почему можно лишиться своего дома или квартиры если жить в другом месте три случая
Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте
Наше право выбрать место жительства закреплено в Конституции РФ, поэтому никто не может запретить гражданину проживать только строго по месту регистрации, а не там, где он хотел бы. Однако при этом документ совсем не гарантирует человеку, что у него не будет никаких последствий от того, что человек не проживает по официальному адресу места жительства. Например, есть риск потерять свое жилье. Как можно остаться без жилья, расскажет Bankiros.ru в этом материале.
Гражданина могут снять с регистрационного учета, если он живет в другом месте
Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что владелец паспорта может пользоваться жилой площадью, а остальные там проживающие не могут препятствовать его проживанию на законных метрах. Когда суд может встать на сторону других владельцев долей в квартире и выселить жильца, мы рассказывали здесь.
Кроме того, другие жильцы могут выселить соседа по квартире и снять его с регистрационного учета, если он долгое время проживал в другом месте.
В этом случае закон позволяет выселить прописанного на квадратных метрах, которые находятся не только в частной, но и муниципальной собственности, например в неприватизированной квартире или частном доме.
Согласно пункту 32 Постановления Верховного суда РФ от второго июля 2009 года №14, добровольный переезд гражданина из жилплощади с постоянной регистрацией в другое место жительства может быть приравнен к отказу от своих прав на жилье по адресу постоянной прописки.
В данном случае суд может признать гражданина утратившим право на пользование жилым помещением и выселить его из квартиры, если подтвердится, что гражданин:
Например, старший сын создал свою семью и переехал из родительской квартиры, которая была в муниципальной собственности, и где был зарегистрирован. Однако через несколько лет он разводится, съезжает с квартиры супруги и планирует вернуться в квартиру родителей.
Однако отец и мать подали иск в суд, чтобы снять сына с регистрационного учета. Все эти годы он не планировал возвращаться обратно и не помогал оплачивать жилье, потому что жил в другом месте.
Суд решил, что фактически сын отказался от своих прав на жилье, поскольку съехал оттуда совершенно добровольно и поселился в другом месте. Так гражданин лишился права пользоваться квадратными метрами, а также права участвовать в ее приватизации, то есть получить долю в свою собственность.
Как владельца могут лишить права собственности
Даже если вы не просто зарегистрированы в жилье, а являетесь его собственником, вас могут лишить недвижимости. В случае, когда вы длительное время не проживаете на жилой площади, ваше право собственности может прекратиться.
Суды могут решить, что если собственник недвижимости является им лишь формально, но не несет расходы на его содержание, не живет там и не проявляет себя как владелец, это можно расценивать как его фактический отказ от собственности.
Собственником обычно признают только человека, который владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные счета, содержит жилье в надлежащем состоянии, делает там ремонт и другое.
Для этого собственнику нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного владения, предписывает статья 234 Гражданского кодекса РФ. При этом в такой срок засчитывается все время, когда жилплощадью пользовались предшественники нового собственника, говорится в определении Верховного Суда РФ №4-КГ19-55.
Собственника могут заставить продать свою долю
Даже если собственник не хочет продавать свою долю, его могут заставить это сделать в судебном порядке.
Здесь опять же решающее значение будет иметь факт долгого непроживания в своем доме. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, суд может принудить владельца продать долю, если признает ее малозначительной. Но перед этим истцу придется доказать, что:
К примеру, Верховный Суд РФ разрешил семье принудительный выкуп трети в коммунальной квартире у собственника, который давно там не появлялся. Владелец использовал свою комнату в качестве складского помещения и не принимал участия в содержании недвижимой собственности.
Суд решил, что у владельца доли нет нуждаемости в целевом использовании жилых метров и обязал его продать долю другим жильцам квартиры, сказано в определении №78-КГ16-36 Верховного суда РФ.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, с чем связан резкий рост цен на стройматериалы.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте: три случая
Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет.
Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства.
В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти?
1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета
Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры.
Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте.
Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома).
Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства:
— выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место),
— выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер).
Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться.
Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу.
И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства.
Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2).
2. Собственности больше нет
Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться.
Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.
Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д.
Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ).
Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55).
3. Приходится отдать свое жилье
Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда.
И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение.
Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов:
— невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,
— и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте.
Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет.
Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества.
Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).
Почему можно навсегда лишиться квартиры, если жить в другом месте
О праве самостоятельного выбора места жительства говорится в Конституции РФ. Каждый гражданин вправе проживать не только по месту регистрации, а там, где он хочет. С другой стороны, права, которые закреплены в Конституции РФ, никаким образом не гарантируют того, что человек не столкнется с проблемами, если не будет жить по месту регистрации. К примеру, всегда в данном случае будет риск навсегда потерять свое жилье. Об этом поговорим далее.
