почему квартиры в геленджике дороже чем в анапе

Почему в Анапе квартиры дешевле, чем в Геленджике и стоит ли еще в них инвестировать

Продолжаем знакомить наших читателей с особенностями анапского рынка недвижимости. Сегодня попробуем взглянуть на него глазами инвестора, в чем поможет наш эксперт – член совета Кубанской палаты недвижимости Владимир Корзаченко.

— Владимир, для начала позвольте поделиться своим, глубоко непрофессиональным, наблюдением: многоквартирных домов в Анапе меньше не строится, значит, спрос на квартиры в них никак не падает, а цены, как утверждают риэлторы, только растут. Такое ощущение, что на рынке надувается «мыльный пузырь». Не пора ли ему хотя бы «подсдуться»?

— В ближайшей перспективе – вряд ли. Для этого должны сложиться предпосылки, а пока сигналы с рынка недвижимости говорят об обратном. Грядущие изменения в законодательстве о долевом строительстве диктуют повышения цен на квартиры в строящихся домах, при этом количество желающих переехать на юг не снижается.

Что мы можем наблюдать, так это снижение интереса части потенциальных покупателей к новостройкам в пользу недвижимости на вторичном рынке. Поскольку цены на новые квартиры выросли по сравнению с ноябрем-декабрем прошлого года примерно на 25%, а на вторичное жилье остались практически на прежнем уровне, то есть разница между ними нивелировалась, значительная часть покупателей переключилась на вторичный рынок. Не каждый покупатель захочет отдать, предположим, 3 миллиона за «двушку» в новостройке и ждать два года, когда за эти же деньги можно найти готовую для проживания квартиру, скажем, в 12 микрорайоне.

— Но ведь те, кто инвестирует в недвижимость с целью перепродажи, вряд ли будут брать «вторичку». Разве ситуация с повышением цен на новостройки не должна их напрягать? Стоимость квартир в строящихся домах изначально высокая, а что будет с ценами через год-два неизвестно…

— Знаете, общаясь с коллегами из других регионов России, слышишь, что они почти уже забыли, как выглядит частный инвестор.

— В других регионах все настолько плохо?

— Ситуация сложная, скажем так. Цены за квадратный метр в новостройках изначально непривлекательные для мелких инвесторов, стоимость квартир с момента начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию почти не растет. Поэтому частные инвесторы не видят особого смысла вкладывать деньги в недвижимость, которую не получится продать дороже.

— В Анапе, судя по всему, не так?

— Да. Ситуация в Анапе, да и в целом на черноморском побережье, пока что выгодно отличается от других регионов. За цикл строительства дома, а это в среднем 2 года, бывает 3-4 этапа повышения цены на квартиры в нем, так, что у инвестирующих в квадратные метры по-прежнему есть возможность заработать на разнице.

Более того, из всех курортных городов Анапа на сегодня остается самым привлекательным в плане инвестиций в жилье городом с самой низкой средней ценой за квадратный метр.

— Читателей интересуют цифры.

— Если в Анапе сегодня стартовая цена квадратного метра в среднем составляет от 53 до 55 тысяч рублей, то в соседнем Геленджике она уже составляет 65-70 тысяч, а если взять, к примеру, Большой Сочи, то в том же Адлере цена стартует от 100 тысяч, в самом городе еще она еще выше.

— Из-за количества предложений – в Геленджике оно значительно ниже.

— С чем это связано? Негде строить?

— Не только, хотя горный рельеф тоже играет определенную роль. Но основная причина не в этом, а в том, что местная администрация еще на два года продлила запрет на выдачу застройщикам разрешений на строительство. Это связано с глобальной реконструкцией ливневых систем водоотведения.

— Сейчас, наверное, многие анапчане позавидуют жителям Геленджика…

— Да, для жителей города это несомненно хорошо, но для инвесторов не очень. Желающих купить квартиры в Геленджике по-прежнему много, а предложений все меньше и меньше. И в ближайшем будущем цены на жилье у наших соседей станут еще выше.

— Но, вернемся в Анапу. Все-таки, на какую прибыль может сегодня рассчитывать частный инвестор, вкладываясь в анапские новостройки? И может ли?

— Пока еще может. Цикл строительства дома, повторюсь, составляет около 2 лет. За это время квадратный метр станет дороже примерно на 10 тысяч рублей.

