в пользовании земельным участком и защитить право собственности, не связанное с лишением владения.
В статье расскажем:
Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?
Понятие земель общего пользования дает ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Это территории, которыми законно может пользоваться неограниченный круг лиц. К землям общего пользования относят:
Границы земель общего пользования называют красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория расположена в границах ТСН, то собственником данных земель будет считаться ТСН.
Особенности земель общего пользования:
Сосед поставил забор на земле общего пользования
Захват земель общего пользования – популярная проблема. Установка забора на ней является нарушением законодательства. Причем, не имеет значения, мешает ли он соседям или нет. В данном случае состав правонарушения образуется при самом факте захвата.
Чтобы забор, выходящий на красную линию, был установлен в соответствии с законом, необходимо учесть следующие нюансы:
Нормативные акты регионов могут предусматривать дополнительные ограничения.
Обратите внимание! Размещение палисадника на участке перед домом не всегда является нарушением закона. В ряде регионов земля под палисадником относится к землям общего пользования. Но законы устанавливают предельный размер палисадника. Если он соответствует установленным нормам, то возведение ограждения не является нарушением и захватом земель.
Сосед перегородил проезд
Все постройки должны располагаться в пределах участка. Закон запрещает выход за границы. Более того, каждая постройка должна располагаться на установленном расстоянии от забора. Например, подсобные помещения должны быть построены не ближе, чем 1 м от ограждения.
Но не всегда выход за ограждение является нарушением. Если сосед перегородил проезд или проход к дому, то необходимо выяснить, кто является владельцем земельного участка. Возможно забор был возведен ошибочно, и эта территория входит в границы его участка. В этом случае действия соседа совершенно законны.
Пример. Гражданка У. обратилась с иском к гражданину А. с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Женщина пояснила, что они владеют смежными земельными участками. Между участками был проход. Но ответчик перенес забор вплотную к забору истицы. В результате проход между участками исчез. А забор является сплошным и затеняет участок истицы. Женщина просила забор демонтировать и вернуть ограждение на прежнее место. Рассмотрев дело по существу, суд отказал в удовлетворении требований. Ответчик предоставил документы о праве собственности на участок с действующими координатами. То есть он законно перенес забор, а проход располагался на его территории (Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 26.01.2017 по делу № 2-20/2017).
Сосед ставит машину на проезде
Сосед может ставить автомобиль в проезде по следующим причинам:
С одной стороны, соседа можно понять. Собираясь на участок, дачники набирают саженцы, домашних животных, продуктов, инструменты. Все это сложно и тяжело перенести от правильного места парковки к даче. С другой, оставленная машина может полностью перекрыть проезд к другим участкам, а также перегородить выезд и выход с участков соседей.
Безусловно первым способом решения проблемы будет попытка мирного урегулирования. Попросите соседа, чтобы отогнал автомобиль и позволил выехать. А на будущее обсудите более удобное место парковки.
Если мирно решить ситуацию не получилось, то можно воспользоваться следующими советами:
Кроме того, пострадавшая сторона может обратиться в суд. Но для этого нужно подготовить доказательства того, что поставленная автомашина препятствует проезду и этот факт причиняет вред пострадавшему. Одного утверждения истца для суда недостаточно, поэтому в удовлетворении иска будет отказано.
Пример. Гражданин Т. обратился с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании компенсации морального вреда к гражданину Ж. Истец пояснил, что они владеют смежными земельными участками. Но участок истца располагается в тупике. А гражданин Ж. регулярно ставит автомобиль, перегораживая проезд к участку. Попытка мирного урегулирования не дала результата. Поэтому он просит запретить ответчику парковать автомобиль, перегораживая проезд, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 р. Суд отказал в удовлетворении требований, так как истец не предоставил доказательств того, что его права были нарушены (Решение Свердловского районного суда г. Красноярска Красноярской области от 25.07.2019 по делу № 2-1323/2019).
В такой ситуации к иску нужно было приложить информацию о неоднократном привлечении к ответственности по линии ГИБДД. А также необходимо было предоставить замеры, что к дому не сможет проехать спецтехника (скорая помощь, пожарная машина). В этом случае был бы шанс на удовлетворение требований.