Когда могут снять с регистрационного учета?
Прежде всего, стоит отметить, что штамп о регистрации в паспорте является подтверждением того, что владелец документа вправе пользоваться жильем на законных основаниях. Лица, которые проживают в данной квартире, не могут препятствовать проживанию этого гражданина на законных метрах.
Если же человек долгое время проживает в другом месте, то остальные жильцы вправе потребовать снятия такого соседа с регистрационного учета. В данном случае законодательство разрешает выселять прописанного человека из квартиры.
Помните, что переезд человека из квартиры с постоянной регистрацией в другое место может быть приравнен к отказу от своих прав на жилье с постоянной пропиской.
Суд в результате может признать, что человек утратил право на пользование квартирой, и выселить его. В данном случае должно подтвердиться следующее:
Случай из практики
Если владелец квартиры долгое время проживает в другом месте, то его также могут лишить жилья. Суд должен установить, что человек является собственником лишь формально, то есть он не платит за квартиру и не проявляет себя как владелец. В таком случае можно считать, что гражданин фактически отказался от собственности.
Чтобы человека снова признали собственником, нужно подтвердить, что в течение не менее 15 лет он добросовестно пользовался жильем – оплачивал коммунальные услуги, содержал квартиру в надлежащем состоянии, делал в ней ремонт и т.д.
Когда собственника заставят продать свою долю?
Если будет доказано, что собственник долго не проживал в квартире и не желает при этом продавать свою долю, то его могут заставить это сделать. В данном случае суд должен признать долю малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Истец же обязан будет доказать, что выделить долю в виде отдельного жилого помещения не представляется возможным. Плюс ко всему собственник не должен пользоваться своей долей – на это будет указывать его долгое проживание в другой квартире.
Случай из практики
Согласно решению Верховного суда, одной семье было разрешено выкупить 1/3 в коммунальной квартире у собственника, который в ней давно не появлялся. Свою комнату гражданин использовал как склад и не принимал участия в его содержании. В результате суд решил, что у собственника нет никакой нужды использовать так квадратные метры и обязал продать долю другим жильцам. Об этом говорится в определении №78-КГ 16-36 Верховного суда Российской Федерации.
Теперь россиян лишают недвижимости, если живёшь в другом месте
В Конституции РФ за россиянами закреплено право на выбор места жительства. Людям не могут запретить жить не по прописке. Они могут жить там, где они захотят. Однако это не гарантирует, что проживание не по месту регистрации не сыграет с вами злую шутку. Рассказываем, в каких случаях у россиян отбирают недвижимость.
Принудительное выселение
Если у человека имеется штамп о прописке в квартире, никто не имеет права его просто так выселить. Однако собственники жилища могут добиться через суд выселения неугодного им жильца. Это произойдет в том случае, если докажут, что он долгое время не проживает по месту регистрации.
Суд встанет на сторону собственников квартиры, если они докажут, что человек выехал из прописанного жилья добровольно и проживал долгое время в другом месте. Еще несколько лет назад Верховный суд постановил, что долгое отсутствие человека по месту регистрации считается отказом от прав на имущество.
Принудительный отказ от собственности
Лишиться собственности может не только зарегистрированный человек, но и сам собственник. Если докажут, что человек долго не проживал по адресу собственности, то его права на эту недвижимость могут прекратиться. Верховный суд также постановил, что человек, который не проживает долгое время в своей квартире, не оплачивает общее содержание дома и не участвует в жизни дома в качестве хозяина. Это значит, что он автоматически отказывается от своей собственности.
Человек должен подтвердить, что он не меньше 15 лет является добросовестным владельцем.
Принудительный отказ от доли
Граждан могут лишить и доли в жилом помещении. Это также происходит по решению суда. Когда один дольщик пытается продать часть своей квартиры, а второй запрещает это делать, то суд может встать на сторону первого и заставить второго продать свою часть или отказаться от неё.
Это произойдет в том случае, если я опять же будет доказано, что он долгое время не проживает в своей недвижимости. Также важным фактором здесь является то, что долю нельзя будет выделить в качестве отдельного жилища. Кроме того, у собственника должен быть существенный интерес, чтобы использовать свою часть недвижимости.
Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте: три случая
Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет.
Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства.
В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти?
1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета
Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры.
Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте.
Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома).
Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства:
— выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место),
— выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер).
Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться.
Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу.
И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства.
Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2).
2. Собственности больше нет
Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться.
Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.
Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д.
Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ).
Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55).
3. Приходится отдать свое жилье
И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение.
Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов:
— невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,
— и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте.
Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет.
Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества.
Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).