планировка квартир тип дома п 68

Варианты перепланировок квартир серии II-68-01/16

Фото дома серии II-68-01/16

План несущих стен дома серии II-68-01/16

Описание серии II-68-01/16

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 1969 году, а последний долгострой завершили в 1999 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 1980 года.

Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9.

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Высота потолка в комнатах — 248 см.

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Технические характеристики и материалы домов II-68:

Материал наружных стен — панели трехслойные с утеплителем / керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см.

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными комнатами и возможность перепланировки.

К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни.

Источник

Серия дома II-68. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68

Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Фото домов II-68 и чертеж фасада

Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.

Строительные конструкции

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.

Планы БТИ серии II-68 с размерами:

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68

План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-68

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

добрый день! хотел узнать возможность перепланировки, двухкомнатная квартира типовая серия П-68, есть желание немного на 30-40 см залезть туалетом на кухню, и в кладовой сделать душевую. скажите, это возможно?

Добрый день Вольдемар.

Это возможно сделать только на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже должно располагаться нежилое помещение.
Если на первом квартира, то это согласовать нельзя.

Добрый день!
Звонила Вам минут 15 назад. Спрашивала можно ли сделать проем в несущей стене.
Прикрепляю файл пдф, с вариантами предполагаемого проема.
Адрес квартиры:
ул. Маршала Сахарова, д.7., 11 эт..
г.Москва, Серийная трешка II 68.
За ранее спасибо!

Добрый день Александра

Спасибо за присланные материалы. Но к сожалению в данном месте проем сделать нельзя совсем никаким образом.
То есть в данной стене вообще нельзя делать проемы (тем более такого размера) там вентиляция.

Остекление переходных лоджий в этих домах правомерно ли? При каких условиях можно сделать остекление с заменой жалюзи.

Добрый день Любовь.

Я не совсем понимаю о каких переходных лоджиях идет речь.

Почему на 1 этаже трёшка не 64 кв. м, а 58

Добрый день Сергей.

Вероятно по тому что так запроектировал автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Почему точно он так сделал, мы к сожалению не знаем, можете у него напрямую уточнить, маловероятно что по телефону они это скажут, но у них во вторник и среду есть личный прием и думаю там ответят на ваш вопрос.

Добрый день Марина.

К сожалению тогда не знаю. Вы уже запросили в основных организациях. Может быть еще обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП.

Павел, здравствуйте! Можно ли в II-68-01 в однокомнатной квартире удалить подоконный блок в комнате (где выход на балкон), поставив раздвижные двери? В кухне, где окно на балкон?

Добрый день Ярослав.

Здравствуйте! Ограждения лоджий в данной серии из какого материала? Высота его? Как оно крепится к несущим конструкциям? Рассматривается вопрос отделки его снаружи профлистом.

Добрый день Марина.

Я к сожалению таких нюансов не могу подсказать. Здесь возможно только автор-проекта дома предметно может что то прокомментировать.

Здравствуйте. Серия II-68 3х комнатная квартира. Нужно передвинуть двеной проем в кухню. На другой конец кухни. Вход на кухню хотим сделать рядом с входом в большую комнату. Стена несущая на сколько я понисаю. Сложно такое согласовать?

Добрый день Иван.
Если речь идет о стене которая напротив входа в квартиру, то с ней ничего сделать нельзя. Если я ошибаюсь, то необходим план БТИ и картинка перепланировки, я посмотрю подробнее.

Добрый день.
Не подскажете,какая толщина стены без внутренних кабин,со стороны ванной,между двушкой и трёшкой?
Серия: II-68-01(II-68-01/16Ю).
Дом по адресу:ул. Сокольнический вал,22.
С уважением,Георгий.

Добрый день Георгий.
К сожалению не знаю, не владею подобной информацией.

Добрый день, можно сносить внутренние перегородки стен толщиной 80 ми?

Добрый день Василий.
Если говорить о технической стороне дела, то да можно.
А если о согласовании, я не знаю. Вдруг вы планируйте снести стену между кухней и комнатой при газифицированной кухне. И после сноса данной перегородки перепланировку согласовать нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.

Источник

Дома серии II-68

Описание

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

Источник

Планировка квартир в домах серии II-68

Серия многоквартирных домов под номером II-68 разрабатывалась ещё в 1979 году. Изначально это был типовой проект на строительство 16-этажного здания секционного типа (с одним подъездом), но иногда возводилось только 14 или 12 этажей, что, скорее всего, было связано с нехваткой бюджета.