Предложений по Анапе сегодня достаточно любого уровня. Сейчас, кстати, появились проекты, когда инвестору не нужно будет заниматься перепродажей недвижимости. Вместо этого с ним заключат договор на право распоряжения его апартаментами и собственник будет получать гарантированный ежемесячный доход от их аренды. А содержанием жилья и сдачей его в аренду займется созданная управляющая компания.

Первый такой шестиэтажный комплекс уже строят на побережье в районе Джемете.

— Стоимость апартаментов в таком комплексе наверное космическая?

Источник

Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами на жилье у Черного моря

Цены на новостройки в городах-курортах Черного моря в последние два года росли небывалыми темпами, а стоимость жилья в Сочи вплотную приблизилась к московским ценникам. Причина — высокий спрос и ограниченное предложение доступных квартир.

Вместе с экспертами рассказываем, что сейчас происходит на рынке первичного жилья в курортных городах у Черного моря и стоит ли ждать снижения цен.

Охлаждение спроса

Недвижимость в городах Черноморского побережья (Сочи, Анапа, Геленджик, Новороссийск) всегда пользовалась спросом среди покупателей и инвесторов, но прошлый год стал по-настоящему ажиотажным. По данным ЦИАН, интерес к сочинской недвижимости в 2020 году вырос на 85%, а по данным компании «Этажи», число сделок с сочинской недвижимостью оказалось вдвое выше показателей 2019 года. В остальных курортных городах наблюдался прирост спроса в пределах 20–30%.

Повышенный интерес к жилью у Черного моря наблюдался и в начале 2021 года, но сейчас наступило небольшое охлаждение. По данным ЦИАН, за первые три месяца 2021 года в городах на побережье Черного моря (Сочи, Анапа, Геленджик и другие) было зарегистрировано 2,93 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в мае-июле, то есть в высокий летний сезон, на 28% меньше — всего 2,1 тыс. По числу сделок в январе — июле 2021 года лидируют Новороссийск и Сочи: 2 тыс. и 1,8 тыс. ДДУ соответственно. Другие города существенно отстают от лидеров. К примеру, в Туапсе зарегистрировано около 280 ДДУ, в Анапе — около 250. Статистика по регистрациям ДДУ может отличаться от оценок локальных участников рынка, которые включают в продажи в том числе сделки, прошедшие после сдачи дома в эксплуатацию, а иногда и «бронирования», «предбронирования», пояснили в ЦИАН.

«Такая динамика обусловлена вымыванием наиболее доступного предложения, мораторием на новое строительство и, соответственно, на выход новых проектов в Сочи», — пояснил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Также ажиотажный спрос в начале года был, прежде всего, со стороны тех, кто рассматривал курортные города для теплой зимовки в условиях полузакрытых границ. Соответственно, и покупатели квартир были активнее столичной зимой, а не теплым летом, добавил он.

Читайте также:

Дефицит доступного предложения

О сокращении спроса говорят представители застройщиков. Например, в новостройках Анапы во втором квартале 2021 года было заключено 1,1 тыс. сделок, всего с начала года — 1,9 тыс. В сравнении с первым полугодием 2020 года их число упало на четверть, рассказал коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» (компания строит жилье в десяти регионах, включая Краснодарский край) Александр Коваленко.

«Востребованность жилых комплексов Анапы со стороны покупателей оставалась высокой в начале 2021 года, но спрос оказался ограничен объемом предложения и высокими ценами», — пояснил девелопер. По его словам, сейчас на рынке новостроек Анапы и других городов Черного моря (Сочи, Геленджик) назревает дефицит нового предложения. Причина — двухлетний мораторий на строительство в Сочи, запрет на строительство в 500-метровой зоне в Анапе и отзыв разрешений на строительство в нескольких жилых комплексах города.

«В Анапе и Анапском районе за восемь месяцев 2021 года выдано всего два разрешения на строительство, включая третью очередь Holidayhouse, которую строим мы. Количество квадратных метров в продаже сокращается, на сегодняшний момент коэффициент поглощения в Анапе 0,7, меньше единицы — это патовая ситуация. Скоро настанет время дефицита», — допустил Александр Коваленко.