Как защитить свои права: алгоритм действий
Если сосед захватил земли общего пользования и это мешает другим пользоваться своими участками по назначению, нужно:
Обратите внимание! Нельзя действовать неправовыми методами, например, снести забор самостоятельно. В этом случае сосед сможет обратиться в суд и взыскать с нарушителей стоимость материалов и работы по монтажу.
Выявление собственника
Не всегда при переносе забора или преграждении проезда сосед неправ. Иногда при межевании выясняется, что забор не огораживает весь периметр участка. Безусловно, соседи уже привыкли к такому расположению. Но собственник имеет право пользоваться всей территорией своего участка. Поэтому он вправе передвинуть ограждение так, чтобы иметь возможность использовать территорию, которая раньше была за ограждением.
Поэтому в первую очередь нужно выяснить, правомерно ли сосед перенес ограду. Возможно спорная территория не относится к землям общего пользования.
Получить информацию о границах можно онлайн. Если участок состоит на кадастровом учете, то посмотреть его границы можно на сайте Росреестра. Если же информация на карте отсутствует, то нужно обратится в муниципалитет. Специалисты проверят точные границы участка и сами инициируют спор с нарушителем.
Обращение в Росреестр
Обратиться с жалобой может законный владелец участка, права которого нарушены. Заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту расположения земель.
Заявление можно подать:
Жалоба в Росреестр не может быть анонимной. Поэтому заявитель должен указать Ф.И.О. и обратный адрес для получения ответа. Ответ будет направлен в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия заявления ведомством.
Ответственность за незаконное использование
Протокол о привлечении к административной ответственности рассматривается на административной комиссии муниципалитета. В результате нарушитель получит штраф и предписание об устранении нарушения.
Ответственность за захват земель общего пользования установлена ст. 7.1 КоАП РФ.
Порядок расчета штрафа, если кадастровая стоимость участка определена:
Если кадастровая стоимость не определена:
Предписание выдается сроком на 6 месяцев. Если за это время нарушение не устранено, то штраф выписывается повторно и повторяется предписание.
Обращение в суд
Если возникла ситуация, когда перенесенное ограждение мешает подъезду к дому или проходу к нему, а также создает сложности для проезда спецтехники, то необходимо обращаться в суд.
В такой ситуации имеет место защита права собственности, не связанного с лишением владения. Поэтому заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд в любое время без учета срока давности. На споры по защите права собственности, не связанного с лишением владения срок исковой давности не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
То есть, если гражданин не ездил на дачный участок 5 лет, а по приезду увидел высокий забор соседей, который перегораживает проезд к его участку, то он может обратиться в суд, даже если с момента возведения забора прошло больше 3 лет.
Нюансы при обращении в суд
Особенности обращения в суд:
Документы к иску
При подготовке к процессу необходимо собрать следующие документы:
Исковое заявление
Исковое заявление в суд должно включать следующую информацию:
Что считается территорией общего пользования при долевой собственности на землю, если территория на двух хозяев и вход во двор общий?
Что считается территорией общего пользования при долевой собственности на землю, если территория на двух хозяев и вход во двор общий? Имеют ли право одни соседи указывать другим, как делать крыльцо, если оно расположено ПОСЛЕ входа в их жильё? Какие есть нюансы?
Ответы на вопрос:
При долевой собственности на землю весь участок является территорией общего пользования. Если есть спор по этому поводу, то нужно обращаться в суд с иском об установлении судом порядка пользования земельным участком. Суд укажет, где можно делать крыльцо, а где нельзя.
Порядок пользования можете определить сами совместно с соседями, без суда.
Похожие вопросы
Что считается территорией общего пользования при долевой собственности на землю, если территория на двух хозяев и вход во двор общий? Имеют ли право одни соседи указывать другим, как делать крыльцо, если оно расположено ПОСЛЕ входа в их жильё? Какие есть нюансы?
Общий двор. (общий вход). Два хозяина. У каждого дом приватизирован. Возникли непримиримые разногласия. Как разделить общий двор пополам забором. В настоящее время один хозяин использует всю территорию двора только по своему усмотрению.
Общая сливная яма. Желаю выкопать свою на выделенной территории: Кто даёт разрешение, если сосед против.