Стены были из трёхслойных навесных панелей из керамзитобетона, изначально тёмно-серые, затем голубые. Перекрытия пустотные, толщина 22 см.

Одноподъездный дом серии II-68

Серия дома II-68 стала улучшенным вариантом используемых ранее проектов И-209 и II-18, хотя планировка квартир в них не слишком и отличается. Строились такие дома повсеместно, но особенно много их в столице и области.

Особенности серии, её модификации

Тип дома II-68, если сравнивать с прототипами, имеет свои достоинства. Например, просторные 6-метровые лоджии и общий балкон, через который из холла с лифтом можно пройти к пожарной лестнице в случае эвакуации. Площади квартир тоже увеличились, комнаты стали изолированными.

Обычно это асбоцементные перегородки, которые при желании можно убрать, сделать арку или перенести дверной проём, хотя разрешение на это всё равно нужно получать.

Панельный дом серии II 68 допускает такую перепланировку

Ниже бывает только подвал, поэтому про подвесные потолки в таких квартирах можно забыть. Зато, потолочное основание практически ровное, с минимумом швов, что облегчает процесс штукатурно-малярной отделки.

В некоторых случаях при строительстве применялись не сэндвич-панели с внутренним утеплением, а обычные керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, используемые в качестве стенового заполнения. Так что дом II-68 не всегда панельный.

Нагрузки воспринимает каркас, а блоки используются как ненесущий элемент стенового заполнения

В домах этой серии спроектированы просторные подвалы. Обычно они заняты под помещения жилищных контор, магазины, детские клубы.

В доме два лифта – кроме пассажирского, ещё и грузовой. Количество квартир на этаже зависит от их площади – от шести до девяти, но чаще это 3 однушки, 2 трёшки, и две 2-комнатных (итого 7).

Позднее серия дорабатывалась, и к первой 16-этажной башне (ii-68-01/16) присоединились:

Модификация дома серии ii-68-02/12к

Вариант дома серии II 68 02 12к

Размерность и планировка комнат

Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трёхкомнатная, с максимальной площадью 65,5 м2 (жилая 46,5) и 8-метровой кухней.

Каждая из них имеет 2 варианта общей и жилой площади — а соответственно, и кухни. Санузлы совмещены только в квартирах с одной комнатой.

Планировка дома II-68 на фото:

Планировка этажей с размерами комнат — дом серии II-68

Однокомнатные

Хоть дома серии II-68 и проектировались во времена брежневского правления, от «хрущёвок» они ушли недалеко.

Стандартная 1-комнатная квартира с 30-метровой площадью, размер комнаты которой всего 14,7 м2. Санузел маленький, вряд ли туда уместится стиральная машина. Прихожая тоже тесная, с двумя «закутками» под кладовую и, возможно, антресоль.

Вариант планировки однокомнатной квартиры-брежневки

Когда балкон имеет площадь больше, чем прихожка и санузел в сумме, можно кое-что изменить в планировке.

Варианты планировка кухни

За счёт комнаты увеличена кухня, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако вряд ли стоит увеличивать жилую площадь, отбирая метры у кухни, ведь это объект не менее важный и единственный, который радует в этой планировке.

Жаль, что при планировки лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьёзное упущение, ведь на балконе обычно хранят всё, для чего не нашлось места на кухне.

При выходе из кухни лоджия приобретает другой смысл, к тому же с напольным отоплением помещение станет более функциональным.

Дизайн кухни в доме серии II 68 после перепланировки

Если заполнение стен блочное, проблем с этим быть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой подобная проблема учтена изначально, и на длинную лоджию можно выйти и из кухни, и из комнаты.

Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол

Здесь есть свои особенности: из-за V-образного фасада лоджия не прямоугольная, а в виде неправильного, сильно зауженного с одной стороны четырёхугольника.

Проблема та же: выход из комнаты — да ещё не в широкой, а в узкой части балкона. В таких квартирах делать выход из кухни будет единственно правильным решением.

Вариант планировки в серии II 68-04

Планировка прихожей

Следующая проблема – прихожая. Ее можно реконструировать более основательно, используя бесполезные отсеки площадью 0,9 и 0,4 м2.

Установив в него угловую ванну или просто сдвинув её в угол, можно обеспечить дополнительное место для стиралки. Или использовать свободное место как на картинке снизу.

Стиралка под столешницей не требует отдельного места

Учитывая, что в квартире имеется огромная лоджия, обустроить места хранения можно именно там. А у входа лучше убрать ненужные загородки и вместо них поставить угловой шкаф, или сделать встроенную мебель с сиденьем, как показано на примере снизу.

