плохая квартира в москве или хорошая в подмосковье
Москва или Подмосковье: где лучше покупать квартиру?
Крылатая фраза о том, что Москва не резиновая, давно потеряла актуальность. Наша столица явно из более эластичного материала, потому что в огромном мегаполисе хватает места всем – и коренным москвичам, и новоиспеченным столичным жителям, и приезжим мигрантам. Спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье всегда на высоком уровне.
Обладатели московских квартир стремятся улучшить жилищные условия или решить проблему размена, приезжие в поисках подходящего жилья. Возникает вопрос: где купить квартиру в Москве или Подмосковье? Дело это, несомненно, сугубо «семейное», но попробуем объективно в нём разобраться, рассмотрев аргументы и ситуации.
Плюсы проживания в Москве
После 2012 года территория города существенно расширилась за счет реализации плана «Большая Москва», но будем считать, что площадь столицы находится внутри МКАД. По инфраструктуре и транспортной доступности присоединенные районы больше подходят под определение «пригороды».
Основными объективными преимуществами жизни в Москве можно считать:
Плюсы проживания в Подмосковье
Но и за пределами МКАДа есть жизнь! Причем она вполне комфортабельная и менее суетная, поэтому предостаточно желающих купить квартиру в Подмосковье. Чем привлекает такой вариант?
Несколько рациональных предложений
Почему в Москве жить хорошо, или кому стоит в ней поселиться?
Подмосковные вечера тоже хороши!
Выбрав местом жительства Подмосковье, вы станете ближе к воспетой в песнях и стихах, запечатленной на холстах, великолепной природе средней полосы России. В век интернета вполне реально найти работу на условиях удаленного доступа, живя в гармонии с собой и восхитительным пейзажем за окнами.
Удаленность места работы не для всех жителей подмосковных городов становится «камнем преткновения». Например, тем, кто живет в Подольске, добираться до офиса на Варшавском шоссе в Москве гораздо проще и быстрее, чем москвичам, живущим в северных микрорайонах столицы.
Весомым аргументом для предпринимателей являются цены на подмосковные офисы, гаражи и парковочные места. Они существенно ниже ценников на квадратные метры нежилой площади в районах, окруженных МКАДом.
Где искать новую квартиру?
Быстро, безопасно и недорого вы решите жилищный вопрос. «ДомЭль» работает, чтобы повысить качество Вашей жизни!
Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье
Шесть лет назад Новая Москва была частью Московской области. Сейчас эта территория имеет другой статус, произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от Москвы в ее старых границах.
Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья, какие у них особенности и где выгоднее покупать квартиры.
Столичная прописка и ЖКХ
Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.
Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».
Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления.
«В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.
В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса».
Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.
«Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».
«Качество социальных благ»
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее.
Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.
По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.
«Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая.
В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, тоже планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области.
Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса.
«Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».
Спрос и предложение
Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.
«В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок».
Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.
Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.
«В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова.
Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.
Стоит ли покупать квартиру в Подмосковье?
Вопрос читателя Т—Ж
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
Живу с родителями, но подумываю о собственном жилье.
В голове есть два совершенно разных варианта.
Накопить минимально необходимый первоначальный взнос и взять ипотеку в Уфе. Не определился, сдавать квартиру или жить в ней самому, потому как остро вопрос жилья не стоит. Пока живу с родителями, помогаю им финансово и в быту. Надеюсь, не отягощаю их, но точно сказать не могу.
Но смущают перспективы города. Регион жестко сидит на нефтяной игле. Недавно прочел, что в ближайшее десятилетие Европа планирует отказаться от двигателей внутреннего сгорания. Мне кажется, при такой тенденции спрос на топливо будет падать. Думаю, это скажется на деятельности нефтеперерабатывающих предприятий Уфы и, соответственно, на перспективах самого города.
Взять ипотеку в Подмосковье. Например, в Подольске. Сдавать квартиру, добавлять к плате за аренду свои деньги и гасить ипотеку. В будущем при успешном раскладе хотя бы будет собственное жилье в регионе с более диверсифицированной экономикой. В случае чего будет куда переехать в поисках работы. А у себя в Уфе взять квартиру в ипотеку никогда не поздно.
