построить дом в счет квартиры в
Как оплатить строительство загородного дома или коттеджа квартирой?
В последние годы, и даже десятилетия, установилась тенденция усиленного оттока городских жителей в загородную местность. Многие хотят жить в частном жилом доме, неподалеку от мегаполиса, но поближе к природе. Мечтают избавиться от бесконечных затоплений сверху, прекратить пережидать соседские ремонты с работающим перфоратором днем и ночью. Причины для того, чтобы построить дом/коттедж за городом, очевидны:
Этот список можно продолжать бесконечно. Однако не столь важен повод для переезда, гораздо существеннее получить ответ на вопрос: «Как построить дом – без денег, кредитов, ипотек?» Не попасть в кабалу к банкам. Оказывается можно.
Обменяйте квартиру на дом
Удивительно, но на рынке недвижимости существует необыкновенно интересная ситуация. Покупка земельного участка и постройка дома по стоимости может быть идентичной продаже квартиры в городе. Главное, все правильно рассчитать и не связаться с недобросовестными риелторами. Теперь многие строительные компании Екатеринбурга предлагают свои услуги в этом направлении.
Выбирая фирму, следует выяснить наличие у нее комплекта регистрационных, разрешительных документов, в том числе необходимых лицензий и допусков. У нее должно быть право не только возводить дома, но и прокладывать коммуникации, внутренние и наружные. В такой компании должны быть собственные профессиональные кадры, строительная техника или договора со специализированными субподрядными организациями.
Строительная компания «Ек-Дом» своевременно позаботилась обо всех тонкостях оформления соответствующих документов и является лицензированной компанией, предоставляющей весь комплекс строительных услуг.
Подготовительные этапы
Итак, вы решили построить дом и вместо денег оплату произвести квартирой. Участок под будущее строительство можете купить самостоятельно. Но чаще всего строительные компании предлагают выбрать из уже имеющихся у них площадок, в счет общей сметы. Ваша задача, проверить, нет ли у предлагаемого участка какого-либо обременения. Важный момент – все затраты по оформлению документов и оплате сторонних услуг фирма должна взять на себя.
Полный комплекс работ состоит из следующих этапов:
Процедура обмена
Оплата строительства дома квартирой выполняется одним из возможных способов. Первый из них, когда жилье выставляется на продажу, деньги от которой поступают на ваш расчетный счет. Согласно разработанному графику, он является приложением к договору подряда, вы вносите соответствующие суммы на счет фирмы-застройщика. После продажи квартиры вам должны предоставить временное жилье на заранее оговоренных условиях (обычно за счет подрядчика). Для решения вопроса места проживания, пока идет строительство дома, есть несколько вариантов. Можно договориться с покупателями на отсрочку выселения или пожить у родственников, знакомых.
Другой способ – менее выгодный, но более быстрый и удобный. По договору купли-продажи передаете свое жилье в собственность застройщику. По сути, продаете квартиру в Екатеринбурге компании, которая в скором будущем построит вам дом. Денежные средства в этом случае носят виртуальный характер. Просто продажная стоимость квартиры засчитывается в счет оплаты постройки домовладения. Делается зачет имеющегося жилья в Екатеринбурге. Данный вариант имеет значительный плюс – вы сохраняете прописку и имеете возможность проживать в своем жилище до сдачи в эксплуатацию нового дома.
При заключении подрядного договора нужно обязательно предусмотреть пункт о том, что указанная сметная стоимость строительства является фиксированной и никакие удорожания вас касаться не должны. Однако если сумма сметы превышает стоимость проданной квартиры, и вы с этим согласны, то составляется отдельный договор оплаты дополнительных расходов.
Процесс строительства
Фирма-застройщик приступает к строительству немедленно после того, как все формальности завершены или раньше. Комплект проектной документации содержит такой важный документ, который называется проект производства работ с графиками. Познакомьтесь с ним и сможете не только наблюдать за ходом работ, но также контролировать правильность и последовательность их выполнения. Так как оплатить строительство квартирой – это значит стать заказчиком в отношении постройки загородного дома.
По окончании выполнения комплекса работ, обусловленных договором, производится подписание акта приемки-передачи дома в эксплуатацию. Прежде чем подписывать этот документ, внимательно осмотрите постройку и проверьте качество выполненных работ. Завершающим этапом будет является соответствующее оформление Вашего права на приобретенную собственность и его регистрация в соответствующих инстанциях.
Строительство дома в обмен на квартиру
Строю дом. Хочу часть работ по строительству оплатить имеющийся у меня квартирой. Каким образом это сделать? Как квартирой оплатить стройку?
Иван, самый простой вариант — это заключить договор купли продажи Вашей квартиры по согласованной цене с застройщиком и подписать далее Соглашение о зачете взаимных однородных требований (долг по договору ДУ и долг по договору КП квартиры) в соответствии со ст. 410 ГК РФ.
Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Здравствуйте! Да, такое возможно по смешанному договору, который будет содержать элементы договоров купли-продажи и договора подряда.
То есть, Вы продаете квартиру, Вам выполняют работы.
Как разъяснено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.
То есть, договор мены в данном случае не подходит.
Согласно договору строительного (бытового) подряда у Вас есть обязательство по оплате денежных средств за строительство дома. Один из способов прекращения обязательств — соглашение об отступном. Составляете с подрядчиком соглашение, согласно которому в счет отступного по Вашему долгу Вы передаете ему в собственность квартиру, при этом Ваше обязательство по оплате прекращается. Соглашение об отступном будет основанием для гос. регистрации перехода права собственности и права собственности подрядчика на квартиру в ЕГРП.
ст.409 ГК РФ: по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Зачет встречных однородных требований, который предложила коллега, в данном случае не подходит, так как согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования (т.е. денежного в данном случае), а у вас объект недвижимого имущества. Соглашение об отступном, на мой взгляд, самый удачный вариант.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 410.Прекращение обязательства зачетом
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Согласно указанной статье зачет произойдет, только после выполнения полностью всех работ, указанных в подрядном договоре. Зачет допускается, только после того, как подрядчиком будут выполнены все работы, а у Вас как заказчика возникнет обязательство оплатить все работы, в противном случае, зачет произвести будет просто невозможно.
Заключите соглашение о зачете и передадите таким образом квартиру в счет оплаты за выполненные работы
Обмен квартиры на строительство дома
Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.
Законодательное регулирование
Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.
Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.
Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).
Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:
Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.
Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.
Порядок оформления
Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.
В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.
Заключение сделки происходит в следующем порядке:
Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.
Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.
После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:
Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.
Что указать в договоре?
В договоре должны быть следующие условия:
При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.
Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.
Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.
Список документов
Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:
В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.
Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.
В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.
Возможные риски
Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.
Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.
За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.
Заключение
Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.
Построить дом в счет квартиры
Я хочу продать квартиру, оформленную на двух несовершеннолетних детей и построить дом большей площадью. Вопрос: когда я продаю квартиру, то мне надо будет выделить доли временно в другой квартире? Получается надо и доли выделить и деньги на счёт получить? Или только деньги положить на счёт?
Многоквартирный дом изначально построен без каких-либо коммуникаций. Собственников квартир менее 50%. Должен ли город за счет бюджета построить и провести в дом водоснабжение и водоотведение или это жильцам придется делать за свой счет?
Я так понимаю, что мне необходимо подать в суд на разделение лицевого счета квартиры (и после этого я уже смогу продать или сдать часть квартиры).
Какие документы мне необходимы для раздела квартиры? Как долго обычно длятся подобные дела в суде?
Спасибо за ответы, с уважением,
Хотим с женой построить свой дом, средства планируем взять с продажи квартиры, а в счет аванса внести материнский капитал! Скажите пожалуйста возможно ли вообще подобное?
Человек ввел в заблуждение, переоформив мою квартиру на свою дочь, что в счет стоимости квартиры построит загородный дом в СНТ Есть расписка и договор. Прошло уже 1 год и 3 месяца не выполнил обязательств по расписке. Квартиру продал (со слов). Можно ли вернуть квартиру через суд? Спасибо.
Наш многоквартирный дом признан аварийным под снос, заместо него хотят построить новый в этом же месте, теперь администрация просит нас выселиться в другие квартиры и проживать за свой счет, должна админ. Выплачивать за нас аренду.
Какие варианты реализации квартиры в которой у троих несовершеннолетних детей есть по 1\9 доли. (хотим продать и построить дом, возможно ли их доли перевести на расчетный счет, а потом эти деньги вложить в строительство дома?)
Я владелец квартиры в доме барачного типа на 4 хозяина, у меня квартира угловая в этом доме, сзади дома огород которым я пользуюсь, также у каждого из дома есть такие огороды, могу ли я построить отдельно дом на огороде, на счёт приватизации земли не знаком, что для начала мне надо знать и как действовать?
Имею четверых несовершеннолетних детей. Проживаем в однокомнатной квартире с печным отоплением. Хотим построить дом. Согласно ст 5 закона о поддержке многодетных семей можно получить ипотеку и погасить её за счёт федерального бюджета. Как это сделать почта
Расскажите как купить землю и построить на ней дом за счёт своих средств и средств с детских счетов (мат капитал). #купили квартиру, и выдели детям доли ТК использовали проклятый мат капитал 430 тр. Продали квартиру и с детские счета пополнили на 840 тр., купили другую квартиру, дороже и продаём её, теперь 2 детских счета пополняется на 1,5 м каждый! В итоге как нам использовать эти 3 миллиона на строительство, если тех денег что у нас остались нам хватит только на покупку земли?