Земля под 3-х квартирном домом является ли общедолевой собственностью? И может ли общий двор быть собственностью одного жильца если им пользуются два хозяина? Мы живем в трех квартирном доме где на две квартиры один вход. Наша квартира находится в середине. Наши соседи оформили в собственность землю с общим двором и закрыли нам вход с улицы другого входа у нас нет. Как нам быть?
Про землю общего пользования во дворе который поделен судом в 1995 году. Общая земля расположена под окнами, общее крыльцо расположено на общей земле. Соседи хотят сделать ворота и проезжать вплотную мимо крыльца, ставить машину на общей земле прямо на проходе к сараю и нашей кухне. Правы ли они? Есть ли какие-то ограничения по размеру земли для проезда и стоянки легковых машин?
У меня вопрос. У нас частный дом на два разных хозяина, есть во дворе сарай вроде общий но входы разные, сосед загородил мой вход сарая и у него получился двор, я теперь вынуждена рубить вход с другой стороны, что делать, и если он не права на сколько метров он должен был отступить от моей двери сарая. Спасибо.
У меня вопрос. У нас частный дом на два разных хозяина, есть во дворе сарай вроде общий но входы разные, сосед загородил мой вход сарая и у него получился двор, я теперь вынуждена рубить вход с другой стороны, что делать, и если он не права на сколько метров он должен был отступить от моей двери сарая. Спасибо.
У нас определен порядок пользования в частном доме и выделен общий двор. На котором находится мой вход в дом. Могу ли я без согласия соседей пристроить крыльцо к своему входу рядом со стеной соседа. Сосед говорит, что он теперь не может подойти из-за крыльца он не может подойти к своей стене для обслуживания ее и просит его убрать. Прав ли он?Спасибо!
Как заставить соседей освободить проход на общий огород, если дом разделен на двоих хозяев?
Дом на двух хозяев. У каждого отдельный вход во двор.Только весь огород находится на стороне соседей и соответственно путь к моей части огорода пролегает с задней стороны двора соседской половины и через их часть огорода. по одной прямой тропинки шириной в 40 см (максимум в одном месте, остальное уже) с массой препятствий. На выходе из моей калитки стоит 100 литровая бочка (нужно изогнуться чтобы пройти, и то если с пустыми руками, чего не бывает), а тачку бытового назначения вообще не провезти ни каким образом и еще масса безумных препятствий. Ходим боком.
Все просьбы, убеждения, требования, попытки договориться
бесполезны. Как заставить соседей освободить общий проход? с чего начать, каковы правовые основания?
В соответствии со Статьей 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Однако Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Эти же положения закреплены в ст. 23 земельного кодекса РФ.
Дома на двоих собственников и права на землю таких домов оформлялись у нас в стране по разному. ПЕРВЫЙ вариант: дом оформлялся как две части (то есть как два самостоятельных объекта). Соответственно и земля оформлялась как два самостоятельных земельных участка. В этом случае Ваша проблема решается так, как Вам разъяснил юрист выше. ВТОРОЙ вариант: дом на самом деле является единым объектом (он такой даже и для первого варианта, просто в первом варианте этот факт напрочь игнорировался почему-то, потому и оформляли части). Собственность на дом оформлялась долевой: по 1/2 доли на каждого собственника. Соответственно и земля оформлялась как один земельный участок, собственность на который долевая: по 1/2 доли на каждого собственника. В этом случае оба собственника имеют равные права по пользованию всем этим земельным участком, а потому, если у Вас собственность на дом и землю долевая, то Вы как один из собственников всего земельного участка (включая огород соседа) имеете право пользования и той частью земли, где стоит злосчастная бочка. Ну а поскольку у вас с соседом равные права, то сосед не вправе чинить Вам препятствия в пользовании всем земельным участком (или какой-либо его частью). Для того, чтобы решить Вашу проблему, Вам надо обратиться в суд с иском к Вашему соседу об устранении нарушений Вашего права пользования земельным участком. Указать при этом, что такое нарушение выражается в размещении Вашим соседом бочки на пути следования к Вашему входу.