Сам застройщик планирует инвестировать 65 млрд руб. в создание курорта нового типа в долине Сукко Анапского района. Туристско-рекреационный кластер займет территорию более 150 га земли. Здесь будет построено полмиллиона квадратов жилья, 100 тыс. квадратов коммерческой недвижимости. В рамках кластера планируется построить отель, торговый центр, аквапарк, сеть бассейнов, благоустроить пляж и создать внутреннюю дорожную сеть. Полностью реализовать проект «РКС Девелопмент» планирует к 2029 году.

Жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Рост цен, который начал набирать обороты в 2020 году на фоне ажиотажного спроса, продолжился и в 2021 году. «Средние цены квартир в новостройках увеличивались с начала года. За это время квадратный метр подорожал на 34% в Новороссийске и на 39% в Сочи — городах-лидерах по объему спроса. Это в 2,5–3 раза выше, чем индексация цен на крупнейших рынках новостроек в масштабе страны. Для сравнения, в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга прирост цен составил 20%», — отметил главный аналитик ЦИАН.

«В условиях острого дефицита и ограниченных возможностей по его восполнению застройщики имели возможность регулярного повышения цен. Сильный рост цен в первой половине 2021 года имел место во всех курортных городах Черноморского побережья: Сочи +79%, Новороссийск +44% и в Краснодаре +52%», — привел данные Александр Коваленко из «РКС Девелопмент».

Разница в экспертной оценке роста стоимости жилья в городах-курортах Черного моря связана с разной базой оценки. Например, ЦИАН анализирует предложения квартир в новостройках на своей площадки. Данные локальных участников рынка могут отличаться из-за включения цен на этапе бронирования.

Самые дорогие и самые доступные новостройки

Самые дорогие квартиры в новостройках на побережье Черного моря продаются в Сочи. Стоимость 1 кв. м здесь достигает 300–400 тыс. руб. за 1 кв. м. Причина — лучшее развитие инфраструктуры по сравнению с другими городами-конкурентами, многочисленные и регулярные рейсы почти из любого города России, пояснил Алексей Попов. Что касается самых доступных локаций на Черном море, то этот список не так стабилен, говорит аналитик. Он зависит от присутствия на рынке конкретных ЖК, вывода новинок и т. д. В 2021 году самые низкие средние цены — около 60 тыс. руб. — фиксировались в некоторых новостройках Новороссийска, Судака и в окрестностях Анапы, уточнил он.

Почему растут цены такими темпами

Помимо повышенного спроса на жилье в городах-курортах Черного моря, основным триггером роста цен стала льготная ипотека на новостройки, которая была введена в 2020 году, считает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько. «Совершенно неожиданно многие смогли себе позволить приобрести жилье любой площади, в любом сегменте. Как результат, объем выданных кредитов на первичном рынке в 2020 году вырос на 42%. Это и спровоцировало рост цен», — пояснил он.

Вторая причина, по его мнению, кроется в сокращающемся объеме предложения из-за ведения эскроу-счетов и моратория на строительство. Свой вклад в рост цен внесли инвесторы, которые депозитам предпочли покупку жилья в новостройках. В итоге доля инвестиционных сделок в городах-курортах Черного моря в 2020-2021 годах достигла 25%. До 2020 года доля покупателей, которые преследовали исключительно спекулятивные цели, была на уровне 7–8%.

Ждать ли снижения цен

Что будет дальше с ценами на новостройки на Черноморском побережье, эксперты сказать однозначно не могут. С одной стороны, стоимость жилья ограничена доходами населения и обновленной программой льготной ипотеки, которая отсекает часть потенциальных покупателей. С другой стороны, сохраняется мораторий на строительство и интерес к курортной недвижимости, которые будут подогревать стоимость жилья.

«Рано или поздно цены наталкиваются на предел потребительских возможностей, и тогда спрос на недвижимость резко падает, поскольку люди не имеют денежных средств на приобретение жилья: ни за наличные средства, ни за счет ипотечного кредита. Такой существенный рост цен за короткий промежуток времени — это очень болезненно для покупателей. Поэтому дальше цены расти уже не могут», — считает глава консалтинговой компании Macon.

Кроме того, прекратилась главная подпитка спроса в виде льготной ипотеки с теми выгодами, которые были ранее. Теперь сумма льготного кредита ограничена 3 млн руб. При 15–20%-ном первоначальном взносе эта сумма не позволяет при сегодняшних ценах приобрести большую часть предложения на Черном море, отмечает Илья Володько.