Такая дилемма. Какие еще варианты можно было бы рассмотреть?
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
По-моему покупка квартиры в подмосковье без метро это худшее вложение из всех возможных, навязывает крайне дорогой и неудобный образ жизни
Антон, МЦД наше всё. Подольск подходит под него, если не далеко от вокзала.
Андрей, мцд вещь хорошая, но проблему времени не решает, как было час до курского, так и осталось
Антон, не согласен, объясню почему.
Подмосковье — регион с колоссальным экономическим потенциалом, он бурно развивается — строятся новые торговые центры, школы, дома, дороги, производства, углубляется интеграция с Москвой — МЦД, в 2021 единая билетная система. То, что развивается — то и перспективно.
Живя в Подмосковье человек имеет доступ к самому большому рынку услуг и товаров России — московскому. Есть всё. Всегда можно съездить в саму Москву и воспользоваться её преимуществами. В этом отличие от региональных центров. Парки, театры, музеи, специализированные магазины, прикольные места, даже доступ к огромному объёму товаров на авито. Можно легко продать что то. Можно встретиться с нужными людьми.
В перспективе мы уже видим тенденцию к тому, что люди меньше привязаны к центру по работе, предпочитая более дешёвые районы подальше. Эта тенденция будет только нарастать с развитием транспорта, развитием инфраструктуры Подмосковья, развитием удалённых форматов работы.
Есть в Подмосковье места, где буквально за последние пару лет открылись и новые торговые центры, фитнес-центры, произведено благоустройство городских пространств, и дома строят достойные, и школы-детсады в наличии. Озвучивать не буду, сам имею интерес.
Конечно же при первом взгляде на ближнее, околомкадное Подмосковье приходишь в ужас — изуродованы Мытищи, например, компанией ПИК. Много бедности можно встретить в районах старого жилого фонда.
Но нельзя не обращать внимания и на бурное развитие, которое определяет перспективы. В целом можно сказать, что очень неоднородно Подмосковье.
Москва или Подмосковье? Где жить хорошо?
Как правило, об аренде, либо покупке недвижимости в Подмосковье думают когда хотят сэкономить.
Но существует много других моментов о которых стоит поговорить подробнее.
Негатива в нашей жизни и так достаточно, а потому давайте сначала о хорошем.
Итак, положительные стороны жизни в московской области.
Опять вернемся к стоимости аренды жилья. Дешевле, причем существенно ниже. Если в Москве средняя стоимость аренды квартиры 25 000 — 30 000 рублей, то в Подмосковье — это 15 000 — 18 000 рублей.
Отдельное внимание нужно обратить на возможность аренды дома!
Особенно актуально это для большой семьи. Такая аренда позволяет изменить жизненный уклад — нет соседей, делающих ремонт исключительно по выходным, нет грязных, пропахших куревом подъездов, нет скопления припаркованных машин под окнами. Можно хоть каждый день жарить шашлык у себя во дворе, срезать петрушку в салат, мяту в чай, предоставить детям возможно вольно играть во дворе.
Экология. Здесь уже нужно рассматривать каждый подмосковный город отдельно, но в части из них воздух, вода, количество зелени не в пользу столицы
Еще один момент, который не стоит упускать из вида – местные рынки, где всегда можно купить что то выращенное на огороде, натуральное молоко, творог и пр. В целом продукты в Подмосковье как правило дешевле, впрочем, многие сетевые магазины практически сравняли цены в Москве и области
Таким образом, если жизнь маленького города по душе, при этом сохраняется возможность использовать инфраструктуру Москвы — Подмосковье будет хорошим выбором!
Плавно переходим к недостаткам жизни в области.
Нужно учитывать и расходы на транспорт: проездные в электричке, билеты на автобус, оплата маршрутки — все это прибавляем к проездным на метро. Либо траты на бензин при поездках на автомобиле и возможную оплату парковок. Это нужно учитывать когда арендуешь, либо покупаешь жилье в Подмосковье в целях экономии.
Если привыкли вести сверх активный образ жизни, то помнить что в Подмосковье меньше развлечений и возможностей. Но опять таки нужно рассматривать каждый из городов отдельно, часть из них уже вполне догнала столицу в этом вопросе.