Частный Дом на двух хозяев, палисадник перед моими окнами,
Частный Дом на двух хозяев, палисадник перед моими окнами, у соседей окна выходят во внутренний двор, но они претендуют на палисадник с целью устроить стоянку для машин под моими окнами. Ругаются кричат при моих попытках убираться перед домом и засадить деревья.
Ответы на вопрос:
Если возникает подобный спор, то согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Полицию вызывайте если ругаются, либо пытаются причинить Вам вред. И в суд на них подавайте, на основании ст. 247 ГК РФ, чтобы определить порядок пользования общей территорией.
Кроме того, если оскорбляют прокуратура может привлечь к ответственности, на основании ст. 5.61 КоАП РФ. Туда также можно обращаться.
у Вас с соседями общая долевая собственность на дом и земельный участок, поэтому пользование общей собственностью происходит по договоренности ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Двор в долевой собственности
Сдавая квартиру, сдают двор и землю находящуюся в долевой собственности.
Дом в долевой собственности на двух хозяев, двор общий разделенный деревянными досками. У нас вход со двора. Соседка сделала вытяжку из санузла во двор под крышу. Что делать? Дверь нельзя держать открытой, т. к. стойкий запах туалета.
Деревянный дом, находится в долевой собственности на 8 человек + в аренде 24 сотки. Хотим оформить собственность на землю. Вопрос такой: будет ли делиться двор, или это общая собственность, которая не подлежит делению? Заранее спасибо.
Дом и земля в долевой собственности а двор в общей пользуются только соседи можно ли разделить двор.
В общем дворе отдельно стоящая квартира, с выходом на красную линию. Двор оформлен как многоквартирный дом и земля оформлена в долевой собственности. Можно ли использовать как кафе? Соседи не против.
У меня часть общая долевой собственности (дом в совладельческом дворе) что сделать чтобы получить документ, чтобы было отдельное право собственности, чтобы (узаконить реально) разделить двор пополам (такая возможность есть).
1.куда к кому обращаться
2.сколько это стоит.
Если двор на 3 х хозяев в общей долевой собственности и один из соседей по общей части двора хочет обложить свою часть дома шлакоблоком, а остальные против, то как можно это остановить?
Нас трое собственников, общая совместная собственность, имеют ли право двое собственников продать квартиру, если третий собственник против продажи? Квартира в общей совместной собственности, не в долевой.
Могу ли я продать дом, находящийся в долевой собственности, если двое собственников несовершеннолетние. Дом в долевой собственности на меня и четверых моих детей.
В договоре о передачи квартиры в собственность от городской администрации, от 1997 года принято в совместную собственность на троих членов семьи (мать и двое ее сыновей), является ли каждый (1/3) долевой собственности?
Дом в долевой собственности. На какой закон я должна ссылаться перед тем как запрещать ставить машину во двор соседу. Двор общего пользования. Вход во двор общий.
Двор на двоих, в долевой собственности,
Когда Сосед не закона расширялся двор был общий.
Куда нам обратиться по поводу не законных постройках?
У нас общий двор,2 квартиры. Определен порядок пользования. Соседка хочет поставить во дворе забор. Я против. Имеет ли она право? Земля поставлена на кд. учет,, доли определены, но не выделены в натуру. Право собственности (долевой) не оформлено.
Двор в долевой собственности (5 квартир) одну квартиру хотят продать. Что нужно от дольщиков? И нужно ли вообще?
Как можно продать квартиру в домовладении в общем дворе, находящуюся в долевой собственности,
Совместная собственность-квартира, как суд может разделить ее?Квартира в долевой собственности! Имеются двое несовершеннолетних детей, один живет с папой второй со мной! Почему нельзя получить денежную компенсацию за 1/2 квартиры?
Эквивалентен ли выдел в натуре из общей долевой собственности разделу, если собственников-двое.
Если земля находится в общей долевой собственности можно ли построить гараж во дворе.
У меня квартира (барак) была в долевой собственности. В 2008 году все совладельцы квартир в нашем дворе вывели квартиры из долевой собственности в реальную, а земля осталась в долевой собственности. Я сейчас решила продать квартиру, но возникла проблема с землёй (в регистрационной палате сказали, что из за земли находящейся в долевой собственности я не могу продать квартиру). Так ли это? И можно ли при продаже квартиры отказаться от земельного участка находящегося в долевой собственности?