В то же время, по его словам, общий объем строительства будет ограничен и сможет расти только после утверждения местными властями новых правил работы (например, в Сочи после принятия нового генплана, аналогичный документ сейчас разрабатывается в Анапе). «Стабильный спрос на курортную недвижимость будет стимулировать дальнейший рост цен, однако потенциал этого роста серьезно ограничен его текущим высоким уровнем. В отдельных городах и сегментах в 2021–2022 годах цены могут прирасти еще на 15–25%, после чего рост прекратится», — прогнозирует он.

Руководитель аналитического центра ЦИАН в свою очередь считает, что цены на новостройки на Черноморском побережье продолжат расти «опережающими темпами». Границы остаются полузакрытыми, а российские курорты у большинства платежеспособного населения в условиях пандемии стали восприниматься как места теплой (или хотя бы нехолодной) зимовки, а не летним курортом. Кроме того, в Сочи остается фактор моратория на новое строительство, что сокращает объем нового и активного предложения, пояснил он. «Дальнейшая динамика будет зависеть от развития эпидемиологической ситуации. При открытии границ, нормализации авиасообщения нельзя исключать и фактического снижения цен, так как их увеличение за последний год носит нерыночный характер», — заключил Алексей Попов.

Источник

Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает

Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.

Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.

Покупательский бум

Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.

Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.

Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.

Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.

По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.

Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.

Москвичи скупают жилье в Сочи

Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.

В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.

Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.

Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».

Читайте также

Рекордный рост цен

Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.

В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2020 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены. А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.

Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.

Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике

В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2020 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен. В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.

Источник

Геленджик или Анапа – что лучше для жизни

Вопрос « где лучше жить – в Анапе или Геленджике » задает каждый второй житель холодной Сибири, Дальнего Востока, Урала, планирующий переезд на южное побережье России. Всегда найдутся те, кто поддержит один или другой курорт. Именно поэтому выбирать лучшее место для ПМЖ, читая субъективные отзывы, зачастую оказывается неблагодарным занятием.

О том, что люди часто делают неправильный выбор, свидетельствует большая миграция в направлении «Геленджик-Анапа» и «Анапа-Геленджик». Внеплановый переезд, как правило, сопровождается нелестными отзывами. Мол, фу, какой Геленджик, или фу, Анапа. Ведь приоритеты, привычки и возможности у каждого свои.

Предлагаем углубиться в тему вопроса, что же все-таки лучше для ПМЖ, Анапа или Геленджик. Возможно, вы найдете материал немного субъективным ввиду того, что статья составлена жителями Анапы. Но любое мнение, если таковое затеряется в тексте, обязательно будет подкреплено фактами.

Тип климата в этом случае не повод для сравнения. Это то же самое, если сравнивать Москву и любой подмосковный город. Расстояние между Анапой и Геленджиком составляет 71 км. 3-5 градусов – вот максимальная разница между курортами в отношении климата. Оба города находятся в зоне средиземноморских субтропиков.

Однако астматикам и аллергикам стоит задуматься. Анапа – равнина. Геленджик – город в основании Маркотхского хребта, высота которого достигает 717 м. Цифра не запредельная, но влажность выше, чем в Анапе; атмосферное давление с подъемами понижается, растительность более бурная.

Работая над статьей, мы, дабы не быть голословными, изучили массу форумов на предмет отзывов о том, как ощущают себя люди, болеющие астмой, на разных курортах Черного моря. Оказалось, Анапа – 100-процентный вариант. Геленджик стоит под вопросом, поскольку случаи обструкции зафиксированы. Либо третий вариант: не подходит все Черноморское побережье, от слова «совсем».

Из личного опыта. Буквально на днях мы оформили сделку по покупке дома в Витязево для семьи, в которой старший ребенок страдает от астмы. В Свердловской области, где семья проживала до настоящего времени, 10-летняя дочь справлялась с недугом с помощью сильнейших гормонов. Вот уже 3 месяца, в течение которых уральцы пребывают в Анапском районе, у девочки не случилось ни единого приступа. Ни единого! И таких счастливых историй сотни, когда дети и взрослые с больными бронхами испытывают непередаваемое облегчение и даже излечиваются полностью при переезде в Анапу на ПМЖ.