Дом в которым мы проживаем более 15 лет находится в оперативном управлении больницы. Договора соц. найма с нами не заключали, но выдали ордера и открыли лицевые счета. Часть квартир в доме приватизировать. Наша нет. В 2006 году наш дом был признан ветхим и мы попали в программу «Ветхое жилье». Сейчас нам обещают построить новый дом. Скажите пожалуйста, имеет ли право администрация отказать нам в приватизации уже новой квартиры. Другое жилье у нас есть. Спасибо.
Я физ лицо, имею разрешение на строительство многоквартирного дома на принадлежащем мне земельном участке. Могу ли я только за счет своих средств (без привлечения дольщиков) с помощью строительной фирмы-подрядчика построить дом, сдать его в эксплуатацию и продать квартиры без образования ИП и юр.лица?
Дело такого рода. Продаём квартиру где распределены доли на двух детей. Хотим построить дом в другом городе. При продаже их долю ложем им на счет. Можем ли мы воспользоваться этими деньгами. Допустим вложить в строительство или купить землю под постройку. Или какие варианты ещё есть. Спасибо!
Мы с мужем решили продать квартиру приобретенную за мат капитал (использовали часть мат капитала) хотим построить дом, зем.участок в собственности, часть денежных на построение дома есть, но не достаточно чтоб окончить полное строительство. Квартира куплена в ипотеку, осталась не значительная сумма. доли еще не выделены, как нам поступить? Может мы можем положить деньки на счет детей (их доли) а по окончанию строительства выделить доли в новом доме.
С новым годом и Рождеством уважаемые юристы!
У меня муж и трое маленьких детей, мы купили дом за городом за счет средств материнского капитала, сами прописаны и живем в городе в 3-х комнатной квартире, собственниками квартиры являюсь я (1/3 доли) и моя мама (2/3 доли), не давно нам, как многодетной семье, дали землю под строительство. Можем ли мы продать дом, чтобы построить в другом месте и могу ли я переписать свою долю в квартире на детей, что бы органы опеки дали согласие на продажу дома, т.е. предоставить детям собственность в равных долях с имеющейся?
У меня есть однокомнатная квартира г. Ивантеевка, я там являюсь единственным собственником. Примерно полгода назад прописала брата в квартиру на время постройки его квартиры в новостройке. Сейчас хочу его выписать через суд т.к. он по своей воли выписываться не хочет (выделите не куда). Сам он живет у жены, квартиру он еще не получил, но уже, как я случайно узнала, хочет ее продать и строить дом на земле жены и выписываться не собирается пока не построит дом. Хотя он мне обещал выписаться сразу, как только получит квартиру. Когда я ему задала вопрос на счет продажи его будущей квартиры и выписки, он мне ответил, что меня это не касается и он сам решит, что делать и когда выписываться из моей квартиры. Подскажите что мне сделать чтоб его выписать и какие нужны документы для этого?
У меня квартира на земле в 12-ти кв доме. Предыдущий хозяин квартиры провел газ за свой счет, предлагая соседям сделать это напополам. Те отказались. Сейчас хотят подключиться к моей трубе. Я не даю согласие, т.к. хочу рядом со своей кв-рой построить дом (при кв-ре есть з/уч. 7 сот в собств.-ти). Соседи говорят, что суд может обязать меня дать им согласие на подключение. Так ли это? Спасибо!
Квартира в деревянном 2-х квартирном доме включена в 2011 году в программу по сносу ветхого жилья, жителей в известность не ставили, узнали случайно, когда хотели оформить приватизацию, износ дома по техпаспорту 66%, в приватизации отказывают или предлагают вначале за свой счет дом отремонтировать, а мы хотели построить новый дом и зачем вкладывать деньги на ремонт дома, который хотим строить заново?
Продали дом,1/2 долю суммы положили на счет несовершеннолетнего сына, так как он являлся собственником половины дома. На деньги от продажи дома квартиру или соответствующее жилье в нашем городе не нашли, и решили построить свой дом, но без половины денег от продажи дома нам не хватит, могут ли органы опеки одобрить снять деньги на то чтоб достроить дом (если мы уже начнем стройку)
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в снт с пропиской? Снт вблизи населенного пункта. Полный адрес г.Москва, деревня девятское, снт луч. На участке есть электричество, водоснабжение, газ будут проводить по линии в этом году. И могу ли я построить дом за счет мат капитала если имеется в собственности квартира?