Я достаточно пожила и в области, и в столице, и снова планирую переехать за пределы Москвы. Заранее думаю, как буду решать транспортный вопрос, в чем выиграю, от чего должна буду отказаться.
Хотелось бы услышать мнение форумчан — на основании чего сделан ваш выбор?
Отличные города для переезда: Дмитров, Зеленоград, Раменское, Ступино, Пущино, Протвино. Великолепные города для переезда.
Да, мне тоже было бы интересно услышать форумчан.
Особенно хотелось бы разделить ближнее и дальнее Подмосковье, понять, как делают выбор те, кто не привязан к ежедневным поездкам в столицу.
Ну у меня родители в Реутове живут, я снимал в Москве, сейчас купил квартиру в Реутове. Нормальный городок, главное, социальный аспект нормально здесь развит — школы, поликлиники и т.п. Правда, цены на квартиру не так уж сильно от Москвы отличаются, я чуть больше 8 млн выложил Центрстрою за свою двушку (на этапе строительства). С транспортом нормально, связь с Москвой — минутное дело, правда, если на тачке, то надо время выбирать, когда выезжать, иначе зависнешь на МКАДе, иной раз на метро или электричке проще прокатиться туда-обратно, благо станции рядом
Я побывала примерно в десяти подмосковных городах средней дальности. Выбирала с учётом возможности не ездить каждый день в Москву. Поэтому для подробного рассмотрения остался Дмитров, Звенигород и Зеленоград (хотя это уже Москва с соответствующим ценником недвижимости).
И… не выбрала ничего. Остались вопросы.
Дмитров понравился, но — полигон твердых бытовых отходов «Дмитровский», на котором захоронено порядка 80 тыс. тонн отходов. Сейчас вроде рекультивация назначена, но много сигналов, что теперь везут отходы по ночам и сбрасывают в лесу. И ещё, такие свалки — это проблема на годы — она в любой момент начнёт плеть внутри, ядовитый дым обеспечен. Возможно, кто-то из местных прояснит обстановку.
Звенигород — с экологией всё О. К. Есть правда планы по строительству трассы. Но очень напрягает, что массовое строительство вообще не учитывает появление новых сетей. Уже есть большие проблемы и с водой, и с отоплением в новостройках. И ещё: совсем не впечатляет городская среда. Вернее, её нет. Какой-то набор частных домовладений и многоэтажек. Без автомобиля там вообще делать нечего. Город и природа как-то не пересекаются.
Зеленоград вроде подходит для спокойной размеренной жизни. Опять же прописка московская, тоже в плюс. Смущает признанный официально самый высокий (и прилично) уровень онкологии по округам города Москва. Причин никто не знает или не называет. Думаю, проблема в заводе «Ангстрем», который продолжает занимать место основного поставщика радиационно-стойкой электронно-компонентной базы для военных. Но это мои домыслы.
Вот, из моего досье про Раменское:
У озера Солнечное в городе Раменское поблизости от популярной зоны отдыха находится самое крупное из известных в Московской области захоронение радиоактивных отходов площадью 1,2 га.
Я год прожила в дмитрове. На форуме пишут хороший город для переезда. Не пойму почему? Даже если не брать во внимание свалку отходов, про которые пишет Маруся. Сами местные называют Дмитров город пенсионеров. Молодежь в Москву поуехала. Люди среднего возраста на работу ездят в Москву и Шереметьево. Если на машине пробки и бензин. Если на электрички больше часа. Опять же время, деньги, пересадки. Это очень утомляет. В результате в городе одни пенсионеры и азиаты /а их очень много/. Работы нет, требуются только продавцы, з/п небольшая. Жить в маленьком городе, очень тяжело. 70км. От Москвы это расстояние не маленькое. А каждый день его проделывать сойдешь с ума. Если выбирать из московской области, я бы выбрала Мытищи, Химки, можно Видное. Особенно подумайте кто едит из крупных городов. Смысла нет менять шила на мыло. Если уж переезжать только в Москву. Или совсем рядом. Чтобы потом горько не пожалеть. Знаю о чем говорю.
id7023 Ольга икша: Если выбирать из московской области, я бы выбрала Мытищи, Химки, можно Видное
Могу согласиться только с Химками.