Возможно, жизнь в Геленджике кому-то даст такой же эффект. К сожалению, свидетелем хотя бы одной подобной истории не стал ни один сотрудник нашего агентства. Во всяком случае, Геленджик мало где упоминается, как курорт для астматиков.

Где проще найти работу

Проблема с рабочими местами в «не сезон» присутствует в обоих городах. В Геленджике и Анапе вновь переехавшие жители испытывают трудности с поиском работы в межсезонье. Работников принимают в сфере торговли, недвижимости, строительства, услуг (медицина, косметология, пошив и ремонт одежды и т.д.). И, конечно, туризма. Если вы не видите себя ни водном из этих видов деятельности, вам будет сложно.

В Анапе в связи с активной застройкой процветает ЖКХ. Если опыт в этой сфере есть, работа найдется. Оздоровительных учреждений больше, чем в Геленджике. Поэтому вероятность устроиться зимой администратором, поваром, горничной выше.

Сравнение инфраструктуры

Развлекательная индустрия присутствует в обоих городах. И нельзя сказать, что где-то больше, а где-то меньше. Навскидку, почти одинаково. Но с Сочи, конечно, не сравнить. Развлекательные заведения активно работают летом. С сентября по май многие кафе, рестораны и бары закрыты.

Недвижимость Анапы и Геленджика

Для визуализации объемов строительства мы обратились к известному порталу недвижимости. На фото ниже можно увидеть, насколько гуще и плотнее застройка Анапы, и как аккуратно отстроен Геленджик.

С одной стороны, интеллигентная застройка Геленджика вызывает симпатию и уважение к администрации и застройщикам. Город выглядит аккуратно, зелено, ухожено. Нет скученных построек. Домов «окно в окно» тоже меньше. В Геленджике строят более ликвидное жилье, преобладает класс «Комфорт» и «Бизнес». Очень мало студий. Тогда как в Анапе преобладает «эконом».

С другой стороны, такое соотношение строительных объемов не обязательно говорит о порядочности чиновников, но точно свидетельствует о том, что Анапе в отличие от Геленджика есть, куда расти. Геленджик же встал в мертвой точке. По сути, из-за Маркотхского хребта, красота которого стала препятствием к возможности расширения границ курорта. В Анапе же сейчас активно застраивается даже пригород – Сукко, Джемете, Витязево, Чембурка. Поэтому перспектив в плане покупки жилья значительно больше.

Геленджик или Анапа: что лучше и дешевле для ПМЖ

Сравним цены рынка недвижимости в обоих городах. Традиционно представляем информацию в таблице:

Тип недвижимости

Анапа

Геленджик

Квартиры

дома

участки

*Цены средние, в рублях.

Жизнь в Анапе намного экономичней. Это, кстати, касается не только жилья. Завышенная стоимость недвижимости Геленджика отчасти связана с тем, что предложений в этом городе крайне мало. В сравнении с Анапой – очень мало.

В Анапе же застраивают каждый свободный кусок земли. Это и плохо, и хорошо одновременно. Ведь жить у моря хотят миллионы! И в Анапе это позволительно практически каждому среднестатистическому россиянину. В Геленджик же едут люди, менее стесненные в средствах.

Обращайтесь в агентство «Авантаж-Юнион». Риелторы нашей компании – адекватные приятные люди, которые прекрасно находят общий язык и ответственно выполняют обязанности. Поможем в любом вопросе, если он связан с жизнью и недвижимостью в Анапе!

Геленджик или Анапа – что лучше для жизни

Курорты давно ведут соперничество за отдыхающих, инвесторов и покупателей недвижимости.

Вопрос « где лучше жить – в Анапе или Геленджике » задает каждый второй житель холодной Сибири, Дальнего Востока, Урала, планирующий переезд на южное побережье России. Всегда найдутся те, кто поддержит один или другой курорт. Именно поэтому выбирать лучшее место для ПМЖ, читая субъективные отзывы, зачастую оказывается неблагодарным занятием.

О том, что люди часто делают неправильный выбор, свидетельствует большая миграция в направлении «Геленджик-Анапа» и «Анапа-Геленджик». Внеплановый переезд, как правило, сопровождается нелестными отзывами. Мол, фу, какой Геленджик, или фу, Анапа. Ведь приоритеты, привычки и возможности у каждого свои.