У меня пожилые родители, живём в квартире, но я выхожу замуж и поэтому хотелось бы дом. Но и их оставлять не хочу, кроме меня никого больше у них нет. По этой причине думали-гадали, как бы купить два участка рядом и построить 2 отельных дома, но пришли к выводу, что это дороже будет (каждая копейка на счету) и что дуплекс был бы идеальным вариантом. Вопрос: что будет легче, купить отдельный участок и построить дом, оформив его, как дуплекс? В готовом комплексе не хотим покупать. Или всё же лучше построить на участке один дом с одним собственником (я), на котором всё построить для «фактически» отдельного проживания двух семей (отдельные входы, толстая стена по границе, ванные комнаты и проч.), но «юридически» одной?
У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. У нас размежеван участок под домом и прилегающей территорией (то есть я являюсь также собственником доли земли под домом). Застройщик выкупает квартиры в многоквартирном доме. Вопрос состоит в следующем: если застройщик выкупит больше половины квартир в доме, может ли он каким-либо образом на законных основаниях повлиять на благополучие дома, путем принятия неадекватных решений на общем собрании жильцов (за счет своего большинства голосов)? Например признать дом аварийным и под снос (хотя дом в отличном состоянии), либо построить прямо перед окнами какое-либо строение нарушающего архитектурные нормы?
Продали дом купленный за мат капитал выделили доли детям в квартире и часть денег положили на счет, сейчас хотим на эти деньги купить детям зем. участок чтоб они были собственниками, но опека разъясняет что нельзя ТК зем. ельный участок под ижс и мы будем обязаны в течении трех лет построить дом и если не построим зем. участок заберут а права ребенка нарушатся, права ли опека? Куда обращаться?
Я мать двоих детей. Совместно с матерью владею квартирой. Хотим продать квартиру и купить участок ижс, построить дом. всё в этом году. Второй ребенок,-на которого капитал родился в сентябре 2012. как я могу применить капитал? Можно ли потом получить возмещение деньгами на счёт по имеющимся документам на приобретение участка, дома или на его отделку?
Помогите разобраться! Наша семья состоит из четырех человек. Жили мы в частном доме. Потом ООО Краснодарэнерго решило построить на территории нашего участка многоэтажный дом, и наше жилье пошло под снос! Наш частный дом снесли, а нам дали вместо него трехкомнатную квартиру! (было это 1990 г.). Ордер на квартиру дали на маму, и троих несовершеннолетних тогда еще детей! Сейчас в 2013 г у нас поднялся вопрос в приватизации этой квартиры. Ситуация в прописке в семье изменилась за период с 1990 по 2013: 1 дочь выписалась из квартиры, и у нее имеется трое детей (1 совершеннолетний) и она и ее дети не проживают в это квартире более 15 лет и не платят коммуналку, 2 дочь прописана, но не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи уже около 6 лет, имеет двух несовершеннолетних детей. 3 дочь и мать проживают по настоящее время в квартире и своевременно оплачивают коммуналку.
Вопрос №1: почему у нас была частная собственность, а нам дали государственную квартиру (неприватизированную), документы на частную собственность (частный дом) все имеются. И можно как-либо добиться чтобы квартира также как наш прежний частный дом стала частной без приватизации?
Вопрос№2: при начале приватизации узнали, что приватизацию мы должны делать на всех, кто указан в ордере, а также на их детей (5 детей), хотя дети не вписаны в лицевой счет, если на них нет нигде в другом месте приватизации. Верно ли это? Как сделать приватизацию на одного человека (мать-основной квартиросъемщик).
Заранее благодарна за вашу помощь! Здравствуйте! Помогите разобраться! Наша семья состоит из четырех человек. Жили мы в частном доме. Потом ООО Краснодарэнерго решило построить на территории нашего участка многоэтажный дом, и наше жилье пошло под снос! Наш частный дом снесли, а нам дали вместо него трехкомнатную квартиру! (было это 1990 г.). Ордер на квартиру дали на маму, и троих несовершеннолетних тогда еще детей! Сейчас в 2013 г у нас поднялся вопрос в приватизации этой квартиры. Ситуация в прописке в семье изменилась за период с 1990 по 2013: 1 дочь выписалась из квартиры, и у нее имеется трое детей (1 совершеннолетний), 2 дочь прописана, но не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи уже около 6 лет, имеет двух несовершеннолетних детей. 3 дочь и мать проживают по настоящее время в квартире и своевременно оплачивают коммуналку.
Вопрос №1: почему у нас была частная собственность, а нам дали государственную квартиру (неприватизированную), документы на частную собственность (частный дом) все имеются. И можно как-либо добиться чтобы квартира также как наш прежний частный дом стала частной без приватизации?
Вопрос№2: при начале приватизации узнали, что приватизацию мы должны делать на всех, кто указан в ордере, а также на их детей (5 детей), хотя дети не вписаны в лицевой счет, если на них нет нигде в другом месте приватизации. Верно ли это? Как сделать приватизацию на одного человека (мать-основной квартиросъемщик).