Удобный гарнитур для прихожей лучше маленькой кладовки

Двухкомнатные

Наибольшее количество квартир в домах 68 серии – двухкомнатные, поэтому и вариантов их планировки много.

Планировка 1

Квартира угловая, площадь 40 м2, комнаты ориентированы по противоположным сторонам горизонта. Одну из них вместе с кухней объединяет балкон, на который можно выйти только из комнаты.

Двухкомнатная квартира 40 м2

Зато есть отдельный туалет, вынос которого дает в ванной какой-никакой, а простор. В таком варианте планировки прихожей невозможно поставить нормальный шкаф для верхней одежды, можно только встроить его в маленькую нишу напротив туалетной двери.

А для визуального отделения её от прихожей можно использовать декоративную перегородку.

Вариант визуального отделения студийного помещения от прихожей

Планировка 2

По площади эта квартира точно такая же, как и предыдущая, но здесь обе комнаты выходят на одну, фасадную сторону дома, и объединены по внешней стороне длинной лоджией. Так как кухня на противоположной стороне, другой вход на балкон не нужен.

Площадь та же, расположение комнат другое

Кухня просторная, одиннадцатиметровая, её окно находится на торцевой стене, которая не является в этой серии домов глухой.

Помещение почти квадратное, очень удобное для размещения мебели, а отсутствие балконной двери позволяет задействовать в дизайне и стену с окном.

При желании, в этой зоне можно поставить любую мебель или оборудование — кроме плиты, для которой имеются свои нормативы установки.

Да и к чему большой зал, если в остальных помещениях негде развернуться? Такой вариант удобнее и не требует большой сметы на проведение капитальной перепланировки.

Планировка 3

Здесь все помещения выходят на одну сторону фасада, вместо длинной лоджии – короткий балкон с выходом из кухни.

Еще один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Площадь 51,27 м2, за счет чего увеличен размер спальни и предусмотрена нормальная прихожая.

В ней рядом с ванной есть удобная ниша, в которую можно не только встроить шкаф, но и поставить стиральную машину.

Однако без неудобств тоже не обошлось — из-за целой системы коридоров. Продолжение поперечной стены образовало перед туалетом узкий неудобный тамбур.

Трёхкомнатные

Квартиры с 3 комнатами тоже весьма разнообразны по планировке. В первых домах этой серии были маленькие кухни и несуразные лоджии с выходом на них из спальни. Что с этим делать, сказано выше.

Пример неудачной планировки

Планировка выполнена не лучшим образом: комнаты маленькие, много места занимают коридоры. Купить такую квартиру для семьи из 3-4 человек можно разве что по очень выгодной цене.

После такой покупки нужно сделать проём в перегородке между залом и кухней, чтобы, накрывая стол для гостей в зале, не приходилось ходить туда-сюда по коридору мимо санузлов. Да и выход на балкон получится ближе.

А ещё придётся реставрировать или вовсе менять старый скрипучий паркет.

Улучшенная планировка

В более новых модификациях проекта планировка гораздо интереснее:

Кухня адекватная по размеру и вход в неё рядом с залом. Прихожая просторная, отделяемая от приватной зоны перегородкой без двери.

За ней туалет с ванной, а слева и справа спальни. Их окна выходят по разные стороны горизонта, и в каждой есть небольшой балкон. Лаконично и не требует никаких переделок.

Источник

Серия II-68-01

Квартиры бывают 1-, 2-, и 3-комнатные. Есть два варианта планировки подъездов (секций) башен II-68:

1) семь квартир: три однушки, а двушек и трешек по две,

2) девять квартир: семь однокомнатных и две двухкомнатные.

Также были разработаны и применялись проекты полностью блочных домов: II-68/02 и II-68/03, а также II-68/04 («дом-пила» или «дом-лесенка»).

Серия II-68 планировка типовой секции дома

Фото домов серии II-68-01

Фото домов серии II-68-01/22

Серия домов И-782

II-68 планировка с размерами

Перепланировка квартир II-68

Двухкомнатная квартира II-68/01, планы до и после перепланировки

Однокомнатная квартира II-68/01

Трехкомнатная квартира II-68/01

Интересует стоимость согласований по перепланировке (полный пакет документов) 3-х комнатной квартиры в типовым доме II-68.
В перепланировку входит:
— перенос дверного проема в ненесущей перегородке
— устройство проема в ненесущей перегородке
— закладка проема в ненесущей перегородке
— устройство перегородки в коридоре

Добрый день.
Стоимость проекта перепланировки и технического заключения 20 тысяч рублей

Источник