Предлагаем углубиться в тему вопроса, что же все-таки лучше для ПМЖ, Анапа или Геленджик. Возможно, вы найдете материал немного субъективным ввиду того, что статья составлена жителями Анапы. Но любое мнение, если таковое затеряется в тексте, обязательно будет подкреплено фактами.

Тип климата в этом случае не повод для сравнения. Это то же самое, если сравнивать Москву и любой подмосковный город. Расстояние между Анапой и Геленджиком составляет 71 км. 3-5 градусов – вот максимальная разница между курортами в отношении климата. Оба города находятся в зоне средиземноморских субтропиков.

Однако астматикам и аллергикам стоит задуматься. Анапа – равнина. Геленджик – город в основании Маркотхского хребта, высота которого достигает 717 м. Цифра не запредельная, но влажность выше, чем в Анапе; атмосферное давление с подъемами понижается, растительность более бурная.

Работая над статьей, мы, дабы не быть голословными, изучили массу форумов на предмет отзывов о том, как ощущают себя люди, болеющие астмой, на разных курортах Черного моря. Оказалось, Анапа – 100-процентный вариант. Геленджик стоит под вопросом, поскольку случаи обструкции зафиксированы. Либо третий вариант: не подходит все Черноморское побережье, от слова «совсем».

Из личного опыта. Буквально на днях мы оформили сделку по покупке дома в Витязево для семьи, в которой старший ребенок страдает от астмы. В Свердловской области, где семья проживала до настоящего времени, 10-летняя дочь справлялась с недугом с помощью сильнейших гормонов. Вот уже 3 месяца, в течение которых уральцы пребывают в Анапском районе, у девочки не случилось ни единого приступа. Ни единого! И таких счастливых историй сотни, когда дети и взрослые с больными бронхами испытывают непередаваемое облегчение и даже излечиваются полностью при переезде в Анапу на ПМЖ.

Возможно, жизнь в Геленджике кому-то даст такой же эффект. К сожалению, свидетелем хотя бы одной подобной истории не стал ни один сотрудник нашего агентства. Во всяком случае, Геленджик мало где упоминается, как курорт для астматиков.

Где проще найти работу

Проблема с рабочими местами в «не сезон» присутствует в обоих городах. В Геленджике и Анапе вновь переехавшие жители испытывают трудности с поиском работы в межсезонье. Работников принимают в сфере торговли, недвижимости, строительства, услуг (медицина, косметология, пошив и ремонт одежды и т.д.). И, конечно, туризма. Если вы не видите себя ни водном из этих видов деятельности, вам будет сложно.

В Анапе в связи с активной застройкой процветает ЖКХ. Если опыт в этой сфере есть, работа найдется. Оздоровительных учреждений больше, чем в Геленджике. Поэтому вероятность устроиться зимой администратором, поваром, горничной выше.

Сравнение инфраструктуры

Развлекательная индустрия присутствует в обоих городах. И нельзя сказать, что где-то больше, а где-то меньше. Навскидку, почти одинаково. Но с Сочи, конечно, не сравнить. Развлекательные заведения активно работают летом. С сентября по май многие кафе, рестораны и бары закрыты.

Недвижимость Анапы и Геленджика

Для визуализации объемов строительства мы обратились к известному порталу недвижимости. На фото ниже можно увидеть, насколько гуще и плотнее застройка Анапы, и как аккуратно отстроен Геленджик.

С одной стороны, интеллигентная застройка Геленджика вызывает симпатию и уважение к администрации и застройщикам. Город выглядит аккуратно, зелено, ухожено. Нет скученных построек. Домов «окно в окно» тоже меньше. В Геленджике строят более ликвидное жилье, преобладает класс «Комфорт» и «Бизнес». Очень мало студий. Тогда как в Анапе преобладает «эконом».

С другой стороны, такое соотношение строительных объемов не обязательно говорит о порядочности чиновников, но точно свидетельствует о том, что Анапе в отличие от Геленджика есть, куда расти. Геленджик же встал в мертвой точке. По сути, из-за Маркотхского хребта, красота которого стала препятствием к возможности расширения границ курорта. В Анапе же сейчас активно застраивается даже пригород – Сукко, Джемете, Витязево, Чембурка. Поэтому перспектив в плане покупки жилья значительно больше.

Геленджик или Анапа: что лучше и дешевле для ПМЖ

Сравним цены рынка недвижимости в обоих городах. Традиционно представляем информацию в таблице:

Источник