Видное — плохой вариант, единственный плюс относительно нормально добираться из Москвы. Градообразующее предприятие этого маленького города нефтегазовый завод, рядом крупный завод удобрений, с недалекой Капотни часто «надувает».
Конечно экология имеет значение. Но я на первое место поставила расстояние. Более менее быстро добраться до Москвы. Дорога просто изматывает. Да и города Мытищи, Химки интересные, самостоятельные. Видное маленький город, но Москва рядом, и он такой рабочий городок. Часто бываю там у подруги, она работает в самом Видном. С работой проблем нет. Предприятий там хватает. С удовольствием бы переехала в Видное, но цены на квартиры почти как в Москве.
Пожалуй, нужно разделить Подмосковье на дальнее и ближнее, именно это влияет на стоимость недвижимости. Определиться, где планируешь работать в подмосковном городе, либо ездить в столицу.
К сожалению, все подмосковные города расположенные за МКАДом пострадали от массовой застройки, несоразмерной с инфраструктурой.
Наталья, во всех новостройках проектом предусмотрена вся необходимая инфраструктура
tima.v890: Наталья, во всех новостройках проектом предусмотрена вся необходимая инфраструктура
Это Вы живущим в части жилых комплексов Балашихи расскажите! На бумаге предусмотрено было много, по факту ничего кроме циклопических жилых муравейников.
Инфраструктура конечно это хорошо, но я согласна с Ольгой — при выборе новостройки в Подмосковье поставила бы на первое место возможность быстро добраться до Москвы.
Вика_А: Инфраструктура конечно это хорошо, но я согласна с Ольгой — при выборе новостройки в Подмосковье поставила бы на первое место возможность быстро добраться до Москвы.
А детей куда?
Нужны сады, школы, стадион, бассейн в идеале. В части жилых комплексов даже школ и садиков не строят, не говоря об остальном.
Наталья: Это Вы живущим в части жилых комплексов Балашихи расскажите! На бумаге предусмотрено было много, по факту ничего кроме циклопических жилых муравейников.
Это печально, что предусмотрено только на бумаге.
Вика_А: Инфраструктура конечно это хорошо, но я согласна с Ольгой — при выборе новостройки в Подмосковье поставила бы на первое место возможность быстро добраться до Москвы.
Так выбирайте, например, в базе новостроек новострой-м существует такой даже поиск по станциям метро: http://www.novostroy-m.ru/po_metro и есть ЖК в 5−10 минутах ходьбы от метрополитена.
Мы взяли в Ж. К. Первомайское квартиру, это рядом с Троицком. Экология — то, что надо и река и лес рядом, инфраструктура, консьержка в подъезде, а вот до МКАДа 20 км. Да, проблема, особенно если учесть, что в семье одна машина на двух взрослых. Из плюсов — стоимость квадратного метра, из минусов — сдача дома только в конце 2017 года. Вот и выбирай, чем можно пожертвовать. Мы подумали и выбрали большую собственную квартиру в зеленом месте.
Farty: Мы подумали и выбрали большую собственную квартиру в зеленом месте.
Которое (один хрен)… лет через 10−15 станет не зеленым.
Самое хорошее в подмосковных городах то… что из них можно уехать:-)))))
Дима: Которое (один хрен)… лет через 10−15 станет не зеленым.
Самое хорошее в подмосковных городах то… что из них можно уехать:-)))))
Да! И это очень плохо. Почему-то у нас любое перспективное направление со временем превращают в циклопическую бетонную резервацию, а не в город для жизни и жителей.
В Реутове взяли, в мкр 6А. Вроде инфраструктуру богатую обещают, это очень обнадеживает. Зеленое место волновало в последнюю очередь. Лишь бы жить можно было в своей квартире.
Многие рвутся жить в Москву. Думают что работа и квартира их там уже ждет) А по факту-все ли могут позволить себе купить хоть какое-то жилье в пределах адм. границы? За наличку, чтобы ипотеку детям выплачивать не пришлось.